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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2

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0500名無し不動さん
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2018/01/06(土) 18:57:18.69ID:Nmvk/NiH
つまり役所は100m2以上は普通の戸建て、100m2未満はミニ戸建てと考えてるわけか…
感覚的には40坪まではミニ戸建ての部類に入ると思うけどな
0501名無し不動さん
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2018/01/06(土) 19:05:27.57ID:???
40坪まではってどこに住んでてその感覚なの？？
0502名無し不動さん
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2018/01/06(土) 19:19:48.35ID:???
>>499
最低敷地制限あるのは世田谷、目黒、中野、杉並とか
半端な区ばかりじゃん
>>501
田舎だろうな
0503名無し不動さん
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2018/01/06(土) 20:53:11.47ID:???
港区だけは「最低敷地制限を設けません」と明言してるな。これからはミニコは港区特有のものになるのか？
0504名無し不動さん
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2018/01/07(日) 04:15:58.45ID:HDvWqosU
東京都荒川区　土地２０坪所有権　建坪３５坪
６５００万円で購入しました。

荒川区は下町と言われていますが、２０坪所有権だと６０００〜６５００万は行きます。
大手町、東京駅まで１０分で着きます。
坂がないので、年寄りに大変よい場所です。

東京の山の手に＜賃貸＞として住んでいる者の荒川区に対するイメージはどういうものでしょうか？
彼らは下町、と上から目線で見ているますが６５００万の家に手が出せるのでしょうか？

年収１０００万だと可処分所得は７００万になります。
返済率を２０％で年２００万返済としても利子手数料等含めて７０００万なら３５年返済にかかります。
子供が１人いれば老後の貯金なんて出来ないでしょう。

これが下町、荒川区で２０坪の小さな土地に家を手に入れるということです。
もちろん土地１５坪で５０００万だったり、借地権で４０００万の物件もありますが
１５坪だと５畳〜４．５畳の部屋が２−３付きます。
６帖未満の部屋はとてもじゃないけど人が住めるような部屋ではありません。
ものすごく窮屈すぎてストレスが貯まります。服の置き場もちょっとした文房具を置く場所すら確保できません。

２０坪６０平米駐車場なし３階建ての土地でもけっこうきつきつです。
７帖の部屋２つ、６帖の部屋がありますが、なんとか不便なく生活できる程度。

これが隣の文京区だったら１億は超えてますね。
下町と馬鹿にしている賃貸の人たちは年収３０００万くらいなのでしょうかね？
0505名無し不動さん
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2018/01/07(日) 04:16:55.45ID:HDvWqosU
ただ荒川区に来る前の戸建ては千葉県の戸建てにも住んでいた。
ここは土地６０坪（１９０平米）で、建坪５０坪（１６５平米）でした。
一人で住んでいてもでかい家でした。
最寄駅から東京駅まで３５分なのでまずまずという感じ。
千葉といってもメジャー駅なので駅前はそこらの下手な東京の駅よりも圧倒的に発展していて
なんでもある感じです。駅前で家電から日用品、ブランドものからなんでも揃ってしまいます。めちゃくちゃ便利なところでした。
ただ駅から徒歩１５分あったのがチャリを使えば気にならない程度。
４４００万で購入した物件です。

荒川区に来てから３階建てなので建坪は１００平米超ですが、土地は３分の１になり、駐車場もありません。
それで+２０００万以上です。
ただ家が狭くなっても圧倒的なメリットが
新宿、渋谷に気楽に行ける、バスで浅草まで２００円でいける、コンビニがそこらじゅうにあり、一番近くて徒歩４０秒
小学校まで徒歩２０秒（ほとんど目の前）、職場が都内にあっても近い
山手線は朝、意外にそこまで混雑はしない

ただ、デメリットは山手の＜賃貸＞の人間から上から目線で「所詮は下町」と思われていること
会社員の賃貸のくせに、なぜそう思ってしまうのか理解不能
お前らは目黒や渋谷に１５坪の家を１億出して買えるのかと言いたい。
0506名無し不動さん
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2018/01/07(日) 04:17:37.79ID:HDvWqosU
愚痴を書いてしまった。
最近、住んでる場所は？と聞かれて「荒川区」というと、眉間に皺寄せたり
「あらかわ？」と言われたり、そいつらは中野区の＜賃貸野郎＞（ここ重要）だったり、
新宿区に月１２万で＜賃貸で住んでる野郎＞（ここ重要）だったりするので、
「下町じゃん」って言われると、じゃ、てめーはたった２０坪のちゃっちな土地でええから
所有権で６５００万で家買えるのか？と問い詰めてやりたい。
無論、同じ顔が並んでいる建売じゃなく、建売でも独立した、建売とは見えないオンリーワンだけの家で
探すのにもえらい時間かかったし、２番手で交渉すらできんでMAX値で買ったけど
子供１人育てて老後に２０００万位貯金残すなら、最低でも年収１５００万ないと絶対無理だ。

