【情弱】持ち家派VS賃貸派【情強】

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 16:45:29.11

語れ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:11:36.44

>>297
妄想はいいから老後資金6000万用意できるかどうかだけ教えて

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:17:17.23

>>298
ばーか

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:17:42.99

>>297
持ち家買って困ってる人間は、呑気に５ｃｈに書き込みしてられんぞｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:19:19.67

>>299
そうやさぐれるなや　

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:19:25.12

>>287
独居前提？子育て前提？

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:27:41.46

賃貸派の言い分って夢のマイホームとか前時代的な思考が多いけど資産価値も加味して買えばすべて解決じゃない？
賃貸にこだわるのは感情論でしかないと思うが

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:46:05.67

賃貸には二つのタイプがある

大家が利回り１０年設定のゴリゴリの経営者でバリバリ搾取されるタイプ
比較的住環境は良いがその分支払う額は膨大。生涯５０年なら５個も家を買ったことになる

大家が物件費用を回収済みで維持費だけ欲しいタイプ
こういうのは入居者が集まらないボロアパートが多い、住環境は最悪

ここを見てる賃貸さんはどちらかな？
どちらのタイプにしろ負け組みでしかないが

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:54:18.54

>>304
せっかくためになること書いてくれてるのに
最後の一文で煽るからまた感情論でギャースカギャースカ…

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:58:32.86

>>304
再建築不可になった古いアパートで
立て直しもできない、大家も費用回収済みで放置状態、リフォームもしない、何か出そうな物件もあるよね
都内はそういう空き家はちらほらあるな

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 02:00:31.92

俺は結婚してから当初10年は家賃半額補助があったんで、駅徒歩2分・60平米・家賃16万の賃貸マンションに住んでた
その間に近所でほぼ倍の広さの中古物件が出たんで即買いしたけど、駅徒歩6分になったものの実はこっちの方が普段の買い物や病院や子供の通学に便利で
しかも最新でグレードの高い設備を中心に間取りもフルリフォームしたから住み心地も超快適になった

駐車場も賃貸時代は青空のくせに2.6万円もしたんで近くの屋根付きシャッターガレージ借りてたけど、今は駐車場棟があるんで屋上以外は雨の日でも車に乗るまで傘いらず
維持費も管理費・修繕積立金・駐車場代全部合わせても4万円いかないから全然ok
賃貸時代にはなかった固定資産税はあるけど家賃補助なしで家賃を支払い続けることを思えば安いもの

何より賃貸時代は角部屋だったけど6階だったからか夏はクソ暑く、建物構造がしょぼかったのか冬は凍える寒さだったうえに窓だけでなく一部壁の結露にも悩まされてた
今は同じ角部屋だけど11階なんで夏はいい風が入ってクーラーの使用頻度は激減し、冬もガスファンヒーター1台で26畳のLDKが温まるくらい快適で結露も皆無
一体この差はなんなんだというくらい違ったんでびっくりした

とりあえず俺の場合はこんな感じなんで購入して大正解だった
問題は今40代の俺が老後を迎える頃どうするかだけど幸いローンはないんで貯蓄しながらのんびり考えるつもり
ちなみにこれは購入時期が2012年で場所も大阪だからできた話で、購入時期が今だったり東京だったりではこうはいかなかったのは百も承知

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 03:49:34.02

今持ってる建売の戸建は何年もつのかなあ？
40年は無理かなあ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 06:48:36.16

同じidが4連投。このスレで134投稿w負動産購入のスペシャリストがいる模様w

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 06:57:08.36

>>303
賃貸派だが、賃貸にこだわっているわけではなく、今の水準だと賃貸が特だと思うだけ。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 07:48:09.82

で、老後資金6000万用意できるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 07:58:38.43

>>180
横浜も中区や西区は需要増えてく
他区は需要減ってく
地域地区によりけり

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 08:01:00.12

>>183
何でもそうだけど材料費のほかに工数ってのもあるからな。
マックの原価安いとかでわめき出す人は工数や光熱費などは考慮しないひと多い。それと一緒。
まぁ、それでもマックは高いと思うけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 08:34:13.17

