■■住宅ローン総合スレ 105■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured いつ死ぬか分かってれば
ぼろい家でぼそぼそと老後暮らさなくても
土地売ってパーっと使い切って死ねるのにな
相続したくて残してるわけじゃないんだよな基本的に >>727
晩婚化が進んでこれが当たり前のようになってしまっている昨今の首都圏…… >>726
見てた
他人ごとじゃない感じ
定年まで働けて再就職先も確保できるはずだったけど
夫が去年から病気になってヤバ目だ 40歳で貯金2000万って既にローン中の人のこと？
頭金で2000万出すとしたらローン組む前は実際は貯金4000万ぐらいないといけないって計算か。きついな。 >>684
だよね。迷ったら買うな、が鉄則だと思う。盲目的に惚れ込まないと粗が我慢できなくなるのは結婚と同じ。 677です。
レスくれた方ありがとうございます。全部見ました。本当に参考になります。
結局、今回の物件は見送りました。
質問したのは、今回の条件が無謀なのか、度胸が無いだけなのか、分からなかったからです。
これから夫婦でどうして行きたいか、また話し合う事にします。
しかしこのスレの人は情に熱いですね。 >>735
ツイッターならふぁぼってる。とりあえずおつかれさん。おしあわせに。 >>735
まぁ本当に欲しい物件が現れたら多少無理しようと迷わないよ。
そういう意味で、今回は見送って正解だと思う。 現在固定で探しています。
地方銀行ですがこのようなあまりないものを見つけました。
固定の中では良さそうでしょうか？
https://i.imgur.com/0PjyF7M.jpg
二段階固定でBプランは10年まで0.69%
11~35年まで1.03%
さらにこれに保証率0.2%上乗せなので
実施的な金利は0.89%と1.23%になります
あと融資手数料が借入額の2%かかります。
デメリットは繰上げ返済が50万以上からということでしょうか
繰上げ返済の手数料はかからずネットからもできるようです >>740
ありがとうございます
イオン銀行のフラット35でしょうか？ 20代で結婚出産、30で家を建てるか購入。
40代で子育てとローンが終了。
50代は老後の資金とリフォーム代を貯蓄に。
60代は再雇用で細々と、孫もでき、夫婦で近場の旅行が楽しみ。
家を建てるなら30歳が一番良いよな。 >>735
背中押してみたが、とどまるのも勇気ある判断。
物件はまた見つかるさね。 >>742
どうせ買うなら早いにこしたことはないね
金がない奴ならなおさら
シンプルに家賃が無駄になるから
10年で1000万変わるわけだし >>735
見送って良かったね。今日中とか期限切って来るのは、冷静に判断させないための不動産屋のトリックですよ。 >>739
伊予銀行でしょ
35年なら安いよ
二段階だけど実質1.1パーくらい
地元に支店があるならいいんじゃないかな 2月は平昌オリンピックだな
「平昌バーガー」で検索してみてよ
よくもまぁこんなセンスの
気持ち悪い食い物を作るよ。
あの国の感覚はおかしい。 >>737
だよね。
普段はさんざん下調べして考えに考えてそれでもなかなか決められない優柔不断な自分が、人生最大の買い物では、自分でも驚くほどの直感で即決した。他に申し込みがあったのもあるけど。
何件も下見してどこも決め手に欠けると言うか響かなかったが、今の家の土地だけは、初見でここを逃してはダメだと思った。条件以上の何か直感があったのは確か。
もう7年経ったけどめちゃ快適で、あの時迷わず決めて本当に良かったよ。惚れたってことかな。
迷うなら買うな、だと思います。 今月以内の300万円値引き券
当たったらすげー迷う
当たったら見送れる？ それ、全員に当たるから。
もともと300万円高く値付けしてるだけ。 竣工後4ケ月経過した新築売れ残り（3LDK、78平米、中層階、角部屋）が4080万から3580万に値下げになった＾＾
欲しいなぁ〜
@大阪市内 >>741
ごめん当初10年で後変動と勘違いしてた。
11年目以降も固定なんだな。全期間固定にしたいならいいんじゃない？ >>751
当選ページ見せられたけどまじで？
ミサワだけど 伊予銀行は35年固定にしたいなら現時点で1番だよ
伊予銀行→実質1.07%
三井住友信託→1.17%
さらに伊予銀行は実行時か本審査申込時のどちらかの金利を選択できる 東京オリンピック村の跡地とか狙い目かな。
2年待てるか迷う >>752
東京の不動産価格に目が慣れると安くて羨ましい >>756
