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不動産投資を淡々と語る 5

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0164名無し不動さん
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2018/01/10(水) 18:24:27.84ID:G59lAN79
>>163
サンタメ業者のセミナーに参加して、高属性高年収の開業医とか一部の給与所得者
が騙されて買う物件、都内近郊のRC築28年総額1億5千万円、満室で年間手残り
280万円とかだろう？融資金利が１．７５％とかね！中には４．５％で借りちゃう
鴨もいるけど、、、

富裕層はそもそもアパートローンなんて借りないからね！
0165名無し不動さん
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2018/01/10(水) 18:44:06.99ID:???
>>164
開業医より公務員狙ってる
借金かえせなくても
退職金と年金むしりとれるから
0166名無し不動さん
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2018/01/10(水) 20:39:35.33ID:???
三為が悪いわけじゃない
おれ中間省略でよく買っているよ
0167名無し不動さん
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2018/01/10(水) 22:26:46.17ID:???
再開発したい地域に
公共事業まで集中させて
工事の騒音で追い出すんだとな
0169名無し不動さん
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2018/01/10(水) 23:47:20.18ID:G59lAN79
サンタメ業者は高属性給与所得者を騙くらかして売ってこそ利益が出ていた！
今年からは売れなくなるぞ！

意外と信託銀行系の仲介業者は地味に生き残ると思うけど、サンタメ系は
派手に飛ぶところが出ると思う、そうなると流れも変わることになる。
0170名無し不動さん
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2018/01/11(木) 00:15:37.47ID:???
いつの時代も生き残るのは土地持ちか土地をキャッシュで買える奴ら。上物分だけ借りて安普請のものを建てれば、利益も出るし税金対策にもなる。

表面利回りに騙されて償却性資産に高い金払う奴はアホ
0171名無し不動さん
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2018/01/11(木) 00:30:17.39ID:???
それじゃ当たり前でつまらんよ
資産、土地なしの貧乏人が不動産で資産家になれるところが面白いのにな
0173名無し不動さん
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2018/01/11(木) 00:51:21.14ID:???
土地２建物８の物件は最終的に２の価値しか残らない
土地８建物２の物件は最終的に８の価値が残る
この差は大きい
建物の比率が高い物件は誰かにババ引かせるしかない
0175名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:35:01.53ID:DJb3odAp
>>171
そのスキームは５年くらい前迄に入ってきてないとムリだろう？
0176名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:38:17.06ID:9QhsDotK
いいスレ見っけ
0177名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:54:56.70ID:???
正直、土地と金が余ってるので不動産投資を始めた。上物の減価償却費引いて3%残れば十分。元本保証でこれ以上の利回りの預け先が見つからない。
0180146
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2018/01/11(木) 09:24:28.90ID:???
昨日ついに決済が降りたという連絡があった。期間は13年を希望していたけど、14年になってしまったけどね。
0181名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:28:47.13ID:???
前から言い続けてるけど、本来の不動産投資ってのは金持ちがやるもんで、平民が金持ちになる為の手段ではない。
たまたま、不況と銀行の姿勢と注目度の低さにより平民が手を出せた時代があっただけ。
今の市場を見て、そういう時代じゃない事を察知できない人は、悪い事言わないから不動産に手を出さない方が良い。
0182名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:35:07.51ID:???
>>179
政令指定都市の中心部周辺。人口はむしろ郊外からの流入超。広い道路に面した角地だから商業用地としても利用可。そういう土地だけを厳選して貯蓄代わりに買い進めてきた。
0183名無し不動さん
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2018/01/11(木) 10:42:58.24ID:???
>>182
政令指定都市といっても、青森もあるし福岡もあるし
どこですか？
0184名無し不動さん
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2018/01/11(木) 10:51:57.84ID:???
青森が政令市とかwww
福岡市は人口急増してるな
0186名無し不動さん
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2018/01/11(木) 16:58:46.09ID:???
>>181
だからそれじゃ当たり前でつまらんだろ
このスレで語る価値もない
貧乏人が不動産で資産家になることが面白い
まあ業者に騙されたり、方法を誤るとダメだけどねえ
おれは実行中
0187名無し不動さん
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2018/01/11(木) 17:51:48.04ID:DJb3odAp
今の日本だと貧乏人は基本死ぬまで貧乏人だからね、ごく希に０．１％位の
割合で小金持ちにあるのもいるけど、、、
0189名無し不動さん
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2018/01/11(木) 19:00:37.32ID:???
>>186
ここは初代から貧乏人が成り上がるスレでも、お前が面白くなる為のスレでもない
貧乏人が成り上がる為の情報乞食スレでも作って勝手にやりたまえ
0191名無し不動さん
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2018/01/11(木) 19:37:55.57ID:???
地震保険について質問なのですが、不動産屋に紹介された保険会社では法人契約で戸建て賃貸用物件は地震保険は付けれないと言われましたが、ネットでは火災保険とセットにできるとあります。
実際はどうなのでしょうか
0193名無し不動さん
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2018/01/11(木) 21:59:11.70ID:4Ddj6iXm
>>189
投資スレなんだから成り上がりを目指したってええやん。
今のバブルが崩壊するのを手ぐすね引いて待ってるやつこのスレにたくさん居るでしょ。
0194名無し不動さん
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2018/01/11(木) 22:10:20.93ID:pvUOMnPa
俺にも不動産は凄く面白い。
ずっと古くからの大地主もいるし
一代で財を成す人も少なからずいる。
わしも一代記が書けるくらいには
なったがまだまだ上目指す。
結果破綻しても面白い人生がいい。
0195名無し不動さん
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2018/01/11(木) 22:25:30.96ID:???
リーマン後、収益物件が投げ売りされていた期間に何らかの手法で取得した人達は莫大な利益を上げただろう？

