【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>517
契約書読むと、居住できなくなるような破損だと売主が直してから引き渡しすることになってる。専有部分は、見たところ問題なしで、共有部分だけ。しかも、元からいる住人は普通に生活してきるから、致命的な破損という扱いにはならないと思う。
いずれにせよ、キャンセルできるのは全壊したときだけみたい。手付1割を諦めて契約をやめるべきかどうか…
>>518
自分もそれを心配してる。震源にほど近い場所だったとはいえ、あの一瞬の揺れでエキスパンションジョイントが折れるとか、もっと長い地震だったら建物まで被害が行くんじゃないかと。 >>519
いくらのマンションか知らないけど手付け放棄を勧めるよ >>516
まさにそれだよな
せっかく大阪の不動産、高値横ばいをキープしてるのに 連騰スマン
阪神大震災の後って、あの近辺の不動産価格はやっぱり上がりにくいのかな
上町断層の辺りも危ないと思うけど、文京区というのもあって普通に高いな satch.tv/starts/?mref=445
こんな機械！チューナーがあったななんて！覗いてみて！ 最近千中のマンション売却して地震発生前に引き渡し終えたんだけど、売り手のこちらからするとタイミング的には良かったのかもしれんが、購入者に対して罪悪感半端ない…
自然災害だから自分が悪いわけじゃないんだけどさ
築古でもないしきっと大丈夫かな？くらいに受け止めていたけど、親しかったマンション住人の方に地震発生後の室内の画像見せて貰ったら、至る箇所の棚の中身とか全部飛び出してたり部屋中グッチャグチャになってて正直血の気が引いた
>>515
高槻断層活発化の恐れもあるみたいだし、場合によっては冷え込む可能性もありそうで買い手なら余計心配になりますね
高槻に限らず断層付近だと今まで以上に避ける人がかなり多くなりそう 北摂は今が高すぎるから、1000万弱くらい下がってくれていいよ w杯後下がる下がるゆうて高いままやんけ
詐偽かよ！ >>527
W杯後下がる下がるWって誰が言ってるの？
誰も言って無いと思うが・・・ 北区のファミリータイプの駅近中古なかなか空かないから
もう新築にしてしまったわ >>529
それが正解。
最近の中古物件は古くても、ふざけんなよと言う金額が多すぎる。 大坂なんてどうせ地震で壊滅すんのになんでこんな高いんだよw大坂民国類人猿どもがはよちねや 日本で地震気にしてたらマンションなんか買えないよ
北摂以外でも、大阪ど真ん中の上町断層あるし、生駒断層やら南海地震もそのうち
で↑の高槻の物件の人はどうしたんだろう？ 確か２年前の熊本地震も、あの辺は起きる可能性は少ないと言われて起きたよね。 広島だと南海トラフ津波に限って言えば四国で隠れるから、
被害は少ないだろうと予想されてるね。 ようやく地震も収まったな。
大阪中央区だけど、冷蔵庫のビンとかが倒れただけだった。 >>534
結局買いました。値引きもなし。駅近なので、あまり価値が下がらないことを期待するしか。。 エレベーターあちこち止まったお陰で低層階の物件が動き出してる。 >>542
買っといていいと思うよ
駅が近いなら、そこまで下がらんし 投資用じゃないんだろ
自分が住むならいいじゃん 近畿圏の新築マンションの契約率、相当下がってるぞ。
完全に下り坂に入ったし、中古市場も表に出てる全然売れず、表面価格と実際の成約価格の乖離が大きくなる一方。 梅田、北浜、南森町、心斎橋で探してるけど、
２５００万以下で１DK以上中古物件全然出てこないぞ。 そりゃお前がネットでしか探せない引きこもりだからだぞ >>545
このまま下り坂が続いてくれるのかな？
もし万博が決まったら、関西で資材だとかが高騰してまた値上がりってならなければいいけど せやけど施工会社は、
次々と大変やね。
本町周辺、建てすぎやろ。 中心部はホテルとタワマンの土地の奪い合いやね
ホテルもばかすか建ってるわ 高いのも安いのも スーパー玉出、身売りして1週間以上たっても館内放送は前田（社長）の声だった。
もう玉出と前田とは関係無しなのに。 せやねんで関西で住みやすい街1位の尼崎特集やってるけど、
角田美代子の殺人、ガラが悪いイメージが消えない。 北ヤード二期三菱地所グループに決まったらいけど
どう思う？ >>555
関西系の大和ハウスにすればよかったのに >>546
ほれ
ライオンズマンション東天満 2090万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=90320413
