■■住宅ローン総合スレ 105■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 場所と広さがどれくらいか分からないけどマンションが安すぎて羨ましい
都内近郊ではせいぜい1Kのマンションだよ >>157
微妙なら地元の信金とかもいいよ
融通だけならメガバンク地銀よりよほど効くことがある 3年前くらいにパワハラがすごくてメンタルやられて会社に行けなくなって
そのまま
無職になってしまった時期がありまして
妻には仕事辞めたことを言えず生活の為に借金してしまいました。 それで、今は知ってるんだよね
その上での相談と言うことでコメントするけどまずは借金圧縮しませんか
400万の資産のうち、リボを1社のみにするとか消費者金融分は支払っちゃうとか
まさか、奥さんに借金隠し通したまま不動産購入だなんて考えていやしないでしょうね。そんなことあるわけ無いとは思うけど。。。 失礼
完済前提の話でしたね
ローン通ると思いますよ。
ちなみに通らなかったらいったん諦めるだけです。 自動車ローンは残ってても住宅ローン通るって事?
車自体が担保になりうるからあまり引っかかるような要素がないのかな? ご返信ありがとうございます。
自動車ローンを残した状態で審査が通過するのか気になりまして…
特に異動等の履歴があるわけではないのですが、消費者金融やカードローンも直前まで残っているわけなので、審査が通るのか心配でした。 嫁の父親が会社経営してて金持ってるから親ローンしないかと提案されたんだけど、銀行の住宅ローンとのメリットデメリットって何ですか?どちらがおすすめですか?
ちなみに自分は37才地方公務員年収600万円で嫁は専業、子供は1才でもう一人ほしい計画です。 1.テンプレを埋めること
2.親ローンという造語を出すのであれば、定義を説明すること デメリット
嫁の父(および嫁)に頭が上がらなくなる >>166
まずは1を100回読んでから書き込め無能公務員 >>166
ローン控除が使えないから今の金利だと金利ゼロでも10年間はメリットが殆どない上に
金利ゼロなら金利相当分が贈与になるし、借入そのものが贈与認定されるリスクもある。
抵当権の設定とか契約書の印紙代すら不要っていうなら別だけど、抵当権設定しないと、
税務署からお尋ね来るから、ローンの契約書は親とでも必要です。
0.5%以下で20年以上かけて返せばいい契約書作れるなら親からローンも一考の価値あり。 金をくれると言うのなら喜んでもらうし、金額に応じて頭下げるしご接待もするわ
でも、貸してやるなんでしょ?
金利の低い昨今、実質節約できるのは100〜200万円でしょ
そのために義父と嫁には頭が上がらなくなるし、
自分の実家と嫁の実家で仲たがいになるかも知れないし、
何かの原因で仲が悪くなったら面倒だし、
ご接待費用が発生するし
私だったら婿養子でなければパスだわ いい話だと思うけど、公務員ならパスかもねぇ。ホントに関係がネック。その辺のプライドとか煩わしさがないなら、うらやましい話だなぁ。
関係悪化なければ、安心感は超絶あるよね。 >>166
親族であれど金の貸し借りはトラブルの元だ
銀行が安く貸してくれるならそっちで借りた方が良い
親側も貸すぐらいなら金利分援助すれば良いのに
自分だったら銀行で借りるな まあ、住宅ローン減税あっても、初めの事務手数料と司法書士代やらで100万前後は取られるから、
ローン組むのは無料じゃないぜ。 >>166
婿養子なら受ける。そうでなければ銀行から融資受ける。 親族や知人から借金した場合は、住宅ローン減税使えないのね
それだと、今の金利水準では節約できる可能性があるのは次の費用ぐらい?
契約の印紙代(数万円)
住宅ローン手数料(金利機関によって数万円か、借りる額の2%程度)
抵当権設定関連の費用(10〜20万円?)
