■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 金利これから上がるっていうけどバブル期みたいに上がるわけないから最初は変動で安くして繰り上げやって元金を少しでも減らしておけば金利があがっても耐えられる
間違ってる？ >>132
お前、10年後に変動が安い場合は、初めから変動がいい、
とエスパーなこと言ってるだけじゃん。
10年後に、変動が10年前の固定より高くなってる場合はどうなんだよ。 俺はペアローンにしたかったからついでにミックスにした。
手数料とか2倍かかるしミックスにしたいってだけだとデメリットも小さくないね。 このご時世店頭金利が上がるかどう考えてみよう。変動とは名ばかりで契約時の金利が維持され続けている実質不動な金利である事実も踏まえてな。 みんな考えすぎじゃね？
金利上がって返せなくなったら家売ればいいだけやで？
今の賃貸生活に戻るだけじゃん
多少債務は残るけど
な？こう考えたら気楽に家買えるだろ 投資歴が長ければ長い程、リスク回避の為に固定金利を選び、繰り上げ返済もしない。
変動借りて、金利が上がったら返すなんて言っているうちは、投資のメリットを享受できていない素人。
銀行にとって変動を選ぶ客は金利変動リスクを負ってくれる養分。
固定を選択されたらスワップして変動金利債権化して金利変動リスクを回避しなくちゃいけない。
企業が何故、今、長期固定低金利の社債発行しているのか変動を選ぶ奴には一生理解できないだろう。 社債なぁw
今は大企業が金利安いからって社債発行して資金調達しちゃおうなんて皮算用しても買い手がつかないで結局発行見送りまくってるやないか 先日35年全期間固定で契約しました。
ガン団信込みで金利1.1パーセント
変動も考えたけど、会社もいつ傾くかわからんし、安心料かな
取り敢えず今の景気が続くうちは年利4パーくらい稼ぐなら難しくないし、繰り上げはしない 今の景気で年利4パーセントしか稼げないってびっくりするほどドンクサイんですけど 112の想定は、10年目で全額繰り上げ返済ではなくて、10年目に残債が半額で20年目に全額繰り上げ返済ですよね？
10年目に変動が上がるかもしれないと予想するなら、ミックスはありではないでしょうか？
金利が上がったら家を売ればいいという考えは、極端ですよね。 >>146
残債が半額になったあとの10年なんて変動で金利上がってもダメージ無い
固定との金利差すら引っくり返らんだろ ミックスで10年目の選択って
結局最初の年と同じで固定選ぶか変動選ぶか迷いそう
変動が上がってれば固定一択で
変動が上がって無ければまた、変動残すか固定残すかで迷うと いや、繰り上げる体力無くなるから
固定一択しかないのか
つまりミックスの10年後は固定一択だけ
結局差分としては
10年間に半額の変動分、全固定より得するか損するかしかない気がする もう自分が良いと感じた返済方法で契約するのがいいんじゃないかな？
何かあっても自己責任で片付けられるし 今の低金利でもしミックスにするなら変動の方を先に繰り上げして返しちゃう
固定はゆっくりと返していくかな >>134
＞お前、10年後に変動が安い場合は、初めから変動がいい、
＞とエスパーなこと言ってるだけじゃん。
全く言ってないな
＞10年後に、変動が10年前の固定より高くなってる場合はどうなんだよ。
それでも全額変動でペイしてる可能性が高い
全然分かってないな 変動で10年〜20年前に契約して今日までに下がった人はおるんかな。 【年 齢】30
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200
【年 収】380
【世帯収入】380
【家族構成】自分+両親
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4300万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万(親700自分800)
【希望金額】3000万
【金利種類】変動金利0.85or特約期間30年1.45
【質問内容】変動か固定どちらがよさそうでしょうか？ >>156
変動、固定聞いてる場合じゃない。
月幾らで暮らすつもりなの？ >>157
食費光熱費等で１人2万位で考えています それだけで暮らしていけると思ってんの？絶対無理だが。
親の年金とか入んの？ >>159
三人で月6万ですね
>>160
そんなに厳しそうですか？
考えが甘すぎましたか… でも年収の8倍程度だしローン自体は降りるんじゃないの？
35年で月々8万程度の返済かな
親が毎月3万程度出してくれるなら当面そんなに大変な額じゃないし
親がいなくなるまでにどれだけ収入増やせるか
かな？ お金入れたら貯蓄なくなる感じ？
年収がボーナスありなら無理。ボーナス無しでもかなりキツイ >>163
事前審査は6件ほど出し、一部条件付きですが審査は通りました
>>165
自分の貯蓄は100万くらいは残るかもですが親の貯蓄はわからないです
年収はボーナス込みですね 審査降りるかどうかは早めに確認したほうがいいよ
一般的に年収400万以下には厳しい
年間返済額は年収の30パーセント以下にされるから月々9.5万円以下
その際の金利は4パーセントで計算されるから普通は2000万ちょっとしか審査は通らないと思われる
あくまで一般論だから銀行に審査してもらわないとなんとも言えないけど >>166
親の貯蓄がいくらかわからないけど、親が年金もらえる年になるまで耐えればなんとかなると思う。
ボーナスありで380ってのは月給じたいはショボいから貯蓄崩す事になるけど、それは覚悟できてる？ >>169
いえ、具体的な数字まで提示していただきありがとうございました
>>170
ローン審査が通れば転職で収入を上げようかと思っています
またそれまでは貯蓄を切り崩すのも致し方ないかとは思います その前に、両親と家を建てる訳だが
結婚は諦め気味なのかな？ >>172
事前審査から収入等に変化はないのでそれはないと思いたいです…
>>173
おっしゃる通り結婚は諦めています この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp >>171
逆、転職してから家吟味したほうがいい
選択肢狭めるし、転職して一年は出費ばかりで賞与も寸志だぞ
その逆に家は買ってから一年間は出費が多いぞ >>156
そもそも買うべきではないな
どうしても買うというのであれば、固定一択だろ
その収入でその金額借りて変動上がったら詰むだろ
いざという時に家手放して残債背負う覚悟があるギャンブル好きなら変動でもいいけど >>124
数百万円の差なんて、一年働けば稼げるじゃん。嫁に働かせるとかでもいいし。 >>138
お、俺も同感。繰上げは返済額低減にしてる。お金を借りることが出来る権利は大事だぜ。 結婚諦めてるんだし、買うなら早い方が良いだろ。
親の資金もあるんだし、先延ばしして良い事は何もないぞ。 >>176
確かにそうですね…
賞与が寸志は失念していました…
>>178
地方の政令指定都市で比較的都会です >>155
とある銀行で2005年に変動(しか選べず)組んだアパートローンは2008に0.25%x2回金利上がって、2012年頃に0.2%下がってそれっきり。
短期プライムレートなんて適当やで。 >>171
30歳で転職って国家試験で獲るような資格持ちじゃない限り、そんなに簡単なことじゃないよ。 句読点ガイジも消えたしみんな割とちゃんと議論してるし
ワッチョイつきのスレになって本当良かった >>184
ご心配ありがとうございます
まさにその通りで国家資格があるので、転職・昇給についてはあまり問題にならないかと思います 30歳で転職って今は引く手あまただぞw
完全に売り手市場
特に30代が本当に枯渇ぎみ >>182
転職後直ぐっていい条件でローン組みにくいけど 皆さんガン保証付けましたか？
ガンと告知されればもらえるタイプを＋0.1％で付けられるから迷ってます。 露骨なガン家系ならつけとけば？
そうじゃなければいらんと思う
悪性の深刻なガンだけしか保険きかないけどそうなったらすぐ死ぬし、すぐ治るようなガンには下りないはず
40代、50代でそんなガンになる人も少ないしね >>189
俺は付けた。
60までに羅漢する可能性は低いけどガン家系だし家族のこと考えたら保険と思って付けた。
がん保険検討するような人ならありだと思うよ。 ガン家系って両爺さんがガンで亡くなってたらガン家系と言う？
両爺さんとも70〜80歳くらいで亡くなってるけど。 >>137
俺もそれに近い。繰り上げ返済も一切せずに株とか買っちゃってるけど。
一応団信以外に声明保険と所得保障保険に入ってはいるが。 SBIの火災保険安すぎない？
地震付けずにその他特約も外すと10年で1万5千円くらい
マンションに地震は不要と聞くけどかなり悩んでる 羅漢とは、悟りを開いた高僧のことです。 サンスクリットのアルハンの音訳を阿羅漢として、それを略称にしたものが羅漢です。
釈迦の直弟子のうちでも位の高いものは阿羅漢で、弟子の中でも最高の階位としていました。
羅漢とは、煩悩をすべてなくした人のことで、小乗の悟りを得た聖者のことをいいます。 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手子会社
【年 収】600万
【世帯収入】600万
【家族構成】私、妻、子1人、年内に2人目が産まれます
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】3150万
【金利種類】長期固定
【質問内容】
妻が専業主婦、下の子が小学校に上がってから(6年後)扶養内で働き始めでは、遅くないか不安です。次年度に昇進となれば管理職扱いの為、向こう3年間は現在の年収を下回ります。私の稼ぎだけでは背伸びしすぎでしょうか？ >>201
安い保険は支払いの条件や調査員の判定の厳しさなんかを調べたほうがいいよ その安さは類焼保険に似てるから
基本的にはマンション側が入ってる保険でカバーしてしまう条件なんじゃないか…年間1000円とかチャリ保険レベル >>203
住宅ローンとかそんな欲と世俗にまみれたことやってる場合じゃないな いぬやしきのおじいちゃんは
キャッシュで家買ってたよ
だから58歳で初戸建て >>204
その値段だと田舎で戸建てかな？
車ももちろんあるんだろ？
ボーナス有り無しにもよるが金利1%で計算しても月9万程の返済なんだけど
月々は大丈夫？
管理職なれば下がるってのは残業込んで600ってことなんだろうけど、
どのくらい下がるのかにもよるよね >>204
上の子の年齢にもよるけど小学校入学前でしょ？
だったら超余裕 >>204
余裕だろ
今までもちゃんと貯蓄できてるみたいし
>>82,156みてみろよ
不安な気持ちは分かるが、お前みたいなやつはいっぱいいる >>204
まだ若いし余裕だと思うけど大手系で32で管理職って珍しいな
大手は普通早くても36とかだよね
給料の上昇カーブがどうなってるか気になるところ
割と早い段階で頭打ち？ 管理職じゃなくて管理職扱いだから裁量労働の適用対象になるということでしょ。
大手はどこもそうだと思うよ。頭打ちかどうかは会社次第。 >>204
このスレの常連の中では高級取りなほうだから大丈夫じゃないかな 大手で残業一杯付けて年収600万円って安すぎね？
普通、大手の管理職（or一歩手前の残業たっぷり）なら年収1000万円くらいはあるでしょ。 【年 齢】30歳
【勤続年数】2年（前職6年）
【雇用形態】公務員
【会社規模】政令市
【年 収】550万
【世帯収入】同上
【家族構成】妻（30歳専業主婦）子（1歳）2年後くらいに2人目予定
【所有資産・貯蓄】預金1300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万（うち5〜6割援助）
【希望金額】4000万
【金利種類】ミックスに興味あり
【質問内容】
結構厳しい生活になるのはわかってます。
ミックスを選ぶ場合のセオリーが知りたいです。
このスレ見つけてまだ数日ですが、人によって考えが違いすぎてわからなくなってきました。 SUUMO東京で建てる注文住宅っていう雑誌読んだんだが、頭金・ローンの平均値を公開って特集酷かったわ
土地価格0、800万とかそんなんばっかりで全く参考にならなかった
平均値とはなんぞや
仮にも東京版なのにこれは…
東京(都内・近郊とは言っていない)ってやつだった 親からの相続じゃね？
都内だと、まともな土地を30坪くらい買ったらそれだけで軽く5000万円は超えるしね。
都心だと1億円超。
こんなの、庶民は土地買って建てられないよ。 >>219
固定にしたときに余分に払うお金が
単なる無駄だと思うならミックスなんか考えずに変動一本
いいや安心料だと思うなら長期固定＋一括で返せそうな分だけ変動or固定短期のミックス >>219
変動か固定かどちらかにした方がいい
それを前提にアドバイスするなら
繰上げ返済せずにずっと借りておきたい分だけ固定金利で借りる
というのがセオリーかな
固定金利が将来の金利上昇分の利息を前払いしてると考えれば、繰上げ返済するのがもったいないことは分かるだろ
蛇足だが
巷では10年固定はありえないとか言われてるが、10年後にどれだけ繰上げ返済するかによっては選択肢に入る
どんな金利プランを選ぶかは、資金計画、価値観次第だからこれが正解というのはない >>222
>>224
どちらかと言うと固定の安心感を得たい派だから無駄だとは思わないけど、少しは今の安い変動の恩恵も受けたいなぁという考えです。変動が上がるってなったタイミングで一括で返せる額くらいが良さげかな。
それで仮に 結果、変動上がらず一括じゃなくても返せました→固定しか残ってない状態だけど変動が安いままです→じゃあ全部変動にしとけば良かったじゃん っていうのを「後悔」だと言うなら、最初から固定派だからその後悔は少ないかな。
逆に変動がさらに下がりましたってなったら、固定一本だと後悔しそうな気もする。
でも今が底で上がるのみだとしたら、、やっぱり最初に戻って、上がるまでは変動の恩恵を受ける、って感じかな。
ちょっと自分の考えが整理できた気がする。ありがとう！ >>220
23区内は高過ぎて普通に買える人が少ないんやろね >>225
借りた変動は上がることはあっても下がることは（ほぼ）ない
基準金利が底だからね 変動が20年、いや15年でもいいからそんなには上がらないってわかってれば
変動にするんだけどな
こればっかりはわからんし 変動金利は上がり幅にもよるが10年変わらなかったらほぼ変動の勝ちだろう。10年後に繰り上げする前提の人が大半だろうし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
