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中古戸建ての話しろよ！ Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/09/15(金) 06:03:26.12ID:F7y0q0Y2
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/
0643名無し不動さん
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2017/11/22(水) 00:18:35.22ID:8qsp4cnk
>>642
法務省の通達を調べていたら
阪神淡路大震災で隣近所ごと水平に移動した土地について
現状を重視して筆界ごと移動したものと扱うという先例を発見した
あくまで例外だけど、大規模地震で同じような事例が生じれば
有効な先例だろう
>>641は原則だけど上記先例を知らずに書いた失敬

上記の例外だと樹木の所有権の問題は生じないが
原則どおり筆界がそのままで土地が滑って移動した場合
その上の樹木はどうなるか、普通は表面が動いたら樹木は
根が切れて土地の定着物ではなくなっているだろう
その場合、元の所有者のもので土地の所有者は妨害排除請求権で
撤去の請求ができる
もしも、時がたって根がついて定着したら、土地の一部なるが
その場合でも立木が登記されていたり、墨書により対抗要件を
有している場合には元の所有者が権利主張できることになる
0644名無し不動さん
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2017/11/22(水) 07:00:57.10ID:???
建物が移動して相手型のエリアに入ることも考えられるよね。

例えば
南北に分断されて断層が東西方向に動く。
南西角地に母屋、北東角地に蔵、
母屋起点に考えると、蔵が相手型の方へ2mスライド。
0645名無し不動さん
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2017/11/22(水) 08:54:43.43ID:8qsp4cnk
原則に従う場合、つまり局地的な移動に過ぎない場合は建物が越境していることになる
（最判 昭和31年12月18日などが根拠）

例外の場合、地震を原因に周辺みんな含めて広範囲に水平スライドしたと認められる
場合には建物と一緒に境界も移動したことになるから越境の問題にはならない
(法務省通達 平成7年3月29日が根拠)

原則の場合だとして
自然災害が原因なので刑法上の不動産侵奪罪とか民法上の損害賠償の問題は生じないが
建物所有者と土地所有者双方の物件的請求権が交錯する複雑な問題が生じる
例外の通達はこのあたりの問題を大幅に軽減する方便だね、と評価できるよ
0647名無し不動さん
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2017/11/22(水) 12:54:52.37ID:???
例えば、旗竿地の旗部分がズレた場合、
手前の家はずれた土地でいいのだろうけど、
旗竿地は通路無くなったりするだろうけど、
どうなんだろうか？
0649名無し不動さん
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2017/11/22(水) 13:25:38.53ID:???
お前らどんだけ軟弱な地盤の土地買っちゃったんだよ
そんなこと考えたこともなかったわ
0650名無し不動さん
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2017/11/22(水) 13:31:49.08ID:???
>>641
そうだとすると極端に言えば断層の片側はどこまで修正するのかということになる
道路も付け替えることになる
0651名無し不動さん
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2017/11/22(水) 13:32:47.56ID:???
>>649
ずれずれの畑の映像見て一番先に境界と登記の地籍図はどう修正するんだろう？っておもったわ
0652名無し不動さん
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2017/11/22(水) 18:28:13.35ID:???
>>649
軟弱でなく、断層が走ってるかどうか。
都市部では断層は全部がわかってるわけではないでしよ。
0653名無し不動さん
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2017/11/22(水) 23:55:05.94ID:8qsp4cnk
ずれずれ畑のケースは原則方式で決まる
水平投影で既存の境界標は無効になる
断層で上下に動くのは境界には影響しない

旗竿地が袋地になるケースはある
結果として再建築不可となることもある

>>649
やわらかいおかげで全体に上手く滑って例外適用で事なきになることもありうる
逆に固いばっかりにぱっくり割れて全然使えない地形になることもある

国道や県道、市町村道からの取り付け道路は
道路復旧工事で現状に合わせて行われるだろう
私道が寸断された場合は所有者負担で
やるしかないケースもあるが公益性があれば
公費でおこなわれる可能性もある
0654名無し不動さん
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2017/11/23(木) 00:16:33.83ID:???
>>651
更正登記のときに新しい地積測量図を添付する

公図は申請により訂正される「地図訂正申出」
0655名無し不動さん
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2017/11/23(木) 08:25:49.96ID:???
整形にするために大量の税金もつかって土地改良事業したんだから
断層で不整形になったらもういっかい税金投入して土地改良事業やりなおしやね
0657名無し不動さん
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2017/11/23(木) 12:31:09.38ID:???
そういや以前、法務局で確定測量図持っていって更正登記やろうとしたら署名した調査士じゃないと
受け付けないとか言われて突っ返されたな。そんな規定あったっけ？
0658名無し不動さん
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2017/11/23(木) 21:30:01.84ID:3T+kDUAE
座間９人遺体のアパート、家賃２万２千円
隣に住む人は事件が起きても住み続ける
似たもの同士なんだろうな
0660名無し不動さん
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2017/11/24(金) 20:29:59.63ID:???
解釈が違う
僕ちゃんが言いたいのは、「安く住めるところは危ない人間が多い」ってこと
0662名無し不動さん
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2017/11/24(金) 22:43:40.21ID:F/qvC2qm
まーた、境界だの地盤だの

