【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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>>566
俺も何件かウォッチしてるけど全然売れてない。
割安で出たのは足が速いけどね、 ここの人たちは新築マンションには全く興味ないのかな？
新築か中古かの時点で迷っているんだけど 場所にもよるけど、意外と中古と新築変わらない場合あるよ。
図々しいオーナーが多いだけだが。 考え方だけど、新築買うお金があっても中古買うかも。管理状況とか住人の質がある程度固まってきてる方が選ぶのに失敗しないと思うから。
自分の場合は、どうせ中古買ってもリノベーションするから、値段は新築と大差無くなる… 50平米クラスで2500万円前後
こんな中古が溢れてんな
高杉やねんど阿呆 まあつまり何が言いたいかというと・・・
東京一極集中のツケが回ってくるってことだよ。
東京２３区の外れエリア練馬区に住んでる小池百合子が都知事をやってることに違和感はないのか？
赤坂のタワー１００平米に住んでる増田を選んでおけばよかったのにな。
本気で東京改革に臨む人間が練馬区なんかには住まないもんだよ。
そんな事情も知らずに、ホイホイと豊洲有明や晴海勝どきを買ってる愚民たち。
今買うべきは大阪梅田のタワーマンションだけだ。
小池は東京をぶっ壊し、関西を蘇らせる女傑なのだ。 練馬区でも場所によるけど静かでいいとこだよ。
大阪で言えば吹田市に似てるかも知れない。 練馬は住みやすくていいね
区が広いから駅から遠いところが多いが、その分、田んぼあったり広い敷地取れる戸建ても多い これ安いっすかね？駅3分スーパー隣接なのがいいかなと思ったんすけど…
エステムコート御殿山IIグラウズ 2180万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_90364578/bukkengaiyo/
専有面積 67.15m2 バルコニー 13m2 東向き 間取り 3LDK 2006年11月築
3階/11階 全114戸 管理費 1万810円 修繕積立金 6380円
京阪本線御殿山駅徒歩3分 枚方でこんなん高杉やろ
リフォーム済みならまだしも >>586 >>587
その辺降りたこと無いけど、ライフに１０ｍってことは、
徒歩３０〜６０秒以内だからいいんじゃない。
うちもライフに近くていい思いしてる。
スーパー玉出じゃ、嫌だけど。 相場より少し安い気はするけどどうなんだろうね
御殿山駅のこと知らなかったから調べてみたけど各駅しか止まらないんだね
あとこの物件ストビュで見たけど線路に近かったんで電車の音がどの程度か調べる必要ある
駅近、ライフまで数十秒、2006年築ってあたりは評価できるポイント これどう？
高いのは分かるけど、どこも高いし、ここは売り主物件で手数料掛からんしいいかなと
やめた方がいい要素あったら教えてください。二人用で将来子供は考えてません。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_123/pj_90442396/ >>591
夫婦二人なら、今のタイミングでわざわざ買うの馬鹿馬鹿しくない？
高づかみ気にしないなら好きに買えばいいよ。
個人的な好みでは、南森町を推す。安いのがよいなら野江あたりの中古を推す。
築浅で綺麗な物件なら深江橋。 十三は再開発で化ける可能性あるね
子供の予定が無いなら、十三も選択肢の一つとして良いと思う >>592
ありがとう
やっぱまだ時期が悪いですかね
物件は気に入ってますが値引きもあまり期待できそうにないし >>593
そう思ってこの物件検討しました
せめて込みで2200くらいなら即買いなんですが。。。 新大阪にマンション買おうかな...
