【相続】大東建託オーナー会　6【農地】

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 11:07:41.34

TVや週刊誌やスポンサーでもあるから大東はなかなか大手では追求しないのかな

大東建託の内幕〝アパート経営商法〟の闇を追う
http://amzn.asia/gru8qNu

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 14:05:34.17

https://mobile.twitter.com/mikumo_hk/status/1010029623688638469

どエンド君
@mikumo_hk
『大東建託の内幕〝アパート経営商法〟の闇を追う』（三宅勝久）を読みました。死に体のレオパレスは叩けても、盟主である大東建託に手出しできるメディアはないですよね。
同時代社というちいさな出版社で、大東建託から「出版の是非について慎重な対応」を求める内容証明が届く中で発売されました。

午後2:20 · 2018年6月22日
5,525件のリツイート
4,991件のいいね

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 14:08:44.07

どエンド君
@mikumo_hk
建託士側の労働環境ブラックぶりが凄まじいです。毎日初訪35件、再訪7件、夜訪5件必達。地主をまちぶせし、
GPSで24時間移動を監視され、成績の悪い建託士は研修送りにされて立木に向かって100回謝ったりするんですよ。東建の何百倍もきつい！

極め付けは松本支店の社員が、アパートを建てそうで建てない地主に腹を立て、ハンマーで殴って瀕死の重傷を負わせた事件。
厳しいノルマとプレッシャーから、自ら借金して立て替えたり、顧客のお金を騙し取って資金繰りしたり、だんだん正常な判断能力が失われていく様子がよくわかります。

血まみれの地主と家族を置き去りにして、社用車で逃走中にパトカーに停められて緊急逮捕。
逮捕直後にこの社員が語った言葉が「会社のノルマから解放された一種の解放感があります」。完全におかしい。地主はおとなしくアパート建てよう。

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 22:32:28.26

>>683
採算取れなければ、アパート増築せえへんわ　＞　既存オーナーでも

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 21:58:20.70

自己資金出せば、採算なんていくらでも取れるよ

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 22:21:21.83

>>685
全額借金またはオーバーローンの土地持ちが大半
オレもオーバーローン組ｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 23:27:33.71

>>683
今日みたいな暑い日に、ちゃんと基本行動やった奴なんているのか？
どうせ再訪の時間なんて大多数がコンビニに車止めて寝てるんだろう

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 00:21:23.16

「大東建託の内幕」買って読めよ

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 14:13:03.23

>>686

http://www.mynewsjapan.com/reports/2376

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 23:21:50.25

大東建託の内幕は大東が買い占めでアマゾンでベストセラー入り

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 23:33:21.48

>>690
大東たるもの、そんな自殺行為はしないよ
増刷されて悪評が広まったら困るだろ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 01:04:36.10

レオパレスもうるさいオーナー個別に解決しときゃ良いのに、見誤って大事になってる感じ。

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 07:00:45.01

ジャーナリスト三宅勝久です
https://twitter.com/saibankatuhisa

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 11:18:28.44

すぐ売れるはずがない　買い占めしてるな　重版しても買い占める

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 11:36:41.96

この本めちゃくちゃ面白いよ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 13:11:56.87

大東幕ノ内弁当

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 14:02:35.67

MIYAKE,Katuhisa
@saibankatuhisa
品薄でご迷惑をおかけしています。『大東建託の内幕』増刷決定しました。
午後2:55 · 2018年6月25日

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 15:27:47.34

朝礼で営業社員だけ集められて「週刊ダイヤモンドを買い占めろ」というお触れが上司から出ていましたよ――。
大東建託現役社員の佐々木信介さん（仮名）は、苦笑しながらそう打ち明ける。
https://diamond.jp/articles/-/139135

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 09:48:30.61

>>698
逆に買う必要は無いと俺は言われたけどな
どこの支店だ

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 10:29:49.98

過酷なノルマと連日の叱責でうつ病発症か
http://www.mynewsjapan.com/reports/2376

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 18:33:54.02

母親が亡くなり父母共有名義だった事業用定期借地の土地の相続税評価格が一億円を超える事が分かった

母親名義の分を父親名義にしても父親が亡くなった時の相続税が莫大になるので
今回自分が相続する事にした

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 20:10:12.34

>>701
事業用定期借地
いい土地をお持ちですね。
ど田舎で使い道のない土地を
その３倍の評価で相続した私
からすると夢のような響きの
土地です

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 21:12:20.66

ま、二億三億の資産を数人で割るなら、全部土地でも張り切って借金こさえて対策する程でもないだろ。

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 08:34:17.65

相続人が１人、親の兄弟に孫がおらず
子供を養子に狙われ、唯一の収入源の
貸駐車場は半分近く空いてきて、そこ
にアパート営業が群がり、面倒な親戚
から訳の分からない投資を勧められて
毎年役所から送られてくる固定資産税
の明細は地番が多すぎて１通の封筒で
収まらず、これ以上駐車場が空くと
固定資産税がまかなえなくなると悩み
夏は草刈りに勤しみ毎朝５時半に起き
てど田舎から会社に通う
これを子供に引き継ぎたいとは思えま
せん

