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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2

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0180名無し不動さん
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2017/11/30(木) 21:17:07.91ID:kS6IR+2T
ほとんどの人のミニコのイメージ＝

・もと屋敷があったとこを分割した土地
・建売で全棟とも基本同じデザイン

こんな感じじゃないの？
いくら狭くてもこだわりの注文住宅は
カテゴリ違いだろ
0181名無し不動さん
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2017/11/30(木) 21:24:48.85ID:4zK4xNq5
俺のイメージは1階に駐車場と玄関扉の3階建て。
0182名無し不動さん
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2017/11/30(木) 23:12:25.45ID:???
>>180
高級分譲も当てはまる
こだわりの注文住宅でもミニ戸はミニ戸やろ

>>181
豪邸も当てはまる

どちらも仮に必要条件であったとしても十分条件じゃないな

取り壊してその地域で見かけるミニ戸建を二棟以上建てられない戸建はミニ戸建
こんな感じやろ
0183名無し不動さん
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2017/12/01(金) 00:47:50.82ID:???
狭小住宅＝土地30坪未満
ミニ戸＝土地30坪未満かつ4000万以下

で良くね
0185名無し不動さん
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2017/12/01(金) 01:07:35.66ID:???
首都圏でも郊外ならそんなもんでしょ。

うちなんて土地34坪で4000万円で買えたよ。
注文住宅の上物建て総額6500万円強。
0186名無し不動さん
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2017/12/01(金) 01:09:34.84ID:???
15坪～20坪で6000万とかいう疑う余地のない典型的なミニ戸が23区にはいっぱいあるんだが
0187名無し不動さん
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2017/12/01(金) 01:56:45.72ID:???
>>185
だからそれはミニコじゃなくてものすごーく普通の家
注文を自慢したいようだが郊外＝田舎に住みたいと思わない
ミニコってのは186みたいのを言う
そしてそれこそが至上
0188名無し不動さん
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2017/12/01(金) 02:12:07.69ID:???
>>178
田舎者が自分が買えない金額帯の狭小をミニ戸呼ばわりするのは見苦しいだけ
0190名無し不動さん
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2017/12/01(金) 05:50:24.53ID:???
本来都心部にやむなくあるようなミニコ（それでも6000万）が
貧乏人にも手が届くように今は八王子とかのど田舎にもあるのな
上物1500万に土地はただ同然で1680万
こう言うのはどうかとおもうね
0191名無し不動さん
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2017/12/01(金) 07:32:58.79ID:???
今までの認識としては、
30坪未満が狭小住宅。

15坪未満で土地分割され、
3F建の建売で施工坪単価が極めて低く、
日当たりが悪いもの、
を皆んなミニコと称してるように見える。
0192名無し不動さん
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2017/12/01(金) 08:15:57.51ID:???
そうかな？絶対値での広さではなく場所によるように思える。
イメージとしては、近隣の平均程度の戸建の土地を、二つ以上に分割して複数建てている家がミニ戸。ミニ戸の土地の広さは周囲の状況によるから絶対値ではなく相対的なもの。
見れば明らかに周囲との違和感を感じてしまう戸建。
0193名無し不動さん
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2017/12/01(金) 08:40:01.95ID:???
今ある長屋をミニ戸建や狭小住宅と呼ぶのはちょっと違和感あるけど
リノベや建て替えでそこに近代建築を建てたらそれはミニ戸建や狭小住宅な気がする
0194名無し不動さん
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2017/12/01(金) 08:49:00.42ID:???
>>191
私もこのイメージに近いなぁ。
30あれば、狭いけどミニ戸というほどではない。
ミニ戸は一昔前の一応、庭付きだけど50～60坪で豪邸とまでは言えない家を3～4分割して売ったイメージ。
0195名無し不動さん
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2017/12/01(金) 12:48:22.03ID:???
>>180 こだわりの注文住宅だろうが不動産業者に騙されてクソ狭い土地に無理やり立てたミニ戸はバカが住む家
0196名無し不動さん
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2017/12/01(金) 14:13:22.45ID:???
地域の標準的なサイズの家を分割して建てたらミニ戸って基準もありかな？

