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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
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0052名無し不動さん
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2017/11/21(火) 07:40:09.40ID:2+RBhuK5
2人暮らしなら充分だな。
参宮橋なら通勤ストレス無いから良いな。
0053名無し不動さん
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2017/11/21(火) 08:15:14.16ID:???
>>50
家が建つ大きさの土地に価値がないなら
マンションにだって価値がないだろ
何言ってんだこいつ
0054名無し不動さん
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2017/11/21(火) 08:36:48.53ID:???
マンションの将来性に不安がミニ戸を買うのかな
地震、高齢化、民泊とか
0055名無し不動さん
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2017/11/21(火) 08:40:39.77ID:???
>>48
日当たりの悪いミニコはあるが、
ミニコが日当たりが悪いは正しくない。

むしろ南北に長いマンションの北側の居室は最悪。

我が家はこの時期、全居室の北側の壁まで日が当たる。
分割でなく、角地。
0056名無し不動さん
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2017/11/21(火) 08:55:35.32ID:???
ミニ戸で日当たりのいい物件なんてまずないわ。
容積率の高いエリアで周りの建物も高いから南道路だとしても日が入らない事が多い。
今が良くても、将来的に道路挟んだ向かいに三階建が建つとNGだしね。

向かいが3階建の家で冬至の時期にも1階に日を入れたい場合、
建物間の距離を15mくらい離す必要がある。
0057名無し不動さん
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2017/11/21(火) 09:54:40.84ID:???
1階が駐車場とか、梯子で登るロフトのあるタイプのミニ戸は嫌だな。
0058名無し不動さん
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2017/11/21(火) 11:21:07.38ID:???
　　　 　 　 　　：/　　 oﾟ(（●）)　(（●）)ﾟoヽ：
　　　　　　m9：|　　　　 　　（__人__）　　　 |：　ハゲｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0059名無し不動さん
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2017/11/21(火) 12:21:53.36ID:???
リビングを上の階にしたりバルコニーや吹き抜けでなんとか採光を工夫するしかないね
0060名無し不動さん
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2017/11/21(火) 12:42:59.80ID:???
>>56
都心で冬至に一階の日当たり確保とか
ミニ戸関係ないだろ
0061名無し不動さん
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2017/11/21(火) 15:11:07.36ID:???
>>56
南方向は私道。

南方向から我が家に向かってきて、
我が家に当たって、シケインになり角地に。

なので、道路に建物建たなければ問題ない。
0062名無し不動さん
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2017/11/21(火) 15:12:26.67ID:???
>>57
> 1階が駐車場とか
普通は1階だけどな。

2階駐車場にするのは変な趣味だね。
もしくは地下？
0064名無し不動さん
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2017/11/21(火) 19:47:48.72ID:???
昔のミニコは車庫無しが多かったよね。

今、カーシェアにより需要減ってきてるのかね。
家に車庫って圧倒的に便利だと常々思うのだが。
0065名無し不動さん
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2017/11/21(火) 20:00:45.68ID:???
>>62
たぶん言いたいのは、1階の面積の半分とかが駐車場になってる、ミニ戸建は嫌ってことだと
それより梯子でロフトが嫌な理由ななんなんだろ
0066名無し不動さん
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2017/11/21(火) 20:22:15.73ID:???
>>64
自分の車を持たなくても、物置にするとか、車庫として貸すとかできるかな。
でもリビングが2階なのも、買い物したものを持って運ぶの大変だなと思う。
0067名無し不動さん
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2017/11/21(火) 21:10:40.58ID:???
車を垂直に格納出来ればスペースを活用できるのに
0068名無し不動さん
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2017/11/21(火) 21:33:59.76ID:???
ビルドイン車庫最高だぜ
車傷まないし濡れずに乗り降りできる
0069名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:27:22.86ID:2+RBhuK5
ミニ戸って秘密基地的な夢があるよな。
日本で一番小さいミニ戸ってどこにあるんだろう。
0070名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:28:11.79ID:???
>>68
だよな
濡れずに乗降できるのは素晴らしい
23区内の戸建で高級車の助手席も乗り降りできるスペースがあるビルトイン車庫は少数派だろうな
0071名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:32:48.65ID:???
>>61
それだと正午しか日が入らないだろｗ
道路幅は何メートルあるんだよ。
0072名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:35:29.84ID:???
>>60
ミニ戸が建たない一種低層エリア、かつ斜線制限の厳しい高度地区なら
南側6m道路で道路から1m空けて家を建てれば冬至でも日が入るよ。
0074名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:59:04.11ID:???
>>72
は？
南中高度が30度として
7m離れたところに6mの高さの遮蔽物あればアウトなんだけど？
6m道路ぎりぎりに6mの高さの建物建てられない場所っつーのは、ミニ戸建とかいうレベルの話じゃねーよ
0075名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:05:11.37ID:???
なぜ日吉？
日吉の郊外のくせに容積率100%だから格が落ちるぞ。

