■■住宅ローン総合スレ 105■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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年収900万世帯年収1200万
借り入れ4200万
（子供一人希望）
返済に何の問題もない相談者に不妊治療早めに受けろとか言ってる糞みたいな書きこみ要らんやろって話なんだが？ 不動産屋で相談者のリスト見ちゃったけどこのスレより遥かに無謀な人多かったよ。
頭金なし、貯金なし、借金あり、等々どうやって家買うんだよってw 10人に1人は返済が出来ずにマイホームを手放すみたいだね 【年 齢】33
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人程度
【年 収】590万
【世帯収入】590万
【家族構成】夫婦+子供３人
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3500万
【自己資金（頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500万
【金利種類】変動
【質問内容】
無謀でしょうか？
新築一戸建てか、築20年中古一戸建て2700万の物件で迷っています。中古一戸建てもリフォーム費用入れると結局3000万程度になりそうですが。 >>294
お前冷たいやつだな。友達いない毒男だろ。 >>297
ボーナスありと仮定して月々の手取りは28万くらいでしょ？
変動0.7%くらいでボーナス払い無しの35年ローンだと9.3万くらいが月々の支払い。
手取り月収のちょうど3割くらい。
これが固定ならまぁギリギリなんとかなるかもしれないけど、変動なら万が一の利上げに耐えられそうではない。
変動のリスクについてはどう考えてますか？ >>299
学資保険含めて一人辺り大学費用として500万は用意する予定です。今は家賃9万の賃貸マンションですが、貯蓄分とは別に今の所は積み立て出来ています。 ボーナス払い入れるのは良くないってのはこのスレの常識なのかな？
俺ボーナス払い入れてローン組んじゃったよ >>300
やはり新築ですかね。諸費用含めて3500万の借り入れにかなりビビっていますが。
もう少し探して、中古で2500万程度の物件にすべきとは自分でも思っていますが、地域柄中々売りに出ないので迷っています。 >>301
末っ子がもう少し大きくなれば嫁がパートに出れるようになるので、変動のリスク管理としてはパート代の収入を当てにする程度ですかね。
後は自分の昇給でしょうか。年に10万程度は年収が上がる計算ですので、それで金利の上昇に耐えれるか・・、やはり非常に厳しい生活になるでしょうか。
子供の教育費もかかってくるでしょうし。 子供はみんな幼児かな？
子供が中高生になった頃がしんどそうだけど、子供の成長にあわせて個室とかも必要になってくるし、買うなら今という気もする
年を追うごとに手が出せなくなりそう
築20年の家との比較は広さとか状態とかもにもよるけど新築がいいかなぁと思う >>306
子供は7才3才0才です。築20年の物件は水回り等のリフォーム費用がかかりますが、角地で日当たりもよく広さも新築よりも多少広いです。
新築の物件は価格が自分の年収からすると高いのと、あと日当たりも悪く魅力が新築という点のみで正直悩んでいます。
もう少し予算を下げて条件の合う中古物件を気長に探すべきでしょうかね。今すぐ部屋が必要な訳でもないですし。 さすがに築20年だとあと10年ぐらい
たつとリフォームだけじゃ無理な
不具合がでてくる >>303
このスレだけでなく、世間一般的にボーナス払いは良くないと言われてるよ >>309
築30年を超えるとリフォーム費用以外にもお金がかかってくるんですか？
水回りや外壁は想定していましたが。 >>308
購入後50年住むとして、築20年だと建て替え費用がかかってきますかね。 >>305
