【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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>>647
その辺の駅は行ったこと無いけど
マンション自体は良くもなく悪くもなくって感じ。
あと９０万下げてもらって２４００万なら買ってもいいんじゃね。
下げないって言ったら止めるでいいし。 築年月と場所、未リフォーム考えたらコミコミ2200万以下が妥当 城東区は断層も近くにないし、津波もここまでは来ないだろうし、その辺は〇だ
築20年以上で未リフォームで2490万か
ちと高い気はするね ありがとう
風呂周りの写真がないんだよな
内覧行こうとは思ってるんだけど、空室じゃないしなんか気を使いそう
ちなみにリフォーム済みの5Fが2,998万で出てるけど、流石にそれはないだろう
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_89950228/ １１月に決まる２０２５年万博次第では上がるんじゃないか？
落選したら終わりだけど。 城東区ってそんなにいいの？
野江の辺りにファミリー層多いけど >>652
居住中だろうが内覧は遠慮なく行っていいんだよ 行かないと分からないし
実際見てみると、かなりリフォームが必要かもしれんね 自分で好きなようにできるのはいいが
5Ｆのリフォーム済の物件が妥当に見えてくるかも 一度任意売却物件の内覧行ったことあるけど
壁は穴空いてるしドアは歪んでるし
モノは乱雑に山積みされてるし売主は
ムスっとしてなーんもしゃべらないしで空気悪かったわ
築浅でお買い得だったけど
補修が金かかりそうなのと運気悪そうなので
別の物件にしたよ 築浅でそんなあちこちﾎﾞｺﾎﾞｺとかどんな住まい方してたんだろうね、たしかに嫌だ。 >>652
他の部屋の写真があるのに風呂はない
載せられないほど、汚れがひどいってことだ 大阪市内でマンション売りに出したんだけど報告書でHP閲覧件数2週間で50件・問い合わせ0ってこんなもんなの？不動産屋変えるべき？ >>664
あなたの売り出し価格が物件と合って無いからでしょ。
おそらく、あなたの売り出し価格じゃ買いたい人いないよ。
普通、ちょっと高いぐらいなら値引き交渉するはずだけど、
それも無いのはかけ離れてること。
大阪市内で高くても売れそうなのは梅田、北浜、心斎橋、南森町ぐらい。 二週間で全く問い合わせなしっていうのは全く相場と合ってないんだろうね。
うちは三ヶ月で成約したけど、内覧はすぐに何件か来たよ。 中古マンション２３００万～２４００万ぐらいの価値ぐらいしか無いのを
２９８０万円ぐらいで売りに出してるのだと値引き交渉もする気にならない。 >>665
とは言っても売り出し価格と成約価格がイコールの物件なんてほとんどないからなぁ。
１割はあらかじめ乗せて売り出すのが普通だけど、最近は２割近く乗せて売り出す物件が多い。
それで３ヶ月くらいは様子見が王道。
>>667
とりあえず2300で出せば良いじゃん。
乗ってこなければ一発で引けばいい。
この間、5300くらいが適正なのを6800で売り出してたから、3ヶ月待って4800で買い付けだしたら通ってしまったｗ >>668
１割以上の値引き交渉は仲介業者が無理と言って、
売主に話持って行かなかった経験ある。 >>669
それあるね
値引き額が大きすぎると、その不動産屋どうしの駆け引きやメンツみたいなのもあるし面倒くさい
その不動産屋もこりゃ高杉だわって思ってても話持って行かないんだもんな 強欲な売主とまず媒介取るために高値で受ける業者。反響が無ければ2~3ヶ月後には価格見直しをするでしょう。
それでも応じない、または販売力がないと言う売主は漫然とレインズに載せたまま放置。
そもそも相場というものを理解させることができない業者が駄目だ。 成約価格は上がってるよ
6年前に2680万で買った大阪市中央区のマンションを最近2980万で売却した同僚知ってるし 大阪市中央区でも場所によるだろ。
心斎橋、北浜は人気あるが、島之内はヤクザ事務所が多いから敬遠されがち。 天満橋ってあまり話に出てこないけど、悪くはないのかな？ 島之内は住むには人気がないが、民泊用として買って貸すにはいい場所だ
ナンバから歩いて帰れる距離だし、外人向け店も多い
というか、堺筋がああもインバウンド客向けになってしまうんだな
治安が良くないのは昔からだが 天満橋は北浜、天王寺辺りにギリギリ手が届かない人が住むイメージ 天満橋の方が災害には強そう。福島も場所によるけど。 福島って梅田に近いだけでイオンショッピングモールと
ちょっとしたおしゃれな食べもの屋しか無いやろ。
もう少し発展しないとダメだな。
福島なのにマンション名が○○梅田とか。 昔を知ってる人からすると敬遠されがちだけど
今後鉄道網の一大ハブになる新大阪駅とその周辺
淀川区の十三南方三国柴島淡路あたりに目をつけるのは有りかな？
https://miyata-re.jp/archives/3127 港、此花、大正、住之江、住吉、浪速、西、福島、中央区西部、北区西部・・・ここ全部液状化の心配あるわ >>685
自分の同じように考えてたんだけど、やっぱり新大阪周辺はまだまだ無理があるわ すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
I6C 相変わらず高いな。
オリンピック終わっても大幅に安くはならないな。
（糞立地物件除く） >>693
梅田、心斎橋、京都河原町周辺はチェックしてるが物件自体上がってこない。 一応、2018年がピークでその後はなだらかに下がる。
2021年で5％くらい低下だったかな。 ↑で言われてる通り、人気エリアは売り物が少ないね
立地が良ければ、旧耐震物件でも65㎡、3000万とかだわ 少子化、未婚率増えて人気エリアと糞エリアの差はもっと広がるかもね。 週刊ダイヤモンドで中古マンション騰落予想企画があって2021年の予想価格が
