X
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0017名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 02:26:58.02ID:2tsjys89
>>5
東京の区部だとマジで仕方ない。土地20坪でもアホ程高いわ。
0018名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 02:30:20.95ID:2tsjys89
>>16
会社が都心部だと仕方ないんだ。
長距離電車通勤の方が同意できん。
0019名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 08:39:55.48ID:???
ミニ戸建って日本を破壊していってるようにしか見えん。無理やり土地を分割しやがって。景観をどんどん悪化させるてる。売るほうが当然悪いが求める方にも責任はある
0020名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 08:50:27.22ID:J9/KzQmU
マンションのほうがよっぽど景観破壊してるし
景観云々言うなら一低住めばいいだけ。
0021名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 10:44:24.64ID:???
ミニ戸建しか選択肢にないからな
景観云々言うなら高級住宅街でも住んでろって話だわな
0022名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 11:08:25.53ID:???
100坪区画だった祖母の家の周りがどんどん世代交代が進んで新しい家が建つときは土地を3分割して土地いっぱいに家を建てるもんだから庭の両隣も庭だったところを囲まれちゃって嫌な感じだわ
新宿から西に電車40分バス15分の微妙なとこなのに
0025名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 17:11:50.62ID:U8BiLbwq
>>22
30坪はミニ戸じゃないよ。
15坪あたりからミニ戸になる。
0027名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 20:06:45.03ID:???
マンションのほうがまだマシ。うちの近所にもミニ戸建に住んでるのいるが見た目からして予想どおりの残念な人種しか住んでない。業者に騙されてるのに気づかないんだからそれも当然か
0028名無し不動さん
垢版 |
2017/11/19(日) 01:28:06.29ID:wlmAtHw5
>>27
うちの近所はミニコばかりだけど、土地建物で億近いのばかりで、夫は非リーマン、嫁さん専業主婦、子供3人とか凄い家庭ばかりやで。
0029名無し不動さん
垢版 |
2017/11/19(日) 01:40:33.91ID:???
>>26
都心の有名住宅地（松濤、城南五山あたり）だと、30坪の土地だけで1億5000万円コース。
建物入れたら2億円近い。

坪100万円くらいの田舎なら、土地60坪、建物40坪でも1億円くらいで建つからなぁ・・・
0030名無し不動さん
垢版 |
2017/11/19(日) 08:02:49.26ID:???
金額は関係ない。
30坪もミニコです。

銀座の一等地に10坪も当然ミニコです。
0031名無し不動さん
垢版 |
2017/11/19(日) 08:31:30.66ID:???
>>27
騙されてるのはマンション住民。

共同住宅なのに戸建よりよっぽど高い価格。
でも住んでる人は戸建は高くて手が出ないと思ってる人が大半。
0032名無し不動さん
垢版 |
2017/11/19(日) 21:12:58.30ID:D7DXfAnN
30坪がミニ戸の境目でオーケーですか？
0034名無し不動さん
垢版 |
2017/11/19(日) 22:19:43.55ID:???
だな
あと都心のミニコ叩くやつって結局は郊外の30坪の造成地の50／100だから
むしろミニコの方が広い
0035名無し不動さん
垢版 |
2017/11/19(日) 22:44:22.77ID:???
>>32
前のスレで東京なら15ぐらい、それ以外なら30と書いている人がいて納得した。
23区以外なら、ミニコの価値はないと思う。
0036名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 07:50:16.46ID:???
狭小住宅の本は大抵30坪まで掲載。

立地や金額は関係ない。
0038名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 13:22:03.03ID:???
ホントそれ。
仮に広大な庭あったら駐車場にして貸すだけ。
0039名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 16:58:58.01ID:saCpy4yS
都心に近い郊外もミニ戸建ばかりな印象だけどな。
駅近の古い戸建がなくなり、2〜3のミニ戸建に変わって行く。
0040名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 18:33:03.20ID:???
そうすることによって貧乏人でも買えるようにしないと
業者が成り立たない
論外だが
0041名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 18:35:39.26ID:???
うちの近くでは徒歩6分300坪ぐらいの家が最近2軒売りに出た。

1軒は10戸に分割。
1軒は5Fのマンションに。
0042名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 23:03:21.04ID:???
うちは駅徒歩2分だけど、容積率80%、最低敷地面積が120m2の一低だからミニ戸はないよ。

