■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
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1000万円の貯金でもう詰んでるとか流石にお前の口の聞き方が悪い >>539に＋100くらいで他はほぼ同スペック
先日融資実行したけどだけど流石にそこまで出す勇気はなかった 東京の都営はJKKだっけ？貧困家庭じゃない向けのシステムもあるでしょ。1000万詰んでるとか上から目線もどうかと思うが相談者も地味に感じ悪いわ。 すまん途中で書き込んでしまった。
うちは共働きになるまではまだ時間もあるし 税制改正で所得税増税か。ローンにひびくな。
景気がよくなったりはしないんだろうな。 賃貸継続はないでしょう。
14×12で168万、安いところに引っ越してても、
10×12で120万＋引っ越し代と結構かかる。
年齢的に2020や緑地解放とか悠長な事は行ってられないから、
早めに動いた方が良いね。 >>577
その差額48万って収入の1割超だぞ？
賃貸ならどんどんダウンサイジングできる
教育を諦めて家をとるか、家を諦めて教育をとるか
両方は無理 年収800万以下は都内に住んじゃダメだとおもうこの頃 >>579
今ある1000万で家を買うか子供の将来のために使うかだよな。東京みたいに不動産の高い地域に住んだら後者選ぶ家庭も多いんだよな。 >>579
額面給料の一割分の現金が浮くんだからでかいよな。月に4万安定して手取り給料増やすのは簡単じゃないけど引っ越しは簡単にできる。 >>580
これがすべてよ
40で1000万がダメダメとは言わないが、それで5000万の家は分不相応
3000万ぐらいの家って言うんなら計画的にやったなと思うが
たぶん2000万くらいの貯金がないといけない計算になる 自分は仕事より家庭環境優先で考えたら千葉県すら無理だったな
通勤一時間半 家賃14万なら、都心のかなり良いところに住んでるから、
妥協しても5000万の物件を選んでしまう気持ちは解る。
23区内から、調布市や国分寺市の物件を選んだ感じかな。
奥さんの仕事復帰具合によって、選ぶ物件の価格は変わってくると思う。
個人的にガッツリ共働きは良いと思わないが。 >>586
都心のいいとこって最近は60㎡でも22～30万くらいするぞ
14万じゃワンルームか古い1Kクラス 調布や国分寺の普通のマンションやURが14万くらいだよな。 >>587
ほんとこれ
実際は2LDK14万円だとかなりボロいか都心から離れるしかないんだよね >>587
立地も含めて良いところ
通勤手当て頼みで遠くにすむしかないでしょ 家賃14万だと、そうなんですね。
古い知識で申し訳ない。
なら尚のこと、住環境を良くする為にも購入ですかね。 >>555
各家庭の事情があるからたまらない人もいるでしょう >>592
そりゃ単に5000万の家を買えない事情があるってだけだから分をわきまえないと 家賃が勿体無い、今の家賃と変わらないとかで、不相応なローン組むと後悔しかしないよ。後悔した後では遅いんだから良く考えたほうがいい 埼玉なら草加、千葉なら松戸あたりに住めば都内勤務でもなんとか1時間以内に通勤できないかな？ >>595
30分通勤だと、都内のいいとこ在住じゃないとかなり厳しいけど、
大宮、船橋以内なら余裕で１時間以内で通えるわ。 高給取りか親の援助がない限りは大宮、草加、船橋、松戸とかが普通のリーマンには現実路線だね
勤務地が東京、新橋なのか新宿、品川なのかとか個人差はあるだろうけど 金貯めてから家買おう派の人は郊外で家賃抑えて貯金に励んだり、
それすら無駄だと思う人は若いうちに頭金抑えたローンを組んで返済に励んだり、
みんな自分の収入に合わせて色々計画的にやってるわけなので
無駄に都内にこだわって浪費し貯蓄も出来てない人が人並みの家を買うのは簡単じゃないんじゃないかな >>539
自分は36歳で夫婦と子供1人、4900万35年ローン、月の返済13万くらい。
