X
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/01/26(金) 02:16:58.56ID:???
切り離さないと連棟は建て替えできないからなあ
古い４連棟の３戸分まとめて売れない
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/01/26(金) 08:17:39.51ID:???
結局、マンションも否定されることになるんだよな。
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/01/26(金) 09:21:07.45ID:UAvdfrQ0
ならねえよカス
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 09:24:39.59ID:stt3lJH4
階数が違って、面積持分の率が変わるな。
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 09:28:30.61ID:???
テレビのような美女と居住できるテラハは最強だよね。
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 09:36:18.91ID:???
>>905
耐用年数
管理組合が出来てないから共有部分の合意形成が困難
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 13:41:44.08ID:???
そもそも管理組合の合意形成って無理あるよね。
購入金額も稼ぎも違うのだから。
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 14:19:45.35ID:???
別に全会一致は必要としてないし。過半数とか3/4とかあるし。
テラスハウスなんて所詮長屋なんだから全員仲良くやってるって前提があるからそんなの不要なんだろうな。
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 10:53:38.34ID:???
>>912
自身の価値観が排除されることも意味してるよね。
高層階の少数の意見が排除され、
中古で格安で入居した低層の人の意見が重視される。

中国の投資対象となって半数をこえてくるような事態となれば
中国人達の意見で全て決まったり。
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 11:03:10.31ID:???
郊外でもかなり値上りしたね。
千葉でもミニコ用地6000万近くになってる。
上物入れたら7500-8000万くらいか。
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 11:46:23.26ID:???
>>913
そういうことも可能性としてはあるんだろうけど
そもそも中国人なんて理事会活動に参加しないだろ。中国人の意見が通るような議案なんて上程されるわけがない。
上程事項が可決されたらそれに従うのが民主主義のルールだから嫌なら出てけばいいだけ。
居続けなきゃいけない義務なんて無いんだし。
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 13:54:45.81ID:niXmGxgP
嘘でしょ!?
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 14:07:31.24ID:???
>>915
自身と同じ経済力の人が多数とは限らない。

また、これから移民増やさないと、
この国が維持できないのだから、
外国人が過半数を占める可能性は低くない。
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 15:02:07.92ID:???
>>919
極めて低い。
ちなみにお前さんの言うとおりになったら他人の物件に口出しできないミニコなんて
外人だらけでスラムになるのが確実なんだけど？
テラハなら完全にアンコントローラブルだね。
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 15:36:01.27ID:???
お前なんか一生賃貸でいいんだよ
マンションで駄目なやつはミニコだともっと悲惨な目に遭うからｗｗ
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 16:21:23.51ID:???
>>918
柏駅6分の近隣商業地でさえ
100万円/坪くらいじゃねーか

新松戸駅前のメイン通りのビル用地に家建てるのか？
1階から4階を店舗とオフィスで貸して
5階を自宅にできる
それをミニ戸と言うのならｗ

駅徒歩圏で40万円/坪で30坪で1200万円くらいが相場。
安いな〜人気のはずなのに
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 16:46:31.77ID:psOuy07i
柏とか放射能大丈夫なのか？
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 16:50:12.22ID:???
放射能気にする人は日本に住まないほうが良いよ
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 19:51:14.63ID:psOuy07i
英語も話せないし、当然国外で食っていくことも出来ないし、東京以外で今の生活水準保てないし、出来るだけ避けるしか出来ないんだよね。
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 19:57:08.29ID:???
>>920
ミニコは周辺住人が外国人だらけになっても、
自身の家が外国人の意見に左右されることはないね。
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 22:15:19.84ID:M8nIEejK
結局、買えない人か　偉そうに自慢してるだけ

せめてこんなところで上から目線で威張って
かろうじて自尊心とプライドを保ってる人たち
かわいそうだから、言わせておけ　
と、普段基地外相手にしてる医者に言われた。　
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 22:43:36.77ID:???
ま、医者は基地外ばかりだけどな。
一般の社会生活してないし、最初から先生だから仕方ないが。
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 23:13:25.80ID:???
もうちょっと頑張ってミニコではない普通の家を買おうと思った、ここ見てて
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 00:59:28.17ID:???
ちょっと頑張ったくらいじゃミニコじゃない家買えないけどね
それか通勤時間1時間半とかかけるか、民度の低いエリアにするか
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 01:54:03.80ID:???
そもそも家の大きさで括るのがおかしいんだよね
どこに住むかで括らないと
かといって都区部のスレを立てても人がいない
つまり田舎者がはやし立ててるだけ
そりゃあ田舎にミニコはありえないだろ
とはいえ、最近はできてるから笑う
ただ同然の土地に1480万の家立てれば貧乏人相手に商売が成り立つからな
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 02:22:12.14ID:???
今見たが、千葉の戸建ての土地って安くなってるな〜
昔はもう少し高かった記憶が
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 05:02:15.36ID:???
>>932
ちょっと頑張れば買えますよ。

