■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>525
繰り上げ返済により、月々の返済額を減らすことも出来るし、返済期間を短くすることも金さえ用意すれば簡単にできる。
一方、返済期間を延ばすことはとても難しい。通常はほとんど不可能に近い。
あとはご自分でお考えを。 35年固定が大多数の選択やで。
2020までは安泰やが、その先が見える人はおらんよ。 >>525
乱暴なことを言いますね
資金ショートさえ無ければどれほど借金があろうが会社は存続する
あなたは従業員ではなく経営の一端を担う人でしょう？
ならば資金繰りのしやすい方を選べば良いでしょう
いい年してろくに貯金も無い。
多めに払って早く返済するですって？
身の程を知るべきです。 >>530
まぁ、貯金がないのはいろいろ事情があったので少ないのは自覚してますよ。
先に乱暴な言い方って断り入ってるので別にいいですけど身の程は知ってるつもりですけどね。 車のローンは住宅ローン実行された長後に組むのがよろしい フラットの最低金利の時だったら35年で借りたかったわ 借りられる最長期間で借りるのがいいよ。
どうせ繰り上げ返済するんだから。
長く借りられる権利を放棄するのはもったいない。 >>535
低金利なら繰上返済手数料が無料のやつで期間いっぱいに借りるのが賢いな
繰上げ返済も期間短縮型、返済額低減型、そのときの状況に応じて選べばいい 【年 齢】40
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員（管理職）
【会社規模】小企業・出版
【年 収】470万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、1歳
【所有資産・貯蓄】貯金1000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4980万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】最低700万＋親からの贈与もいくばくか
【希望金額】4500万円
【金利種類】繰越返済ができる程の馬力がないので固定しかないかなと思っております
【質問内容】
今の家賃が14万でなので、それなら購入を早く考えた方が良い気がしておりますが、
まわりからは五輪や生産緑地解除をこれから控えているのになぜ今急ぐのかとも言われておったりもします。
正直なところ、あまりにもいろいろな情報がありすぎて訳がわからなくなりつつあります。
適当にアドバイスお願いします。 >>539
その年収でその家賃よく払ってるね。固定にしたとしても年金から現役と同額の住宅ローン払えないでしょ。
突っ込みどころ満載だけど適当なアドバイスするとしたらもっと安い物件探すところからやり直すとか？ >>539
けっこう大変だと思うけど現在の家賃14万を考えたら買っちゃった方がいいだろうね。もっと安いところを探した方がいいとは思うけど。
待てば安いのが出るとかの話、確かに分かるけど家に何を求めてるかだと思う。資産として考えているなら安値が第一かもしれない。でも生活する必需品で早く思い出を作っていきたいと思うならココと思うところがあれば可能なら買うべきだと思う。
来月1,000万円下がるなら待つべきだと思うけど数年先かつ希望する所が下がるかも不確定だからね。 家賃14万格好いいな
共働きのときに借りたのかな？ 恐らく共働き子無しの頃からそこに住んでいるんだよね
その年収で家賃14万で補助なしだとかなりきついよね…
無理矢理今買うのもアレだし、何処か別の賃貸に引っ越すとか そうですよねー
自分でもよう毎月これで暮らしてると思います
14万は共働き時に借りました
妻はその内可能になったら働きに出る予定です 子供の事考えると団地探した方が無難だと思うが
あと物件価格は現在の家賃が目安ってことで紹介されてるんだろうけど
相当食費削らないといけないんじゃないか？貯金あるせいで危機感ないんだろうけどその貯金をほとんど使うわけだから、ちょっと慎重に考えた方がいい >>539
オリンピック終わっても不動産が下がる保証はない。北京もロンドンも実際下がってない。
オリンピックを控えて現在不動産売買はやや消極的でちょうど現在下げ局面にある。
生産緑地解除でみんなが欲しがるような土地が出てくるわけじゃない。
待てば待っただけ支払い完了年齢が上がり、余計な家賃を支払う。
以上から40歳なら今買う。 >>539