賃貸派を代弁するなら
天災、人災（犯罪、隣人）
等々のリスク背負わなくてもいいから多少コスト高でも賃貸のほうがいい
これならよくわかる

ボロ家云々は筋が悪い
歳とってから新築の賃貸を転々とし続けられるはずがない
高齢老人には供給が少ないし、そもそも歳とっても引越しを繰り返せるバイタリティを維持できる人間なんて極少数

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 09:21:10.43

>>313
雇われリーマンやニートにはそういうコスト概念が低いのが多い
まあ自分で経営してる人間でも他所のことは全然理解できないのもいるくらいだから無理からぬことだけど
そういう人間からしたらコンサルタントやデザインなんかのノウハウ・アイディア系の報酬は完全にボッタクリなんだろうな

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 09:21:47.61

フロリダでまた銃の乱射事件があったが、起こりすぎだな
学校をターゲットにしてロシアンルーレットになってるらしいね

日本に勤務する米国人らが
本国じゃ安心して子育てできない、地震のリスクを考えても日本に移住したいと
日本に住み続けることを希望してる話はちらほら聞く
治安の面で日本は他の先進国より優良国家
また宗教の多様性を率先して容認して保護しているから宗教テロの標的になりにくい
イスラム教の女性が顔に布かけて外出するのも日本なら安全だと言ってたが
日本の政治家は他国の宗教の配慮に長けてる
宗教テロは今後海外の都市部で増大すると予測されてる

日本人の人口は減っても都市部への外国人流入は増加する
実際増えたと感じる
不動産の動きは日本人の人口推移や高齢化社会だけでは判断できない
これだけで空き家が増える、借りやすくなると目論むのは早計
地方の賃貸はわからないけどね

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 09:35:34.61

>>313
だから購入せずにコンテンツをyoutubeその他のネットだけでタダ見する習慣になってる
無料で一見得してるように見えても経済活動に加担しないと
巡り廻って自分の首を絞めるんだけどね

賃貸派はリスク高い持ち家は損だｻﾞﾏｧを主張するが
高額な買い物をしてローンなら利息も払う、そうして経済活動を活性化させる人間がたくさんいないと
国が安定しないことを考えてない
持ち家を購入する人間が大勢いることで、賃貸派の経済も成立してる
持ち家を購入する人間がどんどん減少すると、賃貸しか選択肢がない層の生活は真っ先に潰れてしまう

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 09:53:39.90

>>140
なる訳ないよ。もしなるとすれば公的な老人収容施設だろうね。刑務所みたいなもん

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 09:57:13.94

>>316
お前、ひまだな。自演乙。これで140レス目。

こんなのが自演で、買いセリしてるようでは。ほんとマンション売れないんだなw

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 10:10:52.07

>>208
しかも金利の高いというオマケ付き、賃貸の奴って今の長期金利とか日銀がやってるイールドカーブコントロールとか知らないバカなんだろうな。

持ち家派 → 現状を見て将来を予測する

賃貸派 → 自分の希望的展開を予測する

まあ地主は小作人がいないと儲からないからなぁ。みんなが地主や土地持ち農家になっちゃうと困っちゃうわなw

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 10:38:44.73

>>319
そんなに書いてないな
１０レスくらいだ
つか、仮に140書いてたとしてだ、自分の透視の才能を披露したいのであれば
その能力を使って持ち家転がしで投資して財産築いたらどうよ？
その能力があれば老後は数十億の御殿で悠々自適で暮らせるな
すげーじゃん

>>318
三食付きの刑務所の居心地がよくて出たくない受刑者もいるらしい
どんな所でも住めればいいくらいの考えなんだよたぶん

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 10:46:36.24

余談だが口先転がしの江原なんとかですら表参道に4億の御殿を立ててるからな
>>319も口先転がし真似してやってみたら儲かるかもしれない

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 11:10:59.33

>>322
こいつの投稿、狼野郎で、文章も読みづらくて、読む気が起きない。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 11:21:10.79

