■■住宅ローン総合スレ 104■■
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>852
壁寄せテレビスタンドとかでググると商品が色々出てくるよ。 このクソアウイーモはいつまでスレチの教えて君を続ける気だ 世の中に銀行が多すぎてどこがいいか分かりません＼(^o^)／ >>864
エルゴノミクス的には下向きじゃないと首やられる
カウチソファで下向きながらみるのがいい >>857
HDDってTV本体の裏につけるもんじゃないの？ >>863
PF管どのくらいの大きさにするかな？
うちはHDMIとおさなくて宅内LANで賄ってる 【年 齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】国家公務員
【会社規模】1万人規模
【年 収】550
【世帯収入】同上
【家族構成】専業主婦、0歳、2歳
【所有資産・貯蓄】970万
【現在債務】0円
【物件金額＋諸費用】総額3,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】相談事項
【希望金額】相談事項
【金利種類】全期間固定35年1.04%
【相談内容】相談内容としては上記の自己資金と希望金額をいくらにすべきかです。
総額とは、新居に伴う家具家電及び引越し等の費用など全ての額です。
銀行からは3340万円までは融資可能との回答を得ています。
これから子供の教育資金が増えていくことを想定し、キャッシュは出来るだけ持っていた方が良いとの話を聞きます。
または、出来るだけ頭金を入れて月々の返済額を減らした方が良いとも聞いたりします。
正直、どうすべきか悩んでおります。金利、貯金額、家族構成などを勘案して、皆さまならばいくら借り入れますか？ご教示ください。
ちなみに、妻は将来的には働く予定ですが、アテがあるわけではありません。 >>873
その借入と金利なら現金はなるべく手元に置いときなさい。
ローン控除でタダで借りている様なものです。
これから子の預け先と習い事、教育や知育資材、子を運ぶための良い車、もしかしてもう一人産んだり私立入学のための高い塾、子のために金を使いなさい。
そして本当に余った分をローン控除が終わる10年後に繰上返済すればいいのです。 >>873
参考までにその金利はどこ銀行？ 地銀？ >>873
年収550万なら所得税が17万程度、住宅ローン控除しきれなかった分の住民税控除が13万6500円
合わせて30万ちょっと
住宅ローン控除はローン残金の１％だから、3000万ちょっと借りればOK
ただ、10年間でローン残金が減ること、年収が増えることと、消費税が上がりそうなことを含めると
3340万全額借りるべき 皆さまありがとうございます。
これで、全額借り入れる決心が付きました。
全額借り入れると月々の支払いが今の家賃より高くなるため、日々の家計のやりくりが厳しくなりそうですが、やはり手元に残せるお金は残しておこうと思います。
875さま→某地銀です。交渉の結果、金利引き下げで全期間1.04%の条件を頂きました。
個人的には金利も嬉しいのですが、何より実行日がまだ先（2ヶ月後）にも関わらず、金利確約して頂けたのが最も嬉しいです。 失礼します。始めて書き込まさせて頂きます。質問なのですが、二年前に住宅ローンを組んで新築を購入しました。
ローン審査の際、不動産から年収欄に本当の年収では無く、不動産屋が言う年収を書く様に指示を受け、3200万のローンが通りました。
その不動産屋は、去年詐欺と有印公文書偽造・同行使の疑いで逮捕されています。この場合、こちら側に書いた書類は、公文書偽造にのるのでしょうか？不利益が被ることはあるのでしょうか？
解りにくい文章で申し訳ありません。よろしくお願い致します。 >>878
住宅ローン通す時に源泉徴収票を提出してりゃ大丈夫と思うけどね。
ローンの申込書の年収項目とか俺もあやふやで書いてたし、銀行の人も大体でOKとか言ってた。 >>873
無駄に手元に金置いておいてどうするつもり？