ミニ戸が嫌なら、こういう場所に家を建てればいい。
田園調布みたいに最低敷地面積が165m2ってとこもあるし。
0045名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 01:42:38.84ID:???
都内の便利なところのミニ戸なら全然住みたい
0046名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 06:23:04.45ID:???
ミニ戸に住むくらいなら、マンションに住むわ。
0047名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 06:32:05.41ID:???
>>46
そういう馬鹿が多いおかげで都心のミニコが安く買えた
ありがたいことだ
共同住宅とかありえないわ
0048名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 06:56:48.91ID:???
日当りも悪い、間取りも使いにくいミニ戸って何がいいのか理解不能。
お金がないならマンションにしておけばいいのに・・・

そっちのほうがフラットで間取りも使いやすい上に、日当たり、解放感もあるぞ。
0049名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 06:57:32.99ID:???
まあ、結局は価値観の問題だからミニ戸でも満足なら別にいいけど。
0050名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 07:14:20.16ID:???
一生そこに住むんならいいが資産になるとか抜かすバカが多いのがたち悪い。小さく切り売りしたクズ土地に価値なんかねーよ
0052名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 07:40:09.40ID:2+RBhuK5
2人暮らしなら充分だな。
参宮橋なら通勤ストレス無いから良いな。
0053名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 08:15:14.16ID:???
>>50
家が建つ大きさの土地に価値がないなら
マンションにだって価値がないだろ
何言ってんだこいつ
0054名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 08:36:48.53ID:???
マンションの将来性に不安がミニ戸を買うのかな
地震、高齢化、民泊とか
0055名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 08:40:39.77ID:???
>>48
日当たりの悪いミニコはあるが、
ミニコが日当たりが悪いは正しくない。

むしろ南北に長いマンションの北側の居室は最悪。

我が家はこの時期、全居室の北側の壁まで日が当たる。
分割でなく、角地。
0056名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 08:55:35.32ID:???
ミニ戸で日当たりのいい物件なんてまずないわ。
容積率の高いエリアで周りの建物も高いから南道路だとしても日が入らない事が多い。
今が良くても、将来的に道路挟んだ向かいに三階建が建つとNGだしね。

向かいが3階建の家で冬至の時期にも1階に日を入れたい場合、
建物間の距離を15mくらい離す必要がある。
0057名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 09:54:40.84ID:???
1階が駐車場とか、梯子で登るロフトのあるタイプのミニ戸は嫌だな。
0058名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 11:21:07.38ID:???
　　　 　 　 　　：/　　 oﾟ(（●）)　(（●）)ﾟoヽ：
　　　　　　m9：|　　　　 　　（__人__）　　　 |：　ハゲｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0059名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 12:21:53.36ID:???
リビングを上の階にしたりバルコニーや吹き抜けでなんとか採光を工夫するしかないね
0060名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 12:42:59.80ID:???
>>56
都心で冬至に一階の日当たり確保とか
ミニ戸関係ないだろ
0061名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 15:11:07.36ID:???
>>56
南方向は私道。

南方向から我が家に向かってきて、
我が家に当たって、シケインになり角地に。

なので、道路に建物建たなければ問題ない。
0062名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 15:12:26.67ID:???
>>57
> 1階が駐車場とか
普通は1階だけどな。

2階駐車場にするのは変な趣味だね。
もしくは地下？
0064名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 19:47:48.72ID:???
昔のミニコは車庫無しが多かったよね。

