■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 皆さん回答ありがとうございます。
ですが組める場合があるのかはやはり解らない感じでしょうか？
不動産屋は住宅ローン返済<賃貸家賃なので支払いに困らず
自己資金それくらいでも買えますよと押されていまして
住宅価格にもカーテンなどは概ね入っていまして…
ただ通るか微妙な内容で通して各社落ちると諦めるだけでなく
数年後も審査に臨むのも厳しくなるかと思いまして 結局何が聞きたいんや。
信用情報に傷があったら普通には通らない。金利をバカ高くするとか連帯保証人立てるとか交渉次第では組める場合もあるかもしれないけど不利な条件になるのは間違いない。
貸してくれる金融機関と相談しないことには何も始まらん。 住宅なんかいらん
住宅メーカーなど滅んでしまえ
銀行も大量リストラ倒産の時代だ
将来は銀行も消えて無くなる >>683
モデルハウスの家具って貰えるのは普通？
次の家に回すのかと思ったらなかなか
部屋のイメージが同じというわけにはいかないので差し上げてもいいですよ
って言われたけど常套句？ え、モデルハウスの家具って見栄えだけで耐久性が全然無い安物が置かれてるのが定番じゃね 家具や家電なんて今まで使ってたやつをしばらくそのまま使えばいいだろ
気に入らないならだんだんにそのうち買い換えて行けばいいだけ 元々貧相な家具しか使ってないんだろ。手持ちなくて家買う銀行の養分共だし 家買ったけど家具は買えないなんて本末転倒になりそう
うちの嫁も、家買ったらテレビは合わせて買いかえるでっていっても
頭金やローンとは別で動くお金は金銭感覚が違うから反対された
賃貸と違って37インチは新しいソファーの配置からは文字が見えないつーのに
用意すべき家具は頭金と同じ考え方だよなぁ
その癖すでについてる新品のカーテンは色を模様替えしたいなぁとかいいだす… 新築に古い家具おいたら想像以上にみすぼらしいって事だけは確かだな。 金があれば全部替えてもいいし50万、100万くらいしか使えないなら部分的な変更で後から買いたすしかないな 土地購入からの注文住宅だけど純粋な土地代と建物代以外で600万くらいかかったわ
土地買ってから住むまでは今の家賃とローンの二重払いもあった
自己資金ない奴はその辺ちゃんと計算しといたほうがいいぞ
建売とマンションなら問題ないだろうけど 家具類は住みながら入れ替えていったなぁ
余裕あるローンにしとくとこういう時にいいよ リビングダイニングだけ新調して後は元のままにしたわ
それ以外の部屋なんてどうせ人には見せないしダメになったとこから徐々に更新するつもり 昔族やってた頃の知り合いは
新築買ってあえて３年は家具類は買わなかったよ。
理由は、じっくり考えて本当にそれが必要か実際住んで暮らしてみて
見定めたかったらしい。
まー 最近、家具店に家の図面持っていけば、家具配置3Dシミュレーションで、本物そっくりの画像作ってくれるよ。
色とかサイズとかもそれで確認できた。おすすめよ。 皆さんありがとうございました。
金利が多少あっても貸してくれるなら欲しいと思っています。
通りやすい銀行の差とかはあるんでしょうかね？
変な事ばかりで申し訳ありません >>687
このシミュレーションひどいな
俺の属性で9000万円くらいになったw
ありえねー 物件にやや難ありかなーって思ってたので少し甘そうなところ調べて、
イオン銀行とみずほ銀行に事前審査だしたら、すんなり通ったな >>704
ありがとうございます！
差し支えなければ知りたいのですがどのような状況でしたか？
収入や借入金、債務状況や異動有無をお願いしたいです… CIC、異動とか初めて知った。
いろいろな人が居るんだな。 みなさん借入期間は、35年にしてますか？
自分は40代なので、35年にすると定年退職後もローンが残るので迷ってます。
退職時に返済が終わるようにしてるんでしょうか？ こんな時代なんだから退職までに返済が終わるような、分相応な額にしとかないと老後破産等のリスクが高まるのでは
