■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 真面目に聞きたいんだけど
新規で住宅ローン借りる際に
①新生銀行の変動で諸費用を抑えて借りる。
②半年以内にりそな銀行の借り換え専用10年固定に借り換える
この手は悪手でしょうか？？
狙いは、りそなの10年固定だと11年目以降の優遇幅が優れており、10年は金利変動リスクがない点を利用したいから。
最初から住信sbiの変動借りるか、三井住友信託の30年固定にしといた方が良いのかね？？
10年は0.65%確定で11年目以降も基準金利変わらなければ0.44%だから、借り換え費用を勘案しても悪くないと思うんだけど。。 >>326
ありがとう、ローンに加えて兄の問題で心配だったからそう言ってもらえるとうれしいです。
スレ汚しになるかもしれないけどまた来ます
なお物件は兄の住むアパートの窓から丸見えなので兄だけ置いてトンズラはできませんｗ >>329
いや、店頭基準金利が今と変わらなければという前提だが
0.44%。
今の基準金利が2.475%で、10年固定はそこから固定期間終了後に2.035%優遇。 りそな側の約款確認した方が良いよ
半年以内の借り換え受け入れる？ 【年 齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】700
【世帯収入】1120
【家族構成】第一子妊娠中
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】400
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】5000
【金利種類】悩み中
【質問内容】オススメのローンご教示下さい。 新生の事務手数料自体は安いけど、司法書士手数料と抵当権税が往復ビンタで掛かって、
しかもまあまあの金額水準なので、そこでコスト負けする気がするな。
そもそも論だけど、10年超の部分を固定する意味はわかるのだが、
目先の10年を固定する価値があるのか。 >>334
債務400ありでさらに5000借りるのは厳しくない？ 借りる額にしては頭金も少ないようだし。
奥さんだって向こう一年は働けないでしょうに。焦らず債務を返すのを優先したら？ 妊娠中ってだけで大変なのに
まだ働いてるうえに、健診あって
家の打ち合わせ、契約と引っ越しも控えてるって
嫁さんかわいそう… >>334
年齢も年収も状況も俺かと思うくらい殆ど同じ条件ですけど、
貯蓄1000万、債務は無しで
諸費用こんで4400万の物件を頭金450万、ローン3700万で買いましたよ。
これでも1人（700万前後）で払えるギリギリという認識です。
うちも世帯は1150万ですがそもそも嫁さんの稼ぎはあてにせず考えました。
フルローンで5000万しかも債務400万は厳しいと思いますが...
14,5万のローン返済+債務返済分払えます？ 年収800弱の俺は3800万の固定30年1.07
嫁は専業、子供は1歳で毎月かつかつで
ひーひーいってる
年収が上がるにつれちょっとくらいの贅沢が比例して増えてくるからいかんね…
クレカの請求、毎月20万くらいだわ
あと小遣い2+2
(出張立て替え費も込みだけど)
幼稚園とか始まったらヤバい 年収450万の旦那と350万の奥さんっていう家庭より手取り少ないし少し贅沢したら赤字にはならないけど貯金はそこまで貯まらない額だと思う
奥さんが年100万円くらい稼いでくれるか節約徹底してれば余裕だけど色々付き合いとか、たまに泊まりで国内旅行行くと考えるとね 金かかる趣味だといろいろ厳しい。
服好き夫婦だと1人1月5万くらいは使う。
年間夫婦で120万を消費する。
これでも独身時代の半額なので使い過ぎの感覚は無い。
独身時代は1人で年間120万消費しちゃうからね。 ファッションを趣味にすると永遠に満足することがない無限地獄だよな。財産になるわけでもないし。友人夫婦は夫の着道楽で離婚したわ。 >>342
嫁さんが年100万稼いだとしても
保育園費で年60～から掛かるし
働いたストレスとご褒美で消えて
10万残らない不思議 売電が出来てたらもすこし楽なんだろうけど…もう半年以上経つけど音沙汰無いわ
茄子の半分は今度の外溝工事費に消えるし
初ローン減税分はまるまる貯金しとかないと >>340
年収500＋嫁200の俺は3700万の建て売りを契約した(家具付のモデルハウス)。
ローンの実行はまだだけどそんなひーひーいうのか。。。
銀行選び中だけど不安。 うちは年収1000万+嫁700万で7000万円の注文住宅。
学資保険と老後のための個人年金、DC年金で結構辛い・・・ 【年 齢】32
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー子会社