もう詰んでるだろ
40で貯金1000万しかなくて親の援助がなかったら家も買えないんじゃない？
それで5000万の家買いたいとか身の丈を知れよと思うわ
悪い事は言わないから、もっと安い賃貸に移り住んで都営住宅を申し込め
都営住宅に入れれば一発逆転生活に大きな余裕が生まれる 都営住宅は家族3人で265万以下とかじゃないと申し込めません
身の程知らずですみません 貯金1000万円だって立派でしょ
奥さんも近々働く予定であれば大丈夫
今の不動産相場からいったら首都圏だと妥当だし家賃12万円の物件に引っ越すより買ったほうが後悔しないと思う 今の御時世、40歳で貯金1000万ありゃ上出来でしょ…
バブル脳過ぎる 今、家を買うのはいいとして、もうちょっと安いところにすべきだろ
いや、もうかなり安い家にしないと破産でしょ >>539
ほぼ似たスペックだけど、
4980万の物件は、遺産などない限り厳しくないですか？
自分は4180万の物件に1180万の頭金入れて、
借り入れ3000万ですが、それでも払えるか心配ですよ。 >>550
本当に余剰資金で1000万なら十分だが家買うつもりで1000万はやばいんじゃない
老後どうすんの >>550
40で1000万ごときが貯まんないなら家買えないよ、ローン組んでも結果破綻するだろ 1000万ごとき…
みなさん稼いでらっしゃるんですね… >>556
15年とか働いてたらそんなもんだ
ちなみに15年間家賃10万払い続けてるとトータル1800万掛かってる
30でローン組んで10年経ってたら1000万以上返済できてる
そういう視点からしても40で家買おうとしてる人にとっては1000万なんてスタートラインでありごときであるのよ 五年で1000万くらい普通に生活してたらいけるけどな。当方世帯年収900万ですが。 >>556
真面目に心配してるんだよ。一回ライフプラン作ってみ、家族の幸せを第一に考えて 家賃10万以下のところに引っ越しか予算3000万くらいで物件探しなおすかじゃ？今マンションは中古でもバカ高いから郊外の建て売りか中古住宅じゃない？子育てにも戸建てええやないか。 今は東京23区近隣の市でも3000万じゃなんも買えんな… 3000万なんだから八王子とかに決まってるでしょ。 消費税が上がる前の来年中に物件を探すとして、
築浅の中古か新築戸建で3800～4200万あたり。
3人暮らしなら、駅近3LDKのミニ戸建とかですかね。 都内勤めだと4000万円台くらいからまともな物件出てくるから4000万円以下だとかなり物件絞られちゃうもんね
郊外徒歩10分中古戸建で3980万とかありそうだけど共働きになるなら利便性少し上げて気に入った4500万円でなんとかなるでしょ
14万円の家賃で1000万貯めたんだから 14万の家に住んでしまったがゆえに
今よりランク落とした家にはすめないよなぁ…
立地にしろ設備にしろ
金持ちになったあとの貧乏は相当きついらしいし、有吉弘行いわく >>564
東京以外は衰退するんだから、衰退する中で生活するっていう選択肢もありじゃね？
わざわざ借金して買わなくても、年齢に応じて生活様式を下げていくってのもありだと思う。 >>548
265万とかどこから出てきた数字だよ
そうやって人のアドバイスをろくに理解しようともせず損な選択ばかりやってきたのが今のお前なんだろうな なんか攻撃的で頭おかしいのがいるな
都営は3人家族だと年収265万までじゃなきゃ抽選申し込みすらできないってことでしょうが
>548は市のサイトなりで調べたんでしょ >>570
都営住宅のこと市のサイトで調べるのか
頭おかしいやつに頭おかしいとか言われたくないわ >>571
1000万円の貯金でもう詰んでるとか流石にお前の口の聞き方が悪い >>539に＋100くらいで他はほぼ同スペック
先日融資実行したけどだけど流石にそこまで出す勇気はなかった 東京の都営はJKKだっけ？貧困家庭じゃない向けのシステムもあるでしょ。1000万詰んでるとか上から目線もどうかと思うが相談者も地味に感じ悪いわ。 すまん途中で書き込んでしまった。
うちは共働きになるまではまだ時間もあるし 税制改正で所得税増税か。ローンにひびくな。
景気がよくなったりはしないんだろうな。 賃貸継続はないでしょう。
14×12で168万、安いところに引っ越してても、
10×12で120万＋引っ越し代と結構かかる。
年齢的に2020や緑地解放とか悠長な事は行ってられないから、
早めに動いた方が良いね。 >>577