てめーらクソ田舎者ばっかかよ
0664名無し不動さん
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2017/11/24(金) 22:53:52.28ID:???
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0666名無し不動さん
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2017/11/25(土) 00:20:01.95ID:???
>>658
嫌じゃないなら住み続けるのは自由だし別に気にすることじゃない
だいじょうぶ、お化けはでないから

周辺の戸建の所有者は資産価値減少被害にあっている
そんなの気にしないという自分のような人ばかりになる
期待値はゼロなので転勤等で引っ越しを計画していた
ならば、非常に残念な事態だね
買手も借手もつきにくく、条件も非常に悪くなったね
0667名無し不動さん
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2017/11/25(土) 08:08:57.52ID:+ymr6kyd
９人遺体事件が家の近くで起こったら嫌だよね？
その近くに家を欲しいと思わないよね？
賃料が安くなればなるほど変な奴が集まる
0668名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 14:32:06.24ID:???
事件が起きても全く気にならないな。

むしろ、2万2千円で借りられる地域ってのは気になる。
暴走族も未だに多いし。
0669名無し不動さん
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2017/11/25(土) 14:33:13.44ID:???
死んだ人は人殺せないけど、生きてる人間の方が怖いからな。
0672名無し不動さん
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2017/11/25(土) 20:03:51.03ID:+ymr6kyd
貧困層が多い地域はお金目的の犯罪が起こりやすい
西日本にある家賃４千円の市営住宅、公営住宅も変な人が多い
職員の人が住人に対して自分から退去したくなるように送り込んでる可能性が高い
0673名無し不動さん
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2017/11/26(日) 07:44:16.78ID:???
つか、殺されるとかそういうのより、
気味が悪いとかそういう問題だからな。
0674名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 09:09:40.32ID:???
>>671
名前と住所、生年月日を晒してくれたら呪いを体感させてあげられるんだけどなあ
0677名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 20:33:29.34ID:???
神奈川県座間市、家賃安いなぁ
毎月２万円でどうやって元を取ってるんだろうね？
0679名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 20:59:26.44ID:???
>>658
ニュースで見たけど、倉庫に借りてる人がいるとか言ってたよ。住んでる訳じゃないかも。
0681名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 02:07:59.06ID:hILmrKET
千葉県の野田市とか鎌ヶ谷市とかもアホほど家賃安いぜ

２万の１Kなんてザラだから
0682名無し不動さん
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2017/11/27(月) 08:19:55.40ID:???
東京以外は家賃相場崩壊してるんだから
東京も五輪後にはそうなる
0683名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 08:50:40.70ID:cd1EeJpY
>>681
大家は儲けとか興味無くて、固定資産税だけはいればいいやー的な人なのかね。
0684名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 12:42:46.72ID:???
ちなみに、座間の中古の相場って今どうなってるの？
絶賛大暴落中？
0685名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 12:57:58.63ID:???
隣近所ならともかく、市のレベルじゃ関係ないだろ
0686名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 17:44:24.35ID:???
日本て良い国じゃん
ホームレスにならずに済むんだから
二万なら二日働けば良い
風呂も入れてゆっくり寝れるんだぜ
0687名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 20:22:42.26ID:x0krtimL
定期借家ってのが嫌だな
ベランダが無いから女は洗濯物を室内で干すしかない
0688名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 23:46:31.55ID:???
安い家って診断無しの場合が多いけど
やっぱある程度諦めてくれって売り方なんですかね？
0689名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 08:02:11.28ID:???
設備は１週間主要構造部は引き渡し後３ヶ月は瑕疵担保あるよ
0691名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 22:12:34.40ID:GoeKv5S/
仕事が長続きしない
↓
安い住まいを選ぶ
↓
家賃を払えず犯罪
0694名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 08:07:54.91ID:???
瑕疵担保責任って仲介の場合誰が責任取るの？
不動産屋？
旧所有者？
0696名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 12:43:15.40ID:YQRJOQe2
>>692
「必ずじゃない」という点は正しい

しかし
価格に完全織り込まれているなど不知の瑕疵をも当然に受け入れている場合を除いて
契約はその部分について無効になる、また既知の瑕疵についての説明責任はのこる

契約に「現状渡し」とあることをもって一切の瑕疵担保責任を免れることができるわけではない
0697名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 12:53:31.07ID:???
>>694
瑕疵担保責任は売主にある
仲介した不動産業者にはもっぱら説明責任があるのみ

