■■住宅ローン総合スレ 105■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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うーん理論がよくわからん。
なんで今の家賃＋カーローンとローン返済額を比較するの？
金利が上がらない限りは車売らないんでしょ？車も入れて住宅ローンは組めないよ？
住宅ローンを組むと、同銀行から優遇金利でカーローンを借り換えるってこと？
ローンを合算した金額が3000万だとして、金利どのくらいで借りれるの？
幼稚園だと嫁さんのパート代って大した事ないよね
具体的な数字が一切出てきてないんだけど、その辺見ないと無理としか言いようがない
現状の月の支出はどんな感じなん？まずはそっからでは 金も無いし稼ぎも少ないのに外車買ってる時点で身の程を分かってないというか 5年後、カーローンも返済して年収も450万前後になるんなら、その方がいいんじゃない？
頭金も多少貯めつつね
現状でも家賃払いながらお金貯められないならそもそも破綻してるよ？
ちゃんと娘の教育資金積み立てなよ >>487
5000万の家もいつまでも4000万では売れない。年々下がる。3000万を切ったら2000万の家の方が得だからね。 正直な印象、その年収で外車に乗るためにローンを組むことに抵抗がないのは
見栄っ張り、ミーハー、散財好き、かっこつけ
これ以上固定費を膨らませても他で節約できると思えない
家を買う前に嫁さんが働きに出て2馬力にならないとどうしようもないと思う 修繕費、固定資産税、教育費、老後の積立等々までは考えてなさそうだな・・・ほんとにヤバくなったら車売る覚悟があるから借りちゃってもなんとかなるんじゃないか？
飲み食い減らしたり節電したり、あとは確実に嫁さんが資金繰りで大変になるのも話しして、家族全員貧乏生活に耐える覚悟が必要だ どうせ貧乏なんだからローン有っても良いと思うんだけどなあ
企業みたいに貸し剥がしなんてされないんだから若い内に贅沢したらいいんだよ。
人生有限なのに時間を失うのが一番もったいない
サラ金のCMで大事なのは結果じゃないさ一歩踏み出す勇気街大事ってのあるけどその通りだと思うね。 低所得で、貯蓄なしローン有りで家買いたいとか馬鹿すぎ
金貸すほうの立場で少しモノ考えたら
夫婦そろって馬鹿そうだからもうすぐ離婚だと思う
なにより子供がかわいそう
で、こういうこと言われてカチンとくるようじゃ家族守れないからね
心入れ替えたほうが良いよホント ちょっと冷静に考えてみると地方で26歳で380万って高給取りなのかもな
平均年収がちょうどそれくらいなんじゃ？
勘違いするのも当然なのかもしれない
多分周りはそんなに稼いでないんだろう >>496
リスクはあるだろうけど二度とない様なチャンスと思えるくらいならフルベットして賭けてみるのも良いのでは？ 俺も地方で30で手取り450で奥さんが26で手取り380なんだが高給取りではないだろ 相談というか背中を押してもらいたかったのでしょう
>>496を読む限り >>509
手取りが二人合わせて830なら世帯年収で見れば充分高給取りだよ 相場より安すぎる土地で何にも問題ないんかね
例えば超軟弱地盤で改良費数百万を後から上乗せとかの可能性加味しなくて良いんかな 目の前に二度と出てこないような物件が出てきたら無理しても買うよなあ
当然そんな物件割安感があって出口だって余裕で有るんだろうから絶対に買いだわ 不動産にお買い得はないというのが業界の常識
特に土地 金銭的にお得な物件なんてないが、滅多に販売されない希少な条件の物件はあるぞ。
駅チカとかの一般的な条件以外に、職場のそばとか、実家のとなりで土地を合わせてデカい家に建て替えられるとか。 >>515
各個人特有の有用性はお金には変えられないという事はあるよね。
お金のために生きているわけじゃないし。 >>515
そう言う物件はちゃんと高いからやっぱり買い得ではないんじゃないかな
いくらお金があって買いたくても買えないってのはあるよね >>494
昇給は確約されたものではない
気持ちはわかるけどたらればが多い
嫁が働ける保証などない
土地が相場より安いのには理由がある
焦って買ってはいけない マイカーを含めたら月々支払いが少なくなるっていうか、5年で完済予定のローンを借り換えて35年に延べるっていう表現が正しいと思う
かと言って35年同じ車に乗れるわけもなく、5〜10年後には新たなマイカーローンを組む
そのころには住宅ローンに車代が含まれてることなんて多分すっかり忘れてる
これって車を数年借りる変わりに家を高く買うっていうのと同義だと思う
あと気になってるのは家を建てるって表現
