■■住宅ローン総合スレ 105■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 子供いない／小さい時期なら、狭くて家賃が安い家で済むから、それでカネ貯めた方が良いように思うなあ。
家賃もったいないからと、早く家買うと、老後になって、早く家が老朽化しちゃう側面もあるし。 子供二人予定だけど三人(双子とか)になったって場合のことも(教育資金や間取り)考えとかないといけないし
子供二人産まれた後でいいんじゃないの？
産後クライシス離婚も有り得るんだし 産後に検討が大多数ですね
一般的に205のスペックで子供2人は
無謀ですか？ 不妊だ嫁が鬱だ離婚だって住宅ローンと関係ないおせっかい話で埋め尽くされてすぎやろ >>205
それなりの価値ありそうな物件なんだろうけど頭金が少なすぎる気がする。
不動産物件として自宅はお金生まない上にいろんな諸経費結構掛かるよ。
その共働きなら余裕できてから考えても十分間に合いそうに思えるし
どうしても購入したいならもう少し安い物件探す方が心穏やかに暮らせそう。 >>219
大事な事だと思うが？不妊は6組に1組、女の離婚は30代が最も多いと言う話だからな。毒男やこれからも子梨2馬力家庭、専業主婦させても返済出来るなら関係ないけど？周りが見えなくなるよりいいと思うけどな。 >>222
今の時代、これが真理だと思うわ
結構切羽詰った人見てきたから余計そう思う 子供出来ると考え方変わるしな。
子供との時間がどれほど貴重かが解ってくるから、
仕事を辞めたい人は多いと思うよ。 >>224
そうだよね。子供が出来ると根本的に考え方が変わる人多い。時間やお金の使い方なんかの価値観で。子供を守るための本能が発動するからだろう。
自分でも不思議なぐらい優先順位が変わったよ。なかなか理解されないだろうけど。
働き方改革の時代性もあるから、ますます仕事や出世優先ではなくなるだろうね。
不妊の知識は知っといた方が絶対いい。子供は思ったようには出来ないと思っておくべき そんなことを言い出したら、子供が発達障害になるかも知れない
発達障害の中の学習障害だと、子供が小学校入るまで分からないから
子供が8歳ぐらいになってから
ってなりますぜ
ちなみに発達障害の割合は、文科省調べで6%程度 >>205
いつでもエスケープできる物件にすればよい。うちも同じような条件だが、多少予算オーバーしてもいつでも売れそうな万人受けする駅近マンションにした。子供生まれる前後で希望物件変わったから、本当に欲しい物件でなければ待ち推奨。 >>226
子供が就職して引きこもりニートにならないの確認してからとかもなw >>229
メガバン青のMと同じ保険会社なら通るかも。
オレは胃だったけど通ったよ。 子どもが生まれる前・・・子どもが出来るかわからない 家を買う時期じゃない
妊娠中・・・妻が家選びに参加できる状況じゃない 家を買う時期じゃない
出産後・・・子育てで忙しい 家を買う時期じゃない すなわち家は買うな住宅ローンなど組むな
というのがこのスレの主張 借金じゃなければ問題はないんよ、それはただの引っ越しだから
借金だからその金額だけ仕事に縛られる
二馬力前提だからダメなんやろ よっぽどホワイト企業だったらいいけど
田舎のハウスメーカーの家買わなきゃ良かった、売るに売れないし、返済額高いし、転職という逃げ道の通勤圏内の選択肢が狭い 借りてから聞くな的内容なんだけど、
SBIの1月変動金利が0.02%くらい下がってるっぽいけど、
これ、10月に借りた俺の金利も下がるのかね。 >>236
それは優遇金利が変わっただけ
これから借りる人の利率だ
あんたはすでに借りてるから、
基準金利が変わらない限り金利は変わらん 固定金利がジワジワと上昇。
変動金利の基準金利もこのままだといつかは上がりそうだけど、ここでふと疑問。
俺の周りにもたくさんいるけど、結構カツカツの返済額を変動金利で借りている人たち。
もし1％でも上がると返せませんみたいになるような破綻予備軍って、変動金利借入者の中には割といるんじゃないかと思う。
だから、少しでも基準金利上がると大変なことになるからあげたくても上げられない。
そうなりはしないだろうか？ >>238
一般的な借入額だと金利が1%上がったとして、
返済額が増えるのは年間で数十万円でしょ
家計のやりくりレベルで何とかなる金額でしょう 変動の基準金利は今から５年以内に上がるでしょ
それでも総返済額では変動の方が少なくなりそう 125%ルールって半分罠だろ？かなり上がると利息だけで元金減らないとか 金利が上がるってことは景気が回復するってことで、給料も上がるってこと
斜陽産業でない限りは大丈夫
出版業界や印刷業界、AIに取って変わられる業界は危ないな いつかやってくる金利上げと修繕費値上げに備えられるかどうか判りませんが、対抗策として繰り上げ返済しておりますです。