専有面積 39.42m2（壁芯） バルコニー面積：5.76m2
間取り 1LDK
所在階 7階/14階
築年月 2001年1月
管理費 7300円／月
修繕積立金 8590円／月
交通 谷町線堺筋線南森町駅徒歩6分 JR東西線大阪天満宮駅徒歩3分
住所 大阪市北区東天満1丁目 >>557
場所はいいが、築年数、広さ考えれば少し高いな〜
1500万だったら買ってもいい。 売れにくくなってるのは場所どこよ？
中心部はあんまり変わらんように思うが 福島区、北区、鶴見区、城東区、生野区あたりをウォッチしてるが、相場値段つけてるところは3ヶ月以内に片付いてる。
ただ、今から夏場は不動産売買の動きが鈍くなるから、すぐに売れないのも出てくると思う。
身内（70代）が持ってるマンション売ろうとしてるからチェック中。息子夫婦と同居予定。
東大阪は下落してる印象受ける。2年前だったら決まってた値段で売れずに200〜400万円下げてる。北摂はわかんね。 高くなりすぎだけど普通に売れてる。世帯年収1500万以上の共働き世代が多いんろうなぁ。
これなら7000万円台も買える 自分が2月からウォッチしてる数件は全く売れてないな
高く売れると聞かされて馬鹿高い値で売り出して、そのあと何回か値下げしてるけど全く売れず
もう少し待って2割くらい指し値入れてちょうどかな 2割くらい指し低く提示すると、仲介不動産屋拒絶されない？ 1980万、2480万、2980万が売れやすい価格らしい 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
自社物件なので仲介手数料無料です
浪速建設 一級建築士 岸本晃
その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 s ちちんぷいぷいでミナミの道頓堀の土地、中国人がほとんど買い占めてるって言ってた。
松竹の劇場も更新出来なくて２２日に閉館とのこと。
中国人が跡地高値で買ったのか！ >>563-570
価値ある情報やん
こんなの待ってた そういや、
大阪の西区も昼間は、
中国語を聞くようになったな。 ミナミは既にチャイナタウン化されてないか？
俺は日本人なのに、ダイコクドラッグで中国人店員に声かけられた。
何言ってるのかわからなかったけど。
もしかしたら中国人と思われたかも。 >>566
俺も何件かウォッチしてるけど全然売れてない。
割安で出たのは足が速いけどね、 ここの人たちは新築マンションには全く興味ないのかな？
新築か中古かの時点で迷っているんだけど 場所にもよるけど、意外と中古と新築変わらない場合あるよ。
図々しいオーナーが多いだけだが。 考え方だけど、新築買うお金があっても中古買うかも。管理状況とか住人の質がある程度固まってきてる方が選ぶのに失敗しないと思うから。
自分の場合は、どうせ中古買ってもリノベーションするから、値段は新築と大差無くなる… 50平米クラスで2500万円前後
こんな中古が溢れてんな
高杉やねんど阿呆 まあつまり何が言いたいかというと・・・
東京一極集中のツケが回ってくるってことだよ。
東京２３区の外れエリア練馬区に住んでる小池百合子が都知事をやってることに違和感はないのか？
赤坂のタワー１００平米に住んでる増田を選んでおけばよかったのにな。
本気で東京改革に臨む人間が練馬区なんかには住まないもんだよ。
そんな事情も知らずに、ホイホイと豊洲有明や晴海勝どきを買ってる愚民たち。
今買うべきは大阪梅田のタワーマンションだけだ。
小池は東京をぶっ壊し、関西を蘇らせる女傑なのだ。 練馬区でも場所によるけど静かでいいとこだよ。
大阪で言えば吹田市に似てるかも知れない。 練馬は住みやすくていいね
区が広いから駅から遠いところが多いが、その分、田んぼあったり広い敷地取れる戸建ても多い これ安いっすかね？駅3分スーパー隣接なのがいいかなと思ったんすけど…
エステムコート御殿山IIグラウズ 2180万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_90364578/bukkengaiyo/
専有面積 67.15m2 バルコニー 13m2 東向き 間取り 3LDK 2006年11月築
3階/11階 全114戸 管理費 1万810円 修繕積立金 6380円
京阪本線御殿山駅徒歩3分 枚方でこんなん高杉やろ
リフォーム済みならまだしも >>586 >>587
その辺降りたこと無いけど、ライフに１０ｍってことは、
徒歩３０〜６０秒以内だからいいんじゃない。
うちもライフに近くていい思いしてる。