自分は諸事情があって実はいろんなとこに家を持ってて新宿にも世田谷にも豊島区にもあるけど（マンションだが）
戸建所有してる荒川区が下町とか馬鹿にされるとえらい腹が立つわけだ。
理論的に考えて老後のライフプランと子育て１人考えれば年収1500万以下の人間が手が出せるわけがないのにな。
それに荒川区は過去連続土地上昇が区でトップだ。その理由は都心に限りなく近いエリアという交通利便性
昔のバブルな頭のオヤジどもらは世田谷ブランドに執着してたが、今、若い人は交通が不便でバス大国の世田谷にまったく興味がない
２３区で一番マンション売れ残りがあるのが世田谷、今、若者が目を向けてるのは豊洲、中央区、そして荒川区
中でも南千住が上昇率６．３％と圧倒的だ。
0507名無し不動さん
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2018/01/07(日) 04:26:29.79ID:HDvWqosU
例）3５歳で６５００万の家を買うには（買えるには）　

頭金：１０００万（諸経費除いて、実質使えるのは７００万）
借入金：５８００万
ローン期間：２５年　（３５歳⇒６０歳）

年収の４倍程度までの借入可能と考えると（最大の５倍だとローンにすら通らないことが多い）

年収：１４５０万円以上

これが＜下町＞の狭小物件、２０坪で所有権の家を持つということだ。

これが＜下町＞の実態だが、＜下町＞と上から目線組は当然、年収１４５０万円以上なんだよな？

もちろん、子供の教育にかかる費用、私立などを考えれば、年収２０００万はないときつい

＜下町＞に家を持つことの現実だが、まさか目黒区で１０坪の土地で１億円出してきゅうきゅう生活しているわけじゃないよな？
２０坪の狭小物件でやっと１００平米程度、一人か夫婦二人と子供１人がそれでも窮屈な３階建て生活を送ることになる
まともな家なら５億はする。

＜下町＞とバカにしている奴らは目黒や渋谷区に５億以上の家に住んでいるってことだよな？
0509名無し不動さん
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2018/01/07(日) 08:42:38.60ID:o4nPHBes
なんか相場おかしくない？
千葉で色々抱えてる業者？
0511名無し不動さん
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2018/01/07(日) 13:14:16.88ID:???
ミニコなら今でも世田谷、目黒でももっと安価に買えるけどな。
0512名無し不動さん
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2018/01/07(日) 13:30:29.32ID:???
世田谷区の西の方ならまだしも目黒区は7000万円台からでしょ
0513名無し不動さん
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2018/01/07(日) 14:03:48.36ID:hgx9lc2z
40/80や50/100の所では3階作る意味あまりないから、ミニコ率は低いんじゃないの？
0514名無し不動さん
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2018/01/07(日) 14:45:16.70ID:???
やっぱり戸建は最悪１階のみで生活できる家じゃないとダメだよな
親が片麻痺になったから強くそう感じるわ
0515名無し不動さん
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2018/01/07(日) 14:55:00.65ID:???
東京のハザードマップ見たら
南千住で戸建は怖い
0516名無し不動さん
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2018/01/07(日) 16:06:30.87ID:???
荒川区が馬鹿にされるのは
京浜東北線以東の沖積低地だからだろ

京浜東北線以東は
荒川氾濫で水没、沖積低地で地震がやばい
そもそも人が住むところじゃないのに住んでるんだから馬鹿にされるのは当然

値段の問題じゃない
0518名無し不動さん
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2018/01/07(日) 22:17:28.29ID:???
まあ都内住んでても賃カスだったりするしな
0521名無し不動さん
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2018/01/08(月) 03:37:27.74ID:???
荒川区に家買った人は、土地はもともと持ってるという発想がないんだな
年収500切るけど、敷地80あったので頭金2000にローン組んで建てた
0522名無し不動さん
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2018/01/08(月) 05:16:51.65ID:???
>>513
そういう土地は高さ制限が10mだから基本的に3階建は建てられない。
0523名無し不動さん
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2018/01/08(月) 05:20:51.95ID:???
>>507
不安定な仕事じゃなければ、年収の7〜8倍の35年ローンは普通に通るよ。

