■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>260
田舎のボロとかなら親族みんな相続放棄であり得るけど
みんな相続したい都会のマンションならあり得ないね
2045年に1億人を切る予想だけど人が消える大半は地方だからね
ずっと暴落煽りして実際は不動産価格上がっても何も責任取らない榊と一緒で
かなりデタラメな事やってるんだな 今現在2000万円以上で売却されるような物件なら多少人口減っても問題ない
昔のリゾートマンションみたいに100万円くらいで売られている物件はガチでやばい 地方だが微妙に駅遠の物件の入居率が3割いくかいかないか。
毎月のように折込とは別に広告が入ってくるが…関係者真っ青だろうなあ。 よくマンションなんか住めるな。金払って集合住宅とか… >>265
快適な分譲マンション住むとよく戸建なんかよく住めるなって思うぞ
実家が戸建だから親にも駅近マンション勧めているくらいだし 戸建のほうが便利で快適でしょ。
マンションと違って玄関を出たらすぐに公道、駐車場で便利だし、
一種換気、高気密高断熱で寒くない、上下左右に気を使わなくてもいいからね。
駅近に土地さえ確保できれば戸建のほうがいい。 >>261
のらえもんさん、こんなスレまで出張ってきてんすか！
やっぱ湾岸がサイコーっすよね！ 火災保険選びに悩むわー。
おすすめあったら教えて下さい！ >>266
ずーっとマンション暮らしだったけど、子供増えてから戸建買ったけど、やっぱデメリットもあるけど戸建はいいわあー 基本的に戸建ての方がいいけど、
デメリットは自治体参加と、下水掃除、雑草掃除ぐらいじゃね
換気扇掃除はマンションも同じかな 小さい子供いたら戸建が快適すぎる
単身や夫婦のみ、老後なんかはマンションの方が便利だろうなぁ >>272
マンションも管理組合あるし下手な自治会より濃くて逃れられんような 結婚しても社宅住まいで貯金に励む
↓
子供産まれたら首都圏郊外駅徒歩圏に庭付き戸建買う
↓
子供が自立して自分が60後半くらいになったら都内駅近マンション買って移り住む
これが俺の妄想人生プラン
まず嫁いないけど 戸建て売ったら賃貸がええな。
たぶん年金じゃ家賃払えないからボロくなった戸建てに死ぬまで住むんだろうが。 60後半なら退職してるだろうし都内駅近に住む必要ある？ スーパーや総合店が徒歩圏内なら
わざわざ駅近じゃなくてもバスがありゃ
じじばばなら十分
むしろじじばばになるとマンションに
物が収まらんし、マンションに移り住む金あるなら旅行とか孫に使った方がいいと思う
究極は年金でホームに入ることが一番迷惑かけないが >>278
その後10年20年したら病院行くときにアクセルブレーキ間違えて人殺してそう すぐマウント取りたがる狭量な人達のいつものやつです 年行ってからマンションって人の方が圧倒的に多数だろ
どう考えてもマンションのが暮らしは楽なんだから
ランニングコストはかかるけどな この手の話題は地方在住者と都心部在住者で絶対に話が噛み合わないからしても無駄
田舎もんは最近の高級マンションに住んだことないし、都心のやつらは隣の家と4～5メートル離れてる戸建てとか住んだことないから話なんて絶対に合わない 東京の住宅街だけど家族サイズの戸建てに高齢夫婦や独居老人普通に暮らしてるけどな。 >>285
それは都心と地方とか言うまでもなく千代田区中央区などと世田谷区杉並区練馬区との違いで十分
都内で完結しうるテーマ
千代田区や中央区に住んでたらマンションの方がいいと思うけど
世田谷や練馬に住んでたら戸建ての方が圧倒的に快適
単にそういうことに過ぎない 都内の利便性を追求したらマンション一択だよ。
なんせ駅近に空いた土地が全く無いからな。
出ても高くて買えないんだわw >>288
いくらまでとか広さとかでの許容によるけど
練馬杉並区世田谷なら駅近でもリーゾナブルな土地はある
東の葛飾江戸川でもある
足立でもある
根気よく探せばある
もちろんめんどくさいからマンションでもいいや
って選択肢もアリアリ 貧乏人は家も借金しなきゃ買えないって大変だね＼(^o^)／ >>288
都心じゃなければ買えるぞ。
相続等で駅近の土地が結構売りに出ている。
狙い目は私鉄沿線の住宅地にある業者が手を出さない一低住。
（マンション建てにくいし、分割してミニ戸開発もできないから）
