【相続】大東建託オーナー会 5【農地】
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オーナーの皆様 その後うまくいってますか? 有意義な情報提供の場 オーナー同士の交流の場 それではどうぞ 前スレ 【相続】大東建託オーナー会 3【農地】 http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/ (実質4) 過去スレ 【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/ (実質3) 【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/ (実質2) 【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/ VIPQ2_EXTDAT: checked:verbose:1000:512:----: EXT was configured ∧_∧ (´・ω・) O┬O ) キキーッ! ◎┴し'-◎ ≡ 宮野さん /⌒\ 相続対策・固定資産税の節税・所得税還付でウハウハ (;;;______,,,) 「30年借上保証」が「30年家賃保証」に見える 丿 ! 根抵当権設定で事実上無限に融資してもらえる (__,,ノ わたしを食べると幸せな気分になれます ダイトウケンタケ ∧_∧ ムシャムシャ (´・ω・)o /つ/⌒\ し-(;;;______,,,) 丿 ! (__,,ノ ∧_∧ :(;゙゚'ω゚'): : / つとl /⌒\ しー-J(;;;______,,,) 丿 ! (__,,ノ /⌒\ :<⌒ヽ--つ: (;;;______,,,) .<__つ_つ 丿 ! ─ ( ヽノ ─ ノ>ノ ─ レレ 逃げるダイトウケンタケ _,.. ---- .._ ,. '" `丶、 / ` 、 ,..-‐/ ...: ,ィ ,.i .∧ , ヽ. . ,:' .l .::;',. :::;/..://:: /,':/ ', l、 .i ヽ . ,' ..::| .::;',' :;:','フ'7フ''7/ ',.ト',_|, , ',.', ,' .::::::!'''l/!:;'/ /'゙ / '! ゙;:|:、.|、| 'l . ,'. .:::::::{ l'.l/ 、_ _,. 'l/',|.';| l :::::::::::';、ヾ  ̄ `‐-‐'/! ';. ' . ! :::::::::::/ `‐、 ゝ |'゙ | 宮野さんが成仏できますように・・・ | ::::::::/ \ 、_, _.,.,_ ノ::: ! |::::/. _rl`': 、_ ///;ト,゙;:::::./ .. `´ /\\ `i;┬:////゙l゙l ヾ/ ,.:く::::::::`:、\ 〉l゙:l / !.| . /:.:.:.:\:.:.:.:.`:、ソ/:.:| | | /.:.:.:.:.:.:.:.:.:\:.:.:.:У:.:;l /./ . /:.:.:.:.:.:.:.r'´`‐,`、:/.,.:‐{ | !`:、 ,'.:.:.:.:.:.:.:.:.';_,゚.,ノ.:./,:':.:.:.:', | |`、:| !:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.゙、:.::/:.:.:.:.:.:.ヽ, / ,!:.:`、 みんな 騙されないようにね。社員の質を見たらわかる。特に九州の管理職・・人間が小さいねぇ〜こんな人間の下で下の人間は苦労しているだろうね。(笑) ∧∝∧з いちおつー (・ω・´) こんな木造の3階建なんて住むやついるんか []-O-O)ヾ /-(_(__)\ /――――――\ /――――――――\  ̄| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| ̄ | 田 田 | | | ̄ ̄| | |__|__|__| ∧_∧ SPFとOSB合板なんて [ニニ∩`・ω・)] すぐダメになるから ヽ ノ 適当でいいよな (( しーJ ヽ ノ (( しーJ _ /)/ノ,> す 嵌 | lン.)っ で っ |/ .〈/ に. て l ) 家. い |iii|||||| 内 る |iii|||||| 子 : |ii|||||||| 孫. : ┌|ii||||||||| ま : 、〜"イイ__ /iiii||||||||||| で : ゝ:::::::::::レヘ .|__「iii||||||||||||| : : ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;イ::::::::</(ン ,_,<||||||||||||l'';;;;;;;,,,,, : ;;:;:::;;;;;:::,,,;;;ム;/);;;モヽ u (ニ'ヘ||||||||l;;;::;;;;;;;..''':;;;, ::::;;;;;;:;;;;;..,,,,;;;;/フ;;;;;/);;;;:'''''::::;;;;;;;:::::'';;:;;;;;;,,::::;;;;;,,,, ;;;;;:::;;;;;;;::::::'''',,尸;;;;;';;''::::::;;;;;;;;'';;;::::;;;;;;;;::;;;:;;;;::::::''';;;;;;; ::;;;;;;;;:::;;;;;;;;;'';;;つ;;::::;;;''';;;;;;,,,'':::::::;;'';;;;;;::::;;::;;;''::::;;;;;;; 悪質さの点から言えば、マスコミは本来なら 神戸製鋼よりもここを叩くべきなんだが、野放しだな 下到津(北九州市小倉北区)の大東建託物件が熱い http://e-heya.kentaku.net/fukuoka/40106/057/ 幽霊マンションが2棟も1年以上近隣で晒し続けられています>< 贅沢は言いません 東京オリンピックまで株価が持ってくれれば御の字 土地も株も、誰もがオリンピックまでと思ってるわけで。 だから誰もがその前に売り抜けようとする。 裏の裏をかかねばやられる、頭と尻尾はネコにやれ、だね 大東建託には関わるな 330 :名無し不動さん:2015/09/27(日) 05:02:24.17 ID:??? https://web.archive.org/web/20080322015647/http ://azabu-office.com/newpage01020601.html https://web.archive.org/web/20070810094521/http ://www.azabu-office.com/newpage01020704.html https://web.archive.org/web/20070810094544/http ://www.azabu-office.com/newpage01020702.html https://web.archive.org/web/20071010021716/http ://www.azabu-office.com/newpage01020707.html https://web.archive.org/web/20070810094321/http ://www.azabu-office.com/newpage01020715.html https://web.archive.org/web/20071010093604/http ://www.azabu-office.com/newpage01020906.html https://web.archive.org/web/20071010021838/http ://www.azabu-office.com/newpage01021001.html https://web.archive.org/web/20071211204400/http ://azabu-office.com/newpage01020302.html >>19 盛り上げたくても発信者情報開示請求照会書が届いたので自粛中 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1492157669/ 関連urlのリンクを貼らないこと、登記情報から得た個人情報を流布しないこと 特定の物件を指して棄損しないこと等の誓約書条項に同意させられましたorz >>26 ___ ━┓ / ―\ ┏┛ /ノ (●)\ ・ . | (●) ⌒)\ お手紙を頂きましたが、信用して大丈夫かしら? . | (__ノ ̄ | \ / \ _ノ ____ / \ /\ キリッ . / (ー) (ー)\ / ⌒(__人__)⌒ \ はい、30年間わたくしにおまかせください | |r┬-| | 家賃保証があるので絶対に完済できますお \ `ー'´ / ノ \ ____ /::::::─三三─\ うわっ!娘がTwitterで手紙を公開してるお! /:::::::: ( ○)三(○)\ http://twitter.com/tarte660/status/910008798017855488 |::::::::::::::::::::(__人__):::: | ________ \::::::::: |r┬-| / | | | ノ:::::::::::: `ー'´ \ | | | ___ / \ /ノ \ u. \ / (●) (●) \ だれかこの娘の口をふさいでくれんかお? | (__人__) u. | \ u.` ⌒´ / 着工できなくても1筆取れればいいんだお! ノ \ /´ ヽ | l \ ヽ -一''''''"~~``'ー--、 -一'''''''ー-、. ヽ ____(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒_(⌒)⌒)⌒)) >>2 > 宮野さん > 根抵当権設定で事実上無限に融資してもらえる これがマジなんだよねー 後7千万円枠があるから事実上無制限に融資 金利も高そう>< 「嘘も方便」ってご存知か? 嘘は罪悪ではあるが、よい結果を得る手段として時には必要であるということ。 一部上場の天下の大東建託のサブリースを手段として使えばよいのです。 正直云って35年先のことなどは誰にもわかりません。 例え、総理大臣でも天皇陛下でもです。 でも「夢」を見させてくれるのも事実です。 子や孫もその夢を相続して見ることが出来るのです。 そしてその夢が現実に成るかも知れないわけで。 宝くじはいくら夢があっても買わないと当たりませんね。 同様にアパートも建てなければ夢の実現の可能性はゼロ。 こんな素晴らしいシステムを編み出した創業者多田勝美先生は 歴史に名を残すであろう最高にして孤高の人ですね。 /0\ | \ | \ ∧|∧ \ <./⌒ヽ \ | | |. \ .∪ ノ.ノ \∧_∧ | |.| | . (\゚Д゚) いい夢見ろよ . ∪∪ (つと ) 宮野さん . (⌒) ヽ . (_)て___) >>29 共済会終了で「大東建託アウト」と思い込み、株売り抜いた多田がか??? 例えばこんな時にご相談下さい。 借金の返済で困っている・・・。 (金融機関、住宅ローン、会社、個人など) 家賃や税金、公共料金、学費の支払いに悩んでいる・・・。 給料が減少し、生活が苦しい・・・。 数社から借入があり、どこからも借りられない・・・ お金の悩み、相談はエスティーエーで 例えばこんな時にご相談下さい。 借金の返済で困っている・・・。 (金融機関、住宅ローン、会社、個人など) 家賃や税金、公共料金、学費の支払いに悩んでいる・・・。 給料が減少し、生活が苦しい・・・。 数社から借入があり、どこからも借りられない・・・ お金の悩み、相談はエスティーエーで かっちゃん、200坪の土地に大東建託アパート建てるかな? 良い条件取ってね!!! 例えばこんな時にご相談下さい。 借金の返済で困っている・・・。 (金融機関、住宅ローン、会社、個人など) 家賃や税金、公共料金、学費の支払いに悩んでいる・・・。 給料が減少し、生活が苦しい・・・。 数社から借入があり、どこからも借りられない・・・ お金の悩み、相談はエスティーエーで >>40 1票 これが相場 https://www.athome.co.jp/chintai/kagawa/marugame-city/list/ 大東建託アパートが埋まらないことは、大東建託も認識していてこんな会社設立 いい部屋ショップネットワーク(株) http://www.e-heya.co.jp/ 全国規模の会社に見えるが香川県宇多津町の企業www 努力は認める。 結果出してね。 >>42 at home の一番下に相場が掲載されているんだが、大東建託家賃高過ぎ また見てわかることだが、マンションでもアパートでも家賃は変わらないんだ、少なくとも丸亀市は 宮野さん、「松山さん」と同パターンのシノケンの広告ページ。 2億2704万円の借金で、年間106万円5千円の収益。 これじゃ、食えない。 『嵌め込み』だね >>48 利益率が0.5%にも満たない。 まともな銀行ならば融資しない。 /⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ | (´・ω・`) | /(ノ三|) 着工前に虫の息です (∠三ノ _/∪∪L 宮野虫 >>50 客観的に見て、相当ヤバげ 大東建託物件の中でも屈指の悪行>< 金利が上がったら、引き渡し前に即死鴨>< >>52 東建は知らんが、大東建託は半数も手放していない >>52 確かにかつては駐車場も固定資産税評価が更地の半分であった時代もあったね それが建築業を儲けさせるために自民党の政治家と組んで駐車場を更地評価に変えたのは事実 今も同じような事が自民党の税制調査会が行われていて、現行の賃貸物件の固定資産税6割評価が 2022年を目途に廃止される計画がある 肝は、建て直しを行った場合には、耐用年数の期間だけ現行と同じ6割評価が適用されるというもの 例えばRCのマンションなら建築後47年間は6割評価だが、その後は10割評価になってしまう 償却期間がもっと短いアパートでは、相続することには固定資産税10割評価に加え、減価償却ゼロという 生き地獄が待っている 宮野さん事例と松山さん事例比較 土地の値段 宮野さん 推定3千万円 松山さん 1千6百万円 建物の値段 宮野さん 2億4千万円 19戸 ワンルーム 松山さん 9千万円 10戸 ファミリータイプ 収益 宮野さん 104万7625円 松山さん 55万チョイ 借金返済 宮野さん 89万円 松山さん 35万円 「かっちゃん」はまだ良心的www 宮野さんは土地建物共に「松山さん」の2倍以上で収益が2倍にはほど遠い。 借金返済の手取りが何と松山さんの方が遥かに多い!!! これは無惨>< 続き これって >建物の値段 >宮野さん 2億4千万円 19戸 ワンルーム >松山さん 9千万円 10戸 ファミリータイプ > >収益 >宮野さん 104万7625円 >松山さん 55万チョイ ここがミソ。立地は宮野さんの方が圧倒的に良いのだが、収益が宮野さんの方が悪いんだよね。 【大東建託物件の特徴】 RCで建てても、ツーバイフォー木造で建てても、部屋単価はほとんど変わらない。 容積率が高い立地で、「駐車場確保できて」建てられるなら、RC有利。 他は、圧倒的にツーバイフォー木造が有利。 営業マンから「容積率うんぬん」を聞いていない土地オーナーさんは大丈夫。 ◎コンビニが駐車場無し立地だと、大東建託では勿体無い になる。具体的には、積水ハウスが詐取された五反田駅前の旧旅館跡地とかwww おそこに大東建託物件建てたらバカだわwww 住友不動産か三菱地所か三井不動産で高層ビル建てなはれ。 宮野さん立地は元は「新聞配達店」「牛乳屋」の狭さ。しかも西八王子駅徒歩11分。表示で歩けたら競歩選手>< 大東建託には「大東建託物件の強み」があるが、その範疇外の物件。 買う方が悪いよ > 頭が 大東建託現況 1. 既に崩壊してしまった町 : 魚津市、黒部市、北九州市小倉北区、小倉南区、八幡西区、若松区 2. 崩壊寸前で止まるかわからない町 : 八王子市、徳島市、高松市、沖縄市 「契約家賃が取れない物件建て過ぎ」が原因。 審査部門はどんなバカが審査しているのだろうか??? 前々スレ270より 大東建託さん営業にきました。 家賃も下がらずに40年かけても投資資金回収できない試算表見せられてもねぇ。 いい案件ってのは自分たちにとったなのでは? 地方都市ですけど一応100万人の政令指定都市です。 家の周りは大東建託だらけですよ。 私も3棟のオーナーです。 身バレもあるんで細かいこと言えなくて申し訳ないです。 ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。 形も変形ではありません。大きな道路に面しています。 大東顧問「かっちゃん」土地購入物件:http://e-heya.kentaku.net/detail/300000150001209006845/ 家賃6万2千円 2階57u 鴨「松山さん」土地購入物件:http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000190000268 家賃5万2千円 2階57u 大東建託2階物件は階段込みの広さだから注意が必要だが、全く同タイプのアパート、駐車場完備。 ◎家賃が「かっちゃん」物件の方が1万円高い 「松山さん」が「かっちゃん」と同じ家賃取れていたら、同じ10戸で8万5千円収入が多いんだ。 アパート建てる金額は「かっちゃん」とほぼ同額(大東顧問割引あるか知らない)として 土地もあまりかわらない金額と推測。「かっちゃん」が5千万円も払うとは思われない。 ◎「大東顧問」には良い土地斡旋、「鴨」にはそれ以下 と言う点が明らか。 「かっちゃん」は見習いたいお手本。つくばエクスプレス八潮駅が開業して価値が上昇した八潮市の農地&元農地を相続。 農協に入っているから、間違いなく、JAからの積水ハウス&大和ハウスの積極アプローチがあったにもかかわらず 大東建託で建てた。 初めの3棟建てた段階で「大東顧問」就任年12万円の顧問料頂く。 「松山さん」を鴨にして100万円get! その翌年、土地が安くて家賃が高い成田市で土地購入アパート建てる。 さらに、八潮市に追加。100戸以上のオーナーであり、顧問。 こういう人は大切にするよ。 「かっちゃん」が次にカモにされる建築予定地 https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/627651.html 八王子市「ハピネス パラシオン」も超危険。引き渡し1月半経過で幽霊マンションに>< http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000772005940/ 全35戸中30戸空き 入居率= 14% 農協と大東建託が組めば最強タッグだと思うがどうして実現しないんだろう? 大和ハウスなんかと組むよりよっぽど実入りが良いと思うんだが 農協の紹介でワンルームのアパートを大和ハウスで建てたが、その建築費を聞いて驚いた https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/ 大東建託は紛れもなく「建築ブローカー」なのである。 会社の考えはこうである。「建築会社らしく見せたい、だが自前で建てることなど出来ない。 とりあえずできるだけ安い単価の下請けの業者を集めて造らせろ。建物の質は問わない。 表面的な見映えだけあればいい」「そうすれば多少は建築会社に見えるだろう」という具合である。 だから、今も技術などというものは全くない。 創業以来、大東建託は「建築業」などというものには全く興味がなく、単に「金儲けの材料」とし 建築ブローカー業を発展させてきただけなのだ。 (以下続く) 大東建託では支店毎に月に1回の割合で税務セミナーというものを開催させて お客に税金対策の必要性を説いている。講師は支店で登録した顧問税理士である。 顧問税理士には毎月定額の顧問料と同行料1回1万円、セミナーの場合は1回3万円の報酬を払っている。 税理士が営業マンと一緒に客先に同行して、そのお客が成約になった場合は 「建築請負金額の1%」が成功報酬として税理士に支払われる約束になっている。従って、税理士はどんな場合でも「アパートやマンションを建てるべきだ」 という結論に結びつけるのである。 支店では毎回30名〜50名程度のお客を集めて税務セミナーを実施することに なっている。その中には、必ず一定数の既存客(契約済みの顧客)が「さくら」 として呼ばれているのだ。大東建託では、税務セミナーとは「新規の見込み客を連れて来て、契約に結びつけるための戦略」として位置づけられているからである。 さらにその既存客の中には、毎回出席してもらう「大東顧問」という役割の顧客が 配置されている。「大東顧問」とは年間12万円の顧問料を会社から受取って 「参加した見込み客の不安を払拭する」のが仕事である。 したがって「大東顧問」という顧客は、こうした税務セミナーや「お客様招待旅行」などの会社行事には必ず参加してもらうのだ。 「お客様招待旅行」というのは、年に2回春と秋に直近で契約した顧客と これからの「見込み客」を誘い込んで、リピート契約や新規契約の促進をする 行事である。営業マンは旅行中、自分が誘ったお客に「至れり尽くせりの接待」をして「大東建託はいい会社である」ことを印象づけるのだ。 この時にひと芝居打ってもらうのも「大東顧問」の大切な役割である。 つまり、お客の側に「さくら」を配置して置く事で新規の見込み客を洗脳して行く役割を担わせているのである。 そしてその顧問が運良く見込み客を誘引することができれば、報酬に在りつける仕組 みになっている。その金額は100万円を限度として請負契約金額の1%である。 >>61 大東はシブチンだからね。 紹介料やリベートをケチるから農協にとっても全然旨みがないんじゃね。 農協は建設費の総額に対して15%〜20%をピンハネするから 自前営業で利鞘を大きく取って儲けを出してきた大東さんとは水と油の関係なんだろうね 良く言えば営業で勝負できる営業力があると言えるが 悪く言えば企業戦略がなってない >>65 それって、もし2億の借金をしてアパート建てた場合 農協経由だと4千万円も余計に返済することになるわけ? 農家ってアホ? 俺の場合、住宅金融支援機構も金融機関通さず直接融資受けたし 13社の工務店から見積もりを取って、検討に検討を重ねて 3年かけて決めた工務店に建てさせたけどね こんなに大変な思いをするくらいなら宅建業者に委ねた方が良かったかもと思ったけど リベートの金額知って俺ってサスガだなとか自画自賛してしまったわよ >>66 >農協経由だと4千万円も余計に返済することになるわけ? 言い換えれば農協のために追加で4000万円の借金をしてあげることになるのよん しかも、返済できなくなったら全部取られて終わりというサプライズも付いてますw >>66 > それって、もし2億の借金をしてアパート建てた場合 > 農協経由だと4千万円も余計に返済することになるわけ? > 農家ってアホ? アホだよ〜ん >>61 の https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/ 見ればわかる。 大東建託は単身者用ワンルームは550万円/戸 > 俺の場合、住宅金融支援機構も金融機関通さず直接融資受けたし > 13社の工務店から見積もりを取って、検討に検討を重ねて > 3年かけて決めた工務店に建てさせたけどね おめでとうございます! > こんなに大変な思いをするくらいなら宅建業者に委ねた方が良かったかもと思ったけど > リベートの金額知って俺ってサスガだなとか自画自賛してしまったわよ 自画自賛でよろしいかと思います。 建築費に上乗せされてるから、アホ農家はリベートの存在に気づかないw >>55 月額手取り(固定資産税込みの手取り) 宮野さん 15万7625円 松山さん 20万円チョイ どう見ても「タマミヤタワー」の方が固定資産税圧倒的に高い>< なんで、土浦市のような「大東建託アパート向き」の土地をせめて勧めないのか、大東建託営業(怒 71続き トンネル1つ越した山梨県は優良地 http://e-heya.kentaku.net/yamanashi/ 隣接の大月市は全戸満室>< なんで大月市の土地斡旋して建てさせないのか????? 72続き 「かっちゃん」が成田市に建てたアパートも埼玉県のどこかの支店の実績になってる通り、 大東建託営業は「受注した支店ベース」で決まる。 八王子支店が大月市に建てさせる契約すれば、八王子支店の実績。 「タマミヤタワー」なんて作らせず、普通の大東建託アパートにしろよ、せめて >>67 > 言い換えれば農協のために追加で4000万円の借金をしてあげることになるのよん > しかも、返済できなくなったら全部取られて終わりというサプライズも付いてますw 住宅金融支援機構の融資ならその通りだが、 多摩信用金庫だと、競売掛けて不足額が出ると、その分を働くなり、生命保険で払う必要性が残る。 農家が騙されて土地を取り上げられても全然かわいそうじゃないね。 戦後のドサクサでもともとの地主からタダ同然で土地を分盗ったむくい。因果応報だな。 どういうわけか今の農家連中の頭の中から農地解放がスッポリ抜けてるんだよね。 「先祖代々の土地を守りたい」とかちゃんちゃらおかしいっつーの。 江戸時代は土地は幕府や殿様のもの。 おまえら戦前は土地も持てなかったただの卑しい水呑み百姓だっただろうが。 一部の自作農を除けば、今の農家のほどんどが元小作人だった連中。 だいたい戦前の大地主は小作人の管理が仕事だったわけで、自分で農作業なんかしない。 農業保護 17 http://society6.2ch.net/test/read.cgi/agri/1158838944/l50 1 名無しさん@お腹いっぱい。 2006/09/21(木) 20:42:24 結論、日本は世界トップクラスの手厚い農業保護国家であり 日本の農家は『補助金漬け』である。 農家の農業収入における補助金の割合。 日本 56% EU 32% アメリカ 16% オーストラリア 5% OECD平均 29% ソース 日本の農家収入の56%は「補助金」・OECD試算【日本経済新聞】 http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060622AT3S2200E22062006.html 2000年の日本の農業生産者向け補助金総額は6兆4560億円にのぼる。 これは、同年の農家収入の64%に当たる。 http://www.kiser.or.jp/press/data/021.pdf お前ら非農業者は農家が助成金漬けだとか言って揶揄するが 実際、助成金なしで農業が成り立つ状況じゃないんだよ 農作物の収入だけで家計を維持しようとしたら経費倒れで乞食になってしまう 設備投資も借金でするんだしハウス栽培でなければ天候に左右されるし そういうわけで農協総合管理のアパート経営に乗り出したわけだが そんなに多額のリベートが搾取されると知っていたら農協に頼まなかったのに お前ら有益な情報はもっと早く出せやこのうすらバカ >>81 積水ハウススレッドや大和ハウススレッドでは情報無いのけ > 農協のバックリベートの話??? 今月の生活費が足りないかも… 急な出費でお財布がカラッポ… リアルに一か月一万円で生活しないとやばい! 借金の返済が立て込んでどうしようもない! そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで >>82 うちは同じくDaiwaで建てたがこの5千万円どころではない 1億2千万円じゃ https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/ 2棟連結の16戸で収益性を第一に考え全室ワンルームをすすめられて建てたが 入居者の出入りが激しく、少し先に積水の新築が建ってから空き室が目立つ ローン返済は下手をすると孫の代まで続くがこんな調子で大丈夫なのか? まあ融資は農協さんだから困ったら色々融通をしてくれるそうだから安心だがね >>84 戸当たり単価は750万円。>>61 よりも随分割安じゃん。 大東建託だと550万円/戸だから35%以上高いが。 バックマージンが高い地区なの鴨www アパートバブル終息? 着工3カ月連続減 無料貸しも 2017/10/20 17:20 [有料会員限定] 速報 http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO22504910Q7A021C1SHA000/ アパートバブルに終息の兆しが強まっている。相続税対策と低金利を背景に貸家の新設着工は2年近く高い伸びが続いたが、このところ3カ月連続で減少。 地方では空室が埋まらず、一定期間の無料貸しを売り物にする物件さえある。貸出先に困っている地銀はアパート融資に奔走してきたが、金融庁の監視強化で流れが変わりつつある。 入居者様募集――。JR栃木駅から徒歩30分。空き地や山々に囲まれたある地域には、アパートの入・・・ 近所のマンションの説明会あったけど、オーナーがスッゴイ金持ちでビックリしたわ ○○建託「空き部屋があっても30年家賃保証」←もちろん嘘でしたw 残ったのは約三千万円の借金と半数が空き部屋のアパート http://www.fx2ch.net/archives/44818386.html 555: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 11:48:52.96 みんなが思ってるよりも世の中には馬鹿が多いんだよ。 この業界はどこでもホントにキチガイみたいな拝金主義と合法的な詐欺みたいなもんだから。 人の良い地主さんを人間力で取り込んで騙すんだけど、3億円売ったら、それだけで、イン センティブだけで4000万くらい入るからなー。普通は年間2棟で8000万売り上げれば、 固定給入れて年収1800万くらい。会社の粗利益は40%。 戸数が一番少ないタイプでも1年に1棟売ってれば年収は最低1000万。 1年でゼロだと苛めて辞めさせるというより自然に辞めていく。 売れれば半年でも課長とかの肩書きがつく。売上げ8000万は課長クラス。 でも、都市部の賢い地主に売るのは難しい。 郊外の元農家とかのじいさんばあさんが鴨客の中心帯。 単価の高い一発逆転より、アホ農家の方が儲かる。 >>91 それ、農協の大和ハウス&積水ハウスのバックリベート率。 少し低い地区あるなwww アパートメーカー比較のHPの第1弾 http://www.sumaing.jp/realestateknowledge/d-room/ 最新情報が掲載されているから、「これから建てようか?」の人には超お勧め。 基本的に「建てましょう」視線なので『良い箇所のみ記載』 つまり記載されていないところはダメなんだよねwww 93続き すまing と言う不動産屋は、目利き。 大和ハウス 大東建託 レオパレス 東建 積水ハウス の「5大アパートメーカー」を徹底的に冷徹な目で見つめている。 大東建託の「良い」点 http://www.sumaing.jp/realestateknowledge/d-room-2/ 【特徴@:とにかく供給数が多い】 【特徴A:敷金0、礼金0、更新料0でとってもお得】 【特徴B:充実の設備仕様で使いやすい】 【特徴C:かわいい!】 数が多くて、割安で、設備仕様が充実していて、かわいい。 これ以外は他社物件の方が良いぞwww 94続き 5社以外の 旭化成ヘーベルハウス セキスイハイム MDI とかは歯牙にもかけないスカ物件。 間取り3DKの築古29年のアパートなんだがいつも満室状態 空きが出ても1〜2ヶ月で必ず埋まる 家賃も隣の築2年の2DKより若干高い程度で相場以上 客付けする管理委託先が優秀なのか 積水ハウスが人気なのか 俺にはわからん ただ言えることはローン返済も終了しており リーマン収入で十分生活出来るので 家賃収入をまんま修繕費に回し 入退時は100万円近くかけてリフォームを徹底的に行ってる で、隣の2DKは農協+大和物件で オーナーの婆さんに聞いたらここで言われているように 建築費は2割増しだった 管理会社は業界では有名なブラック企業 お気の毒に・・・ >>94 書いてあることは全部事実。 1.大和ハウスはセキュリティーが高く、2階建て軽量鉄骨にもエントランス提案。その分部屋が狭くなり賃料大巾減少。 2.積水ハウスはメートル計算で建てるので「車椅子でトイレ」が可能。但し、洗濯機や冷蔵庫が尺寸計算なので余りが出て部屋面積減少。大和ハウスほどではないが家賃が少ない。 3.東建は重量鉄骨がウリ。家賃は大東建託と同じ水準で建築費がアホのように高く見積もり取る前に止めた。 4.レオパレスは「家具付き」が売り。但し、家具交換の積み立てをオーナーにさせてネコババ。現在2件の集団訴訟中。 【大東建託アパートの欠点】 1. セキュリティーが大和ハウスより低い 2. トイレに車椅子が入らないので家族に車椅子の方がターゲットなら積水ハウスが良い 3. 重量鉄骨マニアは東建へどうぞ 4. 家具費を積み立ての上ネコババされても良い人はレオパレスへ 5. 【一括借り上げの手取り率=85%】で率が5社中最も低いw 「5」は借りる人には関係ないから書かないかwww 手取りが「率」では最低だが、「額」では居住面積が広いから間取りが良く、高いか安いかはケースバイケース オレは最も高額=大東建託だったので、大東建託アパートにしたわ。 建築費は下から2番目だったが >>96 >家賃収入をまんま修繕費に回し 解体撤去費を確保しておかないと、土地までセットで手放さざるを得なくなるよ 何戸有るのか知らないけど、何千万単位で必要になる場合もあるしさ 木造or軽量鉄骨で築29年なら、もうすぐ寿命でしょ? >>98 入居者が出て行ってくれなければ寿命だろうとなんだろうと続けるしかないだろ 借地借家法の借家人保護の法律の恐怖を味わう事になる 解体撤去費用より立ち退き料の総額の方が高い場合も少なくない みんな軽はずみに相続税対策とかいってアパートを建てたるけど 建てた時点で入居者というとんでもない負の資産を背負う事を こいつらはまだ知らない 少しだけまだ住んでるし、立ち退かせれないという最悪の状況が待ち受けてる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
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