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中古戸建ての話しろよ！ Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/09/15(金) 06:03:26.12ID:F7y0q0Y2
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/
0677名無し不動さん
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2017/11/26(日) 20:33:29.34ID:???
神奈川県座間市、家賃安いなぁ
毎月２万円でどうやって元を取ってるんだろうね？
0679名無し不動さん
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2017/11/26(日) 20:59:26.44ID:???
>>658
ニュースで見たけど、倉庫に借りてる人がいるとか言ってたよ。住んでる訳じゃないかも。
0681名無し不動さん
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2017/11/27(月) 02:07:59.06ID:hILmrKET
千葉県の野田市とか鎌ヶ谷市とかもアホほど家賃安いぜ

２万の１Kなんてザラだから
0682名無し不動さん
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2017/11/27(月) 08:19:55.40ID:???
東京以外は家賃相場崩壊してるんだから
東京も五輪後にはそうなる
0683名無し不動さん
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2017/11/27(月) 08:50:40.70ID:cd1EeJpY
>>681
大家は儲けとか興味無くて、固定資産税だけはいればいいやー的な人なのかね。
0684名無し不動さん
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2017/11/27(月) 12:42:46.72ID:???
ちなみに、座間の中古の相場って今どうなってるの？
絶賛大暴落中？
0685名無し不動さん
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2017/11/27(月) 12:57:58.63ID:???
隣近所ならともかく、市のレベルじゃ関係ないだろ
0686名無し不動さん
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2017/11/27(月) 17:44:24.35ID:???
日本て良い国じゃん
ホームレスにならずに済むんだから
二万なら二日働けば良い
風呂も入れてゆっくり寝れるんだぜ
0687名無し不動さん
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2017/11/27(月) 20:22:42.26ID:x0krtimL
定期借家ってのが嫌だな
ベランダが無いから女は洗濯物を室内で干すしかない
0688名無し不動さん
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2017/11/27(月) 23:46:31.55ID:???
安い家って診断無しの場合が多いけど
やっぱある程度諦めてくれって売り方なんですかね？
0689名無し不動さん
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2017/11/28(火) 08:02:11.28ID:???
設備は１週間主要構造部は引き渡し後３ヶ月は瑕疵担保あるよ
0691名無し不動さん
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2017/11/29(水) 22:12:34.40ID:GoeKv5S/
仕事が長続きしない
↓
安い住まいを選ぶ
↓
家賃を払えず犯罪
0694名無し不動さん
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2017/11/30(木) 08:07:54.91ID:???
瑕疵担保責任って仲介の場合誰が責任取るの？
不動産屋？
旧所有者？
0696名無し不動さん
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2017/12/01(金) 12:43:15.40ID:YQRJOQe2
>>692
「必ずじゃない」という点は正しい

しかし
価格に完全織り込まれているなど不知の瑕疵をも当然に受け入れている場合を除いて
契約はその部分について無効になる、また既知の瑕疵についての説明責任はのこる

契約に「現状渡し」とあることをもって一切の瑕疵担保責任を免れることができるわけではない
0697名無し不動さん
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2017/12/01(金) 12:53:31.07ID:???
>>694
瑕疵担保責任は売主にある
仲介した不動産業者にはもっぱら説明責任があるのみ

売主は必ずしも旧所有者とはかぎらないが、おおくのばあいは
旧所有者が売主になるね
0698名無し不動さん
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2017/12/01(金) 13:04:41.37ID:???
>>696
現状渡しって、普通は土地（現況古家あり）の売買だろ
ど素人かよ
0700名無し不動さん
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2017/12/01(金) 20:35:43.36ID:???
買うならシャッター付き車庫物件が希望
屋根付きや単に車庫付きはあるがシャッター付きはなかなか無いね
0701名無し不動さん
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2017/12/01(金) 20:50:22.85ID:???
>>698
そうとも限らん。

692だけど、今年家を売って違う家を買ったけど、前の家は築10年ちょいぐらいだった。
今のところ判明してる雨漏りとかシロアリ被害無しとかは嘘つきません的な契約書サインしたけど、あとは一切文句聞かない現状渡しって契約で売ったよ。
うちが引っ越した翌日に引っ越してたよ。
そこからクレームも無いし、喜んでたらしい。
0702名無し不動さん
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2017/12/01(金) 21:44:31.90ID:YQRJOQe2
そういうことじゃなくて
契約に「現状渡し」と書いてあるだけでは法的に瑕疵担保責任を
免れないということに注意してねという話だよ