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 08:45:16.34

サブリースで建ててしまってローン返済済みだが、空き部屋複数・大東から建て替えろと脅され続ける物件…建て替えれば2億、潰せば数千万。
こんな状態で子供に相続するのは本当申し訳無い。

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 12:48:55.66

どうやら、尻尾に火が付き始めたようだ

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 14:29:13.16

年１００万円以上の固定資産税
相続の度に１から３千万円
土地があるため遠距離通勤
週末は草刈りの日々
複数の町に土地があるため
町内会費、行事の参加多数
まだ貸駐車場で固定資産税
まかなえている当家はまし
草刈り大変でしょう、固定
資産税大変でしょうと、
アパートで騙される周りの
地主の気持ちもわからなく
はない

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 17:22:12.03

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-00010002-kinyobi-soci&;p=2

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 21:50:59.68

>>707
都市部の農家さんは0一つ多くて、諦めてる人が多い
騙されるも何も、持ってる土地だけ建てても解決出来ない

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 13:30:15.52

>>709
田舎の駐車場の良いところは路線価が
坪１０万円でも１台５千円くらいで
借りてくれる
都心で路線価が１００万円２００万円
しても２から３万円くらい
固定資産税や相続税からみて２０年間
使わずに貯めとけば何とかなるんだよ
唯一これが田舎の良いところ
近くに公共施設あって運がいいんだが

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 13:38:45.63

ただ稼働率が年々落ちて
何とか子供に渡った時の相続税を
残すとか減らす方法悩むくらい
不動産の維持管理が大変なのに
何で高給サラリーマンが不動産
買ってしまうんだろう

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 20:29:16.60

ぽつんと１軒屋見ながら悪路を
進むスタッフを見た子供が正月
帰る嫁の実家へ行く道と似てる
からママの家出るかなぁといつ
も言ってる

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 08:19:46.59

アパートを建てて一括で借り上げるという賃貸建設管理業の最大手・大東建託株式会社（本社・東京都港区、熊切直美社長）で、社員の自殺が相次いでいる。
内幕を探ると、「いい部屋ネット」の宣伝文句から受ける好印象とは裏腹の陰惨な実態が浮かび上がった
http://www.kinyobi.co.jp/kinyobinews/2018/06/29/news-20/

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 20:59:29.95

■「ブラック企業ユニオン」にご用心

>やや日刊カルト新聞: ブラック企業対策NPO「POSSE」はブラックな左翼セクトだった
http://dailycult.blogspot.jp/2016/10/npoposse.html

>" #POSSE からは抗議メールも来ないしプロバイダへの削除要求が来ているという連絡もありません。"
https://twitter.com/daily_cult/status/785629556744925184

中村勝己氏（中央大学講師）
http://www.facebook.com/katsumi.nakamura3/posts/987243994736680
"左翼だから悪いのでもセクトだから悪いのでもありません。簡単な話です。
「悪いセクトだから悪い」のです。今回の藤倉さんの記事は、これでも随分抑制された書き方をしていると私は感じております。
私は、教員としてこれまでにも POSSE を退会して深く傷ついた若者を複数知っています。
記事にも書かれている通り、「業績」をあげられないメンバーは激しく罵倒され、
カンパと称する上納金を払わされ、結局は退会するように仕向けられるようです。（以下、リンク先"

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 23:52:16.32

大東建託、長時間労働に是正勧告　「過少申告」証言も
https://www.asahi.com/articles/ASL6Y2S1ZL6YULFA002.html

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 01:37:58.95

>>1
長時間労働大東建託に勧告 | 2018/7/2(月) 22:19 - Yahoo!ニュース
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:3F_8dXeDinEJ:https://news.yahoo.co.jp/pickup/6288469+&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
　
大東建託、長時間労働に是正勧告　「過少申告」証言も
　
　賃貸住宅建設大手の大東建託（東京）の神奈川県内の支店が、労使協定で定める上限を
超えて社員に長時間労働をさせたとして、６月上旬に労働基準監督署から是正勧告を受け
ていたことが分かった。地主らにアパート建設を勧める積極的な営業で業績を伸ばしてき
た同社だが、過酷な労働実態や、残業時間の「過少申告」があったと複数の社員や元社員
が証言している。(朝日新聞デジタル)
　大東建託の本社が入るビル＝東京都港区(朝日新聞デジタル)
[続きを読む]
　
詳しく知る
計4人の社員が自殺した可能性　社員らの証言　　出典：週刊金曜日 6/29(金)
36協定とは？　　会社と労働組合、もしくは、従業員の代表者が残業に関して決めたルールのこと。　　出典：東洋経済オンライン 5/15(火)