庭もしくは駐車場ありの30坪を1/2して、15坪 三階建ビルトインガレージ
そこそこの庭と駐車場のある40坪を1/2して、20坪　駐車場あり
0197名無し不動さん
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2017/12/01(金) 16:16:09.27ID:???
>>192,196
じゃあ都区部のミニコはミニコじゃないな
それが普通だから
0198名無し不動さん
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2017/12/01(金) 18:13:23.25ID:???
地域普通の15坪を分割して7.5坪2軒建てたら
ミニコって言いたいのでは？
0199名無し不動さん
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2017/12/01(金) 18:44:00.74ID:???
さすがにそこまではないだろ
もともと7坪で建築家に自慰させるのはあるけど
15坪ならそのまま売る
0202名無し不動さん
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2017/12/01(金) 23:45:02.94ID:???
7坪で1階を雑貨屋にして独り暮らししている人のブログあるよねあれをみると、いいなぁと思う。
0203名無し不動さん
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2017/12/02(土) 04:12:50.89ID:/I0ja3Uy
>>186
ミニ戸は土地20坪以下の3階建てだと思う。
狭小住宅とは異なる。
0205名無し不動さん
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2017/12/02(土) 10:09:22.57ID:N4/3UYBw
いつの間にミニ戸の定義を語るスレになったんだ？
0206名無し不動さん
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2017/12/02(土) 11:49:58.55ID:wMjVLRpk
悪いところ 階段必須
良いところ 都内駅近に住める
0207名無し不動さん
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2017/12/02(土) 11:57:56.02ID:QDhLbTAl
神田とか戦前からミニ戸ばっかりだけどな
麹町はお屋敷ばかりだが
0208名無し不動さん
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2017/12/02(土) 23:21:29.37ID:AWarJ2iX
まあなんだかんだいっても、完全に自分の好きにできる家ってうれしいもんだよ。
マンションじゃいくら自分の所有物といっても、あれはだめこれはだめ、ここは共有とかいって、なんか自分のもの感が薄い。
建て替えだって同意がいるとか、ひじょに面倒くさい。
車でいったら、リースとかレンタカーに乗ってる感があるんだよね。
改造しようが塗り替えようが自分の好きにしていい車は、軽でもうれしい。
0209名無し不動さん
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2017/12/03(日) 00:09:58.70ID:ERjv6USF
>>203
狭小住宅とミニ戸の違いを言ってみて？
0210名無し不動さん
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2017/12/03(日) 01:57:47.22ID:sLFsWcao
>>209
ああ、完全に私見ね。
前の方のレスで30坪以下が狭小物件の定義と書いてあったけど、都会のミニ戸はそんな広い敷地のなんて無いです。
10坪～20坪の3階建てがミニ戸だと思います。私見ね。
0212名無し不動さん
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2017/12/03(日) 12:00:18.13ID:???
わざわざミニ戸とか言って戸建のカテゴリーから区別してるのって単なる田舎者の僻みだよな
0213名無し不動さん
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2017/12/03(日) 15:37:39.89ID:???
>>212 ミニ戸を持ってるのを無理に正当化するのはみっともないだけ。狭い土地に無理に建てた気持ち悪い住宅の分際が
0214名無し不動さん
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2017/12/03(日) 17:00:42.46ID:???
ミニ戸のおかげで狭い土地が高くなってる気がする。
大量建築すれば、建築費は安く抑えられるからね。
広い土地も分割出来ればミニ戸を何戸も建てられるし。
そもそも木造3階建を許可したのがいけない。
0215名無し不動さん
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2017/12/03(日) 17:31:35.34ID:???
>>208
車でいったら共同住宅は乗り合いバスだよ
有名なコピペ知らないの？
0217名無し不動さん
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2017/12/03(日) 18:20:49.43ID:???
戸建てにはベンツもあればカローラもある
ミニコはS660やコペンなんだよ
0218名無し不動さん
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2017/12/03(日) 18:26:37.16ID:???
>>214
価値のある土地はいくらでも活用用途があるから高くても買われる
0219名無し不動さん
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2017/12/03(日) 20:27:49.39ID:d/TXWdHN
>>217
s660もコペンはベンツやカローラと比べりゃパワー無いけど面白い車だよ
0220名無し不動さん
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2017/12/03(日) 20:57:27.13ID:???
協調性に欠ける人はマンション暮らしは地獄だよ　ミニ戸でのんびり好き勝手するほうがいい
ただ、ミニ戸でバリアフリーは難しい　どうしても室内にスペース稼ぎの段差が増える
それと、子供が大きくなると友達連れてくるようになる
マンションだろうが、ミニ戸だろうが、プライバシーに配慮した作りは必須要件になるね
0221名無し不動さん
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2017/12/03(日) 22:25:55.05ID:???
>>220
マンション住民の協調性が低い場合、周囲が地獄なんであって本人は何でもないと思うわ。
0222名無し不動さん
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2017/12/03(日) 22:35:38.36ID:93cNVCXy
マンションの住民同士ってそんなに関わるの？
0223名無し不動さん
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2017/12/03(日) 22:43:12.20ID:???
そりゃ戸建と違い、共同持分があるからね。

