■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured これ書くの何度目かわからんが、諸経費等上乗せでローン借りても初年度の確定申告で物件の領収書提示が必要でちゃんと不動産の値段だけで取得対価を申告させられて、ローン残高と取得対価の少ない方の1%になるから控除を多めにもらうのは不可能
不動産屋とグルになって領収書偽造でもしない限り それどころか払った所得税分しか返金されないからな
昨年は年収650万で21万返ってきただけだった
住民税控除が13.65万だから、足して34万弱
年収650万程度だと3400万以上借りても意味ないんだよなー 当てがはずれたじゃなくかってに自分で勘違いしてたバカ話だよね? 諸経費別で購入額の10数パー頭金だよ。
税務署からの通知がおかしいのか?
土地1200で税務署からの数値が1100
建物(長期優良)3200で税務署からの通知が2100
税務署相談行ってみるわ。 税務署がおかしいって、それお前が初年度に申請した額がそのまま書かれてるだけだぞ
おかしいとしたらお前の申請内容
名義が単独じゃないんじゃないの?
持ち分分けてたら取得対価は自分の名義の比率ぶんだけになるよ >>454
おかしいのはお前だけど
税務署は優しいから相談するといい
でもおかしいのはお前だからな?
税務署が間違った可能性はほぼ0 >>445の勝手な思い込みだったことが強まるだけでは 【年 齢】31
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】550万
【世帯収入】550万
【家族構成】夫婦+新生児
【所有資産・貯蓄】50万
【現在債務】二件100万(ブライダル)
【希望住宅】1500万 中古住宅(札幌市内)
これ受かりますかね? >>460
やたら上からだな。エラそうに。誰の許可がいるんだよ。 結婚、妊娠、出産で金使うから仕方ないだろ 借金してまで結婚式挙げる奴の気は知れんが 北海道って結婚式会費制だから殆どか金からない文化圏で借金するような見栄張った式したのに家は1500万の安い中古ってバランス悪いな。 >>464
だよなぁ
ブライダルローンで債務超過
いやでもそういうやつらが増えれば景気が良くなるんだよ
日本のためになってる まずデキ婚だろな。
デキ婚は望まれた子供と思えないんだよな。偏見はわかってるが。 借り換えって時間かかる?
残り20日なんだけど無理かな 札幌出身の俺が教えてやる
北海道は結婚式会費制だからこそ自分たちの持ち出しが多くなって金かかる
あと道民の女は煙草スパスパヤリマンビッチばかりだからデキ婚なんて当たり前
札幌中心部や円山あたりのごく一部を除けば土地は二束三文だから中古1500万は別に安くない 投資マンション1500万買ってからだと
住宅ローン2000万はくめないの?
大丈夫とセールスマン言ってたが。
公務員年収500。 北海道で会費制の結婚式しても親戚や上司は別で御祝い金包むから持ち出しなんでたかが知れてる。 まぁまぁの給料の会社で12年働いて貯金50万ってのは一体何に金使ってたんだ?極度の浪費家か?
結婚式なんてたかが知れてるだろ
俺も給料同じくらいでそのくらいの歳は貯金1000万超えてた。
結婚前は一人暮らしで海外旅行やら、アウトドアレジャーやらでそれなりにお金使ってても、年間100くらいは貯金できてたぞ? 親子リレーローンは住宅ローン減税がありますが、親子ペアローンでも住宅ローン減税はありますか? 人間ドックでたまたま脳ドック受けたら脳動脈瘤の疑いありで再検査になったんだけどこれローンくませてもらえなくなる?
