売り主が専任媒介で依頼掛けて、かつ仲介業者側がレインズに登録しなくても自前で売れる物件と判断したら、仲介業者は１社独占になる。
さらに、業者側で独自に手数料載せても不良在庫化しない物件であると判断していると思われる。