我が家は俺が年収1000万円、嫁が年収700万円だが、
俺単独でも7100万円、35年のローン審査に通った。
最終的には、控除の事も考えて嫁とのペアローンにしたけどね。
0525名無し不動さん
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2018/01/08(月) 13:10:31.73ID:???
>>523
うちも同じような年収だけど、組める組めないではなく、その金額のローンを組むきにはなれないけど。
0527名無し不動さん
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2018/01/08(月) 14:51:53.29ID:1mYbwWSX
>>507
俺は文京区在住だが住宅ローン付きのミニ戸建とはいえ所有してるとか職場の人に話すとドン引きされるから「賃貸に住んでますよ」って言ってるわ。
俺は群馬から上京してきた者だから、荒川区だって大都会としか思わない。
0528名無し不動さん
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2018/01/08(月) 16:11:16.61ID:???
>>526
白金でアルミ加工の零細でもやってるか？
麻布で焼肉屋でもやってる？
0531名無し不動さん
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2018/01/08(月) 16:38:47.90ID:???
>>530
だな。どんな階高想定してんだか。

ミニコで東南角の4m道路とかだと、
北側斜線と道路斜線2方向でかなり厳しいとは思うけど。
0532名無し不動さん
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2018/01/08(月) 16:56:08.97ID:tVLIIkR0
南道路で日当たりサイコー！！とか言ってー、北側ぶった切られる奴なw
0533名無し不動さん
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2018/01/08(月) 18:01:27.46ID:???
>>531
都内や関東近郊の一種低層って高度地区指定されているから北側斜線は5m+∠0.6だぞ。
10mの高さの建物は建てられるが、その高さにするには北側隣地境界から8.3m以上離れないといけない。

事実上、三階建は建てられないと思っていい。
0534名無し不動さん
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2018/01/08(月) 18:08:42.55ID:tVLIIkR0
だからミニコ三階の北側壁は斜めなんだろ
0535名無し不動さん
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2018/01/08(月) 18:12:10.14ID:???
一種低層、高度地域のミニ戸って存在するの？？
北側斜線から8.3m以上取れるなら3階建なんて建てないでしょ。

横浜なんかだと、北側道路でも道路中心からのカウントだから3階建ては無理に近いよ。
0536名無し不動さん
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2018/01/08(月) 18:20:50.51ID:???
ミニ戸が建っているのは一種二種の中高層住居地域や住居地域でしょ。
このあたりなら高度地区に指定されていても斜線制限も緩い。

横浜市の北側斜線制限は鬼のように厳しく、
我が家は北側道路で2階建なのに北側が斜めにカットされた。
0537名無し不動さん
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2018/01/08(月) 23:39:25.22ID:???
>>535
前提見てなかった。

一低の40/80とかなら、
そもそも3F建てミニコるの難しいわな。

述100平米建てるとして、
容積率フルでも約40坪ないと建たないので、
そもそもミニコ条件に該当しないだろう。
0538名無し不動さん
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2018/01/09(火) 11:09:53.40ID:???
横浜市中心部はミニ戸多いよな

東京都心だとマンションに住む人が多いけど、あくまで戸建にこだわる人が多いのかな？

横浜でも青葉区辺りだと庭のある戸建が多い
どちらを選ぶかは貴女次第ってとこか…
0539名無し不動さん
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2018/01/09(火) 11:25:06.83ID:???
名古屋なんかだと戸建信仰が強くて
あまりマンションと戸建の差はないが
横浜はむしろマンションの方が人気な印象があるんで意外
0543名無し不動さん
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2018/01/09(火) 14:36:40.53ID:pKmHyG2E
人気エリア（観光客が来る等）に住むならマンションの方が、セキュリティ面で安心だしな。
0544名無し不動さん
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2018/01/09(火) 14:48:35.63ID:???
同級生を考えても、マンション８に戸建２って割合だわ
0545名無し不動さん
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2018/01/09(火) 17:10:28.68ID:???
横浜は起伏が激しく平坦地の土地がクソ高いからな
でも相続などで土地があるなら戸建
0549名無し不動さん
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2018/01/10(水) 11:23:56.73ID:???
自分で買いましたよ。
ここ数年で大きく中古相場は上がりましたが、上がる前に買ったので。
今だととてもこのエリアじゃ買えません。
0550名無し不動さん
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2018/01/10(水) 12:16:53.24ID:r+tAT13u
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0551名無し不動さん
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2018/01/10(水) 20:15:31.20ID:???
>>549
経営者・役員が62％、医師や弁護士など資格保有者19％、
会社員13％だという。年収は3000万円超が大半で、
1億円以上が22％を占める。もとの住所も半数が同じ港区だ。