死ぬときゃ死ぬから個人的にはあまり気にしてないんだけど。 >>480
とりあえず検査受けてきますわ。
脳ドックなんて受けるんじゃなかった。 【年 齢】 28
【勤続年数】 夫3ヶ月(転職したばかり)・私5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 夫:中小、私:一部上場
【年 収】 320万
【世帯収入】 620万
【家族構成】 夫、私、子供1人
【所有資産・貯蓄】 貯蓄50万
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 4500万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】 4500万
【金利種類】 変動
【質問内容】 借地権です。果たして貸してくれる銀行はあるのでしょうか… 転職3ヶ月とか自分が貸す立場ならちゃんと毎月返してもらえるって信用できるとかな? >>483
不動産屋によると、メガバンは勤続年数は重視しないらしい >>484
なるほど ネット銀行以外ならということでも年収の7倍以上は返済も厳しいのではないかと 年収の25%ぎりぎりの支払いになりそうだしもっと安い物件にするべきかと その世帯年収で4,500万円の返済
ましてや子供が一人いる状態
貯蓄も少ないし、生活していけるんか? ギリ通ってもよほど親の援助が期待できるとかじゃないときつそうだよね
もしくは年収がかなり上がり予定あるとか >>481
俺なんか痔持ちで人間ドックで便に潜血ありだったので、別途に大腸内視鏡検査してきて異常なしだったけど本当に嫌だった。
ローンの申し込み資料にこまごまと注記が入ってて、融資まわしてくれたお姉さんに読まれて恥ずかしい。 >482
何かしらイベントあったら詰みですな
はい次 【年 齢】 38
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 1000万
【世帯収入】 1000万+α(嫁がフリーランスのため不定)
【家族構成】 自分、嫁、子供1人
【所有資産・貯蓄】 貯蓄2000万+保険積立等800万
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 借地権中古マンション4000万+諸費用200万+リフォーム300~500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万~1700万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 20年固定1.3(または変動0.7)
【質問内容】固定にするか、 頭金をもう500追加して借入2500の変動15年にするか迷っています。金利負担からは後者ですが、住宅ローン減税を活用するとしたら、あまり急いで返済してしまうのも損な気持ちもあります。
また、火災保険を3000+家財500とかでネット見積とると火災のみで10年4万弱とか出てくるんですが、ぶっちゃけローンのためと割り切る場合このレベルで問題ないもんなんでしょうか? 至急教えてください
諸費用込2240金利0.57
諸費用込2120金利1.1
どっちで借りれば良い? 物件価格は2040万で保証料と事務手数料
の違いだけです イオン銀行と地銀で迷ってます
全国保証なので店頭の待遇の違いだけです 連投すみませんが宜しくお願いします
プロの意見を聞きたいです もうネタ切れだな
この住宅ローンスレシリーズ終了
次のネタ考えろ 火災保険の家財保証額で相談です。
保険会社では家族構成のモデルケースで保証額を決めていますが、それだと40代夫婦二人で家財保証額が1400万円になります。
ここまで必要ないと思ってますが、みなさんはどのくらいの保証額にしてますか? >>492
3000万しか借りなかったらローン減税も30万以下だぞ。
少なくとも今の金利で頭金500万増やして2500万しか借りないなんて選択肢はあり得ない。
頭金は1割でいい。変動で多く借りて、1%以上になってから繰上返済すればいい。
金利上昇が不安なら一部を固定にすればいい。 >>507
ご回答ありがとうこざいました。
改めて精査してみて、やはりローン控除額>金利という状況ですし変動金利にしようと思います ネット銀行の審査ってメガバンクよりも厳しいでしょうか?
