■■住宅ローン総合スレ 105■■
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>857
＞>>854
＞変動金利が今まで変わらなかったのは銀行が耐えてきた訳でこのまま赤字続きならば本業を切り捨てにかかってくるから、収益性の悪い住宅ローンの変動金利は上がる
耐えてませんw
貸出先がないから金利が下がるんですよ？金利上げたら状況は悪化する
金利上げるくらいならさっさと撤退します
金融機関が自主的に金利上げたら借りる人が現れるほど日本は借りたがる人いません、だからブタ積み、低金利なんです
経営厳しいから金利上げるなんて馬鹿もいいところです
＞現にヨーロッパでは預金者から手数料取ったり、逆に住宅ローン金利が上がったりしてる
ヨーロッパの短期金利なんて日本には関係ない
＞マイナス金利もゼロ金利も緊急政策であり、
マイナス金利はともかく、ゼロ金利はインフレ率がもっと上がらない限り解除しませんし、20年上がらないのだからもはや緊急政策と呼べない
＞本来0.5％くらいか理想でそれは2007年くらいの短期プライムレートくらいまでは上がるし、そしたら変動金利も上がるよ
大大失敗の烙印押されてる2007年の利上げ持ち出すのかw
結局日銀が利上げしないと変動金利は動かないって分かってるじゃないか
貴方は安倍と黒田に利上げしろと主張できる？国民から大反対浴びるよw利上げされて誰が喜ぶの？ >>858
基本的にまず、君がだから何？と言われてる側だと認識してね >>859
地方銀行の本業では過半数が赤字だと言うのに、銀行が耐えてないことはないでしょ
貸出先がなくても調達コスト以下で貸出するのって歪だと思わない？調達コストは下げる努力してるみたいだけど限界がある
私が銀行経営者ならば融資事業は撤退または調達コストを上回るくらいの金利にして、他の保険事業や資産運用事業で稼ぐようにシフトしたいけどね
だからみずほは収益性の悪い地方住宅ローンから撤退したんじゃないの？
ヨーロッパは2014年にマイナス金利を始めたんだから、日本の将来の姿だと私は思うよ関係ないことないでしょ
それを懸念してリバーサルレートって黒田総裁は言った訳だし
変動金利を簡単に上げることが出来ないのは分かるし、2007年の利上げが失敗なのも分かる
だけど、もしこのまま銀行がやばいなら利上げせざるを得ないし、もうほんのちょっとずつ上がっていくと思う >>861
採算が立つように金利を上げるって机上の空論
やっても借りてもらえないだけだから誰も試さないし、出来ない
撤退する金融機関は出るが、それと金利上がることは話が全く別
ネット銀行の低金利と昔ながらの金融機関の住宅ローン事業比べたら前者選ぶ人が増えて当然だから後者が撤退していくのは当然
そこに金利上げて採算が立つようにするなんて発想は全くない >>849
固定にしろ。
二馬力でガンガン働いて10年で返すなら変動でもいいが、嫁と子どもがいるならリスク回避しろ。 >>856
2ヶ月に1度くらいの頻度で0.05%上昇が半年近く続いてるけどな
去年の夏に比べて2%くらい上がってる
もう去年から上昇局面にある 金利上がる派と上がらない派どっちも一応根拠となる理屈か屁理屈があるし、当たるも八卦当たらぬも八卦としか言いようがない
お金がある人はどうとでもなるから変動一択なのはわかってる
３５年ローン組もう(大丈夫でしょうか)とかいってるひとが「20年間変動金利上がってない」を心の拠り所にして変動選ぶ意味がわからない。固定一択。
ただし、ここに質問にくるのも変動大丈夫だよって背中押してもらうため以外の理由はない
だから、この場合このスレに必要なのは議論じゃないと思う
「変動でいけるよ！GO!(ただし根拠はない)」
とみんなで背中を押す心意気
それが外れてもだれの責任でもないし。 りそな昨日の決算前年比56パーセント約2000億円増で株価跳ねてるぞ
銀行景気いいやないかw >>823
