【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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中古買う時、新築と見比べないと損する場合あるよ。
平気で新築と同金額で中古売り出しるオーナーいる。
この間見たのは築20年経過と新築がほぼ同じ場所、同じ広さで
300万ぐらいしか変わらない物件見た。 そんなに狭いかなぁ
職場にも40u台の公団で4人家族とかいるし、余裕余裕
これからはものを持たず、必要なときにだけ借りる時代やし >>479
こいつ何年も前から暴落、暴落って唱え続けてるんだよな
そりゃあ、いつか当たるわい 銀行問題業界ゴト潰レル?職員イル?
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ薬害
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤット麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285 >>490 >>491
子供が2人も5歳以下ぐらいだったら大丈夫だろ。
1人でも小学生になったらキツイかも。 そのうち友達の家とか見て部屋ほしいとか言い出してからが地獄だな。 >>477
10年前のタワマンなら1000どころかもっとじゃない? エステムコート心斎橋EASTIIラヴァンツァ 2階 1980万円(1DK)
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「長堀橋」歩6分
総戸数 52戸
専有面積 32.9m2(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:4.86m2
所在階/構造・階建 2階/RC14階地下1階建
完成時期(築年月) 2006年10月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_90093603/ 玉出、24時間営業じゃなくなるかもだって
近所にあるんだが便利だったのに
マンション買うなら玉出が近所になきゃだめだ俺は 西成以外でな
堀江にもあるから一概に下町ばっかりに出店とはいえん 玉出って生鮮品、弁当、総菜はヤバいし加工食品はライフと変わらないし、
いらんだろ。
おまけに館内放送はアホ丸出し。 >>504
ライフと変わらんとか嘘つくな
ライフなんか全く安くないぞ。それなら玉出、マルハチ、たこいち、アプロ、サンディのほうが遥かに安い >>505
弁当、惣菜は地域競合店の有無等で値段が全く違う。安いライフもある。 もう1回大きいの来たら指しで買おうかな(#^.^#) 淀川を渡る沿線は、かわいそうやな。
本町、梅田、中央区に会社が多いからね。 今週末引渡受けるけど、危険負担の問題とか生じていないことを祈る 大阪市北区でも、だいぶ差があるみたいだけど、
北区の震度はどの辺で計ってるんだろ? 上町台地端っこの96年築おいぼれマンションだが案外強かった 高槻の中古マンションの引き渡しが今週末なんだが…
共用の連結部分が破損してて、夫が手付放棄でもやめたほうがいいのではと言い出した。
高槻の価値って今後だだ下がりかな… こういう災害あると北摂に限らず購入意欲冷え込みそうですね。 >>515
天災とは言え、契約時と条件が変わったから
手付金も返却で白紙に出来ないの?
仮に部屋の中も引き渡し時に破損してたら、どうなるん? >>515
地震のこと詳しくないけど、今回みたいな時間的に比較的短い震度6弱でそれって大丈夫なの? >>517
契約書読むと、居住できなくなるような破損だと売主が直してから引き渡しすることになってる。専有部分は、見たところ問題なしで、共有部分だけ。しかも、元からいる住人は普通に生活してきるから、致命的な破損という扱いにはならないと思う。
いずれにせよ、キャンセルできるのは全壊したときだけみたい。手付1割を諦めて契約をやめるべきかどうか…
>>518
自分もそれを心配してる。震源にほど近い場所だったとはいえ、あの一瞬の揺れでエキスパンションジョイントが折れるとか、もっと長い地震だったら建物まで被害が行くんじゃないかと。 >>519
いくらのマンションか知らないけど手付け放棄を勧めるよ >>516
まさにそれだよな
せっかく大阪の不動産、高値横ばいをキープしてるのに 連騰スマン
阪神大震災の後って、あの近辺の不動産価格はやっぱり上がりにくいのかな
上町断層の辺りも危ないと思うけど、文京区というのもあって普通に高いな satch.tv/starts/?mref=445
こんな機械!チューナーがあったななんて!覗いてみて! 最近千中のマンション売却して地震発生前に引き渡し終えたんだけど、売り手のこちらからするとタイミング的には良かったのかもしれんが、購入者に対して罪悪感半端ない…
自然災害だから自分が悪いわけじゃないんだけどさ
築古でもないしきっと大丈夫かな?くらいに受け止めていたけど、親しかったマンション住人の方に地震発生後の室内の画像見せて貰ったら、至る箇所の棚の中身とか全部飛び出してたり部屋中グッチャグチャになってて正直血の気が引いた
>>515
高槻断層活発化の恐れもあるみたいだし、場合によっては冷え込む可能性もありそうで買い手なら余計心配になりますね
高槻に限らず断層付近だと今まで以上に避ける人がかなり多くなりそう 北摂は今が高すぎるから、1000万弱くらい下がってくれていいよ w杯後下がる下がるゆうて高いままやんけ
詐偽かよ! >>527
W杯後下がる下がるWって誰が言ってるの?