でも今は買うタイミングじゃないと思うが、、、
0196名無し不動さん
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2018/01/11(木) 22:54:48.31ID:???
今買わないでいつ買う？
ハイパーインフレ来たらもう買えなくなるぞ

そもそも今はバブルではない
バブル期と比較して住宅地は全く値上がりしてない
猫も杓子も上がり始めた時が本物のバブル

ビットコイン50万で売ったやつは200万超えた時にどんな気持ちだったろうなw
0198名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:12:13.45ID:pvUOMnPa
>195
リーマン前にすでに株で自分の代は
遊んで暮らせるだけ稼いでた。
リーマンで全部不動産の頭金にして
ハイレバ掛けて大正解。
もう二代くらいは遊んで暮らせる。
でもまだまだ上がると思うから
自分の代の分だけのこして
子の代の分倍プッシュや。
負けてもそこそこ。
勝てば孫の代まで大地主や。
0199名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:17:08.13ID:pvUOMnPa
そもそも上昇局面しか
銀行は貸さないから
倍プッシュ出来ないんや。
倍プッシュ出来るのは
実績があるだけやなくて
銀行もまだまだ上がると
考えてるからや。
いつか弾けるけど
今やない。
0200名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:18:48.56ID:DJb3odAp
>>198
遊んで暮らせるレベルにもよるけど、暇でしょ？
0201名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:31:30.65ID:???
>>192
それ非弁屋じゃねーか？
弁護士事務所か弁護士の名前出てるか？
騙されるやつは二度騙せる
0202名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:47:46.06ID:???
>>199
俺と同じやんw
リーマン時に仕込んだ物件をアホが3倍の値段で買ってくれるんだから笑いが止まらんよな
売った金で好立地の物件に買い換えて既に3回転させたw
0203名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:47:52.69ID:cKymhEAf
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/
0206名無し不動さん
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2018/01/12(金) 01:21:49.50ID:OA8qtBi8
株売買で利益を上げることが出来た投資家は収益物件事業でも成功する確率は高いと思う。時間軸もゆっくりしているし夜よく成られるし、楽だよね。
0207名無し不動さん
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2018/01/12(金) 01:22:08.73ID:q7hCDgXe
>202
タイミングは一緒だが
たぶん手法は違う。
ワシはほとんど売ってない。
ベストと思う立地を
買って買って買いまくってる。
回転売買じゃない。
あなたがオープンハウス式なら
ワシはヒューリック式や。
0208名無し不動さん
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2018/01/12(金) 01:40:23.22ID:q7hCDgXe
>206

