■■住宅ローン総合スレ 105■■
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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いいなー
都内で今探してるエリアで同じ条件だと8000万越える… >>756
建設業界のはしくれとしては1000%いらない >>763
だよね
家も都内は厳しいから横浜にした…
月々20万円くらい払えるヤツが東京にはゴロゴロいるんだろうね ますます都内一極集中だから、当分は上がる方向ですな。
5年前に手頃な郊外に家を買いたかった。。 >>756
昨日早速事故物件になったけどな。
まあ三井ブランドだし五輪がアホみたいに盛り上がるから瞬間蒸発と言われてるね
今の駒沢公園みたいになるよ。 >>755
伊予銀行ウェブサイト見ると35年固定で2.7%とかになってるけど
どのコースだと1.02になるの？
本当にそれくらいなら借り換えたいわ 中古も見てるけど、四面楚歌状態で日当たりどころの話じゃないのに、新築分譲時より1000万近く高値で売りに出されてる
買い手現れるのか？
強気なオーナーだなー 売り急いでないならとりあえず強気で出すんだろうね
都内7000万円以上の物件買っている人は自分たちもそれなりに
稼いでいるけど親が1000万とか2000万出してくれる家庭が
周りには多いな 200万しか入ってない年収400万の給与振込口座見て
赤いメガバンから住宅ローンの資料が送られてきて
営業電話までかかってきて住宅ローンリフォームローンのおすすめされた
こんなこと初めてなんだがみんな電話かかってきたりしてるんですか？
もう借りる人いなくて住宅バブル崩壊の予兆かと思うと怖いよ リストラするくらいだから銀行はヤバイ状況でしょ。
住宅ローンなんて手堅く稼げるからどんどん借りて欲しいはず。 >>686
家も買ってない、子どももまだ大学生じゃない、介護で金使った訳でも無いなら少ないな。 メガバンはどんどん住宅ローン辞めてるよ
おいしくないんじゃね メガバンは利益があまりない住宅ローンはあまりヤル気がない
海外投資するし
地銀は薄利でもやってる状況
35年固定なんか低金利なのは地銀ばかり 緑は完全撤退、青は都市部以外撤退
青の営業に聞いたが住宅ローンとっても成績加算されないから積極的に勧める気は無いそうだ
地銀はネットバンクと張り合って体力以上に金利を安くしており爆弾になっている事を金融庁も危惧して警告を出している状況 >>777
電話営業で2000万程度の住宅ローンとか
数百万のリフォームローン組ませても
メガバン社員の高給が出るとは思えんのだが
外注とか契約社員使ってまで電話営業しないだろうし
もしかしてリストラ候補社員を早くやめさせるために
新規開拓の無理っぽい仕事させてるのかな うちの会社は赤と青から住宅ローンの説明会の案内が毎月のように来るよ
取引先だからかな？ >>773
それもいいですね
伊予銀行とどっちがいいかな迷いますね
ガン特約は個人で入るガン保険関係なしにあるといいですよねる 支店ごとに個別の事情があるし法人向けはまた違うのかもしれんね
ただ経営層が金利が安すぎてやってられんとぶーたれて撤退するぐらい旨味を感じてないのは事実 6〜5年くらい前に給料振込みしてるメガバンから住宅ローンの営業電話よく掛かってきたよ
あと3年前くらいそろそろ家買おうと思い立ってスマホで「住宅ローン｣て入力してググった瞬間1000万ほぼ放置してたネットバンクから住宅ローンのご予定は？って営業電話来たのはびびったw >>784
繰り上げ返済するのなら
京都銀行20年固定1.05パーがおススメ
ガン保障付き >>739
たぶん伊予銀行だと思うけど、自分はそれと比較して最終的に地元地銀固定1.2にした
+50万だけど３大疾病団信までつくのと、地銀故か提出物が少なくスピーディだったのが理由 地銀まで広げると面白い商品たくさんあるんだね