誰も言って無いと思うが・・・ 北区のファミリータイプの駅近中古なかなか空かないから
もう新築にしてしまったわ >>529
それが正解。
最近の中古物件は古くても、ふざけんなよと言う金額が多すぎる。 大坂なんてどうせ地震で壊滅すんのになんでこんな高いんだよw大坂民国類人猿どもがはよちねや 日本で地震気にしてたらマンションなんか買えないよ
北摂以外でも、大阪ど真ん中の上町断層あるし、生駒断層やら南海地震もそのうち
で↑の高槻の物件の人はどうしたんだろう? 確か2年前の熊本地震も、あの辺は起きる可能性は少ないと言われて起きたよね。 広島だと南海トラフ津波に限って言えば四国で隠れるから、
被害は少ないだろうと予想されてるね。 ようやく地震も収まったな。
大阪中央区だけど、冷蔵庫のビンとかが倒れただけだった。 >>534
結局買いました。値引きもなし。駅近なので、あまり価値が下がらないことを期待するしか。。 エレベーターあちこち止まったお陰で低層階の物件が動き出してる。 >>542
買っといていいと思うよ
駅が近いなら、そこまで下がらんし 投資用じゃないんだろ
自分が住むならいいじゃん 近畿圏の新築マンションの契約率、相当下がってるぞ。
完全に下り坂に入ったし、中古市場も表に出てる全然売れず、表面価格と実際の成約価格の乖離が大きくなる一方。 梅田、北浜、南森町、心斎橋で探してるけど、
2500万以下で1DK以上中古物件全然出てこないぞ。 そりゃお前がネットでしか探せない引きこもりだからだぞ >>545
このまま下り坂が続いてくれるのかな?
もし万博が決まったら、関西で資材だとかが高騰してまた値上がりってならなければいいけど せやけど施工会社は、
次々と大変やね。
本町周辺、建てすぎやろ。 中心部はホテルとタワマンの土地の奪い合いやね
ホテルもばかすか建ってるわ 高いのも安いのも スーパー玉出、身売りして1週間以上たっても館内放送は前田(社長)の声だった。
もう玉出と前田とは関係無しなのに。 せやねんで関西で住みやすい街1位の尼崎特集やってるけど、
角田美代子の殺人、ガラが悪いイメージが消えない。 北ヤード二期三菱地所グループに決まったらいけど
どう思う? >>555
関西系の大和ハウスにすればよかったのに >>546
ほれ
ライオンズマンション東天満 2090万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=90320413
専有面積 39.42m2(壁芯) バルコニー面積:5.76m2
間取り 1LDK
所在階 7階/14階
築年月 2001年1月
管理費 7300円/月
修繕積立金 8590円/月
交通 谷町線堺筋線南森町駅徒歩6分 JR東西線大阪天満宮駅徒歩3分
住所 大阪市北区東天満1丁目 >>557
場所はいいが、築年数、広さ考えれば少し高いな〜
1500万だったら買ってもいい。 売れにくくなってるのは場所どこよ?