迷う奴は固定にしとけ。損した分は働いて稼げばいい。 日本よりアメリカ、ヨーロッパの金利が高くなったら円を借りて高い金利の通貨とトレードして金利差分儲けになる。これを外人がやり過ぎると円高になるから金利を他国と開き過ぎないようにコントロールはしないのかな？ 金利の議論はいいから
「俺は詳しい！」とか言いながら、５年後に〜％上がるって言いきれないんでしょ？
マナカナのどっちが可愛いか議論した方が有益 >>849
大企業で新卒から勤続14年ならどの銀行でも貸してくれるだろう
不動産提携ローン以外の選択肢、例えば都銀の住宅ローン相談会とかも行ってみるといい
諸費用含めて貸してくれるだろう >>872
国というか日銀が為替介入しまくって調整してるじゃん 【年 齢】 29
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 410
【世帯収入】 820
【家族構成】 夫婦2人
【所有資産・貯蓄】 100
【現在債務】 100ろうきんのマイプラン
【物件金額＋諸費用】 物件2700
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2700
【金利種類】 変動か固定か悩み中
【質問内容】 仮審査は通りましたが本審査通るでしょうか？返済は40年です。 40年！？
全期間固定しか考えられないが、変動が安くて良い
金利が大幅に上がりそうになったら借り換え前提で変動に1票 >>857だけど、みんなに誤解を与えてしまったみたいだから書いておくけど、私は変動金利がだめと考えてるわけじゃないよ
日銀的には経済さえ耐えれそうなら利上げしたい状況だし、銀行さえ大丈夫な利下げしたい状況だと思うんだよね
ただ、銀行がちょっと危ないから今の利下げに偏った状況を少し戻してやるくらいのことは起こり得るってだけ
0.5％もし上がったって今の固定と変わらない訳だしね
変動金利は上がらないから20年変わってないからって理由でギリギリ借りると危ないから、みなさんにはちょっと余裕を見て借りてほしい 大手証券会社に勤めてる課長さんがもうすぐ金利が上がりますよって言ってた。
３０年前のバブル期は低金利でバブル起こしといて、バブルが弾けてから金利上げて悲惨な事になったんだよな。 >>881
また固定と変動ゴチャゴチャにして語ってんのな
いい加減マイナス金利解除と変動金利関係ないって理解しなよ >>881
銀行は危なくなんかない
あと変動の返済比率は利率3〜4パーセントで計算されて実行されているんだって
ギリギリではローン通らない >>882
それ固定金利だろ
固定金利も今日みたいに日銀が上昇に抵抗するから簡単には上がらない
これあまり上昇しすぎると予算組めなくなるから
変動金利の上昇はまた別の次元の話で上昇の芽すら全く見えない 変動は上げたら死人がいっぱい出るって理由で上げないんでしょ
それに通期−１．８％なら上がった所で屁でもねえだろ。 >>882
市場金利はそりゃ上がるだろ
そんなもん素人でも解るわ
政策金利が上がるなんて証券会社の課長ごときが知るよしもない国の政策のトップシークレットやん漏れたらインサイダーになっちまう >>882
オリンピック後に物件価格が安くなる事を見込んで待機してたけど買うの躊躇う事になりそう
空き家は増えてるのに新築や高値が続いて、ネットカフェ難民はいて、ローンを返済できずに手放す人もいて、なんかよくわからないわ >>885
いや利上げしたら変動金利上がるでしょ
2007年は利上げしたら変動金利上がったじゃん
長期国債の買い入れ額を日銀が減らして長期国債の利回りが上がれば固定が上がると思うんだけど、違うの？ >>887
そうだねw当たり前のことを書いてる
変動金利20年上がらないから絶対上がらないって考えが同意できないだけ オリンピック後に物件価格が安くなる根拠はなんだろう？ >>891