ワシは為替株商品先物
商売金貸し何でも
そこそこ上手いで。
でも勝負は常にシビアや。

不動産、地主はアホな
子孫でもちょい減らしながら
でもやっとる奴おる。

こっちからしたら対戦相手の
レベルが低くて断然楽やねん。
0209名無し不動さん
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2018/01/12(金) 01:54:50.24ID:OA8qtBi8
遊んで暮らせるってどれくらいからかな？

個人的には現金で5億円くらいだと思うんだけど、キャッシュ2億円で3残り億円をレバレッジかけて再投資（収益物件ならば10億円分くらい、返済比率３０％位にして税引き後手残り年間3000万円）これくらいならば贅沢しなければそれなりの生活が出来ると思うんだけど。
0210名無し不動さん
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2018/01/12(金) 02:13:34.95ID:???
>>207
確かに手法は違うな
待ち構えて暴落時の底値買いは同じだが

俺は基本的に現金買いなので相場の低迷時には格安の難アリ物件も多数抱えてた
株で言えばボロ株投資やな
それが綺麗にしかも高値で処分できて
いわゆる面のいい物件に組み替えられた
現金買いの利点は、一番手の買付人がローン通してる間に掻っ攫えること
売主からの直買いもある

どう転んでも損しようがない物件へと次々に組み替えていった

しかし株為替全勝は同じやな
ITバブル崩壊時でも負ける気がせーへんかった
0211名無し不動さん
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2018/01/12(金) 02:26:33.39ID:fVnsA9zp
今は、変な物件しかない
0212名無し不動さん
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2018/01/12(金) 07:35:05.79ID:???
変な物件を安く買ってちょっと手を入れて高く売る
0214名無し不動さん
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2018/01/12(金) 08:39:54.40ID:OA8qtBi8
今が買い！とか言ってる人、相場観が無いんだよね、、、、
0215名無し不動さん
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2018/01/12(金) 08:47:55.05ID:q7hCDgXe
そういうお前おれよりいいやつ
持ってんの？
じゃ売ってくれよ。ありがとうよ。
0216名無し不動さん
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2018/01/12(金) 09:17:33.76ID:???
年間手残り200万でいいですからどうにかなりませんか
0217名無し不動さん
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2018/01/12(金) 10:05:43.91ID:???
今が売り時だと思ってる人はすでに売却済
今市場に出回ってるのは相続などの個別事情抱えた物件と本来の価値を逸脱した値付けの物件ぐらい
今は圧倒的な需要過多

マイホームと違い収益物件は一人で何個も持てるから需給バランスが崩れやすい
0218名無し不動さん
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2018/01/12(金) 12:22:41.98ID:???
>>217
まあそうだよね

バブルの時代からクソ物件と言われてたのは
今の値段から二割も三割も上がることはない

利回り相当以上は上がらない
0220名無し不動さん
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2018/01/12(金) 14:54:56.28ID:???
>>217
みんな売る時期で買う時期ではないかもしれないけど、この書き込みある通りに相続だの事情があるだのでお得な物件も出てくるんだけよね。
億ションだの都内の立地が良いだのの物件で利益出す手法もあるしお手頃なものを買って少しずつ回す手法もあるし
一概に決めなくてもいいと思うんだけど
0221名無し不動さん
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2018/01/12(金) 17:49:05.69ID:???
言うまでもなく、今はとにかく利回りが低いんだよ。
つまり現金の運用、数十年単位の長期的利益の獲得、転売益狙い、実需、支出を増やす目的がある個人法人のステージって事。