そもそも普通一般的ではなく、
資産も採算も一般的ではないので、
特殊事情だな。

あー稼いでて凄いね！
好きなとこ、好きな広さに住めば？
としかならない。

上記の人から見て、
平均年収並みの年収500万、
資産無しならどういう選択肢あるか、
が意味あること。
0552名無し不動さん
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2018/01/10(水) 22:09:27.85ID:bFD5TUJk
荒川っても色々あるけど、ミニコで6000万はねーわ
0553名無し不動さん
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2018/01/10(水) 22:58:10.29ID:???
>>551
普通のサラリーマンですよ…
やや給料は高いほうですが

中古のミニ戸で5年前に買ったので
当時はそんなに高く無く、普通にリーマンで買える価格でした
0555名無し不動さん
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2018/01/11(木) 02:03:24.17ID:???
ミニ戸建でもいいが
前面道路が狭い物件だけはやめとけ
買った後で後悔しても遅い
0558名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:16:21.66ID:???
>>555
どうして？
個人的には、4mの私道で行き止まりがいいと思うが。
0559名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:44:10.52ID:???
>>557
確か高輪の物件は3000万円台で出てたはず
道路幅狭くて車が入らなかったので安かった
0560名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:58:16.91ID:???
>>558
そういう物件だけは、いくら安くても買ってはいけない
安いには安いなりの理由がある
0562名無し不動さん
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2018/01/11(木) 12:39:48.07ID:???
旗竿で大きな庭に囲まれて借景がいい。
自分の庭でないから手入れ不要。
0563名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 12:43:06.45ID:???
>>560
接道条件に問題をかかえている物件の事を言いたいんですかね。完全に不適格だと建て直し出来ないですから激安ですし。
そこまでじゃなくても、セットバックとか、私道だと誰のものなのかとか道関係は色々問題ありますね。
0565名無し不動さん
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2018/01/11(木) 12:47:33.41ID:???
>>563
私道だと4mあれば、都市計画で拡張ってことがないから、
かえってセットバックが生じにくいと思うけど？
私道持分は大抵細切れにして、イレコにしてるでしょ？
0566名無し不動さん
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2018/01/11(木) 13:10:03.65ID:???
>>562
相続でその裏の庭部分に3階建てのアパートが建ち、陽当たりと借景ゼロで
騒音と視線に悩む可能性が怖い
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 14:25:49.47ID:???
ミニコとか人口減ったらニコイチにしないと売れないだろ
隣とは仲良くしといた方がいい
どうせ年取って足腰弱ってきたら住めないんだから
0568名無し不動さん
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2018/01/11(木) 14:29:24.94ID:kjBDEJA9
都心に安く住むのが目的の人は、
再建築不可、セットバック、陽当たり悪さ等の悪条件は
むしろ歓迎じゃないのかな？
リフォーム屋に悪条件を乗り越える要望を突きつけそうだが。
0569名無し不動さん
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2018/01/11(木) 18:01:51.48ID:???
うちの近所は、家族分の自転車が収納出来ない戸建やアパートが多く、
公道に自転車停めてあるので、邪魔。
4m道路だったら近所の嫌がらせで車出せなくなりそう。
0570名無し不動さん
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2018/01/11(木) 19:03:44.53ID:6M3jsPh7
>>569
分かる、ミニコで道路ギリの容積率だと、
道路に自転車やらバイクやらベビーカーやらはみ出してるからスラムの様で汚らしい
0571名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 19:33:31.47ID:???
都心の物件は高齢になって
いざという時に高額で売れるし貸せる

換金して生活できる資産です
0572名無し不動さん
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2018/01/11(木) 20:12:41.18ID:???
>>570
容積率ギリのミニコなんてそうないよ。

15坪60%なら、20平米=12畳分はあるのだから、
余程の大家族でなければ問題ない。

10坪80%なら7平米でギリにはなると思うが。
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 20:14:59.83ID:???
>>569
車なんて幅1.8mしかないのだから、
4m道路に電柱、自転車、植木があってもそんなに問題ない。