生産緑地問題と人口問題と資材高騰問題があるから下がるって言われてる >>890
政策金利がかなりの水準で上がらない限り変動の基準金利は動かんよ
米国の利上げ発表で今週の日経アホみたいに下がってるのに日本政府が利上げに踏み切るわけがない そうなんだ。
消費税増税分も安くなれば良いんだが。 >>889
その10年前の利上げが大大失敗だったのお忘れ？
今、日銀が利上げ出来るような状況？
俺には利上げの可能性は全く見えないけど >>890
一応20年上がらなかったのにはちゃんとした理由があるんだぞ
自然利子率の低下、生産年齢人口減少
今も反転は全く見えない 消費税10パーになったら景気悪くなるのに政策金利上げられる訳がない 変動金利変わらない派が多いんだね
私はマイナス金利が終わったら、上がると思うんだけどね
上げる口実を手に入れるようなもんだし
ちょびっと短プラ上げて優遇金利を維持するか上げるかすれば、新規の顧客は減らないし銀行の利ざや増えるし
これを狙ってるから赤字でも続けてたんじゃないかな
まぁ、未来のことなんて誰にも分からないしね
ただ、20年起こらなかったからと言う論調にはやっぱり同意できない
1965年に起きたいざなぎ景気に並んでる訳だしね >>898
＞変動金利変わらない派が多いんだね
＞私はマイナス金利が終わったら、上がると思うんだけどね
上がるじゃなくて、日銀が上げるって書かないとダメだよ
勝手に上がるもんじゃないから
＞上げる口実を手に入れるようなもんだし
＞ちょびっと短プラ上げて優遇金利を維持するか上げるかすれば、新規の顧客は減らないし銀行の利ざや増えるし
＞これを狙ってるから赤字でも続けてたんじゃないかな
酷い陰謀説だなwww >>901
そりゃ分からんでしょ
マイナス金利だって未知の政策なんだし
マイナス金利で短期プライムレート下がると思われたけど、金利の限界で下がらなかったし 銀行の体力が無くなると優遇幅の縮小はありえるけど
店頭金利を上げるのは考えられんな >>902
日銀政策無視して金融機関が自主的に金利上げることが出来ると思ってるのなら相当重症だから勉強した方がいいよ >>904
銀行ごとに決めるものでしょ
調達コスト＝政策金利などに合わせて銀行間の競争などによって収束していくけど
特に地方銀行は共倒れになりそうなんだから上げてもおかしくない
ほんのちょっと上げたくらいなら借り換えも起こらないだろうし >>905
他が安い金利で貸してくれるのに、高い金利のところで進んで借入するバカな人は貴方くらいしかいないだろう
全金融機関が一斉に金利上げる？それはもっとないから
なぜなら全金融機関貸出先に困りに困っているから
それに対して金利上げて対応するなんて道は皆無ですw 長年のデフレと低金利は、貸出先不足が原因であり、今も続いてるという基本的なこと理解できてないから金利上げて対応可能なんてデタラメなこと想像しだす
はっきり言ってチョンボレベルの勘違いを侵している >>906
ネット銀行ですら今の変動金利では3000万円貸出して年間5万円の利益なのに、地銀はもうマイナスでしょ
マイナスになるくらいなら他の事業をやって、本業は捨てれば言い訳でもう住宅ローンはいらないってとこまでくれば上がるよ
これからは本業を捨てて違う事業をするか、本業で付加価値の高いサービスをして金利は利益がでるくらいに上げるかになってくるんじゃない？
ネット銀行だって虎視眈々と変動金利上げるの狙ってるよ 保証料とかもあるから赤字にはならないだろう
実際ローンの勧誘とかあるし >>909
今はまだ高い金利で借りた人が残ってるから低金利で獲得競争がすごいけど、この人たちの借り換えが終わったら上がると思う >>908
何度も言うけど撤退することと金利上げることは全く別の話
1.貸したい金は余りまくってます、借りる人は安いところから選びたい放題
金融機関は金利を安くして貸す競争をしている
2.低金利で金融機関事業として成り立たないから撤退したりコストカットっていう金融機関がある