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 01:49:30.23

今まで報道されなかったような内情が漏れるって本格的にヤバいのか？

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 11:41:51.70

いよいよカウントダウンが始まったようなんだがね

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 12:50:56.34

オーナーは契約した社員に生命保険をかけるといいかもね

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 16:43:53.26

営業なんて使い捨てだから、退職届けも出さずにバックれなんて普通だろうし、死んだり鬱になる前に辞めれば良いのに。管理のがきつそうだが。

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 22:36:52.38

レオパレスの界壁どころの騒ぎじゃない、大東のアパートはさらにヤバイ。

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 23:02:02.97

レオパのほうがやばいよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 11:30:50.95

http://www.kinyobi.co.jp/

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 18:06:40.15

大東って、賃貸で契約取るまでの人と、入居してからの管理の人って違うの？

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 18:16:16.47

#大東建託手抜き工事画像の一部　「お見せできるのは手抜きです」　高齢者狙う　大東建託　の極悪商法
https://twitter.com/dkentakudanger/status/714374899804942336

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 15:29:27.89

>>1
■「ブラック企業ユニオン」にご用心

>やや日刊カルト新聞: ブラック企業対策NPO「POSSE」はブラックな左翼セクトだった
http://dailycult.blogspot.jp/2016/10/npoposse.html

>" #POSSE からは抗議メールも来ないしプロバイダへの削除要求が来ているという連絡もありません。"
https://twitter.com/daily_cult/status/785629556744925184

中村勝己氏（中央大学講師）
http://www.facebook.com/katsumi.nakamura3/posts/987243994736680
"左翼だから悪いのでもセクトだから悪いのでもありません。簡単な話です。
「悪いセクトだから悪い」のです。今回の藤倉さんの記事は、これでも随分抑制された書き方をしていると私は感じております。
私は、教員としてこれまでにも POSSE を退会して深く傷ついた若者を複数知っています。
記事にも書かれている通り、「業績」をあげられないメンバーは激しく罵倒され、
カンパと称する上納金を払わされ、結局は退会するように仕向けられるようです。（以下、リンク先"

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 15:53:33.48

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-00010002-kinyobi-soci&;p=1

　顧客は静岡県内の元旅館主だった。廃業した旅館を壊してアパートと一戸建ての自宅を建てる計画を、Aさんが担当となって進めた。乗り気でない旅館主を説得して契約にこぎ着けた。
だが銀行融資が出ずに頓挫する。解約を嫌がる上司の要求で、計画変更をして再提案する。自宅部分をアパート棟の内部に作る案で、これなら銀行融資が得られそうだった。

　再び旅館主を口説き、工事が始まる。しかしまた暗礁に乗り上げる。アパートの工費増額に伴って自己資金が770万円増額になった。それに気づいた旅館主が「解約したい」と言い出したのだ。
上司はなおも計画続行を要求、Aさんは板挟みになる。たどりついたのが、「770万円」を支店で肩代わりするという案だった。

こんなことあるんだな

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 22:53:55.65

>>727
アパートを小さくするという発想は無かったのだろうか

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 05:24:14.89

損益分岐点からみてぎりぎりなんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 13:07:39.70

見かけの収支は良くしないと契約しないからな

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 13:25:33.63

しかし、かぼちゃやその少し前から融資厳しくなったらしいけど、それより前に融資断られるとか相続税対策してる場合じゃないくらい現況の収支や資産ショボいんかね？

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 14:02:24.76

地元の工務店さんにお願いするのはどうですか？

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 02:30:21.63

>>732
建てるだけなら、そっちの方が安く出来るよ

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 12:20:59.47

NHKの中継で集合住宅２棟１階浸水してるけど補償とか保険はどうなるの？
自治体の補助は住人に対してだけ？
大家は自力で全額修繕？

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 12:29:10.44

火災保険入ってるんじゃない

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 14:25:24.86

>>735
> 火災保険入ってるんじゃない

燃えてないがなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 17:07:10.44

えっ…

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 19:41:30.78

736は釣りなのか

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 22:42:01.88

>>736
保険について勉強された方がいいですよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 23:14:36.20

そういう人間がいて結構申請されず保険会社は儲かってるのかも

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 10:49:09.01

突風、大雪もOK

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 17:34:54.91

JA共済の建物共済なら掛け金は全国一律
南海トラフが予想される地域でも一律
その代わり地震の少ない沖縄だと他社の保険の方が安い

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:02:39.34

Amazonで注文した「大東建託の内幕」今日届いた

過労自殺や会社の労働問題はどうでもいいけれど
松本支店の家主３人への放火やハンマー殺人未遂で懲役１９年が一番ヤバくて怖い事だ
他の支店の家主も放火や殺害されるかも知れないから恐ろしい

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 04:05:11.23

こんな凶悪な企業が上場してちゃダメだろｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:22:50.25

>>743
家主が死んだら相続が発生して全部パーになるだろw
普通の人はそんな馬鹿な事しないよ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 10:10:40.18