資産価値下がることはなかろう 北陸新幹線もくるしな。
モノレールは新大阪じゃないんだっけ >>595
どうしても今じゃなくてはならない人以外で今買うのは明らかにカモ。
ただ表向きの価格が高く出していても実際には2割引とかいくらでもあるよ。 >>601
今買うのは明らかにカモの理由を教えてもらえますか？
東京五輪開催による値上がり？ athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 北大阪は地震の影響で停滞してしまってるのかな？注目してた物件、軒並み動きなし。 ★明日で盆も終わりだな
ほれよ、正統派のお山のコワバナ置いとくワ
↓
【山霧の巻くとき（山岳ホラー）】
http://slib.net/71604
上松煌（うえまつあきら）作
・プロフィール
http://slib.net/a/21610/ >>602
自分は>>601じゃないが、
五輪の後は下がるという人が多いが、それももう折り込み済のような気もする
今度はカジノだ万博(選ばれたなら)だとまた煽ってくるよ
そう郊外じゃなく、駅近なら値もあまり下がらない気がするが
まあどこの地代が上がってどこは下がる、これが今から分かれば、苦労しないよｗ まあ梅田は再開発案件目白押しだから関西ではダントツに強いね 梅田、心斎橋、京都河原町、神戸三宮は下がらないよ。
買いのチャンスは震度６クラスが来た１週間以内に２割ぐらい値引き交渉する。 >>606
新たな燃料が投下されましたよｗ
豊洲市場に「杭打ち偽装」疑惑が浮上…施工業者が決意の告発！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/57053 立地を考えると割高でしょうか？
キングス夢咲シティ ひかりの街 Ａ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikonohana/nc_89513353/
物件名 キングス夢咲シティ ひかりの街 Ａ棟
価格 2450万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 182戸
専有面積 70.05m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.4m2
所在階/構造・階建 9階/RC15階建
完成時期（築年月） 2011年7月
住所 大阪府大阪市此花区春日出南３
交通
ＪＲ桜島線「安治川口」歩4分
ＪＲ桜島線「ユニバーサルシティ」歩16分 今、大阪市北区でも震度３あったけど、マンションに居たけどあまり感じなかったな。
ちょっと揺れた感じはしたけど。
震度１か２ぐらいと思った。 うちはドスンときたぞ
B棟1階の乞食部屋、押しつぶされたらええねん こう地震の不安が高まると大阪北部は潮目が変わるかもですね 地震の不安考えたら日本国内全部買えない。
2年前の熊本大地震も安全な場所とされていた。
逆に静岡とかいつ大地震が来てもいい場所には大地震は最近来てない。
あまりいい物件買わずに、そこそこ適当な住めればいい物件買って
地震保険きちんと掛ければいい。 しかしマンション価格上がりすぎやろ。新築のチラシ見てたらビックリするわ。 ２年落ちの中古が48平米で3300万
手数料他入れたら何だかんだ3500
狂っとる >>623
な訳無いだろ。
それより大阪各局のゴールデン全国ネット差し替え早う止めろ。
関テレのやすとも・友近の番組とかテレビ東京の土曜スペシャルの遅れネットとか。 永和信用金庫は吉川真二の為に莫大な被害を受けた、極悪顧問弁護士が黙って無い 損益マンションが駅近でのさばるから実住が伸びずに転出ラッシュ タワマンの場合、基本的には高層階と低層階のどちらがいいのかな？
今は高層階に住んでるけど、今では景色に飽きちゃったし何だかんだでEVの待ち時間が長くなるのが不満
遮る建物が無くて外から丸見えってことがない点は気に入ってるけど https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_110/pj_90172531/
例えばここ
3階がロビーだから実質3階だな
各階ゴミステーションあって便利
ただ場所的には微妙なので俺は購入対象にはならないが 不動産に「履歴書」導入 国交省、中古住宅の流通促進
【イブニングスクープ】
経済
2018/9/7 18:00
日本経済新聞 電子版
国土交通省は不動産物件に公的なＩＤを付与し、「履歴書」のように取引実績を集約する仕組みをつくる。
対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。
市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。物件単位の細かな情報を蓄積することで、不動産統計を高度化する狙いもある。 >>632
だいぶ前から、前原さんが言うてたけどな。 >>632
これって一般も家のパソコンで見れるようになるの？ >>631
周りに何も無いよ
有るのは新神戸駅だけ 相談させてくれ
西神か明石で迷ってる
子供はまだ居ないこれからの予定
良いとこ悪いとこ教えてくれ >>636
西神は無駄に高い
明石のほうがなにかと便利 俺も西神なら明石の方がお勧めかな
両方とも結局は三ノ宮に出るから交通費が明石の方が安いし明石の方が駅前に色々な物が有る
両方とも駅から歩けるところ限定だけどね
駅からバスのマンションは安くても絶対に止めとけ 明石の方がオススメなんやな
三宮もそうだが大阪まで出る事も考えたら明石が便利だな
参考になったありがとうな 近畿圏マンション、契約率80.6％と好調
（株）不動産経済研究所は13日、2018年8月の近畿圏マンション市場動向を発表した。
同月の発売は、コンパクトマンションの供給が大幅に増加したことで1,378戸（前年同月比13.4％増）となり、4ヵ月ぶりに前年同期を上回った。契約率は80.6％（同0.6ポイント上昇）と好調。
