中古戸建ての話しろよ！ Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 06:03:26.12

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 15:53:02.39

>>744
流行りの教えてクレクレ星人じゃん！
今度からスルー推奨だな

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 22:18:45.56

>>738
トイレが汲み取りか簡易水洗かな？

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 23:36:15.57

>>746
汲み取りは結構人気らしいぞ。
浄化槽みたいに維持費がからかんから。

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 23:43:25.75

>>747
自宅にバキュームカーが来て汲み取り式の糞尿を吸い上げていくのを見るのは結構恥ずかしいらしい。by ちびまる子ちゃんの作者

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 12:54:03.46

気になっている物件、何度か購入希望があったそうなんだが、どれもローン組めずにポシャったらしい。これって、その物件を抵当に金を借りられない＝その物件に値段ほどの価値がない、ということでオケ？

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 15:16:06.20

>>749
借りるほうにも問題あるとか？
自営業とか

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 16:49:48.87

年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！（金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 16:50:33.78

年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！（金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい！
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**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 20:25:39.91

>>749
周辺の価格は？
周辺の空き家の有無は？

**sage** · 2017/12/12(火) 21:12:43.59

皆さん、2000年9月の東海豪雨を想定したとかいう
ハザードマップは気にして購入してますか

なんか、よさそうに見えた物件、みんなハザードマップだと浸水する場所で
困ってるんですが

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 22:02:56.05

建物部分は趣味だよ
少しくらい傾いてても自分が満足できればいい
土地の方が重要

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 22:40:22.34

>>754
数百年に一度の浸水気にならん。

有楽町、赤坂、飯田橋、大手町、神田、秋葉原
みんなハザードマップ上で浸水するし。

**名無し不動さん** · 2017/12/13(水) 04:34:06.64

>>756
その辺に住む場合はマンションでしょ
戸建とマンションでは浸水のダメージは違う

**名無し不動さん** · 2017/12/13(水) 07:41:50.17

EVや立駐が水没すると戸建よりよっぽど被害大きいよ。
設備だけさでなく、車もやられるからね。

**名無し不動さん** · 2017/12/13(水) 16:11:10.81

>>758
同条件で比較すると

水嵩にもよるが立駐なら上の車は助かるし機械部に関しては雨ざらしに対応してるためダメージは少ない
EVに関しても水没全損とはならず点検清掃と必要な部品交換で済む
仮に総取り替えとしても戸数割のため負担は少なく又修積金に余裕のある組合も多く余程管理の悪いマンションでない限り負担なく済む
更に民間保険や災害給付金などもあり現実の負担は極めて軽微だろう

一方戸建ての場合は平置きのため駐車場のダメージは同等としても車両自体は水没全損
また個別で損害保険に加入しているケースは少なく加入は火災保険程度
従って特約の水害に該当するかどうかだがそれも飽く迄家屋だけ
さらに些少の見舞い金程度しか出ないため家屋に対する損害負担も大きい
行政からの援助は同じ

メインである建物に対するダメージは構造上圧倒的にマンションが有利なのは明白
一階住居で浸水被害は考えられるが中身だけリノベで復帰

総合しても圧倒的に戸建ての方が不利

**名無し不動さん** · 2017/12/13(水) 17:25:08.87

>>759
2回冠水被害あったとこ知ってるんだけど、
マンションばかり被害出た。

EVは300万×2回かかってた。
マンションのEVってGLスレスレだから
数センチの冠水程度でも水没しやすいみたい。
そして、しばらくEV使えない地獄。

駐車場は1Fのは助かったけど、地下2層の車が全滅。
僅か数センチの冠水なのに被害が大きいので、埋めた。
1500万。埋めといたので2度目は助かってた。

**名無し不動さん** · 2017/12/13(水) 17:27:07.94

>>759
構造的にって、戸建でRCやSもあるよ？
浸水にSRC戸建なんて過剰だし。

**名無し不動さん** · 2017/12/13(水) 18:03:25.14

>>759
水没し得ない高台に住んでるから調べたことすらないし調べる気もないけど
特約で水災つけてるなら、免責額はあっても補償金でほぼまかなえるだろ
見舞金程度しか出ないとかどんな特約だよ

**名無し不動さん** · 2017/12/16(土) 07:37:29.44

将来、土地を売って座間に住もうかな？
家賃２万円か～

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 02:39:00.01

中古戸建見てるんだが、物件見に行ったときにホームインスペクションのタイミングを営業に聞いたら
中古の物件買う人でホームインスペクションなんてする人はいません、そんなに気になるなら新築を買いなさい、と言われた

中古戸建を買うとき、ホームインスペクションはやらないのが普通なの?