こういう人々にとってはまだまだ買い時だから、投資価値のある不動産価格の下落（利回りの上昇）なんて、
政体や国際情勢の革命的変化でもなければ有り得ない。

いまどき、凡人が他人資本でインカムキャピタル両立して不労所得と資産ゲットなんて御伽話を真に受けて、
セミナーや業者をウロウロしてる姿ほど愚かで滑稽なものはない。
納豆屋やナントカハーモニーも笑いが止まらないだろう。
0222名無し不動さん
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2018/01/12(金) 18:12:21.08ID:???
そうだな。
利益圧縮の税金対策に不動産は好都合。別にこれ以上儲からなくてよい。本業の事業で十分設けてるから。
0223名無し不動さん
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2018/01/12(金) 18:26:57.39ID:OA8qtBi8
利益圧縮とか相続税節税とかいってボリボリ物件新築させようとする、バカサブリース営業マンがはびこるのが日本の実情だからね、将来何時売却しても損をしない物件以外買っては駄目です！
0225名無し不動さん
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2018/01/12(金) 19:51:37.37ID:???
どんな時代でもヘンじゃないヤツは売れてる
0226名無し不動さん
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2018/01/12(金) 22:26:59.39ID:???
個人で今が買いとか無い気がするけどね。

これは買いはあるけども
0227名無し不動さん
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2018/01/13(土) 00:10:37.60ID:???
そもそもバブルではない
地価上がってないんだから
0228名無し不動さん
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2018/01/13(土) 00:27:23.19ID:???
税金を除けば大体いつ売っても得な状態で買うよな普通
そしてそれを下回ることってあんまないよな
0229名無し不動さん
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2018/01/13(土) 00:37:59.08ID:???
興味のある場所を10年以上ウオッチしてると面白いねw
今はどうでもいいわ。
0230名無し不動さん
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2018/01/13(土) 01:44:48.19ID:???
法務局の登記相談利用して、書士に払う手数料節約してる。
書士さんごめんなさい、法務局ありがとう

俺以外にもこういうやついるよな？
0231名無し不動さん
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2018/01/13(土) 01:52:21.99ID:???
それできるのって現金購入のみじゃなかった？
0232名無し不動さん
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2018/01/13(土) 01:56:40.73ID:???
書士代けちってもたかが知れてる
売主探して仲介手数料浮かせた方が金額大きいよ
0233名無し不動さん
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2018/01/13(土) 02:07:58.87ID:???
仲介や書士のコストについては、数百万程度の物件なら意味があるかもしれんが、
それ以上だとケチるリスクの方がデカくないか？
0234名無し不動さん
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2018/01/13(土) 02:13:19.29ID:???
ああ、ゴメン。
ケチれるところはケチってるってだけの話。
手数料ケチって、売却金額下がったら意味ないよね。

書士なんて所詮10万程度の話だけど、根抵当権設定登記とか、その辺自分でできたら若干儲かるよねと。
0235名無し不動さん
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2018/01/13(土) 02:15:10.70ID:lqu7g7b6
あと、子どもに不動産贈与して所得税若干浮かせてるけど、
贈与登記も法務局のお世話になりつつ自分でやりました。
法務局ありがとう
0236名無し不動さん
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2018/01/13(土) 03:02:43.53ID:Vw4I1VL3
>>232
買主側は不動産屋を仲介に入れないと、瑕疵を調べ切れずに買う感じになりそうで怖い。売る時はいいけど。
0237名無し不動さん
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2018/01/13(土) 03:12:03.26ID:???
>>236
売り主が不動産屋なら仲介手数料がかからないだけで瑕疵責任は売り主だよー
0238名無し不動さん
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2018/01/13(土) 09:50:38.60ID:???
>>232
貴殿の書き込みに興味があります。
売主を探す方法をご教示くださいませ。