一番わかりやすいのは、建て替え。
どっちが住民間でやり取りがあると思う？

共同持分があり、運命共同体のほうが、
いろいろ話し合いの場も必要。
0224名無し不動さん
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2017/12/03(日) 23:24:18.88ID:???
マンションはある意味消耗品で動産だから。
ミニ戸の底地にどれ程の価値があるか分からないけど、物理的に存在してるのは確かｗ
0225名無し不動さん
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2017/12/04(月) 02:01:29.75ID:OTvbcB/y
今までマンションで困ったのがネットやテレビ系のサービス。
どんどん最新のサービスがでてるというのに、建築当初の規格からなかなか変えられない。
戸建てだと壁に穴あけてケーブル通すとかも好きにできるからいいやね。
今までISDNに始まり、いったい何度もめたことか。
地デジだってギリギリだったし。その割には古いケーブルテレビしつこく使ってたり、これだけはほんとマンションの融通きかないとこ。
0226名無し不動さん
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2017/12/04(月) 07:10:54.77ID:???
新築のうちは設備も新しいし、
世代も若いからいい。

数十年経つと、古い設備と
最新動向に疎く金も出さない
老人ばかりになるからね。
0227名無し不動さん
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2017/12/04(月) 18:45:47.87ID:???
ミニコのカースペースも
万年青とかアロエの鉢植えで埋まる
0228名無し不動さん
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2017/12/05(火) 03:39:50.70ID:???
実際に床面積10坪×2くらいの大きさで家を建てた人、施工業者はどこにしましたか
BLISSってところが狭小住宅で有名みたいだけど
0229名無し不動さん
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2017/12/05(火) 20:03:23.49ID:OmvEaVMN
>>228
近所の工務店
0230名無し不動さん
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2017/12/05(火) 21:01:35.26ID:???
>>228
建築面積10坪なら通常はどこでも問題ない。
80/300とかでも敷地境界まで50cm程度とれて、
戸建の足場としては充分な広さが確保できる。

施工は若干高めだが、ASJ加盟工務店に
ASJ通さないで発注するのが良い、
OZONE加盟工務店でもいいと思うけど。

建築家の特殊な工法ばかりやるので、
そこそこ厳しい審査があり、
そこいらのHMの下請けではまず通らなく、
高品質で対応範囲も広い。

HMはアホでも施工できるよう、
極めて標準化されてるけど。
0232名無し不動さん
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2017/12/06(水) 03:56:15.52ID:19tHjUQ1
>>228
俺ん家はBLISSだよ。支店がいくつかあるから、どの支店で建ててもらうかで担当者の出来不出来が違う気がする。

俺が頼んだ支店は発注する資材間違えとか多かった。
あと決済後に外構の工事が残ってたけど(銀行の年度末の都合で仕方なく決済した)外構の工事を2週間位サボりやがった。
年度末で工事現場いくつも平行してたから、俺ん家を放置しやがった。
0233名無し不動さん
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2017/12/06(水) 06:15:40.62ID:???
ダウンタウンの松本気取りのくだらない奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て　強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする　
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする

大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ

今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923
0235名無し不動さん
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2017/12/06(水) 12:57:06.50ID:???
階段登り降りできないなら、そもそももう要介護だよね。
施設じゃね？
0236名無し不動さん
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2017/12/06(水) 18:04:39.88ID:???
>>229 >>230 >>232
レスありがとうございます

いろいろ値段調べたんですが、狭いからと思ってナメてました。結構高いですねミニ戸建て
50万/坪ってのは基本料金であって、あれも、これもと言ってるとすぐ70万、80万になるっていう

今回は、とりあえず土地の上に残ってる家に住んで、あとから建て替えようかと思います
0237名無し不動さん
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2017/12/06(水) 19:21:11.99ID:???
>>236
建築家に頼んで、こだわって70-80万ぐらいかと。
たてもの探訪に出てるのでそのぐらいが多い。
RCだと80-100ぐらいかね。
0238名無し不動さん
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2017/12/06(水) 19:29:17.00ID:???
安くあげるなら無印の家。1700万ぐらいだよ。
HMの半値ぐらい。

いくつか著名建築家等のプラットフォームもってて、
実際の家にあわせて建築士がプラン作ってくれる。

モデルルームもあるよ。
0239名無し不動さん
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2017/12/07(木) 00:05:25.85ID:GWOomaWq
こんなとこで言うことじゃないが、坪単価なんてほんと無意味な指標だから。
なぜそんなバカげたもんを未だに使ってるのかあきれはててしまうね。
みんなわかっちゃいるけど、言わないんだよな。
0240名無し不動さん
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2017/12/07(木) 01:58:38.42ID:???
坪単価自体が広さで変わってくるから結局計算には使えない
0241名無し不動さん
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2017/12/07(木) 07:26:22.03ID:???
237-238だけど、
記載した坪単価は236さんの条件約20坪の坪単価ね。
1700万の無印は30坪強程度の価格。
0242名無し不動さん
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2017/12/07(木) 08:13:31.32ID:???
マイカー無しで生活できてるので

20坪2階建て、で十分なんだけど。
どこが不満？
0243名無し不動さん
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2017/12/07(木) 10:36:02.33ID:???
ミニ戸＝建売　とした方が良いね。


こだわりの家を含めるとおかしなことになる
0244名無し不動さん
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2017/12/07(木) 10:58:54.96ID:???
ミニ戸が売れている様なので、広い土地を割安で買って、分割してミニ戸建てて分譲
したら儲かるかも。銀行から借金して。
建築会社と設計士と庶民的感覚のあるセンスのいい主婦のサポートが必要だ。
0245名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 11:43:43.23ID:???
そりゃ儲かるよ。っていうか零細デベはそれで食ってる。
公売等で１００坪の土地を落札。坪２００万の場所でも６０００～８０００万程度で。
この土地を６分割して＠４０００万で売る。コの字に私道込で造成

これで１億抜ける。

さらに６件まとめて工務店に発注。＠１０００万程度で建てたものを＠１５００万で売る
これで３０００万抜ける。

更に仲介すればそこでも儲かる。
短期所有で税金は高いだろうけど、これだけ抜ければ無問題
0246名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 12:45:12.46ID:???
>>245
坪単価200万で100坪ということは本来2億の土地だよね。それを1億未満で入手なんてできるんだ。
そんな値段で売るなんて元所有者も随分太っ腹だね。
0248名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 16:31:04.85ID:???
そもそも全額現金じゃなくて良い土地があるのか
0249名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 16:46:04.37ID:???
>>248