建売じゃなくて注文住宅なら当初見積もりなんて参考にしかならないんじゃ？ >>518
その通り。つまり建物価格がなくなるんだから、5000万の物件が3000万になるなんて普通。 つまり、不動産の値段がお買い得かどうかはどの地域に引越しできる人と住むエリアが事情がある人にとっては変わるって事だね。
相場より高い安いはあくまで目安でそれぞれの事情を考えると当事者が納得すれば良いって事だね。 >>459
ローン通るでしょ。養育費が苦しくなったら親から援助してもらおう。 >>477
今すぐ外車を売り飛ばして固定金利でGO >>511
手取りだから、年収は1100万円超えだね。まあ、嘘やろうけど。 >>459
築20年が少し気になる
水廻りの配管状況とか経路とか見てもらえる人いたらいいけど
あとは陸屋根なんなら防水状況も見ときたい >>459
リフォーム済みならいいけど、未実施なら数百万はかかるよ。その予算は別にある？
20年超えると住宅ローン減税対象外になるとおもうので要注意。20年未満でも、2000万までにしか適用されない。 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】430
【世帯収入】850
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2900(新築戸建)+130(諸費用)+70(ローン保証料)
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2800
【金利種類】10年固定0.8
【質問内容】
3000万の事前審査が通りましたが、月々の返済額を抑えたく2800万にしたいと思っています。
3000万借りて貯蓄していた方が良いでしょうか？
この収入で月々の返済額の限度は10万までは余裕でしょうか？ >>477です。
色々とアドバイスありがとうございました。
最後にちょっとした報告とお礼だけ言わせて貰います。
ろうきんさんの仮審査、多少吹っかけて3200万で申し込んでみた所3000万で通りました。
(クレジットを１枚解約すればフルで借りられるらしいです)
無茶は承知の相談に、沢山のレスをつけて頂いてありがとうございました。
皆さんの率直な意見は大変参考にさせて頂きます。
最終的に借りるのかどうか、借りる場合はいくら借りるのかはここで頂いた意見をしっかりと受け止めて、夫婦で決めます。
借りるとなれば嫁さんや娘に迷惑かける事も重々承知しております。
嫁さんの両親にもその旨をしっかり伝えて、スジは通したいと思います。
本当にありがとうございました。 >>523
マンションだったら物件で考えるかというとそうでもないので
やっぱ土地だろうね
分譲でも時間が経つと賃貸の部屋が多くなるから
そういうので安くなったりするだろうけど >>530
その覚悟があれば大丈夫かな
3000万に減額調整されたのは3200万だったら多分破綻すると思われたからだから肝に銘じないとな >>530
仮審査で3000万OKでも3000万の領収書がないと3000万は借りれないからね >>459です
皆さん色々アドレスありがとうございます。
リフォーム費用は物件金額に含まれています。
（リフォーム費用含めての3200万借り入れ希望です)
検討エリアですと新築や築浅物件は予算を超えてしまう為、築20年物件にリフォームをして住もうという話になりました。
築20年という事で値崩れも緩やかで、ローン支払いもほぼ貯蓄みたいなものかなと。 >>530
住宅ローン返せなくて家売るなんてどういうアホだろうと不思議だったけど、こういうやつか
優先順位つけて節制できれば不可能ではないんだけどね >>535
オレも年収は2000万くらいあるけど月30万のローン厳しくて売りに出したよ
国外逃亡予定
土地は既にある >>536
年収2000万を20年も30年も続けるのは難しいだろうね。国外でも現業は続けららるの？ 高金利なアパートローンのスレじゃないんだが、タイトル読めない奴かね。 >>530
嫁さんはあなたと同じなんだからどうなろうが勝手だと思うが
"娘に迷惑かける事も重々承知して"ってのは親としてどうなのよ >>540
こういう人が老後に子供に同居や仕送りを迫るのかね。こわいわ 【年 齢】 37歳 父71歳 母65歳
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10人
【年 収】 私450万妻30万父150万母100万
【世帯収入】 480万 親250万
【家族構成】 夫婦+小学1年1人 親は2人
【所有資産・貯蓄】 500万
【現在債務】 0円
【物件金額＋諸費用】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 親と合算で500万
