[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
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※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/
貧乏大家スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured 92才の老人一人暮らし、賃貸契約する?
子供はいるけど、一緒に暮らしてない
普通72才の一人暮らしとかでも嫌がられるよな?
老人ホームとかに入った方がいいレベルだよな その年齢ならサ高住とかのほうがいいと思う、72でもね だいたい85が境目かな
85過ぎると急によわることが多い 95歳の爺さんが、こたつで正座したまま大往生してた。
自然死とはいえ、何だか切ない。
早く見つかって良かったが、透析とかで他所からスケジュール確認する機会のない場合は洒落にならん。
IOT活用して生存確認できるなら、お互いwin-winじゃないだろうか? うちの田舎のじいちゃん自分の畑であぐらかいて亡くなってたよ。
昔の人だからそういうのあるのかもね。 余談だけど、近所で築古の木造アパートをやってて、入ってる人もご年配が多いんだよね。
私がまだ若いからか孫みたいに可愛いがってもらってて、よく話すんだけど、最近ご自分から
CMで見たんだけど、象印のセンサー付きポットがあるらしくて、しばらくお湯使わないとスマホに連絡行くけど、つけようか?
って言われたよ。
そのあと調べたんだけど、おでかけボタンとかあってなかなかよかった。
気になる人は入居者さんと相談してつけるのもいいかもね。 ALSOKにも独居高齢者のためのサービスがあるよ
トイレのドアの開閉が無いと指定の連絡先に電話等で連絡をしてくれる トイレのドアにセンサーいいね!ポットだと夏場使わないこともあるし、メール来ても行けないこともあるしね。
トイレのドアとセキュリティ会社が繋がってるのは賢い! 奥さんと死別してから身なりを気にしなくなり、家から加齢臭がするのようになったなーと思ってたら、ある日警察だか消防隊が窓破って突入してた。
病院の定期通院に来なくて遠距離の娘さんに連絡がいき、ドアの鍵が開かないからとベランダを突破。
ええ、中で逝去されていましたよ。
奥さんなくすと早いというけど、本当だよ。
最期は認知症に近かったらしく、中身はフルリフォームが必要です。 高齢者夫婦はどちらかが亡くなって独居になったらセキュリティ会社と見守りシステムの契約をするというのを条件にして入居させるか
初めから契約してもらうかしたら良いんだよ >>29
窓破る前に大家に連絡してスペアキー借りてくれればいいのにな
事件性、緊急性があると警察が判断したんだろうけど
こういう場合の窓の修理代金も大家が負担しないといけないの? 大家に無許可でベランダ壊すとか普通考えられない。緊急性云々以前に警察や消防でも訴えられるだろ。損害賠償金たんまりもらえる 「大屋さん、ベランダ壊して良いですかぁ」
なんて聞いてくる奴はいない 目の前で人が殺されてるわけでもないのに緊急性って… >>31
管理会社には連絡行ったが、こっちまで確認してる時間はなかったらしいね。
透析患者だから、緊急性ナンタラとで、窓だけ割って壊されたが、修理は落ち着いた頃に娘さん行きで交渉してもらった。 貸す相手選ぶのは難しいよね。
ウチは旦那さんはそこそこ高給で手堅い会社にお勤めの人に貸したんだけど、奥さんが20以上年下のバツイチ子持ちだったらしく、ペットは内緒で飼うわ、専業なのにろくに掃除もしていなかったようで、出て行くときは酷い有り様だった。
内装全部取り替えで、業者にも苦笑される状態だったよ。
相手に偏見持たないようにしてたけど、偏見が強化された。 長生きする時代になったもんだなぁ
自分が子供の頃、うちのお婆さんが70才で、この人長生きしてるなぁと思ったもんだが
結局84才で死んだ
皆から長生きしたね、老衰しても当たり前みたいな言い方されたもんだけど
実は医療事故で死んだけど、老衰ってことにしておけと親に言われた >>36
フルリフォームの費用も娘さんに請求したんですか?
