■■住宅ローン総合スレ 105■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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てことは今回のように住宅価格満額ローンで借りてると非課税制度は使えないってこと？ >>23
そうなるともう遅いな
俺の口座に入金されたのが2ヶ月は前だ
俺の名義で貯めててくれてた預金なんだけど使いやすいように俺の口座に移してくれた 自分名義の口座から自分名義の口座の移動なら贈与とみなされないのでは？ >>25
住宅以外の目的で短期で２ヶ月借りてたことにしろ。念のため契約書も。金利も。
>>24
「住宅取得等資金の贈与税の非課税」だからな。 >>26
国税庁の見解ではこういうケースは名義人ではなくお金の出所が誰のものかによるそうだ
>>27
そこまでしないとダメか…
そうせずに、どうしても今払うのが嫌なら相続時精算課税を使うことになるってわけだな >>27
おい何嵌めようとしてんだ
そんなことしたら行きと帰りで贈与税2回とられるだけだぞ 200万300万程度ならしれっとキャッシュでもらって
手付金とか諸費用とかで使っちゃえばそれでおしまい >>32
つまりどういうことだ…
>>33
ローン2800万円借りたけど色々下がってたぶん余る
贈与受けたのは350万円
俺の名義で定期積金として貯めててくれてた >>34
例えば
ローン3000
家の取得対価2800
贈与300
このケースだと2500が住宅借入金控除の対象になる。 >>34
350万円とかなら贈与税はらっても大したことないと思うが、今のうちにしれっと親に返しておけば調査されない気がする。 自分の口座名義なんだから
毎月数万貰ってた体になるだけじゃない？ がん団信狙いですが、健康診断結果の提出を求められています。
再検査は不要なレベルですが、若干血圧と肝機能に異常値が出ています。
この結果を見せて問題ないものなのか、もう一度どこかで再検査して問題ない結果を見せた方がいいのかどっちなのでしょうか？ >>36
それがアホなことに自分の口座に入金してしまってるから調査されたら履歴から確実に分かってしまうと思う
確かに悩むくらいなら払っておいた方が安心だな
元々は俺の金じゃないんだし 毎月3万ずつ親の口座(UFJ→UFJ)に送金してその金をそのまま自分名義の地銀の口座に定期貯金して貰ってたけど、
結婚時に解約して300万現金で受け取ったときはOK何だろうか？ 子供の名義の口座に毎年贈与税がかからない程度振り込んで貯めてたお金って事じゃないの。 おれなんて中性脂肪600オーバーで提出したけどお咎めなしだったわ。 >>38
再検査不要で経過観察なんでしょ？
だったらそう書いてある健康診断結果を出せばいいよ
もし保険会社が気にするようだったら再検査依頼が来ると思う
おれは20代後半のとき任意で血液検査したら要精密検査で高脂血症と診断され、
それ以来投薬治療してるからがん団信はそもそも申し込めなかったよ。
普通の団信は通ったよ。
肝機能だとAST53,ALT89,yGTP131,中性脂肪150ってな感じ
診断されたって実績なかったらどんなに悪くても通るんで、
真面目に通って治療して正直に告知してる人がダメで
全然病院行ってない人なら通るってのはなんだかなぁって思うけど。 20代後半って、どんな食生活送ってたらそんなことになるんだ >>45
週３焼き肉食べ放題
いってたらコレステロール６００こえたよ
しこたま怒られて
週１にしたら２５０に下がった 気がついたんだが、5～10年前くらいのがスレは活発だったかな？
ここ以外の掲示板も以前より書き込みが少ない気がするんだよ。
俺は最近ローン実行したから、頻繁に訪れでいるけど。
少し前に比べて住宅って売れて無いのかもな。 変動も固定もバカみたいに低いから
大した検討の余地もないと言える
金利が上がりだしたら盛り上がるよ 安定してボーナスもらえる企業なんだが、返済額の3分の1をボーナスってどうかな？ >>49
脂肪フラグだと思う。家のローン返せたとしても、日常の生活でいざ金が足りない時に嵌るんじゃない。不妊治療とかするとボーナスに手を付けるよ。 >>49
ボーナスが安定なんて夢は捨てろ
うちもここ10年は6ヶ月ぐらいで続けてるし、4ヶ月は保証なんて言ってるけどそんなん会社が傾いたら反故にされるわ
会社が潰れたら元も子もない訳だから