うちの周りだと近商20坪の建売ミニ戸が5000万円程度ですが、
一種低層35坪の土地に注文住宅を建てて7000万円程度に収まりました。
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 08:15:54.55ID:qYMc36dT
まあでも、俺も実際家買うまではキンタロー飴みたいな旗竿ミニコ馬鹿にしてたよ
仕方がない、世の中が滅茶苦茶になるまでの我慢だよ
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 08:17:07.70ID:???
>>935
駅徒歩5分のミニ戸と駅徒歩15分の戸建比べられても反応に困るんだが
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 08:18:53.55ID:???
>>937
どちらも駅徒歩5分圏内ですよ。
ミニ戸は駅前通りの近商、我が家はその通りの裏にある一種低層です。
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 08:26:05.28ID:???
駅近の一種低層、それも買いやすい35坪前後の都合のいい土地に出会うのが一番難しいですけどね。
うちも同じエリアの駅徒歩3分に90坪の一種低層の土地が売りに出ましたが、
1億円を軽く超えていたので手が出ませんでした・・・

そういう意味でミニ戸は手が出しやすいのは事実です。
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 08:28:01.04ID:???
>>935
単価下がってるけど、
やっぱ近隣商業だと建ぺい率、容積率ともに
高度利用できるから高いんだろうね。
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 08:30:31.84ID:???
>>941
うちのエリアだと、容積率80%の一種低層と容積率300%の近商では
地価は2〜3割しか変わらないですね。
郊外ではありますが、そこそこのブランド住宅地なのもありますが。
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 08:34:13.27ID:6woZvHeZ
容積緩いエリアはミニコのハードルが下がるな。

今狙ってるのは、目黒通り油面や本町あたり。
ここは駅から歩いて15分ぐらいかかるんだけど、目黒まで行くバスがひっきりなし。最悪目黒から歩いても30分。
容積も緩く、理想のミニコができそうなんだよね。
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 11:06:49.43ID:???
>>944
都心じゃなくて郊外だからね。
ミニ戸が5000万円で買えるエリア。
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 12:06:54.97ID:???
>>935
安いなぁ
ウチもそのくらいのところで妥協してればよかった
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 13:00:55.34ID:???
>>942
35坪の注文住宅が7000万で
建売ミニ戸が5000万
どちらも駅徒歩5分圏内
ってどう考えても相場おかしいだろ

35坪が分筆してミニ戸2つ建てられない非整形地だとか、道路の幅とか、北向き南向きとか、そもそもミニ戸建が稀な地域だとか、何かしら事情があるだろ
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 14:22:40.63ID:???
>>948
ミニ戸は極めて稀ですね。
駅周辺は駅前通りの左右数十メートルだけが近商で店舗が立ち並び、
それ以外は一低で二階建の戸建がほとんどです。

都内でいうと田園調布みたいな所をイメージしてもらうと分かりやすいと思います。
もちろん、郊外なので地価は圧倒的に安いですが・・・

ちなみに、駅から5分くらいのエリアには準工があって、
ここには大型商業施設とマンションが建ち並んでいます。
0951名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 17:52:43.01ID:???
>>948
全然おかしくない

首都圏なら一低で30坪以下に分割出来る地域のほうが稀だと思う

でも35坪なら少し大きめのミニコだね
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 20:01:45.14ID:???
郊外だけど、35坪では高くて買い手が出ない。
そもそも今時の人が使いきれない広さ。

ど田舎なら無駄に広くするんだろうけど、
高い金出して余剰の土地持つ人はいない。
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 20:04:22.02ID:???
35坪って平家70平米とっても45平米庭あるってか。
2Fで140平米、二世帯でないとあまりないよな。
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 20:14:26.93ID:SNgI4OCa
えー
おれ４０坪以上ないとやだ
庭と駐車場欲しいじゃん
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 20:16:44.03ID:???
駐車場も最低2台はスペース欲しいしな
そのぐらいは確かに広さはいる
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 20:37:26.77ID:6woZvHeZ
それミニコじゃないから
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 20:39:53.82ID:???
車は普通の都心勤務なら週末しか乗れないので、
田舎のように1人1台なこともなく、
余程趣味でなければ不要。