それは欲しい物件があった場合
登記簿あげて直接交渉するってことでしょうか？

やってみたいという気持ちはあるのですが
なかなか決断できずにいますが、
貴殿の成功率はどのくらいでしょうか？
0239名無し不動さん
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2018/01/13(土) 09:51:51.89ID:???
売主が不動産屋で手数料がかからない物件を探して買うってことか？
0242名無し不動さん
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2018/01/13(土) 11:31:05.44ID:elM/IwMu
やっぱ、FXより不動産やなぁ
0245名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 14:20:39.21ID:???
売り主につき手数料無料は、物件を持ってるオーナーさんが不動産会社で売買も自分でやります！って仕組みだから買い手が努力して出てる物件を手数料無料にできるわけじゃないよー
できることはお気に入りの物件の中から、わざわざ売り主物件だけを選別して買うくらいなのね
ほとんどないし、かなり物件は絞られてくるのねん
しいてできることと言ったらお気に入り物件のオーナーさんが直接頼んでる不動産屋さんを探して売買すると、その不動産屋さんは倍の手数料をもらえるから頑張ってくれるくらいね
私買う側は手数料の金額は変わらないけどね
0247名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 14:33:05.01ID:lmevdL10
>>227 そもそもバブルではない
地価上がってないんだから

一年半前に、ＴＤＬの周りの一棟マンション8％だったが、
今同じ条件で、５％台で出ている。
騰がったのかな？
0248名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 15:10:19.45ID:???
謄本なんてネットで数百円で取得できんだからやろうと思えばやれる
俺なんてそもそも売りに出てない物件を直接交渉したことあるぞ

要はやる気次第
待ってるだけで儲かるわけないだろ
0249名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 18:06:47.07ID:???
実はも何もないけど、不動産投資を突き詰めてくと業者と同じ事をやるようになる
玉石混交の情報の中から石を売って玉を得る、つまりは業者になるわけだ
0250名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 18:07:18.09ID:Vw4I1VL3
>>245
不動産屋の売主物件は、しゃぶり終わった出涸らしなので、あまり買う気になれないなあ。
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 18:18:57.47ID:???
>>250
まったくもってその通り
俺はマイソク上がってる時点で購入対象にはしない
「買いたいです」と業者に依頼する「お客様」に落ちてくる情報なんて、全てまやかし
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 21:18:35.31ID:???
>>247
そこらへんは311直後からの液状投げ値で
買った人が一番勝ち組だろ　ギャンブラーといわれたが
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 22:25:15.79ID:???
>>230
その手があったかw
仲介不動産屋提示の登記手数料が高い気がしたので、近所の安い所にお願いしたのに…。
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 23:09:05.13ID:???
不動産投資を今後も継続していくならば、租税公課以外の費用についての圧縮は、よくよく考えてやった方がいいよ。
カスリやキックバックを潰しちゃうと、その取引は良いかもしれないけど…ね。
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 00:38:53.83ID:???
地域分散してるから物件ごとに取引相手が違うので問題ない
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 00:56:44.74ID:S8qrD4De
レオパレス〜
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 01:39:57.91ID:???
色々な考え方があるから押し付ける気は全く無いんだが、
せっかく大金を動かす取引をするなら、当事者との関係の方が高価だと思うけどなぁ…。
自分の知る限りけっこう多いよ。契約前後に司法書士がらみで感情的しこりが残る話。
0262名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 02:42:39.46ID:???
職を失いかねない司法書士が焦っている構図
0263名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 03:37:00.80ID:???
ん？説明の必要があるのか…？
書士については地域や態様で、買主指定が慣例なのに売主が指定するとか、その逆とか、
あるいは仲介がいつも頼んでる人が〜とか、マイソクで売主指定って書いておいたのに〜とかあるじゃん。
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