でも京都も伊予も審査厳しいしだろうね 頭金500万ぶちこまないで投資信託で運用しようとしたら親に反対されたんだけど、そんなことしてる人いるかな >>791
住宅ローン控除あるうちはそれも有りだと思うけど。 >>794
ちょっとオーバーに言ってしまったけど、二辺がオフィスビルで二辺が細い一方通行の私道かつ隣接する区画がみんな背の高いビルに囲まれてた
バルコニーは南向きだけど、日当たりは絶望的な模様 そうかあ、、今も運用益はわりとあるのでいいかと思ったんですけどねー… 元本割れのリスクをちゃんとわかっててリカバーできる対策が取れてるならありだとは思うよ
個人的には投資信託で長期間益を出し続けるのは難しいかなぁと思うけど、控除終わったらスッパリ辞めて繰り上げに回すなら10年間ぐらい何とかなりそうな気もする 金利は上がっていくよな。
低金利時代もいよいよ終焉かな。 結局10年前から、これ以上低金利は無いと言い張って固定にしていた人たちが今借りかえている現実があるからなぁ。
5-15年前くらいにローン組んだ会社の先輩とかの話聞くと、そのときにも銀行や住宅メーカーから今しかこんな金利はないと言われて契約してるんだよね。
なんだかんだ低金利は続くんじゃないかと思うけどな。
結局正解は20年後くらいに振り返らないとわからないので、資金に余裕があるなら最安変動で借りるのが一番オトク。 >>799
固定は上がるけど、変動が上がるのはまだ全然見えないよ いってもまだまだ固定も低金利だから変動が上がるのはまだ先の話。
変動が上がる前触れの兆候ではあるね。 言っても変動の店頭金利が動く水準にまで上がるにはまだまだ時間がかかるだろう
近々に突然そんな水準にまで上がったらローン以前に社会が大変動しちゃうよ >>804
いやいや、貸出先に困って日銀当座にブタ積みになってるのに利上げなんか全く想像がつかない
今も兆候すらない 変動、10年固定、全期間固定の金利って何をもとに上げ下げするの？
10年国債の金利？ >>807
変動は短期プライムレート
固定は10年国債利回り 愛媛県外の支店で伊予で最優遇取れなかった。
メガバンもネット銀行も通ったから個人属性は問題ないはずだけど
伊予銀的には土地がダメだったらしくもっと頭金入れたらってかんじだった。
ローン減税考えたら頭金は可能な限り入れるつもりなく結局他行にした。
一年ほど前だから状況違うかもだけど。 ぶっちゃけ、ここでよく名前が出るネット銀行だの三井住友信託だの伊予銀行なんかはかなり審査厳しいよね。
当たり前のように最優遇金利取れる前提の話が展開されるけど、世間的にはそう簡単に取れるものではない。
ここの掲示板はよっぽど属性の良い方々が集まってるんだろう 地銀は担保の評価額が厳しい
高属性の自分も頭金1割入れないと最優遇できないと言われた 三井住友信託とかネットの広告金利が
最優遇なのに取りづらいとかあるの？ >>815
三井住友信託（と住信SBI）は、最優遇相当の本人スペックと、最優遇相当の物件の組合せでしか、そもそも審査自体が通らない仕組み。 借り換え実行
他のローンを合わせると年収返済比率27%と、超かつかつなので住宅ローンは全期間固定（15年）にした
聞いたら10%強の人が多いですね〜とのこと orz ttps://www.jibunbank.co.jp/column/article/00041/img/img_05.jpg 最優遇って相手方から明言されるもんなの？ 事前審査とは違うんだよね 本審査申し込んだ時に申請書に最優遇金利が書いてあった
特に連絡はなかったですね 三菱に申し込んだ時は電話連絡があった
最優遇金利となってますので、ご検討下さいと 親 (35年固定史上主義)からの資金援助もあって
自分がしたい変動金利に中々できない状態でした。
親の時代からみたら今の固定金利なんて安いもんだ
将来ローンで苦労して欲しくない
という意見でその考えも理解できたので35年の固定で行くつもりでした。
そんな条件の自分に銀行はミックスローンを提案してくれました。
2500万固定1000万変動
これだと親もなんとか納得してはくれたのですが