毎年一月は100万返しております、月々の支払が大体3000円弱減ります。
なんて計算してたら、携帯電話料金の固定費ってでかいなあ >>244
罠みたいなもんだな
後でまとめて返さないといけないし 【年 齢】43
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】小企業
【年 収】700万(下がることはあっても上がる見込みは薄い、70歳まで勤務予定)
【世帯収入】1000万(妻が300万、子供が卒園前に専業になり、数年後にパートで200万を想定)
【家族構成】夫婦、子供0歳(一人っ子予定)
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4000万、返済期間15〜20年の単独ローン
【金利種類】固定
【質問内容】この年齢で4000万のローンは無謀ですか？今は社宅扱いのため、賃貸に相場の半額ほどで暮らしています
賃貸で暮らしながら貯金した方が無難でしょうか 変動と固定の差額分を毎月繰上げ返済したら
固定の勝ち目ないと思う >>246
去年の内部留保はバブル並みじゃなかった？ >>249
期間短いから無理
延ばせば審査通ると思う また変動固定を比較して勝ち負けいう人が出てきたけど
固定派の勝ちは「自分が完済しきること」だし
固定派が恐れるのは総額が膨らむことより
「ある数ヶ月だけでも支払いが滞って家が取られること」なので
変動が勝った負けた言ってもあまり興味ないし
インフレ来なくて良かったねとしか言いようがない >>249
>>252氏と同意見
20年だと月18万以上とかになりますが、やり繰りOK?管理修繕費
問題ないなら良いと思います。
定年時にローンが月10万ならどうですか？5万なら？3万なら？
定年時の残債は絶対に0でなければダメですか？
70までお勤めになれるんでしたら35年で組んでも良いのではないですか？ 4,000万円を金利0.9％、20年間で返済する場合
毎月返済額 145,742 円
ボーナス月加算額 218,988円
総返済額 43,737,600円
うち 利息分 3,737,600円
行けなくはない 今住んでる賃貸の利便性によるかな。
子供を育てて行く上で問題無ければ、家賃補助の出る賃貸。
難しいなら、1000万下げて4000万の物件購入。
この辺りが現実的でセーフティな感じかな。 いよいよ借りる時期になってきた
毎月の返済額は今より少し下がるからいいんだけど、修繕費積立や保険、子ども（今はまだいない）にかかる費用考えるとちょっと怖くなってきた >>252>>254>>256
今の賃貸は利便性はいいけど、繁華街の近くでそこが難点
物件価格を下げて考えてみるよ。ありがとう >>253
最近の固定派は自分と戦ってるのか？以前は変動は爆あげするから破綻するが固定は何が起きても安心だ的な妄想繰り広げてたんだが？ >>244
まぁ、どうなったらそこまで上がるが考えてみては >>253
いつも固定の人が上がる上がるって1人で騒いで変動煽りに来てるイメージしかないんだが 変動を、相当うらやましく思っている人なんじゃないか
先週固定の金利が上がったといっても、0.03ぐらい
誤差のレベルで、大喜びしているんだろうからバカだね
私は固定契約しているけど そもそも変動でしか返せない人は本来借りるべきじゃない
固定でも返せるけど変動選んでる人は金利上がっても何とかなる
基本的には余裕ある人が変動で余裕ない人が固定で良いと思うんだけど >>263
このスレでは何度も言われてるけど全くもってその通り
そもそもこのスレに来てすら居ないギリギリ変動に対して頼んでもない煽りに来る変な輩が居るぐらいだけどね ハウスメーカーとかの見積もりでも平気な顔して、変動、35年ローン、しかもボーナス払い込みで今の家賃よりも安い!と主張してくるからなw ここのスレの人たちほど世の中の住宅ローン組んでる人たちは詳しくないよ。
変動金利の意味も知らない、借りれるギリギリの額を変動金利で借りる、ボーナス払い有りの変動金利とか当たり前だ。 住宅ローン控除マックスで受ける目的の夫婦合算ならいいと思うけどね
俺は楽天のフラット35Sが良かったけどつなぎ融資とか必要で建物の9割までの融資となると全然頭金足りなかったので仕方なく変動にしたわ・・・怖い怖い うちの周りじゃみんなその手の広告バカにしてる人ばっかで聞いたこともないけどなぁ
少なくとも実際にギリギリの相談者がいるわけでもない中頼んでもないのに突然仮想ギリギリ変動相手に一人相撲とってはしゃいでるマウンティングマンはウザい 世の中の人たちをどれだけ知ってそこまで言い切っちゃってるんだか 別にマウンティングしてるわけではないでしょう。
ここにそういう変動ギリギリの人がいるわけではないし。 >>267