世帯年収1300万できつくはないけど、楽でもない。年齢的に繰り上げとかで年数短縮考えないといけないし、これから子供にもお金かかる。
その年収ならローン額をもっと下げないときついと思う。 住宅ローン減税終わったら引越しする予定で
タワマンプレミアムフロア8280万の買ったわ
キャピタルゲイン見込めるタワマンで10年戦う
リセール良いのさえ買っておけば怖くないからな
クルマもリセールのいいLX
時計はデイトナ
嫁のバッグはバーキン >>600
10年後のタワマンは全く読めないけどな
こいつはどうかしらんがたしかにフェラーリとかランボルギーニって買った値段と同じ値段で売れたり金持ちってずるいわ 【年 齢】35
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】500
【年 収】500
【世帯収入】500＋（妻240だが変動）
【家族構成】夫婦＋4歳＋妊娠中
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】奨学金 残120万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【希望金額】本当は2980くらいがいい
【金利種類】考え中
【質問内容】両親が分譲マンション2室持ってるし（1室両親居住中、1室は遠方なので人に貸してる）
転勤の可能性が常にあるから買う必要感じないんだが妻が買いたがってる。
客観的に見て買うべき？場所は都内西部です >>604
察せよ。嫁はもう、お前の転勤には付いて行きたくないって言ってるんだよ。家を買いたいって表現で。
子どもももうすぐ産まれるし。上の子もあと少しで小学校に入るし。 >>603
結果論
ランボルだって事故るかもだし、
タワマンだって何が原因で暴落するかもわからん
例えそうなっても後悔が無く、道楽レベルで済むなら問題なし
投資だって同じ 8千万台のタワマンって中古か地方でしょ。都下でも新築タワマン良いフロア二億とかするからな。 >>600
リセールでLXは賢いな。参考になるわ。
じゃあおれはウルスでも買うか（白目） ゼロ円で乗るつもりの家計と高級車乗るのとが相反するから
痛い目見そう
でも、ま、社長クラスなんだろうけど… そんなに金持ちなのに高々500万のローン減税のためにチマチマした住宅ローン組んでタワマン買うの？ 納税証明書なるものをはじめて取り寄せたけど
この程度の書類に何百円も払わなければいけないことに
衝撃を受けた。
e-Taxで請求したがシステムボロすぎの上、請求したらしたで税務署の対応が超お役所対応で受理されるまでに一苦労。請求されたら困るパターンくらい入力できないようにガードしとけ、ボケ。
こんなクソな仕掛けに税金投入するなら土日役所開けろと思う。
所得税増税より公務員削減が先。 >>611
市町村レベルの公務員のうち事務方仕事の7割は機械化可能っていわれているよね ダウンタウンの松本気取りのくだらない奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 >>610
金持ちは無駄な支出に寛容というのは貧乏人の抱いた幻想
むしろ金持ちほどシビアできっちり取ってく お金持ち様は減税はきっちりとっても、タワマンの高額な管理修繕費と固定資産税は気にならんのか？ >>615
その辺踏まえて買うに決まってるじゃん
いっとくけど、金持ち達は自尊心満たすための無駄な浪費でタワマン買ってるわけじゃないんだぞ
上に長くて土地がほとんど付いてこないタワマンは相続税対策にもってこいだから買うんだ
さらに控除までもらえるんだから
近年ど定番の税金対策だ >>610
貧乏人ほど金の管理がルーズ。お前500万稼ぐのがいかに大変なことが分かってんの >>615
固定資産税は戸建てより遥かに安いことも知らんのか。路線価同じならな。
それと戸建てなら管理修繕は無料だとでも思ってんのか。スケールメリットって言葉も知らんのやな。 タワマンは階が上がる毎に固定資産税も高くなるのに。
路線価同じ戸建てが存在したらそりゃ土地に莫大な資産価値がある戸建の税金高いに決まってるやろな。集合住宅と土地持ち比べんなやw >>620
