■■住宅ローン総合スレ 104■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>72
先に固定返し終わって後悔する未来しか見えない 公務員なんて全部固定にして安定という名の無駄な金利払えばいいやないか >>73
え、それの何が後悔なんですかね。
金利上がらなくて良かったー、全部固定してたら、何十万か損してた、
って喜ぶ絵なのでは。 >>68だけど、回答ありがとう。参考になります。変動が急激に上がるとは思ってないが、全額変動にする勇気もないから、固定も入れて繰り上げで調整しようと思う。 >>75
変動がずっと低かったら、
全部変動にしとけば何十万か得してたと後悔する
あるいは、固定返し終わったあとに変動が固定より上がるようなことがあったら、
固定を先に返さなければよかったと後悔する
変動固定ミックスする場合の繰上げ返済で>>72のように返すのはすごいアホだと思う
何のためのミックスなのか分かってないとしか思えない >>75
金利上がり始めたけど固定もうかえしちゃったよおぅ
ってなりそう
近々より先々の方が上がる可能性高いから >>77
その理屈だと、全額変動で組んだ場合、金利上がったから固定が良かった（あるいはその逆）、という後悔が、より大きくなるじゃない。
ミックスしてないと、あとから繰り上げ返済で修正がきかないから。
今から遠い20年先の予測するのではなく、
10年後に近い10年先の予測が出来るところがミックスの利点でしょ。 近々に金利が大幅に上がった場合のみ後悔するのが変動
近々に金利が大幅に上がらなかった場合のみ後悔するのが固定
どんな場合でも後悔するのがミックス >>80
一本足打法だと、読みが外れたときにリカバリも出来ず大後悔、となるところが、
ミックスなら、繰り上げ返済する側を選べるから、小さなコストは発生しても、大きな後悔が発生しないのがメリットだろ？ 【年 齢】35
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模零細
【年 収】俺350＋妻0
【世帯収入】350
【家族構成】子なし 夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3600万
【自己資金(頭金・諸費用) 750万
【希望金額】2850万
【金利種類】 変動0.8 、固定1.5
【質問内容】変動でいいかな？ かりられるかどうかが大問題。
せめて大手なら善かったのに。 審査は通ってる
3000万借りれる
家も立地良くて装備良くて実家近くて便利なの 子を作らないのなら嫁が働けば全然いけるんじゃない？ 妻も働こうと思えば働けるし実家の援助も期待できるので変動でいいですよね？ >>86
お互い無趣味で仕事嫌いだから金使わないからかな 年収350万で3000万てもしかして普通は借りれないの？
不動産屋の担当者は年収の10倍近くまでは借りれるって言ってたよ？ >>82
そもそも買うべきではないな
どうしても買うというのであれば、固定一択だろ
その収入でその金額借りて変動上がったら詰むだろ
いざという時に家手放して残債背負う覚悟があるギャンブル好きなら変動でもいいけど >>81
繰り上げ返済する先をえらべることのメリットとやらを冷静に評価した方がいい
頭の中のシミュレーションと違って先が見通せない現実においてなんらメリットにならない >>90
普通って定義が難しいけど落とされるほうが多いと思うわ
今の超低金利でも年収の8倍くらいがボーダーライン
数年以内に遺産が入るとか臨時収入の予定がないなら固定にすべきだと思う >>93
それはお前にリスクの大小を評価する能力が無いから、リスクと聞いたら思考停止して、全部同じ内容にしか見えないからだろ。
博打するにしても、予測期間を縮めることで、そのリスク幅を低減出来るじゃんよ。ということ。
もちろん、そのリスク幅低減のためのコストは必要だけどね。 年収350万 手取り年収280万 月収の手取りは23万
2850万を変動0.8％35年で借りると月々7.8万円
手取りの34％が住宅ローンだね リスクの幅を広げてるだけなんだよね
経年で元金が減ってるんだから ミックスに対して金利がどう転んでも後悔するてよく聞くけどさ、
0か10を狙う変動固定の一択じゃなく、元々5でいいやて考える人もいるからそれはそれで有りだと思うんだけどなぁ >>99
ボ無しで毎月残りの約15万の暮らしはキツそう 0か10を狙ってるのは変動だけどな
固定こそが5
ミックスは
5/2+(0~10)/2
2.5~7.5
リスク低減っていうなら固定にしとけって話、半分繰り上げるから、っていうなら変動にしとけって話 >>96
変動でいいよね？
固定ならきついし
嫁が働けばそれでいいんだが >>99
だから、5にならないんだよね、ミックスは >>102
いいんじゃない
100人あなたみたいな行動した人が
破綻するのがせいぜいパラレルワールドで10人ぐらいの可能性だと思う
ただ、これから先年収300万前後の仕事が淘汰されていくからそっちのが心配 >>88
親のすねかじれるなら
相談するまでもなくなんとでもなるだろ
背中推してもらいたいだけすぎて
めんどくさい >>95
リスクってお前が勝手に定義して使っていい言葉じゃないからな