その差額48万って収入の1割超だぞ？
賃貸ならどんどんダウンサイジングできる
教育を諦めて家をとるか、家を諦めて教育をとるか
両方は無理 年収800万以下は都内に住んじゃダメだとおもうこの頃 >>579
今ある1000万で家を買うか子供の将来のために使うかだよな。東京みたいに不動産の高い地域に住んだら後者選ぶ家庭も多いんだよな。 >>579
額面給料の一割分の現金が浮くんだからでかいよな。月に4万安定して手取り給料増やすのは簡単じゃないけど引っ越しは簡単にできる。 >>580
これがすべてよ
40で1000万がダメダメとは言わないが、それで5000万の家は分不相応
3000万ぐらいの家って言うんなら計画的にやったなと思うが
たぶん2000万くらいの貯金がないといけない計算になる 自分は仕事より家庭環境優先で考えたら千葉県すら無理だったな
通勤一時間半 家賃14万なら、都心のかなり良いところに住んでるから、
妥協しても5000万の物件を選んでしまう気持ちは解る。
23区内から、調布市や国分寺市の物件を選んだ感じかな。
奥さんの仕事復帰具合によって、選ぶ物件の価格は変わってくると思う。
個人的にガッツリ共働きは良いと思わないが。 >>586
都心のいいとこって最近は60㎡でも22～30万くらいするぞ
14万じゃワンルームか古い1Kクラス 調布や国分寺の普通のマンションやURが14万くらいだよな。 >>587
ほんとこれ
実際は2LDK14万円だとかなりボロいか都心から離れるしかないんだよね >>587
立地も含めて良いところ
通勤手当て頼みで遠くにすむしかないでしょ 家賃14万だと、そうなんですね。
古い知識で申し訳ない。
なら尚のこと、住環境を良くする為にも購入ですかね。 >>555
各家庭の事情があるからたまらない人もいるでしょう >>592
そりゃ単に5000万の家を買えない事情があるってだけだから分をわきまえないと 家賃が勿体無い、今の家賃と変わらないとかで、不相応なローン組むと後悔しかしないよ。後悔した後では遅いんだから良く考えたほうがいい 埼玉なら草加、千葉なら松戸あたりに住めば都内勤務でもなんとか1時間以内に通勤できないかな？ >>595
30分通勤だと、都内のいいとこ在住じゃないとかなり厳しいけど、
大宮、船橋以内なら余裕で１時間以内で通えるわ。 高給取りか親の援助がない限りは大宮、草加、船橋、松戸とかが普通のリーマンには現実路線だね
勤務地が東京、新橋なのか新宿、品川なのかとか個人差はあるだろうけど 金貯めてから家買おう派の人は郊外で家賃抑えて貯金に励んだり、
それすら無駄だと思う人は若いうちに頭金抑えたローンを組んで返済に励んだり、
みんな自分の収入に合わせて色々計画的にやってるわけなので
無駄に都内にこだわって浪費し貯蓄も出来てない人が人並みの家を買うのは簡単じゃないんじゃないかな >>539
自分は36歳で夫婦と子供1人、4900万35年ローン、月の返済13万くらい。
世帯年収1300万できつくはないけど、楽でもない。年齢的に繰り上げとかで年数短縮考えないといけないし、これから子供にもお金かかる。
その年収ならローン額をもっと下げないときついと思う。 住宅ローン減税終わったら引越しする予定で
タワマンプレミアムフロア8280万の買ったわ
キャピタルゲイン見込めるタワマンで10年戦う
リセール良いのさえ買っておけば怖くないからな
クルマもリセールのいいLX
時計はデイトナ
嫁のバッグはバーキン >>600
10年後のタワマンは全く読めないけどな
こいつはどうかしらんがたしかにフェラーリとかランボルギーニって買った値段と同じ値段で売れたり金持ちってずるいわ 【年 齢】35
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】500
【年 収】500
【世帯収入】500＋（妻240だが変動）
【家族構成】夫婦＋4歳＋妊娠中
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】奨学金 残120万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【希望金額】本当は2980くらいがいい
【金利種類】考え中
【質問内容】両親が分譲マンション2室持ってるし（1室両親居住中、1室は遠方なので人に貸してる）
転勤の可能性が常にあるから買う必要感じないんだが妻が買いたがってる。
客観的に見て買うべき？場所は都内西部です >>604