【希望金額】 1500万
【金利種類】
【質問内容】
親子リレーローンor親子ペアローンを検討してます
現在は親は築35年の家、私は築20年の中古住宅
どちらもローン残高は0で完済済みです
親が所有する土地に新築し親が住み
子供を転校させたくないので6年後(9年後の可能性も)、私たち家族が合流予定
この場合、私が住んでない期間の6年で
私が住宅ローン控除を受ける方法は無いでしょうか？ >>540
他人に迷惑かけずに生きるなんて無理なんだから、迷惑かける先に娘とか近しい人を選ぶのって親としてはハテナだけど人としては立派だと思う
自分が娘に恨まれる事も抱え込むって意味だし
そもそも借りるなって気持ちもあるけど、損得勘定だけで選択肢を消す生き方はなんだか勿体ないしね
スジ通せる人は人望無くすことも少ないだろうし何とかなる様な気がするわ
強いていえば、一般論になるけど借りる金額は極力減らした方がいいと思う 娘に迷惑かける前に外車売りなよ
養育費の余裕ないのに外車乗ってるってのがそもそも全てを表してんだよなぁ 嫁や子供に迷惑かけてまで身の丈に合わない外車とマイホーム手に入れたい欲を押さえられないって事か >>547
ホントこれ
今からでも売って軽自動車にしたらかなり色々節約できる 年間頑張って+200万繰り上げするより、好きなことに200万使った方がいいよ。
保険商品 年間200万繰り上げて浮いた毎月の支払い分を子供の養育費に還元するか、
繰り上げずに沖縄、北海道、ハワイ旅行に子供連れてって散々するか
どっちも反対の人生を知らない子供にとっては嬉しいことなんだろうね この低金利なら繰り上げしないで旅行とかに使いたいなあ
老後は金あっても旅行する気にならないし 繰り上げ返済で返すなら変動か10年かな。
子育ては20年もないし。 >>542
9年後になると父親は80歳子供は高校生
子供は少ししか住まないかもしれないし無理に建てなくていいんじゃない？ >>458
固定資産税無視か？
その前にローン下りる気がしないけどその金額では
頭金少しくらい作れる余力が無いのにギリギリで借りたらすぐに破綻予備軍だよ >>534
なんで貯蓄になるの？
築40年経ったとき物件価格あまり下がらないと思ってるって事？ スレ違いかとも思いましたがか
ローンについての質問もOKということなのでお願いいたします。
先日見学会に行きローンの説明を受けたのですが
その業者でローンを組める銀行やフラット35が2社ほどに指定されていました。
自分の利用したい銀行名を告げるとそれは無理だというお話でした。
自分が勉強不足で突っ込んだことが言えなかったのですが
業者指定銀行以外で個人的に銀行からローンを組むことができるのでしょうか？
それとも物件の契約中条件として銀行が指定されていることなどもあり得るのでしょうか？ >>558
普通無いと思うけど…。
あって営業がローンのフォローしてくれないとかじゃない？
もしかしたら、提携だけキックバックがあって、そのぶん割引されてるとかあるのかもしれないけど…。 >>558
提携ローンは金融機関を指定されるかわりにそこがローン通してくれやすいんじゃないかな。
指定以外の金融機関を前提に買い付け入れても、売買業者が申し込み順位保証してくれない気がする。ローンを早く通した者勝ちとかになるんちゃうかな。 >>558
売主が直接販売してるなら、売主の自由だから銀行縛りはあるかもしれない。
司法書士の指定なんかもあるし。
もし仲介に言われたなら不動産屋変えればいいし、
販売チラシ持って銀行に直接行けば審査してくれるよ
今時、銀行からのキックバックは考えにくい
銀行縛るメリットも思いつかない（知ってる人ぜひ教えて） >>557
下がりますかね？築20年で買った物件を築40年で売っても土地代ー解体費用で売れるという算段です。
リフォーム費用と諸費用払えば後は貯蓄かなと。某都市部まで電車で10分の立地ですし。 路線価とか、土地の市場価格が下がらなければ、
築20年の戸建てなら、今後あまり値下がりはないだろうと思う >>562
徒歩10分なら売れるだろうけど電車で10分って >>564
最寄り駅までは徒歩15分です。
周辺はスーパーやドラッグストア、病院、公園も多くファミリー層に人気なエリアです。
小中学校も近い。
やはり最寄り駅まで徒歩15分は大きなデメリットになるでしょうか？ 本審査通った
1月の金利に間に合わんかった orz >>562
土地代っ事ね。上物も含めてかと思ったので
地域がどこか分からないけど他の人が言ってるように立地的には凄くいいって訳では無さそう
子供に住まわせたら売れなくても良いけどね
念願のマイホーム生活楽しんでください。 >>559