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 06:19:01.15

まあ、やらない人が多いんじゃないかな？
築10年以内なら、修繕履歴も無いだろうしあまり気にしなくても良いとも思う。

営業は、細かい事を気にする人を避けるタイプがいるから、そういう人なのかもね。
理由は、単に効率悪い人だったり、成績が良いから常に忙しいとか色々みたいだけど。

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 06:30:51.04

今のところ日本では広く普及してないので面倒です
ってのがその営業の本音なんでしょうね

業者に頼んで診断して貰いたいから見せてね、って言えば良いだけじゃないんですか？

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 07:48:37.03

自分が購入したときは、ホームインスペクション、営業が快く立ち合ってくれたけどなぁ。
今後の修繕計画教えてくれるし良かったよ。

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 08:05:35.56

さくら事務所の長嶋がアップを始めました

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 08:56:00.68

新築なら住宅診断いらんというのもおかしな話
単にものぐさ営業なだけでしょ

まあ、診断する人少ないというのは確かなんだろうけど

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 09:23:23.02

築数年ならまだしも15年以上経ってるなら何もしないのは怖いなあ

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 10:42:32.71

>>769
ものぐさというのもあるし、細かい客はクレーマーリスクが高いから避けるって場合もあるからね。
地域とか、伝え方にもよりけりだけど。営業も客を選んでたりするから。

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 13:14:12.81

すぐ売れる物件なら面倒な買い手はパスして次に回す
そうじゃなければ費用負担あれば請ける。売れにくい物件ならしょうがない。

優良物件なら依頼して報告書が上がる前に別の買い手から買い付けが入る。
売り主も面倒な奴には売りたがらないよ。

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 18:11:21.91

ローンが残ってるのに失業して離婚して築浅のうちに急いで売りたい
って人以外は相手を選ぶ

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 00:35:51.82

ホームインスペクションは俺もやったけど、何にもやらない人のその感覚が不思議だなあ
築数年なんかも、隠れた瑕疵が出始めてる可能性もあるしね
建物の傾きとか新築じゃわからないし
まぁ、過去に新築賃貸マンションで杜撰な建物に出くわした過去があったし
大きい買い物なので不安要素はなるべく少なくしたいと思う俺は異端なのか

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 01:00:03.78

>>774
掘り出し物物件はまず買えないが
そうじゃなければ大丈夫じゃない？

その費用負担は自腹だけど安心できるなら良いと思う

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 07:38:23.59

ホームインスペクションはやるべきだけど
ローンじゃなく現金一括払いできるのが前提で、
尚且つ、売り手側への伝え方も大事。

（ローン審査無しに）この物件は買える。
追加リフォーム代金も常識の範囲内なら払える。

ただ、購入後ホームインスペクションして追加リフォームしてたら、転居が先送りになるし、トータルの支払額が上振れするのも困る。

絶対買うが、先にホームインスペクションしてくれ。

とか言わないとね。

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 07:54:32.53

いつも物件紹介してくれてる不動産会社じゃないところから買いそうだ。
前回情に流されて2番手になってしまったから今回はそれだけは避けたい。

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 08:13:19.13

ものぐさ営業現る

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 09:56:34.08

診断するのに物件は手付けでおさえてやるの？

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 14:15:23.23

俺は手付け前にやったよ
YouTubeで動画アップしているふくろう不動産は無料でやってくれるし

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 16:53:08.99

良い物件だと診断とか言ってるとすぐ横取りにならない？

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 18:21:02.13

その人にとって良い物件が他の人も良い物件と思うかは一概に言えない
何を求めているか、妥協点もみんな違うから
そもそも本当の掘り出し物は市場に出回らないと思っていた方がいい
多くの人に受けいられそうな物件でも、売り主が相場より高く出していれば様子見もされかねない
どうしても欲しければ単に早く行動に移せばいいだけで検査云々を譲れないか諦めるかはその人次第で相場より高ければ指値をするしないも自由
ただし、売り主の考え方次第もあるだろうから、必ずしも現金購入や絶対に買う約束も必須ではないが、売ってもらえないおそれもある
結局はケースバイケースなので、自分で妥当だと思う判断をするしかないのでは