>>322
狼野郎と判断できるのは
読む気が起きないと言いながらきちんと読んでるﾂﾝﾃﾞﾚｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 11:24:01.45

アンカーは>>323あて

先日の持ち家or賃貸ワッチョイスレでは持ち家派はなんだかんだ複数いた模様

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 11:36:12.56

>>324
脳内、お花畑が家を購入しているんだな。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 11:47:38.54

>>326
ﾏｼﾞﾚｽすると、脳内お花畑じゃない人間は一人もいない
素粒子の勉強すればわかるよん
くだらない感情攻撃ばっかしてないで週に1冊ずつ本くらい嫁
大人になったら自分の間違いを教えてくれる人はいないからな
高校生や大学生のうちにしっかり勉強しときな
まだ１０代なんだよね？
持ち家か賃貸か、将来の事を今から考えてるのは偉いね

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 12:32:28.16

>>323
荒らすなよハゲ
消えるか死ね

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 17:56:59.20

人口減少すればタダで住める家が増えるってどういう理屈だ
うちのアパートにタダでもいいから住んでくださいって大家が頭下げてくるのかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 18:10:51.55

>>329
ガバガバ設定だなw
あるとすれば過疎化が進んでいる田舎だと移住してくれたら空き家になった古民家を無償で使っていいからそこで働いて住民税払ってねという制度はあるけど仕事があるのかな

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 19:36:56.68

>>330
役場の観光PRとかの仕事を斡旋
がしかし内容は村人の雑用

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 21:21:09.34

>>329
少子化、高齢化社会で団塊の世代がいなくなると空き家は増えるかもしれないが
空き家だらけで大家が死活問題、とはならないと思うんだな

富裕層と比較して低所得者層の離婚率は20％高め、子供がいると一人親による家庭機能不全が起こりやすい事から
世帯分離した分、住戸数が必要となる
子供が二人いて四人家族で離婚なく一つの住戸に暮らせればいいが
離婚と、親子関係の難しさで子供たちも早々に世帯分離すれば住戸数は4つ必要になる

また、一人親家庭で育った子供は、必ずそうなるわけではないが自身も一人親となる率が統計では高い
そこに子供が二人いて世帯分離が早まれば、住戸数を更に必要とする
つまり、離婚率の増加に伴い、ねずみ算式の世帯分離で賃貸契約が増える
国内の総人口は明らかに減少しても、人口減少の分、空き家が大量に増えるとは限らない

絶対こうなるとは言わないが、予測の一例

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 22:01:58.22

>>332
頭おかしいわ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 22:07:20.55

>>306
フルリフォームしたなら床暖は？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 22:27:03.59

おまいらケンカすんなよ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 22:32:08.29

ラブラブですね

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:04:42.50

>>308
メンテナンスを定期的にするなら持つ
しかし放ったらかしの住人も全国には大勢いる
ビフォーアフターで床下腐った家に住み「このままでは命の危険が」ってナレーション
何度も聞いた

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:11:07.08

>>337
308ですけど、床下の木はわりときれいでした
しかし、少し前の建売ってのはいろいろと酷いね
床下はゴミが結構あったしw

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:19:16.20

人口減少で空き家が増えるのは間違いない。
でも、そんな空き家はシロアリ、雨漏り、傾きあり、断熱材無し、土にそのまま基礎とか快適には住めない物件ばかり。
四国の田舎出身だが、地元は人口減少しても賃貸は安くないし、平野部の戸建売値も高い。
千葉埼玉なんかは、そこそこ住めそうな築30年以内の空き家が数百万円でたくさんあるからうらやましい。
空き家の増加がそのまま家賃減に繋がるとは考えないほうがいいと思う。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:22:02.77

