■■住宅ローン総合スレ 105■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 十六銀行も35年固定1.12に上がってる
長期固定金利上昇トレンドに入り始めた模様 地方ごとに金利のトレンドあるんだろうかな ウチ（四国の片隅）では固定35年1.2%以上下げられるのかと言われる >>102
潰れてローン返済チャラになると最高だね。
他の銀行が引き受けて続行なのかな？
他の銀行に引き受けられて利率とか条件変えられたりとかあるのかな？ 今35年固定フラット35S Aプラン適用ならどこがオヌヌメ？
前スレで荒れてたけどやはりスミ新？ フラットはつなぎ融資とかが面倒
地銀ならフラット以下の金利で土地、着工金などそれぞれで融資してくれるところも多いし、いろいろ融通も利かせてくれる
地銀はネットにはあまり情報が上がらないけど知り合いに聞いたり直接聞いたりして調べた方がいいよ >>112
寒い笑いの強要は恥ずかしいから大学生のサークルまでにしてくれや >>112
こういう奴が数千万の借金をして住宅購入を検討しているという事実 皆来年も順調に返済出来るといいな
昔族やってた頃の友人たちも頑張ってるぜ
んじゃよいお年を！ 確定申告の時期だが、中古マンションの土地建物の取得価格の比率はどうやって出すんだぜ？
建物：土地 5：1くらいでいいの？ ローン始まるんですがみなさん月々どれくらい（収入の何％くらい）貯金してますか？ 積立貯金はゼロ
年収半年分の現金キープして余った額は全額投資信託買う
基本的にはインデックス系のリスク少ないやつ
だいたい年収の15パーくらいかな 【年 齢】31歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】650万
【世帯収入】1200万
【家族構成】両親 独身
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2700万
【金利種類】変動もしくは固定何年
【質問内容】実家建替のため（将来的なことを考え2世帯） 変動が現在0.5程度なので長い期間で借りて住宅ローン減税を利用して
11年目以降に一括返済を考えております。注文住宅でつなぎ融資も必要なので楽天あたりと考えていますがどこかおすすめありますでしょうか 独身で年収650なのに世帯1200と書いてるのは両親の収入がまだあってローンの負担もしてもらうということ？
所有資産1000万しかないのに11年目以降一括返済というのも無理があるが、結局両親の資産がもっとたくさんあってそこから返済するんでしょ？
なんかめちゃくちゃすぎて好きにしてって感じ おっしゃる通り貯蓄は私の分だけで余裕のある借り入れなのですが、借り方次第で100万単位で変わってくると思うので
ベストな借り入れ方を模索しております。 中卒の長男頑張ってるな。親が持ってくる見合い話を取りこぼすなよ。
目先の金利ではなく、知り合いの地場の信金のほうが、総合ではトクじゃないのか。 >>126
その余裕によって全然変わってくるって言ってんの
もし11年目くらいに一括返済できるほどの余裕があるなら金利がバカ高いつなぎ融資を使うのがまずありえない
その余裕資金で着工金くらい払えるだろうが
金融機関を選ぶ以前の問題なんだよ >>127
ありがとうございます。勤続年数は高校のアルバイト時代を含めているので大卒後社員になりました
>>128
すみません勉強しなおしてきます >>129
いくら同じ会社とはいえどもバイト時代が勤続年数に含まれるわけないだろ普通に考えて マネーフォワードの記事で世帯年収1000万くらいで貯蓄6000万超ってアラフォー夫婦が出てきてた。
ちょっと極端すぎる気がする。家は55くらいになったら買うとか書いてあった。 >>132
世帯年収1000万くらいって1300万くらいいってるのかぎりぎり1000万なのか
共働きで両方同じくらい稼いでるのか、片方が主に稼いでるのか
子供はいるのか
情報が少なすぎてああそうとしかいえないわ >>132
共働きで子供いなくて倹約家だったら普通にありえるレベルだと思うがな
俺は極端な倹約家のつもりはないが年収600で30歳の時貯金1500万はあった
ずっと独身だったら40の時は4000万近く行ってたと思う
同じようなタイプを嫁にすればまぁそんくらい行くだろう
そんなレアケースとは思わんね 28年4月入社の若い奴がこの前、貯金300万円たまったと残高を見せてくれたなw
でも、実家暮らしにはかなわないと言っていた
2年未満で300万円。将来収入があがり、結婚して嫁の支出を考えたとしても、共働きで倹約家なら現実的な数字じゃないかなあ 家は夫婦と未就学子供1人で世帯年収1200くらいだけど、年300くらいは貯金できてる。
頭金用に2000万たまったから今年に家を購入予定。
いま36だから、同じペースで貯金したら55で8000万くらいだね。 >>137
都内に1億くらいで注文住宅が建てられるな！ >>138
都内だとちょっと外れでも注文住宅の場合1億行っちゃうよね
23区内の外れの方で駅から7分のところに建てたけど
外構含めたら1億ちょい超えた
頭金その他資金で2000万出したけどそれでも8500万のローンが必要だったわ 25超えて実家暮らしってマザコンじゃねえのと思うが、今は居れる限りは…って感じなのかな。 >>141
今は実家で結婚までお金を貯めるのが賢いよ。いつまでも結婚しないのはなんだけど フラットの金利設定の変更を転機に民間の30年以上の長期固定ローン金利が上昇傾向だな。これから組む固定金利派には厳しいトレンドか。 株価が上がっているし、長期(固定)の金利は多少上がるだろうね >>142
