■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>220
23区内は高過ぎて普通に買える人が少ないんやろね >>225
借りた変動は上がることはあっても下がることは（ほぼ）ない
基準金利が底だからね 変動が20年、いや15年でもいいからそんなには上がらないってわかってれば
変動にするんだけどな
こればっかりはわからんし 変動金利は上がり幅にもよるが10年変わらなかったらほぼ変動の勝ちだろう。10年後に繰り上げする前提の人が大半だろうし 長期金利が上がったら国債の金利も上げなあかんでしょ。
今の国債残高考えると金利が上がったら税金収入のほとんどを金利支払いにあてなあかんから、
普通に考えると金利が思いっきりあがることは当分ないでしょ。
確か現在の借金が１０００兆円あって、現時点での金利支払いが１０兆円ぐらい、税金収入が４０兆円ぐらいなので、
今の４倍になったら日本は終わってしまう。
だから当分は心配しなくていいから変動借りてろってこと。 >>233
わかりやすい。
長期金利と国債は連動するの？
オリンピック終わったら金利上げて投資絞るのかと思ってた。無知だから根拠はないけど。 これから税収上げてくのに同時に金利上げるバカはいないわな。少なく見て20年は大丈夫だよ。 高校無償化、
年収250万未満に8000億円
偏差値50以上閾値設けてほしい…
税金払ってない人ほど優遇されていく 高校もいかないDQNは街で暴れそうだから
治安維持のためにお願いします >>239
在日の学費無償化の新たな抜け道になる予感 >>240
これ財源消費税増税分で
このために10％になるようなもんやで 増税→経営悪化→年収減→無償化対象家庭増える→増税
悪循環過ぎる むしろ大学なんて一部のやつ以外行かせないで早く働かせた方が結婚も出産年齢も早くなって子供増えるのに 確かに今の大学乱立はどうにかすべきだな。3流行ってる奴なんざ高卒から働いてるやつとほぼ生涯賃金かわらんだろ >>244
いま、非正規を監督する中堅大学ソルジャー新卒が足りなさすぎて、企業採用がメチャクチャ困ってるんだよ。
だから出来るだけ、ニート非正規層を底上げして、中堅大学卒に育って貰わんと、会社が困る。
非正規が足りなくなる分は、外人でええやろの精神。 >>247
高卒は、低品質の含有率が高いので、そもそも非正規でしか採用しない。
選別コストが中堅大卒より追加で掛かる採用なんてしないよ。 中堅大卒は大手に行くのがおこがましいと思ってるからそもそも受けなく
中小にいってしまうのです
しかし、中堅の方がコミュ症率少なくてバランスがいい 昔は中卒で働いて２０歳くらいで結婚してたんだからそりゃ子供も
２人以上はできやすいよな
大学まで義務教育レベルにしたって補助金の無駄だからせめて
偏差値４５以下は消滅させた方が日本のためだよ
１年間限定のビジネス養成校にするとか 毎年採用してるけど高卒でも大卒でもハズレ率は変わらんな そのレベルの大卒しか来ないしょぼい会社だからじゃない？ 偏差値45以下を消滅させたら
今50のやつも45以下になるな
毎年消滅させるの？人口どんどんへってくよ ああ、現在偏差値４５以下の大学を廃止ね
それとわけわからん新設校を廃止して社会にどんどん
出してもらいたいわ
就職も結婚も平均で３年近く早まれば出生率も上がるでしょ 住宅ローン撤退が増えてるから
貸し渋りとか多いのかな？二社否決されて3社目で通った… 薄い商売だから利益率悪いし郊外みたいに資産価値低いと銀行もこれからあまりリスク取らないかもね 林先生のテレビでタワマンだろうが
2、30年すると空き部屋率30％になって
マンションのメンテナンス費が足りなくなるってやってたが… >>260
田舎のボロとかなら親族みんな相続放棄であり得るけど
みんな相続したい都会のマンションならあり得ないね
2045年に1億人を切る予想だけど人が消える大半は地方だからね
ずっと暴落煽りして実際は不動産価格上がっても何も責任取らない榊と一緒で
かなりデタラメな事やってるんだな 今現在2000万円以上で売却されるような物件なら多少人口減っても問題ない
昔のリゾートマンションみたいに100万円くらいで売られている物件はガチでやばい 地方だが微妙に駅遠の物件の入居率が3割いくかいかないか。
毎月のように折込とは別に広告が入ってくるが…関係者真っ青だろうなあ。 よくマンションなんか住めるな。金払って集合住宅とか… >>265
快適な分譲マンション住むとよく戸建なんかよく住めるなって思うぞ
実家が戸建だから親にも駅近マンション勧めているくらいだし 戸建のほうが便利で快適でしょ。