堅実な公務員様が株式投資とかリスクとって資産運用できるの？教育費のためなのにハイリスクな運用はできないよね？
銀行に塩漬けにするくらいなら借りない方がいい
1.04%だと保証料は別に一括で払うんだよね？
借りれば借りるほど保証料、手数料も高くなることちゃんと考慮してる？
1.04%だったら（リスクとって運用しない限り）借りれば借りるだけ損する
子供も0歳と2歳なら、今から貯められる
失業する可能性がない公務員なんだから、手元に残すことは考えず、借り入れは最低限にしたほうがいい
35年固定で借りる場合、35年間繰上げ返済しないつもりで必要最低限借りるのが一番賢い
35年固定っていうのは、35年後の金利を先払いしてるのと一緒だからね
住宅ローン減税で逆鞘になるわけでもないのに、手元に資金あるにもかかわらず将来繰上げ返済するつもりで多めに借りるというのは愚策すぎる 逆に手元に金がなくてなんかあったときどうするの？
高い金利の借金するの？ >>880
考え方は100%否定しないけど、
さすがに現実的には一定額は手元にあるほうがいい。
そんなにたくさんはいらないけども。 繰り上げ返済の手数料も普通かからないんだから１％くらいの金利なら手元に残して選択肢多い方がいいでしょ
浪費家でもない限り >>877
地銀か、ありがとうございました おそらく複数の叩き合いでそこまで引き出せたんだろうけど…
こっちはあまり叩き合わせるほどの複数タマがなく、1.2%からどこまで下げられるのかだけになりそう 三井住友信託の30年
ウォッチしてないまに1.15まで上がったんだね 地銀で35年固定1.1切るところも出てきたからあえて三井住友信託にする意味無くなってきたね 12月の給料でやっと完済する
けどほぼ全財産だから一気に繰り上げはできんけど
やっぱ気持ち楽だわ。 >>879
レスありがとうございます。業者が逮捕され、ローン申し込みの際に、業者に実年収より、多い額の年収を書かされたので、業者が源泉徴収を偽造し、銀行から金を引き出したのでは？と心配しておりました。 源泉徴収票にハンコは要らないからないとは言えないけど
納税証明書は出したんじゃないのかな？ そっちは偽造しにくい
仮に偽造されたとして、第三者詐欺の扱いになりそうだからまず問題ないでしょ
怖いならどこかのタイミングで借り換えてしまうとかかな >>891
銀行から内容確認したいから、当時の売買契約書等の原本を見せてくれて言われててびっくりしてましたけど、第三者詐欺を強調すれば、大丈夫ですかね。ご意見ありがとうございました。 >>881
いるわ
0歳、2歳なんてガンガン貯めていく時期
先天性の重大疾患抱えてるとかじゃない限り金がかかる要素がないわ
で、多めに借りて10年後に繰上げ返済するの？
10年後以降どんどん金が必要になってくるのにね
質問者がまだ見てるなら、10年後にどっちがより多く金持ってるかよく考えて選べばいい >>893
本当にこどもがいる人間が数百万程度の金も手元に置かずに子育てをすると？幾ばくかの利回りのために手元をほんの百万だけ残せとでも？
そんなやつが親ならこどもが可哀想すぎるわｗｗ長文で笑わせんなｗｗ >>893
一つ言わせてもらうと、あなたの感覚は少しおかしい。 >>893じゃないが、土地投資とかじゃないなら、投資商品なんて４営業日くらいで現金化出来るし、
投資信託とかなら、ビットコインとかと違って値動きも緩やかだから、
俺、当用の何十万か以外は、全部株式と投資信託の状態（バランスシートでいう流動資産の有価証券）だけど。
おかしいかな？ 大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 エクシオ常連は なんと年収2500万
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路
浪速建設様の見解と致しましては 評判
k >>812
お前が貧乏でひがんでるのは分かった
200万かかる奴も20万で家具揃えれる奴もいるのにしつこいんだよカス 資産すべて頭金入れろ言ってるのでは無く900万も残して金借りるのが馬鹿だって言ってるだけだろ？