金利差額(当初10年はゼロに近い) 【年 齢】35
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】団体職員
【年 収】650
【世帯収入】750
【家族構成】嫁
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】予算4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3500
【金利種類】固定
【質問内容】みずほ銀行以外で4回の分割融資に応じてくれる銀行を、教えてください。首都圏在住者が利用できる銀行でお願いします。 【年 齢】25歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年収】わい330万円 妻300万円
【 配 偶 者】妻・子1
【現在債務】カードローン65万円 車300万円
【物件価格】1000万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古築25年 リフォーム済
【地域・都道府県】福岡県
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】カードローンがネックです。 >>178
アルベル売って頭金にしとけ
金貯まるまで中古軽買えばいいんじゃね? 審査は割と余裕だと思う
その程度の借入なら月4万程の返済になるから余裕あるな 9500万ローン借りたけど返せる気がしない
年収額面2200万
いざとなったら売るしかない >>188
年収の5倍に収まってるじゃないですか。立派ですよ(無責任) 【無料&全自動】資産運用システムとは??
“タダ”で資産運用提供します!
なぜ無料なのか??
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870 >>188
人間の欲ってのは際限が無い
君が年収600万ぐらいのヒトと同じ意識で生活レベルを維持できれば、5年で数千万貯金できるだろう
それを元手に戸建てを買うべきだ。キャッシュでな。
堅実な生活は恐らくできないと思うがな。周りの関係も断ち切らなければならないしな >>182
融資は下りない
少なくともカードローンとクルマ残債消去して出直してこい 楽天のフラット35Sで9割融資に収めるために、固定と変動のやつで1割変動で借り入れしてる人おる?
下手すりゃ損しそうだし、普通に変動で借りときゃ良いのかヽ( ´3`)ノ
頭金450あるとは言っても土地建物で3000万だと、諸費用で150くらいは現金でもってかれるよな? 【年 齢】33
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】600万
【世帯収入】700万 (妻100万)
【家族構成】4人(自分、妻、子供2人)
【所有資産・貯蓄】株1500万 貯金700万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300or500
【希望金額】2700or2500
【金利種類】変動
【質問内容】
頭金を入れる額を悩んでいます
3年以内に車の買い替えがありそうなので300にしといた方が無難な気がしますがどうでしょうか?
出来れば子供もう1人欲しいです >>194
住宅ローン減税の上限4000万以内の借入額なら、そもそも頭金を入れる意味無いぞ。
金利より減税で返ってくる1%の方が高額なので、運用とかしない前提でも、借りる額が多いほうが儲かる。
10年後になってから、いくら繰り上げるかを考えろ。 >>194
頭金はゼロでいいと思います。
もしくは不動産屋から要求されている手付金だけで。
理由は195が言っている住宅ローン控除です。
折角控除を受けれるのに、自分で控除額減らすともったいないですよ。
あと銀行とかに打診しているなら金利も記載すると良いと思います。 ローン一年目の確定申告だけどe-taxでも申請出来るよね? >>195
>>196
レスありがとうございます
諸費用は300万ぐらいなのでフルローンでいきたいと思います
金利はみずほ銀行で0.6%です。 長期金利爆上げ
固定金利はもう下がらないな。
さて変動はどうなるか 日銀が買いを抑えることになったから
これから上がるよ もっとね 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】2500人程度
【年 収】560万
【世帯収入】1070万 (妻公務員510万)
【家族構成】4人(自分、妻、子供2人予定)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】6100万
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万
【希望金額】4800万
【金利種類】変動
【質問内容】死ぬかな?俺たち でも長期固定は2016年夏を底に漸増してることは事実 5月に融資実行なので、長期金利なんとか持ちこたえて欲しいw 税務署行ってきたけど役所のクソっぷりに
イライラさせられっぱなしだったわ。 >>205
買ってもいいが、1点だけ。
嫁が仕事と子育てに憔悴しきって、このままだと精神に失調をきたすから仕事辞めたい、と真剣に切り出されたときに、どう答えるか、
(なんとか俺が払うor家売ってお前は休めorそれは困るから限界まで働け)
および、その答えをした1年後の後日談を、あらかじめじっくり脳内シミュレーションしてから買え。
どの選択肢も無理だと思ったなら、買うのやめろ。 >>205
不妊の場合の経費、育児困難、住む予定の自治体の保育所事情、2人の子有りでフルで働けるかどうかも含めて問題なければ突っ走る >>209
は?公務員なら騙し騙し休職繰り返して給料もらい続けられる
205本人だろ心配するなら ほんと今は不妊を計算にいれておかないといけない時代だね。
子供が病気がちで仕事やめた妻もいるので、できれば単独で計算した方がいい なるほどー
子供次第か・・・
メンタル弱いからダメそうだなこいつ >>205
今は貯金しといて子供の人数確定してから買うのが良いと思う
今欲しいなら今買っても良いと思うけど 子供いない/小さい時期なら、狭くて家賃が安い家で済むから、それでカネ貯めた方が良いように思うなあ。
家賃もったいないからと、早く家買うと、老後になって、早く家が老朽化しちゃう側面もあるし。 子供二人予定だけど三人(双子とか)になったって場合のことも(教育資金や間取り)考えとかないといけないし
子供二人産まれた後でいいんじゃないの?