私は企業務めで既婚40才サラリーマンで年収は700万程の給料です、先日不動産会社経由で銀行の、住宅ローンを申し込んだ時に審査に落ちて初めて相続で頂いた土地に3億の根抵当が付いている事が分かりました。
親がマンション経営をしていたのでそれでついているようです。残債は4000万程あります。
根抵当が、ついた土地を保有している場合ネット銀行の審査はまず通らないでしょうか?借り入れしているメガバンクならいける事は確認しました。 そのメガバンがOKならそこで借りるのがベストだろうね
根抵当のついた土地を持ってるのは住宅ローン云々とは関係なく色々厄介だけど
それ以前の問題として債務が4000万残ってる時点で他社は無理だわ
極度額3億ってことはかなり好条件の土地なんだろうけど勿論そんなこと考慮してくれない 3億の根抵当付いてて4000万借りてるなら、そりゃ根抵当を付けた銀行なら、
理屈の上では追加で2億6000万までは貸してくれるだろう。
むしろ4000万の債務を収益マンションの土地に移して、家建てる土地の根抵当を外すのが王道なんじゃないのか。 ありがとうございます。
借り入れしてないりそなは支店長決裁で可能でした。
ネット銀行の安さに引かれてましたが諦めます。 ネット銀行はちょっとでも面倒な条件が付いてたら問答無用で即謝絶、テンプレ通りの客しか取らない
メガバンは割と親身に相談に乗ってくれて色々条件考えてくれてたけど、住宅ローンの取り扱いをどんどん辞めてるからいつまで続くか不明
借りれるうちに借りたら やっぱりりそな融通効くんやね。ゆくゆく売却予定の持ってる不動産とかも考慮して公表してる最優遇以下の金利で通った。「ぜひウチでやらせてください」とまで言ってた。営業トークかもしれないけど。 うちはメガバンというかSMBCであえてペアローン組んだわ。ちょい割高だけど夫婦で団信つくのと夫婦ともにローン控除満額もらえるから。 団信入らなかったら生命保険はローンの借り入れよりどのくらい多ければいいんかね ワッチョイになってから謎のSBI推しが居なくなったのなんでや?
あの金利とか全部嘘だったんかな
webにも載ってないとか嘯いてたし 【年 齢】46
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】450万円+家賃収入200万円
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】都内戸建(ローン完済、貸出中)、貯金250万円
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】1800万円+リフォーム300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】2000万円
【金利種類】0.7パーセント10年固定以後変動20年
【質問内容】
そもそもこの年齢、勤続年数が少ないという状態で、住宅ローンを借りられるかという確認に加えて
築40年の住宅を、増築耐震検査リフォーム登記して購入しようか計画していますが、この場合、住宅ローン控除を受けることは可能でしょうか? >>522
ローンは普通に通るよ
住宅ローン控除も可能だけど瑕疵保険と耐震基準適合証明だけ必ず所有権移転前に済ませること >>523
ありがとうございます
瑕疵保険は築年数が経ちすぎていて受けられないため、耐震検査(および耐震改築)をするように言われましたが、
控除には両方が必要ということでしょうか? 【年 齢】40
【勤続年数】8年
【雇用形態】役員
【会社規模】小企業
【年 収】850万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、3歳、1歳
【所有資産・貯蓄】貯金200万円
【現在債務】100万(車のローン)
【物件金額+諸費用】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】無しで検討中
【希望金額】2600万円
【金利種類】変動か固定で悩んでる
【質問内容】
今の家賃が9万で子供も増える予定はないしライフスタイルも固定されてきたから一戸建て購入を検討してる段階。25年か35年の返済期間で変動か固定かでよくわからなくて悩んでる。
誰か適当にアドバイスください。 二人の子が幼稚園や学校通うこと考えたら2000万の変動が無難かと思うけど
そこはご自由に。
ただ家賃で9万払い続けるなら今買っとかないと後々苦労する。
昔ヤンチャしてた頃の友人がまさにそれだった
まぁなんとか乗り切ったけどね >>525
繰り上げ返済により、月々の返済額を減らすことも出来るし、返済期間を短くすることも金さえ用意すれば簡単にできる。
一方、返済期間を延ばすことはとても難しい。通常はほとんど不可能に近い。
あとはご自分でお考えを。 35年固定が大多数の選択やで。
2020までは安泰やが、その先が見える人はおらんよ。 >>525
乱暴なことを言いますね
資金ショートさえ無ければどれほど借金があろうが会社は存続する
あなたは従業員ではなく経営の一端を担う人でしょう?
ならば資金繰りのしやすい方を選べば良いでしょう
いい年してろくに貯金も無い。
多めに払って早く返済するですって?