売主は必ずしも旧所有者とはかぎらないが、おおくのばあいは
旧所有者が売主になるね
0698名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 13:04:41.37ID:???
>>696
現状渡しって、普通は土地（現況古家あり）の売買だろ
ど素人かよ
0700名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 20:35:43.36ID:???
買うならシャッター付き車庫物件が希望
屋根付きや単に車庫付きはあるがシャッター付きはなかなか無いね
0701名無し不動さん
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2017/12/01(金) 20:50:22.85ID:???
>>698
そうとも限らん。

692だけど、今年家を売って違う家を買ったけど、前の家は築10年ちょいぐらいだった。
今のところ判明してる雨漏りとかシロアリ被害無しとかは嘘つきません的な契約書サインしたけど、あとは一切文句聞かない現状渡しって契約で売ったよ。
うちが引っ越した翌日に引っ越してたよ。
そこからクレームも無いし、喜んでたらしい。
0702名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 21:44:31.90ID:YQRJOQe2
そういうことじゃなくて
契約に「現状渡し」と書いてあるだけでは法的に瑕疵担保責任を
免れないということに注意してねという話だよ

まして、なんか自称業者の人が入ってきて、ちょいちょい荒らしているけど
このスレは基本、素人同士の情報交換で、業者の人が有益なアドバイスをくれるのは
歓迎だけど、「ど素人かよ」というのは的外れもいいとこだね
0704名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 11:17:55.59ID:gxhz6te4
そして
自称業者の知識があまりにお粗末な現状
0705名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 07:32:23.05ID:Qs/LILcA
とっくにローン終わってるから、修繕以外は気にならない
0706名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 10:53:56.25ID:Ti67PF4r
ローン終わってるなら建替え買換えだね
まいど
0707名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 13:06:23.04ID:???
まぁ、100年ぐらい経ったら建て替えなきゃ、
機能的にね。
0708名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 14:40:42.77ID:Qs/LILcA
２０１９年に消費税１０％になるから、今のうちに修繕したほうがいい
0709名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 21:34:34.35ID:Qs/LILcA
平屋なら新築でも1000万だよ
修繕に500万使うなら、少し待って立て替えたほうがいいかもしれないな
老後は階段の上り下りが危ないし
0714名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 20:08:46.58ID:???
新築は高そうに見えるけど２０年くらい何も修繕しなくて済む
0715名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 20:49:20.06ID:???
そう。

マンションの修繕費はガイドラインでおよそ平米200円/月
100平米だと20000円/月が妥当なライン。
※高層階の修繕費はまだ未知数。
※新築から30年間にかかる費用を平均化したもの

つまり、40年で960万。
管理費が平米100〜200円/月なので、
真ん中とって40年で720万。
これと別に専有部の費用がかかる。
40年でスケルトンリフォームすると100平米で500万以上。

戸建では、20年何もせず、後20年は最低限に手を入れる。
で建て替えればいい。
0716名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 22:23:54.89ID:op2BZoz1
>>714
建売は除く


>>715
貴方なら出来るかもしれないが、仮に30歳で新築建てたとして40年経てば70歳。70歳から新築、そんな事出来る家はかなり限られているわな。自分の子が相続して引き継いで新築建てるとも限らない。
0717名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 23:29:26.87ID:???
70歳で新築か、細々とそのままか選択できるのはいいよね。
金なくて、建て替え決議決まったら追い出されるよりうんと良い。
0718名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 17:54:15.12ID:???
>>709
うちはその予定。

建売も外れ引かなければ20年ほぼ手入れ無しでいけるよ。
10年目あたりに給湯器と水道関係のパッキン交換するぐらいしか維持費かからないと思うよ。
給湯器は13年目だが快調なのでもうちょっと先になりそう。
外壁塗装も20軒中1軒しかやってない。その一軒は角地で日がよく当たるからだし。
0719名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 19:34:17.39ID:???
まぁ、外装やってる家は、
業者に丸め込まれてやってるだけ。

業者はそうしないと商売にならないからね。
0720名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 21:45:03.99ID:c8M9sGzs
最近、うちの周りにやたら新築やマンションが建つ
みんな金持ちなんだな
0721名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 21:57:09.19ID:JhL69K7n
増税前の駆け込みを見越してだな。
0722名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 13:57:31.49ID:3XCZC1Tq
家は見た目も大事な人は外装やるし、そうでもない人はやらない