産後クライシス離婚も有り得るんだし 産後に検討が大多数ですね
一般的に205のスペックで子供2人は
無謀ですか? 不妊だ嫁が鬱だ離婚だって住宅ローンと関係ないおせっかい話で埋め尽くされてすぎやろ >>205
それなりの価値ありそうな物件なんだろうけど頭金が少なすぎる気がする。
不動産物件として自宅はお金生まない上にいろんな諸経費結構掛かるよ。
その共働きなら余裕できてから考えても十分間に合いそうに思えるし
どうしても購入したいならもう少し安い物件探す方が心穏やかに暮らせそう。 >>219
大事な事だと思うが?不妊は6組に1組、女の離婚は30代が最も多いと言う話だからな。毒男やこれからも子梨2馬力家庭、専業主婦させても返済出来るなら関係ないけど?周りが見えなくなるよりいいと思うけどな。 >>222
今の時代、これが真理だと思うわ
結構切羽詰った人見てきたから余計そう思う 子供出来ると考え方変わるしな。
子供との時間がどれほど貴重かが解ってくるから、
仕事を辞めたい人は多いと思うよ。 >>224
そうだよね。子供が出来ると根本的に考え方が変わる人多い。時間やお金の使い方なんかの価値観で。子供を守るための本能が発動するからだろう。
自分でも不思議なぐらい優先順位が変わったよ。なかなか理解されないだろうけど。
働き方改革の時代性もあるから、ますます仕事や出世優先ではなくなるだろうね。
不妊の知識は知っといた方が絶対いい。子供は思ったようには出来ないと思っておくべき そんなことを言い出したら、子供が発達障害になるかも知れない
発達障害の中の学習障害だと、子供が小学校入るまで分からないから
子供が8歳ぐらいになってから
ってなりますぜ
ちなみに発達障害の割合は、文科省調べで6%程度 >>205
いつでもエスケープできる物件にすればよい。うちも同じような条件だが、多少予算オーバーしてもいつでも売れそうな万人受けする駅近マンションにした。子供生まれる前後で希望物件変わったから、本当に欲しい物件でなければ待ち推奨。 >>226
子供が就職して引きこもりニートにならないの確認してからとかもなw >>229
メガバン青のMと同じ保険会社なら通るかも。
オレは胃だったけど通ったよ。 子どもが生まれる前・・・子どもが出来るかわからない 家を買う時期じゃない
妊娠中・・・妻が家選びに参加できる状況じゃない 家を買う時期じゃない
出産後・・・子育てで忙しい 家を買う時期じゃない すなわち家は買うな住宅ローンなど組むな
というのがこのスレの主張 借金じゃなければ問題はないんよ、それはただの引っ越しだから
借金だからその金額だけ仕事に縛られる
二馬力前提だからダメなんやろ よっぽどホワイト企業だったらいいけど
田舎のハウスメーカーの家買わなきゃ良かった、売るに売れないし、返済額高いし、転職という逃げ道の通勤圏内の選択肢が狭い 借りてから聞くな的内容なんだけど、
SBIの1月変動金利が0.02%くらい下がってるっぽいけど、
これ、10月に借りた俺の金利も下がるのかね。 >>236
それは優遇金利が変わっただけ
これから借りる人の利率だ
あんたはすでに借りてるから、
基準金利が変わらない限り金利は変わらん 固定金利がジワジワと上昇。
変動金利の基準金利もこのままだといつかは上がりそうだけど、ここでふと疑問。
俺の周りにもたくさんいるけど、結構カツカツの返済額を変動金利で借りている人たち。
もし1%でも上がると返せませんみたいになるような破綻予備軍って、変動金利借入者の中には割といるんじゃないかと思う。
だから、少しでも基準金利上がると大変なことになるからあげたくても上げられない。
