■■住宅ローン総合スレ 105■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 金利が上がるってことは景気が回復するってことで、給料も上がるってこと
斜陽産業でない限りは大丈夫
出版業界や印刷業界、AIに取って変わられる業界は危ないな いつかやってくる金利上げと修繕費値上げに備えられるかどうか判りませんが、対抗策として繰り上げ返済しておりますです。
毎年一月は100万返しております、月々の支払が大体3000円弱減ります。
なんて計算してたら、携帯電話料金の固定費ってでかいなあ >>244
罠みたいなもんだな
後でまとめて返さないといけないし 【年 齢】43
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】小企業
【年 収】700万(下がることはあっても上がる見込みは薄い、70歳まで勤務予定)
【世帯収入】1000万(妻が300万、子供が卒園前に専業になり、数年後にパートで200万を想定)
【家族構成】夫婦、子供0歳(一人っ子予定)
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4000万、返済期間15〜20年の単独ローン
【金利種類】固定
【質問内容】この年齢で4000万のローンは無謀ですか？今は社宅扱いのため、賃貸に相場の半額ほどで暮らしています
賃貸で暮らしながら貯金した方が無難でしょうか 変動と固定の差額分を毎月繰上げ返済したら
固定の勝ち目ないと思う >>246
去年の内部留保はバブル並みじゃなかった？ >>249
期間短いから無理
延ばせば審査通ると思う また変動固定を比較して勝ち負けいう人が出てきたけど
固定派の勝ちは「自分が完済しきること」だし
固定派が恐れるのは総額が膨らむことより
「ある数ヶ月だけでも支払いが滞って家が取られること」なので
変動が勝った負けた言ってもあまり興味ないし
インフレ来なくて良かったねとしか言いようがない >>249
>>252氏と同意見
20年だと月18万以上とかになりますが、やり繰りOK?管理修繕費
問題ないなら良いと思います。
定年時にローンが月10万ならどうですか？5万なら？3万なら？
定年時の残債は絶対に0でなければダメですか？
70までお勤めになれるんでしたら35年で組んでも良いのではないですか？ 4,000万円を金利0.9％、20年間で返済する場合
毎月返済額 145,742 円
ボーナス月加算額 218,988円
総返済額 43,737,600円
うち 利息分 3,737,600円
行けなくはない 今住んでる賃貸の利便性によるかな。
子供を育てて行く上で問題無ければ、家賃補助の出る賃貸。
難しいなら、1000万下げて4000万の物件購入。
この辺りが現実的でセーフティな感じかな。 いよいよ借りる時期になってきた
毎月の返済額は今より少し下がるからいいんだけど、修繕費積立や保険、子ども（今はまだいない）にかかる費用考えるとちょっと怖くなってきた >>252>>254>>256
今の賃貸は利便性はいいけど、繁華街の近くでそこが難点
物件価格を下げて考えてみるよ。ありがとう >>253
最近の固定派は自分と戦ってるのか？以前は変動は爆あげするから破綻するが固定は何が起きても安心だ的な妄想繰り広げてたんだが？ >>244
まぁ、どうなったらそこまで上がるが考えてみては >>253
いつも固定の人が上がる上がるって1人で騒いで変動煽りに来てるイメージしかないんだが 変動を、相当うらやましく思っている人なんじゃないか
先週固定の金利が上がったといっても、0.03ぐらい
誤差のレベルで、大喜びしているんだろうからバカだね
私は固定契約しているけど そもそも変動でしか返せない人は本来借りるべきじゃない
固定でも返せるけど変動選んでる人は金利上がっても何とかなる
基本的には余裕ある人が変動で余裕ない人が固定で良いと思うんだけど >>263
このスレでは何度も言われてるけど全くもってその通り
そもそもこのスレに来てすら居ないギリギリ変動に対して頼んでもない煽りに来る変な輩が居るぐらいだけどね ハウスメーカーとかの見積もりでも平気な顔して、変動、35年ローン、しかもボーナス払い込みで今の家賃よりも安い!と主張してくるからなw ここのスレの人たちほど世の中の住宅ローン組んでる人たちは詳しくないよ。
変動金利の意味も知らない、借りれるギリギリの額を変動金利で借りる、ボーナス払い有りの変動金利とか当たり前だ。 住宅ローン控除マックスで受ける目的の夫婦合算ならいいと思うけどね
俺は楽天のフラット35Sが良かったけどつなぎ融資とか必要で建物の9割までの融資となると全然頭金足りなかったので仕方なく変動にしたわ・・・怖い怖い うちの周りじゃみんなその手の広告バカにしてる人ばっかで聞いたこともないけどなぁ