俺のまわりは全員してないよ。だからはっきり言って気持ち悪い。
中には明らかに三十超えてるようなのもいるし。 >>145
パラサイトで浪費はダメ人間。実家暮らしのメリットを最大活用して計画的に将来の自立のための貯金をして、親にいくらか渡してるのは賢いよ。大学入学での一人暮らしも、経済的理由で減っている時代だからね。
昔と違ってなかなか結婚出来ないから、本人に結婚や自立の意志があるなら、30過ぎでも今は批判ばかりにもなれないよ。目安として30過ぎなのにと言いたい気持ちは分かるけど。
早く結婚したいのに出会いもなく、強がりや恥ずかしさやヤケになってまだ遊びたいから、って言い訳してる奴も結構いるよね。 女から見てもいい年して実家ぐらししか出来ない貧乏だと思うし
恋愛対象にもまして結婚相手になんか考えられないだろ
いい年こいてお母さんのご飯上げ膳据え膳で食べてるのも気持ち悪いし 今みているアメリカドラマで美人外科医が出会い系で彼氏さがしてデートしまくるんだけど、母親と住んでいることを隠して会いにくるキモいやつばっかりみたいな描写あって笑ったw 働くようになったら一人暮らしするのが、ここ2,30年の流行だな
私は働くようになってからは親の家に住んでいたので、
毎年200万円以上貯まってたわ 住宅ローンの融資受けた直後で外構とか家電買うためのリフォームローンや
多目的ローンって組める？
あと自動車ローンとかも >>152
返せるアテがあるなら喜んで貸すだろ
属性悪けりゃ糞高くつくが 確定申告おわった〜。控除しきれない分も来年度の住民税から引かれるしいいやね。
さ〜君の名は観よっと。 支払済み額｢もしかして俺たち｣
ローン残額｢私たち｣
｢入れ替わってるー？｣ 【年 齢】 31歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 学校法人 （私立）
【年 収】 420万
【世帯収入】 660（妻240万）
【家族構成】 自分と妻
【所有資産・貯蓄】 400万
【現在債務】 自動車ローン150万
消費者金融90万
リボ三社70万（20万＋30万＋20万）
個信は全く問題ありません。
【物件金額＋諸費用】 1100万＋200万 （中古マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】 0万
【希望金額】 1300万 （フルローン）
【金利種類】 固定
【質問内容】自動車ローン以外を完済させてフルローンで審査予定ですが通りますでしょうか？？
不動産の担当者の方はほぼ間違いなく通るとおっしゃられておりますが、言うことがころころ変わり、いい加減な印象でどうも不安です。
予定では不動産の提携している地方銀行で、妻と年収合算で審査していただくことになっております。
もしフラット35など何かこの条件でも通りやすいローンがあれば教えていただけないでしょうか？
長くなり申し訳ございませんが、アドバイスよろしくお願い致します。 場所と広さがどれくらいか分からないけどマンションが安すぎて羨ましい
都内近郊ではせいぜい1Kのマンションだよ >>157
微妙なら地元の信金とかもいいよ
融通だけならメガバンク地銀よりよほど効くことがある ３年前くらいにパワハラがすごくてメンタルやられて会社に行けなくなって
そのまま
無職になってしまった時期がありまして
妻には仕事辞めたことを言えず生活の為に借金してしまいました。 それで、今は知ってるんだよね
その上での相談と言うことでコメントするけどまずは借金圧縮しませんか
400万の資産のうち、リボを1社のみにするとか消費者金融分は支払っちゃうとか
まさか、奥さんに借金隠し通したまま不動産購入だなんて考えていやしないでしょうね。そんなことあるわけ無いとは思うけど。。。 失礼
完済前提の話でしたね
ローン通ると思いますよ。
ちなみに通らなかったらいったん諦めるだけです。 自動車ローンは残ってても住宅ローン通るって事？
車自体が担保になりうるからあまり引っかかるような要素がないのかな？ ご返信ありがとうございます。
自動車ローンを残した状態で審査が通過するのか気になりまして…
特に異動等の履歴があるわけではないのですが、消費者金融やカードローンも直前まで残っているわけなので、審査が通るのか心配でした。 嫁の父親が会社経営してて金持ってるから親ローンしないかと提案されたんだけど、銀行の住宅ローンとのメリットデメリットって何ですか？どちらがおすすめですか？
ちなみに自分は37才地方公務員年収600万円で嫁は専業、子供は1才でもう一人ほしい計画です。 １．テンプレを埋めること
２．親ローンという造語を出すのであれば、定義を説明すること デメリット
嫁の父(および嫁)に頭が上がらなくなる >>166
まずは1を100回読んでから書き込め無能公務員 >>166
ローン控除が使えないから今の金利だと金利ゼロでも10年間はメリットが殆どない上に
金利ゼロなら金利相当分が贈与になるし、借入そのものが贈与認定されるリスクもある。
抵当権の設定とか契約書の印紙代すら不要っていうなら別だけど、抵当権設定しないと、
税務署からお尋ね来るから、ローンの契約書は親とでも必要です。
0.5%以下で20年以上かけて返せばいい契約書作れるなら親からローンも一考の価値あり。 金をくれると言うのなら喜んでもらうし、金額に応じて頭下げるしご接待もするわ
でも、貸してやるなんでしょ?