これから孤独死も増えてくる時代だろうから他人事じゃない TV出さえ生きすぎるリスクとか言い始めているからな。
長生きは決して良いことでは無いよ。 >>39
交渉中だけど、たぶん全部は無理
激しく汚した部分以外は大家の負担だしね 自分も長生きしてしまったら、金が足りず生きていけれない
寿命を決めてくれるといいんだがな
お前は何才、というふうに神様が 少子高齢化の日本も近いうち導入されるだろうな
【オーストラリア】1分で苦痛無く死ぬことが出来る安楽死システムが発明される 安楽死を選んだら相続税をいくらか控除するとかね。
そうしたら希望者が増えるかも。 人間はいつ死ぬかわからないから貯めこむのであって。
90歳で死ぬってわかったら、それまでにお金を全部使っちゃうから。
経済効果がある。 いまの若者の寿命の中央値は100歳なんだぞ、そりゃ金使わんわな。
家買うのも勿体無いから、賃貸を好きなように使い潰して好きに生きてるのかね。
子供が自立した後に、終の住処を買って死ねば良し。 年金は死ぬまで貰えるぞ
長生きすればするほどリターンが大きいシステム
早死にすると払い損 >>47
それは殺人が増えてしまうだろ保険金みたいに! 長生きなんかしたくないわ
老人になると辛いことがいっぱい
まず若者に馬鹿にされる
金を払ってくれる老人に対しては、店側は丁寧に扱ってくれるけど、例えば銀行でも証券会社でも
金がなくて頭が弱っている老人なんか、世間は馬鹿にする
あのトランプでさえ、ロケットマンに老いぼれと言われた
それから、個人差があるけど、病気で辛い 年金はほんと変なシステムだな
50くらいで死んだ人、何人か知ってる
癌とかくも膜下出血 ある程度まで生きたら残った人がごたごたしないように色々整理しときながらさらっといきたいね 相続したよ
地方都市でわりと場所はいい
マンション3棟
アパート4棟
一戸建て5棟
合計50戸
あと1戸で満室経営
借入金四億(´・ω・`)
怖い…… 色んな事情があって降ってわいた相続話だから、不動産のことなんてほとんど知らないよ。
いま必死に勉強中。
税理士も管理会社も仲介会社もハウスメーカーも銀行もまかせておけば安心安心繰り返す。
築年数がまだ新しい今だからいいけど、建物も古くなって、新築がどんどん増えていって、人口減少はシャレにならないレベルで進んでいって、立地適正化計画もそううまくいくとは思えなくて、安心とはとても思えない。
四億返せる気がしない。
怖い怖い怖い。 親から素直に相続する形なら前もって色々教えて貰ってるから楽なのにな 安心して、死は平等だから。
今のうちに不平等な世の中を楽しもう。
ゴミの分別できない店子には鉄槌を。 マンション内ごみ置き場を許可しないとごねまくる町内会潰してー。なんの権限があるんだよ?町内会費用払わないようにしたったけどさ 町内会うるさい。
ゴミ箱の下に砂がたまってるとかw >>56
何%で回ってるの?
現物不動産をリートなどに変えていく気はないの?
専業大家?もともと不動産屋経営者だね? >>66
ごめん。不勉強で言葉の意味がよくわからない。
何%っていうのは入居率のこと?
新築多いからまだ何とも言えないけどここ数年のアベレージで95%以上。
もともと土地持ちだから全部相続税対策で立てたんだよ。
リートに変えるっていうのはどういうこと?
今は少しずつ専業大家にシフトしつつあるけど、もともと不動産とは全く関係ない仕事をしていたよ。 あ、リートって言葉の意味はわかりますよ。
変えるっていうのがわからない。
そんなことできるの? >>67
何%っていうのは利回りの事だよ
表面利回り(%)=年間家賃収入÷物件価格×100
実質利回り(%)=(年間家賃収入-諸経費)÷(物件価格+諸費用)×100
リートに変えるというのは、現物不動産が儲かるならいいけど、
別に儲からないのに大変なら、さっさと売却して、Jリートや株に変えるのも一案だね
リートの利回りは3〜5%というのもあるね
インカムゲインの他にキャピタルゲインもあるし
商社株なんかも配当いいね >>68
入居率が95%なんて、素晴らしい
50%とかっていう物件が、うちの田舎にはたくさんある
大東建託が建てまくってくれたから 利回りかー。正直土地価をまだ正確に把握していないから各建物代での表面利回りしかわからない。相続人の方針なのかハウスメーカー(2社)の言われるままだったのか詳しい事情はわからないけど建物によって全然違うよ。
土地代抜かした表面利回りがざっくり7〜12%くらいかな。
12%はごく一部で、ほとんど7〜9%くらい。
実質利回りにしたらどこまで下がるのやら……。
本当に場所は悪くないと思うからこのまま順調にいけば返せそうではあるけどね。この先10年20年を考えてみると、本当に順調にいくんかいなという不安しかない。 なぜ色々曖昧かというと相続して間もないことと、家のどこに重要資料があるのか未だに完全に把握できていないことが理由。ここで語ることじゃないので言いませんけど、まあ、本当に色々あったんですよw 不安なら一部を売って返済に充てればいい
別にall or nothingに考える必要もなかろう
大規模なRC1棟だけならそうもいかんが 土地を売れない事情があるんです。
老人たちがいなくなったらやりたい放題できるかもしれませんが。 95%でも原状回復中やらADやらで80%位かな 体感として ADは払ってないです。
管理会社と仲介会社が一緒で客付け担当は優秀だと思います。
原状回復費なんかでぼったくられてるかも知れないのでその辺は調査予定ですね(まだそこまで手が追いついてないです)。 気苦労が多いことには変わりはないね
何もなけりゃ儲かるけど
ただ、人生の3つの坂のうち「ま坂」がいつ来るかわからないから