マンションと違って玄関を出たらすぐに公道、駐車場で便利だし、
一種換気、高気密高断熱で寒くない、上下左右に気を使わなくてもいいからね。
駅近に土地さえ確保できれば戸建のほうがいい。 >>261
のらえもんさん、こんなスレまで出張ってきてんすか！
やっぱ湾岸がサイコーっすよね！ 火災保険選びに悩むわー。
おすすめあったら教えて下さい！ >>266
ずーっとマンション暮らしだったけど、子供増えてから戸建買ったけど、やっぱデメリットもあるけど戸建はいいわあー 基本的に戸建ての方がいいけど、
デメリットは自治体参加と、下水掃除、雑草掃除ぐらいじゃね
換気扇掃除はマンションも同じかな 小さい子供いたら戸建が快適すぎる
単身や夫婦のみ、老後なんかはマンションの方が便利だろうなぁ >>272
マンションも管理組合あるし下手な自治会より濃くて逃れられんような 結婚しても社宅住まいで貯金に励む
↓
子供産まれたら首都圏郊外駅徒歩圏に庭付き戸建買う
↓
子供が自立して自分が60後半くらいになったら都内駅近マンション買って移り住む
これが俺の妄想人生プラン
まず嫁いないけど 戸建て売ったら賃貸がええな。
たぶん年金じゃ家賃払えないからボロくなった戸建てに死ぬまで住むんだろうが。 60後半なら退職してるだろうし都内駅近に住む必要ある？ スーパーや総合店が徒歩圏内なら
わざわざ駅近じゃなくてもバスがありゃ
じじばばなら十分
むしろじじばばになるとマンションに
物が収まらんし、マンションに移り住む金あるなら旅行とか孫に使った方がいいと思う
究極は年金でホームに入ることが一番迷惑かけないが >>278
その後10年20年したら病院行くときにアクセルブレーキ間違えて人殺してそう すぐマウント取りたがる狭量な人達のいつものやつです 年行ってからマンションって人の方が圧倒的に多数だろ
どう考えてもマンションのが暮らしは楽なんだから
ランニングコストはかかるけどな この手の話題は地方在住者と都心部在住者で絶対に話が噛み合わないからしても無駄
田舎もんは最近の高級マンションに住んだことないし、都心のやつらは隣の家と4～5メートル離れてる戸建てとか住んだことないから話なんて絶対に合わない 東京の住宅街だけど家族サイズの戸建てに高齢夫婦や独居老人普通に暮らしてるけどな。 >>285
それは都心と地方とか言うまでもなく千代田区中央区などと世田谷区杉並区練馬区との違いで十分
都内で完結しうるテーマ
千代田区や中央区に住んでたらマンションの方がいいと思うけど
世田谷や練馬に住んでたら戸建ての方が圧倒的に快適
単にそういうことに過ぎない 都内の利便性を追求したらマンション一択だよ。
なんせ駅近に空いた土地が全く無いからな。
出ても高くて買えないんだわw >>288
いくらまでとか広さとかでの許容によるけど
練馬杉並区世田谷なら駅近でもリーゾナブルな土地はある
東の葛飾江戸川でもある
足立でもある
根気よく探せばある
もちろんめんどくさいからマンションでもいいや
って選択肢もアリアリ 貧乏人は家も借金しなきゃ買えないって大変だね＼(^o^)／ >>288
都心じゃなければ買えるぞ。
相続等で駅近の土地が結構売りに出ている。
狙い目は私鉄沿線の住宅地にある業者が手を出さない一低住。
（マンション建てにくいし、分割してミニ戸開発もできないから）
↓なんて成城学園前から徒歩5分の閑静な住宅地が坪232万円で買える。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-60000330207104/ ちなみに、うちは坪232万円すら買えずにその半分程度の地価の
横浜郊外の各停駅の駅近一低に庭無しの注文住宅を建てた。
予算7000～8000万円で、比較検討したのは
各停駅から遠くて庭付きの戸建、ターミナル駅の駅近タワマン。
利便性を追求したら、駅近タワマンが最高だったが
狭いし、騒音気にしながら生活したくないし、車使うのに不便だからやめた。 戸建てやマンションの住居設備で暮らした人が、賃貸に戻れるんかな。 買って何十年も住んだら設備も古くなるからな。ヨボヨボになったら今の戸建て売ってURのマンションにむしろ住みたい。 >>294
そりゃ、貧弱でも新しい設備のほうがいいという人もいるだろうさ。
壁が薄くて隣のトイレ流す音が聞こえても。 【年 齢】 34
【勤続年数】 9
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 8000人
【年 収】 560
【世帯収入】 560万
【家族構成】 自分は独身、母と無職の兄
【所有資産・貯蓄】 450万
【現在債務】 無利子奨学金 残90万