【年 収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】第一子妊娠中
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】3800
【金利種類】変動
【質問内容】
マンション希望で管理費と修繕費で2万程かかります。
子どもは二人欲しいんですが生活していけるか不安です。
やっていけるでしょうか？ >>343
飽きた服フリマアプリで売れば買い値の4分の1ぐらいで売れるんじゃないかな >>349
物件4800万で管理費修繕費2万って安くないか？貯蓄1000万残ってるなら余裕だろ 注文住宅の住宅ローンを楽天銀行で契約した人いる？
いたら本審査後～融資実行までの実際の流れを教えてもらいたい >>327
俺は築2年の木造でりそなの10年固定に借換えたら、20年返済で組まされて、月々の返済金額ががっつりアップしたわ。
借換え前は30年返済(変動金利)だったのに。 >>353
組まされてってなんだ？
バカなの？
残期間内なら借りれるところ、20年にしたら金利安くできるからって20年を勧められただけだろどうせ
それを「組まされる」とか頭おかしい
自分が「組んだ」んだろ >>353
と思ったらりそなの借り換え専用ってやつの話か
こちらの勘違いだ申し訳ない むしろ、その条件でなんで借り換えたのか、理解に苦しむ事案。
りそなグループに転職でもしたかな？ ｢何度も何度もウンコ漏らして布団汚しやがってぇ！｣老人の首を絞め浴槽に投げ入れ湯を張って溺死させた老人ホームの介護士を逮捕
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1510618899/ >>347
いま財務省がサラリーマンの控除金額見直してるから
余裕ある設定にしたほうがいいぞ
年収632万円で年間40万円くらい多く払わないといけない 在籍確認は本審査の最終段階だからほぼ通ったと思っていいとかいう噂もあるけど嘘だよね？
審査の初期段階でまず在籍確認じゃないの？ 昨日銀行から勤務年数について電話あった。
平成21年から勤務してるんだけど何か間違えてたのかなー >>360
入社年と健康保険加入年が一致しない場合は聞かれるよ
転勤とか会社の合併とかがあると起こり得る 俺は出向でそれになってたわ
子会社でもでかいとこで独自に組合持ってるから切り替えになった >>363
やっぱりそうだよねw
本申し込み翌日に在籍確認の電話なんて審査入る前の基本的な確認で、在籍確認があればほぼ融資OKなんて嘘だよね >>356
嫁が固定にしろ固定にしろとうるさくて嫁が見つけて来た借り換えキャンペーンで組まされた次第です。
りそなとしては住宅ローンの金利を適用してくれて借換えのキャンペーンも適用してくれたので、事業性で高かった借り入れ金利は大きく下がり固定期間まで付いたけど、その代わりに返済期間が10年縮んだ次第です。
スレチすみません。失礼しました。 審査って
建物と返済期間で評価絡みますか？
例えば中古リノベで2000万を買う場合30年で一旦組んで
落ち着いたら繰り上げしたいのだけど
中古だから30年ローンの価値がないとかで落とされるのかな？
それとも通したいけど30年無理だから20年にしろとか言われますか？ >>366
借りたいとこに聞けよ
相談する術がないようなところは問答無用で落とされる
相談できるところは向こうから条件の提示があるのが普通 >>358
またニュースなってるな
グラフじゃなく数値で分かるとこあるの？
40万なんてローン減税ぶっとぶな 今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで りそなの借り換え審査とおりましたー。
勤務年数の問合せきたから危ないかと思ったけど良かったわ 【年 齢】40
【勤続年数】2年半
【雇用形態】経営者
【会社規模】従業員4名
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】妻、子一人
【所有資産・貯蓄】1200
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】4100
【自己資金(頭金・諸費用)】1100
【希望金額】3000
【金利種類】変動
【質問内容】りそなで事前審査はオッケーもらってたんですが本審査の書類準備してたら法人税の納税証明に延滞税の記載がありました（未納額は無し）これって落ちる可能性高いでしょうか？落ちた場合フラットならいけたりしますかね？ 所得控除縮小だと年収640万でアクシデントで幼児が3人になってしまい、毎月ローン10万支払ってる俺終わるわ よく差分を見ると800万以降からが、以前より増えるな