少なくとも実際にギリギリの相談者がいるわけでもない中頼んでもないのに突然仮想ギリギリ変動相手に一人相撲とってはしゃいでるマウンティングマンはウザい 世の中の人たちをどれだけ知ってそこまで言い切っちゃってるんだか 別にマウンティングしてるわけではないでしょう。
ここにそういう変動ギリギリの人がいるわけではないし。 >>267
俺も変動金利は定価の金利が変わらない限り変動しないこと知らなかった 【年 齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】メーカー
【年 収】610万
【世帯収入】1100万
【家族構成】夫婦、子供まもなくうまれる
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】奨学金があと10万
【物件金額＋諸費用】4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】
【金利種類】10年固定＋35年変動
【質問内容】妻が出産で収入が無くなるのが不安です。なんとかなるでしょうか。 三井住友信託で自動繰り上げで100万繰り上げたら保証金はどうせ手数料で消えるんでしょっと思ってたら
18000も帰ってきた
いや、帰ってきたら給与を返済分できっちり振り込んでるからまた来月繰り上げられて無限ループするやん… 【年 齢】34
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】600万
【世帯収入】700万
【家族構成】夫婦、子供1歳
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】5000万
【金利種類】35年変動
【質問内容】なんとかなるかな？ >>276
今後、コンスタントな昇給が見込めるなら行けると思うけど、そうでないならかなり厳しいと思う。 ＨＭの提携先が三井住友信託だったんで見積書出させた。
しかし変動でボーナス払いだし保証金やら手数料はホームページに書いてある通りで提携のうまみが全くない。
これなら自分で交渉しに行った方がうまくいくわ。 >>273
余裕そう
>>276
無謀、貯金額が少なすぎる 【年 齢】31
【勤続年数】5.
【雇用形態】正社員
【会社規模】220人
【年 収】450万
【世帯収入】820万
【家族構成】夫婦、子供なし、二人予定
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】車のローン20万 今日支払い予定
【物件金額＋諸費用】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】450万
【希望金額】
【金利種類】35年変動 楽天0.517
【質問内容】オプションつけまくった結果思ったより多くかかってしまった・・・
家46坪で土地85坪で外構は150万くらいかかる？
コンクリ4台分、カーポート2台分、アプローチ、機能門柱、周りは砂利、シンボルツリー、境界はアルミの安めのやつでぐるっと
俺も同じく妻が妊娠したら産休育休は取れる会社だけど正社員でやっていけるのか心配・・・ >>273
何とかなると思う
>>274
厳しい
貯金ないのが問題 >>265
ハウスメーカーのチラシの比較はひどい
返済額が2年固定0.3%で計算されてる >>276
手付金がないようにみえるが？
求められていないのでしょうか？ >>276
その手持ちで借入金&変動なんて勇者だな。
>>281
子梨なら余裕。子有りで正社員に復帰出来たとしても、保育園事情(希望通りの保育園に預けられるか？二人なら通う保育園が別の場合もある)や学童保育(自治体によって保育園以上に異なる)も考慮した？ 【年 齢】38
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員(妻は派遣)
【会社規模】1000人以上
【年 収】900万
【世帯収入】1200万
【家族構成】夫婦 できれば子供一人欲しい
【所有資産・貯蓄】2600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6400万
【自己資金(頭金・諸費用)】2200万
【希望金額】4200万
【金利種類】変動
【質問内容】
生活苦しくならないでしょうか？
また、借り入れを多くして運用した方がいいのか迷ってます。返済はできれば定年(60)までに終わらせたいと思ってます。 >>287
年収900万なら余裕じゃない？
申し訳ないけど夫婦で不妊検査を早めに受けた方が良さそう だから不妊の話は関係ないんだって住宅ローン返済するに当たっては金のかかる子供がいない方が有利 住宅手に入れる動機の一つに子育て環境の確保があるからな。
子なしと子ありでは求める住環境が違い過ぎるからな。 >>290
ここは求める住環境について語る場ではなく住宅ローンの話をする場や >>289