シャープ東芝クラスでこんなんだし、自動車系もEV化でどこが勝ち残るかわからん時代なんだぞ >>49
企業って言ってるけど公務員のことを言っているなら大丈夫かもね。
公務員のボーナスっていうのは月給を減らした分をボーナスという形で支給して民間と同じような体系にしたものだから。 一応公務員だけど業績不振でボーナス減ったぞ
独立行政法人だからなんだけどさ
公務員でもボーナス減り得るし将来は退職金も危うい時代になるぞ
地方公務員だと自治体が破産する場合もある
一生安泰な職業なんてなくなる
住宅ローンという商品もいつまで存続できるのやら いくら公務員だろうと
自分の人生の出費のはかり間違えを
借りるときに犯してたらお終いだけど ボーナスはおまけと考えて基本は毎月の給料で返済ことを考えたほうがいい。
ボーナスは繰り上げ返済するときに使えばいい。 ボーナスって毎回でるかわかんないもんね
うちの会社もボーナスのはらいっぷりは良いんだけど
基本給をなかなかあげてくれない。 8.7万円×12ヶ月 か 6.2万×12ヶ月+ボーナス15万×2 かで
後者の方が精神的に楽な気がしてボーナス払いありにした
月2.5万違うのは大きい ボーナスが減ると精神的にヤバくなるというのをリーマンショック時の先輩達で見たので6.2×12で買える物件にしてボーナスで繰り上げることにした 自分３２歳年収４２０万
奥様３３歳年収２４０万
今は子供いませんが将来２人は欲しいです。
今家賃６万のアパートの為新築購入を検討してます。
土地建物諸経費込みで３３００万程の試算です。
貯金は１２００万程ありますが、将来を見据えて頭金は８００万程度にしたいと思っております。
概算であり分からない事も多々ありますが、ご意見頂きたいです。
こうした方がいい、これは無理だなどご批判もよろしくお願いします。
ちなみに地方です。 >>58
ボーナス出ればいいけどねー。万が一でなかったらアウト。 >>60
まず奥さんの年齢的に急がないとそんな簡単に二人も計画通りに産まれてくれないよ
貯金はしっかりできる体質みたいだから俺なら頭金500万くらいにしてgoだな テンプレすら読めないバカチンはおうちなんて買えませんよ まずは全力で中出ししてからだな。
意外と妊娠しないから。
ゆっくりしてると、不妊治療代で蓄えが削られるよ。 >>60
家買うとかローンとか考えてる間に
子作りに励めよ
ローンの返済がチラつくと共働きを辞められないから子供出来ない言い訳にして鬱になってるやつが周りにいるぞ 家のローンもあるから子供が作れない…
いや、家買ったんはお前らだろとw
自己責任を棚にあげて絡まれてうざいことこのうえない >>60
奥さんの年齢的に子供二人作るにはギリギリだから急ぐべし。家は旦那だけの収入で返せるようにした方がよいよ。 >>62
そうだよね。男は断片的な避妊教育しか受けてないから、妊娠しないって可能性に目が行かない。すぐ出来ちゃうと思いがち。妊娠しない、は人に言わないから分かりにくい。不妊教育もするべき。
子供なんていらない、今を楽しむって言ってる夫婦に実は不妊で悩んでる人多いよ。周りがうるさいからそう言ってるだけとかね。
奥さんは定期的に産婦人科で見てもらうことと、日常的な運動を趣味にすることをおすすめする。30代からは老化劣化との闘いだから。 >>60です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
こんなにレス頂いてありがたい限りです。
まだ結婚して半年ほで、確かに子供が出来ない可能性は考えが甘かったです。
今生活費は自分の給料だけでやりくりしており、月に２万ほど財形年金にまわしております。
奥様の給料とお互いのボーナスは全て貯蓄してますが、地方中小企業で年収は高くありません。
ローンシミュレーションでは２５００万の借り入れで３３年ローンボーナス返済無しで月８万５千程です。
元金返済を目指してるため年々返済額は減りますが・・・。
やはり電卓をはじく前に子作りが先なんですね。
自分が特に物欲がなく、昔からケチの為なんとかなるだろうと高をくくっていたのが家の購入を後押ししているのかもしれません。 子供2人のつもりで同時に進めりゃいいじゃん
どうせ家賃払ってくんだから買うなら早い方がいいでしょ 子供が出来なかったら離婚するとかでなければ先に建てちゃった方がいいんじゃない？
借り入れに対して支払いが高い気がするけどフラットとかなのかな？
子供は出来ない場合だけじゃなく三人になる可能性もあるから