俺も変動金利は定価の金利が変わらない限り変動しないこと知らなかった 【年 齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】メーカー
【年 収】610万
【世帯収入】1100万
【家族構成】夫婦、子供まもなくうまれる
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】奨学金があと10万
【物件金額＋諸費用】4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】
【金利種類】10年固定＋35年変動
【質問内容】妻が出産で収入が無くなるのが不安です。なんとかなるでしょうか。 三井住友信託で自動繰り上げで100万繰り上げたら保証金はどうせ手数料で消えるんでしょっと思ってたら
18000も帰ってきた
いや、帰ってきたら給与を返済分できっちり振り込んでるからまた来月繰り上げられて無限ループするやん… 【年 齢】34
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】600万
【世帯収入】700万
【家族構成】夫婦、子供1歳
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】5000万
【金利種類】35年変動
【質問内容】なんとかなるかな？ >>276
今後、コンスタントな昇給が見込めるなら行けると思うけど、そうでないならかなり厳しいと思う。 ＨＭの提携先が三井住友信託だったんで見積書出させた。
しかし変動でボーナス払いだし保証金やら手数料はホームページに書いてある通りで提携のうまみが全くない。
これなら自分で交渉しに行った方がうまくいくわ。 >>273
余裕そう
>>276
無謀、貯金額が少なすぎる 【年 齢】31
【勤続年数】5.
【雇用形態】正社員
【会社規模】220人
【年 収】450万
【世帯収入】820万
【家族構成】夫婦、子供なし、二人予定
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】車のローン20万 今日支払い予定
【物件金額＋諸費用】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】450万
【希望金額】
【金利種類】35年変動 楽天0.517
【質問内容】オプションつけまくった結果思ったより多くかかってしまった・・・
家46坪で土地85坪で外構は150万くらいかかる？
コンクリ4台分、カーポート2台分、アプローチ、機能門柱、周りは砂利、シンボルツリー、境界はアルミの安めのやつでぐるっと
俺も同じく妻が妊娠したら産休育休は取れる会社だけど正社員でやっていけるのか心配・・・ >>273
何とかなると思う
>>274
厳しい
貯金ないのが問題 >>265
ハウスメーカーのチラシの比較はひどい
返済額が2年固定0.3%で計算されてる >>276
手付金がないようにみえるが？
求められていないのでしょうか？ >>276
その手持ちで借入金&変動なんて勇者だな。
>>281
子梨なら余裕。子有りで正社員に復帰出来たとしても、保育園事情(希望通りの保育園に預けられるか？二人なら通う保育園が別の場合もある)や学童保育(自治体によって保育園以上に異なる)も考慮した？ 【年 齢】38
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員(妻は派遣)
【会社規模】1000人以上
【年 収】900万
【世帯収入】1200万
【家族構成】夫婦 できれば子供一人欲しい
【所有資産・貯蓄】2600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6400万
【自己資金(頭金・諸費用)】2200万
【希望金額】4200万
【金利種類】変動
【質問内容】
生活苦しくならないでしょうか？
また、借り入れを多くして運用した方がいいのか迷ってます。返済はできれば定年(60)までに終わらせたいと思ってます。 >>287
年収900万なら余裕じゃない？
申し訳ないけど夫婦で不妊検査を早めに受けた方が良さそう だから不妊の話は関係ないんだって住宅ローン返済するに当たっては金のかかる子供がいない方が有利 住宅手に入れる動機の一つに子育て環境の確保があるからな。
子なしと子ありでは求める住環境が違い過ぎるからな。 >>290
ここは求める住環境について語る場ではなく住宅ローンの話をする場や >>289
だから融資する方は関係ないが、融資受ける方は関係するだろ。ローン審査で家族構成は住民票のみで、それ以上聞かれないだろ？月々の返済額が問題ないなら関係ねーよ >>293
年収900万世帯年収1200万
借り入れ4200万
（子供一人希望）
