【情弱】持ち家派VS賃貸派【情強】

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 16:45:29.11

語れ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 13:28:43.91

950踏んだけど次ｽﾚ立てるならｽﾚ立てよろ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 13:28:46.67

家は消耗品だからね
資産価値はない
土地は資産だけど、都心の一部を除き今後は価値は下がるでしょ
人口は減る一方だからね

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 13:34:46.04

日本全体の人口はますます減少が加速することが予測されています。2015年時点では1億2709万人でしたが、20年後の2035年には1億1212万人に、12%も減少すると予測されているのです。急速に人口が減っていくということです。
そんな中でも東京都の人口割合はますます増加していくと予測されています。2015年時点では10.1%でしたが、2035年には11.4%に、1.3ポイントも増加すると予測されているのです。東京一極集中はますます加速するということです。

人口でいうと、実は東京都も減少するという予測になっています。2015年 1,331万人の人口は、2020年にピークを向かえ1,334万人にまで増えますが、その後は減少していき2035年には1,278万人にまで減るという予測になっているのです。
しかし日本全体の人口減少と比べると緩やかなため、人口割合としては増えていくということなのです。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 13:38:53.44

>>929
基礎控除以上の資産がある場合、節税には事前に相続物件を含めた全資産価値と相続税や贈与税の仕組みを把握しておく必要がある
資産内容によって何をどう死後相続し何をどう生前贈与するかや口座や現金など普段の資金の動きをどう形成し保全しておくかの方針が変わる

俺は個人事業やってるから税理士つけてるけど、たまに素人考えと税務署とでは見解の相違に驚くこともある
ので相続資産が多くきちんと節税したいなら、軽く相談する程度ではなくきちんと税理士をつけるのもアリ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 13:40:34.25

>>951
うん、マシだね
俺は住まないけど築年数と内装のショボさを我慢できれば借りては見つかるだろうね

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 13:41:15.55

>>951
築年数は古いけどリフォームしてあるしなかなかいいね
これくらいのを渡り歩くのに慣れてると賃貸派が賃貸を主張する理由はわからなくはないな
こういう中古を安く買ってリフォームしながら住めるといいと思う

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 13:44:42.58

>>929
あと法定相続人がどれだけいて今後どういう方針でいくかの意思疎通も必要

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 14:16:41.93

次スレ
【情弱】持ち家派VS賃貸派 PART2【情強】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1519190102

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 14:29:40.42

乙

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 14:30:59.42

乙ｶﾚｰﾗｲｽ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:11:01.87

>>950
自分の推測＝物事の本質？
すごい自信家ですね。羨ましいw

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:12:19.01

>>954
で？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:13:57.24

>>947
これで家を買うべきという結論にどうやったらたどり着く？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:44:14.33

>>964
国内外の富裕層に売れやすくなるから早めに良い場所で買っとけ。

良い場所の家賃は下がらないから終わりのない家賃払いより終わりのある住宅ローンにしとけ。

そして増税、金利上昇、年齢による信用力を考えると早目に買うのが正解。場所は老後も住める場所かリセールバリューが狙える場所。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:51:21.79

>>965
リセールバリューがある場所を見極めるのは難しいのだが。
5000万で買った家の場合、いくらで売れたらリセールバリューがあると言える？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:56:44.69

>>966
自分で損益分岐点決めるんだよw 難しいと思うなら自分や家族のために長く住めるところで買えばいいじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:57:38.00

>>965
賃貸と購入のコスト比較をしないと、一概に買うべきとは言えない。

持ち家があると引っ越したくてもなかなか引っ越せない。このデメリットはでかいと思うぞ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:59:23.79

>>968
引っ越したら貸せばいいじゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:59:40.00

>>967
自分が損益分岐点決めたら、万人にとって必ずしも持ち家がいいなんてならないだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:01:02.45

>>970
万人にとっていいなんか言ってないじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:01:58.66

>>969
借金抱えて、新しい家に引っ越すの？
簡単に借り手は見つかるの？家賃は思い描いた通りになる可能性は高くないだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:03:14.85

>>971
ということは、住宅ローンにしろという結論にはならないだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:06:54.79

>>972
借り手の見つかるところで買うんじゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:08:03.86

>>973
山ほどパターンあるんだから結論なんか出るわけないじゃんw 話し合うんでしょ？？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:11:11.90

話し合うのは良いが、持ち家有利だから買っとけというコメントをするのはおかしいだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:12:20.40

>>974
それを素人がどう探すの？間違えた場所に買うなら、賃貸が良いと思うぞ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:15:27.71

>>962
日本の政策って書いたやろ
揚げ足取りばっか

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:16:20.64

都内とかで立地の悪くないマンションでも買っておけば借りてはいくらでもいるだろ
なんで買うリスクばかり強調して買わないリスクは無視してんだよ
確かに土地勘のない馬鹿が適当に買う前提なら賃貸だろうが普通は賃貸に出した時の需要と相場、周辺物件の中古価格は調べるだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:16:55.54

転勤で数年の引越しなら別に大したリスクじゃない
貸せばもちろん＋収支だが借り手がいなくても固定資産税を払えばいいだけ
年１０万ぐらいの出費にしかならないし
家を巨大な倉庫としても使える
生涯賃貸となれば持ち家と比べ数千万ものコスト増なので
数年引越しするとしても全く比較にならない費用
それよりも各人買い時のタイムリミットは決まっている
ある時期を越えたら家は買いたくても買えなくなる
間違った判断でマイホーム購入のチャンスを失う事こそ人生最大の汚点

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:17:26.53

oLAOMU8Pは煽って引っ掻き回したいだけ
持ち家あるなら賃貸派の苦労や50過ぎてからの切実さはわからんだろうよ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:19:10.67

>>976
そんなルールあんの？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:19:38.56

＞なんで買うリスクばかり強調して買わないリスクは無視してんだよ

都合の悪い論点はスルー
ここにいる賃貸派は煽りたいだけで本気で対策を考えている賃貸派ではない

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:20:04.21

>>977
自信ないなら長く住める場所で買えばいいじゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:25:45.72

ここまでの流れ見てわかった
賃貸さんは老後のこと言われるとダンマリ
これが答え

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:32:26.33

>>978
政権が変われば政策も変わる。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:33:55.15

>>979
それって現在の話ですよね？30年後も借り手がいるかは不明なのでは？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:35:58.80

>>980
年１０万ぐらいの出費にしかならない？月一万円以下？
賃貸で貯蓄して、貯蓄さえあれば家なんて買えるぞ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:38:20.18

>>981
50過ぎたら、賃貸派の方が選択肢がでかい。50過ぎて、新築マンション手に入れることも可能。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:39:10.98

>>977みたいのはだな
煽って楽しんでるだけだから相手にするだけ時間の無駄
持ち家派が何を言っても混ぜっ返して煽るだけ
なんでも混ぜっ返し
ここに居座っとるのもケンカ相手を探してるだけや
ブラックホールみたいな性根しとるわ

賃貸派も賃貸擁護しとるからと鵜呑みにせんほうがええで
目先のことだけを上手く言いくるめる人間の餌にならんよう気をつけや

あとな、いくら持ち家がいいっつっても背伸びした物件でローン組むと首回らんくなるやろから
そこんところは気をつけや

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:41:08.34

>>983
買わないリスクって何？
日本中の家が値上がりして、家が買えなくなるとか？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:42:20.21

口当たりはソフトやってもリアルで関わるとターゲットを病気にするまで追い詰める人間と同じ気質や

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:43:38.65

>>990
持ち家の利点がイマイチ伝わってこない。わたしは持ち家派に寝返る気もあるが、今の状況では家買うのはバカだと思うよ。皆、気づいて、マンションの売れ残りとか発生してますよね？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:44:02.85

>>991
散々話題になっとる老後のことや
老後の心配なんかせんでもいい人間には関係ない話やな

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:45:37.80

>>992
ただ持ち家のメリットを教えてほしいだけなのですが。やっぱり今は、家を買わないのが正解と確信に近づいています。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:48:22.87

>>995
老後どうすんの？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:51:09.53

>>993
ごめん、マンションが売れ残ってるってどこの話？
例えば、夕張の土地が余っても番町の土地は余らない。
そういう話だよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:51:39.17

>>993
どのタイミングで買うかは人それぞれや

他のレスを無視しながら自分の口先だけで同じ質問転がすoLAOMU8Pは
他人と話し合うつもりはさらさらないやろ
自分の気分で掲示板転がしてるだけ
買いたくなきゃ買わなきゃいいやろ
買わないのは正解や
こんな人間が隣人に来てトラブル起こしたら、問題を直視せずに自分の都合のよいように言いくるめて対応せん
他の人間の平和のためにも買うなや

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:52:14.69

日銀はマイナス金利で住宅ローンの変動金利も0.5%だし、ローン控除もあって、消費税増税前のこのタイミングより良い状況なんかこの先あんの？？？
ローン会社も完済時の年齢が審査対象よ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:52:26.61

>>997
相手にすんなって

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