オーナーは借金返済に苦しめられる
社員は過度なノルマプレッシャーで過労自殺
既にアパート過剰供給で空室増加 → 犯罪や管理不届きによる倒壊の可能性

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 10:20:07.73

俺はやる気あるから大丈夫

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 10:49:17.44

>>743
過労自殺出るような労働環境だと、頭のネジ外れた奴しか残らないんだろ
まともな人間は早く辞めていく

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 11:10:22.85

まともなやつが自殺するとも言える

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 18:31:08.25

ここが破たんしたら日本版リーマンショックになるな

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 19:15:14.79

ここは財務基盤はしっかりしてる。
潰れる原因は借りた金を返せなくなったとき、
その点から見ると潰れる要素は皆無

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 23:08:42.31

なわけない　大きなカボチャの馬車

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 07:04:53.10

「不動産登記　自動化」でググってごらん

**だいもうけんたくん** · 2018/07/17(火) 12:25:19.79

現役社員だす。ここの記事はおおむね当たりですね。新卒入社ですが、まあひどいもんですよ。詳しく質問あれば答えますよ。暴露します。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 12:27:30.56

>>754
本社なの？

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 12:44:00.54

>>755
支店ですよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 12:47:51.14

>>756
職種は建築営業ですか～？

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 12:51:46.43

>>757
そこまでは言えませんね。
私のことを詮索するならやめますよ？

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 13:15:38.50

>>758
いやそんなつもりは全く無いですよ～
質問するにあたって、教えてもらえると良いなと思ったまでです…すみません。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 13:42:45.21

支店長が安倍総理が二%の利上げを宣言してるから建築するなら金利が低い今がチャンスです。って大嘘なのか頭悪いのかわからんこと言ってたけど社内マニュアルなのかな。
安倍じゃなくて黒田で金利じゃなくて物価じゃないの？って聞いたら「えーそうですか？」って言われた

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 14:48:05.37

2％利上げだったらえらいことだｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 14:56:04.00

>>759
申し訳ないです。ただ同期入社で建築営業職の仲の良い友達はたくさんいるとだけはお答えしておきます。主にはそこからの話にはなりますが、それでよければ。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 14:57:49.85

>>760
まあ物価も金利も言ってますよ
車内マニュアルみたいなもんですね。ぜひ本社に、クレームの電話してあげてください。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 17:49:41.79

車内マニュアルを読まさないと車もまともに運転できんのかw

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 17:59:25.90

>>764
確かに弊社の車の運転マナーは悪いですね。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 21:15:27.65

新卒は合宿とかあって楽しそうだな

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 21:23:10.14

>>760
消費税10%になれば建築費は上がるし、金利が0.5%上がるだけで、1億円借り入れの利息が30年で1000万円も違うから、
その支店長の言う事は間違ってないよ

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 21:53:53.84

2％の利上げ宣言は大間違いでしょ

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 23:56:44.68

「とにかく今期契約させろ」が大前提ｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 04:20:00.86

これまでのサブリース契約をすべて無効に

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 08:13:03.74

契約によっては粗利30%以上でさらに経費10%上乗せして契約取ってるらしい。

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 08:18:09.31

担当者に粗利換算額の２%～３%の歩合給払ってあげたい地主おる？、

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 09:04:42.16

黒の上に黒を塗り重ねる。更に黒を塗り、更にまた黒を塗り重ねる。やがて漆黒という色になる。ベントレーのドアのキズをなおす際に
クラウンが買える費用が掛かった事をヤナセの営業マンが説明した言葉だ。

暴行、恐喝、婦女子強制猥褻、金品強奪
あらゆる犯罪を逆らえない社員にはたらいても
経営者新畑一雄元受刑囚が
未だに逮捕されていないのは
警視庁捜査一課長(元)の寺尾正大を
用心棒の犬として飼っているからなのか？

反社会的企業にしてフロント企業である東京エクセリアを舞台とし
朝鮮総連、暴力団、右翼、同和、
特に新畑一雄が
『全国のヤクザ、右翼、同和とは直接話せるんじゃあっ！』(録音)と豪語する

その背景には、裏には、その裏には

あまりにも深い、深い、深い
深い闇がそこにある。漆黒の闇だ。

http://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1531871197/l50

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 10:05:11.27

>>767>>768
そうです。中央銀行総裁ではない安倍総理が金利について言及するはまずあり得ません。そして金融緩和で利下げ中なのに利上げ？どこの国の話ですか？
ちなみにこれ2年前の話です。
消費税云々は営業トークマニュアルになかったのか言われませんでした。
何度か提案受けていますが感覚的には出された価格から10%(すでに値引きしましたという金額からです)
は値引き可能で大東建託のノルマなどの条件が厳しければ15%はいける感じ1億だと1500万ほどなんでやりたい方はとにかく値引き交渉しましょう。
値引き交渉すれば5年分の家賃収入が即座に入ってくる感覚です。

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 13:37:31.51

>>771
粗利は５０％弱

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 20:04:30.34

管理から水害保険入るよう言われたけどみんなどんな感じ？必須らしくて証書よう出せとも言われたけど

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 21:32:30.99

西日本の豪雨で亡くなられたオーナーもいるんだよな

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 22:52:26.60

>>776
あんなんいりませんよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 23:09:41.37

全国色んな場所あるし、水害の危険性が皆無の立地もあるはず、どれだけのリスクを負うかはオーナー自身の判断だと思うから大東建託から強制さらるいわれはないと考えいますがどうなんですかね。