返済に何の問題もない相談者に不妊治療早めに受けろとか言ってる糞みたいな書きこみ要らんやろって話なんだが？ 不動産屋で相談者のリスト見ちゃったけどこのスレより遥かに無謀な人多かったよ。
頭金なし、貯金なし、借金あり、等々どうやって家買うんだよってw 10人に1人は返済が出来ずにマイホームを手放すみたいだね 【年 齢】33
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人程度
【年 収】590万
【世帯収入】590万
【家族構成】夫婦+子供３人
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3500万
【自己資金（頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500万
【金利種類】変動
【質問内容】
無謀でしょうか？
新築一戸建てか、築20年中古一戸建て2700万の物件で迷っています。中古一戸建てもリフォーム費用入れると結局3000万程度になりそうですが。 >>294
お前冷たいやつだな。友達いない毒男だろ。 >>297
ボーナスありと仮定して月々の手取りは28万くらいでしょ？
変動0.7%くらいでボーナス払い無しの35年ローンだと9.3万くらいが月々の支払い。
手取り月収のちょうど3割くらい。
これが固定ならまぁギリギリなんとかなるかもしれないけど、変動なら万が一の利上げに耐えられそうではない。
変動のリスクについてはどう考えてますか？ >>299
学資保険含めて一人辺り大学費用として500万は用意する予定です。今は家賃9万の賃貸マンションですが、貯蓄分とは別に今の所は積み立て出来ています。 ボーナス払い入れるのは良くないってのはこのスレの常識なのかな？
俺ボーナス払い入れてローン組んじゃったよ >>300
やはり新築ですかね。諸費用含めて3500万の借り入れにかなりビビっていますが。
もう少し探して、中古で2500万程度の物件にすべきとは自分でも思っていますが、地域柄中々売りに出ないので迷っています。 >>301
末っ子がもう少し大きくなれば嫁がパートに出れるようになるので、変動のリスク管理としてはパート代の収入を当てにする程度ですかね。
後は自分の昇給でしょうか。年に10万程度は年収が上がる計算ですので、それで金利の上昇に耐えれるか・・、やはり非常に厳しい生活になるでしょうか。
子供の教育費もかかってくるでしょうし。 子供はみんな幼児かな？
子供が中高生になった頃がしんどそうだけど、子供の成長にあわせて個室とかも必要になってくるし、買うなら今という気もする
年を追うごとに手が出せなくなりそう
築20年の家との比較は広さとか状態とかもにもよるけど新築がいいかなぁと思う >>306
子供は7才3才0才です。築20年の物件は水回り等のリフォーム費用がかかりますが、角地で日当たりもよく広さも新築よりも多少広いです。
新築の物件は価格が自分の年収からすると高いのと、あと日当たりも悪く魅力が新築という点のみで正直悩んでいます。
もう少し予算を下げて条件の合う中古物件を気長に探すべきでしょうかね。今すぐ部屋が必要な訳でもないですし。 さすがに築20年だとあと10年ぐらい
たつとリフォームだけじゃ無理な
不具合がでてくる >>303
このスレだけでなく、世間一般的にボーナス払いは良くないと言われてるよ >>309
築30年を超えるとリフォーム費用以外にもお金がかかってくるんですか？
水回りや外壁は想定していましたが。 >>308
購入後50年住むとして、築20年だと建て替え費用がかかってきますかね。 >>305
お嫁さんがパートではなく正社員レベルで将来的に稼げれば良いと思います。
正直、変動で支払いがギリギリな方は固定にしたほうが良いとは個人的に思う。
あくまで可能性の話だけど、支払い切れないくらいの金利が上昇した場合に、家を手放す必要が出てくるかもしれないでしょ。
可能性としては限りなく少ないでしょうから、そうなったら運が悪かったと割り切って家を売る覚悟があるなら変動で良いよ。
絶対に避けたいなら多少の金額上昇も呑んでフラット35形にしたほうが良い。
変動はある程度余裕があって、万が一で繰り上げ返済が可能な人が借りる為のもの。 >>303
ちゃんと計画していればダメとまでは言わないけど意味ないし自己管理した方がいいって感じかな
ボーナス払い含めないと毎月の支払いがキツイ、ってケースは別でこれは借りすぎ >>303
ボーナス退職金妻の稼ぎ変動の低金利全部アテにしてたら破綻コースだけど
全部ないものとするのは選択肢狭くて勿体無いと思う
他が手堅いならボーナス払い組むくらいはいいんじゃない？ >>313
正社員になるのは難しいですね。パート代を稼ぐ程度になります。
やはり3500万の借り入れは無理がありますね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