偉そうに講釈垂れるのは百年早いわ 今
変動
0123456789
↑
ここ
固定
0123456789
↑
ここ
ミックス
0123456789
↑
アホ >>97
20年で借りるが、減税が終わる10年経った時点でローン残債の半額を繰り上げる見通しが立ってる場合、
(1)全部20年固定
(2)半分20年固定と半分10年固定(10年過ぎると大幅高)
(3)半分20年固定と半分変動
(4)全部変動
どれが具合がいいだろうという話。
なお、変動金利は、今のままかもしれないし、今の20年固定を超える上がりがあるかもしれない。予想が出来ない。 変動と固定の金利差は保険料だよ派と
単なる損だよ派は永遠に分かり合えない (3)の半分20年固定、半分変動が安心かなあ。
10年目で繰り上げ返済するときに変動金利が今後上がりそうかどうかで、繰り上げ返済する方を選べる利点がある。
10年目までは恐らく変動金利の方が有利だろうだけど、20年目までに変動金利が上がらないか心配。 こんなことで心配とかいってる時点で
半分も繰り上げる体力無い奴なのはお察し
10年目までは大丈夫と思うならそれこそ変動一択なんだけど…
変動で怖いのは10年以内の上昇、
10年後に上がってるならその時点で固定とトントン以上が見込める 4000万とか5000万程度なら変動だろうが固定だろうが
違いはせいぜい数百万だ
30年そこそこで1000万もしないんだからどうでもいい
そんなに深刻に考える必要ない
そんなこと考えるくらいなら自分の仕事の将来について考えろ
今後は沢山の大企業が潰れていくしリストラも多くなる
一方で新しい産業も生まれてくる
時代の変革期にある
住宅ローンやってる金融機関でもどんどん潰れては新しいのができてくる
メガバンでも潰れるからなこれからは 自営の俺は10年どころか来年すら解らんのに
3500万借りてるからなw
笑うしかないよw 株はうなぎ登りだしマイナス金利で市場はマネー余りだし五輪までは好景気だよ。
その後は知らんw その後は家とかマンションもかなり安くなるだろうな
建築費高騰もオリンピックでひと段落だろうし なんやかんや理由つけて高いままになりそうな気がするんだけど実際どうなのかね？
最近は上がったものが下がる気がしないんだが 住宅業界と自動車業界は裾野が広いからね。
どっちかが崩れれば内需で成り立ってる日本経済も崩壊する。
中古は叩き売りが始まるかもだけど、新築は容易には値下がりしないと思うな。
着工件数が減るなら単価を引き上げて売り上げ維持しようとするよね。 FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://goo.gl/1vc8Jv 変動と固定の金利差で、当初数年の利息分にどれだけ差がつくのか分かってない奴が多すぎ
10年後に選べるからなんてアホなこと言ってるのはそれが分かってない
10年後に変動を完済する計画でミックスにするやつと、10年後に変動と固定を選べるからとミックスするやつは、外形的には一緒だが、合理性には天と地ほどの差がある
>>117
数百万も違ったら大違いだろ何言ってんだこいつ 金利上昇に備えて全額に近い額を返せるメドがあるなら変動でいいけど
そこまで持ち合わせてない場合、10年後の金利状態で
どちらかを一部でも繰り上げ返済する予定でミックスにする、
って手もあるね >>124
最後の行以外は無意味な文章って気づいてなさそう
オレは分かってるけど、お前らは分かってないって書いて何かいいことあるの？
書くのも無駄、読むのも時間の無駄だったわ 数百万違ったら大違い
↓翻訳
１日1本の缶ジュースは大違いだ！
時間軸の概念が抜けすぎ
リスク取ってまで固執するより
他の支出見直した方がまし >>112
10年後に全額返済できるなら、全部変動にすればいいじゃん。悩む理由がわからん。 >>125
ない
大事なのは10年後ではなく10年まで >127
それな。固定派は数字アレルギーあるから自分の資産運用なんて微塵も考えてなさそう。馬鹿が銀行に尽くしてるんだからそれでいいけど。 >>126
自分の読解力棚に上げて他人を批判するなよ
だから安易にミックスにしても後悔するだけって話だよ
いや、安易にミックスにするやつは後悔する頭もないから後悔することはないかもしれないが
そもそも固定を繰上げ返済するというのが悪手
10年後に変動か固定か選択できるような状況なら全額変動で十分ペイしてる
安易にミックスとか言ってるやつはここが分かってない >>131
変動か固定か選択できるような状況
っていうのは
固定一択な状況になってない
ってことね 金利これから上がるっていうけどバブル期みたいに上がるわけないから最初は変動で安くして繰り上げやって元金を少しでも減らしておけば金利があがっても耐えられる
間違ってる？ >>132
お前、10年後に変動が安い場合は、初めから変動がいい、
とエスパーなこと言ってるだけじゃん。
10年後に、変動が10年前の固定より高くなってる場合はどうなんだよ。 俺はペアローンにしたかったからついでにミックスにした。
手数料とか2倍かかるしミックスにしたいってだけだとデメリットも小さくないね。 このご時世店頭金利が上がるかどう考えてみよう。変動とは名ばかりで契約時の金利が維持され続けている実質不動な金利である事実も踏まえてな。 みんな考えすぎじゃね？