そもそも趣味ならビルドインだから、
余剰スペースは不要だし。
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 20:40:31.44ID:???
庭で何すんの？手入れ考えたら近場に公園あった方がいい。
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 21:22:51.25ID:SNgI4OCa
池だべ池
鯉は無理でも金魚くらい飼いたい
メダカ専用のビオトープ風なやつも必要
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 22:23:31.77ID:???
5年前にミニ戸建買った関西の政令指定都市住みのアラフィフ。事情あって手放すことになった。
家売った金が2000万円ぐらいで、これだけだと近場の中古かえらく遠いとこしかない。
トホホと思ってたんだけど、首都圏だと2000万円ではどうしようもないんですね。
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 22:32:00.09ID:???
>>965
手数料入れてトントンぐらいです。
なので5年間家賃なし固定資産税だけで暮らせたようなもんです。
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 22:43:54.16ID:???
>>967
ところがまだローンが残ってまして。
まぁまだ＋αしたら住むところ見つかるだけマシです。
首都圏だとミニ戸建4000万円とかなんですね。
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 22:52:04.93ID:SNgI4OCa
土地が高いところに安い上物、がミニコの良いところなのでは
安い土地に安い上物では、売る時に安い土地しか残らない
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 00:06:42.61ID:???
ミニ戸建4000万円は郊外だね
首都圏の主要都市に近いと、普通土地だけでそれぐらいはする
5000〜6000が相場
道路付きが悪かったり陽当たりが超絶悪くてもいいならあるけど
あとは中古かな
ミニ戸建は土地の面積狭いので中古になると安くなる
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 00:40:53.96ID:???
>>970
学区が良いと安くなんないんだよな
６年前に3600万で出たところが（タッチの差で買えなかった）
３年前に3980万で出て、
去年4050万で売れてたっていうね
手数料等々考えたら安くなってるんだけど
買う側にとっては関係ないからなー
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 07:34:48.09ID:???
東京駅から
30分以内で中古ミニコなら1000万台である。
60分以内で中古ミニコなら1000万未満である。

東京駅からの方角は限られるけど。
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 08:00:42.22ID:???
>>972
それって、築20年超、私道接道2m、セットバックとかって感じでしょうか。
関東って大変なのね。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 08:15:08.90ID:cQXvDkiF
接道なし再建築不可の築50年12坪2Dkとかならあるよそりゃ
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 08:33:16.28ID:???
>>973
築35年、接道問題なし、再建築可。
徒歩10分強ぐらいが多いかな。

角地で10分以内とかもあるよ。

いや、金額優先ぽいから、
そのぐらいからあるよって話ね。
0976名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 08:53:56.13ID:???
>>973
東京勤務が苦難なのは間違いない。

郊外でもやたら物件価格は高いのに、
激混みの電車でおしくらまんじゅうしながら1時間通勤とか。

https://youtu.be/eUKbHPkFe4U
この早くから後ろ向きになって、片手あげてるやつ、
こいつは東京の電車の乗り方わかってるやつ。
0977名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 08:57:59.79ID:???
地方と東京って所得格差とか建物価格の違いがそんなに無いのに
土地値だけは桁が違うからね
0978名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 09:15:52.90ID:???
東京に比べると大阪や京都も格安に見えるよね〜
東京はそもそも金持ちしか持ち家に住んではいけない所
その分、賃貸住宅は大量に供給されている
0979名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 09:28:29.64ID:???
総務省は２９日、住民基本台帳に基づく２０１７年の人口移動報告を発表した。
東京圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）は、転入者が転出者を上回る「転入超過」が１１万９７７９人と２２年連続で転入超過となった。
３大都市圏の名古屋圏（愛知、岐阜、三重）と大阪圏（大阪、兵庫、京都、奈良）はいずれも５年連続の転出超過となり、東京一極集中がより鮮明となった。
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 10:37:40.45ID:???
やりすぎ防犯パトロール、特定人物を尾行監視　2009年3月19日19時7分配信 ツカサネット新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090319-00000026-tsuka-soci

この記事で問題になった通称やりすぎ防パトは、創価学会と警察署が引き起こしていたようです

掻い摘んで説明すると

・創価学会は、町内会や老人会、ＰＴＡ、商店会等の住民組織に関し、学会員が役員になるよう積極的に働きかける運動を
　９０年代末から開始し、結果、多くの住民組織で役員が学会員という状況が生まれた

・防犯パトロールの担い手は地域の住民と住民組織で、防犯活動に関する会議や協議会には、住民組織の代表に役員が出席する為
　防犯活動や防パトに、創価学会が間接的に影響力を行使可能となった

・防パトは住民が行う為、住民が不審者や要注意人物にでっち上げられるトラブルが起きていたが
　創価学会はその緩さに目をつけ、住民組織を握っている状況を利用し、嫌がらせ対象者を不審者や要注意人物にでっち上げ
　防パトに尾行や監視、付き纏いをさせるようになった