来年からなんだが未来人かな？
既存の物件はそのままだし >>620
路線価高い＝便利で価値がある土地に建ってるからタワマンがいいのであって不便な場所の戸建てなんかいらんわ。
不便なとこにあって尚税は高いんだから戸建ては大変だな？未来人くんｗｗｗ 20階以上の高層階の税金上がるのも思ったより軽微だったしな
小さい敷地の土地神話なんて昭和の時代で終わりだよ
都心に500坪くらい持てるならマンション、オフィス、ホテル需要があって話は別だが 年 齢】37
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手100パー子会社
【年 収】650
【世帯収入】900
【家族構成】妻子供1
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500万～5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4000万～4700万
【金利種類】フラットs35
【質問内容】25年ローンを考えています。
少々高いのですが、これより安めの物件は郊外となり資産価値や長期的に考えて都心駅遠か、マイナー路線駅近で考えています。
40になると管理職になり年収850になります。
やはり少し無謀でしょうか？3500万円のマンションならあまり無理ありませんが資産価値的にはほとんど期待できません。設備などは同等で住む分にはいいかもしれませんが >>614
そもそも本当の金持ちなら住宅ローン減税の適用にならないじゃん >>616
素人なんだが、
タワマンって建物の固定資産税が高くない？
あと相続って建物価格0になるのは築47年たってからであってる？ >>625
子梨もしくは1子ならともかく、2子以上なら一般国民では利便性の少ない売れない戸建てより売れるマンションの方がいい。築30年以上価値なし古家を維持するコスト、固定資産税等相続しても売れなければ借金と同レベル。住むつもりなく古家残された子達は辛い。 >>626
子供1人だし余裕でしょ
資産価値高い所の方が売れやすく保険にもなると思うよ
>>627
経営者とか親からの相続パターンじゃない？
資産一桁億規模の人達だろうけど >>624
一般論として現状固定資産税は均等割なので階や価格によらず一律です
来年以降に取得した物件は一階あたり0.26%多くなります
あなたは未来人ですか？ >>628
まず相続税対策で買うんだからそもそも長期保有するつもりじゃないってことはわかる？ >>627
話の前提からひっくり返したいなら>>610に言えや 資産を現金で持ってる時、土地で持ってる時、タワマンで持ってる時
それぞれ税金とランニングコストがどうかかってるか考えたら素人でもわかるでしょ >>608
それ買えるなら節約とかいらんやろwww >>634は、本当の金持ちなんやろなー。
やっぱ、カッケーな。 >>630
資産価値高いといっても南武線から駅徒歩10分とかですけどね...
本当に高い安心できる区内は6000くらいして厳しかったです。それ以下だとバス便ですね。
4000借り入れると現時点では返済率35パーセントを超えてきますがそんなもんでしょうか？ >>638
近々昇給するようだし子供１人確定で共働きで考えるなら今の首都圏で住宅買う人では普通くらいじゃない？
安くても共働きでバス便はおすすめしない
今払ってる家賃と住宅ローンの支払いバランス見れば払っていけそうか掴めるでしょ >>639
昇級後なら4500かりて5000でも返済率から見たら問題なさそうですね
ありがとうございます >>640
楽ではないだろうけど節約しながら頑張ってねw >>626
全然無謀じゃない
それくらいの収入でそれくらい住宅ローン組むやつなんてごまんといる >>605
転勤に付いてこなくてもいいけど賃貸のままでいきたいんだよな
客観的に買ったほうがいいか聞きたかったんだが >>642
そうなんですね
返済率30パーは無謀！とかよく書かれてるもんでして...