あとライフスタイルにもよるけど大概は今の家賃より数万安い設定にしとかないと、後々住宅ローン破産の可能性が出てくる
設定だけ長くしとくのはありだけど >>707
自分も40歳で借りましたが、
35年ローンで返済目標は10〜15年ですね。 >>705
月の支出からいくらなら無理なく払えるか
電気代増えるとか固都税の試算はした？
頭金はなくても構わないが、仮に30年のランニングコストや金利や諸費用等を考えた？
何らかの事情で払えなくなった時に売りやすい資産価値のある家なのか
また、債務超過にならないか
金返してCICの記録が消えるまで５年くらい待てないのか
あちこちの銀行に相談する
それでもダメならノンバンクでもいいのか
本当にそこまでして欲しいのか
1800万円程度なら現金で何とか都合つかないか
いろいろ再考してからでもいいんでは？ >>703
なんで？あり得るって結果だよ？何謙遜してんの？ >>703
俺は3000万弱だったわ3800万通ったけど >>705
あのねあんたにゃ無理
年収と貯蓄金額合わないし
リボ払い残高あるCIC異動あるとか
住宅ローンなめてんの？ 老後破産は嫌だね。
35年で借りて、10〜15年で返済するってことは、結構な額を繰り上げ返済にあてる感じですか？ >>715
40代で借りるってことはそれが出来るだけの貯蓄があるのが普通ってことよ そりゃ40代だと、30代より支払い期間が10年短くなるんだから、
猶予となる10年のうちに、短くなる分相当の頭金を貯めてないと、帳尻が合わんだろ。
心構えとか精神論でさえなくて、帳尻のレベルで。
だから、35年ローンの１ヶ月あたり返済額とか、あんま意味ないぞ。
借りたい額を定年までの年数で割ったほうが、まだ近い。 >>716
考え方のひとつで、家ってのはいつかは子孫が処分するもので将来的に負の遺産となる可能性は低くないかい？
また、いざとなれば、ローン残債を子供に押し付ければいいわとか、金利上昇リスクの軽減を優先するのなら長期固定でいいんじゃないのかな
もちろん、定年までの残り月数から払い終える借入額であり、それが無理のない額と仮定し、10年以内に払える見込みなら、期間は長くしておいて実際には変動で短期逃げ切りもあるね
でかい買い物なんだから自分でいろいりシミュレーションして好きなのを決めればいいぞ
>>716 年収850万超で子無しだと増税って酷い法改正だな
欲しくても出来ない人の気持ち考えてない >>721
不妊治療は医療費控除があるし、それなりにバランス取れてそう
メンタル面はしらん >>721
種無しは働けってことだな
年金制度が続く以上子供増やさなきゃ、貰えるもの貰えないんだし >>721
財政苦しいんだから余裕のあるやつから税金取るのは当然 >>721
日経のボーナスの全業種平均が80万て記事を見ると
ちょっとくらい仕方ないかと思う。 >>721
実際問題いないんだからしゃあないじゃん
そこに実在する子供の方が大事 すでに育った子供が居ても増税やろ。できるできないの問題じゃなく子育てしている間だけ優遇されるようになっただけ。 子供が育ったらどん、っと税金増えるんだな…
累進と違ってギャップ凄そう
子供が20歳になってからまた次を産むとお得だけど超高齢出産 不妊治療で200万払ったのに20万くらいしか返って来なかったわ 共働きにして目先の労働力確保したら
どんどん少子化になるのにな… >>729
まじでこんな感じだよな
30代までの不妊治療はなんとかしてほしいわ 子供いないと老後の備えにいろいろ金がかかるってことも考慮してほしいわ。 子どもいたってかかるわ
今の時代子どもに寄生してなんとかしてもらえるなんておもっとるやつそうおらんぞ >>729
俺も300万くらいつぎ込んだ。家も買ったぞ。
嫁はメンタルやってしまって働けないので1馬力。
10年で全額繰り上げ返済とか無理。 伊予銀の段階金利って美味しい？
10年目まで0.67%で11年目以降1.01%プラス手数料と保証料それぞれ借入額の2%分
フラット35Sか変動か悩んでたけどここに来てさらに悩む。 俺と妻はそれぞれ３人兄弟(兄妹)。みんな子なしで少子化を身近に感じるなあ