まして、なんか自称業者の人が入ってきて、ちょいちょい荒らしているけど
このスレは基本、素人同士の情報交換で、業者の人が有益なアドバイスをくれるのは
歓迎だけど、「ど素人かよ」というのは的外れもいいとこだね
0704名無し不動さん
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2017/12/02(土) 11:17:55.59ID:gxhz6te4
そして
自称業者の知識があまりにお粗末な現状
0705名無し不動さん
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2017/12/03(日) 07:32:23.05ID:Qs/LILcA
とっくにローン終わってるから、修繕以外は気にならない
0706名無し不動さん
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2017/12/03(日) 10:53:56.25ID:Ti67PF4r
ローン終わってるなら建替え買換えだね
まいど
0707名無し不動さん
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2017/12/03(日) 13:06:23.04ID:???
まぁ、100年ぐらい経ったら建て替えなきゃ、
機能的にね。
0708名無し不動さん
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2017/12/03(日) 14:40:42.77ID:Qs/LILcA
２０１９年に消費税１０％になるから、今のうちに修繕したほうがいい
0709名無し不動さん
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2017/12/03(日) 21:34:34.35ID:Qs/LILcA
平屋なら新築でも1000万だよ
修繕に500万使うなら、少し待って立て替えたほうがいいかもしれないな
老後は階段の上り下りが危ないし
0714名無し不動さん
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2017/12/05(火) 20:08:46.58ID:???
新築は高そうに見えるけど２０年くらい何も修繕しなくて済む
0715名無し不動さん
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2017/12/05(火) 20:49:20.06ID:???
そう。

マンションの修繕費はガイドラインでおよそ平米200円/月
100平米だと20000円/月が妥当なライン。
※高層階の修繕費はまだ未知数。
※新築から30年間にかかる費用を平均化したもの

つまり、40年で960万。
管理費が平米100〜200円/月なので、
真ん中とって40年で720万。
これと別に専有部の費用がかかる。
40年でスケルトンリフォームすると100平米で500万以上。

戸建では、20年何もせず、後20年は最低限に手を入れる。
で建て替えればいい。
0716名無し不動さん
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2017/12/05(火) 22:23:54.89ID:op2BZoz1
>>714
建売は除く


>>715
貴方なら出来るかもしれないが、仮に30歳で新築建てたとして40年経てば70歳。70歳から新築、そんな事出来る家はかなり限られているわな。自分の子が相続して引き継いで新築建てるとも限らない。
0717名無し不動さん
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2017/12/05(火) 23:29:26.87ID:???
70歳で新築か、細々とそのままか選択できるのはいいよね。
金なくて、建て替え決議決まったら追い出されるよりうんと良い。
0718名無し不動さん
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2017/12/06(水) 17:54:15.12ID:???
>>709
うちはその予定。

建売も外れ引かなければ20年ほぼ手入れ無しでいけるよ。
10年目あたりに給湯器と水道関係のパッキン交換するぐらいしか維持費かからないと思うよ。
給湯器は13年目だが快調なのでもうちょっと先になりそう。
外壁塗装も20軒中1軒しかやってない。その一軒は角地で日がよく当たるからだし。
0719名無し不動さん
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2017/12/06(水) 19:34:17.39ID:???
まぁ、外装やってる家は、
業者に丸め込まれてやってるだけ。

業者はそうしないと商売にならないからね。
0720名無し不動さん
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2017/12/06(水) 21:45:03.99ID:c8M9sGzs
最近、うちの周りにやたら新築やマンションが建つ
みんな金持ちなんだな
0721名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 21:57:09.19ID:JhL69K7n
増税前の駆け込みを見越してだな。
0722名無し不動さん
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2017/12/07(木) 13:57:31.49ID:3XCZC1Tq
家は見た目も大事な人は外装やるし、そうでもない人はやらない

水道・電気が止まる、トイレが壊れる、給湯が故障、冷房・暖房が点かない
などは治さないと生活できないが、それ以外ならほうっておくことも可能

部屋にポタポタくるほどの雨漏りは治さないわけにはいかないが、
屋根から雨水が漏って壁に浸みてるくらいなら10年くらいほっておいても
後から高くつくとはいえ生活には困らない