金利上がって返せなくなったら家売ればいいだけやで？
今の賃貸生活に戻るだけじゃん
多少債務は残るけど
な？こう考えたら気楽に家買えるだろ 投資歴が長ければ長い程、リスク回避の為に固定金利を選び、繰り上げ返済もしない。
変動借りて、金利が上がったら返すなんて言っているうちは、投資のメリットを享受できていない素人。
銀行にとって変動を選ぶ客は金利変動リスクを負ってくれる養分。
固定を選択されたらスワップして変動金利債権化して金利変動リスクを回避しなくちゃいけない。
企業が何故、今、長期固定低金利の社債発行しているのか変動を選ぶ奴には一生理解できないだろう。 社債なぁw
今は大企業が金利安いからって社債発行して資金調達しちゃおうなんて皮算用しても買い手がつかないで結局発行見送りまくってるやないか 先日35年全期間固定で契約しました。
ガン団信込みで金利1.1パーセント
変動も考えたけど、会社もいつ傾くかわからんし、安心料かな
取り敢えず今の景気が続くうちは年利4パーくらい稼ぐなら難しくないし、繰り上げはしない 今の景気で年利4パーセントしか稼げないってびっくりするほどドンクサイんですけど 112の想定は、10年目で全額繰り上げ返済ではなくて、10年目に残債が半額で20年目に全額繰り上げ返済ですよね？
10年目に変動が上がるかもしれないと予想するなら、ミックスはありではないでしょうか？
金利が上がったら家を売ればいいという考えは、極端ですよね。 >>146
残債が半額になったあとの10年なんて変動で金利上がってもダメージ無い
固定との金利差すら引っくり返らんだろ ミックスで10年目の選択って
結局最初の年と同じで固定選ぶか変動選ぶか迷いそう
変動が上がってれば固定一択で
変動が上がって無ければまた、変動残すか固定残すかで迷うと いや、繰り上げる体力無くなるから
固定一択しかないのか
つまりミックスの10年後は固定一択だけ
結局差分としては
10年間に半額の変動分、全固定より得するか損するかしかない気がする もう自分が良いと感じた返済方法で契約するのがいいんじゃないかな？
何かあっても自己責任で片付けられるし 今の低金利でもしミックスにするなら変動の方を先に繰り上げして返しちゃう
固定はゆっくりと返していくかな >>134
＞お前、10年後に変動が安い場合は、初めから変動がいい、
＞とエスパーなこと言ってるだけじゃん。
全く言ってないな
＞10年後に、変動が10年前の固定より高くなってる場合はどうなんだよ。
それでも全額変動でペイしてる可能性が高い
全然分かってないな 変動で10年〜20年前に契約して今日までに下がった人はおるんかな。 【年 齢】30
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200
【年 収】380
【世帯収入】380
【家族構成】自分+両親
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4300万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万(親700自分800)
【希望金額】3000万
【金利種類】変動金利0.85or特約期間30年1.45
【質問内容】変動か固定どちらがよさそうでしょうか？ >>156
変動、固定聞いてる場合じゃない。
月幾らで暮らすつもりなの？ >>157
食費光熱費等で１人2万位で考えています それだけで暮らしていけると思ってんの？絶対無理だが。
親の年金とか入んの？ >>159
三人で月6万ですね
>>160
そんなに厳しそうですか？
考えが甘すぎましたか… でも年収の8倍程度だしローン自体は降りるんじゃないの？
35年で月々8万程度の返済かな
親が毎月3万程度出してくれるなら当面そんなに大変な額じゃないし
親がいなくなるまでにどれだけ収入増やせるか
かな？ お金入れたら貯蓄なくなる感じ？
年収がボーナスありなら無理。ボーナス無しでもかなりキツイ >>163
事前審査は6件ほど出し、一部条件付きですが審査は通りました
>>165
自分の貯蓄は100万くらいは残るかもですが親の貯蓄はわからないです
年収はボーナス込みですね 審査降りるかどうかは早めに確認したほうがいいよ
一般的に年収400万以下には厳しい
年間返済額は年収の30パーセント以下にされるから月々9.5万円以下
その際の金利は4パーセントで計算されるから普通は2000万ちょっとしか審査は通らないと思われる
あくまで一般論だから銀行に審査してもらわないとなんとも言えないけど >>166
親の貯蓄がいくらかわからないけど、親が年金もらえる年になるまで耐えればなんとかなると思う。
ボーナスありで380ってのは月給じたいはショボいから貯蓄崩す事になるけど、それは覚悟できてる？ >>169
いえ、具体的な数字まで提示していただきありがとうございました
>>170
ローン審査が通れば転職で収入を上げようかと思っています
またそれまでは貯蓄を切り崩すのも致し方ないかとは思います ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