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 23:10:59.58

>>778
連絡きました？
>>777
どんな形にせよ被災された方々は大変な思いをされていると思います。微力ながら募金させていただきました。

**名無し不動さん** · 2018/07/19(木) 06:09:03.38

被害を受けていない周辺アパートは家を失った人達の仮の住まいに

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 09:25:46.60

賃貸住宅融資、支援機構が厳格化　サブリース巡り懸念
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180726-00000005-asahi-bus_all

ケンタ,これで息の根を完全に止められたな
空売り参入スベシ♪

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 17:13:46.43

>>782
息の根が止まったとかアホですか？
財務諸表を見れば資産がどのくらいあるか分かりそうなものですが？
仮に来年から新規の建築がゼロになったとしても、10年間持ちこたえられます
つまり、家賃保証は十分可能です

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 20:00:23.96

そこで不労所得ですよ
リスクもあるからアパート一棟に留めてるけど経費差し引いても年間五百にはなる

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 20:13:45.83

大東建託女性社員が告発する恐怖のセクハラ職場「社用車の中で課長の自慰を見せつけられました」 https://t.co/JMwRERo6R4 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01)

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 20:37:56.14

今夜7月26日（木）特集「スルガ銀行の不正融資はなぜ起きたのか？」
藤田知也×荻上チキ
https://www.tbsradio.jp/276419

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 20:51:16.03

>>784
年間五百ね
ローン返済１年目は確かにそのくらいあったな
２年目、３年目も順調だった
陰りが出てきたのが１０年目くらいかな？
家賃保証も無くなって家賃がガクンと下がりその後はダダ下がり
入居者の出入りの際に数十万円の修繕費が鬼のように襲い掛かる
１年目の年間五百も今は二百ちょっと

１０年で設備の減価償却が終わって税金がめちゃ増えた
マイナスキャッシュフローになって３年がたつ
ローン返済で足りない分は預金から調達
返済はまだ１０年以上あるというのに・・・

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 20:57:29.91

>>787
あと数年で建物の減価償却が終わる。
阿鼻叫喚はその時まで取っておきなｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:07:03.31

おたくの物件では？
https://i.imgur.com/GTtKSp2.jpg

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:08:07.16

>>783
さすがに10年は無理なんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:20:39.26

>>789
ちがう

>>790
持ち出し金は総額１千万円を越えるとみている
貯金は残り７００万円しかない
今の金利ならギリギリ持ちこたえられるかも
金利が上がったら確実にショートする

一体何のために生きているのか？
つい人生を見つめてしまう
踏切の青いライトを見て
ふと我に返ること多し

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:22:41.81

>>787
なんで家賃保証がなくなったんだ？
ただでさえ建築費が上乗せされてるんだから、もったいない

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:30:56.65

契約後10年間は年間賃料500万円を保証、10年後の5年間は年間賃料200万円、15年後の5年間は年間賃料100万円

これでも賃料固定なのだから契約に偽りなし

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:35:16.02

>>793
どんだけ立地が悪い場所なら、そんなに下がるんだ？
最初の設定がそもそもおかしいだろ
契約取るために収支ごまかしたとか？

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:35:51.77

>>789
店名晒せよ。
善良な住民を馬鹿にし過ぎだな。
何が警察だよ。アホか。

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:39:28.95

警察が民事不介入なのは当然だが、刑事事件でもなんとか民事にしようと画策する
特に賃貸管理上のトラブルは聞く耳をもたない
その実情を知った上であえて書いてるのだろう

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:42:20.41

>>794
急に日当たりが悪くなったとか、暴力団事務所が近くに越してきたとか
立地条件の悪化などいくらでも転がってるだろ
給料日に確実に給料がもらえる人たちには
リスクが計算できないんだよ

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:48:28.37

>>797
そういう事はあるかも知れないが、流石に半分とかにはならないよ
余程建てちゃいけない場所に建てたんだろうな

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 21:54:07.19

購入時にはあまり良くなかった立地が都市開発で周囲にオフィスが立ち並び10年後に10倍の価値になることもある

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 22:06:37.62

>>782
相続対策にランドセットが必要な地主様は現金持ってるだろうし、問題ない

**けんたくん** · 2018/07/26(木) 22:33:09.13

愛知のオーナーは詐欺に近い目にあってます

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 22:35:15.25

知恵袋で大東建託の苦情が多い理由！不動産業界にあるギャップとは？
https://ieeei.biz/archives/876

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 00:35:30.14

>>782
ランドセット融資が凍結されたというのはむしろ積極的に地主の農地に建てさせてきた大東としては好都合だろうが？
息の根が止まるどころか勢いづくんじゃないかと思うけどね。
ただ農家は農協で情報を入手していて、農協の資産管理部門もライバル企業を良くは言わないから苦戦はするだろうが
孤独な老人相手に心の内側に入り込む手腕は見事なものだから、まだまだ安泰だと思うけどな。