それを全部とか100万だけとかって文脈読みなさすぎじゃない？
自分も900万も残して全部借りるとか馬鹿げてると思う。
手元に金残してないと不安なら購入金額減らせよって思うけど >>887
1月金利下がってくれないかなあ三井住友信託
12月はフラットとかは下がったのに三井住友信託は現状維持だったんだよね
今月実行しようかと思ったけど1月に期待 子供0歳2歳だから上の子が中学上がる十年目以降にガンガン金かかり始めるから結局繰り上げなんて出来なくなるんだろうなとは思ったわ。頭金突っ込んでも突っ込まなくても繰り上げしてもしなくても最終的なは大して変わらない感じで帳尻あうんだろうけどなw >>896
葬式必要になったら株式売るだけの気持ち的余裕あるかどうかわからんから気をつけてな マジで僻み連中はどっか行ってほしいわ
スレのレベルが下がる 今は相場が絶好調だからなんとでも言えるよね
リーマンショックも経験した身としては住宅ローン抱えたまま投資信託等の株式投資ってなかなか精神的にくるよ
その辺は人によってリスク許容度が違うから人それぞれだけど
普通の人は生活資金2年分残してあとは繰上返済でいいと思うけど 間を取って450万残して、450万は頭金だったり諸費用充当へ
でどう？ 住宅ローン減税の確定申告したら
株式の20万以下の利益でも
税金取られちまうんだな…ちくしょう 年収800万台なんだが認可保育園だと七万ぐらいなんだが無認可保育園だと3.4万くらい
みんなどうしてる？正直認可が倍の値段の価値あるかっていったらどうなんだろう >>905
まとめ上手。
皆グダグダ持論吐いてるけどおれは数百万程度は残しておかないと気持ち悪いタイプだし世の中のマジョリティだと思うけどな。
自治体によって多少違うけど0〜2歳の3年間だけで保育料は279万円だぜ？そこに幼児教育、自分の出張、もう一人家族が、が全部落ち着く10年後まではキャッシュ必要だわ。 火災・地震保険って入った方がいいですかね
18万とか金せびりにくる見積もりが来たんですが。
首都直下型の大きいのが来たら都内はマンション全焼で絶対保障仕切れないと思ってます。 >>908
認可基準は児あたりの保育士の数や面積、園庭の有無等々。その基準と照らし合わせて親として妥協内であれば無認可でもいいんじゃないかな。園庭無くてもすぐ隣が公園なんてパターンもあるからね。 >>909
相談者は奥さん専業主婦なんやなかったか？保育料いらんやろ 最低限必要な手付金と諸費用だけで400万近く行ったけどな
フルローンで頼んでもこれくらいかかる >>912
ありがとう、参考にする
しかし無認可が3.4万なら
通常の保育園は年収低い世帯だけ補助というよりその逆からはぼったくって帳尻あわせてるんだな…そら出世率どんどん下がるわ >>894
公務員なんだから、月の収支がプラスなら現預金はいらん
数百万必要になるのは失業したときくらいだろ
公務員は失業しないから
で、0歳2歳の段階で赤字になるような生活してるんだったら将来破綻するんだから、0歳2歳なら月の収支をプラスにするのは当然
お前がどのくらいの幼児教育を想定してるのか知らんが年収550万のレベルじゃないんだろ 【年 齢】38
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模零細
【年 収】420
【世帯収入】420
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金300万・諸費用100万（全て親援助）
【希望金額】1500万
【金利種類】 期間は20年 他未定
【質問内容】現在賃貸で住んでいる築13年の家を購入するつもりです
給与振込がUFJなんでローンもUFJと考えているんですが
別の銀行という選択肢もありますか？ >>920
わたしゃアルヒのフラットで組んで、支払い口座は給与振込先の地銀にしました。
地銀でもローン見積もりしたけど金利くらべてアルヒにした。
支払い口座の手間で引っ掛かってるんでしたら、ですが、アルヒとかでもローン見積もりしてみてはどうでしょうか >>920
