ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 22:10:05.24

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
※前スレ
ミニ戸建の良いところ、悪いところ
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1294529270/

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 19:15:48.71

我が文京区、自発的に雪かきする人多数
それでも、老人ならともかくてめえんちの前すらやらない馬鹿もいるけど
ところで仕事で足立区の住宅地通ったんだけど
雪かきという概念が存在しないようだな
ちょっと驚いたわ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 20:38:29.44

そら民度が違うもの
足立だよ？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 20:41:53.34

目黒区もだよ。
道作ったら、ある程度できたところで自分の家の玄関のまえから作った道までだけ通路作りやがった。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 22:17:21.42

>>868
再確認したら北区神谷だわ

>>869
あるある

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 22:58:19.80

東京ネイティヴに雪かきする習慣なんてないだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:05:07.96

>>866
修繕してないマンションは非常に多い。
また、今後の超高齢化で首都圏でもそれは進む。

今は高齢者1人をを2.2人が支えるが、
2025年で1.8な、2060で1.2に。

建った時の住民層は良好でも
築年数いくと、貧困層ばかりになっていく。

で、管理費、修繕費も低下していく。
既に地方都市は諦めて移住を伴うコンパクトシティへ。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:05:59.28

>>871
やるよ。むしろ負けたくない。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:13:36.30

>>871
共同住宅民にはないだろうな

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 00:01:26.55

地方都市のコンパクトシティ化なんて
話題にはなったが結局どこも成功していない
良く調べてみな

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 00:10:53.21

これからだろ()

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 00:47:37.14

>>866
聞いた事無いだけだろうね。
実際熊本だと多いよ。すき間が出来てるけど住めるからって
修繕してないマンション。
すき間が出来てても耐震性には問題無いから住めってことみたいね
正直かわいそう

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 02:53:55.81

>>871
道具持ってない家が結構あるのかも。
ちりとりで雪かきしとる人がいた。
園芸用のシャベル位買えばいいのに。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 06:02:45.75

横浜だが、こっちも一般住宅の人は除雪しないのが普通。
今回くらい降っても、どうせ翌日の昼には綺麗さっぱり溶けてるしね。

むしろ除雪して雪山を作っちゃう方が溶けにくくて迷惑。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 06:30:02.54

横浜＝足立

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 06:59:03.24

横浜というか神奈川って貧乏だから東京に住めなくて
ギリギリプライド保つために住むとこでしょ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 07:18:53.25

雪国出身者がほとんどいなくて、
地主（横浜ネイティブ）ばかりな地域なのもあるかも。

俺も静岡出身だけど、除雪する風習はない。
というか、雪が1cm以上降るのが数十年に1回だわw

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 08:40:12.03

まあ足立もなんとなく東京で安い所ってだけで住んでるけどね
実際は埼玉県足立郡足立町字足立ってカンジ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 09:18:48.52

>>881
東京は高いが、千葉、埼玉はプライドが許さない
って人は多いだろうね。

でも城北、城東より高いとこ多いけどね。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 09:32:46.37

>>879
ウソこくでねー

元東京民今横浜人だが、4年前は近所の人達と総出で。
今住んでるとこは、近所の夫婦が他人の家の前まで綺麗に除雪してくれてた。横浜の中でも安いエリアなのに、民度の高さに驚いた。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 09:48:31.93

>>881
最上階８億のマンションが話題になったばかりなのに？

青山とみなとみらいのタワマンは同列で比較検討する人が多いし、湘南藤沢も手が出ないぐらい人気だよ

でも県北部は安くて好き！

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 10:08:26.40

みなとみらいとかアホな田舎者が住むとこだろ。
まあ大多数は田舎出身だからしょうがないけど。
震災の時の真っ暗なみなとみらいとを知らないのか？

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 10:26:10.37

自分がタワマンに住もうとは思わないけど、誰もが一度は憧れるでしょ。それに何億円もポンと出せる田舎者は、貧乏な都会人より何倍も素敵だわ（笑）

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 11:28:41.97

せやな。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 11:33:11.91

>>886
だれが同列に比較してるって？

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 12:43:01.88

みなとみらいと同列比較すんのはよく言って芝浦、
豊洲と同等程度かと。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 13:25:43.58