金利の低い昨今、実質節約できるのは100〜200万円でしょ
そのために義父と嫁には頭が上がらなくなるし、
自分の実家と嫁の実家で仲たがいになるかも知れないし、
何かの原因で仲が悪くなったら面倒だし、
ご接待費用が発生するし
私だったら婿養子でなければパスだわ いい話だと思うけど、公務員ならパスかもねぇ。ホントに関係がネック。その辺のプライドとか煩わしさがないなら、うらやましい話だなぁ。
関係悪化なければ、安心感は超絶あるよね。 >>166
親族であれど金の貸し借りはトラブルの元だ
銀行が安く貸してくれるならそっちで借りた方が良い
親側も貸すぐらいなら金利分援助すれば良いのに
自分だったら銀行で借りるな まあ、住宅ローン減税あっても、初めの事務手数料と司法書士代やらで100万前後は取られるから、
ローン組むのは無料じゃないぜ。 >>166
婿養子なら受ける。そうでなければ銀行から融資受ける。 親族や知人から借金した場合は、住宅ローン減税使えないのね
それだと、今の金利水準では節約できる可能性があるのは次の費用ぐらい?
契約の印紙代(数万円)
住宅ローン手数料(金利機関によって数万円か、借りる額の2%程度)
抵当権設定関連の費用(10〜20万円?)
金利差額(当初10年はゼロに近い) 【年 齢】35
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】団体職員
【年 収】650
【世帯収入】750
【家族構成】嫁
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】予算4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3500
【金利種類】固定
【質問内容】みずほ銀行以外で4回の分割融資に応じてくれる銀行を、教えてください。首都圏在住者が利用できる銀行でお願いします。 【年 齢】25歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年収】わい330万円 妻300万円
【 配 偶 者】妻・子1
【現在債務】カードローン65万円 車300万円
【物件価格】1000万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古築25年 リフォーム済
【地域・都道府県】福岡県
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】カードローンがネックです。 >>178
アルベル売って頭金にしとけ
金貯まるまで中古軽買えばいいんじゃね？ 審査は割と余裕だと思う
その程度の借入なら月4万程の返済になるから余裕あるな 9500万ローン借りたけど返せる気がしない
年収額面2200万
いざとなったら売るしかない >>188
年収の5倍に収まってるじゃないですか。立派ですよ(無責任) 【無料＆全自動】資産運用システムとは？？
“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870 >>188
人間の欲ってのは際限が無い
君が年収600万ぐらいのヒトと同じ意識で生活レベルを維持できれば、5年で数千万貯金できるだろう
それを元手に戸建てを買うべきだ。キャッシュでな。
堅実な生活は恐らくできないと思うがな。周りの関係も断ち切らなければならないしな >>182
融資は下りない
少なくともカードローンとクルマ残債消去して出直してこい 楽天のフラット35Sで9割融資に収めるために、固定と変動のやつで1割変動で借り入れしてる人おる？
下手すりゃ損しそうだし、普通に変動で借りときゃ良いのかヽ( ´3｀)ﾉ
頭金450あるとは言っても土地建物で3000万だと、諸費用で150くらいは現金でもってかれるよな？ 【年 齢】33
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】600万
【世帯収入】700万 (妻100万)
【家族構成】4人(自分、妻、子供2人)
【所有資産・貯蓄】株1500万 貯金700万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300or500
【希望金額】2700or2500
【金利種類】変動
【質問内容】
頭金を入れる額を悩んでいます
3年以内に車の買い替えがありそうなので300にしといた方が無難な気がしますがどうでしょうか？
出来れば子供もう1人欲しいです >>194
住宅ローン減税の上限4000万以内の借入額なら、そもそも頭金を入れる意味無いぞ。
金利より減税で返ってくる1%の方が高額なので、運用とかしない前提でも、借りる額が多いほうが儲かる。
10年後になってから、いくら繰り上げるかを考えろ。 >>194
頭金はゼロでいいと思います。
もしくは不動産屋から要求されている手付金だけで。
理由は195が言っている住宅ローン控除です。
折角控除を受けれるのに、自分で控除額減らすともったいないですよ。
あと銀行とかに打診しているなら金利も記載すると良いと思います。 ローン一年目の確定申告だけどe-taxでも申請出来るよね？ >>195
>>196
レスありがとうございます
諸費用は300万ぐらいなのでフルローンでいきたいと思います
金利はみずほ銀行で0.6%です。 長期金利爆上げ
固定金利はもう下がらないな。
さて変動はどうなるか 日銀が買いを抑えることになったから
これから上がるよ もっとね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