↓なんて成城学園前から徒歩5分の閑静な住宅地が坪232万円で買える。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-60000330207104/ ちなみに、うちは坪232万円すら買えずにその半分程度の地価の
横浜郊外の各停駅の駅近一低に庭無しの注文住宅を建てた。
予算7000～8000万円で、比較検討したのは
各停駅から遠くて庭付きの戸建、ターミナル駅の駅近タワマン。
利便性を追求したら、駅近タワマンが最高だったが
狭いし、騒音気にしながら生活したくないし、車使うのに不便だからやめた。 戸建てやマンションの住居設備で暮らした人が、賃貸に戻れるんかな。 買って何十年も住んだら設備も古くなるからな。ヨボヨボになったら今の戸建て売ってURのマンションにむしろ住みたい。 >>294
そりゃ、貧弱でも新しい設備のほうがいいという人もいるだろうさ。
壁が薄くて隣のトイレ流す音が聞こえても。 【年 齢】 34
【勤続年数】 9
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 8000人
【年 収】 560
【世帯収入】 560万
【家族構成】 自分は独身、母と無職の兄
【所有資産・貯蓄】 450万
【現在債務】 無利子奨学金 残90万
【物件金額＋諸費用】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 2700万
【金利種類】 フラット35S Aタイプ
【質問内容】
自分は転勤族なので買った家には当分住めないんだけど、
賃貸暮らしの母と兄に仕送りするのをやめる代わりに買った家に住んでもらう予定。
結婚・昇給の予定はないし、やっぱり二重家賃となると返済は厳しいですかね？
(なお赴任先の家賃は補助差し引いて4万くらい) >>297
でも、老後は賃貸といっても、高い賃貸とか、安くてボロい賃貸住んだら意味ないだろ。
それなら、持ち家に住み続ければ良いわけで。
そうなると、老後は賃貸の真意＝レオパレスってことになるじゃん。
それでいいんですか、ということも含めて。 >>299
だから値段も設備もほどほどのURのマンションでいいやないか。老後でも元気なうちは住み慣れたわが家で全然いいけどな。ヨボヨボになってからの話な。 >>299
そんなローン組んだら人生詰むよ。生活保護受けさせたら？ >>303
何十年先の住民の比率なんて解らんから今で言うur賃貸的なレベルの物件に遠い将来ヨボヨボになったら住みたいって超個人的な希望にいちいち揚げ足とんなや。ウザすぎ 年収600万って普通ですかね。今の日本で。
家すごく高く思えるんですが。 >>300
いや、病院にもハローワークにもいかない由緒正しい無職。
本当は家を建てる時に追い出して就職させるか住むなら家賃払ってほしい。
(これは家庭板案件ですな……)
>>302
すでに人生詰んでるｗ
払ってなくなる仕送りより、自分の資産になるようにしたかったんだよね……
ずっと自分の家が欲しかったが35年ローン組むにはギリギリの年齢だし、
自分がいない間無職の家族たちに家の管理してもらえればいいかと思ってたんだけどね >>294
戻れるよ。というか、家に執着がないから、臨機応変に行ける。 老後老後っていうけど
みんな大抵最後は施設だからな
どんな家に住んでたって最後はそこにはいられない >>306
考え方としては賢い選択だけど家買ってあげる代わりに毎月三万円くらいは家族から家賃として貰えるならなんとかなりそうだけど約束守ってくれるかもわからないしねw 月10万位仕送りしてるなら今と変わらないんじゃないの？ 地元の地銀が争ってて次の3つのパターンがあるんだけどどれがお得？
10年は住宅ローン控除もらって11年目から繰り上げ返済していく予定なんだが。
①保証料内枠(分割払い)方式
変動金利0.35％、保証料0.2％内枠(分割払い)方式、手数料約5万円、ガンあり。
②保証料込み
他行で同じ金利の0.55％で保証料込み、手数料約5万円、ガンあり。
③保証料外枠(一括先払い)方式
金利0.45％、保証料0.1％外枠(一括先払い)方式、手数料約5万、ガンあり。 >>312
①と②何が違うんだ？
①か②のどっちかだろ 家買ったら、兄はますます働かなくなるだろうし、
難しい選択だな。 まあでもローン自体は下りるだろうしなんとかなる案件 >>312
① 保証料は繰り上げで返ってくる