両方の良いところも半分になる中途半端なプランだ、どちらか(私の場合は35年固定)で行った方がよいという口コミも多くありました。
私の状態であればミックスは悪くない選択でしょうか？ 自分で判断出来ないのであれば住宅ローンは借りるべきではないかと しょうがないよね。事情があるんだからいいんじゃない？
どちらかのメリット100ができないんだからさ。妥協案でまとまればそれが最善。 >>823
金利が上がってもインフレで物価給与も上がるかもしれないし
先の経済動向なんて予測できないのだから
中途半端な部分はリスクを分散する「保険料」とでも思えばいいさ >>823
固定の金利差は無駄金だよ派のあなたには
断然変動一本。
金利が上がったら家売るか首くくりなさい。 最優遇金利ってHPに記載されてるよりどの位低くなるの？ 変動金利は金利動向に詳しく、金利に敏感な人か
いつでも完済できるなど、資金に余裕がある人向けかと >>829
金利動向っていうか日銀が利上げする時代なんか来ないと思ってるから変動一択 昨日、住宅メーカーから電話あり
ほりうち？だからsbiの住宅ローンが
利用できないと言われました。
市街化区域の建売を買おうと
思ってるのですが、ダメなのでしょうか? 保留地だからだろ。
保留地は金を貸す時点では抵当権が打てないから、
普通の銀行はカネ貸さんと言うか、抵当も取れないのにリスク管理的に貸せない。
だから安いんだよその土地。 >>830
利上げせざるおえない場合もいくつかケースがあるからなぁ >>833
銀行が破綻しそうな時とかね…
今じゃんw >>823
それで固定金利のほうから繰上げ返済するつもりなら馬鹿だけどね こんな先の不透明な時代によく35年ローンを組んだり、70過ぎまで支払うとか、退職金を支払いに当てる予定とか
俺からすると、物凄く無謀で変だなあと思うんどけど、みんな違和感ないのかね >>832
ありがとうございます！
おかげさまでスッキリしました！ >>835
マイナス金利、破綻、銀行とかで自分でググッてごらん >>841
いやいや、マイナス金利で破綻するほど赤字が出ているわけでないし、貸出先がないから事業が成り立たないという話だろ
金利上げるという話どころかフィンテックやネットバンクの台頭で金利はますます下がる構造変化が起きてるという話 >>842
過半数の地方銀行が2017年に本業で赤字
すなわちこれが何を意味するかと言うと、銀行は本業を捨てて資産運用や海外投資などのリスクの高い取引に手を出し始める
そして金融仲介の機能は低下の一途を辿る
そうなったら、銀行の倒産のリスクもどんどん上がっていく
ドイツ銀行が潰れそうなの知らない？ >>843
それらと金利上げることは全く関係ない話って言ってるんだよ
低金利で貸出先がないから銀行は厳しいが、だからといって金利上げるという話は全く出て来ない こういう妄想ストーリーに振り回されてる奴がいちばん損してると思うわ
本人は賢く立ち回ってるつもりでドヤ顔してるから幸せそうだけど >>844
いやいやw
大いに政策金利上げることと関係あるわ
ヨーロッパは日本より先にマイナス金利を導入したんだけど、そのせいでヨーロッパの銀行、特にドイツ銀行が破綻しそうな訳
ドイツ銀行ほどの規模の銀行が破綻したら世界恐慌になる可能性がある
特にそのときに日本の銀行も収益性が悪いとなると、日本の株安は免れない
そうなると日本の企業の収益は悪化して不況に逆戻りだわね
だから、近いうちに少なくともマイナス金利は出口戦略が必要になると思うなぁ >>845
じゃあドイツ銀行は大丈夫だとあなたは言い切れるんですねードイツ銀行2000億円くらい赤字だったと思うけどw
何も知らないって幸せねー >>846
マイナス金利の導入と住宅ローンの変動金利は関係ないからw
ドイツ銀行破綻したら次の一手はどの国も利下げ等の金融緩和だしw
どこに利上げする要素があるんだよ？
貸出先に困ってるのに利上げなんて出来ません
そういうのはブタ積みされてる日銀当座が空になってからの話 【年 齢】 32