だから融資する方は関係ないが、融資受ける方は関係するだろ。ローン審査で家族構成は住民票のみで、それ以上聞かれないだろ？月々の返済額が問題ないなら関係ねーよ >>293
年収900万世帯年収1200万
借り入れ4200万
（子供一人希望）
返済に何の問題もない相談者に不妊治療早めに受けろとか言ってる糞みたいな書きこみ要らんやろって話なんだが？ 不動産屋で相談者のリスト見ちゃったけどこのスレより遥かに無謀な人多かったよ。
頭金なし、貯金なし、借金あり、等々どうやって家買うんだよってw 10人に1人は返済が出来ずにマイホームを手放すみたいだね 【年 齢】33
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人程度
【年 収】590万
【世帯収入】590万
【家族構成】夫婦+子供３人
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3500万
【自己資金（頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500万
【金利種類】変動
【質問内容】
無謀でしょうか？
新築一戸建てか、築20年中古一戸建て2700万の物件で迷っています。中古一戸建てもリフォーム費用入れると結局3000万程度になりそうですが。 >>294
お前冷たいやつだな。友達いない毒男だろ。 >>297
ボーナスありと仮定して月々の手取りは28万くらいでしょ？
変動0.7%くらいでボーナス払い無しの35年ローンだと9.3万くらいが月々の支払い。
手取り月収のちょうど3割くらい。
これが固定ならまぁギリギリなんとかなるかもしれないけど、変動なら万が一の利上げに耐えられそうではない。
変動のリスクについてはどう考えてますか？ >>299
学資保険含めて一人辺り大学費用として500万は用意する予定です。今は家賃9万の賃貸マンションですが、貯蓄分とは別に今の所は積み立て出来ています。 ボーナス払い入れるのは良くないってのはこのスレの常識なのかな？
俺ボーナス払い入れてローン組んじゃったよ >>300
やはり新築ですかね。諸費用含めて3500万の借り入れにかなりビビっていますが。
もう少し探して、中古で2500万程度の物件にすべきとは自分でも思っていますが、地域柄中々売りに出ないので迷っています。 >>301
末っ子がもう少し大きくなれば嫁がパートに出れるようになるので、変動のリスク管理としてはパート代の収入を当てにする程度ですかね。
後は自分の昇給でしょうか。年に10万程度は年収が上がる計算ですので、それで金利の上昇に耐えれるか・・、やはり非常に厳しい生活になるでしょうか。
子供の教育費もかかってくるでしょうし。 子供はみんな幼児かな？
子供が中高生になった頃がしんどそうだけど、子供の成長にあわせて個室とかも必要になってくるし、買うなら今という気もする
年を追うごとに手が出せなくなりそう
築20年の家との比較は広さとか状態とかもにもよるけど新築がいいかなぁと思う >>306
子供は7才3才0才です。築20年の物件は水回り等のリフォーム費用がかかりますが、角地で日当たりもよく広さも新築よりも多少広いです。
新築の物件は価格が自分の年収からすると高いのと、あと日当たりも悪く魅力が新築という点のみで正直悩んでいます。
もう少し予算を下げて条件の合う中古物件を気長に探すべきでしょうかね。今すぐ部屋が必要な訳でもないですし。 さすがに築20年だとあと10年ぐらい
たつとリフォームだけじゃ無理な
不具合がでてくる >>303
このスレだけでなく、世間一般的にボーナス払いは良くないと言われてるよ >>309
築30年を超えるとリフォーム費用以外にもお金がかかってくるんですか？
水回りや外壁は想定していましたが。 >>308
購入後50年住むとして、築20年だと建て替え費用がかかってきますかね。 >>305
お嫁さんがパートではなく正社員レベルで将来的に稼げれば良いと思います。
正直、変動で支払いがギリギリな方は固定にしたほうが良いとは個人的に思う。
あくまで可能性の話だけど、支払い切れないくらいの金利が上昇した場合に、家を手放す必要が出てくるかもしれないでしょ。
可能性としては限りなく少ないでしょうから、そうなったら運が悪かったと割り切って家を売る覚悟があるなら変動で良いよ。
絶対に避けたいなら多少の金額上昇も呑んでフラット35形にしたほうが良い。
変動はある程度余裕があって、万が一で繰り上げ返済が可能な人が借りる為のもの。 >>303
ちゃんと計画していればダメとまでは言わないけど意味ないし自己管理した方がいいって感じかな
ボーナス払い含めないと毎月の支払いがキツイ、ってケースは別でこれは借りすぎ >>303
ボーナス退職金妻の稼ぎ変動の低金利全部アテにしてたら破綻コースだけど
全部ないものとするのは選択肢狭くて勿体無いと思う
他が手堅いならボーナス払い組むくらいはいいんじゃない？ >>313
正社員になるのは難しいですね。パート代を稼ぐ程度になります。