法隆寺なんか木造なのに1000年以上経過した今も立派に現存してるからね。メンテナンス次第だよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:24:55.72

>>338
床下の木材がしっかりしてるなら安心ですね
床下のゴミは、ハクビシンやタヌキが住み着いて持ち込んだゴミではなく大工が残した建築資材のゴミ？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:27:20.96

>>340
確かに。
マンハッタンの高層ビルも築90年近いのが増えてきたけどどこも折れないねー、不思議だねー。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:31:42.81

今建売でもベタ基礎でゴキブリすら入り込まないだろ

いやまあ、ゴキブリは換気扇とかから入ってくるんだけど、少なくとも小動物が入ってくるような建売なんてあんの？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:46:26.56

>>343
今の建売はベタ基礎が主流なのは知ってるよ
前見に行ったベタ基礎建売には床下点検口がなかった
ベタ基礎だから床下は確認できないと言われたよ　←え？
点検口ありベタ基礎建売はあるだろうけどそれはまぁ良心的なほう

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:52:52.53

>>344
床下確認できないとかそれ設計ミスじゃ‥
そんな建売もあるんだね
購入するなら最低限の知識は必要という点で、何も考えないなら賃貸にすべき、みたいな？無理やりスレタイに繋げるなら

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 00:44:50.93

>>345
設計ミスより確信犯
申請通った図面を見せてくれと言ったら嫌がったから購入はなし
建築基準に合わせた申請通してから建物の天井高を確保するため変更したんだと思う
制限が厳しい地域じゃ苦肉の策で建てるしかなかったんだろうけど

建売買うにしろ図面確認や最低限の知識は必要
いろいろ調べるのが面倒で何も考えたくないなら賃貸

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 00:51:46.64

大手の物件買えばいい
万が一欠陥なら全額補償で建て替えてくれる

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 01:12:35.49

割高でも大手が無難は同意
宣伝に費用かけてるだけあって信用問題には敏感
マンションも大手デベを勧める

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 01:33:35.64

>>347
大手で建てた欠陥ブログあるよ
全く信用できない
結局、大工の腕次第

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 03:31:20.30

賃貸

身分確認は年齢のみ
他の個人情報はなしではじめれるよ
私もはじめてます
一緒にやりましょ
https://t.co/IMdWz9D8TS
https://t.co/XB2z1UEOQQ
https://t.co/TGuTuIaApH 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01)

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 03:41:26.85

>>341
そうですw
どうみても建築時のですw
木片やクギ、あとは荷解きの時に出るバンド？かなw

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 11:25:33.30

>>349
持ち家に十年以上住む人達の意見を聞いて
良い印象の家の大工や営業マンを紹介してもらうのもあり
注文住宅だと営業マンやメーカーと長い付き合いになる
遺産相続では法的な相談にも乗ってくれる
長い付き合いが億劫ならマンション
マンションなら法的に相談したいことがある時に保険プランナーはいると助かる

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 23:06:07.07

株式市場は不思議だ。
オルトプラスのような売上40億程度の会社が時価総額100億超えてて
ミナトホールディングスのような売上100億以上の会社が時価総額40億程度とは。
マジようわからんなー

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 00:23:48.05

人口減少の話についてどこかのスレで拾った↓

人口では無く、世帯総数で見るのが正解
世帯総数は、平成２０年の４，９９７マン戸
→平成２５年には５，２４５マン戸に増えている

なお、住宅総数はそれより多く
平成２０年の５，７５９マン戸
→平成２５年には６，０６３マン戸となっている

統計局ホームページ/日本の統計 2015－第18章　住宅・土地
ttp://www.stat.go.jp/data/nihon/18.htm
( 18- 1　住宅数，世帯数と世帯人員より）

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 00:35:21.84

独居老人増えてるからなあ
人口減っても世帯分離で1人や２人暮らし世帯数は増加してるから
大家が住んでくださいと頭を下げる夢の老後は来ないだろうな

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 00:47:13.77

老後は一括でマンション買うのがいいね
それまでは賃貸でもなんでもいいけど

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 00:49:21.92

1人か2人で住むマンションだと安上がりだしね
駅近にこだわる必要性もない
気に入った土地で一括払いで購入が間違いない

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 07:25:28.21

結局買うんじゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 09:09:42.37

どんなに頑張っても家買えないと言う人がいるのは事実。それは仕方がないし老後
、路頭に迷う事がないよう手助けしなければならない。ただ買えるのに買わなかった
連中は別。どうなろうと自業自得。老人ホームレスになろうが劣悪な施設に収容
されようが気にする必要はない。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 09:18:08.85

家賃を払いながら
老後資金の3000万を貯めながら
一括でマンション買う資金も作らないといけないのか
ご苦労さん

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 09:27:37.33

災害が起きても引っ越せばいいと思って、老後も賃貸でいた人の末路

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、連帯保証人がいないなどの
理由から、契約を断られ続ける人もいる。公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 10:26:33.62

ローンで家買ってずっと住んで
年取って老後資金足りなくなったら
その家を担保にリバーズモーゲージで暮らせたらいいな

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 10:29:05.14

>>361
現在老後の人に「年寄りだから」「年寄りが困ってるのに」と
下世代が助けるのが当然のように言われるとイラッとくる
長年病気だったなら仕方ないが、あんたら若い時に稼げただろと言いたくなる
高度経済成長期とバブルが続いて今の若者世代よりはるかに金が稼げた時代を生きて
年金収めてないだの持ち家じゃないだの何やってきたんだと腹が立つ

親戚にも面白いように金が稼げた、今の若者は努力が足りない、若けりゃいくらでも稼げると
偉そうに言う元・土方業がいるが
稼いだ金は全部使い貯金もしない、年取ったら息子に二世帯住宅建てさせてそこに住み
周囲に俺の家自慢
最初は家賃払ってたが「年金少ないし俺ら年寄りから家賃取るな」と渋りだして
ローン払ってる息子が殴らんばかりに激怒、「出てけ！」と追い出されかけた

今、派遣で生活が苦しい若者や中年層とはわけが違う
老人の医療費削って若者に回せと思う
老人にかかる莫大な医療保障が最大の曲者

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 10:32:57.53

日本のリバースモーゲージはクソ
路線価の50％まで融資とかで元金返済は死後清算でいいが利息は支払えみたいな

>>361
前に見かけた古いアパートは住人が退去するまで放置戦法
地主だから焦りはなく外階段は腐食だらけで屋根も外壁もボロボロ
最後に残った一件が出ると更地駐車場に

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 10:51:57.82

>>361
こういう話を聞くと大家ってのは大変なんだなと思うわ。賃借人の権利は強大。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 10:57:53.78

老人は新しい住居を借りられない。

これはつまり、賃借人の引っ越し先が見つかるまで大家は身動き取れないってことだから。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 10:58:33.59

将来の事なんか誰も分からん
労働移民受け入れるなら外国人はアホじゃないから都会には住まない
そうすると地方は需要と供給のバランスが取れて値上がりする可能性もある
数十年という範囲で見れば政府債務破綻も考えられる
そうなるとハイパーインフレで札が紙くずになって何より大事なのが持ち家資産を持ってるかどうかで
天国と地獄に分かれる
家賃や持ち家資産はインフレで急高騰し賃貸住みはホームレスへ
食料配布を受けながら政府の緊急経済対策で混乱した市場経済を立ち直すために２、３年は我慢しないといけない
結局は全ての可能性に備えてるのが持ち家で
一か八かに賭けてるのが賃貸

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 11:05:36.31

リスク高い持ち家はいらない、賃貸が有利と豪語する評論家は
自分の年収や投資含めたおおよその資産状況、子供の有無を公表して語らないとフェアじゃないよね
老後に子供の助けがあるかもしれないのは
生涯賃貸派にとっては子供宅に居候することで宿無し危険を回避できる一種の保険になる