【物件金額＋諸費用】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 2700万
【金利種類】 フラット35S Aタイプ
【質問内容】
自分は転勤族なので買った家には当分住めないんだけど、
賃貸暮らしの母と兄に仕送りするのをやめる代わりに買った家に住んでもらう予定。
結婚・昇給の予定はないし、やっぱり二重家賃となると返済は厳しいですかね？
(なお赴任先の家賃は補助差し引いて4万くらい) >>297
でも、老後は賃貸といっても、高い賃貸とか、安くてボロい賃貸住んだら意味ないだろ。
それなら、持ち家に住み続ければ良いわけで。
そうなると、老後は賃貸の真意＝レオパレスってことになるじゃん。
それでいいんですか、ということも含めて。 >>299
だから値段も設備もほどほどのURのマンションでいいやないか。老後でも元気なうちは住み慣れたわが家で全然いいけどな。ヨボヨボになってからの話な。 >>299
そんなローン組んだら人生詰むよ。生活保護受けさせたら？ >>303
何十年先の住民の比率なんて解らんから今で言うur賃貸的なレベルの物件に遠い将来ヨボヨボになったら住みたいって超個人的な希望にいちいち揚げ足とんなや。ウザすぎ 年収600万って普通ですかね。今の日本で。
家すごく高く思えるんですが。 >>300
いや、病院にもハローワークにもいかない由緒正しい無職。
本当は家を建てる時に追い出して就職させるか住むなら家賃払ってほしい。
(これは家庭板案件ですな……)
>>302
すでに人生詰んでるｗ
払ってなくなる仕送りより、自分の資産になるようにしたかったんだよね……
ずっと自分の家が欲しかったが35年ローン組むにはギリギリの年齢だし、
自分がいない間無職の家族たちに家の管理してもらえればいいかと思ってたんだけどね >>294
戻れるよ。というか、家に執着がないから、臨機応変に行ける。 老後老後っていうけど
みんな大抵最後は施設だからな
どんな家に住んでたって最後はそこにはいられない >>306
考え方としては賢い選択だけど家買ってあげる代わりに毎月三万円くらいは家族から家賃として貰えるならなんとかなりそうだけど約束守ってくれるかもわからないしねw 月10万位仕送りしてるなら今と変わらないんじゃないの？ 地元の地銀が争ってて次の3つのパターンがあるんだけどどれがお得？
10年は住宅ローン控除もらって11年目から繰り上げ返済していく予定なんだが。
①保証料内枠(分割払い)方式
変動金利0.35％、保証料0.2％内枠(分割払い)方式、手数料約5万円、ガンあり。
②保証料込み
他行で同じ金利の0.55％で保証料込み、手数料約5万円、ガンあり。
③保証料外枠(一括先払い)方式
金利0.45％、保証料0.1％外枠(一括先払い)方式、手数料約5万、ガンあり。 >>312
①と②何が違うんだ？
①か②のどっちかだろ 家買ったら、兄はますます働かなくなるだろうし、
難しい選択だな。 まあでもローン自体は下りるだろうしなんとかなる案件 >>312
① 保証料は繰り上げで返ってくる
が、大した差はないのでオプションのいいところで決めるべき
ガン補償の内容とか、繰り上げ返済の手数料とか 親はいいとして兄は家賃入れるか自立するかしてもらわんとダメだな介護要員として見てるなら仕方ない >>318
保証料って先払いで繰り上げしても返ってくるし、分割で繰り上げしても返済期間短くなった分は払わなくていいし、金利同じなら同じじゃないの？ >>298=>>306です。
もともと可処分所得が少なくて頭金諸費用があまり入れられない中
借りすぎなのではないかという心配があったが
無職の兄に関するツッコミが多くてありがたいやら笑けてくるやら……
無茶な借り入れ計画でないならひとまず安心しました
兄は10年以上のニート歴から35歳過ぎて無職にクラスチェンジした猛者なんで
住まわせるならきちんと契約書交わして家賃とって定期賃貸借契約にしようかと思いました
問題はどうその話を切り出すか(発狂するかもしれん)ですが、それは家庭板で相談します……
みなさんコメントありがとうございました 保証料繰上で返ってくるって、期待したほど返ってこないぞ。
35年ローン10年で借り換えたが2割戻ってきたかどうか。 >>314
兄を置いて出て行けば？
出てけっても出ないから >>323
借主のところに債務保証が来るだけのような気もする >>324
兄を甘やかすとよく無いぞ その年ぐらいで社会復帰させないと永久にあんたが抱っこしないといけなくなるぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
