■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>137
俺もそれに近い。繰り上げ返済も一切せずに株とか買っちゃってるけど。
一応団信以外に声明保険と所得保障保険に入ってはいるが。 SBIの火災保険安すぎない？
地震付けずにその他特約も外すと10年で1万5千円くらい
マンションに地震は不要と聞くけどかなり悩んでる 羅漢とは、悟りを開いた高僧のことです。 サンスクリットのアルハンの音訳を阿羅漢として、それを略称にしたものが羅漢です。
釈迦の直弟子のうちでも位の高いものは阿羅漢で、弟子の中でも最高の階位としていました。
羅漢とは、煩悩をすべてなくした人のことで、小乗の悟りを得た聖者のことをいいます。 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手子会社
【年 収】600万
【世帯収入】600万
【家族構成】私、妻、子1人、年内に2人目が産まれます
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】3150万
【金利種類】長期固定
【質問内容】
妻が専業主婦、下の子が小学校に上がってから(6年後)扶養内で働き始めでは、遅くないか不安です。次年度に昇進となれば管理職扱いの為、向こう3年間は現在の年収を下回ります。私の稼ぎだけでは背伸びしすぎでしょうか？ >>201
安い保険は支払いの条件や調査員の判定の厳しさなんかを調べたほうがいいよ その安さは類焼保険に似てるから
基本的にはマンション側が入ってる保険でカバーしてしまう条件なんじゃないか…年間1000円とかチャリ保険レベル >>203
住宅ローンとかそんな欲と世俗にまみれたことやってる場合じゃないな いぬやしきのおじいちゃんは
キャッシュで家買ってたよ
だから58歳で初戸建て >>204
その値段だと田舎で戸建てかな？
車ももちろんあるんだろ？
ボーナス有り無しにもよるが金利1%で計算しても月9万程の返済なんだけど
月々は大丈夫？
管理職なれば下がるってのは残業込んで600ってことなんだろうけど、
どのくらい下がるのかにもよるよね >>204
上の子の年齢にもよるけど小学校入学前でしょ？
だったら超余裕 >>204
余裕だろ
今までもちゃんと貯蓄できてるみたいし
>>82,156みてみろよ
不安な気持ちは分かるが、お前みたいなやつはいっぱいいる >>204
まだ若いし余裕だと思うけど大手系で32で管理職って珍しいな
大手は普通早くても36とかだよね
給料の上昇カーブがどうなってるか気になるところ
割と早い段階で頭打ち？ 管理職じゃなくて管理職扱いだから裁量労働の適用対象になるということでしょ。
大手はどこもそうだと思うよ。頭打ちかどうかは会社次第。 >>204
このスレの常連の中では高級取りなほうだから大丈夫じゃないかな 大手で残業一杯付けて年収600万円って安すぎね？
普通、大手の管理職（or一歩手前の残業たっぷり）なら年収1000万円くらいはあるでしょ。 【年 齢】30歳
【勤続年数】2年（前職6年）
【雇用形態】公務員
【会社規模】政令市
【年 収】550万
【世帯収入】同上
【家族構成】妻（30歳専業主婦）子（1歳）2年後くらいに2人目予定
【所有資産・貯蓄】預金1300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万（うち5〜6割援助）
【希望金額】4000万
【金利種類】ミックスに興味あり
【質問内容】
結構厳しい生活になるのはわかってます。
ミックスを選ぶ場合のセオリーが知りたいです。
このスレ見つけてまだ数日ですが、人によって考えが違いすぎてわからなくなってきました。 SUUMO東京で建てる注文住宅っていう雑誌読んだんだが、頭金・ローンの平均値を公開って特集酷かったわ
土地価格0、800万とかそんなんばっかりで全く参考にならなかった
平均値とはなんぞや
仮にも東京版なのにこれは…
東京(都内・近郊とは言っていない)ってやつだった 親からの相続じゃね？
都内だと、まともな土地を30坪くらい買ったらそれだけで軽く5000万円は超えるしね。
都心だと1億円超。
こんなの、庶民は土地買って建てられないよ。 >>219
固定にしたときに余分に払うお金が
単なる無駄だと思うならミックスなんか考えずに変動一本
いいや安心料だと思うなら長期固定＋一括で返せそうな分だけ変動or固定短期のミックス >>219
変動か固定かどちらかにした方がいい
それを前提にアドバイスするなら
繰上げ返済せずにずっと借りておきたい分だけ固定金利で借りる
というのがセオリーかな
固定金利が将来の金利上昇分の利息を前払いしてると考えれば、繰上げ返済するのがもったいないことは分かるだろ
蛇足だが
巷では10年固定はありえないとか言われてるが、10年後にどれだけ繰上げ返済するかによっては選択肢に入る
どんな金利プランを選ぶかは、資金計画、価値観次第だからこれが正解というのはない >>222
>>224
どちらかと言うと固定の安心感を得たい派だから無駄だとは思わないけど、少しは今の安い変動の恩恵も受けたいなぁという考えです。変動が上がるってなったタイミングで一括で返せる額くらいが良さげかな。
それで仮に 結果、変動上がらず一括じゃなくても返せました→固定しか残ってない状態だけど変動が安いままです→じゃあ全部変動にしとけば良かったじゃん っていうのを「後悔」だと言うなら、最初から固定派だからその後悔は少ないかな。
逆に変動がさらに下がりましたってなったら、固定一本だと後悔しそうな気もする。
でも今が底で上がるのみだとしたら、、やっぱり最初に戻って、上がるまでは変動の恩恵を受ける、って感じかな。
ちょっと自分の考えが整理できた気がする。ありがとう！ >>220
23区内は高過ぎて普通に買える人が少ないんやろね >>225
借りた変動は上がることはあっても下がることは（ほぼ）ない
基準金利が底だからね 変動が20年、いや15年でもいいからそんなには上がらないってわかってれば
変動にするんだけどな
こればっかりはわからんし 変動金利は上がり幅にもよるが10年変わらなかったらほぼ変動の勝ちだろう。10年後に繰り上げする前提の人が大半だろうし 長期金利が上がったら国債の金利も上げなあかんでしょ。
今の国債残高考えると金利が上がったら税金収入のほとんどを金利支払いにあてなあかんから、
普通に考えると金利が思いっきりあがることは当分ないでしょ。
確か現在の借金が１０００兆円あって、現時点での金利支払いが１０兆円ぐらい、税金収入が４０兆円ぐらいなので、
今の４倍になったら日本は終わってしまう。
だから当分は心配しなくていいから変動借りてろってこと。 >>233
わかりやすい。
長期金利と国債は連動するの？
オリンピック終わったら金利上げて投資絞るのかと思ってた。無知だから根拠はないけど。 これから税収上げてくのに同時に金利上げるバカはいないわな。少なく見て20年は大丈夫だよ。 高校無償化、
年収250万未満に8000億円
偏差値50以上閾値設けてほしい…
税金払ってない人ほど優遇されていく 高校もいかないDQNは街で暴れそうだから
治安維持のためにお願いします >>239
在日の学費無償化の新たな抜け道になる予感 >>240
これ財源消費税増税分で
このために10％になるようなもんやで 増税→経営悪化→年収減→無償化対象家庭増える→増税
悪循環過ぎる むしろ大学なんて一部のやつ以外行かせないで早く働かせた方が結婚も出産年齢も早くなって子供増えるのに 確かに今の大学乱立はどうにかすべきだな。3流行ってる奴なんざ高卒から働いてるやつとほぼ生涯賃金かわらんだろ >>244
いま、非正規を監督する中堅大学ソルジャー新卒が足りなさすぎて、企業採用がメチャクチャ困ってるんだよ。
だから出来るだけ、ニート非正規層を底上げして、中堅大学卒に育って貰わんと、会社が困る。
非正規が足りなくなる分は、外人でええやろの精神。 >>247
高卒は、低品質の含有率が高いので、そもそも非正規でしか採用しない。
選別コストが中堅大卒より追加で掛かる採用なんてしないよ。 中堅大卒は大手に行くのがおこがましいと思ってるからそもそも受けなく
中小にいってしまうのです
しかし、中堅の方がコミュ症率少なくてバランスがいい 昔は中卒で働いて２０歳くらいで結婚してたんだからそりゃ子供も
２人以上はできやすいよな
大学まで義務教育レベルにしたって補助金の無駄だからせめて
偏差値４５以下は消滅させた方が日本のためだよ
１年間限定のビジネス養成校にするとか 毎年採用してるけど高卒でも大卒でもハズレ率は変わらんな そのレベルの大卒しか来ないしょぼい会社だからじゃない？ 偏差値45以下を消滅させたら
今50のやつも45以下になるな
毎年消滅させるの？人口どんどんへってくよ ああ、現在偏差値４５以下の大学を廃止ね
それとわけわからん新設校を廃止して社会にどんどん
出してもらいたいわ
就職も結婚も平均で３年近く早まれば出生率も上がるでしょ 住宅ローン撤退が増えてるから
貸し渋りとか多いのかな？二社否決されて3社目で通った… 薄い商売だから利益率悪いし郊外みたいに資産価値低いと銀行もこれからあまりリスク取らないかもね 林先生のテレビでタワマンだろうが
2、30年すると空き部屋率30％になって
マンションのメンテナンス費が足りなくなるってやってたが… >>260
田舎のボロとかなら親族みんな相続放棄であり得るけど
みんな相続したい都会のマンションならあり得ないね
2045年に1億人を切る予想だけど人が消える大半は地方だからね
ずっと暴落煽りして実際は不動産価格上がっても何も責任取らない榊と一緒で
かなりデタラメな事やってるんだな 今現在2000万円以上で売却されるような物件なら多少人口減っても問題ない
昔のリゾートマンションみたいに100万円くらいで売られている物件はガチでやばい 地方だが微妙に駅遠の物件の入居率が3割いくかいかないか。
毎月のように折込とは別に広告が入ってくるが…関係者真っ青だろうなあ。 よくマンションなんか住めるな。金払って集合住宅とか… >>265
快適な分譲マンション住むとよく戸建なんかよく住めるなって思うぞ
実家が戸建だから親にも駅近マンション勧めているくらいだし 戸建のほうが便利で快適でしょ。
マンションと違って玄関を出たらすぐに公道、駐車場で便利だし、
一種換気、高気密高断熱で寒くない、上下左右に気を使わなくてもいいからね。
駅近に土地さえ確保できれば戸建のほうがいい。 >>261
のらえもんさん、こんなスレまで出張ってきてんすか！
やっぱ湾岸がサイコーっすよね！ 火災保険選びに悩むわー。
おすすめあったら教えて下さい！ >>266
ずーっとマンション暮らしだったけど、子供増えてから戸建買ったけど、やっぱデメリットもあるけど戸建はいいわあー 基本的に戸建ての方がいいけど、
デメリットは自治体参加と、下水掃除、雑草掃除ぐらいじゃね
換気扇掃除はマンションも同じかな 小さい子供いたら戸建が快適すぎる
単身や夫婦のみ、老後なんかはマンションの方が便利だろうなぁ >>272
マンションも管理組合あるし下手な自治会より濃くて逃れられんような 結婚しても社宅住まいで貯金に励む
↓
子供産まれたら首都圏郊外駅徒歩圏に庭付き戸建買う
↓
子供が自立して自分が60後半くらいになったら都内駅近マンション買って移り住む
これが俺の妄想人生プラン
まず嫁いないけど 戸建て売ったら賃貸がええな。
たぶん年金じゃ家賃払えないからボロくなった戸建てに死ぬまで住むんだろうが。 60後半なら退職してるだろうし都内駅近に住む必要ある？ スーパーや総合店が徒歩圏内なら
わざわざ駅近じゃなくてもバスがありゃ
じじばばなら十分
むしろじじばばになるとマンションに
物が収まらんし、マンションに移り住む金あるなら旅行とか孫に使った方がいいと思う
究極は年金でホームに入ることが一番迷惑かけないが >>278
その後10年20年したら病院行くときにアクセルブレーキ間違えて人殺してそう すぐマウント取りたがる狭量な人達のいつものやつです 年行ってからマンションって人の方が圧倒的に多数だろ
どう考えてもマンションのが暮らしは楽なんだから
ランニングコストはかかるけどな この手の話題は地方在住者と都心部在住者で絶対に話が噛み合わないからしても無駄
田舎もんは最近の高級マンションに住んだことないし、都心のやつらは隣の家と4〜5メートル離れてる戸建てとか住んだことないから話なんて絶対に合わない 東京の住宅街だけど家族サイズの戸建てに高齢夫婦や独居老人普通に暮らしてるけどな。 >>285
それは都心と地方とか言うまでもなく千代田区中央区などと世田谷区杉並区練馬区との違いで十分
都内で完結しうるテーマ
千代田区や中央区に住んでたらマンションの方がいいと思うけど
世田谷や練馬に住んでたら戸建ての方が圧倒的に快適
単にそういうことに過ぎない 都内の利便性を追求したらマンション一択だよ。
なんせ駅近に空いた土地が全く無いからな。
出ても高くて買えないんだわw >>288
いくらまでとか広さとかでの許容によるけど
練馬杉並区世田谷なら駅近でもリーゾナブルな土地はある
東の葛飾江戸川でもある
足立でもある
根気よく探せばある
もちろんめんどくさいからマンションでもいいや
って選択肢もアリアリ 貧乏人は家も借金しなきゃ買えないって大変だね＼(^o^)／ >>288
都心じゃなければ買えるぞ。
相続等で駅近の土地が結構売りに出ている。
狙い目は私鉄沿線の住宅地にある業者が手を出さない一低住。
（マンション建てにくいし、分割してミニ戸開発もできないから）
↓なんて成城学園前から徒歩5分の閑静な住宅地が坪232万円で買える。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-60000330207104/ ちなみに、うちは坪232万円すら買えずにその半分程度の地価の
横浜郊外の各停駅の駅近一低に庭無しの注文住宅を建てた。
予算7000〜8000万円で、比較検討したのは
各停駅から遠くて庭付きの戸建、ターミナル駅の駅近タワマン。
利便性を追求したら、駅近タワマンが最高だったが
狭いし、騒音気にしながら生活したくないし、車使うのに不便だからやめた。 戸建てやマンションの住居設備で暮らした人が、賃貸に戻れるんかな。 買って何十年も住んだら設備も古くなるからな。ヨボヨボになったら今の戸建て売ってURのマンションにむしろ住みたい。 >>294
そりゃ、貧弱でも新しい設備のほうがいいという人もいるだろうさ。
壁が薄くて隣のトイレ流す音が聞こえても。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