田園調布や成城学園前みたいな容積率80%かつ建築制限も厳しい一種低層のほうが格上。
0076名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:09:16.85ID:???
>>74
1階フロアの高さや窓の高さもあるだろ？

あと、一種低層で容積率80%のとこだと、外壁後退1mが普通な。
6m道路なら建物と建物の間隔は最低でも8mは離れる。
0078名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:17:29.17ID:???
日吉野郎は有名だよね
家も特定されているんじゃない?
0079名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:17:42.21ID:???
>>71
終日北側の壁に陽が当たる訳ではないよ。
2F.3Fで、今の時期、10時から4時ぐらい。
1Fで10時から3時ぐらい。
0080名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:19:20.43ID:???
>>76
それも加味して概算で言ってるわけで
南中の一瞬に日が入ればいいってわけじゃないだろ

周りがこうしてくれたらって話ならミニ戸建かどうかは関係ないだろバカなの？
0081名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:21:23.75ID:???
ちなみに南西に広く、南面は総ガラス張りに近い。
意外と夏は高度高くてなんとかなるけど、
冬場も暑い。年中半袖生活。
0083名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:38:29.65ID:???
>>82
一種低層が全て外壁後退の制限がかかると思ってるならお前のほうが無知だわ

＞あと、道路が東西に走っていて南道路なら南中以外の時間にも日が入る。
だからなんなの？アホすぎてレスに困るな
0084名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:44:50.89ID:???
>>83
容積率80%なら外壁後退は前面道路から1mが普通。

田園調布みたいなところは前面道路から2mな。
0086名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:55:51.77ID:???
なぜ日吉？？
日吉の容積率100%で外壁後退もないから、一種低層の中では格下。
もっといい一種低層なんていくらでもある。
0087名無し不動さん
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2017/11/22(水) 00:07:11.00ID:???
>>84
＞容積率80%なら外壁後退は前面道路から1mが普通。
どこの田舎の話か知らんが23区じゃ全然普通じゃねーよ
0090名無し不動さん
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2017/11/22(水) 13:46:45.76ID:???
車に乗りたい人はマンションより、戸建がいいよね。
都内に駐車場借りたら数万円かかるし、マンションの駐車場って出し入れ面倒。
なくても生活できるけどね。
0091名無し不動さん
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2017/11/22(水) 21:49:32.88ID:Z+xASpua
ミニ戸って良いところしか無いよな。
0093名無し不動さん
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2017/11/23(木) 07:11:20.20ID:???
>>51
3階が寝室って夜中になにかあったら逃げられないから嫌だな
0094名無し不動さん
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2017/11/23(木) 07:33:03.55ID:???
まぁ、3階ならなんとかなる。
マンションみたいにパラシュート買わなきゃならないというわけではない。
0097名無し不動さん
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2017/11/23(木) 21:49:23.71ID:???
都市生活的に全く違和感無いな。

マンション選ぶのと相違ない。
0098名無し不動さん
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2017/11/24(金) 20:06:04.61ID:OTLyMBDg
マンションの設備、利便性を取るか、
ミニ戸の土地資産を取るか。
0099名無し不動さん
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2017/11/25(土) 07:55:33.79ID:???
マンションが設備、利便性に優れてるというのは疑問。
温泉とか、クルーザーとかいらんし。
大半のマンションは特別な設備はない。
現実的な金額と広さだと駅近も戸建の方が多く見つかる。
0100名無し不動さん
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2017/11/25(土) 10:23:13.17ID:???
年老いた母と二人暮らし
ずっと都内に住んでたから同じエリアに家を買いたいんだが
バイクや自転車とめたいしペットもいるから戸建しか考えてない
そうなると狭い戸建も選択肢に入るんだよなあ
あんまり広くても手入れや掃除や光熱費があるからさ、ゆくゆくは一人だし狭くていいんだよ
0101名無し不動さん
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2017/11/25(土) 14:28:22.06ID:???
うちは逆。