お嫁さんがパートではなく正社員レベルで将来的に稼げれば良いと思います。
正直、変動で支払いがギリギリな方は固定にしたほうが良いとは個人的に思う。
あくまで可能性の話だけど、支払い切れないくらいの金利が上昇した場合に、家を手放す必要が出てくるかもしれないでしょ。
可能性としては限りなく少ないでしょうから、そうなったら運が悪かったと割り切って家を売る覚悟があるなら変動で良いよ。
絶対に避けたいなら多少の金額上昇も呑んでフラット35形にしたほうが良い。
変動はある程度余裕があって、万が一で繰り上げ返済が可能な人が借りる為のもの。 >>303
ちゃんと計画していればダメとまでは言わないけど意味ないし自己管理した方がいいって感じかな
ボーナス払い含めないと毎月の支払いがキツイ、ってケースは別でこれは借りすぎ >>303
ボーナス退職金妻の稼ぎ変動の低金利全部アテにしてたら破綻コースだけど
全部ないものとするのは選択肢狭くて勿体無いと思う
他が手堅いならボーナス払い組むくらいはいいんじゃない？ >>313
正社員になるのは難しいですね。パート代を稼ぐ程度になります。
やはり3500万の借り入れは無理がありますね。 >>313
正社員になるのは難しいですね。パート代を稼ぐ程度になります。
やはり3500万の借り入れは無理がありますね。 【年 齢】40
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】妻、子2
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】車ローン100 完済予定
【物件金額＋諸費用】2800
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2800
【金利種類】固定10年、その後変動と考え中
【質問内容】妻が今月から働き始めた。どうでしょうか？頭金なしでいいのかどうなのか。 ボーナスが突然ガクッと減ったとして毎月の収支から問題なく補填できる計画になってるかとかそういうとこが大事だと思うけどな
月々だけだとカツカツで厳しいけどボーナス払いアリにすれば余裕ができてなんとかやっていける、みたいなのだと詰むからヤバい 貯蓄いくらあるかで高級住宅地に
住めるか辺境か、収入以上に大きく変わるな…
大手に転職したけど貯蓄なさすぎて
4000万までの家しか手がでん…
嫁も専業かつ元がブラックの作業員で
貯蓄全然無いし… >>303
ボーナスの1/3位を返済に充てるのなら、毎月の資金繰りが楽になるから
むしろ健全なやり方だよ。ボーナス払いを毛嫌いして今月も赤字だ〜とか言って
毎月カツカツの生活して家計簿のマイナス収支をボーナスで解消している奴がいるけど、
息が詰まりそうな感じ。 転勤なし地方公務員で年収600万で4200万をフラットで借りたけどな。
公務員なら毎年必ず昇給するし、多少無理はできると思う。 >>321
余裕があると無駄使いしてボーナスも
返済で、余裕ますます出なさそうw 変動金利の住宅ローン検討しています。
楽天銀行が手数料低くていいかと思ったんですが、
基準金利が他と違って短期プライムレートでは
ないみたいです。
これまではたまたま金利が下がってきてたようですが、
反対に簡単に上がる可能性も高いってことですよね？ >>321
毛嫌いもなにもボーナスを当てないとカツカツになるような物件を選んでる時点で不健全なんで >>327
人生はギャンブルだ
ボーナス目当て変動カツカツでローン借りるのもこれまた人生
払えなきゃ売るだけ
足りなきゃ返すだけ
それでもダメなら国外逃亡
中南米や大西洋の小島にでも移住してしまえば無問題 こっちは質問者への答えを議論してるんで、
関係ないポエムは日記帳でよろしく >>321
ボーナス払いをせずに、月々の支払いで十分返済していける程度の物件を買うべきかと。
ボーナスは安定しないよ。 つかボーナスで繰り上げな
いつまでも繰り上げられないし
余裕で定年後突入だろ >>329
ボケた屁理屈言ってんじゃねーよ
