中古戸建ての話しろよ! Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net
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・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/ >>636
漏れもほとんどをオリックス銀行と楽天銀行に置いてるんだけど大丈夫かな?
一応、税務関係はBTMだけど >>637
断層がズレた場合、断層の上の土地境界ってどうなんの?
熊本では200cmぐらいズレたようだけど。 >>636
個人で不動産売ったり買ったりするぶんには
どこの銀行でも全然問題ないよ、ローン組む時には
その銀行のその支店の口座がなければ作るだろうけど
業者だと相手があるからメガバンクとか営業地域の有力銀行の口座がないと不便だよ
こちらの立場が十分強ければ相手に合わせてもらうからいいとは思うけど >>639
水平投影で元の境界のままになる
(真上から見て元の形とおなじでということ)
境界標は入れなおすしかないだろう
家を再建するために造成することになるよね
その際、一割(45度)以上の法面になる個所には
適切な土留め工事が必要になることが多いが
この辺りは地域の条例に従うことになる やっぱりそうだよね。
z型の土地にするのもね。
植樹などもあろうかと思うけど、
それらは隣人の所有になるのか? >>642
法務省の通達を調べていたら
阪神淡路大震災で隣近所ごと水平に移動した土地について
現状を重視して筆界ごと移動したものと扱うという先例を発見した
あくまで例外だけど、大規模地震で同じような事例が生じれば
有効な先例だろう
>>641は原則だけど上記先例を知らずに書いた失敬
上記の例外だと樹木の所有権の問題は生じないが
原則どおり筆界がそのままで土地が滑って移動した場合
その上の樹木はどうなるか、普通は表面が動いたら樹木は
根が切れて土地の定着物ではなくなっているだろう
その場合、元の所有者のもので土地の所有者は妨害排除請求権で
撤去の請求ができる
もしも、時がたって根がついて定着したら、土地の一部なるが
その場合でも立木が登記されていたり、墨書により対抗要件を
有している場合には元の所有者が権利主張できることになる 建物が移動して相手型のエリアに入ることも考えられるよね。
例えば
南北に分断されて断層が東西方向に動く。
南西角地に母屋、北東角地に蔵、
母屋起点に考えると、蔵が相手型の方へ2mスライド。 原則に従う場合、つまり局地的な移動に過ぎない場合は建物が越境していることになる
(最判 昭和31年12月18日などが根拠)
例外の場合、地震を原因に周辺みんな含めて広範囲に水平スライドしたと認められる
場合には建物と一緒に境界も移動したことになるから越境の問題にはならない
(法務省通達 平成7年3月29日が根拠)
原則の場合だとして
自然災害が原因なので刑法上の不動産侵奪罪とか民法上の損害賠償の問題は生じないが
建物所有者と土地所有者双方の物件的請求権が交錯する複雑な問題が生じる
例外の通達はこのあたりの問題を大幅に軽減する方便だね、と評価できるよ 例えば、旗竿地の旗部分がズレた場合、
手前の家はずれた土地でいいのだろうけど、
旗竿地は通路無くなったりするだろうけど、
どうなんだろうか? お前らどんだけ軟弱な地盤の土地買っちゃったんだよ
そんなこと考えたこともなかったわ >>641
そうだとすると極端に言えば断層の片側はどこまで修正するのかということになる
道路も付け替えることになる >>649
ずれずれの畑の映像見て一番先に境界と登記の地籍図はどう修正するんだろう?っておもったわ >>649
軟弱でなく、断層が走ってるかどうか。
都市部では断層は全部がわかってるわけではないでしよ。 ずれずれ畑のケースは原則方式で決まる
水平投影で既存の境界標は無効になる
断層で上下に動くのは境界には影響しない
旗竿地が袋地になるケースはある
結果として再建築不可となることもある
>>649
やわらかいおかげで全体に上手く滑って例外適用で事なきになることもありうる
逆に固いばっかりにぱっくり割れて全然使えない地形になることもある
国道や県道、市町村道からの取り付け道路は
道路復旧工事で現状に合わせて行われるだろう
私道が寸断された場合は所有者負担で
やるしかないケースもあるが公益性があれば
公費でおこなわれる可能性もある >>651
更正登記のときに新しい地積測量図を添付する
公図は申請により訂正される「地図訂正申出」 整形にするために大量の税金もつかって土地改良事業したんだから
断層で不整形になったらもういっかい税金投入して土地改良事業やりなおしやね そういや以前、法務局で確定測量図持っていって更正登記やろうとしたら署名した調査士じゃないと
受け付けないとか言われて突っ返されたな。そんな規定あったっけ? 座間9人遺体のアパート、家賃2万2千円
隣に住む人は事件が起きても住み続ける
似たもの同士なんだろうな 解釈が違う
僕ちゃんが言いたいのは、「安く住めるところは危ない人間が多い」ってこと まーた、境界だの地盤だの
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嫌じゃないなら住み続けるのは自由だし別に気にすることじゃない
だいじょうぶ、お化けはでないから
周辺の戸建の所有者は資産価値減少被害にあっている
そんなの気にしないという自分のような人ばかりになる
期待値はゼロなので転勤等で引っ越しを計画していた
ならば、非常に残念な事態だね
買手も借手もつきにくく、条件も非常に悪くなったね 9人遺体事件が家の近くで起こったら嫌だよね?
その近くに家を欲しいと思わないよね?
賃料が安くなればなるほど変な奴が集まる 事件が起きても全く気にならないな。
むしろ、2万2千円で借りられる地域ってのは気になる。
暴走族も未だに多いし。 死んだ人は人殺せないけど、生きてる人間の方が怖いからな。 >>669
死んだ人も生きてる人を呪い殺せるんじゃない? 貧困層が多い地域はお金目的の犯罪が起こりやすい
西日本にある家賃4千円の市営住宅、公営住宅も変な人が多い
職員の人が住人に対して自分から退去したくなるように送り込んでる可能性が高い つか、殺されるとかそういうのより、
気味が悪いとかそういう問題だからな。 >>671
名前と住所、生年月日を晒してくれたら呪いを体感させてあげられるんだけどなあ >>674
呪いは全く怖くないんだけど、あなたは怖いから勘弁。 >>675
ピッチャー、ビビってる!ヘイヘイヘイ! 神奈川県座間市、家賃安いなぁ
毎月2万円でどうやって元を取ってるんだろうね? >>658
ニュースで見たけど、倉庫に借りてる人がいるとか言ってたよ。住んでる訳じゃないかも。 >>676
ではまずあなたの名前、住所、電話番号を 千葉県の野田市とか鎌ヶ谷市とかもアホほど家賃安いぜ
2万の1Kなんてザラだから 東京以外は家賃相場崩壊してるんだから
東京も五輪後にはそうなる >>681
大家は儲けとか興味無くて、固定資産税だけはいればいいやー的な人なのかね。 ちなみに、座間の中古の相場って今どうなってるの?
絶賛大暴落中? 日本て良い国じゃん
ホームレスにならずに済むんだから
二万なら二日働けば良い
風呂も入れてゆっくり寝れるんだぜ 定期借家ってのが嫌だな
ベランダが無いから女は洗濯物を室内で干すしかない 安い家って診断無しの場合が多いけど
やっぱある程度諦めてくれって売り方なんですかね? 設備は1週間主要構造部は引き渡し後3ヶ月は瑕疵担保あるよ 仕事が長続きしない
↓
安い住まいを選ぶ
↓
家賃を払えず犯罪 >>690
必ずじゃないぞ。
現状のままという契約もある。 瑕疵担保責任って仲介の場合誰が責任取るの?
不動産屋?
旧所有者? >>692
「必ずじゃない」という点は正しい
しかし
価格に完全織り込まれているなど不知の瑕疵をも当然に受け入れている場合を除いて
契約はその部分について無効になる、また既知の瑕疵についての説明責任はのこる
契約に「現状渡し」とあることをもって一切の瑕疵担保責任を免れることができるわけではない >>694
瑕疵担保責任は売主にある
仲介した不動産業者にはもっぱら説明責任があるのみ
売主は必ずしも旧所有者とはかぎらないが、おおくのばあいは
旧所有者が売主になるね >>696
現状渡しって、普通は土地(現況古家あり)の売買だろ
ど素人かよ 買うならシャッター付き車庫物件が希望
屋根付きや単に車庫付きはあるがシャッター付きはなかなか無いね >>698
そうとも限らん。
692だけど、今年家を売って違う家を買ったけど、前の家は築10年ちょいぐらいだった。
今のところ判明してる雨漏りとかシロアリ被害無しとかは嘘つきません的な契約書サインしたけど、あとは一切文句聞かない現状渡しって契約で売ったよ。
うちが引っ越した翌日に引っ越してたよ。
そこからクレームも無いし、喜んでたらしい。 そういうことじゃなくて
契約に「現状渡し」と書いてあるだけでは法的に瑕疵担保責任を
免れないということに注意してねという話だよ
まして、なんか自称業者の人が入ってきて、ちょいちょい荒らしているけど
このスレは基本、素人同士の情報交換で、業者の人が有益なアドバイスをくれるのは
歓迎だけど、「ど素人かよ」というのは的外れもいいとこだね >>702
ど素人がしたり顔で講釈たれるのが正しい姿だよな とっくにローン終わってるから、修繕以外は気にならない まぁ、100年ぐらい経ったら建て替えなきゃ、
機能的にね。 2019年に消費税10%になるから、今のうちに修繕したほうがいい 平屋なら新築でも1000万だよ
修繕に500万使うなら、少し待って立て替えたほうがいいかもしれないな
老後は階段の上り下りが危ないし 新築は高そうに見えるけど20年くらい何も修繕しなくて済む そう。
マンションの修繕費はガイドラインでおよそ平米200円/月
100平米だと20000円/月が妥当なライン。
※高層階の修繕費はまだ未知数。
※新築から30年間にかかる費用を平均化したもの
つまり、40年で960万。
管理費が平米100〜200円/月なので、
真ん中とって40年で720万。
これと別に専有部の費用がかかる。
40年でスケルトンリフォームすると100平米で500万以上。
戸建では、20年何もせず、後20年は最低限に手を入れる。
で建て替えればいい。 >>714
建売は除く
>>715
貴方なら出来るかもしれないが、仮に30歳で新築建てたとして40年経てば70歳。70歳から新築、そんな事出来る家はかなり限られているわな。自分の子が相続して引き継いで新築建てるとも限らない。 70歳で新築か、細々とそのままか選択できるのはいいよね。