自分の裁量で、どのくらいの満足なり快適性なりを追及するか自分次第
というのが持ち家ってことだからな

日本で持ち家だとか、お高めの賃貸で暮らしているとかいう段階で
世界的にみれば一握りのお金持ちなので安心してください
0723名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 14:43:54.07ID:???
>>722
電気、水道って、建物内はそうないと思うけど？

ネズミが噛んで断線とか、
鋼管詰まって水道でないとか
は昔の話かと。
0724名無し不動さん
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2017/12/07(木) 16:13:44.65ID:???
スレタイが中古戸建てだからね
死ぬまで50年と考えると老朽化は激しくなる
30代で購入した築20年でも50代で築40年だ
それまで何もしなければ雨漏りは確実だし水回りも怪しい
そこから更に20年住むにはかなりの不安と忍耐がなければ無理じゃないかな
0725名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 18:46:08.47ID:???
今築20年の仕様なら、
築40年で雨漏りって粗悪な部類では？
あと20年ぐらいはサラッと住める。

ただ、どのタイミングで建て替え費払うのが得策か。

50で建て替えなら、安全圏かな。
40だとギリギリかなと。
30だと、ギリギリもう一回建て替え必要になるかも。
0726名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 19:51:06.75ID:gP5cQjqI
新築そっくりさんにお願いするわ。
0727名無し不動さん
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2017/12/07(木) 19:52:42.47ID:3XCZC1Tq
>>723
そうなったら直さないわけにいかない例であって
必ずこわれなきゃいけないわけじゃない

大事に住んで、修繕費はかけないのが賢いが、
なかなかそうはいかないよ、と読んでほしいが

まあ、いいか
0728名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 20:18:16.75ID:???
何年たったら、どこなおさなきゃというのがナンセンス

自分はきれいな家で快適に過ごしたいから中も外も
手入れするし、必要なら金もかけるけど

家なんて住めればよいという考えで普通に暮らしていても
そんなに不具合が生じるわけじゃない

どのレベルで直すかも自分次第なのが一戸建てなんだな
0730名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 23:12:03.09ID:SpuahHMm
0550 まだまだ使える名無しさん 2017/12/07 22:21:39
東　京なら足　立　区
神　奈川なら川　崎
兵　庫であれば尼　崎や姫　路や加　古　川
大　阪なら東　大　阪や八　尾

フリルでこの手のヤバい地域に住んでる奴らの凶悪度って半端ねえわ
これらの地域に発送する場合は慎重に慎重を重ねてやれよ
返信 ID:rJ261SgF
0731名無し不動さん
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2017/12/08(金) 08:17:12.00ID:???
>>727
適当住んで、いい加減ガタがきてるだろと思うのだけど、
なかなか不具合でなくて修繕費捻出する機会があまりないのが実体験。

全く不具合でないが、
サッシを高性能のものに変えるとか、

ガスコンロの汚れがひどくなってきたし、
古臭くてダサい感じになってきたから、
キッチン一新するとか、

そんなとこ。
0732名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 20:05:10.03ID:???
少子化で人の集まる地域はますます土地が高くなる
0733名無し不動さん
垢版 |
2017/12/09(土) 12:29:11.08ID:???
>>729
しかし、きみの言い分をうかがうと、そう思えない節もあり
あえて書いてみたが、わかっているならそれでよい
0734名無し不動さん
垢版 |
2017/12/09(土) 23:02:54.67ID:pW2y4AUK
築25年以内、300万円以内で探してたら
ド田舎だけどよさそうなの見つけたわｗｗｗ
現金一括で買っちゃおうかな
お前ら問い合わせるなよ！俺が目つけたんだから
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1281220000441/
0735名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 00:47:06.37ID:???
来店しただけでQUOカード3000円分プレゼントに惹かれた。
0736名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 08:39:13.68ID:???
>>734
ちょうど昨日神奈川県某所で200万円のボロ戸建見つけたから、珍しいってほどでも無いだろう。埼玉よく分からんが。

>>735
都内の俺んちから埼玉県ふじみ野市霞ケ丘１丁目まで往復して電車代3000円くらいかな。ご近所なら行ってみてもいいと思うけど。
0737名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 09:10:54.80ID:???
●再建築不可
●建物が一部傾いています。
●土砂災害警戒区域