が、大した差はないのでオプションのいいところで決めるべき
ガン補償の内容とか、繰り上げ返済の手数料とか 親はいいとして兄は家賃入れるか自立するかしてもらわんとダメだな介護要員として見てるなら仕方ない >>318
保証料って先払いで繰り上げしても返ってくるし、分割で繰り上げしても返済期間短くなった分は払わなくていいし、金利同じなら同じじゃないの？ >>298=>>306です。
もともと可処分所得が少なくて頭金諸費用があまり入れられない中
借りすぎなのではないかという心配があったが
無職の兄に関するツッコミが多くてありがたいやら笑けてくるやら……
無茶な借り入れ計画でないならひとまず安心しました
兄は10年以上のニート歴から35歳過ぎて無職にクラスチェンジした猛者なんで
住まわせるならきちんと契約書交わして家賃とって定期賃貸借契約にしようかと思いました
問題はどうその話を切り出すか(発狂するかもしれん)ですが、それは家庭板で相談します……
みなさんコメントありがとうございました 保証料繰上で返ってくるって、期待したほど返ってこないぞ。
35年ローン10年で借り換えたが2割戻ってきたかどうか。 >>314
兄を置いて出て行けば？
出てけっても出ないから >>323
借主のところに債務保証が来るだけのような気もする >>324
兄を甘やかすとよく無いぞ その年ぐらいで社会復帰させないと永久にあんたが抱っこしないといけなくなるぞ >>321
興味深い内容だったのでまた進展があればこのスレに来て報告お願いします。
あなたは真面目そうだからうまくいくといいね 真面目に聞きたいんだけど
新規で住宅ローン借りる際に
①新生銀行の変動で諸費用を抑えて借りる。
②半年以内にりそな銀行の借り換え専用10年固定に借り換える
この手は悪手でしょうか？？
狙いは、りそなの10年固定だと11年目以降の優遇幅が優れており、10年は金利変動リスクがない点を利用したいから。
最初から住信sbiの変動借りるか、三井住友信託の30年固定にしといた方が良いのかね？？
10年は0.65%確定で11年目以降も基準金利変わらなければ0.44%だから、借り換え費用を勘案しても悪くないと思うんだけど。。 >>326
ありがとう、ローンに加えて兄の問題で心配だったからそう言ってもらえるとうれしいです。
スレ汚しになるかもしれないけどまた来ます
なお物件は兄の住むアパートの窓から丸見えなので兄だけ置いてトンズラはできませんｗ >>329
いや、店頭基準金利が今と変わらなければという前提だが
0.44%。
今の基準金利が2.475%で、10年固定はそこから固定期間終了後に2.035%優遇。 りそな側の約款確認した方が良いよ
半年以内の借り換え受け入れる？ 【年 齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】700
【世帯収入】1120
【家族構成】第一子妊娠中
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】400
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】5000
【金利種類】悩み中
【質問内容】オススメのローンご教示下さい。 新生の事務手数料自体は安いけど、司法書士手数料と抵当権税が往復ビンタで掛かって、
しかもまあまあの金額水準なので、そこでコスト負けする気がするな。
そもそも論だけど、10年超の部分を固定する意味はわかるのだが、
目先の10年を固定する価値があるのか。 >>334
債務400ありでさらに5000借りるのは厳しくない？ 借りる額にしては頭金も少ないようだし。
奥さんだって向こう一年は働けないでしょうに。焦らず債務を返すのを優先したら？ 妊娠中ってだけで大変なのに
まだ働いてるうえに、健診あって
家の打ち合わせ、契約と引っ越しも控えてるって
嫁さんかわいそう… >>334
年齢も年収も状況も俺かと思うくらい殆ど同じ条件ですけど、
貯蓄1000万、債務は無しで
諸費用こんで4400万の物件を頭金450万、ローン3700万で買いましたよ。
これでも1人（700万前後）で払えるギリギリという認識です。
うちも世帯は1150万ですがそもそも嫁さんの稼ぎはあてにせず考えました。
フルローンで5000万しかも債務400万は厳しいと思いますが...