スーパー玉出じゃ、嫌だけど。 相場より少し安い気はするけどどうなんだろうね
御殿山駅のこと知らなかったから調べてみたけど各駅しか止まらないんだね
あとこの物件ストビュで見たけど線路に近かったんで電車の音がどの程度か調べる必要ある
駅近、ライフまで数十秒、2006年築ってあたりは評価できるポイント これどう？
高いのは分かるけど、どこも高いし、ここは売り主物件で手数料掛からんしいいかなと
やめた方がいい要素あったら教えてください。二人用で将来子供は考えてません。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_123/pj_90442396/ >>591
夫婦二人なら、今のタイミングでわざわざ買うの馬鹿馬鹿しくない？
高づかみ気にしないなら好きに買えばいいよ。
個人的な好みでは、南森町を推す。安いのがよいなら野江あたりの中古を推す。
築浅で綺麗な物件なら深江橋。 十三は再開発で化ける可能性あるね
子供の予定が無いなら、十三も選択肢の一つとして良いと思う >>592
ありがとう
やっぱまだ時期が悪いですかね
物件は気に入ってますが値引きもあまり期待できそうにないし >>593
そう思ってこの物件検討しました
せめて込みで2200くらいなら即買いなんですが。。。 新大阪にマンション買おうかな...
資産価値下がることはなかろう 北陸新幹線もくるしな。
モノレールは新大阪じゃないんだっけ >>595
どうしても今じゃなくてはならない人以外で今買うのは明らかにカモ。
ただ表向きの価格が高く出していても実際には2割引とかいくらでもあるよ。 >>601
今買うのは明らかにカモの理由を教えてもらえますか？
東京五輪開催による値上がり？ athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 北大阪は地震の影響で停滞してしまってるのかな？注目してた物件、軒並み動きなし。 ★明日で盆も終わりだな
ほれよ、正統派のお山のコワバナ置いとくワ
↓
【山霧の巻くとき（山岳ホラー）】
http://slib.net/71604
上松煌（うえまつあきら）作
・プロフィール
http://slib.net/a/21610/ >>602
自分は>>601じゃないが、
五輪の後は下がるという人が多いが、それももう折り込み済のような気もする
今度はカジノだ万博(選ばれたなら)だとまた煽ってくるよ
そう郊外じゃなく、駅近なら値もあまり下がらない気がするが
まあどこの地代が上がってどこは下がる、これが今から分かれば、苦労しないよｗ まあ梅田は再開発案件目白押しだから関西ではダントツに強いね 梅田、心斎橋、京都河原町、神戸三宮は下がらないよ。
買いのチャンスは震度６クラスが来た１週間以内に２割ぐらい値引き交渉する。 >>606
新たな燃料が投下されましたよｗ
豊洲市場に「杭打ち偽装」疑惑が浮上…施工業者が決意の告発！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/57053 立地を考えると割高でしょうか？
キングス夢咲シティ ひかりの街 Ａ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikonohana/nc_89513353/
物件名 キングス夢咲シティ ひかりの街 Ａ棟
価格 2450万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 182戸
専有面積 70.05m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.4m2
所在階/構造・階建 9階/RC15階建
完成時期（築年月） 2011年7月
住所 大阪府大阪市此花区春日出南３
交通
ＪＲ桜島線「安治川口」歩4分
ＪＲ桜島線「ユニバーサルシティ」歩16分 今、大阪市北区でも震度３あったけど、マンションに居たけどあまり感じなかったな。
ちょっと揺れた感じはしたけど。
震度１か２ぐらいと思った。 うちはドスンときたぞ
B棟1階の乞食部屋、押しつぶされたらええねん こう地震の不安が高まると大阪北部は潮目が変わるかもですね 地震の不安考えたら日本国内全部買えない。
2年前の熊本大地震も安全な場所とされていた。
逆に静岡とかいつ大地震が来てもいい場所には大地震は最近来てない。
あまりいい物件買わずに、そこそこ適当な住めればいい物件買って
地震保険きちんと掛ければいい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
