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不動産投資を淡々と語る 5

レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0897名無し不動さん
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2018/02/03(土) 19:11:16.25ID:adeBm6Va
普通の区分マンション投資でも一般人がトントンなんて無理じゃん
業界自体が詐欺みたいなもんなのになんでかぼちゃの馬車ばかり取り上げる？
0899名無し不動さん
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2018/02/03(土) 19:15:56.63ID:sxRObRdp
簡単に騙されちゃったのに自主管理します！ってムリだろう？
0900名無し不動さん
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2018/02/03(土) 19:33:34.19ID:eJ6ASNoq
バンザイなんてこの世界じゃ日常茶飯事
0902名無し不動さん
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2018/02/03(土) 22:06:29.49ID:???
田舎っぺって言われて出てきた人だよね？このひと
0903名無し不動さん
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2018/02/03(土) 22:16:51.99ID:???
住所でポンで関東在住のある人の不動産情報を見てたんですが
その人は日本全国に不動産を所有していました
その中に山陰や北陸のある市も含まれていました
その２つの土地ですが地域の小学校とか図書館の用地のようなのです
公共施設の土地というのは貸借するものなのでしょうか
変な質問だったらごめんなさい
0904名無し不動さん
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2018/02/03(土) 22:24:52.37ID:JUm6KNJp
確かにかぼちゃばかりじゃ不公平か。
ゴールデンゲインもスルガだし。
0905名無し不動さん
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2018/02/03(土) 22:51:43.30ID:???
4287　ジャストプランニング
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=4287

・政府主導の電子レシート事業に参画
・put menuと呼ばれるレストランに行ってメニュー観覧、注文と会計をお客さんのスマホ内で終わらせるサービスを開発

ＷＢＳでも特集された
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/images/thumbnail/wbs/20180116_wb_nl06_8dee66484ec1a854_9.jpg

これから株価が上がる銘柄
0907名無し不動さん
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2018/02/04(日) 00:40:25.21ID:???
田舎っぺ、カッペって言われるとすぐ出てきちゃうカッペがずっといて笑う
0908名無し不動さん
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2018/02/04(日) 01:58:04.07ID:???
>>903
財閥なんかは土地献上してたりするよ
一部公道が財閥の土地だとか普通にある
いまどきの企業はしらん、というかけちだしやるはずがない
0909名無し不動さん
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2018/02/04(日) 03:52:26.97ID:???
>>896
＞金融庁がどう動くか。アパートローン引き締めがこれまで以上に
＞強化される→投資用不動産価格大幅下落開始、はありうるシナリオ。

が本当にありうるかどうかのほうが気になるな
いろんなブログやコラムとか、地元の不動産屋の話でも最近は木造や
築古への融資が出にくくなってるようだし・・・
0910名無し不動さん
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2018/02/04(日) 08:03:08.97ID:???
沖縄の基地は投資家に人気らしいよ
特に弾薬庫とレーダーの敷地かな
0912名無し不動さん
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2018/02/04(日) 08:17:57.00ID:???
>>883
内藤さんにはワインファンドでお世話になった。プリウス一台以上の損失で済んだわ。
0913名無し不動さん
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2018/02/04(日) 08:30:24.74ID:???
俺ボロアパート１０棟持ってて生活感も質素で貧乏くさいんだが
同じタワマンに住んでるスーパーカー５台乗ってて借金だらけの奴に見下されると思うとなんだかなーって感じだわ。
0916名無し不動さん
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2018/02/04(日) 10:22:51.31ID:???
>>913
そういうのは数年で消えてまた別の似たようなのがくるから気にしない
0917名無し不動さん
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2018/02/04(日) 10:32:20.22ID:???
タワマンに住無根性が気が知れない
そのくせ貧乏くさい？
0919名無し不動さん
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2018/02/04(日) 11:02:16.15ID:???
とんきん

ばかながわ

ださいたま

ちばらぎ

とつぐ

ぐそまー
0924名無し不動さん
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2018/02/04(日) 14:26:22.26ID:???
東京、神奈川、埼玉、愛知は
まだ安泰
大阪は早くも人口減w
0925名無し不動さん
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2018/02/04(日) 15:37:00.60ID:???
愛知というか名古屋圏は大阪圏と同じく5年連続人口減だよ！勝ち組は22年連続人口増の東京圏だけ