14,5万のローン返済+債務返済分払えます？ 年収800弱の俺は3800万の固定30年1.07
嫁は専業、子供は1歳で毎月かつかつで
ひーひーいってる
年収が上がるにつれちょっとくらいの贅沢が比例して増えてくるからいかんね…
クレカの請求、毎月20万くらいだわ
あと小遣い2+2
(出張立て替え費も込みだけど)
幼稚園とか始まったらヤバい 年収450万の旦那と350万の奥さんっていう家庭より手取り少ないし少し贅沢したら赤字にはならないけど貯金はそこまで貯まらない額だと思う
奥さんが年100万円くらい稼いでくれるか節約徹底してれば余裕だけど色々付き合いとか、たまに泊まりで国内旅行行くと考えるとね 金かかる趣味だといろいろ厳しい。
服好き夫婦だと1人1月5万くらいは使う。
年間夫婦で120万を消費する。
これでも独身時代の半額なので使い過ぎの感覚は無い。
独身時代は1人で年間120万消費しちゃうからね。 ファッションを趣味にすると永遠に満足することがない無限地獄だよな。財産になるわけでもないし。友人夫婦は夫の着道楽で離婚したわ。 >>342
嫁さんが年100万稼いだとしても
保育園費で年60～から掛かるし
働いたストレスとご褒美で消えて
10万残らない不思議 売電が出来てたらもすこし楽なんだろうけど…もう半年以上経つけど音沙汰無いわ
茄子の半分は今度の外溝工事費に消えるし
初ローン減税分はまるまる貯金しとかないと >>340
年収500＋嫁200の俺は3700万の建て売りを契約した(家具付のモデルハウス)。
ローンの実行はまだだけどそんなひーひーいうのか。。。
銀行選び中だけど不安。 うちは年収1000万+嫁700万で7000万円の注文住宅。
学資保険と老後のための個人年金、DC年金で結構辛い・・・ 【年 齢】32
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー子会社
【年 収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】第一子妊娠中
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】3800
【金利種類】変動
【質問内容】
マンション希望で管理費と修繕費で2万程かかります。
子どもは二人欲しいんですが生活していけるか不安です。
やっていけるでしょうか？ >>343
飽きた服フリマアプリで売れば買い値の4分の1ぐらいで売れるんじゃないかな >>349
物件4800万で管理費修繕費2万って安くないか？貯蓄1000万残ってるなら余裕だろ 注文住宅の住宅ローンを楽天銀行で契約した人いる？
いたら本審査後～融資実行までの実際の流れを教えてもらいたい >>327
俺は築2年の木造でりそなの10年固定に借換えたら、20年返済で組まされて、月々の返済金額ががっつりアップしたわ。
借換え前は30年返済(変動金利)だったのに。 >>353
組まされてってなんだ？
バカなの？
残期間内なら借りれるところ、20年にしたら金利安くできるからって20年を勧められただけだろどうせ
それを「組まされる」とか頭おかしい
自分が「組んだ」んだろ >>353
と思ったらりそなの借り換え専用ってやつの話か
こちらの勘違いだ申し訳ない むしろ、その条件でなんで借り換えたのか、理解に苦しむ事案。
りそなグループに転職でもしたかな？ ｢何度も何度もウンコ漏らして布団汚しやがってぇ！｣老人の首を絞め浴槽に投げ入れ湯を張って溺死させた老人ホームの介護士を逮捕
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1510618899/ >>347
いま財務省がサラリーマンの控除金額見直してるから
余裕ある設定にしたほうがいいぞ
年収632万円で年間40万円くらい多く払わないといけない 在籍確認は本審査の最終段階だからほぼ通ったと思っていいとかいう噂もあるけど嘘だよね？
審査の初期段階でまず在籍確認じゃないの？ 昨日銀行から勤務年数について電話あった。
平成21年から勤務してるんだけど何か間違えてたのかなー ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
