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中古戸建ての話しろよ！ Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/09/15(金) 06:03:26.12ID:F7y0q0Y2
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/
0083名無し不動さん
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2017/09/27(水) 12:34:46.89ID:???
確かに最近の中古戸建は東京以外は1000万以下の物件が多くなってきたね
後10年もしたら200万～300万ぐらいが中古市場の標準になるかもしれんね
0085名無し不動さん
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2017/09/27(水) 20:09:18.89ID:???
戸建てが安くなったら賃貸も下げないと人が来なくなるでしょ
賃貸に長く住んでから戸建てを買うのが一番損
0086名無し不動さん
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2017/09/27(水) 22:03:54.15ID:ogALb/08
ど田舎で築２０～３０年くらいで、結構安い家いっぱいあるけど
値引きとか難しいですかね？少しでも安く買いたいですけど
ただ値引きしてくれって言ったって応じてもらえるはずないですよね
どういう駆け引きや知識が必要なんでしょうか？
数十万の値引きも可能なら勉強します
0087名無し不動さん
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2017/09/27(水) 22:39:06.09ID:???
あなた以外に問合せをしてる人が多いような人気物件でしたら難しいと思いますけど
売り出し開始して3ヵ月以上売れずに残ってるような物件でしたら値下げ交渉できますよ
私も900万の物件を700万まで値引きしてもらった事がありますので
交渉する時は○○○万なら必ず買います、と金額をはっきり提示して交渉してください
但し相手(売主)が交渉できないと言ってきた時はきっぱりとあきらめて別の物件を探してください
どうしても欲しい物件の場合は値引き交渉しない方がいいですよ
0088名無し不動さん
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2017/09/27(水) 23:50:12.49ID:???
>>85
70くらいまで賃貸に住んでる最後の10年程度持ち家とか？
0089名無し不動さん
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2017/09/28(木) 06:29:06.49ID:???
賃貸に住んでる期間の分損する
最初から買ってたほうがいい

更新料は大家のボーナスみたいなもん
0090名無し不動さん
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2017/09/28(木) 12:04:32.32ID:NVQyOAYC
千葉白浜の海辺辺りで、水洗で
50-60平米ぐらいのボロ家が200万
で出たら別荘として買いたいのだが、
なかなか出ないね。

リゾマンは管理費修繕費高いので論外。
0091名無し不動さん
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2017/09/28(木) 12:22:34.89ID:q46AN++w
東京都の西で新築、それも飯田の同じ顔の物件で５０００－９０００万前後、65－80㎡
練馬区や板橋区で２F建てが５０００－６０００万で変えたりするが、駅から遠い、建売物件というデメリット注意

東なら墨田区、江戸川、江東区、葛飾区、足立区で土地が所有権で４０００－７０００万前後
もちろん、65－80㎡で三階建てレベル

中古市場に関しては、お前らは全く知識も経験もないからわからんと思うが
中古市場はかなり高めで強気な設定になっている。
築浅の築２０年代でも４０００万とか
なら新築買った方がよかろう。

あとは少々訳あり物権
土地は所有権でも再建築不可だったり
まぁ実はそういう物件の方がかなり＜わかる人＞にとってはとってもおいしい物件なんだがね。
0092名無し不動さん
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2017/09/28(木) 18:12:32.91ID:NVQyOAYC
>>91
東でそんなに高くない。

西日暮里から10分以内の新築100平米で4900万とか。

江戸川辺りで徒歩10分の古めなら1000万台にも突入するよ。

駅前の再建築不可で500万てのも前にあった。
0093名無し不動さん
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2017/09/28(木) 20:07:32.73ID:???
再建築不可はローン審査難しい
ローン組まなくても買える人ならお得
0094名無し不動さん
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2017/09/28(木) 20:43:46.09ID:???
再建築不可は後々売る気ならやめた方がいいんじゃない？
なかなか売れないから
0095名無し不動さん
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2017/09/29(金) 02:22:28.07ID:5XX4eWRV
>>49
お前は借地権付きと所有権の違いもわからんで価格だけで比較するド素人かよ

>>94
プロから見れば都内で再建不可物件は極めて多い。
が、なかなか中古市場に安い価格帯の築浅は出てこない。出てもすぐに売れてしまう。
おぬぬめは築25年前後までの物件の再建不可

地域にもよるが、2500万までならお買い得
どうせ家を買うやつは売ることなんて考えてないし自分が住むための家を買う層ばかりだから
築45年くらいで「そっくりさん」やれば、60年以上は住める。
再建不可は所有権だから、借地と違って毎月の土地代も払う必要はない。

単に取り壊して再建築できない、というたったそれだけのことに過ぎない。
ただ現実的にはそっくりさんで新築になってしまうから知識のある人間にとってはお買い得。

銀行のローンは属性次第で借りられる。
だいたい、三井住友銀行なら会社員歴10年以上の属性で、頭金が3割ほど用意できれば全く問題ない。

仮に2000万だとしても、600万用意すればいいだけの話。
現在の持ち分が仮に400万しかなくても、残り200万なんて荒業で消費者金融、カードローンで借りてしまって
後でボーナス時に一気に払ってしまえば、金利なんて大したことはない。
そういうことをやってしまうものも中にはいる。
0096名無し不動さん
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2017/09/29(金) 02:24:00.04ID:5XX4eWRV
>>49やなくて
>>92な。

4900万で「所有権」で100㎡？あるわけねーだろうがボケが
どうせ、あっても訳ありか飯田の同じ顔の家だろ
0099名無し不動さん
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2017/09/29(金) 08:34:14.17ID:???
直下型地震で延焼。
再建不可の木密エリアはリスクが高いのでは？
阪神だと柱も残らず焼けてる
0100名無し不動さん
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2017/09/30(土) 08:19:02.35ID:fotbxmPr
>>96
あるよ、同僚が買った。

西日暮里とか尾久とか田端は安い。
0101名無し不動さん
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2017/09/30(土) 08:24:36.15ID:fotbxmPr
今出てる例だと

三河島7分、荒川区役所前5分、日暮里18分
116平米5480万
所有権
0102名無し不動さん
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2017/09/30(土) 10:00:57.67ID:???
駅徒歩10分以内と、徒歩18分は
かなり条件が違う

3年くらい前の話？
0103名無し不動さん
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2017/09/30(土) 11:05:46.11ID:fotbxmPr
たった今、ネットで確認できる物件以外認めないってか？
0104名無し不動さん
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2017/09/30(土) 21:01:26.54ID:ALVoKKU9
>>99
地震の被害をもろに受けるのは荒川区や墨田区だな
最近まで墨田３丁目に家が売りに出してた物件があって
家と家の距離が30cmくらいしか離れていない、トンでも物件

町屋も死ぬわ

直下型で放火、死ぬだろうな。
0105名無し不動さん
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2017/10/01(日) 08:01:13.87ID:FdoGdfR0
ローン終わってるから、お風呂をTOTOサザナ、トイレはネオレストAHにした
金がすぐ貯まる
0106名無し不動さん
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2017/10/01(日) 08:27:51.27ID:???
>>104
30cmも離れてるなら良いじゃないか。

千代田区なんかだと、くっついてるケースが多いぞ。
0108名無し不動さん
垢版 |
2017/10/01(日) 14:02:27.50ID:???
>>106
千代田区にすぐに延焼しそうな木造住宅の密集地ってあるの？
0109名無し不動さん
垢版 |
2017/10/01(日) 14:25:21.97ID:???
>>108
神田鍛冶町で今年、木造が焼けて、
隣の30cmないマンションも全焼して全員退去になったとこある。
隣の10cmない寿司八千代とその隣の家はすでに解体。

須田町や神保町もそんなのばっかだけど。

10cm離れてるとこの方が稀かと。
0112名無し不動さん
垢版 |
2017/10/01(日) 23:49:00.45ID:KFy/OKvY
お前ら、なーんも知らんペーペーのウルトラ素人なんだろうけど

これを看ろよ
【必読】首都直下型地震で危険な地域･駅ワーストランキング

1 墨田区 墨田３丁目
2 新宿区 若葉３丁目
3 荒川区 町屋４丁目
4 品川区 二葉３丁目
5 足立区 千住柳町
6 足立区 千住４丁目
7 墨田区 京島３丁目
8 足立区 柳原２丁目
9 荒川区 荒川６丁目
10 墨田区 東向島１丁目

墨田、荒川やべえぞ
0113名無し不動さん
垢版 |
2017/10/01(日) 23:55:17.74ID:KFy/OKvY
これな
【必読】首都直下型地震で危険な地域･駅ワーストランキング
まとめねーばー/odai/2137792909340534201

あと、東京都が出した測定調査ね
地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）

危険ランク５が危険度最強レベル

地域危険度一覧表：墨田区

墨田２丁目 沖積低地４ 危険ランク5 43 4 100 5 50 5 33 4 98 5 60
墨田３丁目 沖積低地４　危険ランク5 3 5 9 5 4 5 3 5 10 5 7
墨田４丁目 沖積低地４ 危険ランク5 40 5 54 5 33 5 22 5 47 5 30
東向島５丁目 沖積低地４ 危険ランク5 30 5 23 5 18 5 62 5 49 5 51
東向島６丁目 沖積低地４ 危険ランク5 21 5 35 5 21 5 63 5 65 5 57

荒川区
西尾久５丁目 沖積低地３ 危険ランク5 18 5 30 5 15 5 11 5 17 5 12
町屋２丁目 沖積低地３ 危険ランク5 35 5 33 5 27 5 41 5 41 5 36
町屋３丁目 沖積低地４ 危険ランク5 55 5 13 5 26 5 42 5 14 5 22
町屋４丁目 沖積低地４ 危険ランク5 7 5 3 5 1 5 5 5 1 5 1


これと比較し、地盤が強い板橋区なんてびくともせんぞ
0114名無し不動さん
垢版 |
2017/10/01(日) 23:59:12.88ID:KFy/OKvY
>>106>>107
おい、ペーペーのペー太郎
お前、法律もわからんのか？たかが宅建ごときも持っ

建築基準法で隣地の境界線から１メートル（または１．５メートル）離して建設しなければならないのはルールなんだよ

バカか？アホか？死ぬのか？
0115名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 05:56:34.40ID:YOLy4C9r
戸建てって家の質とか立地以上に
近所の人間にめぐまれるかどうかだよ
うちは最悪だった
引っ越したい
0116名無し不動さん
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2017/10/02(月) 08:28:06.73ID:???
>>114
民法で隣地境界から50cmってのはあるが
隣家の合意があれば、離さなくていい。

また建築基準法65条、
防火地域又は準防火地域にある建築物で、
外壁が耐火構造のものについては、
その外壁を隣地境界線に接して設けることが出来る。
0117名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 09:36:18.07ID:???
中古戸建購入後にDIYとか、設備増やすとしたら、どんなことみんなやってる？
　室内物干設置
　ドアホン設置
　宅配ポスト
　スマートリモコン
以外にあったりする？
0119名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 10:21:33.17ID:???
>>114
バカでアホで死なないといけないのは114だろ。

そんな法律ができる前に建築された家が多いから仕方ないんじゃないの？
大阪なんか隣地の建物と5センチも離れてない家ばっかりのエリアとかあるよ。東京もそうだね。
バブル期は違法建築で建てて、計画倒産して売り逃げた建売業者もおるし、法律通りにいかないから宅建という資格があるんだよ。
0120名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 12:34:16.68ID:hqDQRrRc
>>109
長屋っぽいのもあるよね
0121名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 12:38:19.74ID:???
>>117
玄関に人感センサー灯。
タイマーにすれば昼間は無反応。
0122名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 12:44:43.41ID:???
>>118
取るよ。相手もギリギリまで建てたいから、
ほぼ取れないことがない。
0125名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 20:10:54.18ID:???
>>124
法律だから、取るよ。
だって揉めて賠償できないもん。
余程法に疎い建設バカは別だけど。
0126名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 02:22:30.15ID:oZKtgCrJ
>>119
んじゃてめえはその腐った隣地３０ｃｍの家に住んで騒音とクレイジー不穏ジジババの恩恵にあって
精神崩壊するか、地震で火事にでもなって死ねやクソ素人が

こちとら個人の売買「だけ」で20－30も経験あんでクソ素人が
0127名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 04:41:00.93ID:???
>>126
うちはそんな貧乏くさいところには住まないよ。

自分が不勉強なのに逆ギレとか素人なのを図星突かれて怒ってるのバレバレ。
20や30の売買で玄人ぶられてもな。
0129名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 21:23:59.40ID:1lpnqpKU
屋根のあるベランダに洗濯物を干して出勤
家賃５万の賃貸じゃ無理
0131名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 21:54:03.69ID:???
>>126
どんだけ吠えても
1mとか言ってる時点で田舎者丸出しだわ
都心はもちろん23区内でもミニ戸建なら1m離さない所しかないだろ
20-30(笑)
0132名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 22:42:35.98ID:UCNH5K7D
そうだね。

用途地域によるが、
都心程高度利用する傾向は高いからね。
0133名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 21:05:12.25ID:da1fx0Ez
雇われのブラック不動産屋の分際でほざきまくってんのかあ？

２０－３０だけで総利益億超えとるわ

サラリーマンの雇われの分際が
0134名無し不動さん
垢版 |
2017/10/05(木) 11:28:44.29ID:???
ド田舎に築30年とかの戸建て200万とかで売ってるけどさ
あれを買うメリットってなんなの？

ああいうの買ってそれを担保に金借りれる意外にメリット思いつかないんだが
0135名無し不動さん
垢版 |
2017/10/05(木) 13:10:25.80ID:dM3eVMkS
>>134
南房で海の目の前ならオレ買うけどな。

週末別荘として使って、
定年後はそこに住む。
0136名無し不動さん
垢版 |
2017/10/05(木) 17:33:05.63ID:???
週末、老後って、そんな使い方じゃ腐って住めないだろ
それ相応の金かけてくなら別だけど
0137名無し不動さん
垢版 |
2017/10/05(木) 20:23:34.21ID:ol33H7+Z
その理屈だと別荘全て腐るね。
0138名無し不動さん
垢版 |
2017/10/05(木) 20:41:57.60ID:???
>>134
貧乏人に貸す。
月4～5万円で貸して5年以内に元が取れる。
あとはDIYでいい感じに直して600万円ぐらいで売る。
前者は知人、後者は母がやった。
0139名無し不動さん
垢版 |
2017/10/05(木) 21:20:19.03ID:???
ド田舎の築30年とかの戸建て200万の物件が月4万～5万で貸せるわけないだろ
その地域の賃貸価格にもよるけどせいぜい2万ぐらいだろ
0142名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 00:01:11.60ID:+SRpcDFd
茨城の常総市

いっつも出てて誰も借りない、まだ築３０年の家があるけど

４LDKで３万なんだぜ？

ネットにも出てない、看板、それも手書きでずっと出てる。
0143名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 08:10:03.42ID:k9UuAQOn
ド田舎の次元にもよるよね。
テレ朝の『ポツンと一軒家』みたいなのだと厳しいだろうし

八王子辺りでも人によってはど田舎と言うだろうし
0144名無し不動さん
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2017/10/06(金) 19:06:20.57ID:???
138だが、田舎の定義が違うみたいだな。
自分は関西なんで東大阪とか八尾のイメージ。
再建築不可200～300万円台(別途リフォーム代100万円前後)の家が月4～5万円で貸せる。
0145名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 20:11:51.29ID:k9UuAQOn
柏市の柏の葉キャンパスが秋葉原から31分、
駅から徒歩21分で330万。

同条件で賃貸は4万ぐらいみたい。
0148名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 21:05:20.80ID:???
100万のリフォームでできるのは全室クロス張替＆フリーリング交換＆畳交換ぐらいだろ
風呂＆キッチン＆トイレまでやろうと思ったら後150万はかかるね
外壁と屋根もやろうと思えばさらに+100万
0149名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 21:22:19.87ID:???
クロス貼り替え 畳表替えぐらいだと 5DKで40万で出来る
0150名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 23:27:42.37ID:???
八王子駅近築10年2000万で買った
小さい家だが不満はないな～
0151名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 00:18:05.48ID:???
>>150
土地持分、仕様含め詳細わからないが、
いい物件かと思う。

うちは東京駅20分程度1000万台。
0152名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 00:33:11.31ID:???
>>147
水回りは風呂は賃貸用のミニ風呂、トイレは使えそうなら便座をウォシュレットに取り替え、台所はそのまま上からシート貼る。
クロス張替え、フローリングじゃなくクッションフロア。モニタホンつける。
あとはプロパン業者が使えるなら、プロパンにして風呂と給湯器はただにしてもらうとかかな。
自分が住むグレードを考えたら100万円では足らないけど、賃貸用なのでなんとかなる。
あと、どんな豪邸イメージしてるのか分からんが、狭小住宅やで。
雨漏りは程度によるけど、屋根の全面葺き替えいるなら手は出さないようにしてる。
0153名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 05:23:02.46ID:???
>>151
東京駅20分はすごいな。
京葉線じゃなければお得物件だと思う。
0154名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 07:37:42.28ID:1U2lkpuh
八王子はぎりぎり関東かな
なるべく東京、渋谷に近い所を選べば生活に困らない

大阪、名古屋は物騒な事件が多いから関東のほうがいい
0156名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 09:14:10.32ID:???
>>151
ドアから東京駅まで20分？
それで2000万しないの？
どこだよそれ
0157名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 09:29:15.33ID:???
どうせ京葉線で千葉とかいうオチじゃないの？
0158名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 12:11:17.96ID:/9nIO/PH
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー
0159名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 12:11:38.84ID:/9nIO/PH
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー
0160名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 12:46:44.35ID:???
京葉線だと地盤の問題でダメてこと？
その割にはベイエリア方面の方が高い気がするのだが
0163名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 13:49:01.78ID:???
京葉線は風弱いし、東京の乗り換えが地獄。
埋立地は液状化リスク高いし、ゴミ価値
0164名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 20:25:27.32ID:mI5tpkgA
千葉県最大の主要駅、柏駅まで自転車6分
https://dotup.org/uploda/dotup.org1357367.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1357368.pdf

大型４LDK＋屋根裏収納　１２０㎡（４０坪）　築15年　 所有権
エアコン×４基、ウォシュレット×２、録画機能付インターフォン、浴室冷暖房
HARMAN製ビルトインコンロ、専用庭に除草シート、砂利設置

柏駅⇒日暮里駅　２５分　　柏駅⇒東京駅　　３８分

■１区画８０坪の土地を家庭菜園として利用可能　（年５０００円）
■手賀沼サイクリングロード、ジョギングロードまで徒歩２分
■手賀沼の景色を一望、手賀沼花火大会一望


築15年でこの価格
都心までのベッドタウン、畑の栽培まで出来て、手賀沼や花火大会が一望出来る場所

めちゃくちゃ反響いいのか？出て間もないのにat homeで現在、ランキング全国１位の物件
0166名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 20:37:17.50ID:mI5tpkgA
某有名人の実家
今現在、柏駅というメジャー駅で築10年代でこのスペックでこの価格はこの物件しかないのもあるか
しかも付加価値が多すぎる、むしろ買ったら得してしまうわ
東京の高齢者を住まわせるにもいいから殺到してんだろう。
0168名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 21:00:10.01ID:???
土地価格的には相場通りの物件だろ
近隣にスーパー・コンビニが無いから便利は良くないな
0169名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 21:38:00.80ID:mI5tpkgA
２４時間営業の西友があるぞ。
大通りを通るルートではなく、地図を見れば近道があるから200m圏内

>>167
普通に流山のおおたかの森、柏駅（南柏、新柏のぞく）で探すと
どれも築３０年以上でこの価格だぞ
0171名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 21:45:01.49ID:mI5tpkgA
いろいろ見たけど、築３０年以上
駐車場があっても屋根なしだったり、軽しか止められなかったり（とくに松戸駅圏内）
松戸といっても京成に乗り換えが必要だったり
柏といっても新柏、南柏となると野田線に乗り換え必要だったり
室内訪問すると、壁紙がタバコ数十人で汚かったり、隣同士の家の真ん中にあったり
クロスがはげていたり、ガスコンロのフードが真っ黄色だったり、トイレも汚かったり
エアコンが微妙にリビングしかついてなかったり、床がたわんでいたり、いろいろあるけど

当該物件は見事に角地にあるし、公式サイトの写真を見ると壁紙総入れ替えでリフォームしてあったり
キッチンも綺麗で、エアコンも全ての部屋に設置してあったり、至りつくせりだわ
0175名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 22:31:16.54ID:w3qGIugf
>>169
西友柏東店の事言ってるなら近道通ろうが1000m離れてるだろw
嘘つくなよ
0179名無し不動さん
垢版 |
2017/10/08(日) 07:54:34.28ID:+EoYKfh1
手付金てやっぱり100万が多いのかな
売主が早く売払いたければ数十万で、といった話も聞くけど
0180名無し不動さん
垢版 |
2017/10/08(日) 08:22:19.87ID:???
浦安近辺の知人はもれなく家族がディズニー厨
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