選手村はマンションとして販売される方針だったような。
1億スタートな物件になるだろうけど、周辺環境も含めて最高な場所だと思う。 >>756
あそこ
埠頭じゃねーかwみたいなザ埋立て地だし駅から遠くて不便だろうに謎のプレミアのせた高値つけて売ると思うわ >>755
あと関西なら京都銀行は
35年固定が1.2だけど
疾病保障がタダでついてくるから
こちらもおすすめ >>752
いいなー
都内で今探してるエリアで同じ条件だと8000万越える… >>756
建設業界のはしくれとしては1000%いらない >>763
だよね
家も都内は厳しいから横浜にした…
月々20万円くらい払えるヤツが東京にはゴロゴロいるんだろうね ますます都内一極集中だから、当分は上がる方向ですな。
5年前に手頃な郊外に家を買いたかった。。 >>756
昨日早速事故物件になったけどな。
まあ三井ブランドだし五輪がアホみたいに盛り上がるから瞬間蒸発と言われてるね
今の駒沢公園みたいになるよ。 >>755
伊予銀行ウェブサイト見ると35年固定で2.7%とかになってるけど
どのコースだと1.02になるの？
本当にそれくらいなら借り換えたいわ 中古も見てるけど、四面楚歌状態で日当たりどころの話じゃないのに、新築分譲時より1000万近く高値で売りに出されてる
買い手現れるのか？
強気なオーナーだなー 売り急いでないならとりあえず強気で出すんだろうね
都内7000万円以上の物件買っている人は自分たちもそれなりに
稼いでいるけど親が1000万とか2000万出してくれる家庭が
周りには多いな 200万しか入ってない年収400万の給与振込口座見て
赤いメガバンから住宅ローンの資料が送られてきて
営業電話までかかってきて住宅ローンリフォームローンのおすすめされた
こんなこと初めてなんだがみんな電話かかってきたりしてるんですか？
もう借りる人いなくて住宅バブル崩壊の予兆かと思うと怖いよ リストラするくらいだから銀行はヤバイ状況でしょ。
住宅ローンなんて手堅く稼げるからどんどん借りて欲しいはず。 >>686
家も買ってない、子どももまだ大学生じゃない、介護で金使った訳でも無いなら少ないな。 メガバンはどんどん住宅ローン辞めてるよ
おいしくないんじゃね メガバンは利益があまりない住宅ローンはあまりヤル気がない
海外投資するし
地銀は薄利でもやってる状況
35年固定なんか低金利なのは地銀ばかり 緑は完全撤退、青は都市部以外撤退
青の営業に聞いたが住宅ローンとっても成績加算されないから積極的に勧める気は無いそうだ
地銀はネットバンクと張り合って体力以上に金利を安くしており爆弾になっている事を金融庁も危惧して警告を出している状況 >>777
電話営業で2000万程度の住宅ローンとか
数百万のリフォームローン組ませても
メガバン社員の高給が出るとは思えんのだが
外注とか契約社員使ってまで電話営業しないだろうし
もしかしてリストラ候補社員を早くやめさせるために
新規開拓の無理っぽい仕事させてるのかな うちの会社は赤と青から住宅ローンの説明会の案内が毎月のように来るよ
取引先だからかな？ >>773
それもいいですね
伊予銀行とどっちがいいかな迷いますね
ガン特約は個人で入るガン保険関係なしにあるといいですよねる 支店ごとに個別の事情があるし法人向けはまた違うのかもしれんね
ただ経営層が金利が安すぎてやってられんとぶーたれて撤退するぐらい旨味を感じてないのは事実 6〜5年くらい前に給料振込みしてるメガバンから住宅ローンの営業電話よく掛かってきたよ
あと3年前くらいそろそろ家買おうと思い立ってスマホで「住宅ローン｣て入力してググった瞬間1000万ほぼ放置してたネットバンクから住宅ローンのご予定は？って営業電話来たのはびびったw >>784
繰り上げ返済するのなら
京都銀行20年固定1.05パーがおススメ
ガン保障付き >>739
たぶん伊予銀行だと思うけど、自分はそれと比較して最終的に地元地銀固定1.2にした
+50万だけど３大疾病団信までつくのと、地銀故か提出物が少なくスピーディだったのが理由 地銀まで広げると面白い商品たくさんあるんだね
でも京都も伊予も審査厳しいしだろうね 頭金500万ぶちこまないで投資信託で運用しようとしたら親に反対されたんだけど、そんなことしてる人いるかな >>791
住宅ローン控除あるうちはそれも有りだと思うけど。 >>794
ちょっとオーバーに言ってしまったけど、二辺がオフィスビルで二辺が細い一方通行の私道かつ隣接する区画がみんな背の高いビルに囲まれてた