やはり3500万の借り入れは無理がありますね。 >>313
正社員になるのは難しいですね。パート代を稼ぐ程度になります。
やはり3500万の借り入れは無理がありますね。 【年 齢】40
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】妻、子2
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】車ローン100 完済予定
【物件金額＋諸費用】2800
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2800
【金利種類】固定10年、その後変動と考え中
【質問内容】妻が今月から働き始めた。どうでしょうか？頭金なしでいいのかどうなのか。 ボーナスが突然ガクッと減ったとして毎月の収支から問題なく補填できる計画になってるかとかそういうとこが大事だと思うけどな
月々だけだとカツカツで厳しいけどボーナス払いアリにすれば余裕ができてなんとかやっていける、みたいなのだと詰むからヤバい 貯蓄いくらあるかで高級住宅地に
住めるか辺境か、収入以上に大きく変わるな…
大手に転職したけど貯蓄なさすぎて
4000万までの家しか手がでん…
嫁も専業かつ元がブラックの作業員で
貯蓄全然無いし… >>303
ボーナスの1/3位を返済に充てるのなら、毎月の資金繰りが楽になるから
むしろ健全なやり方だよ。ボーナス払いを毛嫌いして今月も赤字だ〜とか言って
毎月カツカツの生活して家計簿のマイナス収支をボーナスで解消している奴がいるけど、
息が詰まりそうな感じ。 転勤なし地方公務員で年収600万で4200万をフラットで借りたけどな。
公務員なら毎年必ず昇給するし、多少無理はできると思う。 >>321
余裕があると無駄使いしてボーナスも
返済で、余裕ますます出なさそうw 変動金利の住宅ローン検討しています。
楽天銀行が手数料低くていいかと思ったんですが、
基準金利が他と違って短期プライムレートでは
ないみたいです。
これまではたまたま金利が下がってきてたようですが、
反対に簡単に上がる可能性も高いってことですよね？ >>321
毛嫌いもなにもボーナスを当てないとカツカツになるような物件を選んでる時点で不健全なんで >>327
人生はギャンブルだ
ボーナス目当て変動カツカツでローン借りるのもこれまた人生
払えなきゃ売るだけ
足りなきゃ返すだけ
それでもダメなら国外逃亡
中南米や大西洋の小島にでも移住してしまえば無問題 こっちは質問者への答えを議論してるんで、
関係ないポエムは日記帳でよろしく >>321
ボーナス払いをせずに、月々の支払いで十分返済していける程度の物件を買うべきかと。
ボーナスは安定しないよ。 つかボーナスで繰り上げな
いつまでも繰り上げられないし
余裕で定年後突入だろ >>329
ボケた屁理屈言ってんじゃねーよ
返せなきゃ売ればいいだけだ ソニー2月も変動下がった。
2ヶ月連続で優遇幅拡大じゃなく基準金利が下がるとは思わなかったわ。 >>332
あなたみたいな考えならボーナス払いも変動金利も何の問題もないよ。
マイホーム絶対手放したくないマンでカツカツのボーナス払いや変動金利を選択してるやつもいるし。 積立NISAとかしないの？
俺は毎月3万円を積立NISAで投資して、その分をボーナス払いにしている。
ボーナスの余裕分をまとめて投資するより、毎月一定額を投資する方が
結果的にパフォーマンスがいいんだよ。 だから、そうやって計画的にやってるやつは問題ないから好きにしろっていってるだろ
なに誰も聞いてもない投資話でドヤ顔してんだ >>337
あなたに対して書いた訳ではないので、過剰に反応しないで貰いたい。 >>326
本審査で楽天に提出する書類が揃った俺に一言 >>314
>>315
>>310
>>321
ボーナスあてにしてカツカツに組んでるわけではないからまぁ問題ないのかな？
月々15万返済口座に入れて七万返済で八万ずつ貯まってくから50万くらい貯まったら繰り上げて行く予定。
共働きで子供２人だけど二世帯だから母親が子供の面倒見ててくれるし親父まだ働いてるし、
生活費は俺の給料の残りと嫁の給料から少しで、
あとは貯蓄にできるからボーナス払い自体が生活プランの致命的なミスではないですよね？
何か大きなデメリットがあるのかと不安になりました。 >>341
本筋とはズレるけど、同居で奥さんが働いて義両親の生活費も出して、祖父母が子供の面倒を見てることについて奥さんは嫌だと思ってないの？
私なら耐えられそうにないなと思って >>341
ちゃんとそれだけ余裕があって計画されてたら好きにしたらいいレベル
個人的にはボーナス払いにする必要性は感じないけど少なくとも問題は何もないだろう >>342
スレチ過ぎて死ぬ程どうでもいい
鬼女板のマウンティング合戦でやる話題
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