[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
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※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/
貧乏大家スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured >>93
交換するときは、リサイクル料金がかかるから。
それは大家が払いますってことにしたらいいんじゃないの？ >>93
頭いいなその入居者w
まあ、そういう人は超絶少数派だろうから、今のままの残置物扱いするのが無難だと思う。無駄に特約とか細かくしても面倒くさがられるだけだしね。 エアコンとIHヒーターなんて足しても１０万いかない。
好きにさせておけ。 自分の世代はいいとしても子どもに継がせるのはきついと思うから難しいところだな
次世代日本はかなり過酷だろう 住民の3割は外国人になるから心配いらない
奴らに日本での生活マナーを教える上手い方法を考える必要があるがな 子供に継がせる場合にあたっての問題は子供が不動産投資や大家業に興味を持つかどうかだろ
子供がやりたいのであれば親から受け継いだ資産があるのは大きなアドバンテージになる
だが子供がそうでない場合は継がせてもろくなことはなさそうだな 遺産を売却してロクでもない生活してる放蕩息子を何人も知っている 富裕層くらいになると遺産を維持・拡大って大変だよね
何らかの運用を上手くやらないと このスレってどのくらいからいていいんだ？
満室で年収3000くらいあったら大丈夫？ 俺は1500万ぐらいしかないぞ
でも既に償却終わってるから丸々手取り
税金高い 遺産相続のあり方について議論してきた法制審議会は、配偶者の保護を大きな柱とした要綱を取りまとめ、上川法相に答申した。
要綱では、残された配偶者が、住み慣れた自宅に住み続けることができる「配偶者居住権」を新設し、住まいを失わないように保護する。
また、結婚から20年以上たっていれば、配偶者に生前贈与された住居については、原則として遺産分割の対象から外すことも盛り込まれた。
民法の相続分野が大幅に見直されるのは、およそ40年ぶりで、法務省は、今国会に民法改正案を提出する方針。 >>106
絶対償却終わってる方がいいよ
羨ましい
建て直しも間近なんだろうが >>111
現居住者が全員退去したら更地にして売却する
減価償却取れなくなったらマジで税金が重荷になる >>112
＞現居住者が全員退去したら更地にして売却する
売ったお金を何かで運用しないと、子供、孫への相続の度に減ってく一方だよ
昔は貯金しておくだけでも十分増やせた時代があったけど いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
DXIZ1 >>114
本業に投資して事業を拡大する
息子を教育して継がせるまでが難儀だけど >>103
いるいる。
富岡八幡宮の放蕩息子を彷彿とさせるようなボンボンが。
あれは度が過ぎてるけど、多かれ少なかれ似たもんがあるね。
金があるとやっぱ生活が派手になっていって
一度派手な生活を知っちゃうと質素にできないという。 離れて暮らしてる親が遺産継いで派手な暮らしになってるのに気づいて死ぬ気で止めた。今は俺の管理でやってる。
借入金前倒しで返せるのにデパートで年数千万円使ってることを知って吐きそうになったわ。
毒親だからもう関わりたくもなかったが親は親なんだよな。
別に自分に金残せとも思わないが、目の前で破滅していく姿見せられるのはやっぱりしんどかったわ。 その棟では4番目に長かった7年位借りてた店子が最近出た。立会いに基本立ち会わないんで
その場に居なかったんだけど、過去の記録読み返すと立ち会った方が好かったのかなと
若干後悔な気持ちもw 大家にあるあるなのかなw
越した後も交流続いてる間柄ってあるものなのかねぇ。親の代の時は若干あった様だが
俺に替わってから一度もないや。 dat落ちされてもマイルんで上げ様かと思ったが
このままにしとくかw 立ち会って長いあいだ僕の生活を支えてくれてありがとうとか言うのか？ １０年所有で建築費が出たから売却
土地代金プラスアルファが売却で賄えた
本当に今の時代はどうかしてる USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/cat_163697.html 管理会社の馬鹿が入居者と仲良くなった
家に上がりこんでお茶飲むような関係に
若い主婦だったらとんでもない噂になるところだが・・・
「お婆ちゃん、どっか悪い所ない？大家さんに直させるよ」
「あそこ直して欲しい、ここも直して欲しい」とわんさか言い出してウン十万
どういう営業やってるんだよ！腹が立つわ >>129
管理会社になめられとりますな。
管理会社からしてみたら大家が管理を
変えないと思ってるなら、修繕で
小銭を稼ぐのが売上あげるてなんだろうな。 >>127
軽量鉄骨、超有名大手です。だからびっくりしてる。
１０年と書いたが９年チョイ。１０年保障の前に引き渡しした 六本木ヒルズに
格安で住んでみた
不動産のアービトラージ
物理 儲け
で検索 個人所有の物件を自社に貸し付けたりするが、車等の動産で同じ事している人いる？
自身がリース会社になったような形で。 >>137
法人役員の個人所有車だろうが赤の他人だろうがリース契約があれば可能！ そう。
特に資格や届け出は必要ないからな。
リース会社だと意に沿わない事もあるし。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 g １４１だけど再度質問
所謂高級マンションの区分を賃貸に出してる人教えて
仲介・管理は高級物件専門な業者の方がいいですか？
ちょっとリバブルやらﾐﾆﾐﾆとかには任せたくないなあと思ったもので >>145