身の程を知るべきです。 >>530
まぁ、貯金がないのはいろいろ事情があったので少ないのは自覚してますよ。
先に乱暴な言い方って断り入ってるので別にいいですけど身の程は知ってるつもりですけどね。 車のローンは住宅ローン実行された長後に組むのがよろしい フラットの最低金利の時だったら35年で借りたかったわ 借りられる最長期間で借りるのがいいよ。
どうせ繰り上げ返済するんだから。
長く借りられる権利を放棄するのはもったいない。 >>535
低金利なら繰上返済手数料が無料のやつで期間いっぱいに借りるのが賢いな
繰上げ返済も期間短縮型、返済額低減型、そのときの状況に応じて選べばいい 【年 齢】40
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員(管理職)
【会社規模】小企業・出版
【年 収】470万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、1歳
【所有資産・貯蓄】貯金1000万円
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4980万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】最低700万+親からの贈与もいくばくか
【希望金額】4500万円
【金利種類】繰越返済ができる程の馬力がないので固定しかないかなと思っております
【質問内容】
今の家賃が14万でなので、それなら購入を早く考えた方が良い気がしておりますが、
まわりからは五輪や生産緑地解除をこれから控えているのになぜ今急ぐのかとも言われておったりもします。
正直なところ、あまりにもいろいろな情報がありすぎて訳がわからなくなりつつあります。
適当にアドバイスお願いします。 >>539
その年収でその家賃よく払ってるね。固定にしたとしても年金から現役と同額の住宅ローン払えないでしょ。
突っ込みどころ満載だけど適当なアドバイスするとしたらもっと安い物件探すところからやり直すとか? >>539
けっこう大変だと思うけど現在の家賃14万を考えたら買っちゃった方がいいだろうね。もっと安いところを探した方がいいとは思うけど。
待てば安いのが出るとかの話、確かに分かるけど家に何を求めてるかだと思う。資産として考えているなら安値が第一かもしれない。でも生活する必需品で早く思い出を作っていきたいと思うならココと思うところがあれば可能なら買うべきだと思う。
来月1,000万円下がるなら待つべきだと思うけど数年先かつ希望する所が下がるかも不確定だからね。 家賃14万格好いいな
共働きのときに借りたのかな? 恐らく共働き子無しの頃からそこに住んでいるんだよね
その年収で家賃14万で補助なしだとかなりきついよね…
無理矢理今買うのもアレだし、何処か別の賃貸に引っ越すとか そうですよねー
自分でもよう毎月これで暮らしてると思います
14万は共働き時に借りました
妻はその内可能になったら働きに出る予定です 子供の事考えると団地探した方が無難だと思うが
あと物件価格は現在の家賃が目安ってことで紹介されてるんだろうけど
相当食費削らないといけないんじゃないか?貯金あるせいで危機感ないんだろうけどその貯金をほとんど使うわけだから、ちょっと慎重に考えた方がいい >>539
オリンピック終わっても不動産が下がる保証はない。北京もロンドンも実際下がってない。
オリンピックを控えて現在不動産売買はやや消極的でちょうど現在下げ局面にある。
生産緑地解除でみんなが欲しがるような土地が出てくるわけじゃない。
待てば待っただけ支払い完了年齢が上がり、余計な家賃を支払う。
以上から40歳なら今買う。 >>539
もう詰んでるだろ
40で貯金1000万しかなくて親の援助がなかったら家も買えないんじゃない?
それで5000万の家買いたいとか身の丈を知れよと思うわ
悪い事は言わないから、もっと安い賃貸に移り住んで都営住宅を申し込め
都営住宅に入れれば一発逆転生活に大きな余裕が生まれる 都営住宅は家族3人で265万以下とかじゃないと申し込めません
身の程知らずですみません 貯金1000万円だって立派でしょ
奥さんも近々働く予定であれば大丈夫
今の不動産相場からいったら首都圏だと妥当だし家賃12万円の物件に引っ越すより買ったほうが後悔しないと思う 今の御時世、40歳で貯金1000万ありゃ上出来でしょ…
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