ニュースとか見ないの？
0926名無し不動さん
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2018/02/04(日) 15:51:03.36ID:???
06位 　 愛知県 　 +4,839 人
35位 　 三重県 　 -4,063 人
41位 　 岐阜県 　 -5,755 人

これを「名古屋圏」だと言い張って「名古屋圏は人口減だ」と言ってるおバカッペ
0927名無し不動さん
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2018/02/04(日) 15:53:12.10ID:???
周辺が減ってるなら、地域全体では経済が弱体化してるんだろうな
0929名無し不動さん
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2018/02/04(日) 17:13:54.71ID:???
ナマポの店子が音信不通
部屋の鍵が勝手に変えられていて中に居るのかも不明
多分孤独死、次点で夜逃げ
0930名無し不動さん
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2018/02/04(日) 17:20:13.33ID:???
>>925
これは単純に事実

ただ、同時に土地の再評価も進むと思う
大阪で言えば新今宮駅前の星野観光とか
都内なら、以前は休日にゴーストタウンと化していた丸の内や日本橋
横浜のみなとみらい等も同様

大阪と名古屋は、再評価されるべき土地が沢山ある
0931名無し不動さん
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2018/02/04(日) 17:22:44.99ID:???
家主が音信不通の場合、どうしたらいいですか
0932名無し不動さん
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2018/02/04(日) 17:24:26.59ID:???
まあ岐阜しかり大津しかり
都市近郊と言われてるのに
最終的に人は減ってるわな
0933名無し不動さん
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2018/02/04(日) 18:05:36.88ID:???
>>931
お手軽には、契約した不動産会社に相談。管理してなくても相談にのってくれるはず。
配達証明お手紙と、登記を上げに行くくらいかね。

どーやってもわからないなら、家賃は供託所へ。
0934名無し不動さん
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2018/02/04(日) 18:46:24.52ID:???
>>933
契約した不動産会社は暴力団っぽい
登記もあやしい
お手紙はもどってくる
0936名無し不動さん
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2018/02/04(日) 19:14:54.79ID:???
>>926
それって田舎の人が都会に働きに出てるだけじゃない？東京だけでなく神奈川や埼玉も人口増えてる首都圏とは大違いだと思う。
名古屋の人って見栄っ張りが多いから嫌い！
0937名無し不動さん
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2018/02/04(日) 20:03:43.88ID:???
http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389/&;base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0l0u0t0z0r0f0
標高が分かる地図（国土地理院）

標高が
〜20ｍ程度 平坦な土地で住みやすい地域　

埼玉県　南部、中央部、東部のほぼ全域、北部（熊谷まで）、西部（川越まで）
東京都　北区、荒川区、板橋区、足立区、台東区、中央区、品川区、大田区　
神奈川県　川崎市（川崎区、中原区、幸区）横浜市（湾岸沿いのみ）、茅ケ崎、平塚
千葉県　　九十九里付近、市川・浦安・習志野・美浜区

＊江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区は標高がマイナスの地点が多いので要注意
　　　　　
0938名無し不動さん
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2018/02/04(日) 20:23:48.01ID:???
>>935
しかし家賃は安いよな
特に単身向けが供給過剰になってる
0942名無し不動さん
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2018/02/04(日) 21:45:57.44ID:???
しかしこんなところに来てまで田舎もんコンプレックス炸裂させんでもいいのにね
どうせ不動産投資なんて都市部でしかやらんだろうに
0943903
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2018/02/04(日) 23:55:28.93ID:???
>>908
お返事どうもです
勉強になりました
0944名無し不動さん
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2018/02/05(月) 01:38:00.75ID:???
これから投資するなら
首都圏以外は危険そうだな
0946名無し不動さん
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2018/02/05(月) 01:46:07.69ID:???
俺は海外不動産にも投資してリスクヘッジしてる
それと田舎の土地で太陽光発電

ここにいる人達なら普通かな
0947名無し不動さん
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2018/02/05(月) 01:59:01.23ID:???
阪神大震災に東日本大震災と来て、次に来るとしたら東海エリアか？
0948名無し不動さん
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2018/02/05(月) 02:28:41.77ID:MmELG+FU
>>946
海外不動産投資はREITですか？それともコンドミニアム的な？現地の業者の確保が大変ですよね？
0949名無し不動さん
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2018/02/05(月) 09:05:26.45ID:???
>>947
だったらどうするの？
その先が大事なんだが　分からんだろうねｗ
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/02/05(月) 09:07:51.36ID:???
東海地方に住もうとは思わん
もちろん物件も持ってない
0951名無し不動さん
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2018/02/05(月) 09:14:04.84ID:???
>>949
グラっと来たら即、トヨタ株の空売り！
同時に中京圏に地盤を持つ建設株買い？
0952名無し不動さん
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2018/02/05(月) 11:24:59.70ID:???
30年以上前から東海大地震が来ると言われ続け
その間に阪神、中越、北海道、東日本、熊本と大地震を通過してきて
まだこない東海大地震