間取りをちょっと考えた方がいいかも 結婚式とハネムーンの計画とマイホーム購入を全て同時にやる人って頭が下がる
たいてい20代だけど >>72
まさに俺だけど金も労力的にも一番しんどかった
共働きだからなんとかなったけど今は不妊治療のおまけ付きだわw
マンションを安い時期に買えたのが唯一の救い >>60
33歳で子供今はいないけど2人「は」欲しいとか
羊水腐りかけてんの自覚しろよ
ダウン症が生まれる可能性だって急上昇する年齢なのに
能天気もここまでくれば才能だよね >>74
有名人の高齢出産で、自分たちもまだ大丈夫だろうって感覚になっちゃうんだよね。奥さんの安全上は、20代のうちにひとり目を産むのがよいらしい。
一般的に16～20ぐらいが性への好奇心や性欲が強くなるのは、生物学的にはそこが一番体力があって安全だかららしい。産む体力と育てる体力ね。
社会情勢的に30過ぎまでいいや、40まででいいや、ってのは人間の勝手な都合で、奥さんにも生まれてくる子供にもリスクが増えているってことをみんなが知って欲しい。有名人の高齢出産を基準にしてはいけません。 >>69
新婚なら今後3･4年子作り頑張りながら貯蓄してたら？
今なら新婚補助出るだろうしその分も含めた形で
35,6才で25-30年ローン組む位でいいんじゃないかな
本当に子供欲しくて不妊治療する事だってあるだろうしね うちは夫婦36歳のとき、家の頭金予定のうち300万ほど使い込んで、不妊治療で子どもゲットしたぜ。
家買ったあとだったら、カネ無くて子ども来なかったかもな。 26で一人目、29で２人目産まれたけど
子供なんてすぐできたよ
30越えたおばさんは大変だねw
子作りで大金払うなんてやってらんないね 男は自分が身籠る訳じゃないから、これくらい言わんとあかんのやで >79
あなた人間性に問題あるわ…
こういう人が親になると悲しいな >>79
マジでそう思うよ。うち、親からの贈与も含めて頭金が3000万弱あったのと、
家に頭金使う前だったから、300万くらいははした金として割り切れたけど、
人によっては300万は大金だろうし、先に家買って頭金使っちゃってたら、欲しくてもチャレンジすら難しくなる。
そういう意味では、やっぱ早めに家族構成を固めてから家買うほうが、順番としていいと思うな。 >>78
おめでとう！奥さんもあなたも大変だったろうから、子供を大切に大切に育てるよ。その想いがあるからこそ、家族のための家を真剣に選ぶよね。 >>60
頭金もっと減らして手元に残して。
奥さんが専業主婦になる覚悟を決めて、片方の年収だけで返済できるプランにしたら？もう少し安い家にしたら？建売や中古も検討を。
二人産むならだけどね。
知ってるか？35歳で生理無くなって産めなくなる人もたくさんいるんだよ。別に病気じゃなくてもね。
子ども無しなら、書き込んだプランで問題無いよ。 素人質問で恐縮です。
SBI等のネット銀行は金利が安く保障も厚いので魅力的なのですが、
都市銀行(地銀含む)と比較して変動リスクが高いなどの罠はあるのでしょうか。
もし金利の決定要因はネット銀行も都市銀行も変わらないのであれば、
ネット銀行一択な気もするのですが。 >>85
都銀でも同じくらいの条件が出るような、良属性の客相手にしか貸さない。 某デベの提携ローンで変動金利0.54％、保証料込み、手数料3万、ガン団信込みを提示されたんだが、これって今なら条件良い方だよな？ ①支払総額が最安値 +0
②保証料0、がん+３大疾病団信つき+70
③保証料あり、がん（上皮除く）になったら残りの元金が半分になるオプションが無料 +100
①をベースに+70、+100と支払総額が上がっていくのですが、どれがおすすめですか？ 金利は固定、がん家系ではないです 家もほしいし子どももほしいってやつはまず子どもつくれ
家なんていつでも買える
生まれてからでも遅くない 物件見学行っちゃうと割と営業にあの手このて
果ては今なら500万引きとか言われて
籠絡されちゃうよね もうそういうタイプは少なくなってないかな？
それって安くなる不安要素てんこ盛りなの？元々の相場より割高な値付けしてただけでしょ？次の価格更新時期は来月？とか先ず疑いからかかるみたいな
あとレインズで付近の中古成約価格の事例を一定数教えて。土地の路線価は？上物の原価は？ローン契約の場合も諸費用含めた総支払額は60歳定年までで勿論ボーナス払いは論外で試算してください。あと固都税はとか客が慎重でよく勉強してるような 【年 齢】 39歳