今、カーシェアにより需要減ってきてるのかね。
家に車庫って圧倒的に便利だと常々思うのだが。
0065名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 20:00:45.68ID:???
>>62
たぶん言いたいのは、1階の面積の半分とかが駐車場になってる、ミニ戸建は嫌ってことだと
それより梯子でロフトが嫌な理由ななんなんだろ
0066名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 20:22:15.73ID:???
>>64
自分の車を持たなくても、物置にするとか、車庫として貸すとかできるかな。
でもリビングが2階なのも、買い物したものを持って運ぶの大変だなと思う。
0067名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 21:10:40.58ID:???
車を垂直に格納出来ればスペースを活用できるのに
0068名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 21:33:59.76ID:???
ビルドイン車庫最高だぜ
車傷まないし濡れずに乗り降りできる
0069名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 22:27:22.86ID:2+RBhuK5
ミニ戸って秘密基地的な夢があるよな。
日本で一番小さいミニ戸ってどこにあるんだろう。
0070名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 22:28:11.79ID:???
>>68
だよな
濡れずに乗降できるのは素晴らしい
23区内の戸建で高級車の助手席も乗り降りできるスペースがあるビルトイン車庫は少数派だろうな
0071名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 22:32:48.65ID:???
>>61
それだと正午しか日が入らないだろｗ
道路幅は何メートルあるんだよ。
0072名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 22:35:29.84ID:???
>>60
ミニ戸が建たない一種低層エリア、かつ斜線制限の厳しい高度地区なら
南側6m道路で道路から1m空けて家を建てれば冬至でも日が入るよ。
0074名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 22:59:04.11ID:???
>>72
は？
南中高度が30度として
7m離れたところに6mの高さの遮蔽物あればアウトなんだけど？
6m道路ぎりぎりに6mの高さの建物建てられない場所っつーのは、ミニ戸建とかいうレベルの話じゃねーよ
0075名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:05:11.37ID:???
なぜ日吉？
日吉の郊外のくせに容積率100%だから格が落ちるぞ。

田園調布や成城学園前みたいな容積率80%かつ建築制限も厳しい一種低層のほうが格上。
0076名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:09:16.85ID:???
>>74
1階フロアの高さや窓の高さもあるだろ？

あと、一種低層で容積率80%のとこだと、外壁後退1mが普通な。
6m道路なら建物と建物の間隔は最低でも8mは離れる。
0078名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:17:29.17ID:???
日吉野郎は有名だよね
家も特定されているんじゃない?
0079名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:17:42.21ID:???
>>71
終日北側の壁に陽が当たる訳ではないよ。
2F.3Fで、今の時期、10時から4時ぐらい。
1Fで10時から3時ぐらい。
0080名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:19:20.43ID:???
>>76
それも加味して概算で言ってるわけで
南中の一瞬に日が入ればいいってわけじゃないだろ

周りがこうしてくれたらって話ならミニ戸建かどうかは関係ないだろバカなの？
0081名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:21:23.75ID:???
ちなみに南西に広く、南面は総ガラス張りに近い。
意外と夏は高度高くてなんとかなるけど、
冬場も暑い。年中半袖生活。
0083名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:38:29.65ID:???
>>82
一種低層が全て外壁後退の制限がかかると思ってるならお前のほうが無知だわ

＞あと、道路が東西に走っていて南道路なら南中以外の時間にも日が入る。
だからなんなの？アホすぎてレスに困るな
0084名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:44:50.89ID:???
>>83
容積率80%なら外壁後退は前面道路から1mが普通。

田園調布みたいなところは前面道路から2mな。
0086名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:55:51.77ID:???
なぜ日吉？？
日吉の容積率100%で外壁後退もないから、一種低層の中では格下。
もっといい一種低層なんていくらでもある。
0087名無し不動さん
垢版 |
2017/11/22(水) 00:07:11.00ID:???
>>84
＞容積率80%なら外壁後退は前面道路から1mが普通。
どこの田舎の話か知らんが23区じゃ全然普通じゃねーよ
0090名無し不動さん
垢版 |
2017/11/22(水) 13:46:45.76ID:???
車に乗りたい人はマンションより、戸建がいいよね。
都内に駐車場借りたら数万円かかるし、マンションの駐車場って出し入れ面倒。
なくても生活できるけどね。
0091名無し不動さん
垢版 |
2017/11/22(水) 21:49:32.88ID:Z+xASpua
ミニ戸って良いところしか無いよな。
0093名無し不動さん
垢版 |
2017/11/23(木) 07:11:20.20ID:???
>>51
3階が寝室って夜中になにかあったら逃げられないから嫌だな
0094名無し不動さん
垢版 |
2017/11/23(木) 07:33:03.55ID:???
まぁ、3階ならなんとかなる。
マンションみたいにパラシュート買わなきゃならないというわけではない。
0097名無し不動さん
垢版 |
2017/11/23(木) 21:49:23.71ID:???
都市生活的に全く違和感無いな。