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 19:09:09.28

>>782
一般的に自分が凄く良いと思う物件は
他の買い手から見ても魅力的。
市場に出たらあっという間に決まる。

専任でも、申込あっても数日待たせて面倒じゃない他に売る。

業者の立場で考えれば当然の話。

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 19:13:28.92

>>781
優良物件は公開後、すぐに問い合わせと現地見学依頼が複数ある。
もうちょい高い値付けでも良かったかな？と思いつつ、一番条件が良さそうな所に仲介する。

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 21:16:41.79

うちは土地が１５００万

**名無し不動さん** · 2017/12/19(火) 01:00:09.18

アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8

**名無し不動さん** · 2017/12/19(火) 09:04:33.27

未公開でも良いのはそうなるよね。

**名無し不動さん** · 2017/12/20(水) 14:38:32.52

自分も契約前のインスペクションは嫌がられたな
築２５年だったが、しっかりお墨付きもらえたので決め手になった
高い買い物だから頼み込んでやってもらってよかったよ

**名無し不動さん** · 2017/12/20(水) 17:25:05.64

中古住宅をローンで買う場合も、住宅性能評価書とか、
お願いすれば取得してもらえるんですかね？

**名無し不動さん** · 2017/12/20(水) 23:16:13.07

>>786
早く死ね

**名無し不動さん** · 2017/12/20(水) 23:47:27.18

>>789
あまり現実的ではないが、結局は売り主、営業マン、買い主しだいだろ

**名無し不動さん** · 2017/12/21(木) 05:56:08.71

インスペクションていくらかかるの？

**名無し不動さん** · 2017/12/21(木) 07:34:41.91

公開一週間で5件ぐらいの問い合わせがあった物件をホームインスペクションして購入

買い付け申し込み書は見学した次の日に、ホームインスペクションを前提として記入
値段交渉はほぼしてない

やはり良い物件はスピードが正義

**名無し不動さん** · 2017/12/23(土) 10:37:21.43

土地１５００、平屋新築１０００万でも２５００万で済む

**名無し不動さん** · 2017/12/23(土) 21:54:45.78

平屋が立ち並ぶド田舎の新築話はいらない

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 04:02:42.62

ボロでも一軒屋を買おうかと思うんだけど無職で予算は300万くらいしかなくて
そこそこ生活便利よくて物件相場が安いのって千葉とか埼玉とか三重とかに
あったけど、千葉は地震と津波と液状化と今近畿だから遠いのがネックで
埼玉もちょっと遠いのがネック、三重は辺鄙さが増すのがちょっとネック
あと奈良とかもいいかと思ったけど不動産と保険料とか高いのがネック
他にそこそこ便利なんだけど不動産が安めの地域って知らない？
駅は使うつもりないから遠くてもおｋ
あと購入にあたって不動産屋に騙されない為に何か注意する事ある？

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 07:15:30.44

まずは、働こう。
住宅ローンが借りれないよ。

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 07:31:27.28

中古より新築っていう理由は車みたいに点検記録簿みたいなものがないからだよな

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 07:32:40.11

>>796
その中だと埼玉だよな

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 08:55:08.33

>>796
ボロくて再建築不可でいいなら。
大阪に狭小古屋が200万円代からある。
ただ、駅から遠くて駐車場がない。

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 09:47:42.77

>>796
千葉の北総線沿線とかなら都心まで數十分で、
東葛台地の上だから液状化の心配もなく安価だよ。

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 10:23:02.44

東京のどこが目的地かによる。
新宿方面なら神奈川埼玉が便利

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 13:25:21.49

>>796
奈良南部なら、ボロくなくても25坪ぐらいのが割とある300ぐらいで

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 13:46:41.08

そもそも、300万の物件で保険料が高いとか関係あるのかな？
他の生活リスクのほうが高そうな気がするけど・・。
過疎地域の移住奨励施策の物件とか狙ったほうが良い気が。

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 15:49:47.36

>>796
成田駅徒歩5分の物件（平屋）が200万円で出てたよ。ユー買っちゃいなよ。

**796** · 2017/12/24(日) 19:04:20.47

無視か罵倒されるかと思ったけどまともなレスありがとうｗ
>>799
埼玉はいいと思う
>>800
大阪は隣と壁ひっついたほんまのボロしかないから無理かと
音楽聞きたいねん
>>801　>>802
北総線沿線ね探してみる
東京に行きたい訳じゃなくて遊びに行くつもりもないひきこもりだからｗ
>>803　>>804
奈良南部で探してみる
健康保険料だけど地域で2万とか違うし大きいわ
一番安いの千葉だからそれは魅力
>>805
成田市いいな保険料すごい安いし
でも自分が探したら数千万とか高いのばっかで200万なんかだと多分ボロすぎかと