うちの場合、妻に持病ありで複数の理由から医者に妊娠を止められているわ
通院に金かかるけど、子供のいる連中って金かからないだろう楽しているだろうと冷わややかに言ってくるよね
まあ、総合的には普通そうなんだろうから仕方ないが >>737
子供の養育費は子供一人あたり平均1640万円かかるけど
あなたはこれまでそれほど治療費払いましたか？
それが答え。 欲しくても出来ない人がいるってことよ。2ちゃんでくらい僻ませてやれよ。 よその家が金かからないで楽しているせいで自分が苦しいわけでもないのにしょーもない嫌味言うやつの気が知れない。 >>737
なんだ生物として最低限の勤めも果たせないゴミが同情してほしいのか？
お前がゴミと結婚したことに同情するわ >>739
欲しくてもできないのは大変だと思うけど、それを理由に差別だ優遇だと他人に文句言ってくる奴はクッソうざいんだごめんね >>736
銀行はやたら変動を奨めてくるだろ？金利責任を借りる側に押しつけているだけ。それを美味しいかどうか判断するのは借りる人それぞれ。15年未満で返済出来るならいいんじゃね？ >>736
ろうきんで10年0.88% 以降2.0%
手数料2.16%
これ以上下げられませんと言われた自分にとってはすごいなと思える >>738
>>741
俺は子なしは一般的には金かからないから、そのような立場なら税金高くするのが妥当じゃない？って感覚
はっきり言えば「大変だね。作れない人に差別だ。ひどいよね。不公平だよね」とか言ってくる人の方が好きじゃないね
無関心が最も楽だなw >>674
家買ったけど本当にこれ
最低でも200はみた方がいい >>736
銀行ごとの住宅ローン比較をしているサイトを見てみれば？
それと、総支払額、利便性等で比較してみないとね >>746
余裕で200はいくよな
マンション買ってダウンライトやエコカラットつけて
フローリングコーティングしてカーテンつけてダイニングテーブルにイスにソファセットにローテーブル買っただけで200
ちゃんとした折り目付きの遮光カーテンが高くてワロタ エコカラット(笑)
フローリングコーティング(笑) 意識高い系の人か
臭い吸収タイル、建て売りでうちもペットスペースについてて、オムツゴミ箱を置いてるけど正直効果の実感無いわ
吸収したとする臭いはどこへ行くんだろうって思ってしまう、木炭とかなら
簡単に捨てれるけどね
外壁の光触媒タイルは非常に良いと思うけどインテリアのは眉唾かな？って思う >>750
臭いが主目的じゃなくて調湿だろ
そりゃ臭い吸収したらそのタイルが臭うようになるだけだからやめといたほうがいい 建売りだけどエコカラット初めから付いてたわ。インテリアのアクセントくらいなもんで効果は不明だし金出してわざわざ後付けはしないな。 エコカラットに限らず珪藻土の用途は調湿だな。珪藻土のバスマットとかすげーぞ？足の裏瞬間カラカラ まあエコカラットについては、情弱ホイホイだけどな。
あのタイル何枚かで、一体どれだけの体積の気体をコントロール出来ると思ってるのか。 うちもカーテンやらエアコンやら家具やら買ってたら200は普通にかかったよ
世帯収入1200あって二人だけの時は余裕だったけど子どもができてからマジでカツカツです
子どもいない人は少しは税金負担お願いしますよ 自分の子供は自分の金で育てような。税金乞食みっともねーな >>756もうそういう時代じゃないと思う
うちは選択小梨だし税金高くなっても(ある程度は)仕方ない
子供は将来の貴重な働き手であり国力だ
まあ建前だが >>756
お前が将来年金受け取れなくていいならな 年金なんてもう無理なのわかり切ってるから余計に他人の子供に金出したくないんだろう 社会保障は世代間扶助なんだから子供作らない人は社会保障カットされても文句言えないはずだがな
本来は増税じゃなくて小梨の社会保障カットで対応すべき もうすぐ10年前に組んだ21年ローンの
10年固定金利期間（店頭金利−1.4%）終了だ。
その頃に比べて今は大分金利が下がった。
10年過ぎたら店頭金利−0.7%と言う条件で
契約したが、交渉（借換ちらつかせるとか）次第で金利を安くしてくれるのだろうか？