返せなきゃ売ればいいだけだ ソニー2月も変動下がった。
2ヶ月連続で優遇幅拡大じゃなく基準金利が下がるとは思わなかったわ。 >>332
あなたみたいな考えならボーナス払いも変動金利も何の問題もないよ。
マイホーム絶対手放したくないマンでカツカツのボーナス払いや変動金利を選択してるやつもいるし。 積立NISAとかしないの？
俺は毎月3万円を積立NISAで投資して、その分をボーナス払いにしている。
ボーナスの余裕分をまとめて投資するより、毎月一定額を投資する方が
結果的にパフォーマンスがいいんだよ。 だから、そうやって計画的にやってるやつは問題ないから好きにしろっていってるだろ
なに誰も聞いてもない投資話でドヤ顔してんだ >>337
あなたに対して書いた訳ではないので、過剰に反応しないで貰いたい。 >>326
本審査で楽天に提出する書類が揃った俺に一言 >>314
>>315
>>310
>>321
ボーナスあてにしてカツカツに組んでるわけではないからまぁ問題ないのかな？
月々15万返済口座に入れて七万返済で八万ずつ貯まってくから50万くらい貯まったら繰り上げて行く予定。
共働きで子供２人だけど二世帯だから母親が子供の面倒見ててくれるし親父まだ働いてるし、
生活費は俺の給料の残りと嫁の給料から少しで、
あとは貯蓄にできるからボーナス払い自体が生活プランの致命的なミスではないですよね？
何か大きなデメリットがあるのかと不安になりました。 >>341
本筋とはズレるけど、同居で奥さんが働いて義両親の生活費も出して、祖父母が子供の面倒を見てることについて奥さんは嫌だと思ってないの？
私なら耐えられそうにないなと思って >>341
ちゃんとそれだけ余裕があって計画されてたら好きにしたらいいレベル
個人的にはボーナス払いにする必要性は感じないけど少なくとも問題は何もないだろう >>342
スレチ過ぎて死ぬ程どうでもいい
鬼女板のマウンティング合戦でやる話題
自分で宣言したら許されるわけじゃないぞ >>344
ごめん、夫には理解されないから私の考えが変なのかなと思ってちょうど悩んでる時なんだ
341の奥さんの考えを知りたかっただけです 減税が効く10年間は早く返すと却って損なんだからボーナスで返す必要はない。
10年間金貯めて繰り上げ返済するのが賢い選択。 軽度びらん性胃炎しか書いてないのに団信落ちた orz 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！ 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！ >>345
お前の個別の事情がどうであれスレチが正当化される理由なはならんだろ
なんて身勝手な奴だ 毎月コツコツ投資してもマイナスになるリスクはどうカバーしてますか？
ボーナス払いをあてにしてる人と住宅ローンに対しての考えは対して変わらないような。
住宅ローン組む前に計画的に金を増やす事が出来てない人は、組んだあとのリスクコントロールが甘くなるけどね。 今年始まったばかりの一回積んだかどうかってレベルのつみたてNISAをベテランかのような口調でスレチ話ドヤ顔で書き込んでるやつバカに決まってるだろ >>354
ビットはバブル、時期を間違えないでね
というかもう遅いかも 都内に建築条件付土地を購入を予定していて、嫁とペアローンにするつもり。
建築条件付だから、土地の融資と建物の融資が二回に分かれるんだが、つなぎ融資ではなくて、分割融資できるおすすめの銀行ある？
調べてもなかなかまとまった情報がでてこなくて困ってる。２月下旬に、まず一回目の土地の融資実行予定だから焦る。 >>356
みずほ銀行は分割融資4回まで出来るよ
投資の話はスレ違いな気がする >>356
メガバンなら大抵いける
ネットバンクは大抵無理
地銀はそれぞれ
と大局的な答えしか出せないけど
うちは縁故のせいでみずほしか選べなかったけどその辺は頼まなくてもやってくれたし、
引っ越しまでは家賃の支払いもあったけど先行分は最終実行まで金利の支払いのみに当然のようにしてくれた