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 19:50:37.11

>>806
こいつからは親の遺産食い潰してるクズの匂いがプンプンするな
引きこもりなら北海道にいけよ
北海道はいいぞ夏は涼しいし

**796** · 2017/12/24(日) 19:58:23.90

親の遺産なんか1円もなかったわｗ
16歳から自活してる万年貧乏だっての
通販よく利用するから本州じゃないとダメ

あとは10年たっても半値程度で売れる物件がいいから
300万程度ならどれでもボロの部類だろうけど
狭くても駅遠くてもいいから小綺麗な物件
ないかなー

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 21:22:59.06

>>806
成田市は空港の恩恵受けまくりだからオススメ。
今URL貼ったろうと思ったら消えてたから売れたっぽい。
成田市新町 JR成田駅徒歩5分 220万円
土地:100平米（30.25坪）
建物:延24.95平米（7.55坪）
土地所有権昭和40年築再建不
想定賃料月4万円
相続税路線価約500万円

ひきこもりならボロ家買ってセルフリノベもありでしょ。

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 21:30:16.65

>>808
>>796で「ボロでも一軒屋を買おうかと思うんだけど」って言っておきながら、小綺麗な物件探してんのかいw

そういや、都内から沖縄へ転勤した知人が送料高いから気軽に通販買えないって言ってた。

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 21:59:55.75

>>806
東京行かないなら千葉茨城安いよ。

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 22:01:12.23

新築平屋なら１０００万で建つって
しかも、２０年くらい何も修繕しなくて済む

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 22:20:34.46

引きこもりで戸立ては結構つらいかも？
敷地の管理とかもしなきゃだし、町内会とか以外に面倒多いかもよ。
リゾマンとか、バブル期のワンルーム物件とかの方がいいのでは？

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 22:39:09.09

熱海や新潟の温泉街のリゾマンならマン～スーパーまで週一ペースで買い出し用バス出てるって聞いた

**名無し不動さん** · 2017/12/24(日) 23:07:29.82

東京行かないなら茨城辺りの昔の別荘街が二束三文。

**796** · 2017/12/25(月) 00:00:15.19

>>809
成田いいけどかなりボロそうｗ
リノベしたいけどスキルないしひきこもりがたたって
足腰がダメになって無理
>>810
300万の中古一軒家って普通に大抵ボロやんｗ
>>811
最初千葉の「茨城安」ってとこがあるんかと検索したわｗ
>>812
うん一千万あったらね
>>813
それな
とりあえずは引っ越し挨拶はしていかに挨拶だけで当り障りなく生活するか考えてるｗ
>>814　>>815
オクとかネットモニターとかしてるから自転車圏内にスーパーとか郵便局ないのは厳しい

ひきこもりって言ってもバイトしないといけんよなるだろうし
そういう意味でバイトもないような辺鄙なとこは無理なんだよな

**名無し不動さん** · 2017/12/25(月) 07:28:30.63

結局そこそこ利便性よく家もまぁまぁ小奇麗にも関わらずクソ安いという夢の様な希望を書いとるだけかい

**名無し不動さん** · 2017/12/25(月) 07:52:31.72

今賃貸で住んでる家を買うことにした
立地や間取りとかが少し難ありだけど
相場より大分安くて俺の給料でも
払えそうだから

**名無し不動さん** · 2017/12/25(月) 08:20:55.98

そういうのもありだよね。
環境が分かってからかえるのは、メリット

**名無し不動さん** · 2017/12/25(月) 08:26:16.89

>>817
近所付き合い＆地域への貢献不要（でも恩恵は受ける）も追加で。
ギブしないとテイクも無いのにな。

**名無し不動さん** · 2017/12/25(月) 11:47:33.38

>>819
お試し生活して安く買うようなもんだからな。良い買い方だなと思う。

**名無し不動さん** · 2017/12/25(月) 13:45:37.01

>>820
近所付き合いはあった方がいいよ。

孤独死の平均年齢は59.7歳。
8:2で男性が多い。

近所付き合い少ないと
平均寿命20年以上縮めることに。

**名無し不動さん** · 2017/12/25(月) 19:58:14.19

早いなおい

**名無し不動さん** · 2017/12/25(月) 21:26:06.81

竹や木は早めに対処しておかないと隣近所に迷惑掛かる
とくに竹は伸びるのが早いから注意

いざとなったら便利屋さんに頼むのがいい
それでも数万から１０万くらいする

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 03:46:02.20

竹は流しそうめんに使おうぜ

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 09:18:10.00

>>824
隣の家の竹がうちの家の土台突き破って生えてきた
隣の家に建て替えさせたわ
整地もさせたし5000万くらい払わせたと思う

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 12:36:18.95

岸本晃きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者黒縁眼鏡一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯) 口コミ薬物強姦
偽名岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士設計士不動産建築会社年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田三宮京都奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長田村彰教　取締役副社長村上康雄
取締役幸田直樹　矢野佑樹　監査役岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんdtw

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 15:07:14.49

アキラって名前がお気に入りなんだな

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 21:26:44.97

>>826
写真見たい。
最近の話？

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 21:41:48.20

竹は一週間で手に負えないくらい伸びる
伸び始めノコギリで切れば自分で済ませられる
２月～４月が一番やばい

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 22:44:14.24

子供が少なくて静かな環境が売りの住宅地で二箇所気になってる中古戸建てがある
築年数はどちらも18年
日当たりがよくて周辺が静かで坪単価高くてちょっと土地が広いが建物が古臭くてボロくてダサいA
日当たりはいまいちで裏に中学のジャージが大量に干してあり庭にプールがあって夏になったらいかにもBBQで騒ぎそうな家が建ってるが建物が屋根外壁リフォーム済で趣味にあうB
価格はAの方が350万高い
土地の相場はA周辺の方が200万位高い
自分ならどっちを選ぶが教えて欲しい　参考にさせてもらう

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 22:50:02.19

>>831
お隣に混ざってBBQするタイプなんでB

**796** · 2017/12/27(水) 00:48:26.37

県道とか国道沿いの家って自販機置いたり
ガレージ改造して小さい店にしたら小金稼げる？
でかい道路沿いでなくても車もってないから駐車スペース
月極で貸し出したりできるかな？

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 00:53:03.54

名前残ってたかｗ
地域貢献云々とか批判あったけど地域行事や担当はもちろんやるつもりだし
挨拶程度ってのは普段の付き合いを挨拶程度で穏便にすませたいってだけだから

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 02:21:07.74

断然Aだな
建物なんかに惑わされるなって感じ
とりあえずリフォームしていつの日か自分の好きな家を建てればいい
日当たりや近隣環境は金じゃ解決できない

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 11:14:27.32

>>831
なんか妄想っぽいね。

まず、土地相場200万て坪単価ではないんだよね？
坪単価とすると、200万の差が何%にあたるのか？
総額の場合、20坪として、坪単価10万だけ。
40坪ならわずか坪単価5万の差。
坪200万のエリアなら2.5%の差しかなく、
ほぼ相場は一緒と言える。

次に、プール置きっばなしということは広い家と言える。
中学のジャージ大量って何着？何人子供いんの？
3人で6着とかなら大量とは言わない。
しかもプールにつかる子供も更にいると？
部活のマネジャーとかでまとめて洗ってるとかか？

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 11:19:18.20

そもそもBBQやるとして年何回か程度。
Bがやるという可能性もAがやらないという可能性も不明。

それ以外に考慮すべきことの方が多く、比較できない。

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 11:21:17.23

坪5万の土地で総額200万差があれば、
坪単価5万の差も倍違うって話ではあるが。

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 12:42:57.10

>>831
不動産屋から言われた言葉を贈っとく。

「家は土地（場所）が全てです。
上物が気に入らないなら、新築そっくりさんで
フルリフォームする事も出来ます。
土地と環境はリフォーム出来ませんから。」

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 14:08:55.40

>>836
6着も干してりゃ大量だろ
妄想だと思うなら無視しとけよアホ

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 14:34:23.54

>>839
不動産は立地が全て
「不動」だからな

**831** · 2017/12/27(水) 19:41:56.50

>>836
プールは作り付けだからしまえない
ついでに言えばヤシの木生えてたw
子供は何人か知らないけど10mくらいの物干しスペースにびっしりジャージが干してあった
他の家は洗濯物外に干さないから目立ってた

坪単価はAが20万Bが17万ってところ
金があればAの土地買って建て替えか大規模リフォームしたかったけどうちにそんな金はない
やっぱり土地の方が大事か
意見出してくれた人ありがとう
参考にさせていただきます

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 21:51:06.94

>>842
> >>836
なるほどね。
3万の坪単価の差で総額200万の差と言えば
70坪ぐらいか。

であれば、隣は民度は重要だけど、
どんだけ多くても子沢山なのは無視。

都内坪200万の15坪ばかりの場所なら
子沢山を考慮に入れる可能性はあるが、
広い敷地ならあまり考慮する必要はない。

今時は窓閉まってたらほとんどの音は消える。
窓お互い開けて、窓間50cmとか都心だと普通なので、
その場合考慮必要だが。

**名無し不動さん** · 2017/12/28(木) 09:59:56.51

日当たりは大事
結露やカビのダメージは無視できない