【勤続年数】 14
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 620
【世帯収入】 620
【家族構成】 夫婦と子供1人
【所有資産・貯蓄】 250
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 物件3000 諸費用300
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 3300
【金利種類】 変動か固定か悩み中
【質問内容】
貯金が少ないので諸費用まとめて借りたいと考えてます。嫁は子供産まれて間もないのでしばらく働かず、働いてもパートで月5万程度かな。変動の方が貯金するのに楽だけど金利が上がる不安が。色々アドバイスいただけると助かります。 >>848
何でドイツ銀行破綻したら利下げするか分からん
日本の銀行も破綻しそうな状況でさらに利下げはないわ
マイナス金利の景気刺激効果も住宅ローンを借りやすくなって1部地価が上がっただけで、全体的な効果は少なくてヨーロッパを見ればやりずは副作用があると分かるのに、マイナス金利を維持する意味が分からん少なくともマイナス金利は終わるでしょう
マイナス金利終わったら、銀行は銀行間で貸し借りするより日銀の当座預金に入れたほうが利益出るから銀行同士で貸し借りする分は少なくなって短期プライムレートも上がると思うんだけど違うの？ >>850
貸出先がなく、低金利で銀行は業績悪化してるわけだが、その対策は金利上げることではない
金融機関の対策は人員削減やコストカット
金利上げたら借りる人ますます減るだけという一番当たり前のこと理解してないから頓珍漢なこと書くんだろうな
ドイツ銀行の件なんてデリバティブ商品の話なわけで、それと日銀当座にブタ積みの日本の金融機関の変動金利ローンがいったいなんの関係があるのか？
リーマンが破綻した時、FRBは利上げしたのを見てきたのか？w >>849
変動で借りて妻が働き出したら繰り上げに回せば良い
固定で諸費用まで借りるとなるとフラット35だと工夫が必要
諸費用＋10%分を別で組む必要がある
固定と変動だと月8000円程度だからその程度が安いと感じるなら固定が良いかも >>851
マイナス金利って未知の政策であり、その効果と副作用がリーマンの時はまだ未検証状態でリーマンの時はまだ銀行もそこまで苦境に立たされてなかった
マイナス金利によって銀行破綻が起こる状況とは全くちがうよね？
短期プライムレート上がらないのはゼロ金利政策とマイナス金利政策のたまものだよ
資金需要がないからと言って本業で赤字になるようなレートで融資を普通するでしょうか？いや、しません
マイナス金利で当座預金に預けたらマイナス、無担保コール翌日物で貸したらマイナスな訳だからちょっと赤字なら住宅ローン変動金利や短期プライムレートで貸出したほうがいいんです
そして、少し下げたからと言って企業が借りる金額もあんまり変わらないんだよね
銀行はゼロ金利やマイナス金利が1時的なものと踏んでたから体制を変えずに来たけど、今赤字が膨らんでる状況ならばマイナス金利終わったら変動金利も短期プライムレートも上げざるを得ないって
まぁ短期プライムレートは政府が介入して下げるんだろうけど、銀行が本業で利益確保出来るギリギリまでは上がると思うなぁ >>853
だからさ、マイナス金利政策と変動金利ローンなんの関係があるんだよ？
マイナス金利政策導入前の短プラレートどうだったか知ってんのか？
この問いに答えてね 君の想像じゃ世界は動かんし変わらん
少なくともこんな短絡的で思慮の浅い人の言うことに振り回される気は無いね
847 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2db8-aOW5 [126.218.146.110]) [sage] :2018/02/01(木) 13:04:14.85 ID:???0
>>845