ここまでは事実
2に対して金融機関が金利上げて対応するなんて道はない
なぜなら貸出先に困りに困っている金融機関が並んで待ってるから自分だけ金利上げたら客がいなくなるだけ
ネット銀行だって今利益出てるからといって金利上げたらもっと安く貸す金融機関に客を奪われる
日銀当座に350兆円ブタ積みになっている意味がわかってないな 短プラって大口の優良企業に貸すときの最優遇金利一年ものって基本的事実を頭にいれて
住宅ローンは採算とれないから短プラ上げる説読み返すとどれだけアホな妄想なのか理解出来るよなw
変動で借りた庶民の住宅ローンの僅かばかりの利ザヤ稼ぎのために大口優良企業失うようなウマシカ銀行存在するでしーか？w >>914
短期（一年以内）な一年か一年以内かの違いはそんなに重要情報やないやろw >>888
どうせ何かしらが安くなれば何かが上がるんだよ
土地物件下がりました、けども金利は爆上げしましたみたいな >>893
因果関係が逆ですよ。米国の利上げにより、日銀が出口戦略（利上げ）を目指す
障害のひとつが取り除かれつつある為、金利や為替の変動によるリスクを回避する
為に株が売られたんです。
株価は、利上げのリスクに敏感に反応して下がったのです。 >>918
北朝鮮のミサイル飛んできた時と同じで雰囲気で下がっただけだよ市場は慣れてどうせすぐ戻るよ アホが金利上がるって結論ありきで屁理屈と想像こねくり回してるようにしか見えない
しかもマウント取ろうとしてる相手が20年金利上がらなかったから上がらないと思ってるマンとかギリギリなのに変動で借りたマンとか今ここにいない存在だし
連日ウザすぎる 誰にも聞かれてないのに語り出す2ちゃんの自称情報通のドヤ顔未来予想なんて
で、だから何？
以外の何者でもないという事をいい加減理解してほしいわ
どんなけ無駄にスレ消費したら気がすむんだろう 団信にプラスして別途、就労不能保険とか加入されている方って結構いるのでしょうか？
病気や怪我で働けなくなった時は素直に売りに出しますか？ >>922
オプションで金利0.3とか追加になるなら
別で入った方がいい
普通の保険と逆で若い時に高額の保険料払うハメになる ここで教えてもらった
伊予銀の10年まで0.89、11年~35年1.23
or
京都銀行35年1.2団信ガン付か迷っています
背中押して下さい >>925
繰り上げ返済する余裕あるなら
京都銀行の20年固定1.05パーがおススメ 38歳で今から借りるけど、35年固定だと定年65歳としても8年オーバーする
月7万×12ヶ月×8年=672万と考えると末恐ろしくなってきた 頑張って繰り上げしよう…！ 短期プライムレートが何なのかよく理解してなさそうなのがちらほらいるな >>889
2007年は上がったなあ。俺の借り入れ銀行は2回利上げで+0.5上がった。震えたわ。 全期間固定で検討してますが、いろいろ調べてると住信SBIネット銀行が金利や金利上乗せなしの疾病保険があったりで良さそうに思えますが、このスレの評価はどうでしょうか？ >>930
sbiのやつは適用条件が厳しい。
例えば10ヶ月以上の入院が条件だったりとか。
今のご時世、どんな病気でも、10ヶ月も入院とかほぼ無い。 >>930
捕捉します。
癌団信などに見られる、癌と告知されたら支払い免除のようなやつは本来払うべき金利や民間のがん保険加入との兼ね合いでかんがえるべきです。
概ね、変動にせよ固定にせよ0.3%程度癌団信は高くなる傾向にあります。
仮に、ここでよく出てくる伊予銀行のおおよそ1.05%になる段階固定と癌団信付きの京都銀行1.2%を3,000万の借入で35年ローンを比較しますと、毎月の支払いが2,100円程度上がります。
一方で、30代の終身ガン保険なんかならば同程度の価格で割と良い商品も探せばある。
前者は返済期間中のみの保証で保証内容は死ぬまえにチャラにできる事。なので、定年までに返済する事を考えると60歳ごろまでの保証。