その辺の柔軟さはメガバンが1番だと思う
ただし金利はイマイチだった >>340
俺も楽天銀行で契約した
あとは抵当権設定して融資受けるだけや… >>326
短期プライムレート連動と大差ない動きになると思うが、本格的な金利上昇局面での動きが見えなかったので楽天銀行は避けたわ >>358
>>359
ありがとう。やっぱりメガバンしかないのか。なかなか検索してもまとまった情報がでてこなくて困ってた。 sbiの審査おりた
わずか8営業日で本審査の結果出たよ
時間かかると聞いていたから嬉しい誤算 来月0.3%上がるのに今月間に合いそうにない orz >>342
両親の生活費は親父の収入でまかなえてるのでうちは出してないのでそこは何も問題ないかと思います。
二世帯自体も嫁が結婚前から納得しててくれたことなので今の所は問題ないかとおそらく考え方次第なのかと思います。
>>343
ボーナス払いが全て愚の骨頂っていう訳ではなさそうで安心しました 結構変動で組む人が多いんだね
私は元銀行員だけど、結局答えが出せず固定で組んだよ
結構ぎりぎりでリスクが取れなくもないけど苦しいっていうところだから
でも、今更ながら変動でも良かったのかもとぐるぐる考えて無駄な時間を過ごしてしまうw >>368
1.2いかないくらい
他国は政策金利を上げていて今の所日本も景気回復の波に乗ってるし、リバーサルレートやバーゼル規制なんかの不確定要素も多い
35年だからその間どうなるか分らないし色々不安になるタイプだから固定のが精神的にいいんだろうけど、答えが出ないね 計画があって余裕があれば何でもいいよ
そっから先は結局結果論にしかなり得ない 固定と変動のの月々の支払額差は１万円程度
月１万円は大きいぞー
年12万、10年で120万。。。あれ、大した事ない気もする ま、でも私にとってはディズニーや焼肉よりも安心感のほうがやっぱり大事かな
書き込みしたら何だかスッキリしたよ
ありがとうー 変動はリスク管理がめんどくさい
年2回の金利チェック
金利上昇に備えた貯金
金利が変動した時の対処(繰上げ返済、借り換え等)
手間とリスクを考えると多少高くても固定にした方がいい
金利が上がったら固定に切り替えるとか
運用するにしても変動だとリスクがある 一馬力地銀固定1.2（３大疾病団信付）35年2400万の大海へ泳ぎだす俺に一言お願いします どっちでもいいよ
固定の方がいいとか変動の方がいいとか聞いてもいないのにポエム押し付ける奴がゴミなだけ 火災保険って必要？
中央区のマンションなんだけど。 0.9% 15年(全期間固定) 2400万の大海へ泳ぎだす俺に一言お願いします 変動なんてそもそも無ければ惑わされないのにな
契約後に金利が変わるなんて正気の沙汰じゃない商品だよ >>380
失火で区分所有内が全部燃えたとき、フルリフォームになるが、
フルリフォームはだいたい1000万掛かる。
それに保険掛けるかどうかで判断しろ。 >>381
その程度は大海とは言わない。せいぜい琵琶湖程度だ。大波は来ないから安心しろ。 >>353
NISAでも自分で積立型に出来るって知らないの？
ま、こういう知識のない人がほんのわずかな総支払額の差を気にして
ボーナス払いを毛嫌いしているだけなんだけどね。 >>386
今が底だろうけど何があるかわからないから誰も未来は読めない >>352
積立投資は、２０年以上かける事が最大のリスク回避です。
投資のリスクを過剰に意識している様ですが、金融論から
考察すれば住宅ローンを背負う事が一般市民が負う最大のリスクですよ。
積立NISAはリーマン級のブラックスワンでも数百万の損失ですが、住宅ローンは、
返せなくなったら１千万の損失も珍しくありません。 >>376
そこまでしてる人は絶対変動がいいやろ笑
ここまで考えて変動借りてる奴は世の中そうそう居ないよ 通年−１．８なら変動の方がいいに決まってるわ
フラットしか借りれない属性の俺指くわえてるだけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
