■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured ネット記事で読んだんだけど、返済を一回でも滞ると優遇金利が取り消されるって本当？銀行によるのかもしれないけど 過去スレとかで何人か見たけど保証料・事務手数料ゼロゼロでなおかつ最優遇金利の人なんてホントにいるの？ >>3
自分が検討中の地銀はゼロゼロだよ
金利は固定10年0.7だったかな 【年 齢】48
【勤続年数】26
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】俺550＋妻750
【世帯収入】1300万
【家族構成】夫婦二人（子ナシ）
【所有資産・貯蓄】2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし
【希望金額】2600万
【金利種類】
【質問内容】返済楽かな？
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てることVIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured ゴメン。コピペミス。
これでじつは借地権。毎月25000円の地代と20年に一回150万からの更新費用がかかる。
意見聞きたいのは車に乗れるかどうか。
駐車場2万、300万程の車です。
車については妻（年収750万）からの援助は一切受けれない想定で。生活費は折半してます。
【年 齢】48
【勤続年数】26
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】俺550＋妻750
【世帯収入】1300万
【家族構成】夫婦二人（子ナシ）
【所有資産・貯蓄】2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし
【希望金額】2600万
【金利種類】
【質問内容】 地銀ってけっこう頑張ってくれるからバカにできないよね
提携とかだとネットバンクと張り合ってくる
メガバンはそこまでしてくれないけど 地銀は地元の公務員とか電力に対しては大甘だと聞いたことはある うちは提携の地銀だったから、ものすごい金利安かったわ うちの地方の地銀はネットバンクのサービスが弱くて
各行の中で最安金利かつガン保険優遇はしてくれたけど繰り上げが窓口一択だったから選ばなかった
地銀によると思うけど
今時はネットでフットワーク軽くしたいよね 頭金がたくさんあればローンは少なくて済むってこと？ 続いてみずほも撤退か…
それで審査がとかあるんですかね？ 座間市にこれから新しく住もうって
人は激減だろうな >>6
夫婦でそれだけ稼いでれば問題なさそう
ただ、借地権が気になる
一時的に住むだけならいいけどそれが自分にとって合っているのかきちんと調べた方が良さそう 皆さん住宅ローンのガン保険はつけました？
ガンと申告された時点で戻ってくるタイプで迷ってます
0.1％上乗せなのでそこまで負担ではないのですが迷います >>19
喫煙者は漏れなく発病する癌家系だけど全員発覚から1年で死んでるので付けてない
チャラになるほどの癌になって恩恵を受けてる人ってどれくらいいるんだろうね 最近はガンの生存率も上がってるから迷うとこだね
若いほど生存率が下がるから年齢と合わせて考えて見てもいいかも知れない
あとは加入済みの医療保健との兼ね合いとかも
適応条件次第だけど診断でおりて0.1%って安い方ではある気がする >>20
それってさ、発見が遅れてるだけどかじゃなくて？ 火災保険はみんなどうしてる、どうする予定？
いろいろ自分で探そうと思ってたけど、なんだかんだでローン組んだ銀行の関連会社の保険が一番安いしお得って聞いたけど >>25
銀行提携と住宅メーカー提携と、あと何社か見積もり取ったにを準備した上で、
街の保険の窓口に、この見積より安い見積出して、と順番に回っていって、
こんなに安いのウチでは無理です、と２軒連続で言われた保険にした。 保険会社の俺から言わすとそこら辺で決めるやつはもったいない >>27
おお、適任が来た。
一番いい選び方を是非教えてくれ。 保険会社(業界で名の売れたとこ。あと街の代理店はフランチャイズみたいなもんで決定権ないからダメ)の知り合いを探すこと。
生保でもでかいとこと提携してたり、自社で大きい損保を持ってたりするから大丈夫。
詳しいこと言っててもあれだからはしょるけど、去年から支店長の言い値で決めれる部分が出てきたから、そこにいってもらうよう頼めば驚くほど安くなる。
例えば賃貸の地震火災保険なら仲介業者の提示する額の３分の１とかザラ。地震保険料は上がってるから、前ならもっと引けた。
銀行やらは保険詳しくない付け焼き刃的な話法しかやらんから、交渉もしようがないし、やっぱり保険料の決定権がないからあれだ 大手ハウスメーカー提携は安いイメージ
だって万人が感覚的に見ても
数値基準とか法基準を満たしてるとかどんだけ言おうが工務店の家とHMの家
どっちがぶっ壊れる率高いか？なんて