高級マンションて家賃いくらで出そうとしてるのよ？ 【東京】「人の手のようなものが落ちている」ビル清掃作業中に転落か 江戸川区
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1525171578/
男性はビルの所有者で、屋上付近で清掃作業をしていて誤って転落したとみられています。転落した際に建物に左腕が引っかかり、切断されたいうことです。警視庁は男性が転落した原因を詳しく調べています。 そろそろ年金貰う歳なんだが、現況シングルだし子供も独立している今後の不動産の動向や相続のことを考えると不安
今ある貸ビル兼自宅と賃貸アパートを全部処分して現金化して借金完済と生前贈与して余った現金で自分は余生を老人ホームで過ごそうと思う妄想をしている >>151
独居老人の問題あるな
老人ホーム入るにせよセレブ向けの所と無認可の所までピンキリだし
それと老人ホームで虐待受ける人
面会人が来る人と、面会人０の人とでは、明らかにスタッフの対応が違ってくるんだって
子供たちの目が光ってるか否かできちんとした対応するかしなかったりの差 サービス付きのシニア住宅入る羽目になる？うちは子供がいなんんだよな 金持ち大家はサ高住建ててその最上階を自宅にする
自分が介護年齢になっても大丈夫 保有は後々が面倒、不動産は現金化して分配する方がいい >>158
理想型ですね、現金に代えて納税済みにしておけば税金かからないからね！ 介護年令になるのいやだね
金持ちだろうがこの前虐待死させられた元大学教授だろうが、頭と体が弱った老人は皆同じ扱いってのが現実
介護士の若者から見ればこの世の不要物というか害人扱い 病気とか障害者で働けない人はしょうがないけど、アスペで体力的には働けるのに働いてない人見るとちょっと腹立つわ
こっちは糞高い国保払ってるのに >>164
アスペの診断書で障害年金もらうとかいるからね
仕事は精神科に通院すること とか アスペは重症度がピンキリだわな
酷い人は糖質みたいな感じだし、ごくごく軽い人ならあちこちにいる、確か100人に1人とかだったかな 生活保護の障害者で代理納付だととりっぱぐれがなくていい
リスクは孤独死だけど安否センサー付ければ液状化は防げる 生保はろくなことしない奴ら多いからな
他の住民に迷惑かけたりやたらクレーム入れたりしてくるやつ多し 管理会社やガス屋からお中元が来るのはいいのだが
毎年同じものなので閉口する 管理会社からは中元歳暮くるな。クロス屋からは利用した年に海苔来る ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 嘘広告多いよな
満室表示1棟売りの全空きには呆れたが。 ∧,,∧
(,,・∀・) 猫かってます
〜(_ｕ,ｕﾉ 兄妹共有で二つ相続したんだけどさ、
一等地にこれでもかと部屋数を取った物件より
田舎の駅前で余裕をもって間取とった物件の方が
最終的に家賃維持してる、値崩れしてない。
なんていうか不動産て定石みたいのが通じない。
親は後者は詰まらなくなるから土地として
売ってしまっていい、と生前言ってたけど
逆の判断の方が良いのかもしれない 共有は出来るだけ早い内に解消した方がいいな
今が一番解消しやすいはず
(今出来なかったら永遠に出来ない)
子供や孫に相続してったらそれこそ収拾がつかなくなる >>180
不動産は唯一無二な物だから、地方だからとか駅から遠いからとかでは一概に
決められないよね。
兄弟共有は次の相続発生時にメンドクサイというのは俺も同意する。
兄弟仲が良いときに何らかのほほうで解消する事をお勧めする。 どちらかが急にお金が必要になって
「売却したい」とか
「持分を買い取って欲しい」とか言い出すと厄介
適切な価格なんて思惑とは一致しないだろうし
仲が良好とも限らない 収益物件の共有持ち分にしての相続
兄弟仲良いときは良いんだけど、どっちかが死んだりしたときにその嫁とか
旦那及びそれれの背景にいる人達の欲望が渦巻くので揉めることになる。
絶対的な権力を持っていた長男が先に死んだりした場合は特に揉めるよ！ 皆さんありがとうございます。
>>184
うん、手始めにどっちか売って現金化というのは
妹も渋々（親の資産を現金化に多少罪悪感）同意してる。
最初はそれならどっちがどっちと決めるか、となったんだけど
冒頭の資産価値と収益力とが両極端な物件なので
妹が決断できず後々そっちも揉めるかと思い
綺麗に折半しようという方向性にはなってます。
当座一度に売却することにメリットがないので
収益性高い田舎の駅前残してすぐ現金化できそうな方を
少しでも早めに売ってしまった方がいいのかなぁと。
ほとんどの先人の意見がそうだし早目に動く決心ついた。 >>186
一つ現金化する時に、もう一方の持ち分買い取れればイイと思うけど、、、 相続時の物件共有名義、これなんか税理士の手抜きで楽に終わらせて報酬もらいたいから編み出された相続方法だろうね、
将来その家族・兄弟が揉めることなく幸せになれる相続手法では無いからね。 相続登記なんかで税理士も司法書士もいらんだろ ボケ 買取業者数社に今あるアパートの買取価格を試算させたら
築20年のアパート込みで路線価の半分の価格
数年前の相続評価格よりも安くて笑えた
処分するのも楽じゃないね >>187
換金価値は前者の方が圧倒的に高いので出来そうです。
提案してみます。
しかし地方都市（京都）の賃料、侮れず、です。吃驚してます。
駅前だけなのかも知れませんけどね。
当初ぼかした表現ですみませんでした。 こうも暑いと、冷房の故障とかで交換のタイムラグが生じた際、
体調悪くなったから補償とか言われやしないかとふと思ったり。
それを見越して店子の一時凌ぎ用に冷風扇風機買おうか緊急安宿一泊費
用意しなきゃならないのかと思ったり。若干不安ではある。
どうしてるんでしょうこういう時 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