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 08:32:40.07

最近ハイトスってことも勝手に家にきてほんとうざい。大東並みにうざいわ

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 15:05:48.30

とうとう朝日新聞も大東建託の名前を出してきたな
レオパの影に隠れてきたのに

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 16:04:26.92

セキスイMASTを取り壊し大東建託で建て直し家賃収入が増えて順調にいってる

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 16:58:10.92

レオパレスと大東どちらを選ぶかでその後の運命だいぶ違ったんだな

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 17:17:28.26

>>801
自分にとって都合の悪い結果になったら「詐欺」と言う習慣、いいかげんにやめませんか？

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 17:22:53.04

>>806
ローン完済したセキスイMASTを取り壊し建て直し家賃収入が増えた
しかし家賃保証料込みの建築費倍額ローン返済でキャッシュフローは1/10以下に減少した
取り壊し前は満室だったからダメージは大きい

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 22:32:58.39

ほんとそうですよね。契約のときはきみに全部任せるって言っておきながら後々文句言うオーナー。リスク知らねえのかよ。そこらへん、大東のオーナーはタチが悪い任せるって言ってるだけに。絶対儲かって家賃が上がるなんて無いのが当たり前やん。無知過ぎる。

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 22:34:43.81

無知過ぎる。そのくせそれを信じてた自分の愚かさを棚に上げて大東のせいにする。ほどほどにしとけよ。大東なんか中途採用の連中なんかろくでもないのばっかりやぞ？

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 22:35:47.20

前科者はおらんのかわからんけど、中卒とゴロゴロおるでな。そいつらは神でもなんでもないから、信じるオーナーがあほ。あいつらはいくら周辺で評判良くても本質はカスやから

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 22:47:26.15

無知な年寄りを騙して金を稼ぐ収入の割には簡単なお仕事です

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 22:58:57.59

半年ごとに利率が変わる変動金利でローン組んでるが、10月からの金利が0.95%も上がるという返済計画書が届いた。
一気に上がるとは思っていなかっただけに厳しい現実を突きつけられた感がある。

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 23:09:55.04

セキスイ系に元やくざが親の土地に建てて賃貸業をしている
新築して5年経つがいつも3～4部屋が空いている

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 04:17:13.60

>>812
学歴あっても売れなかったら馬鹿にされるのがオチだぞ

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 07:33:30.90

>>814
公定金利が上がったから今まで1%くらいで借りてたのが2%近くになってるみたい。
銀行の話では東京オリンピックに向けてさらに上がるみたいなことを言ってる。
3％くらいで落ち着いてくれるといいのだけれど。

>>815
大家に経歴は関係ないから元暴力団員でも大家にはなれる。
親の土地とか言ってるが、相続の時は君自身も関係してくるので覚悟しておくべし。
暴力団は交渉のプロだから素人では太刀打ちできませんから甘く見ないように。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 10:59:38.92

>>817
いや元でも無理ですよ。反社会的なこと過去にしてたら、チェックされるんで無理ですよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 11:05:40.39

>>818
入居者は管理会社が入念にチェックするので暴力団関係者を入居させることはほぼ無いと言ってよいが、大家は管理会社を使わず自営でやる以上、何の制約もない。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 11:17:20.69

http://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1532485023/14

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 13:00:29.31

公定歩合も政策金利も上がってないよ
どこの銀行？

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 13:39:03.81

>>819
いや、請負契約結ぶ以上反社会チェックはするのだよ。反社会的な人だと、会社が反社会的な人に協力したことになって、法律やら条例の違反になるからね。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 14:07:05.47

長プラ連動な

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 14:27:38.19

アパートマンション経営なんでも相談室【147号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1531556165/

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 14:56:20.26

元暴力団員なら問題ないだろ

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 15:00:21.23

長プラも上がってないでしょ
去年0.05上がったくらいで

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 15:33:29.37

>>825
だめですね。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 15:58:24.35

んなわけない

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 16:23:59.95

社会復帰した元組員という前提で（形だけの元構成員ではないとして）

・すでに構成員でない以上、暴対法・暴排条例の対象外
・暴力団員をやめた人間を排除するのは暴対法の趣旨から外れる
暴対法等は社会復帰を支援する方向
・普通の民間企業に元構成員を把握するようなチェック能力はない

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 16:32:48.02

詳しい
暴力団員が書き込んでるのか？

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 16:57:17.57

元大東建託建築営業は就職できるのか

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 17:17:46.86

http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 18:00:27.99

半反社会的勢力大東建託構成員建築営業

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 18:21:57.78

>>829
反社会チェックというものがあります。そして、それを照会する公的機関に問い合わせもします。知ったかぶりを、しないでください。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 18:47:27.62

【皇室】秋篠宮妃“紀子さま”と“美智子さま”の『異常性』〔心理学悪用編：小室眞子さま〕★2

ICU大学時代、山守さんも小室さんも同じスキー部員だったとの話。
そのスキー部に眞子様もいた事実。
少ない人数のスキー部内で男を、とっかえひっかえの眞子様。
しかも小室さんに乗り換えた後、山守さんも居るスキー部で活動継続。