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場企業グループ会社(1000人)
【年 収】 600万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】 妻、小梨(中出しは頑張ってる)
【所有資産・貯蓄】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3750万＋250万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3500万
【金利種類】 迷ってる。
【質問内容】楽天？三井住友信託銀行？決めれれない。おススメあったら教えてください >>92
まったく同じで自分かと思った
SBIの固定で逝きましたよ >>93
やっぱり。戸建の営業10年以上やってる友達の押しは三井住友信託の固定。金利は知らんけど、インフレははじまっとるでと諭された。
>>94
SBIも調べてみる。ウチの奥さんじゃないよね？
>>95
金利がいつ出るとか考えたこともなかった。 【年 齢】 39歳
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場企業グループ会社(1000人)
【年 収】 600万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】 妻、小梨(中出しは頑張ってる)
【所有資産・貯蓄】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3750万＋250万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3500万
【金利種類】 迷ってる。
【質問内容】楽天？三井住友信託銀行？決めれれない。おススメあったら教えてください 【年 齢】 37歳
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企給ﾆ
【年 ＝@収】 485万
【世帯収入】 1200万
【家族構成】 両親、妹
【所有資産・貯蓄】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 2680万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 2400万
【金利種類】 変動
【質問内容】両親が8年前に破産面積しております。私単独で審査に通りそうかどうか？じぶん銀行か駄目ならフラット35に突撃しようかと思っています。 三井住友信託は30年固定で0.05%金利上げたな
他は据え置きがほとんどなのに
もはや魅力ある銀行ではなくなった
潰れてもらって結構 十六銀行も35年固定1.12に上がってる
長期固定金利上昇トレンドに入り始めた模様 地方ごとに金利のトレンドあるんだろうかな ウチ（四国の片隅）では固定35年1.2%以上下げられるのかと言われる >>102
潰れてローン返済チャラになると最高だね。
他の銀行が引き受けて続行なのかな？
他の銀行に引き受けられて利率とか条件変えられたりとかあるのかな？ 今35年固定フラット35S Aプラン適用ならどこがオヌヌメ？
前スレで荒れてたけどやはりスミ新？ フラットはつなぎ融資とかが面倒
地銀ならフラット以下の金利で土地、着工金などそれぞれで融資してくれるところも多いし、いろいろ融通も利かせてくれる
地銀はネットにはあまり情報が上がらないけど知り合いに聞いたり直接聞いたりして調べた方がいいよ >>112
寒い笑いの強要は恥ずかしいから大学生のサークルまでにしてくれや >>112
こういう奴が数千万の借金をして住宅購入を検討しているという事実 皆来年も順調に返済出来るといいな
昔族やってた頃の友人たちも頑張ってるぜ
んじゃよいお年を！ 確定申告の時期だが、中古マンションの土地建物の取得価格の比率はどうやって出すんだぜ？
建物：土地 5：1くらいでいいの？ ローン始まるんですがみなさん月々どれくらい（収入の何％くらい）貯金してますか？ 積立貯金はゼロ
年収半年分の現金キープして余った額は全額投資信託買う
基本的にはインデックス系のリスク少ないやつ
だいたい年収の15パーくらいかな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