今より高くなる物件てのも少ないながらもあった
ファインクォーターシティ、ジオタワー高槻ミューズフロント
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
このあたりは今よりかなり上がると予想されてる 梅田から難波の御堂筋を歩行者専用にするって吉村市長も凄いことやるな。 バルセロナのランブラス通りにしたいのか？
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／´￣￣ノ ﾞ=ニ二" ＼ｒニ | 吉村市長は弁護士だけあって頭いいし発案も凄い。
松井知事の後は吉村さんで大阪府知事だろうな。 新築は２０２０年までに５％しか下落しないとしても
中古はそれ以上に下がるよ
現時点でさえ強気に売り出し設定しすぎて成約価格との乖離が大きすぎる 独身なら４５平米前後、夫婦２人だけなら６０平米前後で充分だろ。 最近は夫婦2人で45平米前後の1LDKってのも増えてる
テレビ持たない、子どもいないと勉強机や本棚いらないなどで
それぐらいの広さでもいけるんだろう ５ちゃん見てる不動産屋さん、７０㎡以下の物件でお願いね!(^^)! 神戸のクリアという仲介会社、マンション売ってくれと電話しつこくないか？
売らないと言ってるのに１～２か月たったら再度電話してくる。 消費税上がる前が売り時だよね
ま、自分の住まいも確保しなきゃいけないけど 10％のままだったら大間違えだぞ。
次は消費税15％に上げてくるぞ。 今が最高の売り時なのは確か
逆に今買っちゃう人って何でも高値掴みしてる人ｗ そう簡単に不動産相場が分かれば苦労しないよｗ
株と一緒だ 相場はあるといえばあるがエリアによって事情は異なるし安く売り出す人がたまにいるからな 安く売りだしても一般に出回る前に不動産屋自身で買い取って、
適当な頃に利益分上乗せして販売する。 この物件、土地の持ち分どれくらいですかね？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330002654/
あと賃貸に出した場合の家賃は１０万くらいでしょうか？ >>723
ここは関西スレだから東京スレで聞いてくれ！ 新築マンションを賃貸契約しました。なかなかよい物件です！
親身になって話を聞いていただき、ありがとうございます。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3
%E3%83%93%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9%E6
%9C%AD%E5%B9%8C&oq=%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%83%E3%81%B3%E3%82%8B&aqs
=chrome.2.69i57j0l5.4954j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x5f0b29f4ffffffff:0x4fbc8c47fd493b9b,1,,, 考え方が外れていないか相談させてください
ある4000万円の中古マンションの購入を考えているのですが、すぐ隣に新築のマンションがほぼ同価格で建ちそうです(中古物件と比べて平米数や設備に大差はありません)
この場合、中古マンションの方の価値は3000万円程度ではないかと考えています
その根拠は、仮に新築をすぐに売っても7～8割にしかならないことと、中古マンションはある程度経年しているからです
少し分かりにくくて恐縮ですが、よろしくお願いいたします >>726
ほぼ同価格の新築マンション買えばええやん。 隣に同価格のマンションが経ったせいでそこまでもう片方の値段が下がると本当に思うなら交渉してみたら？
3000万で売れ！って 隣に新築出来ようが、梅田、心斎橋、北浜、南森町などは
中古マンションそんなに値下げにならないよ。
これからの時代は人気エリアと、そうで無いエリアの差が開く。 FXのEA（自動売買ツール）を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgfvtgvfvr.weblog.to/ むしろ新築の高騰の影響で中古も強気価格になっとるがな 大日のタワーマンションや摂津市のタワーマンション、人気エリアから少し外れているが空きがないなー。
このまま価値を維持するんだろうか。 タワーマンションは大地震の時困るから普通の１５階建てぐらいのがいいよ。 タワマンは設備がいいけどそれを維持するのがな
ジムやら会議室やら不必要なものが多くて管理費高杉 最初の大規模修繕まで空きがでないくらいが
いいコミュニティが築けてるマンションじゃないかね
築10年以内でボコボコ出るところはモンスター住民いてそうで怖いわ これから投資の入るエリアでまだ上がってきてないエリア→天満橋駅と枚方市駅
以上寝屋川市民の感想でした 天満橋駅のあたりそんなにまとまった土地あるか？
今ある建物を壊したりリノベするというのは考えられるけどな
それよりパナの跡地の門真のららぽーとの方がインパクトあるやろ
あれできたら大日下がると言われてる 門真はガラ悪過ぎるからなぁ
枚方市駅は再開発進んでいるけど、あの辺に住むならマンションじゃなくて戸建にしたいな 大日みたいに門真にららぽーとが出来たら治安が良くなるかのかな。
大型商業施設で印象は変わるだろうな。
イオンは戦々恐々だろう タワマンの三階に住む予定ですが門真も大日も鶴見も住みたくないー
やっぱり御堂筋線沿線がいい 天満橋は京阪が自前のビルを建て直してホテルも追加する程度じゃないの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