・防パトは地元警察署との緊密な連携により行われる為、創価学会は警察署幹部を懐柔して取り込んでしまい
　不審者にでっち上げた住民への嫌がらせに署幹部を経由して警察署を加担させるようになった

・主に当該警察署勤務と考えられる創価学会員警察官を動かし、恐らく非番の日に、職権自体ないにもかかわらず
　私服警官を偽装させて管轄内を歩いて回らせ、防犯協力をお願いしますと住民に協力を求めて回り
　防犯とは名ばかりの、単なる嫌がらせを住民らに行わせた（防犯協力と称し依頼して回っていた警察官らの正体は恐らく所轄勤務の学会員警察官）
　※これに加えて防犯要員が同様のお願いをして回る

・こうして防犯パトロールを悪用し、住民を欺いて嫌がらせをさせつつ、創価学会自体も会員らを動員し、組織的な嫌がらせを連動して行った

つまり警察署に勤務する学会員警察官、警察署幹部、創価学会が通称やりすぎ防犯パトロールの黒幕

詳細は下記スレをご覧下さい
やりすぎ防犯パトロールは創価学会と警察署の仕業だった
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1516500769/
0981名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 15:55:59.57ID:???
>>978
一度神戸に泊まって京都の客のとこ行った。
丁度紅葉シーズンで京都の宿泊所がどこも満室で。

東京に例えると長津田から東京駅辺りに通う程度なんだけど、
とにかく電車が空いてて座れるのがとても楽だった。

でも関西でそんな距離通勤してる人は非常に少ないんだよね。
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 20:44:46.62ID:wd1g+e5C
ラッシュアワーに新快速乗ってから言えよホラッチョ
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 20:53:54.19ID:???
>>982
その新快速だけど？
こういう人が東京きたら驚くだろうな。
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 20:59:12.30ID:???
>>981
和歌山から大阪とか、名張から大阪とかは普通にいますよ。
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 21:46:30.10ID:???
>>968
都内は特に高いね
本当に涙が出る
地方に住んでる人が4000万、5000万だして
こんな狭いのしか買えないのを見たら
驚くだろう。。。
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 21:47:52.46ID:???
首都圏以外は今後どんどん人口が減ってくから
通勤は楽になるだろ
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 22:03:02.48ID:???
>>985
月10万の35年ローンでは足りないんですよね。繰り上げなしで全額ローンで定年までに払いきるには今は25歳までに
買わなきゃいけない。厳しすぎ。
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 22:11:55.91ID:???
大企業の本社勤務の連中からしたら年収３年分ぐらいだから安すぎるぐらいだろ
普通は戸建なら6000〜8000万は出す
マンションでもそれぐらいなら並レベル
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 22:14:24.64ID:???
賃貸でも、六本木ヒルズの家賃は5年で1億だからな
0990名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 23:15:41.71ID:???
麹町タワー50平米で約1億で１５５平米は5億7500万って
>>989
そういう賃貸って会社経営者で経費で社宅として落ちるんでしょ？
0991名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 23:19:47.90ID:b/IPccVQ
>>985
実際に購入額と土地の広さを親戚に話したら驚愕してた
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 23:54:33.09ID:???
もう首都圏とそれ以外の土地の値段を比較してもしょうがない。アメリカとアフリカぐらいの差がある。
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 00:48:55.12ID:???
神奈川のあざみ野あたりでも駅まで徒歩圏内を考えると
いい値段する。。。
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 02:29:17.70ID:???
でました田舎者
都心は住むところない
都心は車いらない
都心は物価高い
そんなことはない
0997名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 03:39:21.09ID:RWzlsPcQ
板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 716 -> 691:Get subject.txt OK:Check subject.txt 715 -> 700:Overwrite OK)0.47, 0.59, 0.49
age subject:700 dat:691 rebuild OK!
0998名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 08:23:19.68ID:???
>>996
大抵の物価は間違いなく高い。
野菜や魚介は産地の値段の倍ぐらいする。

飲食でも神田、新橋など都心の一部は
観光地に比べればそこそこ安いが、
東京以外の安いとこのと比べるとやっぱ高い。
0999名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 08:59:04.52ID:+o3sZ+us
牛乳だけは無駄に安い
1000名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 09:09:58.61ID:???
>>996
千代田区の人口4万人ちょい
世田谷区の人口80万人以上
練馬区で80万人弱

実際、都心にはほとんど人住んでないよな！？
世田谷区や練馬区まで東京中心部と捉えてんのか
このアンポンタンは
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニューススポーツなんでも実況