バルコニーは南向きだけど、日当たりは絶望的な模様 そうかあ、、今も運用益はわりとあるのでいいかと思ったんですけどねー… 元本割れのリスクをちゃんとわかっててリカバーできる対策が取れてるならありだとは思うよ
個人的には投資信託で長期間益を出し続けるのは難しいかなぁと思うけど、控除終わったらスッパリ辞めて繰り上げに回すなら10年間ぐらい何とかなりそうな気もする 金利は上がっていくよな。
低金利時代もいよいよ終焉かな。 結局10年前から、これ以上低金利は無いと言い張って固定にしていた人たちが今借りかえている現実があるからなぁ。
5-15年前くらいにローン組んだ会社の先輩とかの話聞くと、そのときにも銀行や住宅メーカーから今しかこんな金利はないと言われて契約してるんだよね。
なんだかんだ低金利は続くんじゃないかと思うけどな。
結局正解は20年後くらいに振り返らないとわからないので、資金に余裕があるなら最安変動で借りるのが一番オトク。 >>799
固定は上がるけど、変動が上がるのはまだ全然見えないよ いってもまだまだ固定も低金利だから変動が上がるのはまだ先の話。
変動が上がる前触れの兆候ではあるね。 言っても変動の店頭金利が動く水準にまで上がるにはまだまだ時間がかかるだろう
近々に突然そんな水準にまで上がったらローン以前に社会が大変動しちゃうよ >>804
いやいや、貸出先に困って日銀当座にブタ積みになってるのに利上げなんか全く想像がつかない
今も兆候すらない 変動、10年固定、全期間固定の金利って何をもとに上げ下げするの？
10年国債の金利？ >>807
変動は短期プライムレート
固定は10年国債利回り 愛媛県外の支店で伊予で最優遇取れなかった。
メガバンもネット銀行も通ったから個人属性は問題ないはずだけど
伊予銀的には土地がダメだったらしくもっと頭金入れたらってかんじだった。
ローン減税考えたら頭金は可能な限り入れるつもりなく結局他行にした。
一年ほど前だから状況違うかもだけど。 ぶっちゃけ、ここでよく名前が出るネット銀行だの三井住友信託だの伊予銀行なんかはかなり審査厳しいよね。
当たり前のように最優遇金利取れる前提の話が展開されるけど、世間的にはそう簡単に取れるものではない。
ここの掲示板はよっぽど属性の良い方々が集まってるんだろう 地銀は担保の評価額が厳しい
高属性の自分も頭金1割入れないと最優遇できないと言われた 三井住友信託とかネットの広告金利が
最優遇なのに取りづらいとかあるの？ >>815
三井住友信託（と住信SBI）は、最優遇相当の本人スペックと、最優遇相当の物件の組合せでしか、そもそも審査自体が通らない仕組み。 借り換え実行
他のローンを合わせると年収返済比率27%と、超かつかつなので住宅ローンは全期間固定（15年）にした
聞いたら10%強の人が多いですね〜とのこと orz ttps://www.jibunbank.co.jp/column/article/00041/img/img_05.jpg 最優遇って相手方から明言されるもんなの？ 事前審査とは違うんだよね 本審査申し込んだ時に申請書に最優遇金利が書いてあった
特に連絡はなかったですね 三菱に申し込んだ時は電話連絡があった
最優遇金利となってますので、ご検討下さいと 親 (35年固定史上主義)からの資金援助もあって
自分がしたい変動金利に中々できない状態でした。
親の時代からみたら今の固定金利なんて安いもんだ
将来ローンで苦労して欲しくない
という意見でその考えも理解できたので35年の固定で行くつもりでした。
そんな条件の自分に銀行はミックスローンを提案してくれました。
2500万固定1000万変動
これだと親もなんとか納得してはくれたのですが
両方の良いところも半分になる中途半端なプランだ、どちらか(私の場合は35年固定)で行った方がよいという口コミも多くありました。
私の状態であればミックスは悪くない選択でしょうか？ 自分で判断出来ないのであれば住宅ローンは借りるべきではないかと しょうがないよね。事情があるんだからいいんじゃない？
どちらかのメリット100ができないんだからさ。妥協案でまとまればそれが最善。 >>823
金利が上がってもインフレで物価給与も上がるかもしれないし
先の経済動向なんて予測できないのだから
中途半端な部分はリスクを分散する「保険料」とでも思えばいいさ >>823
固定の金利差は無駄金だよ派のあなたには
断然変動一本。
金利が上がったら家売るか首くくりなさい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