中心部はあんまり変わらんように思うが 福島区、北区、鶴見区、城東区、生野区あたりをウォッチしてるが、相場値段つけてるところは3ヶ月以内に片付いてる。
ただ、今から夏場は不動産売買の動きが鈍くなるから、すぐに売れないのも出てくると思う。
身内(70代)が持ってるマンション売ろうとしてるからチェック中。息子夫婦と同居予定。
東大阪は下落してる印象受ける。2年前だったら決まってた値段で売れずに200〜400万円下げてる。北摂はわかんね。 高くなりすぎだけど普通に売れてる。世帯年収1500万以上の共働き世代が多いんろうなぁ。
これなら7000万円台も買える 自分が2月からウォッチしてる数件は全く売れてないな
高く売れると聞かされて馬鹿高い値で売り出して、そのあと何回か値下げしてるけど全く売れず
もう少し待って2割くらい指し値入れてちょうどかな 2割くらい指し低く提示すると、仲介不動産屋拒絶されない? 1980万、2480万、2980万が売れやすい価格らしい 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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浪速建設 一級建築士 岸本晃
その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 s ちちんぷいぷいでミナミの道頓堀の土地、中国人がほとんど買い占めてるって言ってた。
松竹の劇場も更新出来なくて22日に閉館とのこと。
中国人が跡地高値で買ったのか! >>563-570
価値ある情報やん
こんなの待ってた そういや、
大阪の西区も昼間は、
中国語を聞くようになったな。 ミナミは既にチャイナタウン化されてないか?
俺は日本人なのに、ダイコクドラッグで中国人店員に声かけられた。
何言ってるのかわからなかったけど。
もしかしたら中国人と思われたかも。 >>566
俺も何件かウォッチしてるけど全然売れてない。
割安で出たのは足が速いけどね、 ここの人たちは新築マンションには全く興味ないのかな?
新築か中古かの時点で迷っているんだけど 場所にもよるけど、意外と中古と新築変わらない場合あるよ。
図々しいオーナーが多いだけだが。 考え方だけど、新築買うお金があっても中古買うかも。管理状況とか住人の質がある程度固まってきてる方が選ぶのに失敗しないと思うから。
自分の場合は、どうせ中古買ってもリノベーションするから、値段は新築と大差無くなる… 50平米クラスで2500万円前後
こんな中古が溢れてんな
高杉やねんど阿呆 まあつまり何が言いたいかというと・・・
東京一極集中のツケが回ってくるってことだよ。
東京23区の外れエリア練馬区に住んでる小池百合子が都知事をやってることに違和感はないのか?
赤坂のタワー100平米に住んでる増田を選んでおけばよかったのにな。
本気で東京改革に臨む人間が練馬区なんかには住まないもんだよ。
そんな事情も知らずに、ホイホイと豊洲有明や晴海勝どきを買ってる愚民たち。
今買うべきは大阪梅田のタワーマンションだけだ。
小池は東京をぶっ壊し、関西を蘇らせる女傑なのだ。 練馬区でも場所によるけど静かでいいとこだよ。
大阪で言えば吹田市に似てるかも知れない。 練馬は住みやすくていいね
区が広いから駅から遠いところが多いが、その分、田んぼあったり広い敷地取れる戸建ても多い これ安いっすかね?駅3分スーパー隣接なのがいいかなと思ったんすけど…
エステムコート御殿山IIグラウズ 2180万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_90364578/bukkengaiyo/
専有面積 67.15m2 バルコニー 13m2 東向き 間取り 3LDK 2006年11月築
3階/11階 全114戸 管理費 1万810円 修繕積立金 6380円
京阪本線御殿山駅徒歩3分 枚方でこんなん高杉やろ
リフォーム済みならまだしも >>586 >>587
その辺降りたこと無いけど、ライフに10mってことは、
徒歩30〜60秒以内だからいいんじゃない。
うちもライフに近くていい思いしてる。
スーパー玉出じゃ、嫌だけど。 相場より少し安い気はするけどどうなんだろうね
御殿山駅のこと知らなかったから調べてみたけど各駅しか止まらないんだね
あとこの物件ストビュで見たけど線路に近かったんで電車の音がどの程度か調べる必要ある
駅近、ライフまで数十秒、2006年築ってあたりは評価できるポイント ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています