未来の話としてる人が多いけど、今の時点ですでに高齢者が【問題無く】住める【安い】賃貸なんか無いよ。
修理しないと高齢者なんか住ませられないから空き家なんだよ。
リフォームしようにも、リフォーム代乗せた賃料で募集かけても店子来ないからリフォームしない、というかできないんだわ。

たとえ空き家でも、人に貸す手間が嫌だったり、
空き家ではあるが自分の代では処分しにくい荷物(先祖代々の二束三文のガラクタだけど捨てられないものや施設入所中の場合はオフシーズンの衣類などを置いている)置き場として使っているから人に貸せないなど問題山積み。

お年寄り相手の仕事してるけど、本当に住む場所決まらなくて大変だよ。

大家が赤字出してまで店子に貸す訳無いだろ。
そこを誤解してる人が多過ぎるわ。
ど田舎で空き家だらけの村に住んだことあるけど、賃貸なんか無かったよ。仮に安く借りられたとしても、築50年で断熱も無く、傾いてて、雨漏りとかだよ。

空き家増えたら安い賃貸が増えると信じたい人が多過ぎるけど、田舎は数十年前からそうはなってないぞ。
まして、都会なんか今まで不便なところで我慢してた若年層が流入するだけなんだから年寄りに貸す義理はますます無いだろ。