じゃあドイツ銀行は大丈夫だとあなたは言い切れるんですねードイツ銀行2000億円くらい赤字だったと思うけどw
何も知らないって幸せねー 長期の金利が上がったといっても、0.05ぐらいでしょ
誤差の範囲じゃん >>854
だからさ
マイナス金利の前はゼロ金利でその頃から本業の収益性は悪かったけど、ゼロ金利はいつか終わるだろうし、銀行は資金を集めて運用をして収益をあげるから例え低収益でも預金事業を切り捨てる訳にはいかなかったんだよね
でも、今やお金を沢山持てば持つほどお金がかかるから預金事業は銀行の中でお荷物でそのお荷物を少しでも軽くするために赤字でもまだましな住宅ローン事業を銀行は必要にやってる状況な訳よ
変動金利が今まで変わらなかったのは銀行が耐えてきた訳でこのまま赤字続きならば本業を切り捨てにかかってくるから、収益性の悪い住宅ローンの変動金利は上がる
昔と今とは状況が違うの分かる？
現にヨーロッパでは預金者から手数料取ったり、逆に住宅ローン金利が上がったりしてる
マイナス金利もゼロ金利も緊急政策であり、本来0.5％くらいか理想でそれは2007年くらいの短期プライムレートくらいまでは上がるし、そしたら変動金利も上がるよ
流石に銀行だって本業でずっと赤字のままいないでしょ
ヨーロッパの二の舞にならないためにはマイナス金利の出口戦略取るし、ドイツ銀行が破綻する前にやったほうがいい >>855
こう言うヤツが一番嫌いかな
だから何？って感じ
自分の考えも何も無い頭すっからかんだから人の考えを妄想だと切り捨てるんだろうねー
未来の可能性を現在のヨーロッパに照らし合わせて考えてるだけで、別に妄想じゃないけどねー >>857
＞>>854
＞変動金利が今まで変わらなかったのは銀行が耐えてきた訳でこのまま赤字続きならば本業を切り捨てにかかってくるから、収益性の悪い住宅ローンの変動金利は上がる
耐えてませんw
貸出先がないから金利が下がるんですよ？金利上げたら状況は悪化する
金利上げるくらいならさっさと撤退します
金融機関が自主的に金利上げたら借りる人が現れるほど日本は借りたがる人いません、だからブタ積み、低金利なんです
経営厳しいから金利上げるなんて馬鹿もいいところです
＞現にヨーロッパでは預金者から手数料取ったり、逆に住宅ローン金利が上がったりしてる
ヨーロッパの短期金利なんて日本には関係ない
＞マイナス金利もゼロ金利も緊急政策であり、
マイナス金利はともかく、ゼロ金利はインフレ率がもっと上がらない限り解除しませんし、20年上がらないのだからもはや緊急政策と呼べない
＞本来0.5％くらいか理想でそれは2007年くらいの短期プライムレートくらいまでは上がるし、そしたら変動金利も上がるよ
大大失敗の烙印押されてる2007年の利上げ持ち出すのかw
結局日銀が利上げしないと変動金利は動かないって分かってるじゃないか
貴方は安倍と黒田に利上げしろと主張できる？国民から大反対浴びるよw利上げされて誰が喜ぶの？ >>858
基本的にまず、君がだから何？と言われてる側だと認識してね >>859
地方銀行の本業では過半数が赤字だと言うのに、銀行が耐えてないことはないでしょ
貸出先がなくても調達コスト以下で貸出するのって歪だと思わない？調達コストは下げる努力してるみたいだけど限界がある
私が銀行経営者ならば融資事業は撤退または調達コストを上回るくらいの金利にして、他の保険事業や資産運用事業で稼ぐようにシフトしたいけどね
だからみずほは収益性の悪い地方住宅ローンから撤退したんじゃないの？
ヨーロッパは2014年にマイナス金利を始めたんだから、日本の将来の姿だと私は思うよ関係ないことないでしょ
それを懸念してリバーサルレートって黒田総裁は言った訳だし
変動金利を簡単に上げることが出来ないのは分かるし、2007年の利上げが失敗なのも分かる
だけど、もしこのまま銀行がやばいなら利上げせざるを得ないし、もうほんのちょっとずつ上がっていくと思う ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