会社が横浜の人いるでしょ
日産とか

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 15:56:53.58

東京は昔から隣三尺
親の代からそういうもの

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 16:56:35.26

やっぱりマンション買うのはダメだなあ
ミニ戸建のほうがマシでしょ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 17:34:52.94

そもそもこのスレは共同住宅関係ないし

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 17:39:48.82

15年くらい前かな
戸建てとマンションのいいところを兼ね備えたと称して
実際は悪いところを兼ね備えた「タウンハウス」とか「テラスハウス」なる物が流行ったけど
あれ流行ったわけじゃなくて、つぶれたセボンって会社がやってただけなんだよな

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 17:56:31.73

コーポラティブハウスw

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 20:59:45.18

長家は建坪小さいエリアの賃貸にはいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 21:14:54.86

>>896
住居にテラスハウスは最悪の選択だな
そりゃ会社も潰れるわ

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 02:16:58.56

切り離さないと連棟は建て替えできないからなあ
古い４連棟の３戸分まとめて売れない

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 02:17:33.53

まとめても売れない

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 08:17:39.51

結局、マンションも否定されることになるんだよな。

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 09:21:07.45

ならねえよカス

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 10:17:37.90

土地の固定資産税は安い
建物は変わらない

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 21:56:43.02

>>903
テラスハウスとマンションの差は？

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 23:29:49.37

>>905
管理費と修繕積立金

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 01:14:16.34

>>904
鉄筋は高い
木造は安い

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 09:24:39.59

階数が違って、面積持分の率が変わるな。

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 09:28:30.61

テレビのような美女と居住できるテラハは最強だよね。

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 09:36:18.91

>>905
耐用年数
管理組合が出来てないから共有部分の合意形成が困難

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 13:41:44.08

そもそも管理組合の合意形成って無理あるよね。
購入金額も稼ぎも違うのだから。

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 14:19:45.35

別に全会一致は必要としてないし。過半数とか3/4とかあるし。
テラスハウスなんて所詮長屋なんだから全員仲良くやってるって前提があるからそんなの不要なんだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 10:53:38.34

>>912
自身の価値観が排除されることも意味してるよね。
高層階の少数の意見が排除され、
中古で格安で入居した低層の人の意見が重視される。

中国の投資対象となって半数をこえてくるような事態となれば
中国人達の意見で全て決まったり。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 11:03:10.31

郊外でもかなり値上りしたね。
千葉でもミニコ用地6000万近くになってる。
上物入れたら7500-8000万くらいか。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 11:46:23.26

>>913
そういうことも可能性としてはあるんだろうけど
そもそも中国人なんて理事会活動に参加しないだろ。中国人の意見が通るような議案なんて上程されるわけがない。
上程事項が可決されたらそれに従うのが民主主義のルールだから嫌なら出てけばいいだけ。
居続けなきゃいけない義務なんて無いんだし。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 12:26:27.35

>>914
具体的にどこ？
商業地？

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 13:54:45.81

嘘でしょ!?

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 14:03:07.46

>>916
北西部。
まぁ近隣の100平米駅近マンションよりは安い。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 14:07:31.24

>>915
自身と同じ経済力の人が多数とは限らない。

また、これから移民増やさないと、
この国が維持できないのだから、
外国人が過半数を占める可能性は低くない。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 15:02:07.92

>>919
極めて低い。
ちなみにお前さんの言うとおりになったら他人の物件に口出しできないミニコなんて
外人だらけでスラムになるのが確実なんだけど？
テラハなら完全にアンコントローラブルだね。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 15:10:10.57

やっぱりマンション買うのは怖いわw

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 15:35:20.83

×マンション
◯不動産

間違えんなよｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 15:36:01.27

お前なんか一生賃貸でいいんだよ
マンションで駄目なやつはミニコだともっと悲惨な目に遭うからｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 16:21:23.51

>>918
柏駅6分の近隣商業地でさえ
100万円/坪くらいじゃねーか

新松戸駅前のメイン通りのビル用地に家建てるのか？
1階から4階を店舗とオフィスで貸して
5階を自宅にできる
それをミニ戸と言うのならｗ

駅徒歩圏で40万円/坪で30坪で1200万円くらいが相場。
安いな～人気のはずなのに

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 16:46:31.77

柏とか放射能大丈夫なのか？

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 16:50:12.22

放射能気にする人は日本に住まないほうが良いよ

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 19:51:14.63

英語も話せないし、当然国外で食っていくことも出来ないし、東京以外で今の生活水準保てないし、出来るだけ避けるしか出来ないんだよね。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 19:57:08.29

>>920
ミニコは周辺住人が外国人だらけになっても、
自身の家が外国人の意見に左右されることはないね。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 22:15:19.84

結局、買えない人か　偉そうに自慢してるだけ

せめてこんなところで上から目線で威張って
かろうじて自尊心とプライドを保ってる人たち
かわいそうだから、言わせておけ　
と、普段基地外相手にしてる医者に言われた。　

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 22:43:36.77

ま、医者は基地外ばかりだけどな。
一般の社会生活してないし、最初から先生だから仕方ないが。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 23:13:25.80

もうちょっと頑張ってミニコではない普通の家を買おうと思った、ここ見てて

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 00:59:28.17

ちょっと頑張ったくらいじゃミニコじゃない家買えないけどね
それか通勤時間1時間半とかかけるか、民度の低いエリアにするか

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 01:54:03.80

そもそも家の大きさで括るのがおかしいんだよね
どこに住むかで括らないと
かといって都区部のスレを立てても人がいない
つまり田舎者がはやし立ててるだけ
そりゃあ田舎にミニコはありえないだろ
とはいえ、最近はできてるから笑う
ただ同然の土地に1480万の家立てれば貧乏人相手に商売が成り立つからな

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 02:22:12.14

今見たが、千葉の戸建ての土地って安くなってるな～
昔はもう少し高かった記憶が

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 05:02:15.36

>>932
ちょっと頑張れば買えますよ。

うちの周りだと近商20坪の建売ミニ戸が5000万円程度ですが、
一種低層35坪の土地に注文住宅を建てて7000万円程度に収まりました。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:15:54.55

まあでも、俺も実際家買うまではキンタロー飴みたいな旗竿ミニコ馬鹿にしてたよ
仕方がない、世の中が滅茶苦茶になるまでの我慢だよ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:17:07.70

>>935
駅徒歩5分のミニ戸と駅徒歩15分の戸建比べられても反応に困るんだが

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:18:53.55

>>937
どちらも駅徒歩5分圏内ですよ。
ミニ戸は駅前通りの近商、我が家はその通りの裏にある一種低層です。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:25:50.59

>>934
どの辺？千葉北西部は今が最高値だと思うけど。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:26:05.28

駅近の一種低層、それも買いやすい35坪前後の都合のいい土地に出会うのが一番難しいですけどね。
うちも同じエリアの駅徒歩3分に90坪の一種低層の土地が売りに出ましたが、
1億円を軽く超えていたので手が出ませんでした・・・

そういう意味でミニ戸は手が出しやすいのは事実です。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:28:01.04

>>935
単価下がってるけど、
やっぱ近隣商業だと建ぺい率、容積率ともに
高度利用できるから高いんだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:30:31.84