子供もいるし、70平米とか、あり得ない。

しかし、100平米以上のマンションは信じられない高額。
なので、ミニコ一択。
0103名無し不動さん
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2017/11/25(土) 18:12:01.57ID:QNj267B6
ミニコは立地が重要。
23区内、第1種低層、駅からフラット、木密地区以外が買う価値のあるラインかな。
0105名無し不動さん
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2017/11/25(土) 18:35:00.08ID:???
駅からフラットというのもどうかね
都心部は台地が多く低地はありえないのでどうしても坂はついて回る
0106名無し不動さん
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2017/11/25(土) 20:46:49.79ID:???
感情の原因はそれを感じる者自身の固定観念・価値観・判断基準
「言葉 風紀 世相の乱れ」はそう感じる人の心の乱れの自己投影
問題解決力の低い者ほど自己防衛の為に礼儀作法やマナーを要求する
憤怒は無知 無能の自己証明。中途半端な知識主ほど辛辣に批判する
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
真実・事実・現実・史実はその主張者の主観。人の数だけある
「真実は一つ」に執着する者だけがその矛盾を体験（煩悩 争い）する
宗教民族差別貧困は戦争の「原因」ではなく「口実動機理由言訳」
全ての社会問題の根本原因は低水準教育
情報分析力の低い者ほど宗教デマ似非科学オカルトに感化傾倒自己陶酔
史上最も売れているトンデモ本は聖書。神概念は人間の創造物
犯罪加害者に必要なのは懲罰ではなく治療。被害者のみ支援は偽善
虐めの原因は唯一「虐める者の適応障害」。真に救済すべきは加害者
体罰・怒号は指導力・統率力の乏しい教育素人の怠慢甘え責任転嫁
死刑は民度の低い国家による合法集団リンチ殺人
死刑(死ねば許され償え解決する)を是認する社会では自他殺は止まない
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の徴候。奇人変人当選は議員定数過多の徴候

感情自己責任論 〜学校では教えない合理主義哲学〜　m9｀･ω･)
0107名無し不動さん
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2017/11/25(土) 23:42:03.82ID:CCgxEdlv
>>100
お母さんお年なんでしょ？ミニコの階段ムリだよ。
うちの母ちゃんは今はまだ実家(平屋)なもんで、俺がミニコ買ったらガッカリしていた。年老いた親とはミニコに同居は無理だよ。
0108名無し不動さん
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2017/11/26(日) 08:57:38.72ID:???
>>107
階段登れないなら、
日常生活に支障があるってことだ。

要介護だね。
一緒に住まないなら、施設に入れてあげないと。
0109名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 09:02:10.04ID:???
>>103
価値は人それぞれ買える価格帯次第。家族構成もあるよね。
数億払える人なら、その条件でもミニコに価値は感じないかもしれない。

であんたの背景を示してくれないと。
0110名無し不動さん
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2017/11/26(日) 09:07:46.80ID:???
>>103
駅からフラット（海抜ゼロメートル地帯）とかは個人的には全く価値を感じないな
災害に弱すぎる
0112名無し不動さん
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2017/11/26(日) 10:07:15.98ID:???
>>111
目黒川に向かって全然フラットじゃないじゃん
台地で駅からフラットなところもあるけど、立地限られすぎてるし、安いスーパーとかはやっぱり坂下にあったりするからな
0113名無し不動さん
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2017/11/26(日) 10:43:30.55ID:???
>>107
やっぱり階段は辛いか
自分も階段はめんどくさいからわかるわ
ボロい平屋でもいいんだけど、なかなか無いんだよね
最低限の駐輪スペースがあれば駐車場とかなくていいから、一階に風呂トイレのあるミニ戸建かなあ
0114名無し不動さん
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2017/11/26(日) 18:59:36.72ID:nbqk0InI
ミニ戸住みだけど、１Ｆ日当たり悪くて極寒だから物置ぐらいに考えて置いた方がいいかと
そろそろ年末に向けて掃除していかなきゃならないんだけど、３Ｆのベランダに水栓付けとけばよかったと後悔　orz
0115名無し不動さん
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2017/11/26(日) 19:18:45.00ID:???
ミニ戸でもエレベーター付けてしまえば、ふつうの戸建てよりいいかもな。
0118名無し不動さん
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2017/11/26(日) 21:24:32.84ID:nbqk0InI
自由設計であらかじめ盛り込んどくってのも手だろうけど、ホームエレベーターって高いって聞く
0120名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 23:02:15.62ID:???
>>116
どんだけ狭いミニコ？
ホームエレベーターなんてたいして場所とらない。
30坪、1Fあたり60平米でもミニコだからね？
0122名無し不動さん
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2017/11/27(月) 00:59:59.42ID:???
>>121
おれはミニコ推奨派だけど
ぶっちゃけ一階は居住スペースには向かない場合が多い
寒い。日が当たらない場合が多い
0123名無し不動さん
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2017/11/27(月) 07:17:35.38ID:???
あくまで陽当たりの悪い立地とした場合の話だが
誰向けの部屋かによる。
夫婦寝室なら最適。

原則寝るだけの部屋で、
昼間は全く利用されないため、
陽当たりはほぼ関係ない。
0125名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 09:19:57.37ID:K99v+Gmv
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0126名無し不動さん
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2017/11/28(火) 13:40:25.95ID:P4erbX14
世田谷住みだけど、近所はミニ戸に占領されて行ってる。
古い戸建を潰して数件のミニ戸が立つ。
50平米以下も建ち始めてる。
このままでは、都心はミニ戸建で覆い尽くされるよ！
0128名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 17:16:00.78ID:???
>>126
世田谷は都心じゃないよ
ただそんな郊外にもミニコが目立ち貧乏人が住み着くのは問題だな
0129名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 18:01:42.16ID:???
うちの近所も坪２５０万程度はするから、３０坪だと土地だけで７５００万

ということで１５坪で土地３７５０万、上モノ１５００万　＋業者の儲けで６０００万のミニ戸だらけ
0130名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 18:49:02.32ID:???
>>51
その物件ちょっと前に更地で3,800万でネットに出てた

多分2,000万以上は業者の利益が乗ってるよ
0131名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 21:25:12.38ID:???
>>126
これから人口減少により、土地は余るので、
隣の家が更地になって、その土地買って、
ミニコではなくなっていく。
0132名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 21:31:28.89ID:XnpTTXLD
>>127
残念ながらそれはナイ、ミニ戸でもベランダが有るのと１Ｆは剥き出しのガレージになってるので塞いで室内エレベーターの方が現実的だと思います。

>>131
解体費用が掛かるのと、隣接地買収できるだけの財力があればミニ戸じゃときめきトゥナイトだと思うのん(´･ω･`)江藤蘭世
0133名無し不動さん
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2017/11/28(火) 22:06:29.42ID:ASE+hiRR
不動産業の俺だが、ミニ戸がどうのとかいうより、建て売りだけはやめとけ。これはマジな話。建てるなら注文で。
0137名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 23:52:33.47ID:P4erbX14
安いんだから、そりゃそうだよ。
鉄骨でがっちり作ってから、
厚みのある無垢材をふんだんに使った方が良いに決まってる。
もちろん名のある建築家にデザイン監修して貰ってな。
0138名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 00:00:08.10ID:???
注文住宅で建てれば、良い建物が建つのは明らかなんだけどね。
建売業者の利益が乗ってる事を考えれば、トータルでは同じ費用で建つんだけど、
土地を探す手間や建築会社を選ぶ手間その他を考えると、外観の良い建売を衝動買い
してしまう人が多いんだよね。
0139名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 00:09:32.86ID:???
>>128
世田谷ですらミニ戸建が建ってるんだから都心はもっとやばいっていいたいんだと思ったけど、ミニ戸建はせいぜい6000万でおさまる山手線の外側が主流な気がするな
世田谷住みが世田谷を都心なんて言うはずがない
0141名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 07:07:04.09ID:e1PqEIp3
ミニ戸がどんどん建つことで、
これまで都内に住んでいた世帯数を
2〜3倍の勢いで越えて行くのな。
0142名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 07:07:10.63ID:???
>>132
空き家化して放置されると税金で撤去。
自身で買って解体しても100万弱、
0143名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 07:14:37.87ID:???
>>137
鉄骨である必要はない。
まぁ、津波とかには木造は弱いだろうけど。
それと、無垢材より集成材の方が強いし、
無垢は反りがかなり出る。

名のある建築家がいいわけでもない。
名がない方が安価で、建物そのものに金かけられるのと、
意匠にしか興味ない建築家もいる。

建売でない方が良いのは、
仕様そのものを決められるという点と、
施工会社を選択できるという点と、
第三者の専門家により監理ができるという点。
0144名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 07:23:00.72ID:???
一種低層ではミニ戸は建たないよ。
都心だと容積率150%みたい例外的な一種低層もあるけど。

ミニ戸が嫌なら容積率100%以下、高さ制限10m以下の一種低層を狙うべきだね。
0145名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 08:33:12.18ID:???
30坪50-100%として、2F建で延べ床100平米のミニコ建つよ
0146名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 08:45:02.85ID:???
>>145
少なくとも首都圏ならそれはミニ戸と呼ばない。
土地が60m2以下の3階建がミニ戸でしょ。
0148名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 12:47:22.88ID:???
23区で30坪あってミニ戸建は違和感あるな
理由は30坪あればミニ戸建が二つ建つから
不整形地とか旗竿地の30坪ならミニ戸建なんだろうけど
0149名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 16:38:11.60ID:???
田舎者にはそれがわからないんだよ
>>145
それ億前後なので半端すぎて買えるやつがいない
逆に4億5億だと買えるやつがいる
0150名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 18:18:19.68ID:???
都心の土地30坪の戸建がいくらするかも知らない田舎者が多いな
0151名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 19:32:07.18ID:???
30坪が都心で高すぎるから除外と言うなら、
5坪銀座もミニコじゃないか？

青山の東孝光の塔の家は6坪の敷地で建築学会賞も取った
ミニコの代表作だが、青山だからミニコではないか？

金の問題ではないと思うよ。
採光や広さやフロア数、様々な工夫をしている点で共通。
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