先に他の大地震予測してやれよかわいそうに
0953名無し不動さん
垢版 |
2018/02/05(月) 11:55:20.92ID:???
あと残ってるのは東海と四国ぐらいだな
どちらも太平洋に面してるし
0956名無し不動さん
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2018/02/05(月) 17:19:27.37ID:+14RhvQR
>>955
火に油というかガソリンw
0957名無し不動さん
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2018/02/05(月) 17:21:12.31ID:???
>>953
意外と沖縄も
地震なくて病院に不自由しないと移住先として人気みたいだけど
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/02/05(月) 18:56:16.83ID:???
>>955
こういうことがあるとこの人の記事はいったいどこから金貰って
書いてんだろ、と勘繰りたくなるよな
関連記事にある23区中古ワンルームも有望とは思えん

>>957
台風はどうなんだろうな
0960名無し不動さん
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2018/02/05(月) 20:58:07.03ID:QxWmpE3V
一棟もの専門の業者はワンルームなんて与信毀損するだけって言うよね
まぁどのみちポジショントーク
0962名無し不動さん
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2018/02/05(月) 21:02:15.95ID:???
>>960
まだまだ貧乏人レベルの金融資産ベースで億しかない奴にとっては区分は分散投資の一環としては良いと思う
0963名無し不動さん
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2018/02/05(月) 23:17:44.93ID:???
区分は経費率高いから転売で儲ける以外に価値なし
0964名無し不動さん
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2018/02/06(火) 00:19:05.13ID:???
単身者でもよっぽど物が少ない人とかブラック勤務で家には
寝に帰るだけって人かとかを除けばワンルームより1DKか1LDK
のほうが住みやすい
お金のない人はボロワンルーム以外選択肢がないが
0965名無し不動さん
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2018/02/06(火) 01:16:02.23ID:???
>>958
早川FBより

【たくさんの立ち見まで、、、
大変、恐縮です、、、】

本日は、長年のお付き合い
内藤忍先生のご依頼で
「世界の資産運用フェア」
でしゃべってきました。

大手町サンケイプラザに
溢れんばかりの人がお集まり
になって頂きました！

お話させて頂いたのは
これまでどんなビジネスや
投資を実行してきたのか
そして今後のスタンスについて。
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/02/06(火) 01:16:58.05ID:???
私は微力ながら20年以上
の経営者人生でビジネスや
投資の光と影を何千何万と
見てきました。

その経験から言えることは
即断、即決、実行、そして
地道に勝る王道なし

長く生き残っていくには
日々地道に着実に取り組む
しかないと思います。

今回お伝えしたことが
ご参加された皆様の
少しでもお役に立てていれば
嬉しいです！

また、3月1日(木)夜に
今旬なネタの顧問先の
コインランドリーをテーマ
にした情報交換会をしますので、
ご興味ある方はご連絡ください！

PS　昨年も大好評だったあの会！
今年もやります！銀座の夜の狂言会！
直前ではお席の確保が難しいと思いますので、
是非、早めにご登録をなされてください！

https://www.facebook.com/events/181003179315029/
0967名無し不動さん
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2018/02/06(火) 01:20:36.66ID:???
早川周作1976年生まれ41歳で20年以上のビジネス経験。。。学生時代に起業してたんか。
0968名無し不動さん
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2018/02/06(火) 01:27:51.41ID:???
Wikipediaに「学生時代より起業家として、多くの会社の立ち上げに参画」とあるな
0970名無し不動さん
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2018/02/06(火) 01:44:04.67ID:???
地方だが自分の持ってる物件だと１LDKは単身から無理やり住むファミリー
まで全方向に需要がある感じがする
それで単身者が意外に長く住むんだよな・・・1Kと比べると原状回復費
で頭を痛めることは少ない