>>941
うちのエリアだと、容積率80%の一種低層と容積率300%の近商では
地価は2～3割しか変わらないですね。
郊外ではありますが、そこそこのブランド住宅地なのもありますが。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:34:13.27

容積緩いエリアはミニコのハードルが下がるな。

今狙ってるのは、目黒通り油面や本町あたり。
ここは駅から歩いて15分ぐらいかかるんだけど、目黒まで行くバスがひっきりなし。最悪目黒から歩いても30分。
容積も緩く、理想のミニコができそうなんだよね。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 09:48:20.62

35坪注文で7000万のブランド住宅地

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 09:56:55.27

近商はうるさくてかなわん

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 11:06:49.43

>>944
都心じゃなくて郊外だからね。
ミニ戸が5000万円で買えるエリア。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 12:06:54.97

>>935
安いなぁ
ウチもそのくらいのところで妥協してればよかった

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 13:00:55.34

>>942
35坪の注文住宅が7000万で
建売ミニ戸が5000万
どちらも駅徒歩5分圏内
ってどう考えても相場おかしいだろ

35坪が分筆してミニ戸2つ建てられない非整形地だとか、道路の幅とか、北向き南向きとか、そもそもミニ戸建が稀な地域だとか、何かしら事情があるだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 13:52:18.80

一部の人の連投凄いねｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 14:22:40.63

>>948
ミニ戸は極めて稀ですね。
駅周辺は駅前通りの左右数十メートルだけが近商で店舗が立ち並び、
それ以外は一低で二階建の戸建がほとんどです。

都内でいうと田園調布みたいな所をイメージしてもらうと分かりやすいと思います。
もちろん、郊外なので地価は圧倒的に安いですが・・・

ちなみに、駅から5分くらいのエリアには準工があって、
ここには大型商業施設とマンションが建ち並んでいます。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 17:52:43.01

>>948
全然おかしくない

首都圏なら一低で30坪以下に分割出来る地域のほうが稀だと思う

でも35坪なら少し大きめのミニコだね

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 18:15:18.44

また日吉君か

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 18:20:18.87

日吉は5000万でミニ戸買えないだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 18:32:06.51

日　命
吉　名
ミ
ニ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 20:01:45.14

郊外だけど、35坪では高くて買い手が出ない。
そもそも今時の人が使いきれない広さ。

ど田舎なら無駄に広くするんだろうけど、
高い金出して余剰の土地持つ人はいない。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 20:04:22.02

35坪って平家70平米とっても45平米庭あるってか。
2Fで140平米、二世帯でないとあまりないよな。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 20:14:26.93

えー
おれ４０坪以上ないとやだ
庭と駐車場欲しいじゃん

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 20:16:44.03

駐車場も最低2台はスペース欲しいしな
そのぐらいは確かに広さはいる

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 20:37:26.77

それミニコじゃないから

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 20:39:53.82

車は普通の都心勤務なら週末しか乗れないので、
田舎のように1人1台なこともなく、
余程趣味でなければ不要。

そもそも趣味ならビルドインだから、
余剰スペースは不要だし。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 20:40:31.44

庭で何すんの？手入れ考えたら近場に公園あった方がいい。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 20:53:49.54

ひたすらネギ植える
ネギを自給自足する

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 21:22:51.25

池だべ池
鯉は無理でも金魚くらい飼いたい
メダカ専用のビオトープ風なやつも必要

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 22:23:31.77

5年前にミニ戸建買った関西の政令指定都市住みのアラフィフ。事情あって手放すことになった。
家売った金が2000万円ぐらいで、これだけだと近場の中古かえらく遠いとこしかない。
トホホと思ってたんだけど、首都圏だと2000万円ではどうしようもないんですね。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 22:26:24.08

いくらで買ったん？

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 22:32:00.09

>>965
手数料入れてトントンぐらいです。
なので5年間家賃なし固定資産税だけで暮らせたようなもんです。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 22:37:48.58

じゃあいいじゃん