そうなりはしないだろうか? >>238
一般的な借入額だと金利が1%上がったとして、
返済額が増えるのは年間で数十万円でしょ
家計のやりくりレベルで何とかなる金額でしょう 変動の基準金利は今から5年以内に上がるでしょ
それでも総返済額では変動の方が少なくなりそう 125%ルールって半分罠だろ?かなり上がると利息だけで元金減らないとか 金利が上がるってことは景気が回復するってことで、給料も上がるってこと
斜陽産業でない限りは大丈夫
出版業界や印刷業界、AIに取って変わられる業界は危ないな いつかやってくる金利上げと修繕費値上げに備えられるかどうか判りませんが、対抗策として繰り上げ返済しておりますです。
毎年一月は100万返しております、月々の支払が大体3000円弱減ります。
なんて計算してたら、携帯電話料金の固定費ってでかいなあ >>244
罠みたいなもんだな
後でまとめて返さないといけないし 【年 齢】43
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】小企業
【年 収】700万(下がることはあっても上がる見込みは薄い、70歳まで勤務予定)
【世帯収入】1000万(妻が300万、子供が卒園前に専業になり、数年後にパートで200万を想定)
【家族構成】夫婦、子供0歳(一人っ子予定)
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4000万、返済期間15〜20年の単独ローン
【金利種類】固定
【質問内容】この年齢で4000万のローンは無謀ですか?今は社宅扱いのため、賃貸に相場の半額ほどで暮らしています
賃貸で暮らしながら貯金した方が無難でしょうか 変動と固定の差額分を毎月繰上げ返済したら
固定の勝ち目ないと思う >>246
去年の内部留保はバブル並みじゃなかった? >>249
期間短いから無理
延ばせば審査通ると思う また変動固定を比較して勝ち負けいう人が出てきたけど
固定派の勝ちは「自分が完済しきること」だし
固定派が恐れるのは総額が膨らむことより
「ある数ヶ月だけでも支払いが滞って家が取られること」なので
変動が勝った負けた言ってもあまり興味ないし
インフレ来なくて良かったねとしか言いようがない >>249
>>252氏と同意見
20年だと月18万以上とかになりますが、やり繰りOK?管理修繕費
問題ないなら良いと思います。
定年時にローンが月10万ならどうですか?5万なら?3万なら?
定年時の残債は絶対に0でなければダメですか?
70までお勤めになれるんでしたら35年で組んでも良いのではないですか? 4,000万円を金利0.9%、20年間で返済する場合
毎月返済額 145,742 円
ボーナス月加算額 218,988円
総返済額 43,737,600円
うち 利息分 3,737,600円
行けなくはない 今住んでる賃貸の利便性によるかな。
子供を育てて行く上で問題無ければ、家賃補助の出る賃貸。
難しいなら、1000万下げて4000万の物件購入。
この辺りが現実的でセーフティな感じかな。 いよいよ借りる時期になってきた
毎月の返済額は今より少し下がるからいいんだけど、修繕費積立や保険、子ども(今はまだいない)にかかる費用考えるとちょっと怖くなってきた >>252>>254>>256
今の賃貸は利便性はいいけど、繁華街の近くでそこが難点
物件価格を下げて考えてみるよ。ありがとう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています