■■住宅ローン総合スレ 104■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>99
だから、5にならないんだよね、ミックスは >>102
いいんじゃない
100人あなたみたいな行動した人が
破綻するのがせいぜいパラレルワールドで10人ぐらいの可能性だと思う
ただ、これから先年収300万前後の仕事が淘汰されていくからそっちのが心配 >>88
親のすねかじれるなら
相談するまでもなくなんとでもなるだろ
背中推してもらいたいだけすぎて
めんどくさい >>95
リスクってお前が勝手に定義して使っていい言葉じゃないからな
偉そうに講釈垂れるのは百年早いわ 今
変動
0123456789
↑
ここ
固定
0123456789
↑
ここ
ミックス
0123456789
↑
アホ >>97
20年で借りるが、減税が終わる10年経った時点でローン残債の半額を繰り上げる見通しが立ってる場合、
(1)全部20年固定
(2)半分20年固定と半分10年固定(10年過ぎると大幅高)
(3)半分20年固定と半分変動
(4)全部変動
どれが具合がいいだろうという話。
なお、変動金利は、今のままかもしれないし、今の20年固定を超える上がりがあるかもしれない。予想が出来ない。 変動と固定の金利差は保険料だよ派と
単なる損だよ派は永遠に分かり合えない (3)の半分20年固定、半分変動が安心かなあ。
10年目で繰り上げ返済するときに変動金利が今後上がりそうかどうかで、繰り上げ返済する方を選べる利点がある。
10年目までは恐らく変動金利の方が有利だろうだけど、20年目までに変動金利が上がらないか心配。 こんなことで心配とかいってる時点で
半分も繰り上げる体力無い奴なのはお察し
10年目までは大丈夫と思うならそれこそ変動一択なんだけど…
変動で怖いのは10年以内の上昇、
10年後に上がってるならその時点で固定とトントン以上が見込める 4000万とか5000万程度なら変動だろうが固定だろうが
違いはせいぜい数百万だ
30年そこそこで1000万もしないんだからどうでもいい
そんなに深刻に考える必要ない
そんなこと考えるくらいなら自分の仕事の将来について考えろ
今後は沢山の大企業が潰れていくしリストラも多くなる
一方で新しい産業も生まれてくる
時代の変革期にある
住宅ローンやってる金融機関でもどんどん潰れては新しいのができてくる
メガバンでも潰れるからなこれからは 自営の俺は10年どころか来年すら解らんのに
3500万借りてるからなw
笑うしかないよw 株はうなぎ登りだしマイナス金利で市場はマネー余りだし五輪までは好景気だよ。
その後は知らんw その後は家とかマンションもかなり安くなるだろうな
建築費高騰もオリンピックでひと段落だろうし なんやかんや理由つけて高いままになりそうな気がするんだけど実際どうなのかね？
最近は上がったものが下がる気がしないんだが 住宅業界と自動車業界は裾野が広いからね。
どっちかが崩れれば内需で成り立ってる日本経済も崩壊する。
中古は叩き売りが始まるかもだけど、新築は容易には値下がりしないと思うな。
着工件数が減るなら単価を引き上げて売り上げ維持しようとするよね。 FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://goo.gl/1vc8Jv 変動と固定の金利差で、当初数年の利息分にどれだけ差がつくのか分かってない奴が多すぎ
10年後に選べるからなんてアホなこと言ってるのはそれが分かってない
10年後に変動を完済する計画でミックスにするやつと、10年後に変動と固定を選べるからとミックスするやつは、外形的には一緒だが、合理性には天と地ほどの差がある
>>117
数百万も違ったら大違いだろ何言ってんだこいつ 金利上昇に備えて全額に近い額を返せるメドがあるなら変動でいいけど
そこまで持ち合わせてない場合、10年後の金利状態で
どちらかを一部でも繰り上げ返済する予定でミックスにする、
って手もあるね >>124
最後の行以外は無意味な文章って気づいてなさそう
オレは分かってるけど、お前らは分かってないって書いて何かいいことあるの？
書くのも無駄、読むのも時間の無駄だったわ 数百万違ったら大違い
↓翻訳
１日1本の缶ジュースは大違いだ！
時間軸の概念が抜けすぎ
リスク取ってまで固執するより
他の支出見直した方がまし >>112
10年後に全額返済できるなら、全部変動にすればいいじゃん。悩む理由がわからん。 >>125
ない
大事なのは10年後ではなく10年まで >127
それな。固定派は数字アレルギーあるから自分の資産運用なんて微塵も考えてなさそう。馬鹿が銀行に尽くしてるんだからそれでいいけど。 >>126
自分の読解力棚に上げて他人を批判するなよ
だから安易にミックスにしても後悔するだけって話だよ
いや、安易にミックスにするやつは後悔する頭もないから後悔することはないかもしれないが
そもそも固定を繰上げ返済するというのが悪手
10年後に変動か固定か選択できるような状況なら全額変動で十分ペイしてる
安易にミックスとか言ってるやつはここが分かってない >>131
変動か固定か選択できるような状況
っていうのは
固定一択な状況になってない
ってことね 金利これから上がるっていうけどバブル期みたいに上がるわけないから最初は変動で安くして繰り上げやって元金を少しでも減らしておけば金利があがっても耐えられる
間違ってる？ >>132
お前、10年後に変動が安い場合は、初めから変動がいい、
とエスパーなこと言ってるだけじゃん。
10年後に、変動が10年前の固定より高くなってる場合はどうなんだよ。 俺はペアローンにしたかったからついでにミックスにした。
手数料とか2倍かかるしミックスにしたいってだけだとデメリットも小さくないね。 このご時世店頭金利が上がるかどう考えてみよう。変動とは名ばかりで契約時の金利が維持され続けている実質不動な金利である事実も踏まえてな。 みんな考えすぎじゃね？
金利上がって返せなくなったら家売ればいいだけやで？
今の賃貸生活に戻るだけじゃん
多少債務は残るけど
な？こう考えたら気楽に家買えるだろ 投資歴が長ければ長い程、リスク回避の為に固定金利を選び、繰り上げ返済もしない。
変動借りて、金利が上がったら返すなんて言っているうちは、投資のメリットを享受できていない素人。
銀行にとって変動を選ぶ客は金利変動リスクを負ってくれる養分。
固定を選択されたらスワップして変動金利債権化して金利変動リスクを回避しなくちゃいけない。
企業が何故、今、長期固定低金利の社債発行しているのか変動を選ぶ奴には一生理解できないだろう。 社債なぁw
今は大企業が金利安いからって社債発行して資金調達しちゃおうなんて皮算用しても買い手がつかないで結局発行見送りまくってるやないか 先日35年全期間固定で契約しました。
ガン団信込みで金利1.1パーセント
変動も考えたけど、会社もいつ傾くかわからんし、安心料かな
取り敢えず今の景気が続くうちは年利4パーくらい稼ぐなら難しくないし、繰り上げはしない 今の景気で年利4パーセントしか稼げないってびっくりするほどドンクサイんですけど 112の想定は、10年目で全額繰り上げ返済ではなくて、10年目に残債が半額で20年目に全額繰り上げ返済ですよね？
10年目に変動が上がるかもしれないと予想するなら、ミックスはありではないでしょうか？
金利が上がったら家を売ればいいという考えは、極端ですよね。 >>146
残債が半額になったあとの10年なんて変動で金利上がってもダメージ無い
固定との金利差すら引っくり返らんだろ ミックスで10年目の選択って
結局最初の年と同じで固定選ぶか変動選ぶか迷いそう
変動が上がってれば固定一択で
変動が上がって無ければまた、変動残すか固定残すかで迷うと いや、繰り上げる体力無くなるから
固定一択しかないのか
つまりミックスの10年後は固定一択だけ
結局差分としては
10年間に半額の変動分、全固定より得するか損するかしかない気がする もう自分が良いと感じた返済方法で契約するのがいいんじゃないかな？
何かあっても自己責任で片付けられるし 今の低金利でもしミックスにするなら変動の方を先に繰り上げして返しちゃう
固定はゆっくりと返していくかな >>134
＞お前、10年後に変動が安い場合は、初めから変動がいい、
＞とエスパーなこと言ってるだけじゃん。
全く言ってないな
＞10年後に、変動が10年前の固定より高くなってる場合はどうなんだよ。
それでも全額変動でペイしてる可能性が高い
全然分かってないな 変動で10年〜20年前に契約して今日までに下がった人はおるんかな。 【年 齢】30
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200
【年 収】380
【世帯収入】380
【家族構成】自分+両親
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4300万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万(親700自分800)
【希望金額】3000万
【金利種類】変動金利0.85or特約期間30年1.45
【質問内容】変動か固定どちらがよさそうでしょうか？ >>156
変動、固定聞いてる場合じゃない。
月幾らで暮らすつもりなの？ >>157
食費光熱費等で１人2万位で考えています それだけで暮らしていけると思ってんの？絶対無理だが。
親の年金とか入んの？ >>159
三人で月6万ですね
>>160
そんなに厳しそうですか？
考えが甘すぎましたか… でも年収の8倍程度だしローン自体は降りるんじゃないの？
35年で月々8万程度の返済かな
親が毎月3万程度出してくれるなら当面そんなに大変な額じゃないし
親がいなくなるまでにどれだけ収入増やせるか
かな？ お金入れたら貯蓄なくなる感じ？
年収がボーナスありなら無理。ボーナス無しでもかなりキツイ >>163
事前審査は6件ほど出し、一部条件付きですが審査は通りました
>>165
自分の貯蓄は100万くらいは残るかもですが親の貯蓄はわからないです
年収はボーナス込みですね 審査降りるかどうかは早めに確認したほうがいいよ
一般的に年収400万以下には厳しい
年間返済額は年収の30パーセント以下にされるから月々9.5万円以下
その際の金利は4パーセントで計算されるから普通は2000万ちょっとしか審査は通らないと思われる
あくまで一般論だから銀行に審査してもらわないとなんとも言えないけど >>166
親の貯蓄がいくらかわからないけど、親が年金もらえる年になるまで耐えればなんとかなると思う。
ボーナスありで380ってのは月給じたいはショボいから貯蓄崩す事になるけど、それは覚悟できてる？ >>169
いえ、具体的な数字まで提示していただきありがとうございました
>>170
ローン審査が通れば転職で収入を上げようかと思っています
またそれまでは貯蓄を切り崩すのも致し方ないかとは思います その前に、両親と家を建てる訳だが
結婚は諦め気味なのかな？ >>172
事前審査から収入等に変化はないのでそれはないと思いたいです…
>>173
おっしゃる通り結婚は諦めています この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp >>171
逆、転職してから家吟味したほうがいい
選択肢狭めるし、転職して一年は出費ばかりで賞与も寸志だぞ
その逆に家は買ってから一年間は出費が多いぞ >>156
そもそも買うべきではないな
どうしても買うというのであれば、固定一択だろ
その収入でその金額借りて変動上がったら詰むだろ
いざという時に家手放して残債背負う覚悟があるギャンブル好きなら変動でもいいけど >>124
数百万円の差なんて、一年働けば稼げるじゃん。嫁に働かせるとかでもいいし。 >>138
お、俺も同感。繰上げは返済額低減にしてる。お金を借りることが出来る権利は大事だぜ。 結婚諦めてるんだし、買うなら早い方が良いだろ。
親の資金もあるんだし、先延ばしして良い事は何もないぞ。 >>176
確かにそうですね…
賞与が寸志は失念していました…
>>178
地方の政令指定都市で比較的都会です >>155
とある銀行で2005年に変動(しか選べず)組んだアパートローンは2008に0.25%x2回金利上がって、2012年頃に0.2%下がってそれっきり。
短期プライムレートなんて適当やで。 >>171
30歳で転職って国家試験で獲るような資格持ちじゃない限り、そんなに簡単なことじゃないよ。 句読点ガイジも消えたしみんな割とちゃんと議論してるし
ワッチョイつきのスレになって本当良かった >>184
ご心配ありがとうございます
まさにその通りで国家資格があるので、転職・昇給についてはあまり問題にならないかと思います 30歳で転職って今は引く手あまただぞw
完全に売り手市場
特に30代が本当に枯渇ぎみ >>182
転職後直ぐっていい条件でローン組みにくいけど 皆さんガン保証付けましたか？
ガンと告知されればもらえるタイプを＋0.1％で付けられるから迷ってます。 露骨なガン家系ならつけとけば？
そうじゃなければいらんと思う
悪性の深刻なガンだけしか保険きかないけどそうなったらすぐ死ぬし、すぐ治るようなガンには下りないはず
40代、50代でそんなガンになる人も少ないしね >>189
俺は付けた。
60までに羅漢する可能性は低いけどガン家系だし家族のこと考えたら保険と思って付けた。
がん保険検討するような人ならありだと思うよ。 ガン家系って両爺さんがガンで亡くなってたらガン家系と言う？
両爺さんとも70〜80歳くらいで亡くなってるけど。 >>137
俺もそれに近い。繰り上げ返済も一切せずに株とか買っちゃってるけど。
一応団信以外に声明保険と所得保障保険に入ってはいるが。 SBIの火災保険安すぎない？
地震付けずにその他特約も外すと10年で1万5千円くらい
マンションに地震は不要と聞くけどかなり悩んでる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