手取りの半分くらい返済と管理費ですよ 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】300
【年 収】450～500
【世帯収入】750～800
【家族構成】夫婦＋2歳
【所有資産・貯蓄】2人で1700万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4000万～4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万入れる予定
【希望金額】3500万
【金利種類】フラット35
【質問内容】人口10万くらいの地方ですが35歳からローン組んで大丈夫なのか心配です。最初はもっと安くで考えていたのですが積水を見てからローコストハウスが考えられなくなったので予算を超えてしまいました。後の維持費は積水のほうが少なくて済みますか？ とりあえず予算的には問題ない
維持費はローンとはまた別の話だな
頑張れ >>643
将来安定的に賃貸に出せるような物件なら買ってもいいんじゃない
転勤した後の空室リスクとか取りたくないなら賃貸でもいいし色々カスタマイズできて奥さんの希望叶えるでも悪くない
親が95歳まで生きる可能性も含めて俺なら買うけど 【年 齢】32
【勤続年数】8
【雇用形態】公務員
【会社規模】1万人
【年 収】500
【世帯収入】同上
【家族構成】夫婦＋1歳
【所有資産・貯蓄】950万（nisa及び確定拠出年金含む）
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万
【希望金額】3000万
【金利種類】地銀35年固定1.1%
【質問内容】子供はあと1人希望です。嫁は妊娠を機に首を切られまして、子供が幼稚園入るまでは専業で、その後はパートだ細々と働く予定です。
厳しいのは分かっているので、将来を見据えて使える資産活用を駆使しつつやりくりして行きたいと思っています。 >>638
南武線駅徒歩10分だと俺と同じだなw
あの辺にしてはそれなりの物件買ったね
俺は一馬力だし昇級のない小さな会社なので3000万のコンパクトな中古マンションが限界だったわ
本当は今住んでる都内が良かったんだけど、同等の物件でも5000オーバーでとても手が出なかったよ >>648
質問内容が質問になってない
ほんと公務員は馬鹿しかいないな >>626
25年でなく35年にして、余裕が出てきたら繰り上げをする方がいいと思う。
25年でマンションなら管理費とか入れて月20万円近いからさすがに苦しいでしょ
今いくらのとこに住んでるか知らんけど。 公務員ボッコボコで草
まあロクに日本語もできないこんな奴だからこそ公務員になるんだろうが >>648
場所によるけど戸建いけるぞ
俺は行った 【年 齢】36
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】田舎地方公務員
【年 収】550
【世帯収入】550+84
【家族構成】妻(32)子供希望ありも望みなし
【所有資産・貯蓄】貯蓄600
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】上物2000、外構150、諸費用150 新築戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】悩み中
【希望金額】2200（上物+外構+α）
【金利種類】固定
【備考】土地は義父名義のものだが600万必要で、親ローンで返していく
【質問内容】
地銀で35年固定1.2%団信つきは安い方でしょうか？ アルヒのスーパーフラット9でも団信つき固定10年1.04%以降は1.29%に上がることや、価格.com比較見てると団信つき1.2%が普通に見えてくるのですが… その条件なら勢いでなんとかなるから
気にせず買っていいと思う
ただ子が産まれたらどう転ぶか分からんけど
昔ヤンチャしてた頃の友人らは
勢いでその場その場でしのいでたけど
意外となんとかなるもんよ。 >>663
質問に答えろよ
質問も理解できない馬鹿が公務員様に質問内容とは関係ないアドバイスするなんて片腹痛い 少し前までこのスレには年収2000万の医者だの3000万のやつだの
高収入の連中が連続して書き込みしてたけど
いまは500万とか堅実なのが多くなってるな
あの年収ハイパー化の連鎖はなんだったんだろう 投下がないと活性化しないからネタで書き込んでくれてんじゃないの 今は買い時が一波過ぎた所だからだよ。
7000～1億超の物件を買う家なら世帯で2000万以上は普通だから。 旦那の情報となります。
CICで異動が付いているそうですが
組める場合もあると言われますが本当でしょうか？
【年 齢】35
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】3人
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】クレカリボ20万
【物件金額＋諸費用】1900
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1800
【金利種類】問わず 年収に対して貯蓄が少ないから家計見直さないとローン組んでも後がきついよ。 >>668
7000万くらいなら1500万程度の世帯年収でも余裕あるでしょ
9000万1億円のローンとなると2000万以上は欲しいけど
ただ2000万超えると税金でみんな取られて3000万くらいでも
実収入は大して変わらないんだよね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