減って増やしてとなんでこんなややこしい変更にするんだ…だまくらかしてなんぼなんだろうな
162.5以下の人より162.5～600の人の方が以前より減税になってる
700～800あたりが同じくらい
しかしグラフの補助線の挿入位置が
荒すぎて糞見にくい、一瞬より対数表みたいにみえる >>375
あほ？
そんな正確にグラフ書いてるはずないだろ ローンのがんのやつって厳しくない？
早期発見の表皮のがん（ステージ1）でも適用になる？
いまのがん保険はそれでトラブル多いよな？
ステージ2から適用とかさ。 大概分かりづらいし各行で内容違うから都度担当に確認するしかないかと >>377
上皮内対応のガン保険って、診断給付300万で掛け金月4千円とかだから、
支払額が数千万円に達するガン保険は、条件相当厳しく絞らないと、まともな掛け金額にならないんだろ。 ソニー変動で借りてた。
まさか、12月の基準金利が下がるとは思ってなかった。
嬉しい誤算。 ARUHIでフラット35申し込んだんだけど、事前審査通ったからこれから本審査って連絡があった
事前審査OKで本審査で落とされることってどういう場合なんですかね？ 二社落ちたのに
不動産からまだ他で行けると思いますいわれたけど
二社ダメなら大体ダメなんじゃないかなって… >>383
フラットでも落ちたら諦めるか
金利高い三井住友トラストとかスルガみたいな所がラストチャンスかねー
後は信金とか新生銀行みたいなメジャーではないとこかな ローンは本人の支払い能力に問題がなくても物件に担保価値がなければ落ちます？ 【年 齢】 33
【勤続年数】 8
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手子会社
【年 収】 350
【世帯収入】 800
【家族構成】 夫、乳幼児2人
【所有資産・貯蓄】 200
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 3100
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 3000
【金利種類】
【質問内容】 夫がブラックなので私(妻)だけで借りたいのですがやはり無理でしょうか？
今時短勤務で年収は少なめです。 おちます
権利関係複雑だったり店舗兼だったり特殊な条件があると少なくともネットバンクは即NG >>386
フラットで無理だから無理だろうね
もう少し頭金用意して物件価格の9割未満の融資ならいける >>389
なるほど。じゃああと２年３００万貯金に励みます。
ちなみに夫ブラックとかいうのは不動産屋に公表したほうがいいんでしょうか？わざわざ言わない方がいい？ 年 齢】 33
【勤続年数】 6
【雇用形態】 個人事業
【会社規模】
【年 収】 500万
【世帯収入】 700万
【家族構成】 夫婦二人（子なし）
【所有資産・貯蓄】 現金200万
【現在債務】 クレジット残高30
【物件金額＋諸費用】 1,980+160
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2400
【金利種類】 変動金利
【質問内容】現在地銀3行から事前審査で満額回答がでており、明日本審査申し込みなのですが、国民年金の未納が二年分あります。確定申告書には国民年金の控除料記載がありません。
その他、税金の滞納 未納はありません。開業当初から微増ではありますが右肩上がりの黒字経営です。
本審査にどの程度影響はあるでしょうか？ >>390
うちも夫がブラックで私一人でローン組みますが、不動産屋にはズバリ聞かれました。
収入合算できないと融資額も制限されますから、不動産屋も把握しておきたいのだと思います。 変動0.98で借りてるが借り換えは損？
イオンとか自分銀行とか変動0.5位にしたい >>386
諸費用100は少なすぎる。
手付金100万、その他で200～300は必要。 >>396
トータルで500万くらいは必要な気がする
なんだかんだでかかるんだよなあ >>393
同じ境遇の人ほとんど居ないので嬉しいです！
やはり聞かれるんですね。普通夫がローン組みますもんね。
宜しければ頭金、年収、借入額教えて頂けたら嬉しいです。 >>396
少すぎですか…
夫がブラックで察して頂ける通りなかなか貯金できませんでした。また貯金を増やして出直したほうが良さそうですね泣 >>399
393です。夫がブラックだとペアローンや収入合算もできないので厳しいですよね。
参考になればと思います。
頭金850（親から贈与）
年収420（合算で900くらい）
借入金3000
銀行によっては満額は無理で2600くらいなら..と言われました。