地雷www
0740名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 22:26:07.90ID:sdlIpuJR
>>738
スゲー寒そうな造りなんだがw
光熱費が半端ない感じになりそう。
0742名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 23:28:41.92ID:IqINLafI
>>741
なんじゃそりゃw
0743名無し不動さん
垢版 |
2017/12/11(月) 09:47:14.17ID:???
>>734
非線引区域ってなっているから将来、市街化調整区域になる可能性がないか一応確認した方が吉
0744名無し不動さん
垢版 |
2017/12/11(月) 14:33:24.50ID:???
>>734
こういうのってネタ風に見せかけてるけど実は書き込んでる本人は結構本気で>>743みたいなアドバイス望んでるんだろうな
0745名無し不動さん
垢版 |
2017/12/11(月) 15:53:02.39ID:0ZLXKidE
>>744
流行りの教えてクレクレ星人じゃん！
今度からスルー推奨だな
0747名無し不動さん
垢版 |
2017/12/11(月) 23:36:15.57ID:???
>>746
汲み取りは結構人気らしいぞ。
浄化槽みたいに維持費がからかんから。
0748名無し不動さん
垢版 |
2017/12/11(月) 23:43:25.75ID:???
>>747
自宅にバキュームカーが来て汲み取り式の糞尿を吸い上げていくのを見るのは結構恥ずかしいらしい。by ちびまる子ちゃんの作者
0749名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 12:54:03.46ID:???
気になっている物件、何度か購入希望があったそうなんだが、どれもローン組めずにポシャったらしい。これって、その物件を抵当に金を借りられない＝その物件に値段ほどの価値がない、ということでオケ？
0751名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 16:49:48.87ID:i5Esp5Cf
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
0752名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 16:50:33.78ID:i5Esp5Cf
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
0754sage
垢版 |
2017/12/12(火) 21:12:43.59ID:dCOgnwqI
皆さん、2000年9月の東海豪雨を想定したとかいう
ハザードマップは気にして購入してますか

なんか、よさそうに見えた物件、みんなハザードマップだと浸水する場所で
困ってるんですが
0755名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 22:02:56.05ID:ZS6WEDv6
建物部分は趣味だよ
少しくらい傾いてても自分が満足できればいい
土地の方が重要
0756名無し不動さん
垢版 |
2017/12/12(火) 22:40:22.34ID:???
>>754
数百年に一度の浸水気にならん。

有楽町、赤坂、飯田橋、大手町、神田、秋葉原
みんなハザードマップ上で浸水するし。
0757名無し不動さん
垢版 |
2017/12/13(水) 04:34:06.64ID:???
>>756
その辺に住む場合はマンションでしょ
戸建とマンションでは浸水のダメージは違う
0758名無し不動さん
垢版 |
2017/12/13(水) 07:41:50.17ID:???
EVや立駐が水没すると戸建よりよっぽど被害大きいよ。
設備だけさでなく、車もやられるからね。
0759名無し不動さん
垢版 |
2017/12/13(水) 16:11:10.81ID:???
>>758
同条件で比較すると

水嵩にもよるが立駐なら上の車は助かるし機械部に関しては雨ざらしに対応してるためダメージは少ない
EVに関しても水没全損とはならず点検清掃と必要な部品交換で済む
仮に総取り替えとしても戸数割のため負担は少なく又修積金に余裕のある組合も多く余程管理の悪いマンションでない限り負担なく済む
更に民間保険や災害給付金などもあり現実の負担は極めて軽微だろう

一方戸建ての場合は平置きのため駐車場のダメージは同等としても車両自体は水没全損
また個別で損害保険に加入しているケースは少なく加入は火災保険程度
従って特約の水害に該当するかどうかだがそれも飽く迄家屋だけ
さらに些少の見舞い金程度しか出ないため家屋に対する損害負担も大きい
行政からの援助は同じ

メインである建物に対するダメージは構造上圧倒的にマンションが有利なのは明白
一階住居で浸水被害は考えられるが中身だけリノベで復帰

総合しても圧倒的に戸建ての方が不利
0760名無し不動さん
垢版 |
2017/12/13(水) 17:25:08.87ID:???
>>759
2回冠水被害あったとこ知ってるんだけど、
マンションばかり被害出た。