マンション選ぶのと相違ない。
0098名無し不動さん
垢版 |
2017/11/24(金) 20:06:04.61ID:OTLyMBDg
マンションの設備、利便性を取るか、
ミニ戸の土地資産を取るか。
0099名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 07:55:33.79ID:???
マンションが設備、利便性に優れてるというのは疑問。
温泉とか、クルーザーとかいらんし。
大半のマンションは特別な設備はない。
現実的な金額と広さだと駅近も戸建の方が多く見つかる。
0100名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 10:23:13.17ID:???
年老いた母と二人暮らし
ずっと都内に住んでたから同じエリアに家を買いたいんだが
バイクや自転車とめたいしペットもいるから戸建しか考えてない
そうなると狭い戸建も選択肢に入るんだよなあ
あんまり広くても手入れや掃除や光熱費があるからさ、ゆくゆくは一人だし狭くていいんだよ
0101名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 14:28:22.06ID:???
うちは逆。

子供もいるし、70平米とか、あり得ない。

しかし、100平米以上のマンションは信じられない高額。
なので、ミニコ一択。
0103名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 18:12:01.57ID:QNj267B6
ミニコは立地が重要。
23区内、第1種低層、駅からフラット、木密地区以外が買う価値のあるラインかな。
0105名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 18:35:00.08ID:???
駅からフラットというのもどうかね
都心部は台地が多く低地はありえないのでどうしても坂はついて回る
0106名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 20:46:49.79ID:???
感情の原因はそれを感じる者自身の固定観念・価値観・判断基準
「言葉 風紀 世相の乱れ」はそう感じる人の心の乱れの自己投影
問題解決力の低い者ほど自己防衛の為に礼儀作法やマナーを要求する
憤怒は無知 無能の自己証明。中途半端な知識主ほど辛辣に批判する
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
真実・事実・現実・史実はその主張者の主観。人の数だけある
「真実は一つ」に執着する者だけがその矛盾を体験（煩悩 争い）する
宗教民族差別貧困は戦争の「原因」ではなく「口実動機理由言訳」
全ての社会問題の根本原因は低水準教育
情報分析力の低い者ほど宗教デマ似非科学オカルトに感化傾倒自己陶酔
史上最も売れているトンデモ本は聖書。神概念は人間の創造物
犯罪加害者に必要なのは懲罰ではなく治療。被害者のみ支援は偽善
虐めの原因は唯一「虐める者の適応障害」。真に救済すべきは加害者
体罰・怒号は指導力・統率力の乏しい教育素人の怠慢甘え責任転嫁
死刑は民度の低い国家による合法集団リンチ殺人
死刑(死ねば許され償え解決する)を是認する社会では自他殺は止まない
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の徴候。奇人変人当選は議員定数過多の徴候

感情自己責任論 〜学校では教えない合理主義哲学〜　m9｀･ω･)
0107名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 23:42:03.82ID:CCgxEdlv
>>100
お母さんお年なんでしょ？ミニコの階段ムリだよ。
うちの母ちゃんは今はまだ実家(平屋)なもんで、俺がミニコ買ったらガッカリしていた。年老いた親とはミニコに同居は無理だよ。
0108名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 08:57:38.72ID:???
>>107
階段登れないなら、
日常生活に支障があるってことだ。

要介護だね。
一緒に住まないなら、施設に入れてあげないと。
0109名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 09:02:10.04ID:???
>>103
価値は人それぞれ買える価格帯次第。家族構成もあるよね。
数億払える人なら、その条件でもミニコに価値は感じないかもしれない。

であんたの背景を示してくれないと。
0110名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 09:07:46.80ID:???
>>103
駅からフラット（海抜ゼロメートル地帯）とかは個人的には全く価値を感じないな
災害に弱すぎる
0112名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 10:07:15.98ID:???
>>111
目黒川に向かって全然フラットじゃないじゃん
台地で駅からフラットなところもあるけど、立地限られすぎてるし、安いスーパーとかはやっぱり坂下にあったりするからな
0113名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 10:43:30.55ID:???
>>107
やっぱり階段は辛いか
自分も階段はめんどくさいからわかるわ
ボロい平屋でもいいんだけど、なかなか無いんだよね
最低限の駐輪スペースがあれば駐車場とかなくていいから、一階に風呂トイレのあるミニ戸建かなあ
0114名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 18:59:36.72ID:nbqk0InI
ミニ戸住みだけど、１Ｆ日当たり悪くて極寒だから物置ぐらいに考えて置いた方がいいかと
そろそろ年末に向けて掃除していかなきゃならないんだけど、３Ｆのベランダに水栓付けとけばよかったと後悔　orz
0115名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 19:18:45.00ID:???
ミニ戸でもエレベーター付けてしまえば、ふつうの戸建てよりいいかもな。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況