地震とかそういうリスクは怖いね 総務省は29日、住民基本台帳に基づく2017年の人口移動報告を発表した。
東京圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)は、転入者が転出者を上回る「転入超過」が11万9779人と22年連続で転入超過となった。
3大都市圏の名古屋圏(愛知、岐阜、三重)と大阪圏(大阪、兵庫、京都、奈良)はいずれも5年連続の転出超過となり、東京一極集中がより鮮明となった。
地方大家は受難の時代到来! マサカは怖いよ
相続争いを何年やり続けて行くと予想
弁護士、不動産鑑定士、裁判所に金をあげてる、その人達を食わせてあげてるという見方もできるなと
ストレスだし金と時間は無駄だけど、うちの金がどんどん他所へ出ていってる
資産家でうらやましいと言われてきたけど、資産が凄いと相続争いが凄まじくなるということを世間の人は知ってるのかなと 生前から取り分け決められてたから相続争いは全く無かったわ それは相続人次第だな
もめる奴は決められていようが騒ぎ出す 1番揉める金額って500万から1000万だって
資産無い家程揉める うちは億単位だよ
揉めに揉めて死ぬまで相続争いやってくなんて、弁護士儲けさせる役割かと思うと
ストレスで病気になっていくのが辛いね
誰だってストレスなく心静かに生きていられるのが一番幸せなんだから うちは実家が資産家なんだけどお兄ちゃんが無職でプライド高いから揉めそうだわ 金持ち大家に対する妬みで心静かに生きられない不幸な私 金に重きを置くなら、金餅に対する妬みひがみは一生つきまとうわな
そこに重きを置かないなら、それなりの幸せで満足する
健康であるとか、愛とか
派手な生活してる人に憧れるなら、金儲けだけを考えて生きて行けばいいよ 退居立会時に、残置物扱いとして取り付けていた
エアコンとIHのテーブルコンロが無くなっていた。
入居者に聞くと「壊れたのでこちらで交換し
交換後の物は新居に持っていった。」と説明があった。
壊れたら一々申告されるのが面倒で
残置物扱いとしたので、こりゃもっともだ、一本取られた、と感心したのだが
以後こういうことを防ぐ為にはどうしたらいい?
設備に謳うのが嫌なら仕方ないのだろうか?
やはりおいしいとこ取りは出来ないのか? 経年劣化は差っ引くとしても、現状復帰の費用も請求できない?
耐用年数くらい考慮して欲しいよね >>93
交換するときは、リサイクル料金がかかるから。
それは大家が払いますってことにしたらいいんじゃないの? >>93
頭いいなその入居者w
まあ、そういう人は超絶少数派だろうから、今のままの残置物扱いするのが無難だと思う。無駄に特約とか細かくしても面倒くさがられるだけだしね。 エアコンとIHヒーターなんて足しても10万いかない。
好きにさせておけ。 自分の世代はいいとしても子どもに継がせるのはきついと思うから難しいところだな
次世代日本はかなり過酷だろう 住民の3割は外国人になるから心配いらない
奴らに日本での生活マナーを教える上手い方法を考える必要があるがな 子供に継がせる場合にあたっての問題は子供が不動産投資や大家業に興味を持つかどうかだろ
子供がやりたいのであれば親から受け継いだ資産があるのは大きなアドバンテージになる
だが子供がそうでない場合は継がせてもろくなことはなさそうだな 遺産を売却してロクでもない生活してる放蕩息子を何人も知っている 富裕層くらいになると遺産を維持・拡大って大変だよね
何らかの運用を上手くやらないと このスレってどのくらいからいていいんだ?
満室で年収3000くらいあったら大丈夫? 俺は1500万ぐらいしかないぞ
でも既に償却終わってるから丸々手取り
税金高い 遺産相続のあり方について議論してきた法制審議会は、配偶者の保護を大きな柱とした要綱を取りまとめ、上川法相に答申した。
要綱では、残された配偶者が、住み慣れた自宅に住み続けることができる「配偶者居住権」を新設し、住まいを失わないように保護する。
また、結婚から20年以上たっていれば、配偶者に生前贈与された住居については、原則として遺産分割の対象から外すことも盛り込まれた。
民法の相続分野が大幅に見直されるのは、およそ40年ぶりで、法務省は、今国会に民法改正案を提出する方針。 >>106
絶対償却終わってる方がいいよ
羨ましい
建て直しも間近なんだろうが >>111
現居住者が全員退去したら更地にして売却する
減価償却取れなくなったらマジで税金が重荷になる >>112
>現居住者が全員退去したら更地にして売却する
売ったお金を何かで運用しないと、子供、孫への相続の度に減ってく一方だよ
昔は貯金しておくだけでも十分増やせた時代があったけど いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
DXIZ1 >>114
本業に投資して事業を拡大する
息子を教育して継がせるまでが難儀だけど >>103
いるいる。
富岡八幡宮の放蕩息子を彷彿とさせるようなボンボンが。
あれは度が過ぎてるけど、多かれ少なかれ似たもんがあるね。
金があるとやっぱ生活が派手になっていって
一度派手な生活を知っちゃうと質素にできないという。 離れて暮らしてる親が遺産継いで派手な暮らしになってるのに気づいて死ぬ気で止めた。今は俺の管理でやってる。
借入金前倒しで返せるのにデパートで年数千万円使ってることを知って吐きそうになったわ。
毒親だからもう関わりたくもなかったが親は親なんだよな。
別に自分に金残せとも思わないが、目の前で破滅していく姿見せられるのはやっぱりしんどかったわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています