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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
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0518名無し不動さん
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2018/01/07(日) 22:17:28.29ID:???
まあ都内住んでても賃カスだったりするしな
0521名無し不動さん
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2018/01/08(月) 03:37:27.74ID:???
荒川区に家買った人は、土地はもともと持ってるという発想がないんだな
年収500切るけど、敷地80あったので頭金2000にローン組んで建てた
0522名無し不動さん
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2018/01/08(月) 05:16:51.65ID:???
>>513
そういう土地は高さ制限が10mだから基本的に3階建は建てられない。
0523名無し不動さん
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2018/01/08(月) 05:20:51.95ID:???
>>507
不安定な仕事じゃなければ、年収の7〜8倍の35年ローンは普通に通るよ。

我が家は俺が年収1000万円、嫁が年収700万円だが、
俺単独でも7100万円、35年のローン審査に通った。
最終的には、控除の事も考えて嫁とのペアローンにしたけどね。
0525名無し不動さん
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2018/01/08(月) 13:10:31.73ID:???
>>523
うちも同じような年収だけど、組める組めないではなく、その金額のローンを組むきにはなれないけど。
0527名無し不動さん
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2018/01/08(月) 14:51:53.29ID:1mYbwWSX
>>507
俺は文京区在住だが住宅ローン付きのミニ戸建とはいえ所有してるとか職場の人に話すとドン引きされるから「賃貸に住んでますよ」って言ってるわ。
俺は群馬から上京してきた者だから、荒川区だって大都会としか思わない。
0528名無し不動さん
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2018/01/08(月) 16:11:16.61ID:???
>>526
白金でアルミ加工の零細でもやってるか？
麻布で焼肉屋でもやってる？
0531名無し不動さん
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2018/01/08(月) 16:38:47.90ID:???
>>530
だな。どんな階高想定してんだか。

ミニコで東南角の4m道路とかだと、
北側斜線と道路斜線2方向でかなり厳しいとは思うけど。
0532名無し不動さん
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2018/01/08(月) 16:56:08.97ID:tVLIIkR0
南道路で日当たりサイコー！！とか言ってー、北側ぶった切られる奴なw
0533名無し不動さん
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2018/01/08(月) 18:01:27.46ID:???
>>531
都内や関東近郊の一種低層って高度地区指定されているから北側斜線は5m+∠0.6だぞ。
10mの高さの建物は建てられるが、その高さにするには北側隣地境界から8.3m以上離れないといけない。

事実上、三階建は建てられないと思っていい。
0534名無し不動さん
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2018/01/08(月) 18:08:42.55ID:tVLIIkR0
だからミニコ三階の北側壁は斜めなんだろ
0535名無し不動さん
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2018/01/08(月) 18:12:10.14ID:???
一種低層、高度地域のミニ戸って存在するの？？
北側斜線から8.3m以上取れるなら3階建なんて建てないでしょ。

横浜なんかだと、北側道路でも道路中心からのカウントだから3階建ては無理に近いよ。
0536名無し不動さん
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2018/01/08(月) 18:20:50.51ID:???
ミニ戸が建っているのは一種二種の中高層住居地域や住居地域でしょ。
このあたりなら高度地区に指定されていても斜線制限も緩い。

横浜市の北側斜線制限は鬼のように厳しく、
我が家は北側道路で2階建なのに北側が斜めにカットされた。
0537名無し不動さん
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2018/01/08(月) 23:39:25.22ID:???
>>535
前提見てなかった。

一低の40/80とかなら、
そもそも3F建てミニコるの難しいわな。

述100平米建てるとして、
容積率フルでも約40坪ないと建たないので、
そもそもミニコ条件に該当しないだろう。
0538名無し不動さん
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2018/01/09(火) 11:09:53.40ID:???
横浜市中心部はミニ戸多いよな

東京都心だとマンションに住む人が多いけど、あくまで戸建にこだわる人が多いのかな？

横浜でも青葉区辺りだと庭のある戸建が多い
どちらを選ぶかは貴女次第ってとこか…
0539名無し不動さん
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2018/01/09(火) 11:25:06.83ID:???
名古屋なんかだと戸建信仰が強くて
あまりマンションと戸建の差はないが
横浜はむしろマンションの方が人気な印象があるんで意外
0543名無し不動さん
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2018/01/09(火) 14:36:40.53ID:pKmHyG2E
人気エリア（観光客が来る等）に住むならマンションの方が、セキュリティ面で安心だしな。
0544名無し不動さん
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2018/01/09(火) 14:48:35.63ID:???
同級生を考えても、マンション８に戸建２って割合だわ
0545名無し不動さん
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2018/01/09(火) 17:10:28.68ID:???
横浜は起伏が激しく平坦地の土地がクソ高いからな
でも相続などで土地があるなら戸建
0549名無し不動さん
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2018/01/10(水) 11:23:56.73ID:???
自分で買いましたよ。
ここ数年で大きく中古相場は上がりましたが、上がる前に買ったので。
今だととてもこのエリアじゃ買えません。
0550名無し不動さん
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2018/01/10(水) 12:16:53.24ID:r+tAT13u
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0551名無し不動さん
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2018/01/10(水) 20:15:31.20ID:???
>>549
経営者・役員が62％、医師や弁護士など資格保有者19％、
会社員13％だという。年収は3000万円超が大半で、
1億円以上が22％を占める。もとの住所も半数が同じ港区だ。

そもそも普通一般的ではなく、
資産も採算も一般的ではないので、
特殊事情だな。

あー稼いでて凄いね！
好きなとこ、好きな広さに住めば？
としかならない。

上記の人から見て、
平均年収並みの年収500万、
資産無しならどういう選択肢あるか、
が意味あること。
0552名無し不動さん
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2018/01/10(水) 22:09:27.85ID:bFD5TUJk
荒川っても色々あるけど、ミニコで6000万はねーわ
0553名無し不動さん
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2018/01/10(水) 22:58:10.29ID:???
>>551
普通のサラリーマンですよ…
やや給料は高いほうですが

中古のミニ戸で5年前に買ったので
当時はそんなに高く無く、普通にリーマンで買える価格でした
0555名無し不動さん
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2018/01/11(木) 02:03:24.17ID:???
ミニ戸建でもいいが
前面道路が狭い物件だけはやめとけ
買った後で後悔しても遅い
0558名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:16:21.66ID:???
>>555
どうして？
個人的には、4mの私道で行き止まりがいいと思うが。
0559名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:44:10.52ID:???
>>557
確か高輪の物件は3000万円台で出てたはず
道路幅狭くて車が入らなかったので安かった
0560名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:58:16.91ID:???
>>558
そういう物件だけは、いくら安くても買ってはいけない
安いには安いなりの理由がある
0562名無し不動さん
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2018/01/11(木) 12:39:48.07ID:???
旗竿で大きな庭に囲まれて借景がいい。
自分の庭でないから手入れ不要。
0563名無し不動さん
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2018/01/11(木) 12:43:06.45ID:???
>>560
接道条件に問題をかかえている物件の事を言いたいんですかね。完全に不適格だと建て直し出来ないですから激安ですし。
そこまでじゃなくても、セットバックとか、私道だと誰のものなのかとか道関係は色々問題ありますね。
0565名無し不動さん
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2018/01/11(木) 12:47:33.41ID:???
>>563
私道だと4mあれば、都市計画で拡張ってことがないから、
かえってセットバックが生じにくいと思うけど？
私道持分は大抵細切れにして、イレコにしてるでしょ？
0566名無し不動さん
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2018/01/11(木) 13:10:03.65ID:???
>>562
相続でその裏の庭部分に3階建てのアパートが建ち、陽当たりと借景ゼロで
騒音と視線に悩む可能性が怖い
0567名無し不動さん
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2018/01/11(木) 14:25:49.47ID:???
ミニコとか人口減ったらニコイチにしないと売れないだろ
隣とは仲良くしといた方がいい
どうせ年取って足腰弱ってきたら住めないんだから
0568名無し不動さん
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2018/01/11(木) 14:29:24.94ID:kjBDEJA9
都心に安く住むのが目的の人は、
再建築不可、セットバック、陽当たり悪さ等の悪条件は
むしろ歓迎じゃないのかな？
リフォーム屋に悪条件を乗り越える要望を突きつけそうだが。
0569名無し不動さん
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2018/01/11(木) 18:01:51.48ID:???
うちの近所は、家族分の自転車が収納出来ない戸建やアパートが多く、
公道に自転車停めてあるので、邪魔。
4m道路だったら近所の嫌がらせで車出せなくなりそう。
0570名無し不動さん
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2018/01/11(木) 19:03:44.53ID:6M3jsPh7
>>569
分かる、ミニコで道路ギリの容積率だと、
道路に自転車やらバイクやらベビーカーやらはみ出してるからスラムの様で汚らしい
0571名無し不動さん
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2018/01/11(木) 19:33:31.47ID:???
都心の物件は高齢になって
いざという時に高額で売れるし貸せる

換金して生活できる資産です
0572名無し不動さん
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2018/01/11(木) 20:12:41.18ID:???
>>570
容積率ギリのミニコなんてそうないよ。

15坪60%なら、20平米=12畳分はあるのだから、
余程の大家族でなければ問題ない。

10坪80%なら7平米でギリにはなると思うが。
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 20:14:59.83ID:???
>>569
車なんて幅1.8mしかないのだから、
4m道路に電柱、自転車、植木があってもそんなに問題ない。

そもそも4mにしてるのは対面通行できるようにするためなので、
路駐してても一応通れる理屈。
0574名無し不動さん
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2018/01/11(木) 20:51:38.41ID:Q9hA3Bms
ヲイヲイ、4mですれ違えるのは軽同士ぐらいだろw
0576名無し不動さん
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2018/01/11(木) 22:41:46.90ID:???
>>575
数年前まで千代田区や文京区や新宿区といった山手線内エリアで古びたミニコが600〜980万で掃いて捨てるほど売られてた。どこに消えたんだろうねえ〜w
景気が悪くなればまた出てくるよ
0577名無し不動さん
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2018/01/11(木) 22:54:53.34ID:O2zJerKr
>>579
おい、クソ素人！！！！！！！！！！！！！！！！

もう一度いう、クソ素人が！！！！！！！！！！！！！！！！１

てめーは借地権と所有権、再建築不可物件の違いもわからねーのかあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？あ？？？？？？？？？？？？？？？・・あ？？？？？？？？？？？
0578名無し不動さん
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2018/01/11(木) 22:56:56.69ID:hYdDjoEV
>>566
わかる
0579名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:10:33.76ID:O2zJerKr
墨田区　１８坪　８０００万円　＜所有権＞　両国駅１４分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_88894709/
目黒区　１８坪　８０００万円　＜所有権＞　武蔵小山駅７分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_88231812/bukkengaiyo/?fmlg=t001
台東区　１８坪　７８００万　＜所有権＞　上野駅７分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_taito/nc_88960099/bukkengaiyo/?fmlg=t001
文京区　１３坪　６８００万円　＜所有権＞　白山７分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_bunkyo/nc_88374123/bukkengaiyo/?fmlg=t001
荒川区　１８坪　６４００万　＜所有権＞　西日暮里１１分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_88798158/
江東区　２１坪　６５００万　＜所有権＞　東大島６分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89288064/
世田谷区　１８坪　４４００万　＜所有権＞　芦花公園１０分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_88940367/bukkengaiyo/?fmlg=t001
0581名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:22:49.42ID:O2zJerKr
東京駅・大手町駅　片道比較

■白山７分の場合：７分⇒白山⇒大手町８分　片道１５分

■西日暮里１１分の場合：１１分⇒西日暮里⇒東京駅１１分　片道２２分

■武蔵小山駅７分の場合：７分⇒武蔵小山⇒大手町２２分　片道２９分

■両国駅徒歩１４分の場合：１４分⇒両国⇒東京駅１７分　片道３１分

■成城学園駅徒歩２７分の場合：２７分⇒成城学園⇒大手町３５分　　片道６１分ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0582名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:40:47.14ID:???
>>581
65歳以上が4割に達しようかというこの国で、通勤の利便性が将来的にどれほどの価値を維持するのかねえ

世田谷の不人気は随分前からメディアで騒がれてたけど、車のナンバーの影響が大きいらしいよ
車持ちのファミリーが原チャリみたいな区名の付いたナンバーを嫌がるんだってさ
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 23:47:26.75ID:cKymhEAf
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/
0585名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:55:14.95ID:CN9DvpGC
世田谷っつーか多摩川に住んでますってか？
0586名無し不動さん
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2018/01/12(金) 06:56:13.33ID:???
世田谷とか杉並の不人気は
京王とか小田急混むからっていうのもあるだろ
地下鉄沿線のがいい
0587名無し不動さん
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2018/01/12(金) 07:34:02.05ID:???
>>574
平均が1725、最大がオロチで2035mm
すれ違えないなら腕の問題。
0589名無し不動さん
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2018/01/12(金) 10:03:54.52ID:EOBX3nPx
ミラー幅はさらに別なのに、センチ単位で壁寄せながらってのをすれ違う側にも求めるのかw
0590名無し不動さん
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2018/01/12(金) 10:20:22.81ID:???
車がすれ違うには6m以上必要

前面道路が6m以上あると北面道路でも斜線規制が楽になり使い勝手のいい土地になる。よく見る1階がガレージの3階建のタイプでも車庫入れがしやすい。立地にもよるが、間口が4mあれば駐車場としても使用できるので20坪未満の土地でも将来的な資産価値の下落は限定的

さらに角地なら価値は3割増し
0591名無し不動さん
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2018/01/12(金) 11:14:46.67ID:???
>>557
そうですね〜
その頃も不動産価格はまだ下がると
評論家の榊さんとか語ってましたｗ
おかげで安く買えて感謝です
0597名無し不動さん
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2018/01/12(金) 21:31:40.36ID:???
そもそもなんて4m接道になったかと言うと、
緊急車両がすれ違いで通れるように設定された。

6mが必要なら元々6mで設定されてる。
皆んなどれだけ運転下手なんだ？


低速なんだから、cmどころか、mm単位で寄せられるだろ。
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/01/12(金) 22:16:14.56ID:???
わざわざすれ違いでストレス貯まるとこに土地買わないって話でしょ
0599名無し不動さん
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2018/01/13(土) 01:37:07.59ID:???
４m幅で消防車と救急車がすれ違えるか？
寝言は寝て言え！！！
0600名無し不動さん
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2018/01/13(土) 05:47:31.65ID:2Y5uSboI
なんなんだろうね？この4m馬鹿は？


免許持ってないか、運転したことないか、4mの所に住んでいることを正当化したいのか、、、
どちらにしても痛い奴だw
0601名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 09:23:30.78ID:j7xDPyld
童貞がしてるクンニの腕自慢みたいなもんじゃね
0603名無し不動さん
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2018/01/13(土) 12:01:00.66ID:l+TlhXOu
２−３年前だっけ
高輪に出てた３０００万の物件ってウルトラ狭小物件で

借地権で月３万くらい取られて、上モノだけの価値でリビングという名の小さな部屋と
はしごで登ってクソ狭いスペースに布団を敷いて寝るだけの１人暮らし専用の家だったよな

あんなゴミ誰が買うのかと思ってたらこのスレの奴が買ったのかｗ
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 12:07:07.46ID:l+TlhXOu
つかミニ戸建っていうレベルじゃねえな
そういうとこは人間が住めるとこじゃねえ、ストレスMAXで寿命縮んで
鬱になるわ

ミニ戸つったら、都内限定でまあせいぜい１５坪〜の３階建てが最小限度だな。
デメリットは歳取ったら住めなくなること。
３階建てなら２Fがリビングだから１Fに向かう階段に子供がはいはいして落ちるリスクが大なこと
子供が小学生になったら階段バタバタ大会が始まること、そんで２０年経ったらギーギー鳴りまくること
骨折したらマジで地獄なところ。
車椅子生活は絶対に無理なこと、狭小だからエレベーターも絶対無理なこと

妥協点は山ほどある。せいぜい７０歳まで住んであとは売却して地方の２階建て、あるいはマンションになるってこと

若いうちはええけど、買うならそういうのを覚悟しておけ
0605名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 14:59:30.10ID:+GQA7lWy
>>604
70まで住んでも高値で売却出来るのは強いな。
個人的に1階の陽当たりが悪いのが一番嫌だけどな。
0606名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 15:03:18.97ID:???
70まで住めるか？
せいぜい55が限界じゃね？
45で二階は使わなくなったぞ

悪いことは言わない
せめて二階建てまでにしとけ
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 18:13:13.45ID:Vw4I1VL3
>>606
俺は44で昨年ミニ戸買ったけど3階建ての昇り降りに慣れたよ。65までここで頑張って定年したら賃貸マンションに移る。
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 18:26:37.21ID:???
2階リビングなので1階から3階まで一気に移動する機会は少ない
つまり2階建てと変わらない
0609名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 18:31:12.87ID:2Y5uSboI
45で二階上がらないとかどんだけズボラなんだよw
0610名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 19:31:45.80ID:???
二階リビングは日常的に食料品抱えて二階まで上がらなければならないので辛い
2Lのペットボトルまとめ買いとか一人でできないので買物に行く回数が増えた
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 19:35:12.72ID:???
1階にストックして降りたついでに必要な分だけ持って行く
という運用が身に付く
0612名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 19:45:18.31ID:???
ミニコってめんどくさいんだな
安いけどやっぱやめとこ
0614名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 20:07:58.14ID:???
豪邸はもっと面倒だよ
庭師雇う必要がある。
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 21:49:08.90ID:???
実家がRC3階建て
年老いた両親には縦移動は楽ではない
2階建てと違い3階建ては若いときの仮住まい
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 23:31:07.97ID:2ZOPeRAD
>>614
そりゃ管理費払っているマンションも一緒ですがな
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 00:11:02.42ID:???
マンションは管理費かかるが一番楽だわ
フラットで陽当たりも眺望もいい
防犯や災害にも強い
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