1戸当たりの販売価格は3,585万円（同1.0％上昇）と2ヵ月連続で上昇。1平方メートル当たり単価は67万4,000円（同13.1％上昇）で3ヵ月ぶりの上昇となった。
即日完売物件は「リバーガーデン岸里玉出」1期2次（大阪市西成区、9戸、平均1.7倍・最高8倍）など7物件109戸。月末時点の販売在庫数は2,205戸で、前月末から68戸減少した。
なお、9月については1,600戸の発売を見込む。
https://www.re-port.net/article/news/0000056889/ 西成に建つリバーガーデン好調なんかいな
俺やったら木漏れ日の丘の方がええけど 西成区って悪いイメージ付いてるから、
早く区割りの再編成か区の名前変えた方がええ。
大阪住んで無い人でも大阪の西成は有名だからな。 足立みたいなものか。この前の都構想投票、天王寺区が反対票多かったのは西成と一緒にされたくなかったからだろうね。 まあ都構想がどこまで実現するかも現時点では不透明やからな 100万ほど値下がったんだけど、どうだろうか
地元なので環境はわかってる
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_90585043/
物件名 ヴィルヌーブ城東野江
価格 2,490万
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 93戸
専有面積 69.9m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：24.09m2
所在階/構造・階建 6階/RC11階建
完成時期（築年月） 1995年3月
住所 大阪市城東区成育
交通 京阪本線「野江」歩2分
(来春にはJR開通予定) >>647
その辺の駅は行ったこと無いけど
マンション自体は良くもなく悪くもなくって感じ。
あと９０万下げてもらって２４００万なら買ってもいいんじゃね。
下げないって言ったら止めるでいいし。 築年月と場所、未リフォーム考えたらコミコミ2200万以下が妥当 城東区は断層も近くにないし、津波もここまでは来ないだろうし、その辺は〇だ
築20年以上で未リフォームで2490万か
ちと高い気はするね ありがとう
風呂周りの写真がないんだよな
内覧行こうとは思ってるんだけど、空室じゃないしなんか気を使いそう
ちなみにリフォーム済みの5Fが2,998万で出てるけど、流石にそれはないだろう
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_89950228/ １１月に決まる２０２５年万博次第では上がるんじゃないか？
落選したら終わりだけど。 城東区ってそんなにいいの？
野江の辺りにファミリー層多いけど >>652
居住中だろうが内覧は遠慮なく行っていいんだよ 行かないと分からないし
実際見てみると、かなりリフォームが必要かもしれんね 自分で好きなようにできるのはいいが
5Ｆのリフォーム済の物件が妥当に見えてくるかも 一度任意売却物件の内覧行ったことあるけど
壁は穴空いてるしドアは歪んでるし
モノは乱雑に山積みされてるし売主は
ムスっとしてなーんもしゃべらないしで空気悪かったわ
築浅でお買い得だったけど
補修が金かかりそうなのと運気悪そうなので
別の物件にしたよ 築浅でそんなあちこちﾎﾞｺﾎﾞｺとかどんな住まい方してたんだろうね、たしかに嫌だ。 >>652
他の部屋の写真があるのに風呂はない
載せられないほど、汚れがひどいってことだ 大阪市内でマンション売りに出したんだけど報告書でHP閲覧件数2週間で50件・問い合わせ0ってこんなもんなの？不動産屋変えるべき？ >>664
あなたの売り出し価格が物件と合って無いからでしょ。
おそらく、あなたの売り出し価格じゃ買いたい人いないよ。
普通、ちょっと高いぐらいなら値引き交渉するはずだけど、
それも無いのはかけ離れてること。
大阪市内で高くても売れそうなのは梅田、北浜、心斎橋、南森町ぐらい。 二週間で全く問い合わせなしっていうのは全く相場と合ってないんだろうね。
うちは三ヶ月で成約したけど、内覧はすぐに何件か来たよ。 中古マンション２３００万〜２４００万ぐらいの価値ぐらいしか無いのを
２９８０万円ぐらいで売りに出してるのだと値引き交渉もする気にならない。 >>665
とは言っても売り出し価格と成約価格がイコールの物件なんてほとんどないからなぁ。
１割はあらかじめ乗せて売り出すのが普通だけど、最近は２割近く乗せて売り出す物件が多い。
それで３ヶ月くらいは様子見が王道。
>>667
とりあえず2300で出せば良いじゃん。
乗ってこなければ一発で引けばいい。
この間、5300くらいが適正なのを6800で売り出してたから、3ヶ月待って4800で買い付けだしたら通ってしまったｗ >>668
１割以上の値引き交渉は仲介業者が無理と言って、
売主に話持って行かなかった経験ある。 >>669
それあるね
値引き額が大きすぎると、その不動産屋どうしの駆け引きやメンツみたいなのもあるし面倒くさい
その不動産屋もこりゃ高杉だわって思ってても話持って行かないんだもんな 強欲な売主とまず媒介取るために高値で受ける業者。反響が無ければ2~3ヶ月後には価格見直しをするでしょう。
それでも応じない、または販売力がないと言う売主は漫然とレインズに載せたまま放置。
そもそも相場というものを理解させることができない業者が駄目だ。 成約価格は上がってるよ
6年前に2680万で買った大阪市中央区のマンションを最近2980万で売却した同僚知ってるし 大阪市中央区でも場所によるだろ。
心斎橋、北浜は人気あるが、島之内はヤクザ事務所が多いから敬遠されがち。 天満橋ってあまり話に出てこないけど、悪くはないのかな？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