EVは300万×2回かかってた。
マンションのEVってGLスレスレだから
数センチの冠水程度でも水没しやすいみたい。
そして、しばらくEV使えない地獄。

駐車場は1Fのは助かったけど、地下2層の車が全滅。
僅か数センチの冠水なのに被害が大きいので、埋めた。
1500万。埋めといたので2度目は助かってた。
0761名無し不動さん
垢版 |
2017/12/13(水) 17:27:07.94ID:???
>>759
構造的にって、戸建でRCやSもあるよ？
浸水にSRC戸建なんて過剰だし。
0762名無し不動さん
垢版 |
2017/12/13(水) 18:03:25.14ID:???
>>759
水没し得ない高台に住んでるから調べたことすらないし調べる気もないけど
特約で水災つけてるなら、免責額はあっても補償金でほぼまかなえるだろ
見舞金程度しか出ないとかどんな特約だよ
0763名無し不動さん
垢版 |
2017/12/16(土) 07:37:29.44ID:K17b+orw
将来、土地を売って座間に住もうかな？
家賃２万円か〜
0764名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 02:39:00.01ID:???
中古戸建見てるんだが、物件見に行ったときにホームインスペクションのタイミングを営業に聞いたら
中古の物件買う人でホームインスペクションなんてする人はいません、そんなに気になるなら新築を買いなさい、と言われた

中古戸建を買うとき、ホームインスペクションはやらないのが普通なの?
0765名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 06:19:01.15ID:???
まあ、やらない人が多いんじゃないかな？
築10年以内なら、修繕履歴も無いだろうしあまり気にしなくても良いとも思う。

営業は、細かい事を気にする人を避けるタイプがいるから、そういう人なのかもね。
理由は、単に効率悪い人だったり、成績が良いから常に忙しいとか色々みたいだけど。
0766名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 06:30:51.04ID:???
今のところ日本では広く普及してないので面倒です
ってのがその営業の本音なんでしょうね

業者に頼んで診断して貰いたいから見せてね、って言えば良いだけじゃないんですか？
0767名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 07:48:37.03ID:???
自分が購入したときは、ホームインスペクション、営業が快く立ち合ってくれたけどなぁ。
今後の修繕計画教えてくれるし良かったよ。
0769名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 08:56:00.68ID:???
新築なら住宅診断いらんというのもおかしな話
単にものぐさ営業なだけでしょ

まあ、診断する人少ないというのは確かなんだろうけど
0770名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 09:23:23.02ID:???
築数年ならまだしも15年以上経ってるなら何もしないのは怖いなあ
0771名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 10:42:32.71ID:???
>>769
ものぐさというのもあるし、細かい客はクレーマーリスクが高いから避けるって場合もあるからね。
地域とか、伝え方にもよりけりだけど。営業も客を選んでたりするから。
0772名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 13:14:12.81ID:???
すぐ売れる物件なら面倒な買い手はパスして次に回す
そうじゃなければ費用負担あれば請ける。売れにくい物件ならしょうがない。

優良物件なら依頼して報告書が上がる前に別の買い手から買い付けが入る。
売り主も面倒な奴には売りたがらないよ。
0773名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 18:11:21.91ID:lE6d/Hr7
ローンが残ってるのに失業して離婚して築浅のうちに急いで売りたい
って人以外は相手を選ぶ
0774名無し不動さん
垢版 |
2017/12/18(月) 00:35:51.82ID:???
ホームインスペクションは俺もやったけど、何にもやらない人のその感覚が不思議だなあ
築数年なんかも、隠れた瑕疵が出始めてる可能性もあるしね
建物の傾きとか新築じゃわからないし
まぁ、過去に新築賃貸マンションで杜撰な建物に出くわした過去があったし
大きい買い物なので不安要素はなるべく少なくしたいと思う俺は異端なのか
0775名無し不動さん
垢版 |
2017/12/18(月) 01:00:03.78ID:???
>>774
掘り出し物物件はまず買えないが
そうじゃなければ大丈夫じゃない？

その費用負担は自腹だけど安心できるなら良いと思う
0776名無し不動さん
垢版 |
2017/12/18(月) 07:38:23.59ID:???
ホームインスペクションはやるべきだけど
ローンじゃなく現金一括払いできるのが前提で、
尚且つ、売り手側への伝え方も大事。

（ローン審査無しに）この物件は買える。
追加リフォーム代金も常識の範囲内なら払える。

ただ、購入後ホームインスペクションして追加リフォームしてたら、転居が先送りになるし、トータルの支払額が上振れするのも困る。

絶対買うが、先にホームインスペクションしてくれ。

とか言わないとね。
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