金なくて、建て替え決議決まったら追い出されるよりうんと良い。 >>709
うちはその予定。
建売も外れ引かなければ20年ほぼ手入れ無しでいけるよ。
10年目あたりに給湯器と水道関係のパッキン交換するぐらいしか維持費かからないと思うよ。
給湯器は13年目だが快調なのでもうちょっと先になりそう。
外壁塗装も20軒中1軒しかやってない。その一軒は角地で日がよく当たるからだし。 まぁ、外装やってる家は、
業者に丸め込まれてやってるだけ。
業者はそうしないと商売にならないからね。 最近、うちの周りにやたら新築やマンションが建つ
みんな金持ちなんだな 家は見た目も大事な人は外装やるし、そうでもない人はやらない
水道・電気が止まる、トイレが壊れる、給湯が故障、冷房・暖房が点かない
などは治さないと生活できないが、それ以外ならほうっておくことも可能
部屋にポタポタくるほどの雨漏りは治さないわけにはいかないが、
屋根から雨水が漏って壁に浸みてるくらいなら10年くらいほっておいても
後から高くつくとはいえ生活には困らない
自分の裁量で、どのくらいの満足なり快適性なりを追及するか自分次第
というのが持ち家ってことだからな
日本で持ち家だとか、お高めの賃貸で暮らしているとかいう段階で
世界的にみれば一握りのお金持ちなので安心してください >>722
電気、水道って、建物内はそうないと思うけど?
ネズミが噛んで断線とか、
鋼管詰まって水道でないとか
は昔の話かと。 スレタイが中古戸建てだからね
死ぬまで50年と考えると老朽化は激しくなる
30代で購入した築20年でも50代で築40年だ
それまで何もしなければ雨漏りは確実だし水回りも怪しい
そこから更に20年住むにはかなりの不安と忍耐がなければ無理じゃないかな 今築20年の仕様なら、
築40年で雨漏りって粗悪な部類では?
あと20年ぐらいはサラッと住める。
ただ、どのタイミングで建て替え費払うのが得策か。
50で建て替えなら、安全圏かな。
40だとギリギリかなと。
30だと、ギリギリもう一回建て替え必要になるかも。 >>723
そうなったら直さないわけにいかない例であって
必ずこわれなきゃいけないわけじゃない
大事に住んで、修繕費はかけないのが賢いが、
なかなかそうはいかないよ、と読んでほしいが
まあ、いいか 何年たったら、どこなおさなきゃというのがナンセンス
自分はきれいな家で快適に過ごしたいから中も外も
手入れするし、必要なら金もかけるけど
家なんて住めればよいという考えで普通に暮らしていても
そんなに不具合が生じるわけじゃない
どのレベルで直すかも自分次第なのが一戸建てなんだな 0550 まだまだ使える名無しさん 2017/12/07 22:21:39
東 京なら足 立 区
神 奈川なら川 崎
兵 庫であれば尼 崎や姫 路や加 古 川
大 阪なら東 大 阪や八 尾
フリルでこの手のヤバい地域に住んでる奴らの凶悪度って半端ねえわ
これらの地域に発送する場合は慎重に慎重を重ねてやれよ
返信 ID:rJ261SgF >>727
適当住んで、いい加減ガタがきてるだろと思うのだけど、
なかなか不具合でなくて修繕費捻出する機会があまりないのが実体験。
全く不具合でないが、
サッシを高性能のものに変えるとか、
ガスコンロの汚れがひどくなってきたし、
古臭くてダサい感じになってきたから、
キッチン一新するとか、
そんなとこ。 >>729
しかし、きみの言い分をうかがうと、そう思えない節もあり
あえて書いてみたが、わかっているならそれでよい 築25年以内、300万円以内で探してたら
ド田舎だけどよさそうなの見つけたわwww
現金一括で買っちゃおうかな
お前ら問い合わせるなよ!俺が目つけたんだから
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1281220000441/ 来店しただけでQUOカード3000円分プレゼントに惹かれた。 >>734
ちょうど昨日神奈川県某所で200万円のボロ戸建見つけたから、珍しいってほどでも無いだろう。埼玉よく分からんが。
>>735
都内の俺んちから埼玉県ふじみ野市霞ケ丘1丁目まで往復して電車代3000円くらいかな。ご近所なら行ってみてもいいと思うけど。 ●再建築不可
●建物が一部傾いています。
●土砂災害警戒区域
地雷www 茨城笠間180万
https://www.kenbiya.com/pp8/s/ibaraki/kasama-shi/re_1303775ful/
こういうところは住居費は安いが、車が無いとやっていけないから交通費高いとか近所にスーパー無いとか、そういう不便さで結局生活費は高くなるんだろうか? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています