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アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】 [無断転載禁止]©2ch.net

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0440名無し不動さん
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2017/11/24(金) 23:00:20.56ID:???
LEDシーリングは8000円のパナのやつより4500のオーヤマのがよかったわ
0442名無し不動さん
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2017/11/25(土) 07:39:43.32ID:???
>>437
たしかに大家として危険な考えだな
最低どころか・・・だね
0446名無し不動さん
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2017/11/26(日) 19:40:03.30ID:???
太陽光発電のピークは過ぎたね
東芝を退職(定年は過ぎてた)して太陽光発電の会社に3年くらい前に転職してた師匠が先月また転職してた
0450名無し不動さん
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2017/11/28(火) 20:18:31.35ID:???
税金取ることしか考えてねえの腹立つな～。相続税なくせや。
0453名無し不動さん
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2017/11/29(水) 23:20:16.96ID:???
ダイソーのキズ消しペンちょーいいなw
2色買って20０円でだいぶ綺麗なったわ
0455名無し不動さん
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2017/11/30(木) 10:09:20.64ID:???
>>450
相続税沢山かけたら「残しても税金に沢山取られちゃうから残しても仕方ない生きてるうちに使っちゃおう！」
で、景気よくなるんじゃねーか？
持ってるのは年寄りばかりだし「残すより使わせろ！」が正しいんだよ！
0456名無し不動さん
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2017/11/30(木) 10:36:27.07ID:???
学生さん市営団地に住みませんか　高齢化で札幌市が特例
http://www.asahi.com/articles/ASKCW46XXKCWIIPE00X.html

北星学園大学と２７日に協定書に調印した。
事業の対象となるのは、厚別区のもみじ台団地。
今回は、４、５階の２ＤＫ４戸程度を提供する。家賃は市営住宅の使用料に準じ、月１万２千円程度。

空き室を埋めたい市と、運営の若い担い手を求める自治会、学生が地域貢献に取り組むノウハウを蓄積したい大学の考えが一致。
市営住宅は学生が単身で住むことができないが、「目的外使用の許可」という形で特別に認めた。
0458名無し不動さん
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2017/11/30(木) 11:51:57.12ID:???
一日中居るから騒音と
家燃やされないようにと
精神病持ってないか鑑定と
仲間のホームレス連れてこないか監視と
退去時の内覧で変な病気もらわないように防護服が必要
0459名無し不動さん
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2017/11/30(木) 12:21:21.47ID:???
社団法人の設立が年間6000件ってすごいな

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24038930Z21C17A1000000

相続税逃れに待った社団法人の悪用目立つ
2017年11月29日 18:00 ［有料会員限定］

政府・与党は相続税の過度な節税を防ぐ。見直しの対象とするのは、一般社団法人の課税逃れと小規模宅地の特例を使った節税のふたつ。
社団法人では親族間の資産継承で課税を逃れているケースが目立つため、非課税の対象を限定する。
一方、宅地特例では適用対象を絞り込んで、節税できる人を減らす。相続税は税率引き上げで負担が増えたと感じる人が増えており、過度な節税を防止して課税の公平性を保つ。
0463名無し不動さん
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2017/11/30(木) 22:24:41.80ID:???
ほんと出る分だけ増えて入るの減ったよな～
0464名無し不動さん
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2017/11/30(木) 23:21:16.22ID:???
これはスクープ。新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった
大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか①
https://twitter.com/masa_mynews/status/935515595461636097
0465名無し不動さん
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2017/12/01(金) 08:03:29.55ID:???
数年ごとに持ち主が替わるアパートばかりを量産して
一体何がしたいのか
0466名無し不動さん
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2017/12/01(金) 08:16:37.42ID:???
単なる詐欺だよ
合法的詐欺だから騙された方が悪い
0467名無し不動さん
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2017/12/01(金) 13:39:00.71ID:???
犬猫禁止なんだけど昨日の退去者さん
がっつり柱に猫引っ掻き傷残してた
立会夕方指定だったから管理会社が照明なくて暗くて見えないので改めて確認するって言ってくれたようだが…
異様に掃除されてて部屋は埃ひとつなかったけどあちこちのドアの木枠に糊跡があった
0469名無し不動さん
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2017/12/01(金) 20:48:17.24ID:???
それが臭いがほとんどなかったんだよね、通路とかで臭いしてたんだけどね
空気清浄機？使ってたのかな？
あと換気扇にも埃とりシートつけてた形跡あった
ちょっと逆光で見えにくいｺﾞﾒﾝ
https://imgur.com/hqBvm2G
0470名無し不動さん
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2017/12/01(金) 23:43:05.18ID:fC5TVo+T
このくらいなら、柱を軽くやすりがけするくらいで目立たなくなると思う。しかし、動物を飼っていたというのはイメージが悪いから、痕跡がわかったら次の入居者が敬遠するかも。臭いがしなかったのは窓を少し開けていたからじゃないの？
0471名無し不動さん
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2017/12/02(土) 00:48:14.26ID:???
飯田産業が安いのはなんでなんですか？地元の工務店やゼネコンじゃ高すぎて。
0472名無し不動さん
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2017/12/02(土) 01:10:08.79ID:???
>>470
ﾚｽ㌧、修繕見積出してもらって請求するよ。入居時確認書にも記載なかった傷だし。
臭いはほんとしなかったんだよね。今小窓だけ開けてるけど閉めきったら臭い出てくるかも…
0473名無し不動さん
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2017/12/02(土) 10:12:18.71ID:???
猫って飼ったら臭いの？

小型犬いるけど多分臭くないけど。
0474名無し不動さん
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2017/12/02(土) 14:35:57.84ID:???
犬飼ってて「臭くないよ」って、本人が気づいてないことが多い
犬をのせる車に乗ったときは、勘弁してくれ～って思った
0475名無し不動さん
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2017/12/02(土) 15:14:13.12ID:RFPbWChr
>>472
ネコは最悪なんだよね、以前店子が勝手に買い始めて退去時に注意したら
開き直り全額払えいますとなり、見積送ったら乞食弁護士から東京ルールに
乗っ取り請求しろ！と内容証明が来たことがある。

なんだかんだ数ヶ月もめて、最後乞食弁護士に現状確認してもらったら諦めて
全額払うことに成った。参考までに賃料8万5千円の２ＬＤＫで工事費用１３０
万だった。
0476名無し不動さん
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2017/12/02(土) 15:57:59.05ID:???
>>475
結局現認できなかったから直接注意はなかったんだよね…
退去者とは猫云々の会話はなかったみたいけど壁紙の汚れを指摘したら72か月償却の話を持ち出してきたって、管理会社が言ってた。２年半ほどしか住んでないのにって。
その家賃で修繕それくらいだと壁紙柱建具取替、脱臭？
臭いだけは本当に困る
0477名無し不動さん
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2017/12/02(土) 16:12:23.92ID:???
>>475
使いっ走りの馬鹿弁護士
最初から現場みて物を言えよ
チョン系かな
0478名無し不動さん
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2017/12/02(土) 16:15:57.61ID:???
>>473
オスの場合最初の発情期までに去勢しないとマーキングが酷い。
うちは去勢してたけど尿のアンモニア臭はなかなか強烈だった。

犬は室内飼いしたこと無いけど屋外だと体臭がきつかったな。獣臭い
0479名無し不動さん
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2017/12/02(土) 16:31:19.33ID:???
猫は、縄張りにおしっこひっかけるスプレーしなければ
綺麗だよ。今は去勢してるからスプレーする猫は少ない。

インド人？が住んでた部屋が香辛料のにおいがすごくて
と知人がいってた。お料理つくる香辛料のにおいだから
請求できなかったみたいだけど。

130万はぼったくりだ。壁紙、床全部かえてもそんなに
しない。役に立たない弁護士だ。
0480名無し不動さん
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2017/12/02(土) 16:36:01.99ID:???
>>469
ハムスターとかじゃないかな
ネコならもっとガッツリ行くと思う
0481名無し不動さん
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2017/12/02(土) 17:04:11.58ID:???
１階店舗に焙煎珈琲売りとかパキスタン人のレストランとか話あったけど断ったなぁ
0482名無し不動さん
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2017/12/02(土) 19:20:19.54ID:???
凄いの出してきたぞ

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO24158250R01C17A2EA1000
中小の相続税100％猶予
日本経済新聞?? - 11 時間前
政府・与党は2018年度税制改正で、中小企業の事業承継を促す税優遇策を拡充する方針を固めた。非上場企業の経営者から後継者が同企業の株式を引き継ぐ場合の相続税を全額猶予する。対象は筆頭株主以外にも広げる。中小企業は ...
0483名無し不動さん
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2017/12/02(土) 20:58:18.53ID:???
犬・猫飼ってる人の判断の閾値って、飼ってない人、嫌いな人から見ると考えられないほど低い場合があるからな

室内飼いの犬が部屋の床でウンコしてしまっても、ティッシュで拭くだけとか
全然考えられないことをする
(知人の家で地震がきた時に犬がびっくりしてウンコ撒き散らしながら走り回った)
0484名無し不動さん
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2017/12/02(土) 21:06:22.63ID:???
何日か前のWBSで神奈川のアパートの空室率が4割近いとかやってた
もう死ねるレベルだろ
0486名無し不動さん
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2017/12/03(日) 06:18:52.81ID:6O838u5D
>>479
壁床畳全部と全引き戸・戸袋・襖・開き戸・キッチン全交換、柱修正塗装、ユニットバスドア
、洗面台全交換で総額１５０万かかった！ネコだけじゃ無くて夫婦喧嘩で全扉がことごとく修復
不可能なレベルで破壊されていた。１番吃驚したのはキッチンが爆撃の後の様に破壊されていた。
0488名無し不動さん
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2017/12/03(日) 19:44:58.06ID:uAQETm4C
>>484
賃貸のマンションは除いて、純粋に“アパート”だけ？
0489名無し不動さん
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2017/12/03(日) 20:36:48.61ID:???
>>486
キッチンが爆撃のように破壊ってどうやったらなるんだよ
あれステンレスでも結構頑丈だろ
ほんとに爆撃したんじゃねーのw
0492名無し不動さん
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2017/12/03(日) 23:26:35.18ID:???
お年寄りの入居申し込みも考えちゃうよね
距離も短い別の賃貸からこっちの賃貸への転居だと、今の大家から退去を求められたのかな？とか

やっぱり日本は老人に厳しいから持家に向かわざるを得ない
0493名無し不動さん
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2017/12/04(月) 09:47:08.13ID:???
安いスーパーは3分で行けるけど
4万人利用の急行停まる駅まで20分
バイクは止めれるけど車は近隣にも止められるのなさそうな2DKで4.5万

こんなのって誰が借りるの？
車がなくても買い物は困らないけど
子供いたら車はいるだろうし
住む層わからないから買うの怖いアパートで
0494名無し不動さん
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2017/12/04(月) 10:12:13.57ID:???
その近くに職場があるなら借りるだろうね
小さい工場あったり
0495名無し不動さん
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2017/12/04(月) 12:54:56.50ID:???
外国人（アジア系）、生活保護、単身非正規（アルバイト、派遣、契約）、母子家庭
0496名無し不動さん
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2017/12/04(月) 12:56:24.89ID:???
2DKで家賃45000って安くね？
どこのクソ田舎だよ
0497名無し不動さん
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2017/12/04(月) 13:34:10.67ID:???
>>494
確かに工場が結構あるのでその需要はありますが
工場に左右されるって怖くないですか？

>>495
生活保護なら年中家にいてもいいから20分は関係ないですが
他の人はよほど会社が近くないとすまない気がします

そうなると電車を使わないで会社にバイクか歩きでいける範囲の人しか来ないと思いますが
需要的にはうまくやればあるのでしょうか？
それとも駅まで自転車でそれから電車の人が借りるのでしょうか？
車は5分も歩けば1万で借りれる所あると思います
0498名無し不動さん
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2017/12/04(月) 14:11:27.37ID:???
糞田舎低家賃の場合、生活保護を補助家賃の上限で入れるのが味噌
0499名無し不動さん
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2017/12/04(月) 15:17:36.97ID:???
>>497
ここできくより、実際に現地にいって付近のアパートや不動産
やさんの物件みたりした方が役にたつよ。少し観察していれば
客層がわかる。
0501名無し不動さん
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2017/12/04(月) 15:45:55.75ID:???
>>500
汎用なことは答えられるけど、ある地域の特殊事情、しかも
どこかわからないまで無理。
答えられることは上で答えてるしね。
0502名無し不動さん
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2017/12/04(月) 16:53:41.61ID:???
>>497
借り手がいなければそこは廃業になるだけだよ
需要とかいちいち考えても仕方ない
0504名無し不動さん
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2017/12/04(月) 18:19:38.43ID:???
不動産屋からお歳暮届いたんだけど、お返ししたほうがいいかな？
0508名無し不動さん
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2017/12/04(月) 20:39:14.18ID:???
不動産屋怖えよな。良くしとかないと自分の物件はじかれそうだし。お宅は特別だからみたいなことあちこちで言ってんやろな。まあむこうも商売やからしょうがないかw
0509名無し不動さん
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2017/12/04(月) 20:47:46.00ID:???
不動産屋や管理会社からお中元やお歳暮、年始の挨拶とかなかったら既に見捨てられてる証拠っしょ。。
0510名無し不動さん
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2017/12/05(火) 07:45:52.99ID:???
「土地は放棄できるか」　島根県の男性、国を相手に訴訟
http://www.asahi.com/articles/ASKCY6787KCYUUPI003.html
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171204004582_comm.jpg
いらなくなった土地を国に引き取ってもらおうと、国を相手に裁判を起こした男性がいる。

民法には「所有者のない不動産は、国庫に帰属する」との規定がある。だが、
どんな場合に国庫に帰属するかという基準はずっとあいまいだった。
「土地は捨てられるか否か」が直接争われた珍しい裁判となった。
0511名無し不動さん
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2017/12/05(火) 09:04:43.63ID:???
海外居住者に売ればいい
税務署もお手上げだろう
0512名無し不動さん
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2017/12/05(火) 10:48:17.09ID:???
こういうのはきちんと対処しないと、チョンやチャンコロに乗っ取られるからな
0513名無し不動さん
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2017/12/05(火) 11:26:15.19ID:???
国営にしないとのとっられる
チョンやシナはたちが悪い悪意のミンジョク
0516名無し不動さん
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2017/12/06(水) 14:18:29.10ID:???
>>515
ホンネは国が引き取るのは嫌だがタダで利用したいんだろ

こういう中途半端なことやるからおかしくなって行くんだが
0517名無し不動さん
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2017/12/07(木) 07:55:35.75ID:???
需要もないのに建てまくって銀行と不動産屋に
食われちまう馬鹿
0520名無し不動さん
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2017/12/07(木) 18:12:02.93ID:Gnoifpj8
商工会の車に深夜無断駐車され続けたので電話したら

俺　　　「無断駐車してる車がある。対策を考えてほしい」
商工会「あっすみません。内部であげときます。失礼しますね」
俺　　　「えっ・・・・・車番とか聞かないの？」
商工会「あっ白のバンですよねぇ。うち１台しかないんで。」ニコッ
商工会「本人にも言っておきますね～。失礼しま～す。」

県の本社？みたいなとこでこの対応。
商工会議所と同じイメージでいたから驚いた。
なお、スッキリしないので監督する県に対応してもらい
厳重注意を受けたもよう。
0523名無し不動さん
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2017/12/08(金) 00:52:19.27ID:g2YG4B6Y
熊本に温泉旅行に来ていてびっくりした。これは菊池市の市営住宅で家賃は２万２００円からだってさ。
http://www.city.kikuchi.lg.jp/q/aview/54/1420.html

戸建て風の新しい家で、５０棟も建っていた。こんなのが続々と増えたら大家業はパーかね？
0524名無し不動さん
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2017/12/08(金) 06:49:43.05ID:???
地方は地域事情があるから何とも

地震で家が壊れたのもいるだろうし
0525名無し不動さん
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2017/12/08(金) 14:16:15.29ID:???
基礎控除増えて給与所得控除減るやつは専業大家さんは減税になるんですか？
0526名無し不動さん
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2017/12/08(金) 16:01:34.32ID:???
可愛いJDの部屋にウォシュレット入れて
退去したら物置に入れてコレクションしてるのここにいそうだな
便器ごと保管してたりして
風呂釜とか排水口の部材も補完か？
0529名無し不動さん
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2017/12/08(金) 21:44:14.06ID:qXENUJtD
>>528
どうも！
0530名無し不動さん
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2017/12/09(土) 20:05:49.09ID:???
>>526
鮮度が足らんよ
その道のプロなら便器や配水管の下に住むだろ
0532名無し不動さん
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2017/12/10(日) 11:44:01.71ID:???
中小企業は相続税減免
これからは法人化する流れになるんじゃないかな

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171208/k10011251491000.html

中小企業・小規模事業者の生産性を向上させるための抜本的な対応として、自治体の自主性に配慮しつつ、
設備投資にかかる固定資産税の負担を減免するための措置を講じるとしています。
また経営者の高齢化が進む中小企業の後継者確保を支援するため、今後１０年間程度を事業承継の集中実施期間と位置づけ、
一定の要件を満たした場合に相続税や贈与税の課税を一部猶予する、「事業承継税制」の抜本的な拡充を実現するとしています。
0534名無し不動さん
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2017/12/10(日) 17:44:28.84ID:???
>>533
空室になったとこから 火災報知器の取り付けか 交換するくらいかな。

共用部のろうかにある消火器は消防の指摘どおり全部交換した。
0535名無し不動さん
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2017/12/10(日) 19:07:15.42ID:???
八坂神社前の京風ローソン閉店へ　観光客増で地価高騰の影響か
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171210-00000004-kyt-l26
https://amd.c.yimg.jp/amd/20171210-00000004-kyt-000-2-view.jpg
京都の街並みにマッチした和風の外観で知られる「ローソン八坂神社前店」

土地や建物の賃借条件をめぐる交渉で家主と折り合えなかったため。訪日外国人の
急増を受けた宿泊施設の建設ラッシュなどで周囲の地価が高騰しており、一定の
影響を受けたとみられる。京都を訪れる観光客や地元住民にも親しまれた名物コンビニ店が姿を消す。
0536名無し不動さん
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2017/12/10(日) 20:21:12.48ID:???
>>533
うちの市は義務だから
指定業者が年2回点検で回ってくる
マンションは報知器の点検で居住スペースにも入る必要が有ったので店子との日程の調整とか立ち会いとか面倒だったな。
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