そもそも4mにしてるのは対面通行できるようにするためなので、
路駐してても一応通れる理屈。
0574名無し不動さん
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2018/01/11(木) 20:51:38.41ID:Q9hA3Bms
ヲイヲイ、4mですれ違えるのは軽同士ぐらいだろw
0576名無し不動さん
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2018/01/11(木) 22:41:46.90ID:???
>>575
数年前まで千代田区や文京区や新宿区といった山手線内エリアで古びたミニコが600〜980万で掃いて捨てるほど売られてた。どこに消えたんだろうねえ〜w
景気が悪くなればまた出てくるよ
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 22:54:53.34ID:O2zJerKr
>>579
おい、クソ素人！！！！！！！！！！！！！！！！

もう一度いう、クソ素人が！！！！！！！！！！！！！！！！１

てめーは借地権と所有権、再建築不可物件の違いもわからねーのかあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？あ？？？？？？？？？？？？？？？・・あ？？？？？？？？？？？
0578名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 22:56:56.69ID:hYdDjoEV
>>566
わかる
0579名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 23:10:33.76ID:O2zJerKr
墨田区　１８坪　８０００万円　＜所有権＞　両国駅１４分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_88894709/
目黒区　１８坪　８０００万円　＜所有権＞　武蔵小山駅７分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_88231812/bukkengaiyo/?fmlg=t001
台東区　１８坪　７８００万　＜所有権＞　上野駅７分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_taito/nc_88960099/bukkengaiyo/?fmlg=t001
文京区　１３坪　６８００万円　＜所有権＞　白山７分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_bunkyo/nc_88374123/bukkengaiyo/?fmlg=t001
荒川区　１８坪　６４００万　＜所有権＞　西日暮里１１分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_88798158/
江東区　２１坪　６５００万　＜所有権＞　東大島６分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89288064/
世田谷区　１８坪　４４００万　＜所有権＞　芦花公園１０分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_88940367/bukkengaiyo/?fmlg=t001
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 23:22:49.42ID:O2zJerKr
東京駅・大手町駅　片道比較

■白山７分の場合：７分⇒白山⇒大手町８分　片道１５分

■西日暮里１１分の場合：１１分⇒西日暮里⇒東京駅１１分　片道２２分

■武蔵小山駅７分の場合：７分⇒武蔵小山⇒大手町２２分　片道２９分

■両国駅徒歩１４分の場合：１４分⇒両国⇒東京駅１７分　片道３１分

■成城学園駅徒歩２７分の場合：２７分⇒成城学園⇒大手町３５分　　片道６１分ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0582名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 23:40:47.14ID:???
>>581
65歳以上が4割に達しようかというこの国で、通勤の利便性が将来的にどれほどの価値を維持するのかねえ

世田谷の不人気は随分前からメディアで騒がれてたけど、車のナンバーの影響が大きいらしいよ
車持ちのファミリーが原チャリみたいな区名の付いたナンバーを嫌がるんだってさ
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 23:47:26.75ID:cKymhEAf
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/
0585名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 23:55:14.95ID:CN9DvpGC
世田谷っつーか多摩川に住んでますってか？
0586名無し不動さん
垢版 |
2018/01/12(金) 06:56:13.33ID:???
世田谷とか杉並の不人気は
京王とか小田急混むからっていうのもあるだろ
地下鉄沿線のがいい
0587名無し不動さん
垢版 |
2018/01/12(金) 07:34:02.05ID:???
>>574
平均が1725、最大がオロチで2035mm
すれ違えないなら腕の問題。
0589名無し不動さん
垢版 |
2018/01/12(金) 10:03:54.52ID:EOBX3nPx
ミラー幅はさらに別なのに、センチ単位で壁寄せながらってのをすれ違う側にも求めるのかw
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/01/12(金) 10:20:22.81ID:???
車がすれ違うには6m以上必要

前面道路が6m以上あると北面道路でも斜線規制が楽になり使い勝手のいい土地になる。よく見る1階がガレージの3階建のタイプでも車庫入れがしやすい。立地にもよるが、間口が4mあれば駐車場としても使用できるので20坪未満の土地でも将来的な資産価値の下落は限定的

さらに角地なら価値は3割増し
0591名無し不動さん
垢版 |
2018/01/12(金) 11:14:46.67ID:???
>>557
そうですね〜
その頃も不動産価格はまだ下がると
評論家の榊さんとか語ってましたｗ
おかげで安く買えて感謝です
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/01/12(金) 21:31:40.36ID:???
そもそもなんて4m接道になったかと言うと、
緊急車両がすれ違いで通れるように設定された。

6mが必要なら元々6mで設定されてる。
皆んなどれだけ運転下手なんだ？


低速なんだから、cmどころか、mm単位で寄せられるだろ。
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/01/12(金) 22:16:14.56ID:???
わざわざすれ違いでストレス貯まるとこに土地買わないって話でしょ
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