事前審査がしっかりしているところは根掘り葉掘り聞かれます。うちは夫が転職したばかりなので、なぜ妻一人のローンなのか聞かれたら、夫が転職したばかりなのでと答えました。 30代で妻子持ちは、毎月どのくらい返済するのが普通だ？ >402
何を持って普通なのか…てめぇみたいな下民は5万くらいがやっとじゃないか？ >>401
ありがとうございます。
頭金が多く羨ましい限りです。
転職したばかりは使えそうですね。
本当、ブラック夫の喪明け待つとずっと先なので頭痛いです…
私も今は無理そうですが頭金、年収増やしたらいけるかもと勇気湧いてきました。 >>403
なに突っかかってんのよ。余裕なさすぎるだろ。 ブラック会社勤めのことかと思った…
ブラックリスト夫ってなんやねん >>407
俺も一瞬ブラック企業勤めのことかと思ったわ。
信用情報ブラックってどの程度のなんだろうな？
俺はクレカの引き落とし失敗を住宅ローン組む一年前に一回やらかしてたから、ちょっとヒヤヒヤしてた。 >>407
ブラック企業だと思ってた
喪明けって何かと思ったらそういうことかよ 夫が借金だらけだったってこと？
それは妻も大変だな クレカの引き落としできないだけで信用情報に傷がつく
酷いと新しいクレカも作れなくなるし、ローンも組めなくなる >>411
自社発行の社員証一体型クレカをナメてたゆとり新入社員が、支払口座にカネ入れてなかった結果、
速攻社員証のクレカ部分強制解約＆ブラックリスト登録食らって泣いてたわｗ
>>412
残高不足で振替出来なかった連絡があった際に、即座に振込で支払った上で、
あとからCICの信用履歴を開示請求して調べたことがあったが、
その時は延滞なしの通常支払い扱いで登録してくれていたな。 >>412
一か月猶予はあるよ
個別のカード会社が解約して来ることあるけどね
信用情報には乗らない >>411
そーです。結婚以来ずっと返済しててそして結局任意整理しました。
ブラック会社とかそーゆーレベルじゃないです…
さすがに家事育児はしてくれるけど >>416
いや別に造語ではなくローンスレでブラックて言えばそーゆーことだと思いますが… 金融ブラックは、20世紀から使われている歴史ある用語だから、
ここ１、２年でぽっと出の流行語ワードと比較されても。。。感はあるな。
いや、別に金融ブラックを支持したい気も無いんだけどｗ >>417
クレカ板でブラックいうたら信用情報で当たり前なんだけど、住宅ローン組める人が集う賃貸住宅板でブラックから連想するかというと微妙かもね。返済とかちゃんとするからブラックと縁が無い人ばかりかと。 クレカでブラックって言ったら普通ブラックカードだろ
引き落としできないとか普通ありえない
2-3ヶ月分くらいちやんと余裕のある口座から引き落とし指定しておくべき >>420
最初はブラック夫という単語だけだし
クレカとか信用情報なんて言葉は無い 住宅ローンに申し込んで、地銀2行否決、アルヒフラット事前審査承認で今本審査中。
地銀否決は、不動産屋の担当者が個信でNGになったようですって言ってたけど、そもそも否決理由を本人以外に言います？
銀行からは在籍確認以外の連絡はなく、否決連絡もありません。
あと、アルヒの事前審査って個信見てないのでしょうか？
個信見てたら銀行と同じく事前審査で否決されてる気がしますけど… >>423
クレカの返済滞るような奴に住宅ローン組む資格ないよｗ
このスレも早い まずブラック夫と別れるのが先、その後住宅ローン組めばいいのに、と思ったのは俺だけじゃないはず 【年 齢】49歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資日本法人200人
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】独身一人暮らし
【所有資産・貯蓄】米国株11000万＋預金1000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】1500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0-500万
【希望金額】1000万
【金利種類】今の金利なら変動タイプ
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古築11年
【都道府県、市町村】埼玉県内
【質問内容】株を売ればローンは不要ですが、米国株を徐々に売るのと住宅ローン減税の減殺を狙っています。
手持ちの現金も減らしたくないので借りようかと思います。月5万くらいの支払いにして
住宅ローン減税が終わる10年後に一気に返したいと思ってます。
住宅ローンについてはまだ勉強し始めたところで、ご意見をいただければと思ってます。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