後者は一般的には告知されたら100万円プラス抗がん剤治療費分などを死ぬまで保証など。
同じような保険料でも期間や保証内容が全く異なる。どちらが良いかですね。
癌の発祥年齢や癌の治療方法などを踏まえてどちらが良いかご自身で考えて。住宅ローンの特約というか、癌団信もガン保険という意味で切り離して一度考えてみてください。 >>930
借主、対象購入物件が高スペックならいいけどな。 伊予銀行は保証料が金利0.2上乗せになるのが注意な
前払いだと100万円あたり他行の倍の4万円もするって言われてビックリした 【年 齢】43
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】インフラ系子会社
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】妻 子(1歳)
【所有資産・貯蓄】1200万+妻300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万くらい？
【希望金額】3200万
【金利種類】これから
【質問内容】無謀な物件でしょうか？ >>936
ローン地獄でお金足りない、子供の教育費が足りないからお小遣い大幅カット、
みたいな普通の住宅ローンあるあるを食らう覚悟があるなら、いいんじゃん。
ただ、月々の支払額を35年で割って計算するんではなく、定年までの17年なり22年なりで割って考えろよ。 17年なら月157,000円近くか。大変そう
ボーナス払いは考えない方がいいよ
奥さんにも働いてもらう事にはなりそう >>936
その年齢、年収でまだまだ収入アップの見込みはあるのかな？
5年10年15年先に確実にリストラ等もなく、ボーナスも安定しているのかも考慮しましたか？
払えなくなって借金だけ残っても構わない覚悟は出来ていますか？ みなさんありがとうございます。
SBIの疾病保証は条件が厳しいんですね。でも、金利上乗せ無しだから付いてても支障は無さそうかな。
あと、ローン金利はどうですか？最近電車の中吊り広告で変動金利の低さをアピールしてますが、固定金利も他の銀行と比べて低いでしょうか？ >>936
60歳までで仕事辞めるつもりなら無謀。退職金出て最低65までは働ける前提ならなんとかなりそうだけどリスク回避のためにも奥さんには働いてもらった方がいいだろうね アメリカの大暴落は金利にどう影響するかねぇ。来月利確のためｶﾞｸﾌﾞﾙ。
当方フラット35っす。こういうのってすぐには影響しないって認識でおーけ？ ここ読むとアラフォーで結婚出産するとマイホーム購入は難しいことがわかるね
かといって、時代は晩婚化だしうまくいない このスレでは
20台が来たら、年収低い 昇給の見込みで家買うのは危険
30台が来たら、不妊治療にお金がかかる 妊娠中は働けなくなるから１馬力で考えろ
40台が来たら、定年まで短い 貯金少なすぎ
がスタンダード >>943
来月の住宅ローンは下がる予想が多いよ
0.1% ほど 20代で子供産んで30歳で住宅ローン組むのが良い。 >>948
30代で子供がいる家庭には
これから子供に金がかかる
老後の資金が不足する
リストラされたらどうするつもりだ
って言い出されかねない。 突然リストラ、突然交通事故、突然の癌、脳梗塞、心筋梗塞などあるよね。
何か起きる時はいつも突然だから備えておけば大丈夫。 >>953
15年以内に返せそうなら変動
25年以上かかるなら固定のほうが無難 住宅ローンなんてある程度月々の支払いを予測して、何となくいけそうだなと思ったらあとは勢いしかない
ある程度のリスクは考えるべきだけど、それに縛られたら何もできない >>948
それが正解だよな。就職したらなるべく早く結婚するような社会になるといいな。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