給与振込口座を変更しなくても口座振替か定額入金が出来る銀行ならいいんじゃん。SBIとかソニー銀行とかARUHIとかの。 >>919
そんな極論に頷く一般人がおるか。お前のオナニー付き合わされてる奴の気持ちも考えろﾄﾞｱﾎｳ >>920
世の中には自動入金というサービスがあってな >>919
あなたの話には借金の額が減って気分がいいという精神論以外のメリットがまるでない
対して手元に置く方は控除が増える、選択肢が増えるという明確なメリットがある >>927
へー、ネットバンクだと大抵タダなんだ
給与振込口座にさせて貰えない会社も多そうだしね うたは給与振り込み口座って２つ登録できるよ
住宅ローン使って初めて存在の意味を理解した
へそくり用かと >>925
アホ？
公務員が選択肢？肩叩きまで勤め上げるよりいい選択肢があるの？それとも手元に現金があるのをいいことに浪費する選択肢？
具体的に何を想定して手元に金残せっていってんだよ
運用するというなら話は別だけど
大体、10年後にどっちが資産多くなるかで選べばいいって言ってんじゃん
1.04%でいくら借りても（運用しない限り）大赤字じゃん算数もできないのかよ >>917
ローン契約する三井住友信託銀行が勝手に見積もって来た。6万くらいが相場ってデベに言われましたが3倍から2倍強の見積もり。 >>931
三井住友海上の火災保険は超高いぞ。
カカクコムで12社相見積取って、一番安いところで申し込みな。
あそこは追っかけ営業の電話も掛けてこないから。
朝日、富士、セコムあたりになると思うけど。 ちなみにマンションは躯体は対象外（管理組合側の火災保険対象）だし燃えもしないから、保障は一戸建てより安くていいが、
それでも内装の全焼フルリフォーム想定すると1000万は掛かるぞ。 >>930
公務員だと収入面で不確定要素がないってだけで社会経済の変動や家族の変動や家計の変動にはまったくなんのアンチテーゼにもなってないので選択肢が不要になる理由になっていない
1%のローン控除があるので普通預金しとくだけでも赤字は殆どない
病気や事故で万が一大金が必要ななった時に高い金利で借金するリスクの方が大きい
むしろ選択肢を減らしてデメリット以外の何があるのか
精神論以外になんのメリットがあるの？ 大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 エクシオ常連は なんと年収2500万
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路
浪速建設様の見解と致しましては 評判
c 公務員羨む人多いけど昨今はブラック企業の筆頭的な所もけっこう多いよ
サビ残当たり前所も多くて鬱病も多い。
耐えさえすれば倒産リストラはないけどね 犬猫殺処分とか火葬場とかゴミ回収とかも公務員の仕事だしな。 ＪAって融通聞かなくて厳しいねー
地銀は複数通ってるんだけどＪAだけ落ちたわ
自分農業じゃないし会社も組合員じゃないし口座も持ってない
まず書類揃えるのが大変だったな レスありがとうございます
アルヒ良さそうですね
とりあえず色んなところを調べて検討してみます >>934
アンチテーゼ(笑)
なんでアホってこう難しそうな言葉を無理して使いたがるわけ？アホ丸出し
というか、選択肢ってごく簡単な言葉でさえ共通理解が得られないみたいだからどうしようもないわ
必要最低限を手元に残すのは当然だろ
医療保険とか損害賠償保険に入ってないならその分現預金で持っとくのも当然の話
全く話にならないな そりゃ自分で勝手に前提作って共有してなきゃ誰も理解してくれないでしょうね
普通とか当たり前とか常識とか言い訳するんだろうけど、言葉使いで煽るしかできないみたいだし んで話にならないとか逃げてなくていいから精神論以外のメリット説明してよ >>940
お前って職場でも四方に喧嘩売って孤立してそうだよなｗ
お前の考えだと現預金は全く不要なんだろ？必要な分を手元に残すのが当然とか何論調曲げちゃってんの？