希望は−1.4%継続。
妥協ライン−1.05%です。 【年 齢】32
【勤続年数】9
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部
【年 収】 800
【世帯収入】 1300
【家族構成】 夫婦
【諸費用】借り換え費用 約70万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用も借り換え金額に上乗せ予定
【希望金額】 2500万
【金利種類】 変動1.075%⇒変動0.439%
【質問内容】
現在 三井住友で変動金利1.075% 30年 2500万ローン組んでいますが借り変え検討中
借り換え先は住信ＳＢＩ 変動0.439% 30年 2500万＋諸経費70万円（金利は諸経費上乗せでも不変）
前倒し返済しない場合、総返済額が260万の差が出ますそこから諸経費70万差し引いても
190万差額が出るとのシュミレーションがでました（団信疾病保証はほぼ同内容）
素人考えだと諸経費70万を含めてでも借り換えた方がお得かな？と安易に考えてしまうのですが
皆さんもこの条件なら借り換えますか 先輩方ご教授ください
ちなみに諸経費70万は借り換え金額2500万に上乗せして借りる(2570万 30年 0.439%)前提です エコカラットなんかただのオサレ飾りだよw
グレーストーンで一面貼って65インチのテレビつけたわ
あれ貼っとけば金かかってるアピールになるから来客の多いウチではちょうどいいコスパ >>761
>>762
借り換えには割りと手数料が。それは今の借入先も分かってるから、交渉には積極的に応じてくれるもんだよ。 調湿より部屋の温度が重要
タイルの壁は寒そう
体感温度は壁や床からの放射熱による所が多いし
結露もミサワの木質戸建てだけど
最近の外気温0度でも
シャープの空清加湿とやっすい超音波加湿器付けてるが全然しないな >>766
もう2年早く借り換えてれば十分ペイできたと思うがなぁ 住宅ローン借りて余ったのってどうなるの？
少なく借りた方が良いのかな >>763
月5,000円の支払い減少...
Goかな。 761ですが
様々なレス有難う御座います。
今借りている金融機関では
住宅ローン組んだ後今までの10年間
車のローン2回（完済済）財形貯蓄増額等しているので、それらを切り札に交渉しようと思います。 >>770
むしろ足りなくて200万現金で払った
もちろん手数料や手付金その他は別で。
結局初期投資で500万以上かかった モデルハウス契約した。
家具・エアコン2台・各部屋のライト・食器洗浄乾燥機・太陽光エアコン付き。
あと必要な経費としては
引っ越し 40
パソコン、ネットひく 10
ベッド 20
子供の学習机、本棚 10
家電(オーブン) 5
司法書士？登記？土地家屋調査士 70？
これくらい？ >>771
不動産屋で保証料が掛かる場合も掛からない場合もあって他費用含め100万くらい変わる事もあるって言われるんだけども
>>774
それだけ掛かったのは落とし穴？それとも顧客要望を通す為？ 人間ドックでたまたまMRIやったら脳動脈瘤の疑いありって指摘されて
ローンダメかと思ったけど、昨日本申し込みして金曜には
保険もローンも審査とおりますって今日銀行から電話来た。
危険なレベルじゃなくって、かもしれません、よくわかりません、
しばらく様子見って言われた程度ですがご参考まで。
客がいなくて困ってるのかな、銀行。 珪藻土バスマットって1年もしたら
ヤスリかけないと吸収かなり鈍るし
結構経年劣化早い
LIXILだろ…一人ぐらいの技術者がバスマット見て一瞬で考えて作ったアイデア商品みたいなもんじゃない？話題の珪藻土使うとか100均のアイデア商品レベルだろ >>776
来年3月に約200キロの距離の引っ越しなんでそれくらいかかるかなと。 しかし200km離れてて
十分な下見とか打ち合わせできるもん？
まぁどこだろうと住んでしまえば都だけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