落札したらすぐ払わなきゃいけないって意味だよ
つまり手持ち現金が要る
0250名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 17:27:45.12ID:gQ6KOprk
そう、だからじつは建売って高いんだよ。
というか、建売と注文が同じ2000万なら、注文の方が各段に質がいい。
建売なんか買わないで工務店に頼め。
工務店だって部材のグレード落とせば安くあがるから。
0251名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 18:51:41.26ID:???
建物で2000万て建売なら高過ぎ。
建築家に頼んでこだわってもその程度。
0252名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 18:57:01.34ID:NMUQAVMJ
>>250
それは無い
0254名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 19:58:07.74ID:???
>>250
それはわかるけど、土地だけで探すといい場所はなかなかないよ
0255名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 20:29:40.97ID:gP5cQjqI
建築条件無しが無いよなぁ～。
0256名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 21:25:39.51ID:HZDIELVG
ミニ戸のさらに区分の所有権ほしいｗ
0258名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 22:55:01.36ID:74TLXCOP
それコーポラティブハウスが近いんじゃね。
0259名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 08:18:34.77ID:???
土地ただし古家ありとかは比較的いいとこあるかと。
0260名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 11:14:55.97ID:???
>>250

例えば、同じ設計事務所に6軒同じ仕様で図面書かせて、まとめて建築確認申請して
6軒まとめて工務店に発注、大工も大きな家1軒をやる要領で建てていく。
当然、仮設電源もトイレも１つ。∴建売の建物が質の割に高いわけじゃないよ。

あと、大手ハウスメーカーも高い高いと言われるけど、おかしなコダワリ仕様にしなければ
高くはない。

高いのはやはり設計事務所経由で建てさせると、なんてことない重量鉄骨＆ALCの建物であっても
平気で坪１００万オーバー
0262名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 13:37:01.51ID:???
>>260
HMの展示場、上物で億こえるけどね。高くないとはなかなか。
0263名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 13:38:45.96ID:???
>>260
建売は質の割に高いとは思わない。
低仕様で、品質も悪いとは思う。価格なりかなと。
0264名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 14:12:29.63ID:???
>>262

概ね　80万/坪だよ＞パナ、ヘーベル、積水
仕様盛ったらそりゃ高額になるけど。エレベーター、備え付け棚＆家具
ミストサウナ＆ジャグジー風呂、電動シャッター、屋上etc
それでも100万で建坪40坪でも4000万、120万でも5000万　上モノね。
どういう計算してる？


>>263

中身の質は知れてるよね。
ただ住設関係の仕様だけは意図的に上げてる
ちゅぷは見た目と設備で選ぶから。
0265名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 19:03:10.15ID:???
そうか？
キッチンもバスも洗面もしょぼいのしか見たことないな。

ガゲナウの食洗機にアリアフィーナの換気扇に、
ジャクソンのバスタブで、GROHEのシャワー
とかなくね？
0266名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 19:05:49.80ID:???
>>264
冷やかしで、
各展示場の各メーカーに、

2.5世帯そろそろ建てようと思ってて、
全く同じもの欲しいんですけど、
いくらですか？

って聞いて回ってて。
0268名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 20:14:05.36ID:???
展示場は100坪以上あったりするから高いのは当然。

うちは展示場より豪華な仕様で建てたが、35坪弱だから総額3000万円くらいだったぞ。
まあ、コスパをウリにしているHMだからってのもあるが・・・
0269名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 21:30:46.38ID:???
展示場仕様以上で
坪100万いかないHMはすくないなかと。

アイダですとか言われても困るが。
0271名無し不動さん
垢版 |
2017/12/09(土) 20:05:44.25ID:YEjCFGu5
>>264
ちゅぷって何だ？
0273名無し不動さん
垢版 |
2017/12/11(月) 18:22:43.43ID:UG41ScYg
>>272
空っぽの方が夢詰め込めるって偉い人が歌ってたぞ
0275名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 00:54:49.68ID:McWE/7A8
>>274
影山ヒロノブ
0276名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 03:23:18.71ID:???
建売りなんて、マンションの基本プランレベルだからな
ガス台がノブじゃないモデルなんて久しぶりに見たわ
換気扇も中からファン見えてるしマンションに人招くと
色々見られるねって話
0277名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 07:47:17.30ID:???
そだね。建材や設備は同じぐらい。

安いサッシに安いフローリング、
壁紙で、ユニットバスにユニット洗面。
キッチンも安いものだし、
建具も集成材。
0279名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 08:29:22.05ID:QRIKc1Oo
赤ずきんちゃんご用心
ミッシェル～
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