>>969
なんだよ・・・検索してそこにそう書いてあったから書いただけだぞ？
しかしそこのところには引用やソースはないな
Wikipedia自体が本人降臨してる可能性はあるかもな
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/02/06(火) 07:53:17.80ID:ndVsUawr
地方RC一棟、ハイレバレッジの手法ってあるじゃないですか、
築浅でCFが十分出る物件を選んで、高属性の人が低金利フルローンで融資引いて、
すごい人だと1年位で家賃年収1億とかになってまーすっていう。

理屈は分かるんですが、あれで売却まで完了して利益確定した人、有名な人でいますか？

いまセミナーやらをやっている人って、初めて数年、せいぜい10年程度で、
CF出て儲かってまーす、GOGO! っていう今この瞬間だけの状態の人で、
出口確定した人っていませんよね？

将来的に目算どおり売れずに、売却時大幅に赤が出る可能性はどう考えているのでしょうか。
このあたりが見えにくく、はっきり見せてくれればいいのですが、
なんだかもう一歩信用できずにいます。

将来的に売れる物件を選んで買っているんだ！とのことですが、
それはそうなんでしょうが、実際どうなるかはわからないですね。

不動産投資の可能性は信じているのですが、上記だけが詰めきれていません。
どなたかご存じの方や、具体的に事例となる方をご存じの方がいましたら
ご教示いただけますと助かります。
0972名無し不動さん
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2018/02/06(火) 08:04:28.41ID:???
収益物件って利回りで売るしその間元本だって減るのに出口で大幅赤とか有りうるの？
事件事故みたいな要因があれば別だけど。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/02/06(火) 08:15:58.47ID:LjJJsFmF
週末同窓会行ってなぜかかぼちゃ馬車ネタになり、旦那がオーナーとか友人がオーナーとか結構身近な人がオーナーの人が多くて驚いた。自分の直の知人にはいないけど、意外と身近なとこにいるんだな。
0975名無し不動さん
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2018/02/06(火) 09:17:47.69ID:???
２ちゃんで質問する時点で養分だな
業者のセミナーに行ったりしているんだろうな
0976名無し不動さん
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2018/02/06(火) 09:27:19.29ID:yAXvFlFN
業者のセミナーおいしいよ
まだ全然買う気ないけど話聞くと1回あたり5000〜30000円もらえる
もう副業これでいいや
0977名無し不動さん
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2018/02/06(火) 10:34:47.83ID:???
>>976
もう少し具体的に詳しく！

聴くだけで貰えるの？
講演する側の講師？
0981名無し不動さん
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2018/02/06(火) 12:50:14.79ID:ueLnwKev
>>977
参加すると商品券一万円もらえるセミナーとかあるけど、うまい話にゃ裏がある
0984名無し不動さん
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2018/02/06(火) 16:03:01.31ID:???
俺は1000万近くヤラれた。500万円は信用取引で損切り撤退。
0985名無し不動さん
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2018/02/06(火) 16:07:04.18ID:???
やっぱり不動産（家賃収入）のほうが低リスク！ってなる？
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/02/06(火) 17:21:40.56ID:3p0Gp0nL
かぼちゃと今回の日経暴落で潮目が変わったと思う。

株はどう考えてもボラが高すぎたから調整と言えば調整だけどね！
0987名無し不動さん
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2018/02/06(火) 17:23:07.43ID:3p0Gp0nL
失業率が上がらなければ株はもう一回アメリカに引っ張られると思うが、収益物件はどうかな？
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/02/06(火) 17:36:01.31ID:???
>>984
あんた２階建てやったのか？
それにしてもアメリカに引きずられて困るな
もう少し行くと思うけど
0989名無し不動さん
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2018/02/06(火) 18:07:10.50ID:???
>>984
今までにたんまり儲けてんでしょ！
少しは市場に還元してもバチは当たらない
0991名無し不動さん
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2018/02/06(火) 18:16:00.25ID:???
株やられた信用買の富裕層が
不動産手放すかな…。
0992名無し不動さん
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2018/02/06(火) 18:17:03.55ID:???
戦争前にひとかせぎしたんだろ
今回はテロもあるかもなあ
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/02/06(火) 18:54:53.27ID:3p0Gp0nL
>>991
それは無い、基本的にプレーヤーが違うから！
それに今日くらいの下落で追証には成らない！
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/02/06(火) 21:37:55.83ID:???
これからもっと落ちたらわからないよ〜〜〜
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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