評論家は自分に都合の良いデータしか出さずに金儲けするのが得意、印象操作が主な商売
言ったことの責任は絶対に取らない
誘導して翻弄しながら、未来のことは誰も予測できないでスルー

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 11:50:53.63

>>366
知ってるケースでは強制退去を上手く穏便に済ませるために
全室社宅にして追い出した大家がいる
あと物件の所有者が変更され新しい所有者の意向で更新ができないこともある

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 12:09:14.71

>>366
だから、老人には貸したがらないわけよ
老後住むとこなくなるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 12:27:06.70

1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
ソース：ダイヤモンド・オンライン

「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカー
の営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を
収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、
かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。
「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、
中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな
「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境が
よい。むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと
比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高
級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。子供を持つ
ファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。ところが、
そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘
のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に
値下げしないと家が売れなくなった。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 12:38:41.25

厚生労働省によると、2017年の1年間に生まれた赤ちゃんの数は、
過去最少だった2016年を、3万6,000人下回り、94万1,000人と推計。

減少傾向にある出生数は、2016年に続き、2年連続で100万人を割った。

厚生労働省は、25歳から39歳の出産適齢期の女性の人口減が進むほか、
婚姻率が調査開始以来、最少となったことなどが、背景にあるとしている。
また、死亡数から出生数を引いた人口の自然減は、11年連続となり、
過去最大の40万3,000人と、1899年の統計開始以来、初めて40万人を超える見通しで、
日本の人口減少の加速化が、あらためて浮き彫りとなった。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 12:45:15.62

>>369
新所有者の意向とは言っても、所有権が移った理由が通常売買なのか古い抵当権実行なのかで違うからね。

大家のローンが終わってるような古いアパートなら賃借人が新所有者に優先。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 13:33:13.24

>>371
いいこっちゃ
年収2年分もあれば好きな家住めるくらいになるといい

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 13:47:25.84

>>373
ネックは保証人
新所有者は保証人について、条件を厳しくすることが可能

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 13:51:14.42

>>371
＞中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
＞練馬区、板橋区などの「城北エリア」。

全部便乗値上げが酷かった地域
これらの地域の物件価格は数年前から便乗しすぎと警戒されてる

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 14:00:15.18

また中野区杉並区は「運動家」が多くて有名
そういった事情もあり元々価格は控えめな地域だった
杉並区は、江東区から名指しで「杉並区のゴミは引き取らない」とバリケードを作ってまで拒否された歴史がある

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 14:04:26.89

>>372
住戸数は人口数ではなく世帯数で計算

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 14:57:32.60

>>375
だから何？
新しい所有者でも賃借人を無理やり追い出すなんてできんよ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 15:24:51.47

大家に死に待ちされる老後が賃貸さんの望みなの？

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 16:15:54.11

>>379
家賃払ってても他人の資産…

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 16:18:14.32

老後の前からずっと住み続けるときたかｗそれはそれで本末転倒。

賃貸のメリットは転居によって、仕事場所、収入や家庭の変化に柔軟に対処できることだから。
一か所にずっと住む想定なら、その物件を買っとけばいいだけ。

そもそも老朽して周りの家賃が下がっても、住み続けたら家賃下げてもらえない、
割高家賃払い続けるハメになる。
家賃未払いだと退去の正当な理由になるし、きっちり払ってもらえるなら大家は助かるでしょ。
家賃割高で、空室リスクもないわけだから、その部屋の利回りは最高になるからね。

つまり割高でもいいなら部屋は借りられるってだけの話。
大家の経済的事情で処分する場合も退去の正当な理由になるので、大家の懐事情も把握してないと。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 16:30:55.17

>>363
少々キツく感じる意見だがその通りで今の老人は何か勘違いしている

その上の世代までは戦争経験者として生き残り混乱の時代を生きたわけで手厚く扱われることも納得できた

戦時中に幼少時を過ごした世代も同じで食うものも不自由した戦中戦後から復興期の労働力を担ったわけで老後くらい優遇されてもいい

がしかし今の老人は高度成長期の波に乗り景気の良い物が溢れた平和な時代を謳歌したわけだ
現役時代は昭和の家庭象宜しく家族や社会からも稼ぎ手として大黒柱としてたいした稼ぎがなくとも大事に扱われてきた
その前の世代がそうだから自分達もそう扱われてしまったにすぎず現に今の時代は平等主義で偉くも何ともない

ただ今の老人達はその勘違いした延長からか大事にされるのが当たり前とばかりに国には老後を保障しろ手厚くしろと言わんばかり
社会に対しても自分たち老人中心の社会を続けろと厚かましい

ふざけるなと言いたい

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 16:43:59.15

>>377
だよねぇ
結局人気エリアと言うか高級住宅街を選ぶような金持ちには関係ない話なわけで
目黒や港に品川に限らず地域性のいい立地のいい場所は高くても売れている

駅から遠くてバス便が必要な場所までも都区部と言うだけの便乗値上げが進んでいた
しかし買うほうも昔と違い情報社会で馬鹿ではない

あれ？と気付いてしまうから便が悪いのに高すぎると買わないだけ
だから千万下げたところで数年前よりは高く売れているから問題ない

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 16:47:35.92

老後は老人ホームに入るから賃貸

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 16:55:24.69

老人ホームは結構高いよ。賃貸料金を払い続けて、それだけの貯金が
出来るかどうか

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 17:51:32.02

比較的すぐ入れる有料老人ホーム。
初期費用数千万から1億以上
月額 30万以上

空き待ち激戦、介護付き住宅。
初期数百万円
月額20万

介護レベル4以上の健康老人には宝くじ並みの当選率、特養。
初期0円
月額10万

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 18:15:33.70

お年寄り相手の仕事してるけど、特養も厚生労働省は減らす方向らしいから、無くなるかもよ。
民間企業にサ高住やらどんどん参入させて税金の支出を減らそうと頑張ってるから。

たとえ土地がタダになっても、建築費はかかるんだから、それ以下にはならんよ。
買うお金があるなら利便性の良いところ買っておけば？

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 19:32:33.73

>>383
全文頷いた

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 19:34:13.86

>>388
特養は経営者が悪徳すぎる

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 19:59:53.12

持ち家派の主張
人口が減少しても空き家はボロ家ばかりで住むに耐えない
住宅価格は下がらない
賃貸もいつまで貸してもらえるかわからず将来不安

結論、早く家を買え
買えない奴は可哀相だが頑張れ

こういうことか？

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:04:06.56

>>375
新所有者は賃貸人の地位を継承する。新しい保証人用意しろと言うのは勝手だが契約書を勝手に書き換えとかできないから無意味。

家賃払ってる賃借人には対抗できない。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:06:56.17

>>383
氷河期の爪の垢煎じたやつ納棺の時に入れてやりたい

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:16:39.33

>>392
２年に１回更新だろ？

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:21:50.06

>>392
家主には家主の権利があり新所有者には新所有者の権利がある
居直る賃借人から家主を守る法律も当然ある
悪知恵ばかり働かせて悪用する賃借人がいるため対策のすべてがネットに載るわけじゃない
賃借人は強者だと開き直り権利を振りかざしてるとそのうち痛い目に遭う
一方的に賃借人が強いと思い込むのは自称人権派弁護士と賃借人の身勝手な理想

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:33:11.83

>>392
ていうか
家土地の所有者より借りている人間の権利が勝ると本気で思うの？
現状の法律が本当にそうだとしたら賃貸業やる人なんていないとわかるよね？
賃借人だけ強者扱いされて所有者の権利が守られない法律なら日本中からアパート全滅するよね？

ていうか釣り？

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:38:35.58

ネットで調べてみると、家を買ってはいけないという意見が多いね。
2chだけだな、持ち家信仰は。