普通は数百万程度手元に残してキャッシュフローの幅に自由性をもたせるだろ。お前は全部投資しろよほら。 アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8 少し前ですが、私の相談で申し訳ありませんでした。
頭金を入れる、入れないと言う点でさまざまな意見がある事を承知で質問したので、どちらのご意見も大変貴重で参考になりました。
少し補足しますと、そもそも900万の貯蓄があるのは、正直、妻と共働きだったところが大きいです。
共働き時代は、妻の収入は全て貯蓄や運用に回していたので。
1人目の子供が産まれるまで共働きでしたが、実はその時点で850万以上の貯蓄があり、その後第二子が生まれ今日に至るまでで私の一馬力収入では二年間でトントンか少し貯蓄が出来たかな？程度です。児童手当は自動で運用に回してるのでこの収支には入れてません。
復職希望というのも、現時点での話なのでまだ分かりません。前職には戻れないので、おそらく扶養内でのパートがせいぜいでしょう。妻自身働く意思が年々薄れてきているようにも感じます。
子供が大きくなると教育費も増える。今がトントンなら今後は？？いや、貯蓄があればnisaやidecoでうまく運用すれば。。
いやいや、万一の元本割れの際にそれだと、、このように日々悶々としています。
このような状況ですので、ある程度頭金を入れるか迷っていたので相談致しました。
皆さま本当にありがとうございました。 金利1%10年キャッシュバック1%なんていう超好条件の借金をできる機会なんて他にない
10年後に状況見て繰り上げるんじゃダメな理由が見つけられない 月々家賃時代の差額分の赤や固定資産税を貯金で補填することになるんなら頭金入れたほうがええよ。 >>947
これだけいろんな議論してる間出てこず今更900万以外に運用分の貯蓄ありとか舐めてるやろwww
550で殆ど貯蓄出来ないなら家計を見直せまず >>941
前提、常識以前に日本語な
日本語できないやつの相手は流石に時間の無駄
>>947
単純な算数の話
銀行に塩漬けにするだけなら十万単位で赤字
運用するなら種銭として借りればいい
算数ができないなら好きにしろ >>951
> 銀行に塩漬けにするだけなら十万単位で赤字
ならねぇよ イオンセレクト普通預金で0.1%
学資保険もいろいろあるのに 共働き→一馬力になると、どうしても共働きだった頃の金銭感覚が抜けないまま生活してしまい、(当人たちにとっては)何故か貯金できない…って人多いだろうな
>947は共働きで家賃も高めの場所に住んでいて、現在もそうなのかもしれないね
それと、年収は最近上がったとか >>947
個人的には、子供はまだ0〜2歳だから
幼稚園3年分の月謝、約100万（1人分）と、予備の資金があれば問題無いように思う。
多目に頭金入れれば、月々の返済も楽になるし。 >>952
いや、なるだろ普通に考えたら
それすら分からずに煽るとか中学生か？ どういう計算してそうなると思ってんだ？
月々の支払いが増えたところで手元に貯金があるのに何が困るんだ？
柔軟性を無くして何が得られるんだ？ >>957
普通普通と連呼するだけで何も説明できず中学生並みの煽りで逃げ続けてる人が何言ってるんですかねぇ 手元資金とか保険とかは人によって感じ方違うんだから議論しても無駄
俺は保険なんか入ってないし、手元資金も少なくて良い
備えが足りないとか他人から文句言われる筋合いはない >>958
日本語も算数もできないアンチテーゼ(笑) >>958
お前は3500万借りても3000万借りてもかかる手数料･金利同じだと思ってんのか？
投資もせず資金寝かせるだけなら赤字(手数料･金利損)って言いたい位文脈で分かるだろ？
勿論知ってて煽ってるんだよな？www
>>959
そうだね
君は知ってると思うけど書いといたよ ＞お前は3500万借りても3000万借りてもかかる手数料･金利同じだと思ってんのか？
＞投資もせず資金寝かせるだけなら赤字(手数料･金利損)って言いたい位文脈で分かるだろ？
＞勿論知ってて煽ってるんだよな？www
あたりまえじゃん レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