言わずもがな 火災保険は銀行から４社見積もり出してもらったけど、最安で10年間22万だった
ネットで複数社一括見積取れるサイトだと８万のもあったから、そこにしたわ
車の保険もネットで一括見積やで 賃貸の話だけど、URに住んでた時自分で保険に入ったらほんとにかなり安上がりだった >>33
だよな
>>32の言う車の保険とか、ネットで出てくる保険料より4割くらい安いもんなあ >>32
相場は大体20万前後だと思うけど、8万て安すぎではい？
会社提携の保険っていうならわかるがちょっと怖くないの？
そうでもないんか？ 建物1200万 家財200万 地震5年
台風、雪ヒョウをはずす(というか、免責50万にした)ら10年で6万5千円になった。 保障金額わからんとどうにもならん話題だね、家財が無駄とか笑える うちは建物3000万円、家財500万円、風災・水災・盗難・破損フルセットで10年16.2万円だな。
別途、地震保険で5年8.8万円。 500万も家財あるの？
家財全調達なんて火災か水害ぐらいだろうけど
高台に住んでると水害が消える >34
自分で保険選べるところはいいね、経験上無理だったわ >>45
楽天は手数料が一律324,000円だから借入が多いほどお得
さらに10年で繰り上げ返済する気なら尚更金利差や保障は気にする必要は無い
SBIの手数料は借入額の2.16%なわけだけど借入が少なければSBIの方がいい場合もある SBI以前はなかったリビングニーズが付加されて少し良くなった気がするが、、 確かに借入金額によっては楽天が良いんだろうけど・・・
楽天銀行って理由なく口座凍結したりエラコで利用不能になったっていう話をたくさん聞くからホント怖い >>46
ご丁寧にありがとうございます。メモ帳に保存させていただきました。 これって繰り上げ返済見込むならどっちがいいの？
10年目か金利が上がったら繰り上げ返済ペース早めて行こうと思うのだが。
①保証料なし
変動金利0.55、保証料なし、手数料5万、がんあり
②保証料あり
変動金利0.45、保証料最初に一括、手数料5万、がんあり
(保証料込みで考えた場合の実質金利0.54くらい) ローン二年目で税務署から申告書が送られてきました。
9年分有るはずが何故か7枚。
まさかと思って確定申告の控えを確認してみたら居住開始を平成26年と間違えて申告していたことが判りました。
正しくは平成28年。
税務署に行くつもりでは有りますがご存じの方いたら教えてください。
修正申告になるんでしょうか？
去年の源泉徴収票再発行してもらうはめになるのでしょうか？ >>54
2016年と平成26年を間違えたか。残念だな。 >>51
違うよー
ゼロゼロになったのは、長年メインバンクにしてたってのがでかいな
固定はちょい高いけど、初期費用は抑えられる感じだ >>54
修正申告は、納税額や還付額が変わる場合のみ。
例え修正申告になったとしても、源泉徴収票の記載内容に変更なければ
再添付不要だから再発行する必要なし。
申告書の控えと居住開始が平成28年と証明する書類を持って
税務署に行き、申告書を貰ってくるだけ。
無記入の用紙2年分くれるか、全部再印字して9年分くれるかは担当者次第。 >>52
あるのかな～。野球の二刀流くらいないような気がする。
もしくはあってもどっかにしわ寄せとか。駐車場代無料でヒャッハーしてたら管理費に思いっきりぶち込まれてた俺みたいにｗ >>59
提携のソニー銀行が手数料、保証料とも無料です 年収500万の全サビ残の会社と
年収500万の残業代全額支給の会社みたいなもんだな
どっかにしわ寄せされて調整されてるだけ
保証料がいるかいらないかが本質じゃなくて結局総額で安いか >>60
ソニー提携は金利安い方は2.16%→1.64%で、高い方は43,200円→無料だったはずだよ。
高い方選んだってこと？
短期の繰り上げ返済ならアリだよね。 >>58
回答ありがとうございます。
税金が増える場合と減る場合については記載が有りましたが、増えも減りもしないケースについて国税庁のページには言及が無かったので助かりました。
いずれにしろ税務署に行くつもりでおります。ありがとうございました。 >>56
まさにその通りのミスでした。
お恥ずかしい。 歴史をみる上で元号はべんりだけど
もはや自動システム化したい社会からしたら邪魔以外の何者でもないからなぁ 【年 齢】37
【勤続年数】12
【雇用形態】公務員
【会社規模】
【年 収】俺750＋妻550（公務員）37歳
【世帯収入】1300万
【家族構成】子6歳、1歳
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6700＋400
【自己資金(頭金・諸費用) 1600万
【希望金額】5,500万
【金利種類】 変動0.625 、固定1.5
【質問内容】変動か固定で悩んでる。全額変動か、ペアローンなので自分は固定、嫁は変動とすべきか…。 >>68
変動かミックスかで迷ってる奴は変動
ミックスによるリスク軽減の意味が分かってないから
ミックスにしても後悔するだけ
ミックスにしていいのは基本固定で考えてる人が
リスク許容出来る分変動にする場合に限る >>68
公務員ならインフレヘッジで固定にするのはあり
10年後に繰上げ返済する金額を変動で借りて、残りを固定で借りるのがオススメ
2500を固定、3000を変動とか？ >>68
固定と変動半々で借りて、繰り上げ返済するときに金利高い方を返済するのを繰り返す。 >>72
先に固定返し終わって後悔する未来しか見えない 公務員なんて全部固定にして安定という名の無駄な金利払えばいいやないか >>73
え、それの何が後悔なんですかね。
金利上がらなくて良かったー、全部固定してたら、何十万か損してた、
って喜ぶ絵なのでは。 >>68だけど、回答ありがとう。参考になります。変動が急激に上がるとは思ってないが、全額変動にする勇気もないから、固定も入れて繰り上げで調整しようと思う。 >>75
変動がずっと低かったら、
全部変動にしとけば何十万か得してたと後悔する
あるいは、固定返し終わったあとに変動が固定より上がるようなことがあったら、
固定を先に返さなければよかったと後悔する
変動固定ミックスする場合の繰上げ返済で>>72のように返すのはすごいアホだと思う
何のためのミックスなのか分かってないとしか思えない >>75
金利上がり始めたけど固定もうかえしちゃったよおぅ
ってなりそう
近々より先々の方が上がる可能性高いから >>77
その理屈だと、全額変動で組んだ場合、金利上がったから固定が良かった（あるいはその逆）、という後悔が、より大きくなるじゃない。
ミックスしてないと、あとから繰り上げ返済で修正がきかないから。
今から遠い20年先の予測するのではなく、
10年後に近い10年先の予測が出来るところがミックスの利点でしょ。 近々に金利が大幅に上がった場合のみ後悔するのが変動
近々に金利が大幅に上がらなかった場合のみ後悔するのが固定
どんな場合でも後悔するのがミックス >>80
一本足打法だと、読みが外れたときにリカバリも出来ず大後悔、となるところが、
ミックスなら、繰り上げ返済する側を選べるから、小さなコストは発生しても、大きな後悔が発生しないのがメリットだろ？ 【年 齢】35
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模零細
【年 収】俺350＋妻0
【世帯収入】350
【家族構成】子なし 夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3600万
【自己資金(頭金・諸費用) 750万
【希望金額】2850万
【金利種類】 変動0.8 、固定1.5
【質問内容】変動でいいかな？ かりられるかどうかが大問題。
せめて大手なら善かったのに。 審査は通ってる
3000万借りれる
家も立地良くて装備良くて実家近くて便利なの 子を作らないのなら嫁が働けば全然いけるんじゃない？ 妻も働こうと思えば働けるし実家の援助も期待できるので変動でいいですよね？ >>86
お互い無趣味で仕事嫌いだから金使わないからかな 年収350万で3000万てもしかして普通は借りれないの？
不動産屋の担当者は年収の10倍近くまでは借りれるって言ってたよ？ >>82
そもそも買うべきではないな
どうしても買うというのであれば、固定一択だろ
その収入でその金額借りて変動上がったら詰むだろ
いざという時に家手放して残債背負う覚悟があるギャンブル好きなら変動でもいいけど >>81
繰り上げ返済する先をえらべることのメリットとやらを冷静に評価した方がいい
頭の中のシミュレーションと違って先が見通せない現実においてなんらメリットにならない >>90
普通って定義が難しいけど落とされるほうが多いと思うわ
今の超低金利でも年収の8倍くらいがボーダーライン
数年以内に遺産が入るとか臨時収入の予定がないなら固定にすべきだと思う >>93
それはお前にリスクの大小を評価する能力が無いから、リスクと聞いたら思考停止して、全部同じ内容にしか見えないからだろ。
博打するにしても、予測期間を縮めることで、そのリスク幅を低減出来るじゃんよ。ということ。
もちろん、そのリスク幅低減のためのコストは必要だけどね。 年収350万 手取り年収280万 月収の手取りは23万
2850万を変動0.8％35年で借りると月々7.8万円
手取りの34％が住宅ローンだね リスクの幅を広げてるだけなんだよね
経年で元金が減ってるんだから ミックスに対して金利がどう転んでも後悔するてよく聞くけどさ、
0か10を狙う変動固定の一択じゃなく、元々5でいいやて考える人もいるからそれはそれで有りだと思うんだけどなぁ >>99
ボ無しで毎月残りの約15万の暮らしはキツそう 0か10を狙ってるのは変動だけどな
固定こそが5
ミックスは
5/2+(0~10)/2
2.5~7.5
リスク低減っていうなら固定にしとけって話、半分繰り上げるから、っていうなら変動にしとけって話 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