小室さんに騙されたとかいう風潮は、あまりにもおかしい。
2012年の留学中に英国で知り合ったアジア人や日本人とも関係を持って・・・（以下略）

詳細は、以下のスレッドでどうぞ！！

〔2chのスレッド〕：https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1532735877/
〔記事元〕：http://www.laf.im/yahoo_co_jp-news-20180703

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 19:45:05.64

パートナーズひどいね。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 19:59:58.74

公的機関ってどこよ　
民間の紹介なんか応じないよ
だからそれぞれ信金系なら情報企画とかデータベースを持ってる民間企業が商売してる
東証や証券会社も独自にも持ってる
アパート建てる程度で施主を反社チェックする必要もない
でもそもそも社会復帰した元暴力団員だったとしても排除する理由も法的根拠もない

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 20:20:54.24

>>834
元暴力団員の妻はどうですか？

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 20:25:12.32

>>832
暴力団員サラ金取り立てみたい。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 21:32:15.44

>>838
だめでふ。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 21:39:16.03

>>837
ほんとお前わかってないんだな。元、ならいまだに関係持ってる可能性だってあるし、これから持つ可能性だってあるよな？気づいたら遅かったじゃすまないからな。だからあらかじめ排除してんの。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 21:40:12.38

>>837
損して得取れってのはまさにこのことを言うんだよ。知らなかったじゃすまないからな。たった一本の契約を取りたいためにそこまで危ない橋をわたる会社じゃない。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 21:41:40.79

>>837
ちなみに愛知だとこういうとこがあると営業が言ってたわ。公益財団法人暴力追放愛知県民会議（名古屋市昭和区円上町26番15号愛知県高辻センター2階）たぶんここで聞くんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 21:42:47.53

>>837
やっぱり大東のオーナーってあほばっかだな。知ったかぶりして、何も知らず。そして財産を営業の歩合給にして食わせ続ける。

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 22:06:07.27

お前もな

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 22:09:35.20

>>840
それじゃ安部譲二も元暴力団員が夫の野田聖子議員もだめじゃんｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 13:25:51.05

大東建託は元暴力団オーナーとは契約しないのはわかったが、自営で独立してオーナー業はできるだろ？

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 13:28:02.30

暴力団はこんな糞みたいな大東のアパート経営はしないよ

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 13:29:51.11

反社がサブリースとか相続税対策とかしてたら笑うわ～

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 13:58:47.10

一定数馬鹿な年寄りがいれば成り立つ
オレオレ詐欺的なビジネス

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 14:07:20.05

>>832
場所特定してすっきりさせて欲しいわ。

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 20:03:50.19

>>847
当たり前。

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 20:04:12.53

>>848
もっと利回りが高いとか狙うよね。

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 20:04:27.56

>>850
そうそう

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 22:58:09.87

>>853
雑居ビルに風俗入れて荒稼ぎとかね

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 23:04:12.43

もはや大東が反社会的勢力

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 06:33:55.65

大東建託パートナーズって馬鹿だよね。

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 20:53:57.05

>>857
10年間無料で修繕してくれる神様に対して馬鹿とはなんだ？馬鹿とは！

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 21:07:33.84

>>832
いくらなんでも住民かわいそ過ぎる(>_<)

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 22:13:35.56

>>858
その分ボッタくられているぞ！
その分ピンはねされてるぞ！

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 23:00:34.04

ばれちゃった？

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 13:22:04.79

金利上昇するね

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 13:30:48.07

＜日銀決定会合＞長期金利上昇を容認　１年１０カ月ぶり修正
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180731-00000039-mai-bus_all

これから真綿で首を絞めるようにジワジワと上がっていくぜ
すでに　ゆでガエル状態　のケンタオーナーの皆さん、覚悟はできてますか？
これはもう　とどめを刺されるでしょうな

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 13:44:03.22

ねぇねぇ、変動でオーバーローン組むバカやっちゃってるけど
今どんな気持ち？
　　　　　　　　∩＿＿＿∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∩＿＿＿∩　　ケンタが全部イイようにしてくれると信じて
　　　　♪ 　　| ノ　⌒　 ⌒ヽハッ　　　　__ _,, -ー ,, 　　　ハッ　　 / ⌒　　⌒ 丶|　　オールローンふんだんに組んでたけど　
　　　　　　　 /　 (●)　　(●) 　ハッ　 (／　　　"つ`..,：　　ハッ　(●)　　(●)　丶　　今、どんな気持ち？
　　　　　　　| 　　　( _●_)　ミ　　　：/　　　　　　　:::::i：.　　ミ　(_●_ )　　　　| 　　　　　ねぇ、どんな気持ち？
　＿＿＿彡　　　　　|∪|　ミ　　　　：i　　　　　　─::!,, 　　　ミ、 |∪|　　　　、彡＿＿__
　ヽ＿＿＿　　　　　ヽノ、｀＼　　　ヽ.....::::::::: 　::::ij(_::●　　　/　ヽノ　　　　＿＿＿/
　　　　　 /　　　　　　　／ヽ　<　　 r "　　　　.r　ミノ~.　　　　〉／＼　　　　丶
　　　　　 /　　　　　　／　　￣　：|::|　　　　::::|　:::i ゜。　　　　￣♪ 　＼　　丶
　　　　　/　　　　／　　 ♪　　　：|::|　　　　::::|　:::|：　　　　　　　　　　　＼　丶
　　　　　（＿ ⌒丶...　　　　　　　　：` |　　　　::::|　:::|_：　　　　　　　　　　　/⌒＿）
　　　　　　|　/ヽ　}.　　　　　　　　：.,'　　　　::（　　:::}　　　　　　　　　　　}　ヘ　/
　　　　　し　　））.　　　　　　　：:i　　　　　　`.-‐"　　　　　　　　　　　J´（（
　　　　　　　　ソ　トントン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ソ　トントン