水道・電気が止まる、トイレが壊れる、給湯が故障、冷房・暖房が点かない
などは治さないと生活できないが、それ以外ならほうっておくことも可能

部屋にポタポタくるほどの雨漏りは治さないわけにはいかないが、
屋根から雨水が漏って壁に浸みてるくらいなら10年くらいほっておいても
後から高くつくとはいえ生活には困らない

自分の裁量で、どのくらいの満足なり快適性なりを追及するか自分次第
というのが持ち家ってことだからな

日本で持ち家だとか、お高めの賃貸で暮らしているとかいう段階で
世界的にみれば一握りのお金持ちなので安心してください
0723名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 14:43:54.07ID:???
>>722
電気、水道って、建物内はそうないと思うけど？

ネズミが噛んで断線とか、
鋼管詰まって水道でないとか
は昔の話かと。
0724名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 16:13:44.65ID:???
スレタイが中古戸建てだからね
死ぬまで50年と考えると老朽化は激しくなる
30代で購入した築20年でも50代で築40年だ
それまで何もしなければ雨漏りは確実だし水回りも怪しい
そこから更に20年住むにはかなりの不安と忍耐がなければ無理じゃないかな
0725名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 18:46:08.47ID:???
今築20年の仕様なら、
築40年で雨漏りって粗悪な部類では？
あと20年ぐらいはサラッと住める。

ただ、どのタイミングで建て替え費払うのが得策か。

50で建て替えなら、安全圏かな。
40だとギリギリかなと。
30だと、ギリギリもう一回建て替え必要になるかも。
0726名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 19:51:06.75ID:gP5cQjqI
新築そっくりさんにお願いするわ。
0727名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 19:52:42.47ID:3XCZC1Tq
>>723
そうなったら直さないわけにいかない例であって
必ずこわれなきゃいけないわけじゃない

大事に住んで、修繕費はかけないのが賢いが、
なかなかそうはいかないよ、と読んでほしいが

まあ、いいか
0728名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 20:18:16.75ID:???
何年たったら、どこなおさなきゃというのがナンセンス

自分はきれいな家で快適に過ごしたいから中も外も
手入れするし、必要なら金もかけるけど

家なんて住めればよいという考えで普通に暮らしていても
そんなに不具合が生じるわけじゃない

どのレベルで直すかも自分次第なのが一戸建てなんだな
0730名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 23:12:03.09ID:SpuahHMm
0550 まだまだ使える名無しさん 2017/12/07 22:21:39
東　京なら足　立　区
神　奈川なら川　崎
兵　庫であれば尼　崎や姫　路や加　古　川
大　阪なら東　大　阪や八　尾

フリルでこの手のヤバい地域に住んでる奴らの凶悪度って半端ねえわ
これらの地域に発送する場合は慎重に慎重を重ねてやれよ
返信 ID:rJ261SgF
0731名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 08:17:12.00ID:???
>>727
適当住んで、いい加減ガタがきてるだろと思うのだけど、
なかなか不具合でなくて修繕費捻出する機会があまりないのが実体験。

全く不具合でないが、
サッシを高性能のものに変えるとか、

ガスコンロの汚れがひどくなってきたし、
古臭くてダサい感じになってきたから、
キッチン一新するとか、

そんなとこ。
0732名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 20:05:10.03ID:???
少子化で人の集まる地域はますます土地が高くなる
0733名無し不動さん
垢版 |
2017/12/09(土) 12:29:11.08ID:???
>>729
しかし、きみの言い分をうかがうと、そう思えない節もあり
あえて書いてみたが、わかっているならそれでよい
0734名無し不動さん
垢版 |
2017/12/09(土) 23:02:54.67ID:pW2y4AUK
築25年以内、300万円以内で探してたら
ド田舎だけどよさそうなの見つけたわｗｗｗ
現金一括で買っちゃおうかな
お前ら問い合わせるなよ！俺が目つけたんだから
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1281220000441/
0735名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 00:47:06.37ID:???
来店しただけでQUOカード3000円分プレゼントに惹かれた。
0736名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 08:39:13.68ID:???
>>734
ちょうど昨日神奈川県某所で200万円のボロ戸建見つけたから、珍しいってほどでも無いだろう。埼玉よく分からんが。

>>735
都内の俺んちから埼玉県ふじみ野市霞ケ丘１丁目まで往復して電車代3000円くらいかな。ご近所なら行ってみてもいいと思うけど。
0737名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 09:10:54.80ID:???
●再建築不可
●建物が一部傾いています。
●土砂災害警戒区域

地雷www
0740名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 22:26:07.90ID:sdlIpuJR
>>738
スゲー寒そうな造りなんだがw
光熱費が半端ない感じになりそう。
0742名無し不動さん
垢版 |
2017/12/10(日) 23:28:41.92ID:IqINLafI
>>741
なんじゃそりゃw
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