>>560
>>561
アドバイスありがとうございます。
先ほど仲介業者に突っ込んだところ最終的にはどこの銀行でも構わないということになりました。
しかし、その場合でもローン代行手数料の30数万円は必要だということでした。
代行してもらわなくて結構です。自分と銀行個人で契約しますと言っても一律手数料をもらうことになっているということでした。
代行してもらっていないのになぜ手数料がかかるのか問い詰めるとそこがこちらの利益になるんです。
納得できないのであれば他の人回します。
ご理解頂きたいということでした。
仲介手数料3%にさらに30万もかかるようです。
物件の広告にも消費税別表示で価格を掲載していたり、なんだか不透明な業者という印象が強くなってしまいました。
物件自体はとてもいいものでその業者しか扱ってないので
悩むところです。
愚痴も混じってしまいすみません… >>569
ほかの仲介に頼んだら？仲介手数料とらないところもあるよ（基本仲介業者は売り主と買い主の両方から手数料を取るこれを両手という。売り主からのみの片手のところもある）
ちなみにべつの仲介業者にお願いしても何ら問題ないよ
ゴネるかもしれないけど >>565
徒歩10分以上は下がる
さらに言うと下がらないのは徒歩5分まで 勝手に手数料取って良いんだっけ？法的に
何にせよそんな業者がまともな物件を売るとは思えないから辞めた方がいいっしょ 自分で住宅ローンの手続きをやるといっても、
物件に関する資料は、売り主や仲介が用意するわけで
ある程度手数料を取るのは変ではないと思う
但し、30万円ってのは超高額だな >>574
それが仲介手数料の中に入っているのでは？このケースだと別請求のように読めるけど… 消費税を取るってことは
仲介じゃなくて業者再販物件かな
他業者には当たれないが手数料分の値引き交渉はやってもいいだろ >>569
基本的に仲介でそこしか取扱がないということはないんじゃなかった？
売り主だと、そこがok出さないとうらないけど、そもそも仲介手数料ないし、仲介なら物件は不動産のシステムに登録されてるから、どこからでも問い合わせできるときいたけど。ダメ元で他の仲介にこの物件教えてくれと聞いてみたら良いよ。
不動産屋なんてほとんど信用できないし、その感じだとほかにもなんやかんやで手数料取ろうとする業者にみえる。 売り主が専任媒介で依頼掛けて、かつ仲介業者側がレインズに登録しなくても自前で売れる物件と判断したら、仲介業者は１社独占になる。
さらに、業者側で独自に手数料載せても不良在庫化しない物件であると判断していると思われる。 レインズは買い手が決まってない限り数日以内に載せないといけないんじゃなかった？ >>569
家については買って後悔したときのリスク大きいから、俺なら買わないで後悔するリスクを選ぶかな。
買ったら身動きほとんどとれないけど買わなきゃまだ他にいいの見つかるかもしれないし。
家を建てたからそう思うんだろけど。 >>578
その通りぽいです
他の業者に調べてもらいましたが記載されていませんでした。
>>581
どっちみち代行手数料取られるなら全部任せてそれもいいかもせれませんね。
物件自体は抜群に良いので迷います
スレ違いに近い内容にお付き合い頂きありがとうございました >>568
変動は不変
固定は0.3%〜1%上昇らしい 固定だけズルズルと上昇してて、変動はむしろ価格競争が激しく下げるとこすらある。
一時期、三井住友信託の30年固定が0.72%で変動が0.4%とかでその差0.32とかの時代があったが
今や1.2と0.47とかなりの差になってきた。
これから固定は2%台に乗ってきて、乗った後に満を持して変動が上がるんじゃないか？ >>586
おっしゃるとおり今は変動で競争し、固定は無理しない方針のようです。フラットとの競争も落ち着いてきたので、超長期債の金利が低下してももう1%割れは期待できないでしょうね。 >>588
変動も限界が見えてきて、保証料型ではなくネットバンクのような手数料型を投入してきた。 変動で金利を下げてるところは、短プラに連動しないのが 固定は金融庁が安くし過ぎだ破産するぞいい加減にしろってずっと怒ってるからな 2000万借入10年後繰り上げ予定で、変動上昇予想で
変動のみ
10年固定と変動を1:1ミックス
が10万くらいしか変わらんので、保険代わりにミックスを考えるのは馬鹿ですかね
テンプレ埋めるほどでもないと思いすまん >>569
もう物件貼ろう
客付できない物件か調べるよ >>593
別に馬鹿じゃない
なぜなら、変動選ぶのも固定選ぶのも、どちらも馬鹿じゃないから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