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 14:33:14.79

>>862
するねじゃなくてもうしている。
9月から半年間の返済計画リストが銀行から送付されてきたが
現在0.95%の利率が9月からは1.55%に上がっている。
金利上昇は2020年を過ぎてからと思っていた。
EXCELで作成したキャッシュフローシミュレーションのマクロで
金利を変更して再計算させたところ、月間家賃があと6870円下がると
税引き後のキャッシュフローがマイナスのなることがわかった。

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 17:14:41.55

日銀は３１日開いた金融政策決定会合で、０％程度に誘導している長期金利を柔軟に調節することを決めた。これまで０～０．１％程度に抑えてきたが、変動幅を広げ、事実上金利の上昇を容認する。

どうなるかな

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 21:08:16.03

大東建託恥ずかし過ぎる。

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 23:28:54.92

固定金利にすればいい

**名無し不動さん** · 2018/08/01(水) 09:42:45.69

8/1(水) 7:48配信朝日新聞デジタル
　西日本豪雨では、アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、
家賃も業者からオーナーに一括で支払われるサブリース
（一括借り上げ・転貸）契約の物件を含む賃貸住宅にも被害が出た。業者がオーナーや入居者を支援する動きもあるが、契約内容や保険の入り方によっては、家賃の支払いが停止したり、オーナーに多額の修繕費負担が生じたりする可能性がある。

　

**名無し不動さん** · 2018/08/01(水) 09:50:45.13

金利上昇は現在オーナーになっている人たちよりもむしろ
これからオーナーになろうとしている人たちに影響が出るんだよ
常にある一定数の新規建築案件がないと倒れてしまう自転車操業
大東建託は違うかもしれないが多くのサブリースパッケージプロバイダーは
いつ倒れてもおかしくない自転車になるだろうね

**名無し不動さん** · 2018/08/01(水) 10:46:46.44

豪雨被害のアパート、家賃の支払い停止も　サブリース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180801-00000017-asahi-soci

>大東建託グループによると、岡山県や福岡県を中心に、グループで管理する賃貸アパートで床上浸水３５０棟、床下浸水２２４棟、土砂流入４棟などの被害があった。被災したオーナーや入居者向けに空き部屋を３カ月間、無償提供している。
２２日現在で６２９世帯が利用しているという。

　>同社がオーナーと結ぶサブリース契約では、天災や火災などで人が住めなくなった場合、オーナーに家賃は支払われない取り決めになっているという。
今回については８月分の借り上げまでは、
入居者がいなくても支払いは続けることにしたが、９月以降の家賃については建物が修繕されるまで支払われないという…

西日本の被災されたオーナー様、金利上昇のダブルパン～チッ!
死亡フラッグ立ったあぁぁぁぁぁぁ～

**名無し不動さん** · 2018/08/01(水) 22:05:44.89

>>871
それは大東のせいじゃないし、他で建てても同じだろ

**名無し不動さん** · 2018/08/01(水) 22:19:20.09

建て替えさせてウマー

**名無し不動さん** · 2018/08/01(水) 22:26:46.36

>>789、>>832
どこ？

**名無し不動さん** · 2018/08/02(木) 06:51:17.13

車で10分以内の山中に巨大な工業団地がある田舎の集落
高齢者世帯が多く住人が亡くなれば空き家になるパターンだが
解体してアパートを建てるとすぐ埋まる

**名無し不動さん** · 2018/08/02(木) 10:36:05.24

工場撤退で空き部屋だらけもよく見るな
企業城下町は避けろは不動産投資の鉄則

**名無し不動さん** · 2018/08/02(木) 10:55:32.42

>>871
岡山県や福岡県の周辺だけで６２９世帯が利用できる空き部屋在庫を持っていたことに驚きを感じる
株主向けのレポート読む限りほぼ満室で運営されていると思っていたが違うんだな

**名無し不動さん** · 2018/08/02(木) 11:35:25.88

>>877
お前、頭悪いだろ。100万戸管理してて、629戸って何%だ？電卓はじいてみ？0.0006%だぞ？

**名無し不動さん** · 2018/08/02(木) 12:15:40.01

岡山は賃貸は激戦で厳しい

**名無し不動さん** · 2018/08/02(木) 13:51:36.59

お前の親も馬鹿だろうから登校日に先生に説明してもらいなさい

被災したオーナーや入居者向けに空き部屋を３カ月間、無償提供している。
２２日現在で６２９世帯が利用しているという。