察せよ。嫁はもう、お前の転勤には付いて行きたくないって言ってるんだよ。家を買いたいって表現で。
子どもももうすぐ産まれるし。上の子もあと少しで小学校に入るし。 >>603
結果論
ランボルだって事故るかもだし、
タワマンだって何が原因で暴落するかもわからん
例えそうなっても後悔が無く、道楽レベルで済むなら問題なし
投資だって同じ 8千万台のタワマンって中古か地方でしょ。都下でも新築タワマン良いフロア二億とかするからな。 >>600
リセールでLXは賢いな。参考になるわ。
じゃあおれはウルスでも買うか（白目） ゼロ円で乗るつもりの家計と高級車乗るのとが相反するから
痛い目見そう
でも、ま、社長クラスなんだろうけど… そんなに金持ちなのに高々500万のローン減税のためにチマチマした住宅ローン組んでタワマン買うの？ 納税証明書なるものをはじめて取り寄せたけど
この程度の書類に何百円も払わなければいけないことに
衝撃を受けた。
e-Taxで請求したがシステムボロすぎの上、請求したらしたで税務署の対応が超お役所対応で受理されるまでに一苦労。請求されたら困るパターンくらい入力できないようにガードしとけ、ボケ。
こんなクソな仕掛けに税金投入するなら土日役所開けろと思う。
所得税増税より公務員削減が先。 >>611
市町村レベルの公務員のうち事務方仕事の7割は機械化可能っていわれているよね ダウンタウンの松本気取りのくだらない奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 >>610
金持ちは無駄な支出に寛容というのは貧乏人の抱いた幻想
むしろ金持ちほどシビアできっちり取ってく お金持ち様は減税はきっちりとっても、タワマンの高額な管理修繕費と固定資産税は気にならんのか？ >>615
その辺踏まえて買うに決まってるじゃん
いっとくけど、金持ち達は自尊心満たすための無駄な浪費でタワマン買ってるわけじゃないんだぞ
上に長くて土地がほとんど付いてこないタワマンは相続税対策にもってこいだから買うんだ
さらに控除までもらえるんだから
近年ど定番の税金対策だ >>610
貧乏人ほど金の管理がルーズ。お前500万稼ぐのがいかに大変なことが分かってんの >>615
固定資産税は戸建てより遥かに安いことも知らんのか。路線価同じならな。
それと戸建てなら管理修繕は無料だとでも思ってんのか。スケールメリットって言葉も知らんのやな。 タワマンは階が上がる毎に固定資産税も高くなるのに。
路線価同じ戸建てが存在したらそりゃ土地に莫大な資産価値がある戸建の税金高いに決まってるやろな。集合住宅と土地持ち比べんなやw >>620
来年からなんだが未来人かな？
既存の物件はそのままだし >>620
路線価高い＝便利で価値がある土地に建ってるからタワマンがいいのであって不便な場所の戸建てなんかいらんわ。
不便なとこにあって尚税は高いんだから戸建ては大変だな？未来人くんｗｗｗ 20階以上の高層階の税金上がるのも思ったより軽微だったしな
小さい敷地の土地神話なんて昭和の時代で終わりだよ
都心に500坪くらい持てるならマンション、オフィス、ホテル需要があって話は別だが 年 齢】37
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手100パー子会社
【年 収】650
【世帯収入】900
【家族構成】妻子供1
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500万～5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4000万～4700万
【金利種類】フラットs35
【質問内容】25年ローンを考えています。
少々高いのですが、これより安めの物件は郊外となり資産価値や長期的に考えて都心駅遠か、マイナー路線駅近で考えています。
40になると管理職になり年収850になります。
やはり少し無謀でしょうか？3500万円のマンションならあまり無理ありませんが資産価値的にはほとんど期待できません。設備などは同等で住む分にはいいかもしれませんが >>614
そもそも本当の金持ちなら住宅ローン減税の適用にならないじゃん >>616
素人なんだが、
タワマンって建物の固定資産税が高くない？
あと相続って建物価格0になるのは築47年たってからであってる？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
